武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？

[購入検討中さん]

タワーマンションを考えています。
東急東横線武蔵小杉駅とＪＲ川崎駅ならどちらをえらびますか？
また、お勧めのマンション情報がありましたら教えて下さい。
金額は６０００万台位を考えています。
その他、町の様子、学校、その他いろいろな情報を教えて下さい。
宜しく御願いします。

[1: 匿名さん]

本気で検討しているのなら、まず川崎と武蔵小杉の掲示板を読んで
自ら情報を収拾することから初めてはいかがでしょう。
それすらめんどくさいなら最初から不動産屋に相談してください。
何もかも他人に丸投げなんて釣りかと思われても仕方ないですよ。

[2: 匿名]

釣りでしょ

[3: 匿名さん]

どっちも川崎。
以上終り。

[4: 匿名さん]

発展性を考えたら断然武蔵小杉。
というか、武蔵小杉は今やほとんど東京扱いだと思うが。

[6: 匿名さん]

>4
東京扱いの意味がわからない
小杉は川崎じゃないの？
東京扱いされるとうれしいの？
足立区とどっちが上なの？

[7: 匿名さん]

八丈島、小笠原も東京。

[8: 匿名さん]

東京の檜原村いい所ですよ。クマも出没するそうです。

[9: 匿名]

川崎ラゾーナの近くもいーけどうるさいって聞いたし、イベントとか人多すぎて暮らしにくく感じる、離れればいーけど駅遠くなるのやだし、小杉はまだ駅前の建ってないよね、早く建ってほしい

[10: 匿名]

もはや値段が違いすぎ。

[11: 匿名さん]

小杉はクマは徘徊しないが、厨が出没するそうです。
お隣りさんだったら嫌ですよね。

[13: 匿名さん]

小杉はひととおりの開発が終った後を考えると今後の街の発展性では川崎駅が有利です。
開発計画を見る限り小杉は多摩によくある商業地域＋住宅街を
目指すようなので住宅街としての環境を求めるなら確実に武蔵小杉。

賃貸に出す可能性があるなら湘南新宿ラインと東横線沿線の
武蔵小杉ほうが賃料平米単価が高いので武蔵小杉が有利です。

[14: 匿名]

川崎の方が有利。羽田空港、新幹線の利便性、買い物の小回りがいい。

[15: 匿名]

小杉、都内とは笑えるよ。地方だよ。

[17: 匿名]

利回りは都心になるほど低くて、僻地ほど高いのが常識。タワーのほうが低くて、ボロアパートのほうが高い。むしろ川崎駅のほうが低かったらびっくりするだろ。

[18: 匿名さん]

17
すごくまともなお話ですね。
ほんとそうですよね。
利回りに関して言えば、安いボロを手に入れて、回した方がよっぽど良いですよね。

[19: 匿名さん]

どちらも川崎市だかやいやだ。年賀状には川崎市と書きたくありません。

[20: 匿名]

郵便番号書けば川崎市と書かなくても大丈夫だよ。

[21: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎市から独立して、中原市となればいいのでは？

[22: 匿名]

破綻する。

[23: 匿名さん]

スレッドタイトルを忘れて、タワーとボロ家をごちゃごちゃにした話に感動しました。「都心部の方が利回りが低い」というのも正確な表現ではなくて、単に「高値掴み」をしてキャップが高くなるかどうかだけの話。

もっとも、賃貸に回さないならどうでもいい話です。物好きでなければ、資産運用のためにわざわざ小杉物件を買うこともないでしょう。

[24: 匿名]

なるほど、キャップレートの高い低いもアベコベのやつが、資産運用と称して川崎買うわけかw

[25: 匿名さん]

えーと　ボロアパートはわかりやすく例えてあげただけだと思うけど。
23の必死さに涙がでそうです。

[26: 匿名]

23が恥ずかしくて逃げちゃっただろ

[27: 匿名さん]

キャップとキャップレートの違いって何？

[28: 匿名]

前者は不動産価格。後者は利回り＝純利益÷不動産価格。

[29: 匿名]

なにその珍説

[30: 匿名さん]

確かに僻地のほうが利回り高いけど小杉も川崎も僻地じゃないからそれは当てはまらない。
過去に買った例を除いた現時点の価格では川崎駅のタワマンも
十分利回りが低くて小杉と比較しても利回りでは大差ないよ。
計算上は川崎駅のほうが少しいいくらい。
利回りだけなら異様に家賃が高い横浜駅のタワマンが上だったりする。
(ナビューレは価格が高すぎるので別だけど）

[31: 匿名]

もうほっといてやれよ。

[32: 匿名さん]

小杉・アズ・No.1、そういうことだ。

[33: 匿名さん]

相変わらずくだらねぇ。
どっちも腐った街だから
俺なら通勤に近い方を買うよ。
小杉はまだ何もないから川崎の方がマシかな。

[34: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉は

想像の街

[35: 匿名さん]

武蔵小杉の高値掴みは異常。圧倒的に川崎西口有利。

[36: デベにお勤めさん]

ハッキリ言わないで下さい。売れなくなるww

[37: 匿名さん]

でも本当に武蔵小杉はなんであんなに高くて人気なんだろ。理由がわからない。
再開発されたところで商業施設ひとつで学校とかインフラも整ってないのに･･･。

[38: 匿名]

川崎＞小杉、川崎の方が利便性向上ですよ。

[39: 不動産購入勉強中さん]

上がると思ってんでしょ

[40: 匿名さん]

キャップってのは不動産価格なんだそうです。

そう言ってる人が一人でもいるなら、リンク貼ってくださいw

[41: 匿名さん]

