ゆとりの国ニュータウン 相武台前

[楽天家]

相武台前駅の駅前の大規模住宅地開発プロジェクトについて詳しく知っている方いらっしゃいませんか？
日産自動車の寮跡地に一戸建て用の土地を造っていると聞いたのですが・・・

[22: 契約しました]

おそらく第二期も即完売っぽいですね

いつ販売するか分からないのに
気がつくと完売になってそうですね

[23: 買いました]

２０さんは○正の人？
藤沢は駅遠いわりに高かったみたいですね～

[24: 匿名]

二期は一期が好調だったので価格が上がりると聞きました。

[25: 匿名]

二期は一期が好調だったので価格が上がると聞きました。

[26: 契約者]

相場があるのでそれほど変わらないと思うけどなぁ・・・
どうなんでしょう？


２０の人が丸正のわけがない（笑）
しったか業者って感じっぽい

[27: 匿名さん]

確かに藤沢は南道路物件の多数が売れ残り
多区画業者売却は→Ｍ・Ｔ
(ＨＷ)

他は
さがみ野→早期の条件外し
で売れ切り
海老名→北側は城○最後はＨＷに食われて終了

栂は勉強しましょう

[28: 17です]

21さん。
情報ありがとうございます！
第２期もあるんですね
(^^;)
建物込みで三千万中は我家では難しいです。
25坪の土地に工務店で建てると三千万以下なんで(全て込み)・・ちなみに相模大野です。こちらを検討することにしました。

[29: ビギナーさん]

素人の素朴な疑問ですけど・・・
北道路が残るなら分かりますけど
南が残るってどうなんですか？

他社に食われるって
他社も土地だけ買うのだから丸正は利益があるように思えるんですけど・・・
どうなんでしょう

[30: にぼし]

建物付きでしか利益が上がらないようなら、大規模物件はやらないでしょ？
ちゃんと土地売りでも事業が成り立つように計算されているのです。
業者に卸し売りしても利益が出るように事前に計算されているんですよ。
失敗してたらこんな不景気に大規模物件は、できないでしょ。

[31: ビギナーさん]

なるほど・・・
確かにこの不景気な時代に
次から次へと大規模分譲してるのはここの会社だけですもんね
やっぱ大規模が出来るって事は銀行も信頼してるからお金が出るんでしょうね

大規模分譲地で建物だけの利益だと危なくて事業なんか出来ないですね・・・

大失敗だったら相武台の分譲地は銀行が貸してくれないですね

第二期の販売っていつからなんですかねぇ？

[32: 貧乏]

南道路は、４５００万前後と価格が高くて、
うちはローン審査が通りませんでした!!

[33: たとこ]

頑張って働こうね。

[34: 契約済みさん]

南道路だと4500万もするんですね！！
うちは北道路なので全然安いですが,広い土地だったのですか？

[36: 匿名さん]

ざっくり…値付けより土地５００建物５００～１０００位の損益でしょうか

大規模現場が２年に一件で、当期利益わかりやすい

条件外しても同業売却しても町田の売り子に払ってもも元がとれる

でも土地と環境が気に入れば買う人もいる
建物は下請け投げも監理も昔に比べ勉強はしてる？

[37: にぼし]

↑
お前の会社どんだけ儲かってんの？

[38: 契約済みさん]

相模原側相武台、駅徒歩４分で大和ハウスの５４件分譲地。広告が入ってた･･･。
１２５平米で２０００万前後･･･。早まったか？？？

[39: 契約しました]

ダイワハウチュ値下げしたのかな？

私が見に行った時は、もっと高額だったですよ
条件付なので５千万クラス～６千万位になるって

とてもとても買えません

[40: ゆとりん]

ゆとりの国の開発道路にアスファルトが敷かれてきれいになってますね。
境界線の杭も打たれていたし。
契約された方は時々見に行かれてますか？
それと、みなさん間取り決まりましたか？

[41: 匿名]

間取りの構想はアンケートと一緒にだしました。いまは家で窓と屋根の構想にふけてます。一体いくらになるのか…。

[42: 匿名さん]

４０００万円台で調達できる施主なら、
設計と建材・設備でオプションの多くなる○正より、
追加の少ない大○の方が良いでしょう。

構造の違いもしかり。

後は北口と南口の環境次第。

[44: 契約済みさん]

間取りと窓は大体決まりました！
外構含めてオプション幾らになることやら。。。

早い方だと年内着工するんですかね？

[45: サラリーマンさん]

どうかな?

