城南建設の家はどうですか？ 【その４】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/

[143: ◆経験者◆]

>>129 私です
>>137 私です
>>142 私じゃないです。

同じハンドルネームでの書き込みがあり、紛らわしいのでハンネちょっと変えます。

いろいろ言いたいことがあるのですが、いま忙しいのでまた来ます。

[144: 匿名希望のＡ]

ここしばらく購入の場合の手数料１・５％が続いてた様な気がします。
１％ならお買い得って気もしますが。
土地購入には消費税はかかりません。

[145: 買おうかと]

今悩んでます…。建売希望でしたが注文勧められ、土地はギリギリ納得な場所で注文住宅。城南で建てるならエアコン１台 出窓２つ着けますって条件どおですかもっといい条件ってありますか

[146: 入居済み住民さん]

＞＞１４５

無償で付けてくれるんだった良いんじゃない。

いまじゃ標準仕様でも、当時はOP仕様だったりしてたけど、いま現在住んでいて不満はない。

それよりも、建売購入の予算で、ほんとに希望する注文住宅が建てられるのかを心配した方がいいんじゃないの？欲出すと結構追加費用かかるよ〜ｗ
・エアコンほしいの？（買ってもたかがしれてるような）
・出窓が必要なの（見栄えはいいけど）？

[147: 匿名さん]

出窓いいね〜ｗ

[148: 購入者]

>>145
エアコンって能力やグレードの高低、はたまた100Ｖか200Ｖかによっても値段はピンきりだから具体的にどの位の面積をカバーするどんな機種をサービスしてくれるか確認して、同程度のものが量販店でいくら位するかを見てから頼むなり他の条件を出してもらうなりしたほうが良いですよ。
実際、シンプルな廉価版の機種と最新の多機能ハイグレード機種は値段が倍以上違いますよ。
それに、電化製品も含めて城南のカタログ定価は市価よりもかなりお高いですしね。

あ、それから二つの出窓はどういう間取りでどこに設置するかをイメージして設計を進めたほうが良いですよ。ウチは使い勝手重視で設計を進めていったところ、どう考えても出窓は1ヶ所しか無理なくフィットする場所が無くなってしまい、結局もう1ヶ所は付けずじまいでしたからorz

[149: 買おうかと]

檜と匠って仕様全然違いますか最初から檜を進められてますが正直なるべく安くしたく…。ローン通るかも分かんないし費用厳しいのに檜しか進めらません。かなりお得感があるのですか

[150: 匿名さん]

エアコンと出窓に釣られて城南で建てるの？家の価格でエアコン1台と出窓は寸志位だし50インチの液晶とドラム洗濯機に冷蔵庫も付けたら良いよ。定価価格をキャッシュバックして貰った方が良いですよ。

[151: 匿名さん]

オイラの時は匠の価格で檜にしてくれたよ。
その差200万。実際匠がどうだったか分からないけど、城南でよかったと思ってます。

でも確か匠無くして檜一本になったって聞いたけど、聞き間違いか？？

[152: 151]

しまった！眠気で意味不明な文章になってもうた!!

[153: 購入検討中さん]

城南の工事諸費用って高いと感じるのは、
私だけでしょうか？
平米　15000円って・・・
イマイチ意味不明です。

[154: 匿名さん]

情報館の店ってどこも一緒情報下さい。２〜３不動産見てますが城南にも行って見ようかと…。会社の上司は城南で作ってよかったと行ってました〜。ちなみに京急沿線。

[155: 入居済み住民さん]

住宅情報館の平塚店がいつの間にか無くなってますね。いつ閉店になったの？
お世話になったので、軽くショック…

[156: 初 城南]

チラシにつられて、ぶらっと三浦海岸店に行きました。初 城南でした。営業さん感じ良かったですよ〜。他のお客さんやってた営業さんも。ただ希望物件なかったので失礼しちゃいましたが…。でも又行こうかなって気になる好印象でした。

[157: 匿名さん]

実際検討したけど、個人的に標準仕様は満足いかず。
仕様は大手ハウスメーカーの低グレード商品よりも数段落ちるのが現実と思う。

オプション続出想定でいくら追加費用かかるか不透明で情報館あとに。

[158: 契約済みさん]

＞＞１４５
うちも同様に注文が良いですよと強く勧められ予算に合うところで
大幅値引き＆その他諸々のものすご〜く魅力的な条件提示を受けました
(ちなみに大幅値引きなしの場合は大幅に予算オーバーな土地)
しかしながら場所が納得できずお断りしました
というか正直あまりの値引きでいまいち信頼できなかったってのも
ありますが(ｗ
その後、また連絡しますと言ったきり、一度も連絡ありませんので
結局、予算が大幅にオーバーしてしまったものの納得できる場所で
地元の他社さんで注文で契約しました(城南で値引き無しの値段程度)

そもそも、建売希望で城南に行くこと自体が間違いだと思われますが・・・

[159: 匿名]

