神奈川県厚木市の森材木店で建てた方いますか？

[匿名さん]

雑誌で読んだ事のある厚木にある森材木店という工務店で家を建てた方いらっしゃいますか？
年間200棟ほど建てているみたいなので結構いるのではないかと思うのですが？
住み心地、アフターサービス、金額等教えていただきたいです。
因みに32坪ロフト3坪程度の家を考えています。

[263: 匿名さん]

同感です。この単価でこの構造、この設備。素晴らしいの一言です。是非他社と比較する事をお奨めします。

[264: 周辺住民さん]

>262
>263
いくらなんでも、ちょっと手放しで褒め過ぎじゃないですかね？

構造…丁寧な現場であることは間違い無いですが、工法は普通の木軸＋シメールですよね？
　　　　パネル工法だって、いまどきどこでもやってることですし。

断熱…近隣の建売物件レベルのグラスorロックウール仕様じゃなかったでしたっけ？
　　　　友人の家（森さんの建築条件付土地）はそうでしたけど…（違ったらすみません）

設備…たしかに必要十分ですが、使ってるモノのランクはけして高くないと思いますよ。
　　　　むしろデザイン性では一歩劣るものが標準になってることが多かったような。

意匠…標準になっている建具等の関係上、お任せすると内装のオシャレさは本当に無いですよ。
　　　　外観でも提案力は低いです。任せておくと建売のような家が出来ます。
　　　　262さんは自分で勉強すべきと言いますが本当のプロのコーディネーターには勝てません。

以上の内容で坪50万円級というのは、個人的にはいささか納得いきませんね。
施工が丁寧ということを鑑みてもちょっと割高ではないですか？

[265: 匿名さん]

>264
私なりの意見を述べます

構造・・・一般的な在来木造だと、構造金物が山形プレートとかホールダウン金物とか公庫基準の
金物を使用しているのですが、森材木が採用しているノダのパネル工法は構造金物が従来の金物より木同士の接合強度及び土台からの引出強度も強く、金物も露出しません。（間違っていたらすいません金物自体もカチオン蒸着等されており錆び止めがされてると思います）普通の在来より耐震強度はかなり強いです。


断熱・・・ポリスチレンフォームを使用していますが、断熱性能的には繊維系（グラスorロック）と同等だと思われますが、いいなと思うのはあらかじめ断熱材が組み込まれた状態で施工するため
現場での施工ミスがおきずらいこと、発砲スチロール系の断熱材は壁内結露による断熱材のずり落ちの可能性がないこと。只、経年劣化による質量の低下はあります（最初の状態から３割ぐらい減ってそこで伸縮がおさまる）

設備・・・主にヤマハを採用されていますが、まぁ普通だと思います。他社と比べて設備グレード
は低くないと思いますよ。選べる建具は少ないですね。

意匠・・・これは同意です。パワーボードの家ってどうしても外観がダサイというか面が単調で
カッコイイ家にならないですよね。提案力も無いというか施主おまかせですね。専属のカラーコーディネーターとかつけてもいいなとも思うんですが、あまり森材木自体が外観及び内装のデザインに重きを置いてないような気がします。

私もいろいろな会社を見てきましたが、決め手は構造と断熱（一条工務店の下位グレードに近い）
ですかね。坪単価は決して高くないと思いますよ。他社ではオプションが当たり前の箇所も標準
で付いてることが多いんです。あと追加工事も安いです。ＨＭは諸経費がめちゃめちゃ高かったです。ここで利益出してるんだなと思いましたけど。

[266: 265]

改行がメチャメチャで読みづらいですね、スイマセン。

[267: 匿名さん]

皆さんとてもお詳しいですね。不動産関係の方なのでしょうか？
私も、新築の購入を検討中の一人ですが、構造のこととかそこまでしっかり勉強すべきなのかと、考えさせられました・・・。

いろいろ会社を見て回りましたが、いまのところ森材木さんが一番気に入っています！！
この掲示板ではわりと、「無難」や「建売っぽい」などという意見が多いような気がしますが、
それは、けして悪いことではないですよね？

この掲示板を見て、森材木を気に入っている自分が「無難」と言われているような気がしてしまって・・・。

[268: 匿名さん]

