相武台前駅の駅前の大規模住宅地開発プロジェクトについて詳しく知っている方いらっしゃいませんか？
日産自動車の寮跡地に一戸建て用の土地を造っていると聞いたのですが・・・
[スレ作成日時]2009-06-28 23:24:00
＼専門家に相談できる／
ゆとりの国ニュータウン 相武台前
| No.2 |
by 匿名さん 2009-06-29 00:42:00
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削除依頼
かなり先ですよ。確か2017年くらいだったと思います。先に道路だけでも広げて貰いたいですね。
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|---|---|---|
| No.3 |
ゆとりの国ニュータウン 相武台前
http://www.marusho-s.co.jp/sobudai/ |
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| No.4 |
いい所はもうかなり売れちゃってますよ。
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| No.5 |
近くを車で通りかかったら、敷地の中に朝日土地建物と書いている車がありました。営業の方が図面を見せてくれましたが、約100区画の内、既に半分くらい『済』が入っているとのことです。値段が安いから、すごい勢いで埋まっているとの説明でした。周辺の環境もよさそうで、手頃な価格だと思いました。ただ急かすような説明が少し気になりました。
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| No.6 |
本当に売れてるみたいですよ。
駅近、平坦、幼稚園小学校近、スーパー近。 で、契約しました。 |
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| No.7 |
完売間近らしいですょ
残り数棟との事です |
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| No.8 |
私も契約しました。
正直、朝日土地建物が胡散くさいのと、座間キャンプの影響がちょっと心配ですが、 丸正産業は悪い噂聞きませんね。 実際のとこどうなんでしょ？ |
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| No.9 |
朝日さんは仲介業者
丸正さんは売主 基本的に違うと思いますょ 仲介業者はどこも胡散くさいですけど 売主の丸正さんは大きい分譲地をずっと完売させてきてるらしいので 悪いイメージはないと思いますけど・・・ 人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが |
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| No.10 |
契約された方で、値引きをできた方はいますか？？出来たならどのくらい出来たか教えていただけると助かるのですが。
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| No.11 |
丸正さんは悪い噂は聞きませんね。
相武台前駅周辺で戸建てを探しているなら、場所や価格面ではお買い得だと思います。 |
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| No.12 |
今のところ値引き無しだと思います
売れなくなったら値引きの可能性もあるだろうけど・・・ 売れちゃってますからねぇ～ 言ってみる価値はあると思います 私は勇気が無くて言えなかったです（笑） |
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| No.13 |
すごい勢いで売れてるようですもんね。
値引きはきつそうですよね。駄目もとで勇気出して、言ってみるかなぁ…でも、緊張しますね(笑) お答えいただき、ありがとうございます。 |
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| No.14 |
南道路向きと北道路向きならば、南道路向きがいいのかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
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| No.15 |
私も契約しました。
あと東南角地と南西角地しか残っていないようですよ。 |
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| No.16 |
いまさらながら建物の仕様書を良く見てみましたが、土台に「米栂 CCA加工品」となってますね･･･。
米栂ってのはシロアリに弱いので防蟻処理をするそうですが、CCAって薬剤は有毒性から現在使用禁止 と聞きました。これは大丈夫なのでしょうか？ 建材など詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。 |
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| No.17 |
HPを見たら完売になっていました。
価格など知ることが出来ませんでした。わかる方教えて下さい。 |
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| No.18 |
三千中～四千中ですよ。
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| No.19 |
三千万以上ですか！
もう完売みたいですが、諦めつきました〜(笑) 18さん ありがとうございます。 |
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| No.20 |
藤沢は大失敗でした。
売れ残りは他の業者の買取です。 やはり慣れない土地と値付けで失敗しました。 ちなみに「土台に米栂」は調べてみましょう。 |
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| No.21 |
１７さん、３千万中～は建物込みですよ、念のため。
あと、第２期販売があるらしいけど・・・。 |
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| No.22 |
おそらく第二期も即完売っぽいですね
いつ販売するか分からないのに 気がつくと完売になってそうですね |
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| No.23 |
２０さんは○正の人？
藤沢は駅遠いわりに高かったみたいですね～ |
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| No.24 |
二期は一期が好調だったので価格が上がりると聞きました。
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| No.25 |
二期は一期が好調だったので価格が上がると聞きました。
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| No.26 |
相場があるのでそれほど変わらないと思うけどなぁ・・・