[46: 匿名さん]

総額がいくらになるかわからないのは、
契約前に知らないのかそれとも決められないのか

条件付きの特徴、販売委託業者の指定も、
不動産業者と建築業者の作った仕組み、購入者の事を考えない慣習ですね、
残念です。

[47: 匿名]

46は分かってないなー。標準仕様からはみでたところが追加となるんです。

[49: 契約済みさん]

標準仕様のまま建てる人ってどの位いるのかな？
ウチも色々やりたいけど予算が･･･。

[50: 町の不動産屋]

丸正自体は悪い会社ではないし、逆に固いかな。朝日土地は営業マンによっては知識無くてどうしようも無いのが多いので注意が必要。大規模分譲を全部、同時に施工出来るほど大工や業者を丸正は抱えていないので売りやすい区画だけやって、あとは他業者にやらせて土地の利益を得るやり方です。うまいよね。

[51: メーカー]

今回は１００％建築条件付きで契約したと聞いてますよ。○正は、売り手、買い手の事を考えて、幅広いスタイルに
対応出来るようになっているのでは？だから土地売りもするしね。

[52: ゆとりん]

間取り、9割方決まりました。
ただ、担当の設計士さんがイマイチ提案力がなくて
聞いたことしか答えてくれないのが不満かなぁ。
一人で何棟も担当するみたいなので、忙しいのはわかるけど、
もうちょっと親身になって欲しかったな。

丸正さん、悪くないと思いますよ。
標準仕様で床暖もついてくるので（エコウィルはいらないけど）
床暖を切望していたパートナーは喜んでいます。

[53: 契約済み]

二期は価格上昇みたいです。それにしても悩める間取りです。外壁の選択肢はあのチラシのみかな？

[54: 匿名さん]

↑　価格上昇って本当ですか？
いつ頃から二期販売されるんでしょう？

[55: 契約済みさん]

って担当の営業は言ってたけど,リップサービスかも？？
二期って何戸位販売するんですかね？
数少ないと少し位価格上昇してもすぐ売れちゃう気もします。

[56: 匿名]

二期は３９戸と聞いてます。

[57: 匿名さん]

販売戸数が少ない上に価格上昇ですか。
ご回答ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

面積が大きいから価格も上がってるらしいです

[59: 匿名]

壁紙やトイレ，外壁のサンプル見られました？

[60: 契約済みさん]

外壁のサイディング、標準仕様だと３社とも、1枚あたり5,000円そこそこの品なんですね～。
どこの製品が良いんだろう？
それと、セルフクリーニング加工品って、そんなに汚れ落ちが違うものなんですかね？

[61: 匿名]

ダブル発電を検討されてる方いるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

間取りがまだ決定していない方、建築士の方との打合せは、スムーズに進んでいますか？
予想以上にオプションが増えていってしまいませんか？

[63: 匿名さん]

２か月待たされてようやく間取りの打ち合わせに入りましたが設計士さんが忙しいのかやっつけ仕事って感じであまり提案等してくれません。オプションもびっくりするほど高くて驚いてます。

[64: 匿名]

道路から土地面までが高いですね。駐車場を作る際の残土処分費がかかります。

[65: 匿名さん]

>>64
そうなの？
それって外構工事費？

[66: 匿名さん]

同じく、提案やアドバイス等されてない気がします。設計士さんによるのかと思ってました。
残土処分費はどのくらいかかるんでしょうか。外構費用も予定額で足りるかどうか不安です。

[67: 契約済みさん]

私は予算が無いのであんまりオプション出ないようにしてますし
出たら値切ろうかと思ってます（笑）
食洗機は付けたいと思ってますが･･･

例えば、ビックリするくらいってどんなオプションだったんですか？

[68: 匿名]

車2台分の土処分費とコンクリートで40万円です。あとのオプションは仕様書にある増坪と食器棚とベランダを広くして勝手口で300万円でした

[69: 契約済みさん]

増坪がどの位か分かりませんが、300万って結構な金額ですね・・・
勝手口もベランダも決まった金額だし・・・

食器棚がメチャクチャ高いんですか？

[70: 匿名]

今日は地鎮祭を２件見かけました。

[71: 契約済みさん]

何で道路面から数十センチの盛り土をわざわざしてるんでしょうね？
造成中は道路とフラットだった記憶あるから、後から盛ってるんだと思うんですが・・・。

何か工法上の理由とかあるんですかね？これがなければ残土処分費もかからないのに。

[72: ゆとりん]

オプション300万って高～っ！！！
と思ったけど、うちも増坪してるので、300はいかなくとも
結構かかりそうです。
勝手口もつけたかったけど、10万は厳しくて断念しました。

外構は最低限駐車場2台分としても、かなりかかるんですね。
ポストもついてないって言うし、外構費として予算に組み込まれていても
どこまでやってくれるのか…。

[73: 契約済みさん]

