城南建設の家はどうですか？ 【その４】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/

[261: 匿名さん]

>>259
そうかなあ？
前科者かどうかは分からないけど、ウチの商談の時は店長って確か1度しか出て来なかったよ
専ら営業と監督相手に交渉したし、店長出てこなくてもそれなりに条件は引き出せたけどね
いきなり「店長出せや！」じゃあ交渉としては逆効果ですよ！とあえて釣られてみる....。

[262: 匿名さん]

アンチ城南さんが
スレ見てるんですね。

可哀想に・・・

[263: 購入経験者さん]

金なくて、常識外のせこい交渉してたんじゃない～ｗ

思うようにいかなかったからくやしくて忘れられないんだよ・・・ｗ


と、さらに釣られてみるｗ

[264: 契約済みさん]

城南で施主支給された方　いらっしゃいますか？
設計の先生は、施主支給は・・・
みたいな感じだったんで、難しいのかな？と

施主支給って　難しいんですか？

[265: 入居済み住民さん]

＞264

リビングのコルクフロアを施主支給しました。
そう大きな抵抗はなかったのですが、
メーカーのキャンペーン価格が適用出来ず定価（？）で購入しました。
差分が城南に入ったのかもしれませんがそこは敢えて関知しませんでした。(笑)

[266: 入居済み住民さん]

施主支給しましたよ。　ただし本来付いているものの代金の減額はありません。　加えて工事費が別途かかることもありますので設計さんに聞いた方がよいですよ。　うちも設計さんからのアドバイスで水回りの施主支給を止めました。
あとアンティークステンドグラスを買ってきて、壁に数か所埋め込んでもらいましたが１か所１５０００円の工賃でした。　カウンターテーブルも無垢材を施主支給して設置しましたよ！　大工さんの腕もあるのでしょうが、結構きれいに仕上がりました。

[267: 契約済みさん]

結構　施主支給できるもんですね。
今　間取りの打ち合わせ中なんですが、
我が家の担当先生は、あまり施主支給に良い顔しません・・・
上棟してからでも監督に言って
支給したいものって　取り付けてくれるものですか？

[268: 入居済み住民さん]

266です。担当先生は早く設計を終えたいので余計な作業は避けたいのでしょうね。
うちも施主支給については監督さんにバトンタッチしてから当方の要望を伝えました。施主支給は別途工事費はかかりますがちゃんと取り付けてくれますよ。　
せっかく建てるのですから気に入った物をつけたいですよね！

[269: 匿名さん]

267です。

ありがとうございます。

そーなんですよね。
選べるバリエーションが少ないんで・・・
照明なんかは特にそうです。
設計の先生も当りはずれがあるんですね。

[270: 匿名さん]

契約以降に時間をかけるな！
が、会社の方針です。
最近は土地契約を急かす事はなくなったようですが
土地契約以降は資金回収を急いでいるのか
じっくり、ノンビリ、の方には向きませんよ。
施主支給やオプション金額を検討してからと言っても急かされます。

[271: 匿名さん]

我が家の場合は
担当の設計士さんがほんとに良くしてくれて
じっくり検討しながら進めてくれました。

上からは、工期短縮のために
急かすようなことを言われてたみたいですが
こちらの考える時間をもてるように
上の意見を止めてくれていたようです。

自分はほんとにいい設計の先生に出会えましたよ。

[272: 匿名さん]

あと
城南では施主支給はたしかにいい顔されません。
ここで建てる人の多くが土地からの１次取得者のため
良くも悪くもセット販売の方式だからです。

安く大量に仕入れた部材を利益上乗せして
売った方がＨＭにも施主にもお徳ですからね。
購入層がだいたい３０代～４０代をターゲットに
していると思われますので
高くても売れない、安くても買わない
ってところでバランスを取っているのだと思われます。

