アイダ設計のフィーネの1タイプってどうでしょうか?
建売でフィーネの1タイプといわれたのですが
ネットで色を見ても、家全体の想像がつきません。
ワカサオレンジが主体の家ですが、ワカサオレンジって
どんな感じですか?
知っている方、教えてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-03-29 18:39:00
アイダ設計
81:
匿名さん
[2005-08-07 23:11:00]
|
||
82:
匿名さん
[2005-08-07 23:58:00]
>>80
http://www.flat35.com/document/measure_flow.html#A3 の建売住宅購入融資、物件検査を省略できる住宅2) を見ますと平成19年までとなっていますが・・・ 難しくてよくわかりません。 |
||
83:
匿名さん
[2005-08-08 00:54:00]
|
||
84:
地元
[2005-08-09 06:31:00]
54番卓さんアドバイスありがとうございした。(確認おくれてすみません)
実は先日(8月8日)に、ローン事前相談との事でアイダのローン担当者に合ってきました。 少し残念でしたが、契約時営業担当の人には私本人と妻とで持分を50:50にする為、 ローンも私:妻=70:30にてローンを組む予定との事で説明しましたが、今回、時間頂いた ローン担当者のほうにはまったく話が伝わっておらず、話の途中で確認したら、そこから銀行? か、どこかに電話して可能か?どうか?確認していました。 契約した時間が夜7時からと遅かったので、担当者の方も疲れていたのは分かりますが、ローン支払いの 問題はこちらの立場からは大きな問題で、もし、確認を繰り返さず私のみで100%組んでしまった場合 妻の税金控除も受けられず、且つ、もしも時(死亡等)に、ローン支払いの免除が受けられず、 困ったことになる可能性もあります。 契約するまでがお客さんではなく、(まだ契約のみですんでもいませんが)、その後もフォローして 頂きたいところです。また、家の持分を私:妻=50:50にする為に、頭金とローンの支払いの 割合をどのようにすればいいのか、聞いてみましたが、残念ながら明確な答えはなく、高崎税務署で 相談してくださいとのことでした。 僕も畑は違いますが、営業の仕事をしていますが、自分の扱う製品の周辺情報は少なくともお客さんへ アドバイスすることは必須ですし、過去にこのような事例がなかったとは思えません。 対応は親切ですが、もう少し、プロ意識を持ってもらいたいです。 |
||
85:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-09 06:32:00]
84番は地元出身者(高崎物件)でした。
|
||
86:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-09 06:47:00]
たびたびすみません。
84番の内容で家に持分と頭金とローンの関係ですが、税務署で確認でよいのですか? 単純に考えると、税務署は税金を取る所なので、税金を安く上げようとしている行為に 対して、友好的に教えてくれるのか?不案です。また、もし、なんらかの不都合が あった場合、記録が残りそうで不安です。どこへ相談すればよいのでしょうか? また、どなたか、このような経験がある方がいらっしゃいましたらご教授ください。 |
||
87:
匿名さん
[2005-08-09 07:05:00]
税務署で良いですよ。別に脱税しようってんじゃないんだから、教えてくれます。
親切かどうかは、相手のキャラ次第。お役人ですから。 記録なんて取らないです。妙なこと気にしますね。 ただ〜し、税務署員によって判断が異なるケースがあるので、実際の申告の時に 違う判断をされる可能性はゼロではない。 スレ違いなので、これ以上かかないけど、この掲示板全体を見ると、その辺の 話は載ってますよ。 |
||
88:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-09 21:13:00]
87番匿名さん、ありがとうございます。
また、いろいろ教えてください。 |
||
89:
びっけ
[2005-08-10 14:50:00]
質問です!