オーソドックスな意匠や間取りは、飽きがこないし結局住みやすい。

[269: 匿名さん]

おっしゃるとうりだと思います。普通が間違いない。

[270: 匿名さん]

無難って表現、私もあまり好ましく感じません。個性が出せないような、いわゆる建て売りっぽいのを連想します。以前、売り建て現場を見に行ってみれば？といった内容のレスがあったので、開発分譲売り建て多棟現場を見に行きました。それぞれ個性があり、決して建て売りっぽくは無かったですね。モデルハウスが並んでるような感じで、大変参考になりました。

[271: 匿名さん]

社員さんお疲れ様です

社員さんの宣伝サイトですか・・・・

普通なら、いい事も悪い事も書き込みされるが・・・・

[272: 匿名さん]

俺はタ〇で建てた、値段に騙された。森にすれば良かった。〇マだけはやめとけ。

[273: 匿名さん]

>271
よく読みました？いいことも悪いことも書いてますけど
とりあえず批判ですか・・・暇な人ですね

[274: 匿名さん]

他社のツーバイと森さんで採用している軸組パネルとどっちが高性能？値段は？教えてください

[275: 匿名さん]

おなじ位じゃね

[276: 相模原のＫ]

少し前に森材木の家は無難だ個性がないというような議論がされていますが、注文住宅には不適当な議論だと思ったので、少し意見を書き込ませて頂きます。

注文住宅でセンスの良し悪しを問われるのは設計者や施主であって、設計図の通りに造ることを求められる施工者では無いはずです。ですから建設業者である森材木に注文住宅のセンスを問うのはナンセンスだと思うのです。
森材木に相談をすると取引きのある設計事務所の人を紹介されると思いますが、もしも雑誌に載っているようなしゃれた家を望んでおられるならば、まずそのような設計をしてくれる設計事務所を探して設計をある程度固めてから、森材木や他の工務店に見積もりを取るやり方をした方が良いです（そのような人は、そもそもそ工務店に直接相談したりはしないかもしれませんが）。でも雑誌に載るようなしゃれたデザインの家に住むには、住む方のライフスタイルのセンスも問われます。よく考えてあまり自信の無い方はお任せで無難なデザインにしてもらった方が良いと思いますよ。瀟洒な家からすててこに腹巻のおじさんが出てきたのでは笑えます。

[277: 匿名さん]

パン１のハゲとか出てきても笑う

[278: 匿名さん]

出っ歯のデブが出てきても笑えますね

[279: 近所をよく知る人]

>276
『注文住宅』という言葉の本質的にはそうでしょうが、
不動産仲介業者の紹介で森材木に行き着いた（あるいは、森材木の建築条件付土地を買う）ような
不動産業界・建築業界に対してまだまだ無知な一次取得者層にとっては、
そういうわけにはいかないと思いますよ。
>（そのような人は、そもそもそ工務店に直接相談したりはしないかもしれませんが）
って書いてあるぐらいなので、そこらへんはよくわかっておられると推察しますが。

無知な一次取得者層、端的に言うと『シロートさん』な人たちにとっては、
森材木と取引のある設計士のセンス≒森材木の設計士のセンス≒森材木のセンス、なわけです。
設計が外注だなんて気にしませんし、気にしてもそれを変えようという発想が無いかもしれない。
何十万何百万も払って有名な建築家に頼もうなんて思わないでしょう。
だから、多少提案力が無いところは、自力でなんとかしようとする。
結果、チグハグな家になったり、あるいは建売感丸出しの家になったり。ということもあります。

あと、通常、設計士のほかにコーディネーターもいますよね。
森材木さんにはいるのでしょうか？（まぁ、いても素人に毛が生えたレベルでしょうね。）

うまいところは、たとえ工務店クラスであっても、デザイン力のある設計士、コーディネーターを
抱えてますよ。やっぱり、間取りや意匠の提案力って、大事だと思いますけどね。

[280: 相模原のＫ]