施主支給にかなりこだわりがあるようでしたら
地場の工務店で建てたほうが融通きくと思います。

最後に
施主支給については大手ＨＭの方へ行くほど
こだわりがあるため難しいみたいですよ。、

[273: 匿名さん]

急かされるので一度は了解するものの
よくよく考えると・・・・
変更したいと先生に申し入れると
いい顔されません。
じっくり考えたい私にはあっていないのかも

[274: 契約済みさん]

工期短縮って言う言葉　初めて聞きました。
我が家の営業さんからは　１度も聞いた事が無いので・・・
確かにそうですよね
早く建てれば　早くお金が入ってきますからね。

城南って、地域によって対応が変わることってあるんですかね？
私は神奈川なんですが、千葉　東京なんかだと
設計の先生も違うし　監督も違いますよね？

折角建てるんですから、全部が全部とは言いませんので
せめて　気に行った部材を織り交ぜたいなぁと
感じています。

[275: 入居済み住民さん]

工期短縮ってことはないでしょう。

建築条件付の場合、施主の住宅ローン手続きの関係から、土地契約から３ヶ月以内に建築着工が一般的です。

城南の場合、タマとは違って設計士さんとの打合せは何度行っても構わないのですが、期限を制限されます。延長すると、設計料の追加が求められるはず。
我が家のな設計士さんは、打合せの時間が取れない場合は、メールや電話・ファックスでも小まめに応じてくれました。

また、施主支給については、設置後のトラブルに責任持てないので大抵のＨＭは嫌がるわけです。

[276: 匿名さん]

いまの城南は以前にくらべて
建築条件付き物件は減っています。

全体の工期を短縮するメリットは
人件費率の抑制が一番大きいと思われます。
よく言えば　無駄を省く
悪く言えば　急かしすぎ

そのかわり、短期サイクルによる施主へのメリットをあげるなら
部材も早くはけるわけですから
標準設備のグレードが良くなると思いますよ。

施主へのデメリットは　上記の急がされる以外に
大工さんにしわよせがきた場合、仕事が雑になりかねない
というのが大きいのではないか。
実際タマがその方法ですよね。
安く設備も良いですが、後々のトラブルも多いです。

[277: 匿名さん]

>設計料の追加が求められるはず。
そのような話は聞いた事がありません。
ただ毎週の打合せで疲れきっています。
打合せに出向けば何らかの結論を迫られますし・・・
FAXなどで提案を頂くも、やはり早急の結論が欲しいような感じです。
勿論きっぱりと対応すればいいのでしょうが
設計の先生の気分を害するのもいかがかと気を使ってしまいます。
設計期間って家を建てるうえで大事な時期だと思います。
もっとじっくり考えたいのが本音です。
先生も打合せがたてこんで図面を書く時間がないと仰っていましたが・・・
本当に後々が心配ですね。
会社の仕組みってどこもこんな感じでしょうか？

[278: 契約済みさん]

間取りの打ち合わせも大詰めを迎えている
我が家ですが、打ち合わせは楽しいの一言でした。
我が家の担当先生は女性でした。
細かい気遣いや気配りが行き届いていたし
センスも抜群でした。

敷地は広いんですが、建蔽率　容積率　北側斜線でかなり苦労する
間取りとなりましたが、先生のアイディアのおかげで
納得できる間取りになりました。

急かされたことは、１度もありませんでしたよ。

[279: 匿名さん]

広い敷地でも建蔽率　容積率　北側斜線で苦労するんですね。
先生のアイディアには即決ですか
それとも次回までの宿題？
アイディアはオプションになりませんでしたか？
見積り金額の検討も必要なので・・・見積りにも時間がかかりますが
私の場合は初めに提示のあった打合せ回数や期間では無理みたいです。
決断できる自身がありません。

[280: 匿名さん]

追伸
インテリアやガーデニングなども一緒に検討したいのですが
基本的には間取りが決まってから別の担当者の打合せになるそうで
一緒にやると何かと時間がかかるらしく
その辺も心配の種です。