アイダの建売で値引きしてもらった人いますか? |
||
90:
匿名さん
[2005-08-11 09:08:00]
みんなしてもらってるんではないでしょうか。
当然「他のお客様には絶対に内緒で・・・」 とか言ってくると思いますが 建売と言ってもアイダはほとんど建売ですよね。 もうすでに出来上がってる物件であれば アイダも売れなければどんどん損失をおってるわけで 相当いけると思いますが。 私の場合はまだこれから設計と言う物件でしたが 現金とオプショントータルで 250くらいしか引けませんでした。 本当はもっと引けたのかと後悔しています。 大体200-400とかって言いませんかね?! 後買う前でわかんないかもしれませんが どこのHMでも同じかと思いますが、 契約前に今後の色んな約束事をしておかないと 結構適当ですから、気をつけて良い買い物を してください。 |
||
|
||
91:
↑
[2005-08-11 12:57:00]
アイダの物件を250も引いて、これから建てるとは恐ろしいですねえ。ただでさえ、恐ろしいのに。
あんたも気をつけな。家が傾かないようにネ! |
||
92:
びっけ
[2005-08-11 15:53:00]
90匿名さん
建築条件の土地をご購入されたのでしょうか? 値引き200-400って凄いですね。 私は建売でしたがそのまま販売金額で購入しちゃいました。 確かに売れ残りの物件は当初販売価格よりも 200〜安く売ってますよね。 |
||
93:
匿名さん
[2005-08-11 20:25:00]
|
||
94:
匿名さん
[2005-08-11 22:23:00]
|
||
95:
匿名さん
[2005-08-11 22:47:00]
|
||
96:
匿名さん
[2005-08-12 19:33:00]
ウチは角地で、少々他(の同じ敷地内の物件)より価格が高かったせいか売れ残ってました。
なので、最終的には書いてある定価?の500引いてもらいましたよ。 住んで1年半になりますが、今のところ目立った問題はないです。 ちょっと気になったことも、メンテナンス部に電話すると、翌日には対応してくれます。 みんなの書き込み見てると不安になりますけど…。 ちなみに、近所の人からは本当はお宅のとこが良かったんだけど、 高かったからって言われてますよ。多分、ご近所さんと同じかそれ以下で買ったのに。 |
||
97:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-17 10:36:00]
高崎の物件購入したものですが、基礎工事中に契約しましたが値引きはこちらが要望していたのではないのに、
先方の営業マンより50万値引きされ、かつ、内装物品(カーテンや、電気器具)の80万円セットをタダでつける との事でした。僕もあまり値引くとその分どこかにつけが回ると思い、「あまり値引かなくて良いので、しっかり 建ててください」とお願いしました。 また、話は変わりますが実は昨日(16日)に地元高校時代の同窓会があり、その中で高崎市役所で公園緑地課?勤務とかいって 高崎市の地区活用に詳しい友達に聞いたところ、アイダの東町物件は仮換地であるため、いずれ調整金が発生するとの 話を聞き、一緒にいた全国規模の建売メーカーセ○ス○の営業している人と地元群馬町本社の建売の営業をしている 友達に聞いたら、重要事項説明で説明を受けているはずとの事で、心配になり、同窓会途中でアイダの担当者に 電話したら、「確かに仮換地中で、いずれ別途調整金が発生するが、金額的に20万も30万もかかるものではなく、 10万もかからないくらいなので・・・」との事で、説明はしていないとの話でした。その後、同窓会に戻り 住宅関連の仕事をしている友達に報告しましたが、笑いながら、「普通、重要説明時に話す話し出し、別に聞いてま せんから、って事で、アイダに払わすべき」との意見が多数でした。 別に支払いに困っているわけではないのですが、なんとなく重要な内容で都合の悪い事を隠されているようで アイダに対しては若干不信感が芽生えています。 実際、仮換地の説明等は営業マンの個人的判断で省いてよいものなのでしょうか? また、基本的には調整金は払うつもりですが、重要事項の説明に仮換地であることが入っていなかったことは、 アイダに強くクレームをつけるべきでしょうか? よろしければアドバイスください。 |
||
98:
匿名さん
[2005-08-17 11:48:00]
気前いい方ですね。10万って十分に大きな金額と思いますけど・・
まあ、費用請求された段階で拒否すれば良いんじゃないの。 もめるようだったら、市役所のお友達経由で建築課の人に指導してもらうとか。 コネを使えば市役所も動いてくれるでしょうし、市役所が動くとアイダには恐怖 でしょう。 |
||
99:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-17 18:49:00]
98番さん、ありがとうございます。
僕にとっても10万円は大きい金額ですので、余裕はないのですが、もし、通常の行為で特に逸脱したこと でなく「そういうもんですよ」とかの内容ですと、担当者に問い詰めるのは悪いかな?と思ってます。 また、いろいろ教えてください。 |
||
100:
匿名さん
[2005-08-17 19:02:00]
|
||
101:
匿名さん
[2005-08-18 09:26:00]
物件購入時に値引きをすると手抜きをされるのでしょうか?
