北松戸の新葉建設

[買い男]

東葛地区で家or土地を探しています。
探し始めて北松戸にある新葉建設さんに伺いました。
営業さんは非常に熱心でいい人そうなのですが、途中から同価格帯の
建売会社の悪い部分、自社の優れている部分を非常に強調し始めまし
た。
新葉さんのいいところを並べられたのはいいのですが、そこまでいいもの
がなぜ他の格安建売住宅と同じ価格帯で売れるのか、疑問になってしま
いました（笑）。

どなかた新葉建設さんのよしあしを知る人はいませんか？

[2: 地元住民]

地元での評判はあまり良くありません。

[3: 買い男]

すみません、地元住民さん、具体的に評判のよくない部分を
教えていただけるとうれしいです。
営業さんは熱心でとても気に入っているのですが、悪い噂も
聞きます（過去の脱税など）。ただ、建物そのものの話は聞
かないものですから。

[4: 地元住民]

う〜ん。
最初に、実際建てたとか買ったとかいう身近な知り合いはいないので
商品に関しては詳しくわからないんです。すいません。
会社自体の評判が良くないのは確かです。
だから、買っている人が身近にいないのかもしれませんが・・・・・
実際に利用された方が現れることを祈ってます。

[5: もーちゃん]

２年前、私の姉が新葉建設で買ったのですが、
施工はけっこう丁寧でいい材料を使っているみたいです。
ただ、工事現場の近くだったせいか、いろんな営業マンが
チョコチョコ宣伝にきてうっとうしかったと言ってました。
間取りが少し狭い物件が多いみたいですが、その分、
浄化槽のモーターとか給湯器とか目立たないの設備にも
こだわってるみたいです。

[6: moto]

南柏在住の者です。私の周りでは、新葉建設の評判は最悪です。
だいぶ前のことですが、流山市名都借で新葉建設の建てた物件が多数
不動沈下を起こしました。これは、新葉建設だけの問題ではない（土地を
売った側にも問題あり）のかもしれませんが、地盤に問題があっても土地
が安いからそこに家を建ててしまうという企業姿勢はいかがなものかと思いま
す。
今、以前、不動沈下が起こった場所から数百メートル離れた場所に数十戸
の規模で戸建を建設予定です。その土地は、１５年前ぐらいまでは沼地で、
それを埋め立てた物です。また、同じことが起きるんじゃないの〜と思って
おります。

[7: どうなのかしら？]

流山で建てた人いわく「欠陥住宅」といっておりました。。。
建具ガタガタ、アフター対応遅く・・
ワタシは建設を予定しておりますがここに頼むつもりは毛頭ありません

[8: run]

先日、新葉建設に行き話を聞いて、しっかりしていて良い材料を使用していて信用できる会社かと思いました。
建物に10年保証30年保証なんて言ってましたけど、それなりの自信がないと保証できないのか、壊れやすいから
保証期間が長いのか考えちゃいましたけど・・・沈下話は怖いですね。きちんと調べてからでないと後悔しそう
です。アフター対応は良いと営業マンが言ってましたが、どんな感じで対応悪しなんでしょうか？お話聞けたら
嬉しいです。

[9: 戸建て検討者]

先週と今日、新葉建設さんに行って南柏・新松戸・北小金etc何戸か見てきましたが、建物はそんなに悪くなさそうに見えたのですが、購入した方の話を聞くと欠陥住宅が出ることが多いのでしょうか？
松戸〜柏辺りで評判の良いと耳にする建設会社があったら教えてください！！

[10: 事情通]

新葉建設は賛否両論ですよね。見た目は良いが、中身は？？？っていうのが私個人の見解です。
社内も良い意味で【システム化】されているようで、『売ったら売りっぱなし』という雰囲気がプンプンです。案内係・契約係・融資相談係・引渡係などなど…　良く言えば【業務の細分化によりその筋のプロが対応してくれる】のでしょうが、要は投げっぱなしのベルトコンベアーですよね。
オーダー住宅でも建売住宅でも、最初（案内）から最後（引渡）まで、そしてその後（アフターフォローや売却）まで一貫した窓口（担当者）があれば良いのですが、何かトラブルが起こると社内で「たらい回し」になるみたいです。

[11: 確率の問題]