どうなんでしょう？ ２０の人が丸正のわけがない（笑） しったか業者って感じっぽい |
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| No.27 |
確かに藤沢は南道路物件の多数が売れ残り
多区画業者売却は→Ｍ・Ｔ (ＨＷ) 他は さがみ野→早期の条件外し で売れ切り 海老名→北側は城○最後はＨＷに食われて終了 栂は勉強しましょう |
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| No.28 |
21さん。
情報ありがとうございます！ 第２期もあるんですね (^^;) 建物込みで三千万中は我家では難しいです。 25坪の土地に工務店で建てると三千万以下なんで(全て込み)・・ちなみに相模大野です。こちらを検討することにしました。 |
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| No.29 |
素人の素朴な疑問ですけど・・・ 北道路が残るなら分かりますけど 南が残るってどうなんですか？ 他社に食われるって 他社も土地だけ買うのだから丸正は利益があるように思えるんですけど・・・ どうなんでしょう |
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| No.30 |
建物付きでしか利益が上がらないようなら、大規模物件はやらないでしょ？
ちゃんと土地売りでも事業が成り立つように計算されているのです。 業者に卸し売りしても利益が出るように事前に計算されているんですよ。 失敗してたらこんな不景気に大規模物件は、できないでしょ。 |
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| No.31 |
なるほど・・・
確かにこの不景気な時代に 次から次へと大規模分譲してるのはここの会社だけですもんね やっぱ大規模が出来るって事は銀行も信頼してるからお金が出るんでしょうね 大規模分譲地で建物だけの利益だと危なくて事業なんか出来ないですね・・・ 大失敗だったら相武台の分譲地は銀行が貸してくれないですね 第二期の販売っていつからなんですかねぇ？ |
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| No.32 |
南道路は、４５００万前後と価格が高くて、
うちはローン審査が通りませんでした!! |
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| No.33 |
頑張って働こうね。
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| No.34 |
南道路だと4500万もするんですね！！
うちは北道路なので全然安いですが,広い土地だったのですか？ |
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| No.36 |
ざっくり…値付けより土地５００建物５００～１０００位の損益でしょうか
大規模現場が２年に一件で、当期利益わかりやすい 条件外しても同業売却しても町田の売り子に払ってもも元がとれる でも土地と環境が気に入れば買う人もいる 建物は下請け投げも監理も昔に比べ勉強はしてる？ |
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| No.37 |
↑
お前の会社どんだけ儲かってんの？ |
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| No.38 |
相模原側相武台、駅徒歩４分で大和ハウスの５４件分譲地。広告が入ってた･･･。
１２５平米で２０００万前後･･･。早まったか？？？ |
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| No.39 |
ダイワハウチュ値下げしたのかな？
私が見に行った時は、もっと高額だったですよ 条件付なので５千万クラス～６千万位になるって とてもとても買えません |
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| No.40 |
ゆとりの国の開発道路にアスファルトが敷かれてきれいになってますね。
境界線の杭も打たれていたし。 契約された方は時々見に行かれてますか？ それと、みなさん間取り決まりましたか？ |
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| No.41 |
間取りの構想はアンケートと一緒にだしました。いまは家で窓と屋根の構想にふけてます。一体いくらになるのか…。
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| No.42 |
４０００万円台で調達できる施主なら、
設計と建材・設備でオプションの多くなる○正より、 追加の少ない大○の方が良いでしょう。 構造の違いもしかり。 後は北口と南口の環境次第。 |
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| No.44 |
間取りと窓は大体決まりました！
外構含めてオプション幾らになることやら。。。 早い方だと年内着工するんですかね？ |
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| No.45 |
どうかな?
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| No.46 |
総額がいくらになるかわからないのは、
契約前に知らないのかそれとも決められないのか 条件付きの特徴、販売委託業者の指定も、 不動産業者と建築業者の作った仕組み、購入者の事を考えない慣習ですね、 残念です。 |
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| No.47 |
46は分かってないなー。標準仕様からはみでたところが追加となるんです。
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| No.49 |
標準仕様のまま建てる人ってどの位いるのかな？
ウチも色々やりたいけど予算が･･･。 |
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| No.50 |
丸正自体は悪い会社ではないし、逆に固いかな。朝日土地は営業マンによっては知識無くてどうしようも無いのが多いので注意が必要。大規模分譲を全部、同時に施工出来るほど大工や業者を丸正は抱えていないので売りやすい区画だけやって、あとは他業者にやらせて土地の利益を得るやり方です。うまいよね。
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| No.51 |
今回は１００％建築条件付きで契約したと聞いてますよ。○正は、売り手、買い手の事を考えて、幅広いスタイルに
対応出来るようになっているのでは？だから土地売りもするしね。 |
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| No.52 |
間取り、9割方決まりました。
ただ、担当の設計士さんがイマイチ提案力がなくて 聞いたことしか答えてくれないのが不満かなぁ。 一人で何棟も担当するみたいなので、忙しいのはわかるけど、 もうちょっと親身になって欲しかったな。 丸正さん、悪くないと思いますよ。 標準仕様で床暖もついてくるので（エコウィルはいらないけど） 床暖を切望していたパートナーは喜んでいます。 |
