武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？

[購入検討中さん]

タワーマンションを考えています。
東急東横線武蔵小杉駅とＪＲ川崎駅ならどちらをえらびますか？
また、お勧めのマンション情報がありましたら教えて下さい。
金額は６０００万台位を考えています。
その他、町の様子、学校、その他いろいろな情報を教えて下さい。
宜しく御願いします。

[1: 匿名さん]

本気で検討しているのなら、まず川崎と武蔵小杉の掲示板を読んで
自ら情報を収拾することから初めてはいかがでしょう。
それすらめんどくさいなら最初から不動産屋に相談してください。
何もかも他人に丸投げなんて釣りかと思われても仕方ないですよ。

[2: 匿名]

釣りでしょ

[3: 匿名さん]

どっちも川崎。
以上終り。

[4: 匿名さん]

発展性を考えたら断然武蔵小杉。
というか、武蔵小杉は今やほとんど東京扱いだと思うが。

[6: 匿名さん]

>4
東京扱いの意味がわからない
小杉は川崎じゃないの？
東京扱いされるとうれしいの？
足立区とどっちが上なの？

[7: 匿名さん]

八丈島、小笠原も東京。

[8: 匿名さん]

東京の檜原村いい所ですよ。クマも出没するそうです。

[9: 匿名]

川崎ラゾーナの近くもいーけどうるさいって聞いたし、イベントとか人多すぎて暮らしにくく感じる、離れればいーけど駅遠くなるのやだし、小杉はまだ駅前の建ってないよね、早く建ってほしい

[10: 匿名]

もはや値段が違いすぎ。

[11: 匿名さん]

小杉はクマは徘徊しないが、厨が出没するそうです。
お隣りさんだったら嫌ですよね。

[13: 匿名さん]

小杉はひととおりの開発が終った後を考えると今後の街の発展性では川崎駅が有利です。
開発計画を見る限り小杉は多摩によくある商業地域＋住宅街を
目指すようなので住宅街としての環境を求めるなら確実に武蔵小杉。

賃貸に出す可能性があるなら湘南新宿ラインと東横線沿線の
武蔵小杉ほうが賃料平米単価が高いので武蔵小杉が有利です。

[14: 匿名]

川崎の方が有利。羽田空港、新幹線の利便性、買い物の小回りがいい。

[15: 匿名]

小杉、都内とは笑えるよ。地方だよ。

[17: 匿名]

利回りは都心になるほど低くて、僻地ほど高いのが常識。タワーのほうが低くて、ボロアパートのほうが高い。むしろ川崎駅のほうが低かったらびっくりするだろ。

[18: 匿名さん]

17
すごくまともなお話ですね。
ほんとそうですよね。
利回りに関して言えば、安いボロを手に入れて、回した方がよっぽど良いですよね。

[19: 匿名さん]

どちらも川崎市だかやいやだ。年賀状には川崎市と書きたくありません。

[20: 匿名]

郵便番号書けば川崎市と書かなくても大丈夫だよ。

[21: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎市から独立して、中原市となればいいのでは？

[22: 匿名]

破綻する。

[23: 匿名さん]

スレッドタイトルを忘れて、タワーとボロ家をごちゃごちゃにした話に感動しました。「都心部の方が利回りが低い」というのも正確な表現ではなくて、単に「高値掴み」をしてキャップが高くなるかどうかだけの話。

もっとも、賃貸に回さないならどうでもいい話です。物好きでなければ、資産運用のためにわざわざ小杉物件を買うこともないでしょう。

[24: 匿名]

なるほど、キャップレートの高い低いもアベコベのやつが、資産運用と称して川崎買うわけかw

[25: 匿名さん]

えーと　ボロアパートはわかりやすく例えてあげただけだと思うけど。
23の必死さに涙がでそうです。

[26: 匿名]

23が恥ずかしくて逃げちゃっただろ

[27: 匿名さん]

キャップとキャップレートの違いって何？

[28: 匿名]

前者は不動産価格。後者は利回り＝純利益÷不動産価格。

[29: 匿名]

なにその珍説

[30: 匿名さん]

確かに僻地のほうが利回り高いけど小杉も川崎も僻地じゃないからそれは当てはまらない。
過去に買った例を除いた現時点の価格では川崎駅のタワマンも
十分利回りが低くて小杉と比較しても利回りでは大差ないよ。
計算上は川崎駅のほうが少しいいくらい。
利回りだけなら異様に家賃が高い横浜駅のタワマンが上だったりする。
(ナビューレは価格が高すぎるので別だけど）

[31: 匿名]

もうほっといてやれよ。

[32: 匿名さん]

小杉・アズ・No.1、そういうことだ。

[33: 匿名さん]

相変わらずくだらねぇ。
どっちも腐った街だから
俺なら通勤に近い方を買うよ。
小杉はまだ何もないから川崎の方がマシかな。

[34: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉は

想像の街

[35: 匿名さん]

武蔵小杉の高値掴みは異常。圧倒的に川崎西口有利。

[36: デベにお勤めさん]

ハッキリ言わないで下さい。売れなくなるww

[37: 匿名さん]

でも本当に武蔵小杉はなんであんなに高くて人気なんだろ。理由がわからない。
再開発されたところで商業施設ひとつで学校とかインフラも整ってないのに･･･。

[38: 匿名]

川崎＞小杉、川崎の方が利便性向上ですよ。

[39: 不動産購入勉強中さん]

上がると思ってんでしょ

[40: 匿名さん]

キャップってのは不動産価格なんだそうです。

そう言ってる人が一人でもいるなら、リンク貼ってくださいw

[41: 匿名さん]

川崎はラゾーナ＆東芝＆三井＆空気の読めない野村君の進出で小杉に差を付けるつもりだな(笑)

[42: 匿名]

川崎は利用頻度は高いが小杉は利用頻度は無しだよ。

[43: 匿名さん]

小杉から川崎に行くことはあるが、逆はない。
行くに値しない街　コスギ。

[44: 周辺住民さん]

>43

川崎のはずれに住んでるがスゲー納得

[45: 匿名さん]

35年後には、出来上がるでしょ。

[46: 匿名さん]

out of 眼中

[47: 匿名]

川崎便利だよ。

[48: 匿名さん]

>>44
川崎駅周辺は商業集積地、対する武蔵小杉はごく普通の住宅街。
住宅街にはそこに住んでいる人を訪問するときくらいしか行かないのが普通でしょう。
当たり前のことを書いてるだけなのにね。

[49: 匿名さん]

つまり、何もない

[50: 匿名]

更地の街に坪単価で大差をつけられる川崎。