確かに言われてみれば少し不安になりましたが、 メーカーもメーカーで欠陥を出せば当然 自分の身に降りかかってきますし 実際に施工するのは下請けであって いくら値引きした物件とかって言うのは ぜんぜん知らないでしょうけど。 ただ部材等の質を落とされたら 確かに怖いですね・・・。 |
||
102:
匿名さん
[2005-08-18 09:35:00]
アイダの家を購入された皆様
5年間の保障期間(防蟻とか・・・) の後メンテナンスを行っていますか? |
||
103:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-19 08:00:00]
101番さん
僕も購入時の値引きで、質を落とされるかは若干疑問を持っています。 小さな工務店で年間数棟しか作らない先であれば、購入費削減はあるかもしれませんが、 アイダのように資材をまとめていくらで購入している先は、逆に高品質と低品質ではしら等 を分けて管理することはコスト高になると思います。 また、私が購入して今立てている物件は現在6号棟7号棟8号棟の3件をいっぺんに建てていますが 現場責任者の○藤さんと良く進行状況について聞きに行きますが、最近だいぶ仲良くなったので 値引きの件についても聞いてみましたが、3棟すべて同じ建材を使っており、瓦等もはじめから 決められている為、値引いてくれた分で質が落ちることはないとのことでした。実際、○藤さん 自身はアイダの仕事が多いが、他の会社の仕事もする方で、6.7.8号棟の人がどのくらい 値引いたかは分からないが、18棟を立てる計画ができた段階ですでに資材は決まっており、 途中から資材が変更になったことは無いとの事でした。 ただ、僕も値引き交渉もしていないのに、購入価格で50万、内装物品(カーテン等)で80万円 分は、アイダさんから値引いてきたので、価格設定時に当たり前のように値引き分は乗っている と思いますので、表示価格そのまま買うのはもったいないと思います。 |
||
104:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-19 08:12:00]
84番に記入した質問についてですが、頭金の持分の話ですが、建築後税務署から「お伺い書」
がとどき頭金の出所の簡単な質問が来るので、特に根拠がなくても現在うちは共働きなので、 好きなように頭金の名義を記入してよいようです。もし20歳ぐらいにしていっかつ購入とか あきらかに年齢と資産が見合わない場合は確認の為うちに来ることもあるが、36歳でしたら それ相応に資産があってもおかしくないので100%ではないが、まず税務署がうちに来る事 はないとの事でした。ちなみに教えてくれたのは今回注文住宅も購入検討していた為、担当して くれていた注文住宅メーカーの営業マンです。この1例だけですが、注文住宅のほうが営業教育 はできているのかな?と思いました。(おそらく建売でも勉強している方は多いと思いますが) 参考までに・・・。 |
||
105:
拓也
[2005-08-19 10:24:00]
アイダの営業戦法は以下のとおりかと考えられます。
① まず建設地の地元を中心に新聞の折込を入れる ⇒この時点では、まだまだ売約済み物件が少ないため、好条件の物件を手に入れることが出来、 なおかつ建物もプランについてもかなりの自由度があるはず。当然のことながら値引きは期待できない。 ② アイダのホームページに載る。 ⇒この時点では、そこそこの売約済み物件が出ており、残りの物件は建売になっているといったパターンが多い。 好条件の物件は売れてしまっているが、残りの建売がどのくらい値引きするかが勝負! |
||
106:
拓也
[2005-08-19 10:45:00]
連レスすみません。建条付土地で売れ残った場合、建売になるのですが、土地条件が悪い(旗状地、日当たり、ゴミ置き場等)物件が多いので、
それをカバーするために、建物に力を入れて購買意欲を高めようとするはずです。それでも売れなければ、スペシャルオプション(エアコン、カーテン、ミラーコート付等) や、値引きがはじまるのです。 よって、タイミングよく買えば、土地条件は悪いが、建物は他よりも金がかけられ、オプションもサービスでしかも値引き付といった物件にめぐり合えるのです。 |
||
107:
きりひと
[2005-08-19 16:41:00]
拓也さん
そうですね 家を探してる段階でアイダに出入りしていれば 広告に載る前に好条件の物件を買う事が出来ますが値引きは期待出来ませんよね。 (ホントに購入する意思があるならそれでも値引きを迫るでしょうが) 悲惨なのは資金不足で奥まった家を妥協して購入したのに 半年後には表通りの家のほうが売れ残りでもっと安くなっちゃってるってパターン(笑) |