悪い評判ってなんでしょうか。
悪い評判しか聞かないと言う人は、そのうわさを言っている人とどの程度知り合いなのか。
人の尺度は違います。
青と言われて、緑青を思い浮かべる人もいればスカイブルーのように鮮やかな青を思い浮かべる人がいます。
人のうわさにだけ流されて、自分の考えや意見を持たず、自分で勉強もせずただただ安いからということで購入したのではないでしょうか。
たとえば。
その地名に沼や田などが使われていたりすると昔そこは、沼だったり田んぼだったりしたものです。
自分がずっと住み続けたいと考えているのであれば市役所などでその地形や過去の土地の変遷などを調べ、雨の日や夜などその現場を見て回ったり、隣近所の人に話を聞いたりするべきです。
その行為もせずに、ただただ不動産屋任せであってはなりません。
話は脱線しましたが、新葉建設はそれぞれで担当者が変わることで効率よく仕事をしていてそれによって建築棟数が増えていてローコストにつながっています。
そのシステムが気に入らないのであれば坪単価80万くらいのハウスメーカーか建築家に頼みましょう。
会社任せにせず、そのシステムを理解し、自分から申し伝えるくらいのことができるのであれば安くていい会社です！
瑕疵担保も当然つきますし。
第3者機関も利用できます。

[12: 元銀行員]

同社は常磐線沿線でかなりの数をこなしている不動産業者です。
数をこなしているだけ有り、ローンが返済できず破綻する顧客も多い。もちろん、正常に返済を続けていられる顧客が大多数なのですが、仕事で一時回収業務で同地区を担当した時、同社の取り扱い物件の破綻先が異常に目立った印象がありました。（本来ローンの返済に懸念のある人にも上手くローン付けをし、販売する力がある担当者が居たのかも知れませんが）
ローンの破綻は購入者個人の問題で販売会社には何の責任もありませんが、実際担保処分をするについて当時次のような印象を持ちました。
①　価格が市場実勢に比べて大変高い。（不動産鑑定評価より１０〜２０百万円高い売価）
②　土地は狭小で請負価格は大手ハウスメーカー並の価格です。建築坪数を請負価格で割ると、積　　水ハウスやヘーベルハウスの建築坪単価より高額となります。私は当社の物件の中身について　　はよく知りませんが、大手ハウスメーカーの注文建築と同じレベルとは考えにくいと思いまし　　た。
③　物件にもよりますが、駅からの交通アクセスが不便の割に土地の単価も高いように思いまし　　　た。私なら、隣接する住宅との距離もなく、庭もほとんどなく、かろうじて駐車場1台分が確保　　されている程度の空き地のて住宅では、戸建て住宅のメリットは感じられませんでした。日照　　通風もよくご覧下さい。大手ディベロッパーの駅近くのマンションと比べてみてどうでしょ　　　うか。
④　購入して２〜３年で破綻した人の担保処分される価格は、購入価格の３分の１程度と考えてく　　ださい。（資産価値はあまり期待できないように思います）
当社の物件に関わらず建て売りで新築の家を求めるなら、購入予定の土地の評価がイクラぐらいするか大手仲介業者（三井リハウス、東急リバブル、住友不動産販売、ＥＴＣ）に事前に照会し、前述の建物の代金を建築坪数（床面積）で割ってみて価格、内容に納得してから購入の決断をすることをお薦めします。

[13: 物件比較中さん]

私の周りでも非常に評判は悪いです。
実際に見に行った友人の家は、築1年半でしたがリビングのドアが閉まりづらくなっていました。そのほか、常磐線沿線で探していると言ったら梅郷の物件を紹介されたとか、建てて数ヶ月でビー玉が転がるようになった、という話を聴きました（こちらは私自身は確認していません）。
私も、松戸市内の分譲地を見学に行ったときに、つくばエクスプレス沿線で探している、と言いましたら、すぐに梅郷の物件を勧められました。この建設会社を選ぶなら、よほど気をつけなくてはいけないのではないでしょうか。

[14: クレオパトラ]

新葉建設の価格が高いのは土地仕入れの問題があります。
土地は自分たちで探すのが本来の姿なのですが、ここは業者がもってきた土地をそのまま購入するだけです。まして、調査などはしません。それが、価格帯に表れているのです。構造も目を見張る様な特徴はないと思います。
よく何十年保障だから、いいのです。いう歌い文句がありますが、法的には十年と定められており、十年がさいこうです。

[15: クレオパトラ]

