城南建設の家はどうですか？ 【その４】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/

[327: 検討中]

324さんへ
かなり自信ありげにそこまで言い切っていらっしゃるからには、324さんが指摘なさっている点が城南に比べて優れているHMか工務店がをご存知なのでしょうか？
検討中の身としては後学の為に是非とも教えていただきたいと思いますので、よろしくご教示ください。

[328: 匿名さん]

間取りに関しては
設計士が外部委託なので
やろうと思えば　好きなようにいじくれます。
ただ基本が木造軸組みなので制約がいろいろありますが
その部分を踏まえれば独創的な間取りも可能ですね。

[329: 匿名さん]

残念ですが、

外部委託の設計士…名ばかり一級建築士でも、図面を引いて申請だけする＆工事監理をしない代書屋さん。

建築士も、設計と工事監理を同一で、施主のニーズに沿ってやってくれれば一人前ですが、
代書屋さんでは施主が疲れます。

ちなみに希望を言えば言う程、当初契約の請負金額から大幅予算アップ、仕様外のオプション扱い＆追加工事の満載となります。

325さん
間接費…財務諸表見ればわかります。
まあその為に営業のリストラ激しいのですが、とかげの尻尾切り状態。
ちなみにネットのリサーチの評点は・・・。

[330: 入居予定さん]

３２９さん
かなり詳しい方とお見受けします。

我が家も希望の間取りや設備を言えば言うほど
ＯＰラッシュ・・・
ハウスデザインも数あるだけ・・・
なんか良い対策はないですかねぇ？？
ＯＰ抑えるとか、こう言えば城南が譲歩するとか

ご教授お願いします。

[331: 匿名さん]

な～んか、城南リストラされた社員の書き込みみたいで、見苦しい・・・ｗ

[332: 匿名さん]

331さん

なるほど。確かに愚痴が多いいですねえ。
でもリストラされた社員が書いたかもしれということかあ。
そうすると元社員の書き込みなら、信頼性があるということですねえ。
事実を捻じ曲げて書く必要はないですもんねえ。

[333: 匿名さん]

↑
いや～
クビになった監督クラスの書き込みと見ました。
設計士に恨みがありそうな・・・・
つまり、会社の考えや姿勢なんて理解していないで
愚痴ってるだけでしょう。

[334: 匿名さん]

＞330さん

あなたの希望の間取りや設備が他のＨＭならいくら位になるのか調べて
城南と折衝したほうがいいと思います。
闇雲にＯＰラッシュと批判するより
それが妥当な金額なのか・・・相場と比較するとか
利口なやり方かと思います。

私の経験だとオプションてんこ盛りになれば
どこのＨＭでも高いという印象です。
結局、城南の檜の家なら標準で十分なのと
営業サービス品等で納得の価格になりましたよ。
あと、設計士さんの力量にもよりますが
希望の間取りや空間構成を伝えたうえで
「こうすればオプションにはならない」などの提案を受け入れて
吟味する事も必要かと。

[335: 匿名さん]

↑

愚痴なら例えば

「給料が安い」

とかそんなこと書きません？

OPが高いとかは経営のことだと思いますが
多分社員ですよ。

[337: 匿名]

元社員さんや、城南さんについて詳しい方、内情などはわかりました。検討している方にオススメの会社は無いのですか？どこの会社も一緒ですか？一般の消費者にはかなり難しいと思うので、どうぞご教授くださいませ。

[339: 匿名さん]

335＝329
なんだかな～

[340: 匿名さん]

＞どこの会社も一緒ですか？
許可する行政も一緒
使用する設備機器も大体一緒
代願の設計事務所も一緒
現場の下職や大工もあちこちのＨＭ掛持ちで一緒
大手ＨＭとロ-コストＨＭの違いは利益幅くらい

[341: 匿名さん]

