城南建設の家はどうですか？ 【その４】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/

[441: 匿名]

>>437
おまえ、家建てたことねーだろ？

[442: 匿名さん]

ひのき何寸だっけ？
長時間拘束まだしてんのかな。
お米だけでは割に合わない

[443: 匿名さん]

7000円のマックカード以外に福袋にはお米や醤油やサラダ油。
営業には色々もらったな。

見込み客に配る粗品も販売価格に入ってるんだろうけど、客のつり方がなんだかな～。
今の検討客は利口だから物にはつられない。

[445: おいミジンコ共！]

一端に能書きたれんな（笑）逆立ちしてもお前達にゃ負けないよ！

やんのかこら！
実際面と向かったら、
どうせ下向いてガタガタ震えるだからイキガンナヨ？

[446: 匿名さん]

なんだか荒れてますねぇ～

城南から○ーバンに移った営業か
もしくは
城南から○ーバンに変えた施主か・・・

[447: 匿名]

>>445
べつにミジンコでもかまわないから、つべこべ言うのはまずお前が家を建ててからだ。
わかったな！

[448: ミジンコ１号]

>>445
文章が稚拙（意味わかるかな？）
もう少し構成・内容を練ってから書き込みましょう。
中学生じゃあるまいし・・・

[449: 真剣]

初めまして。全部読ませていただきました。私は正直予算が沢山あるわけではなかったので建て売りでも仕方無いと考えていました。もちろん夢のマイホームだから注文住宅にこしたことはないのですが、ここを知って色々な意見を拝見して、柱や梁がしっかりしているのは事実のようなので本気で検討してみようかなと思いました。
色々不安がありますが、自分達の身の丈に見合う必要最低限の仕様で頑張ってみます。土地は恐らく相当安いと思うので覚悟はしていますが、土地を実際見て気に入れば建てる事にします。
皆様の意見を参考にして自分達の気持ちを伝わるまで努力していきます。ちなみに、駐車場に屋根を付けるのはopの方がいいのでしょうか？それともホームセンターの方がいいのでしょうか？使い勝手や手入れなど考えています。どんな意見でもお待ちします。

[450: 住まいに詳しい人]

駐車場はホームセンターの方が断然安価です。

ちなみに･･･
ビルトインにした場合は述べ床に含まれるので、
2,730×5,460で4.5坪食う計算になります。
仮に60万円/坪とすると270万円。

手入れを考えるとビルトインですが金額も張ります。

[451: 真剣]

450さん、丁寧なご説明有り難うございます。ビルトインは自分達の理想ではありますが、今はまだまだ手が届きません。けどお金が貯まったら少しずつ形にしていく予定です。まずはホームセンターで見積もりして屋根を付けてみます。
あと、造り付けの家具はやはりホームセンターに相談した方が安いですよね？家具はさすがに良いものにすると破産しちゃいそうなのでなんとか安く揃えていくつもりです。城南さんのオプションでこれはあったほうがいいという物をご存知でしたら教えて下さい。

[452: 契約済みさん]

＞＞真剣さん

まず　城南で選べるハウスデザイン

檜物語か匠の家　どちらで行くか決めないとですよ。

躯体の構造は同じです。

[453: 438です]

再び申し訳ありません…
城南建設で実際に建てた方にお聞きしたいのですが、
基礎コンの強度
スランプ

ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか。

[454: 周辺住民さん]

たぶんだけど、城南で家を建てる人のほとんどは、
そういうデータなんて知らないか、気にもしていないと思います。

そうでないごく一部の人には、失礼しました。

[455: 匿名さん]

>>453さん
営業さんでは解らないと思いますので、現場監督さんに聞くとすぐ教えてくれると思いますよ。
家の人も建築関係の仕事をしていて、難しい話をいろいろ質問してましたが、意外にしっかりやってるなあと感心していました

[456: 住まいに詳しい人]

＞真剣さん
私が城南と関わりを持っていたのは昔の事なので、
今の標準がどんなものか分かりませんが･･･

今でもサッシ廻りがクロス巻込みなら見栄え、納まり、
クロス張替え時の事を考えると木枠にした方が良いでしょう。

あとはダウンライトやコンセント（ＩＴではなく）は安価なので
必要箇所には新築時に追加しておいた方が良いですね。
ＬＤＫが広ければエアコン用コンセントを２００Ｖに･･･
これも数千円でできるはずです。