>>158
それってエリア的にはどの辺ですか？
新規分譲地か古家ありの土地かでも条件変わってくると思いますが、どうだったんでしょうか？

[160: 基本設計中]

〉145さん
〉149さん
多分同一人物ですよね。

そのオプションは私も同じです。
あともう少しサービスしてくれそうですが多分エアコンと出窓２カ所は現在の標準に近いかも知れませんね。

迷うとは思いますがその後いかがでしょう？
私もローンが通るまで不安ばかりでした。今も払っていけるのかとか不安ですけどね。

匠と檜にはそれなりの違いはありますね。
しかし上を見るとキリがないです。
これからもサッシとか窓ガラスとか色々迷うしその他もオプションにするとお金はかかります。
難しいですよね。

私の場合は檜にしました。
匠で食器洗浄機をオプションで付けて、バルコニーを広くするのを考えたら檜にした方が標準になるんでお得だったからです。

檜にして金額が違う分の御自身や御家族のメリットを考えてみてください。もちろん金額通り檜の方が良いとは思いますが。

似たような境遇みたいですからこれからも情報交換お願いいたします。
もちろん既に住んでいらっしゃる方などからも御助言期待しております。

[161: 不動産購入勉強中さん]

近くで城南建ててましたが、基礎の養生がテキトーだったため、コンクリートが雨で白化してしまった。施主が気の毒だったが、見に来ないのも悪い。なお、現場監督は１０棟以上を同時に見ているため、コンクリート打ちに立ち会っていない。これもひどい。こんな会社は仕様以前の問題でだめ。

[162: 匿名さん]

■建設現場知らない人は現場見る以前に仕様で却下

■近所で基礎から現場を見た人は仕様も見ずに却下

■住宅販売㈱釣り営業(おとり物件の連れ回し)に却下

でしょｗ

[163: 契約済みさん]

>>159
エリアは言えませんが(特定されそうなんで・・・)
すべて城南の新規分譲地(当然、建築条件付き)で５〜６物件
内一箇所はかなり大規模な分譲地でした、それぞれ閑静な住宅地で
南道路とか条件が結構良い土地もあって、さらには価格的条件も
非常に魅力的だったんですが・・・

[164: 購入検討中さん]

１５９さん
城南で、新規分譲地なんてあるんですか？
しかも大型の？？

[165: 購入検討中さん]

↑
間違いました。
１６３さんです。

[166: 159]

>>158,163
そうですか、私はてっきり古家付きの1区画を、営業が売主との交渉で値切った結果の大幅値引きなのかと思ったもので・・・
そういえば少し前まで城南の大きな新規分譲地はいくつかありましたよね。
その中でも人気不人気が結構はっきりしていて、営業の販売姿勢が強気か弱気かである程度推測出来ましたけどねw
ちなみにウチは速攻完売して諦めていた人気分譲地でローンキャンセルが出たので、そこに決めました。

[167: 物件比較中さん]

檜を検討中です。
城南さんで建てられた方に質問ですが、
お値引きってありましたか？

ちなみに検討している平米数は
９０〜１００平米です。（建物）

[168: 匿名さん]

＞157
住宅情報館は過剰装備のない、普通の住宅を求める庶民が行くところ。
大手ＨＭで建てたいお金持ちは他に行った方がいいんじゃない。
中畑清や島崎和歌子みても分かるでしょう・・・
特筆する所は無くても、普通に出来ればいいのよ。

＞161
＞162
相手にされずネガキャン乙・・・・満点大笑い

[169: 購入経験者さん]

購入する人は仕様とオプションを把握した上で、
希望の仕様にすると金額がいくらになるのかを確認し契約する事が大事でしょう。

販売会社の営業は契約を急ぐし客も良く理解しない(知らない)で契約し後に後悔する人も多い。

「追加工事・オプションが大幅に増える」や「追加金額が当初の契約金額より増える」って、
結局はいいものは知ってるんだけど契約の前に確認してない人が多いからだと思います。

やはり契約の前にしっかり確認が大事、
契約してからハウスメーカーの展示場で勉強する(以外に多いパターン)は、
後で後悔します。

[170: 購入者]

建売だと売り出している物件の大半は完成済みで施工中の確認も出来ないし、既に間取りも決まっているし・・・でも大手のHMで建てるほどの予算はないし、そこまでの拘りもないっていう人が城南で購入する客層のメインじゃないでしょうか？
よく城南は割高とか安くないって書き込んでいる人がいますが、どんな立地で何処のHMのどの仕様と比べているんでしょうね？ウチはいくつか見積もり取ってみましたが、分譲地内の建坪90平米前後の小ぶりな2階建てで大手の住○やダ○ワやセキ○イなんかと比べて数百万安く、タ○やアー○ンと大差ないって感じでしたよ。実際後で自分が追加で頼んだ事以外はほぼ見積の金額で収まりました。大手とはサッシや外装や工法の違いはありますが、そこまで拘りのない自分にはそれを補って余りあると感じる金額差＆完成済みの建売を買う不安を考えた結果城南に決めました。