打ち合わせしてきました。
ホール/階段の照明って標準じゃないんですね。。。
シーリングもつかないのかな（泣）

内装の色スイッチの位置悩んでます。

[74: 契約済みさん２]

居室の照明とか廊下以外が標準って言ってましたよ
階段も標準だと思いますよ
確認した方がいいと思います

[75: 契約済み]

階段は標準ですね。仕様書にありました。

[76: 契約済みさん]

すみませんでした。
廊下の間違えでした。

[77: 契約済みさん]

サイディング選ばれた方、釘打ちのまま？それとも金具留めにしましたか？

[78: 匿名さん]

サイディングの金具留めってできるんですか？
標準だと釘ですよね。
オプションで金具留めにできるってことですか？

[79: 匿名]

カタログを取り寄せて見たりしてますがサイディングは上部の凸を金具で固定する仕様と思われます。メーカーにり多少違うと思われます。

[80: 契約済みさん]

初投稿です

先日やっと請負契約を終えました
間取、窓は決めましたがeco willが邪魔で、設置場所を悩んでます


既にだいぶ仕様も進められてる方もいらっしゃるんですね

壁紙やフローリングの色なんて
実際の部屋に入って見ないと決めれる自信ないです､､､

[81: 匿名さん]

みなさん２８坪でいきますか？増坪してますか？

[82: 匿名]

結局32坪です

[83: 匿名さん]

２８坪の標準仕様で坪何万ですか？
増坪すると坪いくらですか？

[84: 匿名]

みなさん、照明やカーテンなどの装飾の予算はいくらとりますか？

[85: 匿名P]

うちも結局３２坪です

[86: 匿名]

外構の階段はタイル仕上げないみたい。オプションです。

[87: 匿名はん]

32坪
･･･＋200万っすか､､､羨ましいです

[88: 契約済み]

最多価格帯は4000万円あたりですかね。契約が遅かったので…

[89: 匿名]

みなさん、ビルトイン式の食洗機付けましたか

機能的にいまいちかなと思い、悩んでます…
作業場が狭くなりますが、卓上式にしようかとも…

[90: 契約済みさん]

>>89
ウチは食洗機は見送りました～。排水工事費が高すぎるのと、設置してる知り合いに聞いても
あまり使わないみたいなんで･･･。

エコウィルって10年間無償メンテらしいですね。でもそれ以降のランニングコストって
どれぐらいかかるんだろう？

[91: 契約済みさん]

エコウィルって補助金出るようですが,どなたか申請方法ご存知でしょうか？

うちも食洗機検討中ですが,設置費用が高いのですか…
なにかオプションを付けようと思うと途端に値段が跳ね上がるので,
とても辛いです。

[92: 92]

設計担当は提案力無いと思ったら変えてもらった方がよいよ。
人によってかなり差があるから。

[93: 契約済みさん]

>>92
差があるというのは、たとえばどういった事ですか？
差し支えなければ教えてください。
提案力ある方って、複数の間取りパターンを持ってきてくれたりするんですかね？

[94: 契約済み]

間取りは手書きで良いので書いてそれを具現化してもらうのが希望に近くなると思います。その際に何を優先するか必要にやります。

[95: 匿名さん]

サイディングって何ミリですか？
釘打ちだと安いサイディングだったような・・・

[96: 92]

希望の間取りやドラフトを持っていくと、こっちはやっぱり素人なんで、物理的に無理とか出てくるわけです。

そんな時に、出来ない出来ない突っぱねて、代替案すら提案してくれないタイプもいれば
過去の経験からこうすれば増坪なしに空間を広げられますよ、のような提案してくれるタイプもいました。
最終的に間取り図は5版になる位までつきあってもらえました。感謝してます。
親身になって相談してくれてないと思ったら、代わってもらった方がいいと思いますよ。
前者の方はほんとひどかったです。

[97: 匿名さん]

標準の仕様からオプションを選ぶ点はハウスメーカーの企画住宅と一緒ですが、
使用している木材がツガ材だつたり外壁が安価なサイディングだったり屋根材やサッシや断熱材も、
その他建材や設備もろもろ、建て売りレベルなのが。

希望をかなえるとオプションばかりで、建築坪単価も高くなる。

[98: 契約済みさん]

>>96
参考になりました。ありがとうございました。

[99: 匿名]

>97

何が言いたいのか分からないですね。
建て売りレベルかもしれないけど、好きに組み合わせられるのがこの物件のメリットで、建て売りに出来ないことなのでは。

[100: 聖]

わたしも契約しました＼（＾０＾）／
只今打ち合わせ中です≧∀≦

設計の先生ってそんなに酷かったですか？

[101: 匿名]