大手は自社内の商品のランク数(高・中・低)が多数あり、
客によって、仕様で納得しない客は高ランクの商品に誘導する。
ランクに治まると仕様外のオプションや追加工事が少なく、
請負契約予定額から狂わされた客が少なくわだかまりが少ない。

城南でオプション多発でも大手の高高ランク商品なら標準内で治まる。


「建築会社…他のメーカーもどこも同じですよ」って意見は、建築を知らない不動産業の考え方です。

天秤かければわかる事。

ちなみに工事監理やらない代書屋設計は、建築会社にとってはコストを押さえた融通の効く設計ですね。

[342: 契約済みさん]

はじめまして
城南で建築の契約をした者です。
間取りの打ち合わせも終わり監督さんも決まりました。
そろそろ地鎮祭を迎えるんですが、
皆さん　地鎮祭はやりましたか？
城南でお願いすると　３５０００円かかると言われましたが
妥当な数字でしょうか？

[343: 入居済み住民さん]

＞342さん

うちも地鎮祭は城南に頼みました。
世間相場からいくと安いと思います。（いろいろ調べると他ＨＭだと5万～10万位が多いです）

神主さんが、お神酒や供え物等、すべて用意してくれて、
段取りもよく施主としては一切手間がかかりませんでした。

この様子も、監督さんが写真に撮ってくれます。
完成後に、地鎮祭から上棟、大工さんの仕事等々、監督さんが撮ってくれた写真を冊子にして頂けますよ。

当日は、雨が降らないといいですね。

[344: 匿名さん]

＞341さん

城南検討中です・・・ほぼ決めていますが

大手高高ランク商品と城南標準にオプション
比べてみたらどちらが高くつきますか？

「どこも同じ」事はないかも知れないけど
決定的な違いってありますか？
特に在来木造同士では・・・

城南の設計士先生は間取りや仕様にも相談にのってくれます。
ただの代書屋ではないと思いますが。
逆に監督は現場で何もしない・・・ただの御用聞きという風評も。
また、設計監理を業とする設計事務所ならいざしらず
ＨＭで監理まで外注設計に委託ってあるのでしょうか？

建築をよく知っているらしいので教えてください。

[345: 匿名さん]

あのさ～ケチ付けてるやつって、過去レスからの同じ事の繰り返しのオンパレード。

城南の標準仕様とオプション、よく出てくる大手ＨＭの標準仕様とオプション。

ケチつけるなら、具体的にどうグレードが違うのか挙げてみろよ。

それとも城南で建てて後悔してるヤツのレスなのかい？？？（評論家なら具体的な事例出してくれよ！）


＞341
現場監督の仕事は、は設計士との確認、インテリアコーディネータや図面に従った棟梁や業者への指示等がありますよ。ちなみに、工事がはじまると施主との窓口にもなるから、うちみたいに小うるさい施主が相手だと大変だったかもｗ

[347: 匿名]

どこの会社でも、一緒なんですかねー？
胸張って、うちの会社は お客様第一 です、と言ってくれる社員さんや業者さんはいないのですかね？

地元の工務店 で、ある程度のところに相談 て、一般消費者には難しく無いですか？大工のうで、どこを見ればいいのでしょうか？いいサイトとか有りますか？

契約された方、検討中の方、完成保証制度に入りましたか？

頑張ってくださいね。


最近のＣＭの１００万円分サービスはちと、富士さんやアーバンににてませんか？

[348: 匿名さん]

最近のＣＭの１００万円分サービスはちと、富士さんやアーバンににてませんか？
　　　　　　
↑
どこも似たようなキャンペーンやってますよー　１００万円か１００万ポイントの違い。
これはあくまでエサみたいなもので（言い方悪いですが・・・）
値引きはしないが、そのぶんサービスしますよってことでしょうね

近頃のＨＭからの値引き交渉は施主への信用を下げかねない
風潮がありますから。

[349: 匿名さん]

↑
たしかに似てるよね。