これはＯＰか否か分かりませんが、
ＬＤＫは２０Ａを１系統ではなく２系統で計４０Ａにしておいた方が良いです。
台所廻りやＡＶ機器は電気を食いますからね。

どちらにしろＯＰは高く設定してありますから
「必要」かつ「後々」が難しい物に絞った方が良いですよ。

[457: 真剣]

皆様有り難うございますm(_ _)m
プランは檜です。
壁紙とか標準から選べるのかな？
楽しみでいっぱいです。それから200ボルトにしたり将来間違いなくクロスは張り替える予定なので木枠をお願いしてみます。細かい点は抜け落ちそうなので有り難いアドバイスです。
もう一つ契約書を交わす前に簡単な設計などは見せてもらえるのでしょうか？

[458: 住まいに詳しい人]

＞真剣さん
壁紙は標準内で抑えた方が思います。
機能付といっても所詮ビニールクロスですから･･･

本来、工事契約は設計終了後に行うものです。
間取りは勿論、ある程度仕様まで固めてから見積り⇒工事契約となります。
（城南や他ＨＭの方針は分かりませんが･･･）

工事契約時には手付金を支払う事になります。
一旦契約すると解約するには手付金は放棄しなくてはいけないはずです。
（実際工事もしてないのにおかしな話なんですが･･･）

設計士の技量や工事の質、標準の範囲やＯＰ料金などなど･･･
見えていない部分が多い中で数千万円の契約をし、
数百万円（？）の手付金を支払うのはリスクが高すぎます。

せめてプランが粗方固まってＯＰ料金が見えてきてから･･･位でしょうか。

設計の打合せもろくに行わずに工事契約しろとを急かすようなら
他社を当たられた方が賢明だと思います。

[459: 匿名さん]

>>真剣さん
1年程前に土地を見に行ったその日に契約を迫られたんだけど、
今も基本的に変わってないようですね。

>>458さんが言うようにプランが固まってから契約しないと、
設備をグレードアップしたくなった場合など、
追加料金を払うか、標準品で妥協するかの選択を迫られます。
こだわりがないから標準品でいいよなんて思っていても、
実際に設計段階になると欲が出てきます。
カタログ見たり、ショールーム行ったりすると、ほぼ間違いなく
グレードアップやオプション付けたくなったりします。
200Vとか木枠とかも全部契約に入れとかないと、追加となりますよ。

ローンの支払いも要注意です。
これは城南に限ったことではないですが、
利率が一番低い変動で計算し、優遇でこんなに安くなりますよ、なんて
説明する。
月の支払いが今の家賃より2万円増えるだけなら、なんとか払えるかな？
なんて安直に考えるのが一番危険です。
この掲示板のローン板とか見て勉強された方が良いでしょう。
（既に勉強されていたら失礼）

もう土地は決められたのでしょうか？
あと１ヶ月でもいいので家のことを勉強されてから行動することをお勧めします。
１ヶ月後もたぶん、その土地は売れ残ってますよ。
そして「あの土地が値下がりしました」なんて城南からＴＥＬがあったりね。

[460: 453です]

>454さん
>455さん

ありがとうございます。
とりあえず、まずは現場監督さんに何でも聞いてみます!(^ー°)


知り合いの全く別の職人の方に『今の建築法では強度○○、スランプ○○が最低基準だから良く聞いた方がいいよ』何てことを聞かされてしまったものですから…
城南建設はどうなんだろうと不安になってしまったもので。

聞かなくても記載されてることや、
事前に説明が有った物に関しては、過敏に疑心暗鬼にならなくても良いのかもしれませんが、
聞かないと分からないこと(まぁ実際聞いた所で素人には理解し難いこともありますが^_^;)に関しては、
周囲から情報を受けると『それってちゃんとやってくれてるのかしら』とすぐネガティブになってしまいがちなので…(^。^;)


ほんとにありがとうございましたm(_ _)m