街灯が点灯してますね。あと○○邸と札が表示されてます。

[102: 匿名さん]

客によって丸投げの建築会社が違う

設計もやる気がなければ外観も同じ

ゆとりはなくなるオプション追加で

まあ建築条件付業者で利益は大きい

[103: 匿名さん]

土台に米栂CCA加工品はやばいらしい。土壌が汚染されるみたい。座間は地下水だし・・

[104: 匿名]

○正が手掛けた他の分譲地も、同じ土台(米栂CCA加工品)なんですかねぇ…
ご存じの方、いらっしゃいますか

[105: 入居済み住民はん]

海老名で建てましたが同じでしたよ。
仕様は普通の建売と変わらないです。

私は構造はそれなりにしっかりしておきたかったので土台を桧（+7.5万）に変更しました。
あとは断熱材を高性能の物（＋13万）に、サッシをアルミ樹脂複合（＋17万）に、
玄関、階段窓をペアガラス（＋1.5万）に変更。
どうせなら玄関、階段も樹脂複合にすれば良かったです。

[106: 契約済みさん]

105さん

ちょっと標準仕様が良くなってるみたいです。
ペアガラスと樹脂複合サッシは相武台では標準です。
ほかにも今回標準に加えたのも多いみたい。どーせなら土台の木材も変えて欲しいですね。

[107: 入居済み住民はん]

>>106さん

丸正さんのホームページではサッシはデュオとなっています。
http://www.marusho-s.co.jp/03high01.html
デュオはアングルだけ樹脂でその他はアルミです。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/dannetu/duopg/kihon01.htm
上記のさらっとフレームの画像でグレーの光っていない部材が樹脂。

画像がわかりにくいのでこちらも参照してください。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200906163402
画像は下だけですが、実際は窓の木枠と接する上下左右全てが樹脂となります。

相武台の物件から本当に複合サッシに変わっているなら羨ましい限りです。
私の頃は居室以外はシングルガラスだったので玄関横と階段はペアにしましたが
やはり寒いです。あと数万円出してでも複合に変えておけばよかった。

[108: 契約済みさん]

あれ、済みません。アングルが樹脂のサッシを「樹脂複合」って言うのかと思ってました･･･（汗）。

[109: 匿名さん]

本当ですか？
シングルサッシって？
普通に全ての窓がペアガラスですけど・・・

[110: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシはちがうぞよ。
シングルサッシがペアガラスであっても二重サッシとは言わん。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html

[111: 匿名]

標準の全室シングルサッシのペアガラスだけど寒いとか感じたことはあまりないな。
ここら辺は個人差で人それぞれでしょ。
前の賃貸は結露がひどかったからそれがないだけでも助かってる。

[112: 入居済み住民はん]

110さんフォローありがとうございます。
皆さんわかりにくい書き方ですみませんでした。
★アルミ樹脂複合サッシ＝複合サッシ＝窓枠の室外側がアルミで室内側が樹脂のサッシ

私の場合
【居室】
標準アルミサッシ＋ペアガラス→複合サッシ＋ペアガラスへ

【居室以外（玄関横、階段、洗面所、トイレ）】
標準アルミサッシ＋シングルガラス→玄関横、階段のみアルミサッシ＋ペアガラスへ

複合サッシだと窓のそばに立ってもひんやりしませんし、
省エネ性能もアップしているので費用対効果は十分あると思いますよ。

[113: 匿名さん]

標準の断熱材(グラスウール)では寒いですか？
高性能の断熱材とはどんなものでしょう？

[114: 匿名さん]

24時間換気が回り続けてるので、断熱しても暖房しないと寒い。

[115: 匿名さん]

>>113
高性能グラスウールで調べてみてください。

>>114
そうそう、換気も第一種にしないとダメですね。

[116: 未契約]

教えて下さい。
間取りが決まる前に、請負契約した方いますか？

[117: 契約済みさん]

土地の契約から３ヶ月経ってもまだ間取りが確定していないので請負契約は延期してもらいました。

[118: 未契約]

出来るんですね。
担当営業にみんな間取り決まらず契約してると言われて…。騙されるところでした。
ありがとうございました

[119: 契約済みさん]

契約上、延期は出来ないと思ってしまいますよね。
延期が有りと聞いて良かったです。
間取りが決まってもその他諸々が未定のまま請負契約したくないですね。

[120: 契約済みさん]

私も延期してもらいました
言ったら普通に延期できましたよ
直接丸正さんに言った方がいいかもしれませんね

[121: 未契約]

そうですか。担当の営業が結構急かすので…。今日交渉して、急かされたらクレームいれてみます。
丸正さんはなぜ朝日さんに販売させているんでしょうか…。本当にここを買っても大丈夫なのか不安になります。