城南建設の家はどうですか？ 【その４】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/

[381: 匿名さん]

３７９
来た来た　リストラされた　元社員

[382: 匿名さん]

なんでも「業界が」と言うあなたには無理だ！

[383: 入居済み住民さん]

城南はけっして安くはないですよ
私はＯＰちょいちょいつけて
結局坪７０近くいってしまいました（建坪３８）

あの丈夫な構造に惚れたので後悔はないです。

躯体が良い反面、設備面が少し弱いですが
設備は１０年経てば古くなりますし
結局長持ちする家は基礎と構造が大事だと思ったのでここにしましたよ。

ちなみに
大手ＨＭで同じ様な家にしようとしたら坪７０を軽く超えました。

[384: 匿名さん]

381さん

元社員さんの話からすると価格が高いのは
社員のマージンが多いからと言うことですかねえ。
儲けのために作る家もお金をかけてないということでしょうか。

[385: 契約済みさん]

檜物語を頼んで
会社はいくら儲かるんですかねぇ？？

[387: 匿名さん]

大手ＨＭの粗利益率は30％以上
そうじゃないと契約稟議通らないでしょう・・・
城南やパワービルダーはどうかな？
もう少し低い気がするけど。
聞いた話だけど
城南の仲介料1～1.5％というのは業界の常識外
地域の同業者からは嫌がられているとか・・・アンチな書き込みもその為？
でも安く提供するという理想のためにそうしているんだとか
本当なら消費者には嬉しいけどね。

[390: 匿名さん]

・宣伝・広告塔のＳとＮ
・マックカードやグルメ券のバラマキ
・仲介手数料の減額
・自社物件在庫処分の物件紹介チラシ
・黄色の看板

共通してあまり品がよろしくないのは経営者の考えかね

ちなみに建築の粗利は坪２５～３０万円程度でしょ

２０００万円の請負は材料費＋下請工事支払＋メーカー支払で１２００～１４００万円位かね
…残り６００～８００万円は多額な経費と少額の利益

売上対比間接従業員が高いと経費もかかるしね

[391: 契約済みさん]

３９０さん
お詳しいですね。
城南に限らず　どのＨＭも
坪単価の粗利って　そんなもんなんですか？

城南は　たしかにお金がかかっている感じしますね。

[392: 匿名さん]

従業員は確かに多いね。
前期以前までは従業員１人当たりの売上は大手ハウスメーカーの半分以下程度でしょう。
1当たりの労働生産性が低い＝人件費がかかりすぎなのは間違いない。

[393: 匿名さん]

それでも
大手よりは経費がかかってないでしょう

[394: 匿名さん]

宣伝費として考えても
マック券やＳとＮの出演料なんて微々たるものじゃない。
ＷＢＣ日本ラウンドには金かかったらしいけど。
従業員1000人弱で2500棟位かな・・・
他と比べてどうよ
タマは全国展開で10000棟？
まったくアンチはうざいね。

[395: 匿名さん]

＞ちなみに建築の粗利は坪２５～３０万円程度でしょ

アホか！

[396: 匿名さん]

経費の比率は売上対比販売管理費(未上場中堅中小では人件費大)の比率を見ればわかる。

財務上では売上が前期比大幅減でも、リストラによる大幅人員減はいきなり着手はできないから、経費率は高い。

ホントにヤバくなれば仲介だけに注力するけど、
ココは建築がメインであるから、住宅販売部門の営業の縮小図っても限界あるでしょう。
大規模の土地も仕入れられないし、本体の間接部門もメス入れるべきだけど難しい。

悪循環の中、大手のハウスメーカーと違って上場もしてないから企業監査もテキトーにできるが、経営を一歩間違え金融支援もなくなるとあっという間に終わる可能性があるね。

今はそれだけ厳しい時代です。
まあ終わるところは経営者がおかしいところです。周りの取り巻きも含めて。

[398: 匿名さん]

>売上対比販売管理費
だって・・・大笑
元リストラ営業社員と判明

[400: 匿名さん]

>>399
かもしれないですね
従業員が多いという批判もありますが

それだけサービス向上に力をいれているのも現実でして
施主の満足度もなかなか高く、完成後のトラブル少ないですよね。

[401: 入居済み住民さん]

＞400

同意。

エッセがなくなったのは残念だが、アフターケアはしっかりしてる。

満足してるよ。

[402: 購入者]

>>400
そうだね、多少の不具合があっても対応が早くて丁寧にやってくれるから問題ないと思うよ
その点○マやアーバ○のアフターケアってどうなんですかね？良くも悪くもあんまり噂を聞かないですよね

[404: 匿名さん]