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| No.53 |
二期は価格上昇みたいです。それにしても悩める間取りです。外壁の選択肢はあのチラシのみかな？
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| No.54 |
↑ 価格上昇って本当ですか？
いつ頃から二期販売されるんでしょう？ |
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| No.55 |
って担当の営業は言ってたけど,リップサービスかも？？
二期って何戸位販売するんですかね？ 数少ないと少し位価格上昇してもすぐ売れちゃう気もします。 |
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| No.56 |
二期は３９戸と聞いてます。
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| No.57 |
販売戸数が少ない上に価格上昇ですか。
ご回答ありがとうございます。 |
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| No.58 |
面積が大きいから価格も上がってるらしいです
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| No.59 |
壁紙やトイレ，外壁のサンプル見られました？
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| No.60 |
外壁のサイディング、標準仕様だと３社とも、1枚あたり5,000円そこそこの品なんですね～。
どこの製品が良いんだろう？ それと、セルフクリーニング加工品って、そんなに汚れ落ちが違うものなんですかね？ |
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| No.61 |
ダブル発電を検討されてる方いるのでしょうか？
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| No.62 |
間取りがまだ決定していない方、建築士の方との打合せは、スムーズに進んでいますか？
予想以上にオプションが増えていってしまいませんか？ |
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| No.63 |
２か月待たされてようやく間取りの打ち合わせに入りましたが設計士さんが忙しいのかやっつけ仕事って感じであまり提案等してくれません。オプションもびっくりするほど高くて驚いてます。
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| No.64 |
道路から土地面までが高いですね。駐車場を作る際の残土処分費がかかります。
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| No.65 |
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| No.66 |
同じく、提案やアドバイス等されてない気がします。設計士さんによるのかと思ってました。
残土処分費はどのくらいかかるんでしょうか。外構費用も予定額で足りるかどうか不安です。 |
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| No.67 |
私は予算が無いのであんまりオプション出ないようにしてますし
出たら値切ろうかと思ってます（笑） 食洗機は付けたいと思ってますが･･･ 例えば、ビックリするくらいってどんなオプションだったんですか？ |
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| No.68 |
車2台分の土処分費とコンクリートで40万円です。あとのオプションは仕様書にある増坪と食器棚とベランダを広くして勝手口で300万円でした
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| No.69 |
増坪がどの位か分かりませんが、300万って結構な金額ですね・・・
勝手口もベランダも決まった金額だし・・・ 食器棚がメチャクチャ高いんですか？ |
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| No.70 |
今日は地鎮祭を２件見かけました。
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| No.71 |
何で道路面から数十センチの盛り土をわざわざしてるんでしょうね？
造成中は道路とフラットだった記憶あるから、後から盛ってるんだと思うんですが・・・。 何か工法上の理由とかあるんですかね？これがなければ残土処分費もかからないのに。 |
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| No.72 |
オプション300万って高～っ！！！
と思ったけど、うちも増坪してるので、300はいかなくとも 結構かかりそうです。 勝手口もつけたかったけど、10万は厳しくて断念しました。 外構は最低限駐車場2台分としても、かなりかかるんですね。 ポストもついてないって言うし、外構費として予算に組み込まれていても どこまでやってくれるのか…。 |
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| No.73 |
打ち合わせしてきました。
ホール/階段の照明って標準じゃないんですね。。。 シーリングもつかないのかな（泣） 内装の色スイッチの位置悩んでます。 |
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| No.74 |
居室の照明とか廊下以外が標準って言ってましたよ
階段も標準だと思いますよ 確認した方がいいと思います |
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| No.75 |
階段は標準ですね。仕様書にありました。
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| No.76 |
すみませんでした。
廊下の間違えでした。 |
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| No.77 |
サイディング選ばれた方、釘打ちのまま？それとも金具留めにしましたか？
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| No.78 |
サイディングの金具留めってできるんですか？
標準だと釘ですよね。 オプションで金具留めにできるってことですか？ |
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| No.79 |
カタログを取り寄せて見たりしてますがサイディングは上部の凸を金具で固定する仕様と思われます。メーカーにり多少違うと思われます。
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| No.80 |