新葉はすごいよ。つくり源泉アリ、何でもござれの会社！
年収が低くても契約するという会社。
経営陣は金の亡者、

[16: 15年前5千万だったのに]

こちらの皆様のご意見は概ね新葉建設は高値ということのようですが、最近の広告物件は異常に安いのではないでしょうか。
松戸駅から徒歩6分で2千万円半ばという新築物件等は、どんなからくりがあるのかと勘ぐりたくなる価格設定だと思います。こんな安さでは逆に客の不信を買うのじゃないかと不思議です。
ついに建築条件なしで松戸徒歩10分30坪台で1千万ちょっとなんていう土地まで出てきました。
この辺のご事情をご存知の方、情報をお願いします。

[17: 後悔してます]

友人の進めで購入しました総額4300万　30坪で土地2200万　坪単価約75万
建築中に見に言ったら態度の悪い大工がいた
お願いしますとビールを一箱さしだすと当たり前のように受け取り…挨拶なし
確か親子でやってた
最近、近所に家が建ちはじめなんと相場が2000万
しかも土地も広く
最新のものが沢山ついていて凄い。
新葉建築は全てオプションと言われた……
やめれば良かった
皆さん気を付けてください

[18: 購入経験者さん]

6年前に松戸市内にて購入。今思えば、高い・・・。営業マンのうさんくさい言葉に踊らされ当時、建築に関しては無知な私たちには標準価格が分からず・・・夫が転職したばかりでローンなど通るはずがないのに営業マンの一言
「操作しますから大丈夫ですよ！」と言い保険書をコピーしたものに年月日を書き換えて銀行に提出。
こんなことは当たり前のことなんでしょうか？？社長は脱税で捕まるし、その時の営業マンの言葉が「みんな脱税やってますよ！！」唖然・・・バカかこいつはと心の中でつぶやきました。家は欠陥だし・・昨日から欠陥修復工事を
行っております。建てて半年で雨漏りがして現場をみてもらいました。その時はうまく逃げられあれから6年雨漏りがひどくなりようやく工事に取り掛かりました。来た監督は若い青年、しかも名刺も出さず名乗らず、私を呼ぶときには「すいませーん」お客の名前も呼べない監督ですね　相手が名乗るまで待とうと思います。クレーム工事なのに何だか偉そうに見えますね　建てた大工さんと工事にきた大工さんは感じの良い方たちでした。
私はクレーマーでも何でもありません。悪いものを悪いと言ってるだけなのに何だか気持ちの良い工事ではないです　今は情報があふれてている世の中なので自信の目・耳・心を感じながらマイホームをじっくり探されたほうが良いと感じます。
ちなみに我が家は建坪25坪　カースペース1台　駅から徒歩15分　閑静な住宅街　間取り・クロス（量産品）選ぶのに苦労しました・キッチンの色・建具の色・外壁の色は自分たちで決められました。ベランダ増坪　欠陥部分あり　特化してこれが自慢のところはありませ。3700万です。

[19: 物件比較中さん]

新葉建設の近くのポ〇スでお話を聞いたのですが、広告は以前作ったものを使いまわしで安く書いてあり、社長と息子は感じが悪く、何でもかんでも契約させようとするようです。
地元では評判がよくないみたいですよね。

[20: 入居済み住民さん]

新葉建設さんは、素人の私たちにも分かるよ
うに懇切丁寧に説明してくれたし、いろいろとアドバ
イスもいただきました。
気楽に相談もでき、納得のいく家造りができたと思います。
地域密着の強みを生かした新葉建設さんに願いして良かったと思っています

[21: にゃんだむ]

そうですね　システムを理解する事はとても大事だと思います。
ただ、今は坪単価８０万もかけなくてもしっかり最後まで責任もってやってくれるところなどはありますよ。
木造でしたら５０万～６０万　　Ｓ構造（軽量鉄骨）でしたら５５万～６５万位　ＳＲＣ構造（鉄筋鉄骨構造）は結構高い。　私も２，３ヶ月に一回位色々な展示場を回ったりして情報を集めていますが自分の足で色々歩き、気に入った所で立てると良いと思いますよ。一生に何度もする買い物ではないと思うのでアフターも結構大事だと思いますよ。
最後に新葉建設さんは私の所でも色々な噂はありますが自分が納得できるのであれば立ててみるのも良いのでは？