確かにイージーオーダー程度ですが間取りや配置の希望は叶えられるし、施工中に逐一状態を確認出来るので、上を見るときりが無いし、そこそこの物をそこそこの予算でという客層にとってはいい選択だと思います。

[171: 入居済み住民さん]

そうだねぇ、間取りが自由に決められる建売住宅っていう感覚でも良いかも。
ウチは標準＋ＯＰ＋窓のグレードアップとリビング床材の施主支給をして
外構を除いて坪約５７万でした。そこそこの家がそこそこの金額で建ちました。
建築条件付きだったので城南からは逃げようが無かったのですが
ま、結果オーライだな。

[172: 購入検討中さん]

参考になるレスですね。
坪５７万円ですか？
やはり　皆さん　同じくらいの金額なんですね。
私も見積もり段階ですが、ＯＰなしで
坪５８万円位です。
躯体がしっかりしてそうなんで、城南で建てたいんですけどねぇ

[173: 購入経験者さん]

城南で１年前に竣工。
現在不満なく、戸建生活を満喫してるものです。

坪単価ですが、当時、OPなしで標準での基準は㎡数で異なってた記憶があります。

㎡数が広いほど、坪単価は安くなっていました。
我が家は100㎡ちょっとの広さですが、これが80㎡位だと坪単価は高くなってたと思います。

また、2階トイレも80㎡（もしかしたら85㎡だったかも・・・）以上なら標準でつき
以下ならOP扱いと聞いたような記憶がありましたね・・・。

[174: 検討前]

そうなんです。
住宅業界にとっては当たり前のことなのでしょうけれど、
狭いと割高はイタイですね。
仕方ないとは思いますが。

[175: 物件比較中さん]

167さん
私は　購入前ですが、
檜物語でも　多少は値引けると
営業の人から聞きました。

[176: 匿名さん]

基礎工事中です。

ショックです、今年1月から檜物語でＩＨが標準になったんです！！

[177: 購入検討中さん]

檜って　ＩＨ標準なんですか？
オール電化はＯＰですね・・・

[178: 匿名さん]

よくわからないんですが、正月にチラシで、「エコ檜物語」でました！
というのを見かけたんです。

　でも、それから見ないんですよね…エコ檜

で、そのチラシの隅のほうに、檜物語とは別ですみたいな記述が…

何なんでしょう？？

[179: 申込予定さん]

城南建設って
住宅完成保証に加入しているんでしょうか？

[180: 匿名さん]

汚いエルグランド何とかならんかね。
お約束の電話と周りの環境見せずに、「土地だけ見せていいでしょ？買いましょ!!」って…。

[181: 購入経験者さん]

いまだ昔と変わらない営業が存続してる・・・
不動産営業で契約第一主義たる所以

[182: 匿名さん]

でも物は良いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

うん、入居3ヶ月だけど普通にちゃんとしていると思う。
内装の細かい手直しとかも迅速にちゃんとやってくれるし

[184: 匿名さん]

職人さんのレベルは、大手よりも高い人は沢山いますよ。

[185: 銀行関係者さん]

倒産の危機から脱出しました？
先月の売り上げが、銀行の予定を下回ると倒産で、上回ればり○な銀行から３０億円の追加融資がでて、夏までは存続しそうですけど。
埼玉・千葉が大失敗してて秒読みみたいですよ。
未公開株持ってる人が、なるべく高く社内の人間に売りつけようとがんばってるくらいですから。

[186: 匿名さん]

やっぱりヤバいんですかね？
店舗もバタバタ減り、エルグランドも減ってますもんね。

[187: 購入検討中さん]

>>186
（店舗もバタバタ減り）
どの店舗が閉鎖されていますか？
たしかにエルグランドは減ってますが・・・

仲介手数料１％キャンペーンの影響からか
客は結構増えていると思いますが
それでも危ないんですかね？

[188: 匿名さん]

金融筋が良く分かる。
きなくさい臭さ・・・

経営者が言う事聞かなきゃあっという間に終わるゾ

[189: 買いました]

どこの会社だって色々あるでしょ〜自分の会社も上がったり下がったり…両親と同居考えとりあえず情報館へ行きました。最初担当が噂通りの態度も何もかも最低な人間で全てに怒って帰りました。しかし一ヶ月後に新しい担当ですっ(前任異動のため)って電話あり、まぁ一回話聞こうと言ったら全てに置いて営業さんと波長が合い注文住宅購入しました…。結局は人間と人間の波長と出会いだと思います。それでも完璧は無いからお互いの妥協も必要です。まぁ何事も良い悪いありますが信じるが心？と思ってます。

[190: 匿名さん]

１８５さん
随分リアルなお話ですね。
今　情報館で購入検討しているところですが、
もう少し　様子をみた方が良いのでしょうか？

[191: 匿名さん]

ま〜今は何処がイッテもおかしくないですからね少しでも不信感を感じたら避けたいね…
私なら生き残ったとこで購入します

[192: 匿名さん]

生き残りの見極め方が難しい！