初投稿です
先日やっと請負契約を終えました 間取、窓は決めましたがeco willが邪魔で、設置場所を悩んでます 既にだいぶ仕様も進められてる方もいらっしゃるんですね 壁紙やフローリングの色なんて 実際の部屋に入って見ないと決めれる自信ないです､､､ |
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| No.81 |
みなさん２８坪でいきますか？増坪してますか？
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| No.82 |
結局32坪です
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| No.83 |
２８坪の標準仕様で坪何万ですか？
増坪すると坪いくらですか？ |
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| No.84 |
みなさん、照明やカーテンなどの装飾の予算はいくらとりますか？
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| No.85 |
うちも結局３２坪です
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| No.86 |
外構の階段はタイル仕上げないみたい。オプションです。
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| No.87 |
32坪
･･･＋200万っすか､､､羨ましいです |
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| No.88 |
最多価格帯は4000万円あたりですかね。契約が遅かったので…
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| No.89 |
みなさん、ビルトイン式の食洗機付けましたか
機能的にいまいちかなと思い、悩んでます… 作業場が狭くなりますが、卓上式にしようかとも… |
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| No.90 |
>>89
ウチは食洗機は見送りました～。排水工事費が高すぎるのと、設置してる知り合いに聞いても あまり使わないみたいなんで･･･。 エコウィルって10年間無償メンテらしいですね。でもそれ以降のランニングコストって どれぐらいかかるんだろう？ |
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| No.91 |
エコウィルって補助金出るようですが,どなたか申請方法ご存知でしょうか？
うちも食洗機検討中ですが,設置費用が高いのですか… なにかオプションを付けようと思うと途端に値段が跳ね上がるので, とても辛いです。 |
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| No.92 |
設計担当は提案力無いと思ったら変えてもらった方がよいよ。
人によってかなり差があるから。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
間取りは手書きで良いので書いてそれを具現化してもらうのが希望に近くなると思います。その際に何を優先するか必要にやります。
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| No.95 |
サイディングって何ミリですか？
釘打ちだと安いサイディングだったような・・・ |
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| No.96 |
希望の間取りやドラフトを持っていくと、こっちはやっぱり素人なんで、物理的に無理とか出てくるわけです。
そんな時に、出来ない出来ない突っぱねて、代替案すら提案してくれないタイプもいれば 過去の経験からこうすれば増坪なしに空間を広げられますよ、のような提案してくれるタイプもいました。 最終的に間取り図は5版になる位までつきあってもらえました。感謝してます。 親身になって相談してくれてないと思ったら、代わってもらった方がいいと思いますよ。 前者の方はほんとひどかったです。 |
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| No.97 |
標準の仕様からオプションを選ぶ点はハウスメーカーの企画住宅と一緒ですが、
使用している木材がツガ材だつたり外壁が安価なサイディングだったり屋根材やサッシや断熱材も、 その他建材や設備もろもろ、建て売りレベルなのが。 希望をかなえるとオプションばかりで、建築坪単価も高くなる。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
わたしも契約しました＼（＾０＾）／ 只今打ち合わせ中です≧∀≦ 設計の先生ってそんなに酷かったですか？ |
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| No.101 |
街灯が点灯してますね。あと○○邸と札が表示されてます。
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| No.102 |
客によって丸投げの建築会社が違う
設計もやる気がなければ外観も同じ ゆとりはなくなるオプション追加で まあ建築条件付業者で利益は大きい |
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| No.103 |
土台に米栂CCA加工品はやばいらしい。土壌が汚染されるみたい。座間は地下水だし・・
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| No.104 |
○正が手掛けた他の分譲地も、同じ土台(米栂CCA加工品)なんですかねぇ…
ご存じの方、いらっしゃいますか |
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| No.105 |
海老名で建てましたが同じでしたよ。
仕様は普通の建売と変わらないです。 私は構造はそれなりにしっかりしておきたかったので土台を桧（+7.5万）に変更しました。 あとは断熱材を高性能の物（＋13万）に、サッシをアルミ樹脂複合（＋17万）に、 玄関、階段窓をペアガラス（＋1.5万）に変更。 どうせなら玄関、階段も樹脂複合にすれば良かったです。 |
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| No.106 |
105さん
ちょっと標準仕様が良くなってるみたいです。 ペアガラスと樹脂複合サッシは相武台では標準です。 ほかにも今回標準に加えたのも多いみたい。どーせなら土台の木材も変えて欲しいですね。 |
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| No.107 |
>>106さん