||
108:
匿名さん
[2005-08-19 17:39:00]
|
||
109:
匿名さん
[2005-08-19 20:53:00]
お尋ねします。
坂戸資材部とは、どんな感じの所でしょうか? |
||
110:
匿名さん
[2005-08-20 00:24:00]
|
||
111:
匿名さん
[2005-08-20 00:49:00]
満額で購入されたという方に質問なのですが、
カーテンレール、カーテン、照明等はその金額の中に含まれていましたか? それともオプションで別料金だったのでしょうか。 我が家は少し値引きしてもらったのですが、カーテンレールや照明はオプションといわれ 結局自分で取り付けることにしたのですが、工事の途中だったので そういう技(?)を使われたのかな?と思いまして。 |
||
112:
匿名さん
[2005-08-20 02:16:00]
>>111
基本的には別だと思います。 ただ、キャンペーンとして込みにしている業者もあるようです。 ちなみに我が家は別料金はらってカーテンや照明はアイダでお願いしました。 でも、種類については膨大な資料の中から選べたので良かったし、なにより 入居時に全てそろっているのが良かったです。 回答になりましたでしょうか?111さん |
||
113:
匿名さん
[2005-08-20 09:58:00]
30〜40軒程度以下の、ローコストな建売分譲の場合は、高い場所、即ち立地の
良い場所が売れ残る傾向が有ります。 これは、いろんな物件を1年くらい見た結果ですが、不動産営業も同意見でした。 建物に納得できるのなら、タイミングはかれば立地の良いところを値引きして 買えると思いますよ。 始まったばかりだとさすがに引かないし、あまり待ちすぎると売れてしまい ますので、その辺はタイミング。 まあ、そこが売れてしまってもイイや位の気持ちでいることが必要でしょうけど。 |
||
114:
匿名さん
[2005-08-20 18:16:00]
アイダの建売で土地170㎡(有効130㎡)っていうのをたまにみかけますが
これってどの様な意味なのでしょうか? 差は道路分ってことですか? |
||
115:
拓也
[2005-08-22 11:29:00]
差の40㎡・・・
①旗状地の路地部分 ②協定道路の持分 あと他に何かあったらご教授ください |
||
116:
匿名さん
[2005-08-22 12:15:00]
②ではないですか?
旗竿地であっても有効でない土地とはいえないので |
||
117:
ペヤング
[2005-08-22 14:35:00]
それって“セットバック”じゃないのかな?
|
||
118:
匿名さん
[2005-08-22 22:59:00]
|
||
119:
匿名さん
[2005-08-22 23:05:00]
セットバック分を含んだ広さを表示すると思います。もちろん但し書きは付きますが。
|
||
120:
トクメイ
[2005-08-23 11:50:00]
埼玉県内で、HPにも乗ってない大型分譲の情報がございましたら、お願いします。
|
||
121:
匿名さん
[2005-08-24 10:29:00]
【購入されている方がいらっしゃるスレにおいて不適切な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
|
||
122:
匿名さん
[2005-08-24 16:54:00]
|
||
123:
匿名
[2005-08-27 17:32:00]
2000万円を25年ローンで借り入れますが、
フラット35と固定金利型と変動金利型と どれがお勧めですか? |
||
124:
匿名さん
[2005-08-27 18:44:00]
ローン板へどうぞ
|
||
125:
パンピーニ
[2005-08-27 21:47:00]
ご無沙汰していまぁ〜す。
今日、地鎮祭をしてきました。 我が家は更地でしたが、周りの家の工事が 結構進んでいてビックリしました。 素人目ですが えっ!! と疑問に思う事も無く お隣りさんの家も しっかり工事をしているなぁ と関心して帰ってきました。 営業さんからも『遠いいですが、工事が始まったら なるべく顔を出して 大工さんと顔見知りになると良いですよ』とアドバイスを受けました。 よく書きこみされているような “材料の放置”とか“現場が汚い”など そんなことは、ありませんでしたよ。 ビックリしたことは、一軒の家を一人の大工さんが建てていた事です。 営業さんに聞いたら『そうなんですよ〜。最初の枠組(かな?)は大勢でするんですけど その後は一人で建てるんですよ』 そーなんだ!! じゃぁ その人のセンスに頼るの!? ビックリ! ビックリ!!でした。 銀行の審査も済んで 我が家の最大イベントも走り出したようです。 ところが、まだ私の両親に 家の購入の事を話していないんですよ。 (主人の両親には、話しました。) 『買おうかなぁ?』と言ったとき、父に『実家の近所で』と言われ 言い出せず、現在にいたる・・・って感じです。 皆さん、どんなタイミングで話していますか? |