Ｎｏ．２７９の近所をよく知る人さんのおっしゃる通りです。無知な一次取得者層『シロートさん』たちは、施工と設計は別契約という事を知りませんし、判るように説明もされない。施工と設計は別だったんだと知るのは、運悪く建物に瑕疵でも出て、設計の責任か、施工の責任かというような事態にでもなった時でしょうか？

私はこれは建築士の責任だと思います。なぜならば、建築確認申請書類の作成までしか行わない場合であっても、本来は施主と設計契約をしなければならないはずだと思うからです。しかしきちんと施主と契約を交わしていない所も多いと思いますし、建築確認申請書類の作成料が工務店を通じて支払われている所も少なくないのではないでしょうか？それでは『シロートさん』が、工務店が設計もやってくれているという感覚を持ってしまうのも当然です。
１１月に建築士法が改正されるそうですが、契約する際に重要事項説明及び書面による確認の義務付けがされるみたいですから、今後はあいまいな契約が減っていく事を期待します。

[281: 匿名さん]

森材木とユニバーサルと悩んでる。

[282: 匿名さん]

ユニバーサルにしとけ。地中熱を利用した天然床暖房ってよさげ。建てたらリポートしてね。

[283: 匿名さん]

コスト重視ならユニバに一票。

[284: 匿名さん]

コストパフォーマンスだけで決めてしまうのもどうかと、長い目でみるとアフターサービスも重要になってくると思います。

[285: 匿名さん]

ユニバーサルホームの海老名支店で見積もり出してもらったことがあるけど
森材木と同仕様にすると森材木より高くなった。網戸とかもオプションになるから
表示の坪単価を鵜呑みにするのもどうかと。床暖房はいいね、通路・便所内まで
暖かいのが素晴らしい。そこに価値観を見いだせるなら絶対ユニバで建てた方が
後悔しないと思う。

[286: 匿名さん]

レスありがと、床暖房が全てではないが魅力は感じる。別にリビングだけでもいいような気もするが。ユニバーサルも結局森材木と同じ位の坪単価になるのか。両方から見積りとって競合させるかな。アフターサービスはどっちがいいんだろ？

[287: 匿名さん]

このスレで森さんの事を褒めると、すぐに森さんの社員のカキコミだと言って横槍を入れる人がいるので（お前こそ他社の社員だろ？って感じなんですが）なかなかユーザーの声が出てこなくなってきました。くれぐれも私はユーザーですがアフターは対応いいです。（また変な人湧いてくるのかな(笑)）

[288: 匿名さん]

そんな事いってると本当に出てきちゃうんじゃw
ここは社員の書き込みかぁとか言ってw

[289: 匿名さん]

外構は専門業者に依頼した方が安く済みますかね？化粧ブロック積んで、駐車スペースの床はインターロッキングで‥なんてやってると追加が怖いので分離発注した方が明朗会計になったりするのかなと思ったりするんだが。

[290: 匿名さん]

化粧ブロックと普通のコンクリートブロックの単価差なんてたかがしれてるよ。駐車スペースのインターロッキングにしてもどうせコンクリート打ってモルタル仕上げするならインターロッキングと単価差は殆んどないといっていい。森は外構を含めた符帯工事は他社に比べて安いので、素人が外構屋と直談判してもこれ以上安く出来る可能性は低い気がする。外構だけ別業者に依頼すても保証云々の話になった時、責任の所在があやふやになるリスクもある。それも踏まえた上で別業者に依頼したいなら、両社から相見積りをとって比較したらいいと思う。

[291: 入居済み住民さん]

みなさんいろいろ詳しいですね。
私はすでに森さんに”注文住宅”を建ててもらた一人です。
以前は書き込み全くと言っていいほどなかったのに、いまはこんなことになっているんですね。
うらやましい。
私からちょっと一言。私はＨＭとかは最初から見学に行ってませんのでよくわかりませんが、森さんとこで建てる家はサッシがいい！
オールペアガラスで1Ｆは防犯ガラス、2Ｆは紫外線カットガラス。しかも外ガラスと内ガラスの間は”特殊なガス”充填されているので気密、防音、保温性に優れています！
一般の工務店では、単なるガラスの２枚使用しただけのペアガラスです。
全く違いますよ。住んでみて実感してます。
また、バスルームやトイレに主に使われている”ルーバー窓”も森さんだとペアガラスです！
これも他の工務店では、「居室はペアガラス」となっているのが普通で、ルーバー窓までペアガラスというのは非常に珍しいと思います。
だからサッシについては、森さんは非常にいいと思います。
あー、サッシについてこんなに厚く語ってしまってすみません。