丸正さんのホームページではサッシはデュオとなっています。 http://www.marusho-s.co.jp/03high01.html デュオはアングルだけ樹脂でその他はアルミです。 http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/dannetu/duopg/kihon01.htm 上記のさらっとフレームの画像でグレーの光っていない部材が樹脂。 画像がわかりにくいのでこちらも参照してください。 http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200906163402 画像は下だけですが、実際は窓の木枠と接する上下左右全てが樹脂となります。 相武台の物件から本当に複合サッシに変わっているなら羨ましい限りです。 私の頃は居室以外はシングルガラスだったので玄関横と階段はペアにしましたが やはり寒いです。あと数万円出してでも複合に変えておけばよかった。 |
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| No.108 |
あれ、済みません。アングルが樹脂のサッシを「樹脂複合」って言うのかと思ってました･･･（汗）。
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| No.109 |
本当ですか？
シングルサッシって？ 普通に全ての窓がペアガラスですけど・・・ |
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| No.110 |
ペアガラスと二重サッシはちがうぞよ。 シングルサッシがペアガラスであっても二重サッシとは言わん。 http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html |
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| No.111 |
標準の全室シングルサッシのペアガラスだけど寒いとか感じたことはあまりないな。
ここら辺は個人差で人それぞれでしょ。 前の賃貸は結露がひどかったからそれがないだけでも助かってる。 |
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| No.112 |
110さんフォローありがとうございます。
皆さんわかりにくい書き方ですみませんでした。 ★アルミ樹脂複合サッシ＝複合サッシ＝窓枠の室外側がアルミで室内側が樹脂のサッシ 私の場合 【居室】 標準アルミサッシ＋ペアガラス→複合サッシ＋ペアガラスへ 【居室以外（玄関横、階段、洗面所、トイレ）】 標準アルミサッシ＋シングルガラス→玄関横、階段のみアルミサッシ＋ペアガラスへ 複合サッシだと窓のそばに立ってもひんやりしませんし、 省エネ性能もアップしているので費用対効果は十分あると思いますよ。 |
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| No.113 |
標準の断熱材(グラスウール)では寒いですか？
高性能の断熱材とはどんなものでしょう？ |
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| No.114 |
24時間換気が回り続けてるので、断熱しても暖房しないと寒い。
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| No.115 | ||
| No.116 |
教えて下さい。
間取りが決まる前に、請負契約した方いますか？ |
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| No.117 |
土地の契約から３ヶ月経ってもまだ間取りが確定していないので請負契約は延期してもらいました。
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| No.118 |
出来るんですね。
担当営業にみんな間取り決まらず契約してると言われて…。騙されるところでした。 ありがとうございました |
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| No.119 |
契約上、延期は出来ないと思ってしまいますよね。
延期が有りと聞いて良かったです。 間取りが決まってもその他諸々が未定のまま請負契約したくないですね。 |
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| No.120 |
私も延期してもらいました
言ったら普通に延期できましたよ 直接丸正さんに言った方がいいかもしれませんね |
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| No.121 |
そうですか。担当の営業が結構急かすので…。今日交渉して、急かされたらクレームいれてみます。
丸正さんはなぜ朝日さんに販売させているんでしょうか…。本当にここを買っても大丈夫なのか不安になります。 |
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| No.122 |
あくまでも３ヶ月だということで、間取り確定してからの契約は無理と言われました。
白紙撤回するか、契約するかの選択肢しかないと。 どのくらい延期してもらえたのですか？ |
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| No.123 |
みなさんは間取り確定に時間がかかったということですか？私は請負契約はしてませんが照明や外構、窓装飾の総予算をいま出してもらうことになってます。間取りの打ち合わせを初めて2ヶ月弱です。
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| No.124 |
建築士さんとの初めての打ち合わせからまだ１ヶ月たっていません。
建築士さんの手が回らないと待ち状態でした。 |
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| No.125 |
お騒がせしましたが、延期してもらえたました。ありがとうございました。
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| No.126 |
延長は３ヶ月にしてもらいました
書面で合意書みたいな感じです それまでに間取りが確定しなければ、また延長してもいいと 言ってくれましたよ |
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| No.127 |
相武台じゃないけど、間取りも何も、建築士と会ったのすら全て契約した後ですよ。
クレーム多くて変わったんですかね。 |
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| No.128 |
北側道路の土地を契約しました！
間取りはいま打ち合わせ中です。 北側道路を契約された方、採光はどのようにされていますか？ |
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| No.129 |
南に2Fのベランダを910ﾐﾘ出してますが1Fの採光はOKでした。南に3000mmの庭を取っています。
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| No.130 |
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| No.131 |
>>121