川崎はラゾーナ＆東芝＆三井＆空気の読めない野村君の進出で小杉に差を付けるつもりだな(笑)

[42: 匿名]

川崎は利用頻度は高いが小杉は利用頻度は無しだよ。

[43: 匿名さん]

小杉から川崎に行くことはあるが、逆はない。
行くに値しない街　コスギ。

[44: 周辺住民さん]

>43

川崎のはずれに住んでるがスゲー納得

[45: 匿名さん]

35年後には、出来上がるでしょ。

[46: 匿名さん]

out of 眼中

[47: 匿名]

川崎便利だよ。

[48: 匿名さん]

>>44
川崎駅周辺は商業集積地、対する武蔵小杉はごく普通の住宅街。
住宅街にはそこに住んでいる人を訪問するときくらいしか行かないのが普通でしょう。
当たり前のことを書いてるだけなのにね。

[49: 匿名さん]

つまり、何もない

[50: 匿名]

更地の街に坪単価で大差をつけられる川崎。

[51: 匿名さん]

高値掴みに気がつかない、情弱さん。いや、お人好し？いやお金持ちですね

[52: 匿名さん]

>>49
商業施設は最低限のものしかないですね。
だから川崎駅前のような住環境の悪さはないです。
マンションなんだから住環境が大切なのでは？

繁華街のど真ん中の環境の悪いところより、住宅街の方がいいと思うけど。

[53: 匿名さん]

こんなデータが・・・
川崎市（治安の悪い順）
1位川崎区(川崎)28567件
2位中原区(武蔵小杉)14121件
犯罪が2倍以上・・・以前スーモにもありましたね・・・

[54: 匿名]

そのうち小杉も不動産バブルがはじけるよ

[55: 匿名]

そう思っている。

[56: 匿名]

小杉バブルはじけるよ。

[57: 匿名さん]

数年したら中古がダブついて値引き合戦か…。

[58: それでは]

ちーん。

[59: 匿名さん]

もう何年もずっとそれ言ってるよね？ｗ

[60: 匿名]

永遠にバブルがはじけないと思ってる、ある意味オメデタイ街。

[62: とおりすがり]

52さん
繁華街のど真ん中は川崎駅東口の話。西口はラゾーナのエリア以外は閑静な住宅街ですよ。

[63: 匿名さん]

川崎は２０３０年まで人口が増加する。それまで不動産は上がり続けるよ。

[64: 匿名さん]

↑1980年代にタイムスリップしちゃったんですか？

[65: 匿名さん]

武蔵小杉サイコーーーー‼








これで気が済んだだろ。

[69: 購入検討中さん]

連投乙

[71: 購入検討中さん]

何もないから、いちいち大変だな。武蔵小杉は。

[73: 匿名さん]

川崎、武蔵小杉、両方ともめくそはなくそだよ・・・

都心を買えないまけぐみにしか見えない。

[74: 購入検討中さん]

都心には勝てないね。都心には。

[75: 匿名]

川崎西口の完勝でしょ

[79: 匿名]

78さん
川崎は武蔵小杉に負けることはありませんから大丈夫ですよ。

[80: 匿名]

武蔵小杉は良くなってくるだろうけど、川崎を越えるまでにはならないでしょう。

[81: 匿名さん]

川崎市が元気っていう趣旨の記事を最近は結構みるけど、背景として川崎駅や武蔵小杉をはじめとした人気の町が多いとのこと。
どっちも一緒に上がっていけばいいじゃない！

[82: 匿名]

小杉かぁ。良くなるだろうけど限られてるね。

[83: 匿名]

小杉はイマイチ好きになれないね。

[84: 匿名]

横須賀線は地下深くに駅があるから使い勝手が悪い。東京駅なんて最悪だよね。

[85: 匿名]

品川までならいいけど、新橋・東京駅に通勤するなら、東海道線を使いたいよね。

[86: 匿名だよ]

ところで野村君のオフィスビルはいつ着工？
森本君の物件がかわいそうだ。

[87: 匿名]

横須賀線はやばいな。駅もかなり地下だし。

[88: 匿名]

森本君は会社がダメになりながらも、図々しくマンション売ってるから罰が当たったんだよ

[89: 匿名さん]

都内の地下鉄に比較したら大したことないですけど。
エスカレーターもあるし。
悔しかったら、鎌倉や六本木、渋谷、新宿、自由が丘に乗り換えなしで行ってみたら（笑）

[90: 匿名さん]

若者に人気　　：　川崎
中高年に人気　：　小杉

[91: 匿名]

武蔵小杉を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

[92: 匿名]

六本木、新宿、渋谷、自由が丘に行かなくても、必要なものが揃ってしまうので敢えて行く必要はないし、乗り換えなしで行ける事に魅力を感じない。わざわざ別の駅に出向くなんて相当時間を持て余しているんでしょうね。

[93: 匿名さん]

川崎を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

[94: 匿名]

小杉が発展しようとも川崎の中心が川崎駅であることは間違いない

[95: 匿名さん]

川崎の中心が川崎だと思っているから川崎を検討してるの？
五年後も同じ事が言えるかな？
武蔵小杉の再開発計画を知ってる？

[96: 匿名さん]

商用施設に関しては川崎で一番の街であることは間違いなさそう。
だけどそれが住みやすさや利便性に直結しないと思う。
川崎と比較の土俵に上がってるのにはワケがあります。

川崎市が武蔵小杉に投下している資金量を考えたら行政の狙いだって見えてくる。

[99: 匿名]

何もないから投資額が増えるだけでしょ。

[100: 匿名さん]

川崎市民同士で争ってる場合じゃない。

川崎市が横浜よりイメージをあげるにはどうしたらいいか考えよう。