[292: 匿名さん]

アルゴンガスの事ですね。アルゴンガスを中空ガラスに充填する主旨は主に防音です。二階の窓がグリーンガラスに標準でなってるのは評価高いですね。夏の紫外線の透過率が違って来ます。ルーバー窓が二枚合わせになっているとの事。気密と防犯に一役買うでしょう。標準でこの仕様はなかなか無いと思います。気に入りました。

[293: 近所をよく知る人]

>291,292
ローコストHMですらLOW-E標準のこのご時勢に、紫外線カットガラス（グリーンガラス）など
そんなにたいしたアピールポイントではないでしょう。
まぁそこらの建売よりは良いかなという程度。（1F防犯ガラスもアルゴンガス封入も同様。）

ルーバー窓が2枚になっているのは、ペアガラスではなく、ダブルルーバー窓といいます。
ペアガラスとはガラスの種類、ダブルルーバーとはサッシの種類（構造）のこと。
ダブルルーバーはたしかにダブルになってますが、一枚一枚のガラスはシングルガラスです。
そこらへんはお間違いなく。
たしかに気密性も防犯性も多少向上しますが、極めて微々たるものです。
（そこらへんを重視するならルーバーなんて使っちゃいけません。）
ただまぁ、安易にシングルルーバーで提案してくる工務店よりは多少評価できる感じかな。

ということで、そんなに熱く語るほどのポイントではないかと。

[294: 匿名さん]

ここは社員専用スレッドになったの？普通ならいい事も悪い事も書き込みあると思うんだが。それに、一般の人にしては詳しすぎる気がするんだが。まあいいでしょう。

[295: 匿名さん]

↑また来たね(笑)森材木店にとっての同業他社さん。自社のいい所アピールすればいいのに、他社のユーザー同士の情報交換に口挟んで、ネガティブキャンペーンする程暇なんですか？まあいいでしょう。ユーザーは正直ですから、悪い話が出ないってことは良いって事かと、はっきり言ってどっちがシェア伸ばそうが知ったこっちゃねぇですよ。住んで快適ならどっちでもいいよ。

[296: 匿名さん]

またカキコみてないのがきたよ、悪いことも書かれてるよ。
一般の人が詳しいとか言うけど何千万の買い物なのに、
研究や考察しない人たちが多すぎると思う。森材木は
価格対比が良い工務店だと思うけど、お金がある人は
もっといい会社はあると思う。

[297: 近所をよく知る人]

293です。
296さんの言うとおり。
少し専門的なこと書いてるレス見るなりなんでもかんでも社員呼ばわりするのも結構だけど、
その前にそのぐらいのこと勉強してから家作りに向かってみてはどうかな。
私もそうだけど、森さんにとってけして良くないこと書いてる人も結構いますよ。
専門用語が理解できないから話についていけないのでは。（それと、読解力も鍛えましょう）

[298: 匿名さん]

私自身森材木店で建てた家に住んでるまぎれもないユーザーです。全く問題なく快適に過ごしてますよ。アフターの対応は散々これまでにも語られていますが、早くて的確です。少し無茶な要求したかな？と、思う事もあったのですが、対応していただきました。この価格では頑張ってると思いますよ！お金持ちの方でしたら大手のメーカーもいいかも知れませんが、対費用効果で考えれば森材木さんの家はお買得と言えるのでは？と思います。

[299: 入居済み住民さん]

ここって、いま坪単価いくらぐらいでやってますか？

少し前に建築条件付でたしか坪50万ぐらいでやってて、
仕様のわりに割高だなぁと思ったんですけど。

[300: 匿名さん]

50万だよ。

[301: 匿名さん]

坪50万を高く感じるか、安く感じるか、人それぞれなのは間違いないね。ローコストメーカーならもう少し安く建てる事も可能かもしれないが所詮はそれなりでしょ？

[302: 匿名さん]