急かすのは朝日の営業でしょう？ナゼ急かすのかと言うと、請負契約が成立すると紹介料や担当ボーナスと言われる キックバックがあるからですよ。仲介手数料並で請負契約金額の3％というのが相場らしいです。 契約した後は、きっと営業からの連絡はなくなります。 ここも多分建築条件付の土地販売ですよね？建築条件付の、土地売買契約の白紙撤回条項の説明は受けていますか？ 建築条件付では、間取を決定し、照明やコンセントなど細かい仕様も決めて支払い総額が完全に固まってから 請負契約するようにした方が断然有利に進められますよ。建築確認申請を出す直前までねばっても良いと思います。 ちなみに、建築条件付の土地売買契約は、何ヶ月でも延長して良いのです。お互いの合意さえあればですが。 向こうから契約解除を言ってくる事は殆ど無いですから、３ヶ月経ったからと言って、あせって請負契約を しなければならないとい事は全くないです。でも営業は、手練手管でなんとか早くに請負契約させようとするから、騙されないように注意して下さい。 |
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| No.132 |
130さん
駐車場は北側に2台分別に取りました。土地の形状次第なのでそうしました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
133さん
うちも北道路です。 南側にリビングをもってくるなら132さんのように庭が必要だと思います。 うちは北にリビングを持って来たので（法律上の）採光は問題なかったです。 昼間家誰もいないので,あまり明るい家にこだわらなかったのですが… トップライトとか２階リビングって手もあると思うので,いい間取りになることを期待してます。 |
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| No.135 |
近隣に大和ハウスがあるんですが、何が違うんでしょうか？
若干、安いように思えます。この値段の決めての差はなんでしょうかね？ スーパーの差かな？！ 今購入検討中のものですが、お得に思えますが、いろいろネットを見ると目移りしてしまい・・・。 誰かアドバイスいただけませんかぁ？ |
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| No.136 |
>134さん
北道路に北リビングという手もあったんですね。これは目からうろこでした。 必ずしも南リビングに拘らず、その家庭に合わせて作っていけばいいんですよね。 あれもしたい、これもしたいで考えがまとまらず。。。なかなか難しいものですね。 アドバイスありがとうございました。 |
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| No.137 |
契約の話も大事だけど、
三和が出来るか、系列のフードワンが出来るかで、 ローン返済の運命が左右されますよ(笑) ただし車族なら、15分以内の所に激安スーパーが4軒ありますから、 ご安心を・・・ 冗談はさておき、じっくりすぎるくらいじっくり話を進めて下さいね。 時間をかけ過ぎる、とか、打ち合わせ回数が多すぎるなんて、 客側のあなたは、気にしない気にしない。 ちなみに当家は町田が仲介ですが、 丸正さん側の都合で、期間内に実の有る打ち合わせが出来なければ、 3か月ルールは当然延期できるし、 業者側への不信、あるいは客側の都合(リストラ等)でも、 建築の請負契約の前ならキチンと解約・返金してもらえるって説明を、 朝日のセールスさんと、丸正の担当さんから受けて、 それならばと、ハンコを押しましたよ。 その後は丸正さんチーム(笑)とも「ウザいと思われてるかな？」ってぐらい、 要望→回答→更に要望の繰返しをしましたし。 丸正さんチームや朝日さんに、こんなこと聞いても大丈夫かな？ってことでも、 どんどん聞かなきゃですよ。 親身にやってくれますし、実際にそうでしたから。 だいいち、不満があったら、「ゆとり」なんて幻だし・・・ 1期（同期ですね）プランニング中の方、2期ご購入の方、 本当の「ゆとり」を手にするために、頑張りましょう！ |
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| No.138 |
不明点の説明はしてもらうのですが,
要望って具体的にどういったことですか？？ 自分は大人しいので,あまり聞けない性格なので。。。 これからは主張していい家を作りたいと思います。 みなさんご近所さんになるんですものね！ 皆で仲良くいい家を作りましょう！ |
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| No.139 |
検討中の間取りに不満が無ければ要望は無いのでは？
玄関は南向きにしたいとか、天井高くしたいとか、 窓を大きくしたいとか、キッチンは対面にしたいとか ある人はいろいろあると思いますよ。 オプションでしか実現しないものもありますし、 間取りを見直すだけで済むものもあります。 仕様も同様です。 |
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| No.140 |
あこがれで吹き抜けを付けたいと考えていますが、建物28坪ではかなりむりですかね？
吹き抜けつけた方いたら情報ください。 3坪分くらいほしいですが、75万円・・・・。 |
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| No.141 |
吹き抜けは、
嫁と二人で子供つくらず、エアコンつけっばなしなら…。 吹き抜けは高高以外は…。 仕様なら、 断熱材→ＨＧ サッシとドア→断熱化 ガラス→Ｌｏｗ－ｅ 換気→熱交換 にするとオプション満載…。 それ以前に高高の施工技術が…。 |
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| No.142 |
初投稿です。
スーパー三和って本当にできるんですかね？ ネットとかで調べても出てきませんし。。。 現地に張ってある「建築計画」についても紙切れですし。。。 どなたか情報持ってないですか？ ちなみに昨日の情報ではあと３４区画が残ってるとのことです。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
駅のそばの看板も、一期分の完売のステッカーが貼ったままのはず。
丸正さんがやる気が無いってわけじゃなくて、 未だに田舎の不動産屋さんの気分が抜けてない、ってことでよろしいかと(笑) |
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| No.145 |
第二期で34区画をただいま造成してます。チラシも新聞に入りましたよ。価格帯は上がりました。
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| No.146 |
三和座間店(仮)、できるみたいです
２月に着工の、７月完成と看板に記載がありますよ |
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| No.147 |
>145さん
情報ありがとうございます。 1期とどの程度価格が違うのでしょうか？ 聞いてもしょうがないかもしれませんが、教えていただける範囲でお願いします。 ～100万、200～400万、500万～（感覚が鈍くて、すみません。これが大きすぎるのか、よくっておらず） |
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| No.148 |
価格は直接販売店に聞いてみてください。希望の平米によりまちまちですよ。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