||
126:
地元出身者(高崎物件)
[2005-08-28 03:26:00]
バンビー二さん。いろいろ楽しみですね。
僕は高崎の物件を購入して、いま建設中で概観がだんだんとできているところです。 僕の物件も、上棟式は8人でおこなったため、お昼のお弁当を8人分出しましたが、 その後、落ち着いてからは1人で建設しているようです。 僕の担当の大工さんは、見に行くといろいろ説明してくれて、非常に交換がもてる 人で、一安心でしたが、考えようによっては、はずれの大工さんも当然いる訳で、 確かに、1人で建てるのは仕上がりに差が出るような気がします。 今、考えると、僕の物件は基礎工事中に契約したので、当然、その後、購入者が 現場を見に来ることを想定すると、アイダさんとしては、比較的、まじめな大工 を担当につけたのかな?とも思えます。(現在すんでいるマンションと購入物件 は800m程のところで通勤途中に毎日購入物件の前の道を通ってます) 気のせいかも知れませんが、まだ購入されていない物件を建てている大工さんは なんとなくですが、だらけているような気がします。(夏なので暑いからかも) あと、購入については早めに言うに越したことは無いのでは?と思います。 実の母親の知り合いが埼玉でアイダの物件を購入し不満を漏らしていたため、 母親には多少、アイダ物件購入は反対されましたが、実情を説明し、納得して もらいましたが、時間がかかりましたから。僕の場合は・・・。 |
||
127:
パンピーニ
[2005-08-29 18:11:00]
地元出身者(高崎物件)さま
大工さんが信用できる人で良かったですね。 私もどんなタイプの大工さんが建ててくれるのか 今から心配です。 上棟式ってどんな事をしたのですか? 主人の実家のほうじゃ 餅を屋根からまくぞ! と言われました。 まぁ〜 屋根から餅はまきませんが 何かした方が良いのかなぁ と 悩み中です。 実家にお家購入の連絡も 『週末にでも』と思っていたら過ぎてしまいました。 地元出身者(高崎物件)さんの場合は、最初少し反対されたのですね。 私も何か噂で聞いて 何か言われたらやだなぁー と思うと・・・ まだ言わなくていいか・・・と現実逃避している日々です。 >時間がかかりましたから。僕の場合は・・・。 地元出身者(高崎物件)さんのご苦労がわかる文面ですね。 私も早く実家に言うようにしますね。 |
||
128:
匿名さん
[2005-09-01 18:53:00]
もうすぐ希望の区域に、アイダ設計の物件が10棟ほど建ちます。
他の掲示板で、かなりたたかれていたので心配になり こちらに来たら、こちらでも色々書かれていますね。 アイダの物件を購入すると、周りから反対されるのですか? また反対する人は、身内や親しい人かも知れませんが、 近所の方や、それほど親しくない人からは 「あんな物件買って、かわいそう・・・」くらいに思われるのでしょうか? 今まで、アイダ設計という会社を知らなかったので、とても驚いています。 ご意見お願いします。 大丈夫なようなら、見に行ってみたいのですが・・・ 住んでいる方、アイダの家の住み心地は、いかがですか? よろしくお願いします。 |
||
129:
匿名さん
[2005-09-01 20:17:00]
やめたほうがいいですよ。
完成済みのものを買って、7月に入居済みの者ですが、不具合だらけです。 電話しても、さっぱり来ません。 決して安くはなかったのに、半分ノイローゼ状態です。 知り合いには、絶対勧められない会社(物件)です。 |
||
130:
パンピーニ
[2005-09-01 21:36:00]
<128さん
私は、アイダさんの物件を購入する人間ですから アイダさんを信用していますよ。 ただ、この掲示板のように“噂話し”や“本当?”と思うことが 多々、書かれていますので 実家の両親がこの掲示板を見たら・・・ と 思ってしまうのです。 あなたの目で確かめて下さい。一番信用できますよ。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
フラット35なんですよ。
金融機関に相談したところ
公庫基準の建築確認、中間検査、竣工時検査であれば
通るということなので
早速アイダに確認したところ
公庫基準とのことで
おそらく問題解決です。
皆さん色々ありがとうございました。
続けてもうひとつお伺いしたいのですが
少しでも経費を浮かしたいのでつなぎ融資を
使わないで済む方法ありますか?