ローコスト系は実際にはあの値段では建たんよ。なんだかんだで結構な値段になる。後から後から追加が出てくるからな。

[303: 入居済み住民さん]

坪50万で森材木以上の仕様で家が建てられるところがあるなら教えて欲しい。
どこ？

[304: 匿名さん]

タマホーム、富士住研、アーバンエステート、ユニバーサル、アイダ設計、センチュリー、イーカム‥数えあげればきりがない。

[305: 匿名さん]

↑笑うとこですよね！

[306: 入居済み住民さん]

たしかに笑える。。。

[307: 匿名さん]

304のお笑いの才能に嫉妬しちゃう

[308: 匿名さん]

よっ！304！もてもてだね!タマ、富士、アーバンだっけ？お腹いたーいW

[309: 匿名さん]

タマあたりはともかく、センチュリーは競合に値しないか？

[310: 入居済み住民さん]

そうそう、サッシについて一言。
ルーバー窓は２枚ガラスでも外の音（風の音とか）よく聞こえてうるさいです。
注文住宅で現在設計中の方は、ルーバー窓は極力避けたほうがいいですよ。
おすすめは”横すべりだし窓”です。
小雨ならルーバー窓と同様に開ける事が可能で使い勝手がいいです。

[311: 入居済み住民さん]

注文で設計している方へ
電気コンセントは希望に応じて数を増やしたり、２口（標準仕様）から４口にも変えられますが、
４口はおすすめしません。
うちは電気器具を多数使うのでキッチンを１箇所あたり４口にしてもらったのですが、コンセントまできている配線が１本なので最大使用電力1500Ｗ以下となり、結局４口にした意味が全く無いです。
４口にするなら配線も２本別々にしてもらうか２口を複数設置してもらうかのどちらかにしないとね。
以上、注文住宅入居済み住民よりアドバイスです。

[312: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[313: 匿名さん]

家は勾配天井にしました。天井高が高くて解放感あります。明かり取りも付けたので採光も申し分ないです。ただ、照明がペンダントしか付けられないので注意が必要です。盲点でした。

[314: 匿名さん]

シーリングでも付くには付くよ。斜めになるから光が偏るけどね。スポットかペンダントだね。

[315: 入居済み住民さん]

入居して1ヵ月になりますが、外壁（パワーボード）にヒビが入ってました。
しかも２箇所も。パワーボードってそーゆーもんなんですかねぇ？
個人的には１ヵ月でヒビが入るなんて考えられないのです。
どーゆー補修をしてくれるんだか心配です。
張替えなのか、へーベルパウダーで補修なのか・・・
（当然、張替えを主張しようと思ってますが）
はぁ〜ちょっとブルーです。

みなさんの言うように森材木さんが迅速かつ良心的な対応をしてくれるか、
レポートしますよ。。。

[316: 匿名さん]

レポート希望します。

[317: 匿名さん]

ここはやっぱり業者の書き込みだね。落としといて、盛り上げる。自作自演のオンパレード。こういった書き込みがあると、アフターが不満とかいって落とす気だろうがね。

[318: 匿名さん]

手口がみえみえでツッコミ入れるのも面倒臭いね。パワーボードにクラックって！？

[319: 匿名さん]

張り替えでも、ヘーベルパウダーでもお好きにどうぞ、素敵なお家ですね。羨ましいですよ。

[320: 匿名さん]

315〜319。自作自演お疲れ様です。

[321: 匿名さん]

次のレスは素晴らしい対応でした。か、不満の残る対応です。か、どっちにしろフォローのレスがすぐ付くんじゃねえ？だって自演だから何でもありだろ

[322: 入居済み住民さん]

あらら・・あれちゃいましたね。
自作自演と思われてる方は、ご自由に想像してください。

ちなみに明日、パワーボードの施工業者と現場監督が見に来ることになりました。

[323: 入居済み住民さん]

ヒビの入ったボードの張替えになりました。来週修理予定。
ボードを止めるピン？だかなんだかの取り付け方法が悪かったそうな。
荒れちゃいそうなので対応についてはこれで終わりにします・・・