三和の図面ももらった資料にありました。
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| No.152 |
仕様を見ると建売と変わらないし、オプションだらけでゆとりはない。
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| No.153 |
駅近で自分の納得できる間取りは建て売りで駅から遠くて間取りも妥協とは比べものにはならない。
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| No.154 |
152さん
あなたは建売を買うべきです |
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| No.155 |
この物件は最終的に何戸になるんでしょうか？
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| No.156 |
１２８戸ですかね
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| No.157 |
第１期が、１１０戸。
第２期が、３０数戸。 なので、１５０弱ではないでしょうか… |
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| No.158 |
第二期は完売？在庫有り？どちらが本当？
丸正さんのこんな態度（HPの事です)は、 第一期契約者にとってもすごく不信感なんだけどな。 それとも朝日土地さんとうまくいかなくて身動きとれないなんて、 そんなことないよね？ |
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| No.159 |
チラシで数えて１２８戸でした。一期で110戸といいながら道路計画ができていない所は販売していませんでした。道路になった土地もあります
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| No.160 |
第２期はまだ完売してないみたいですよ。
３４戸中、残り１０戸くらいと聞きました。昨日の話です。 南に団地のある、冬場の日当たりの悪そうなところが多く残っていると。 |
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| No.161 |
分譲始まってから戸数変わったりしてる感じですか。
そういえば海老名も当初の区画より減りましたね。 |
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| No.162 |
サイディングの継ぎ目が気になります､､､
どうしようかなぁ～ |
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| No.163 |
価格ネゴはみなさんやってますか？
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| No.164 |
早い所は建物の駆体がたってます。
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| No.165 |
うわ～！もう躯体ができあがってきてるんですか？
この間見に行った時は基礎の段階の家がチラホラって感じだったのに。 てか、自分とこの土地に仮設トイレが設置してありましたっ！！！ なんだかな～～～ |
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| No.166 |
昨夜には３軒になってました。ツーバイのようですね。立ち上がりが早いです。みなさん個性的な感じがしてます。
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| No.167 |
158さんの書き込みが効いたのか？丸正のＨＰちょっとだけ更新されてますね。
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| No.168 |
外壁をモルタルにした人います？
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| No.169 |
うちはジョリパッドにしました。
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| No.170 |
明けましておめでとうございます
皆さんいい家にしましょうね |
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| No.171 |
現地は着工ラッシュで続々と立ち上がってますね。
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| No.172 |
藤沢では城南以外の同業切り売りで曲折しましたがホームでは大丈夫みたいですね
２年周期で利益もバッチリ町田の売り子もニンマリでやっぱり、駅近は売れます |
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| No.173 |
着工ラッシュ？手付かずだらけなのに？
中の人の書き込みかな？ 今のうちに、法律屋さんを探しておいても、いい思い出(笑)になりそうな雰囲気だけどな。 少なくとも、引っ越しの日取りは、かなり幅を持たせておいた方が良さそうだよ。 |
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| No.174 |
私は納得がいくまで打合せしてもいいと言われてます
なので引渡を延ばしてもらうつもりです 法律屋さんを・・・の意味が分かりません（笑） 逆に引渡を急がせたりされたら その法律屋さんって方でも探しましょうかね（笑） |
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| No.175 |
今はまだ数えるほどですが、今週末あたりから動き出しそうですよ。
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| No.176 |
打ち合わせに時間がかかれば、引き渡しも当然遅くなるよね。
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| No.177 |
かなり出来上がってきたけど仮設トイレが…値引いてくれるかな？
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| No.178 |
177さん、サービスで何かお願いするのも手かと思います。
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| No.179 |
着工ラッシュ…ｗ
監督にお願いします 釘打ちができる『現場作業者』の配置お願いしますｗ まさか監督は釘が打てないって事ないでしょうねｗ 昔の丸正の建物、米栂は名残ですか？ |
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| No.180 |
ツーバイが多いですね。とにかく早いです。
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| No.181 |
１７７さん
ただのたかりかと… |