設備やトータルバランスを考慮すると一条にはかなわないな
とは思いますが、構造に関しては中堅ＨＭの中でも良く
○林業よりも頑丈な作りしていると思います。

今後も過去の批判・教訓を生かした経営を続けられるようであれば
友人に自信を持ってお薦めできるＨＭです。

[406: 匿名さん]

>>405そうなんですよね
アーバンの躯体良かったですね～

でもあそこは社長が×
そのつながりがあったとか噂されてましたね・・・

[410: サラリーマンさん]

＞城南アーバン両方
自慢するな！
刻みも出来ない構造のイロハも知らない大六が・・・

[413: 匿名さん]

大工がこんなところに書き込んで
城南だのアーバンだのと
語ってるから笑っちゃうんですよ。
棟梁ってそんな事を語らない・・・もっと大きな存在です。

[414: 匿名さん]

終わったアー○ンも立派な棟梁はいたと思います。城南もしかり。

問題なのは創業からやってる経営者の人質でありその下で働く経営幹部であり引いては末端まで浸透してる企業体質でしょう。

建築不況の中、ヤバイところはキナ臭いし、同じ穴のムジナは淘汰される。

特に営業に問題があるところは気を付けなければいけません。
間接部門の不良化もしかり。

最後は資金の金主から見放される事です。
まあ突然死もありますが。

[415: 匿名さん]

414さんに同感。

また、
大工さんや職人さんの技術はとても大切だと思います。取り巻く環境があまりにも進化して、メールなんかを職人さん達に強要してる会社や情勢があるのも事実ではないのでしょうか。
今まではあまり表に出てこない職人さんの意見、とても大切だと思います。
一部には、ずさんな工事をする方もいらっしゃるかもしれません、そうせざる状況に追い込んだ原因も何かあるのではないでしょうか？
夢のマイホーム実現に、ためになるような書き込みが増える事を願いたいです。

[416: 契約済みさん]

大工さんの書き込み　大歓迎ですよね。

色んなお話　聞かせてください。

施主は大工さんの味方です。

[417: 匿名さん]

近況をお知らせ致します。
各店舗の閉鎖が続居ています、ちょっと危ないかも？
店舗を閉鎖しても１００万円キャンペーンをするのは、如何ですか。
埼玉県内は殆ど店舗がありません。

[420: 匿名さん]

千葉の近況は
近所でちょこちょこ建設中の家を見かけます
柏？松戸？に新店舗も出すとのことですが
埼玉縮小→千葉拡大の路線でしょうか？

[421: 匿名さん]

神奈川以外の店舗は撤退(店舗新開設の余剰なし)がベスト。

投資はありえない、新設拡大したら終わる。

前期から売上は大幅減、
利益は●
経費を縮小しなければ財務上ヤバイ。
更なる投資はありえない。

稼ぎのパイがないんだから細々と仲介手数料減らして営業(＝担ボー減)

っていうか本社の不良人員も削減すべきでしょｗ

拡大の夢見てるようじゃ終わるゾ

[423: 住まいに詳しい人]

アーバンの躯体のどこが優れているのか教えてよ

エセ大工さん

[424: 匿名さん]

僕も知りたいです
アーバンの方がいいと言い切る大工さんの根拠を
教えてください

[425: 匿名さん]

城南建設ですが、不動産仲介料金が　１％から３％に上がりました。
これって違法と聞きました、建築と不動産は別々なものだそうです。
上棟時にそれなりの金額を支払えば全体の１０％位安くしているそうです、
これってアーバンや富士と同じパターンですよね、皆様くれぐれも気をつけて。アーバンの木工事は詐欺紛いです、入り口や角々の柱のみ４寸とか４，５分を使い
他はオール３寸を使っています。うたい文句はオール４寸とか４，５寸の柱使用です。
会長は４～５回同じように会社を潰して居るそうです。

[426: 匿名さん]

城南は通し・出隅は４．５寸
その他の間柱・土台はオール４寸
国産檜仕様ですよ～
梁には３００ｍｍの集成材仕様
どう見ても躯体仕様　城南＞アーバンでしょ（笑）

[427: 入居済み住民さん]

＞425

おまえさん、どうしても城南に潰れてほしいんだね・・・ぷぷっ

[428: 匿名さん]

住宅情報館～不動産屋から紹介受けて～城南建設

建築条件付き業者だろ

[429: 匿名さん]

家のことをそれなりに勉強して、
建築条件付きじゃない土地を住宅情報館とは別のところで見つけて、
他のＨＭと比較した結果、
城南建設を選ばれた方っていらっしゃいますか？
城南を選んだ決め手を教えてほしいのですが・・・。

[430: 入居済み住民さん]

批判する人は何を言いたいんだ小さい人間だなぁ！あほか