それはそーと、パワーボードってそんなに簡単にわれちゃうもんなんですかねぇ？
他のユーザさんで同事象がおきた人っていますか？
パワーボードは敷設時も仕上げが悪くて、欠けちゃったりしてたのでクレームを言って
へーベルパウダーで補修をしてもらってたんですよねぇ。
なんだこれからもヒビが増えそうで心配です。。。

[324: 入居済み住民さん]

うちも外壁はパワーボードにしましたが、今のところヒビ等はないみたいです。
ただ、欠けている箇所は複数見受けられます。（最初から）
とくに私は気にしていませんでしたので、クレームとかは言っていません。
多少欠けていてもパワーボードの長所である断熱性は変わらないと思っているので。

[325: 入居済み住民さん]

内は、サイディングですが、もう、コーキング部分が割れています。

[326: 販売関係者さん]

パワーボード貼る職人が手が荒いという噂は聞いたことがあります。

しょうがないよね下職単価安いもんね

なんでそんなこといえるのってか　実際替わった下職がそう言うのですからね

こんなこと嘘言ったってしょうがないしね

自作自演と言われてもしょうがないですね

どうでもよいことに対して反応が早すぎるしね　みえみえだね

第一引き渡された物件で非常に満足なんてめったに無いことでは？

みなさんどうですか

[327: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら。スッゴい荒れようですな。以前はこんな事なかったんだが。私は紛れもなく、森材木のユーザーです。私的な感想は非常に満足です。

[328: 匿名さん]

>326
どこの掲示板にもこういう輩はいるわけで・・・。まぁ本人は本当のことを
教えてやってるんだっていう殿様気分なのかもしれないが。こういう風に
叩かれることもまぁ売れてることの証明だと思いますよ。叩く価値のある
工務店さんってとこじゃないですか？どこで建てても不満を言う人は言うし。
私は森材木のアフターを含めたコストバリューにとても満足しています。

[329: エンドユーザー]

売れてるからこそ叩かれる。なるほどです。僕も森材木さんの建物、アフター、コストパフォーマンスの高さに満足しているエンドユーザーの一人です。

[330: 契約しました]

まずははじめまして、検索にひっかかったので来て見ました。土地は取得済み、あとはどこで建てるか？の段階で検討に検討を重ねた結果契約しました。他の２社の営業さんにも本当にもお手数かけたので、お断りするときは心が痛んだのですが、費用対効果で森さんに決めました。そもそも建築関係の仕事をしていましたので、この仕様でこの単価なら合格点なのは間違いないと思います。

[331: 匿名さん]

質問です、仲介は土地だけですが、建築条件付で森が建てる事になるのですが、建物にも手数料がかかる様です。条件なしの土地はあまり気に入らないのばかりの上に周辺の単価より割高感があるのです。古家付きとかだとライフラインの整備は要らないのですが、解体費用も同じ位掛かるのでメリット感じません。今、諸条件を擦り合わせてるのですが、森の建築条件付の土地が一番気に入った土地です。条件を外すにもお金が発生するらしいので、このまま森で建てるか、条件を外して他のメーカーで建てるかで悩んでいます。そこで、森の建築で注文のメリットがあるのか？森の建物、施工が一定のレベルに達しているのか？こちらの情報や希望を酌み、満足のいくプランを構築できるのか？将来起こった不備を誠意をもって対処してもらえるのか？また、それに耐え得るだけの企業としての経済的体力は備わっているのか？かなり悩ましいのですが、森でそこそこ建つのなら森に依頼もありかな？と思ってます。森の建てた家にお住まいの方のご意見をいただけば幸いです。

[332: 相模原のＫ]

３３１さん。質問の内容とは違いますが、気になったのでレスを付けさせてもらいます。

＞建物にも手数料がかかる様です。
建築条件付きで時々聞く話ですね。「建築条件付き土地」の売買は、指定業者で建築する事を条件にした土地売買を仲介するだけなので、土地の売買代金からしか仲介手数料は取れません。しかしそれでは不動産屋のうま味が少ないので、建築請負契約を結んだ後で「（建築条件付き）土地売買契約」と「建築請負契約」の２つの契約を「土地付き建物の売買契約」にすり換えて１本化し、建物代金からも仲介手数料を取ろうという手法です。しかしこれは宅建業法や国土交通省告示に違反する行為なので、その不動産屋は悪徳業者かもしれません。取引きは中止して、神奈川県土整備部建設業課宅建指導班に宅建業免許番号を照会してはいかがでしょうか。