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| No.182 |
やっと,我が家も打ち合わせが終わりました。
外構の話が全然出なかったので,仕様書を見返すと自分で連絡してくださいと書いてありました。 皆様はどのように対応しましたか？ （相見積もりOKですか？何となく決めました？） 情けない話なのですが,契約書内の外構フェンス500000円の中に含まれていると思ったのですが, フェンス代だけなのですね。 |
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| No.183 |
外構工事は別途ですよ
隣地のブロックとフェンスは丸正さんがやってくれるらしいです 価格に含まれてるのかもしれませんね（笑） ５０万って何ですか？ |
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| No.184 |
外溝フェンスは隣地の境界に一律同じものを設置で、条件付きの別価格ですね。
１区画の敷地が狭いし隣の建物と１ｍ半程度しか離れない設計がほとんどだから高い塀建てたりのトラブルの回避で一律におこなうのでしょう。 しかしフェンスで50万円は異常に高いですね。 ものにもよりますが、二段積みか三段積みブロックと高さ１ｍフェンスで１ｍあたり１万、 実体２０万円程度かそれ以下で済むのでは。 近くの外溝業者に見積もらせればわかります。 外溝も金はかければかけるほどになります。敷地は狭くてもかければ１００万以上は軽くいく。(特に輸入ものやアプローチの石) 業者によって価格は全然違うから色々な業者に相見積もりさせるべきでしょう。 |
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| No.185 |
182です。
またまた勘違いしてました。 申し訳ございません。 資金計算表の別途費用内訳に外構フェンス50万って記載があったので, ってっきりフェンスが50万する物だと思ってました（汗） 合意書を読み直したら,境界フェンスが本体価格に含まれる記述がありました。 |
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| No.186 |
仕様書の50万円は、私の場合、車2台分のコンクリートと土止め程度です。
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| No.187 |
その50万円は予算取りですかね？
外構工事は別途らしいので仕様書とか契約書に 金額が記載されてなかったです あくまで予算取りなのでそれ以上かけてもいいし もっと安くやってもいいのでは？ 見積も他で取ってみるべきだと思います |
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| No.188 |
朝日土地が勝手に入れただけです。私の場合、正確には７０万円になります。他者で工事を行った場合、完全引き渡し後の工事に工期が伸びます。これは何かあった場合の責任所在をはっきりさせるため。
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| No.189 |
標準で長期優良は無理にしても、せめてエコポイントがもらえる程度に変更してくれないかな〜。
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| No.190 |
え～そうなんですか！！
リフォームならペアガラスでエコポイントもらえるのに… |
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| No.191 |
皆さんﾊﾞﾙｺﾆｰへ出るところの段差何か工夫しました？
(掃出し窓の下の高さ) JIO対応だか何かで部屋からﾊﾞﾙｺﾆｰにでるのに30cm位段差(ｻｯｼの高さ) があるんですが､､､ |
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| No.192 |
丸正を見る→朝日土地へ誘導→朝日土地のどこにゆとりの事が…
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| No.193 |
セキスイだと、建てるだけで長期優良+エコポイントがついてくるらしい。
それに比べ、丸正は････････････ |
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| No.194 |
みなさん、こんばんは。
この物件の購入を検討しています。 今建設中をみてみると2×4しかないようですが、どうして選んだか教えていただけますか？ 2×4、在来、それそれ一長一短だと思いますが、みなさんどのように考えられておられるのか、 不勉強者で申し訳ありませんが教えて頂けませんか。 検討中の方もそれぞれ意見をお聞かせください。 宜しくお願い致します。 |
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| No.195 |
現在は在来が1軒ありました。
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| No.196 |
私は二軒ぐらい見たかな？？
構造による特徴は好みだと思います。 特徴も条件が一定の場合だし,ちゃんと対策してるから 住み心地が大きく違う事はないかと思います。 今年から火災保険が変わって,2×4は少し安くなるようです。 |
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| No.197 |
ツーバイは工期が短いとか地震に強いとか、火災保険が安めだとか、素人目には魅力が多いでしょ。
改築の可能性がまず無いなら、迷わずツーバイだよ。 それより、もっと他の事を、重箱の隅をつつくぐらいの気持ちで、 調べたり心配したほうがいいんじゃないかな？ 例えば先人達の書き込みを、ウラをとってごらん。 それにせっかく工事始まってるんだから、生の現場を見るのもいいし、 明日明後日、休みを使って早朝深夜の街の様子を見てくるのもいいしね。 市役所のメールを登録して、街の犯罪情報を仕入れてみるのも忘れずに。 そして丸正さんの姿勢も確かめて。 あなたが余程の金持ちじゃないかぎりは、更に買い換えなんてありえないだろうから、 臆病と笑われる位に慎重に事を進めるのをオススメします。 ちなみに分譲地内の公園は、すでに夜になると不良(死語)が集まってますよ。 2期のあなたの住まいからは離れていて、あまり関係ないでしょうけど… |
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| No.198 |
まぁ、駅近であの大規模戸建てはないでしょう。あそこに住めるのは限定１２８戸の方ですから。
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| No.199 |
まぁ、駅近であの大規模戸建てはないでしょう。あそこに住めるのは限定１２８戸の方ですから。
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| No.200 |
年が明けたから最新の課税証明書が欲しいって言われました。
今更なのですが,そんな事言われた方います？？ もう家建ててるのに… 何か心配な点でも有ったのかな？？ |
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