■県土整備部建設業課宅建指導班ＨＰ
　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kensetugyo/takken/index.htm

さて、建築条件付きについてはこの掲示板でも多くの書き込みがされていますが、素人には難しくて色々と問題の多いものです。わざわざ建築条件付きの土地など購入しなくても、このご時世ですからじっくりと待ちさえすれば、条件なしでも良い土地が必ず出てくると私は思っています。
参考に、不動産屋が請負契約を紹介してとる手数料の手口についてのスレと、関連法令のＵＲＬを紹介します。不動産を購入するならば、少なくとも宅建業法はよく勉強してからの方が良いと思います。３３１さんの健闘をお祈りします。

■不動産屋が工務店から紹介料を貰うのは一般的なことですか？
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19952/

■宅地建物取引業法
　http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html

■平成十六年二月十八日　国土交通省告示第百号
　http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/fudousan/shokan_hourei/text/houshuuk...

[333: 匿名さん]

３３２さん、３３１です。勉強になりました。なるほど、今回の土地は見送って気長に待ってみる事にします。不動産屋も色々なところがあるようですね。いい不動産屋選びからはじめなければならないですね。素人からは解りづらい、見極め難しいです。

[334: 初心者]

ホントにむずかしいですね大手だから安心とゆーわけでもなさそうです。お年寄りがやってるようなとこが安心なのかなぁ？

[335: 販売関係者さん]

条件を外した際にいくらプラスになるかだけシュミレーションしてもいいのでは？

建築コストは建坪３０クラスで１８００万程度見ておけば

そこそここだわった家つくりができます。

大手は難しいですが地場工務店で探してみては？

気に入っている土地のようなのでもったいないですよ

[336: 匿名さん]

不動産屋が胡散臭いのでやめた方がいいと思う。その不動産屋は売主ですか？仲介なら業者を替えるのも一考の余地あるのではないでしょうか？

[338: 匿名さん]

>337
難しい問題ですね。お気持ちは分かりますが
弟さんが木工事をやられたなら、森材木だけじゃなく
あなたにも非があると思います。うちもアフターでちょこちょこ
来てもらいますけど、アポ無しで訪問されたことはありません。
無礼なお客さんには森材木さんもそれなりの対応をすると思いますよ

[339: 匿名]

あらぁそうなんですか！こちらはただただアフタ−とゆうかこのクロスどうしてくれるの？
まだ1年しかたってないのにクロスが剥がれるのはおかしいですよね！って言ってるだけで
無礼な事をしてる気は一切ないんですがね！
それでアポ無しで来られるのは、森さんのマナ−とゆうか、モラルの無さを感じますよね！
まぁＮＯ-338さんも実際にクロスの剥がれを実際に見たらうちの気持ちが解って頂けると思いますがね。まぁそのうち森さんの社長宛にメ−ルもしくは手紙形式で剥がれ（何箇所もの）写真同封で送りつけますわ！
ここに書き込みされてる方、この書き込みを見て森さんにお願いする方、みなさん、私も含めてですが、家は文字で書いてしまえば一文字で済みますが、「自分の命」を担保にして
一世一代の買い物をして出来上がってからのアフタ−をこんな状態ではこの先、思いやられますわ！

[340: 338]

ずいぶん感情的になっておられるようですが、私は素人で建築工事のことは
分からないですが製造業には従事しています。家というのは昔と違ってほとんど
分業制になっていると思うんです。基礎屋さん大工さんクロス（内装）屋さん
外壁屋さんとそれらの仕事を現場監督がまとめており、森材木の仕事を請け負ってる
職人さんどうしで引き継ぎがなされてると思うのです。弟さんは森材木さんの職人
との引き継ぎ及び現場監督とのコミュニケーションはしっかりとられてました？
全てを森材木が請け負っていたなら、いくらでも社長に文句を言ってもいいと
思うのです。でもクロス屋さんはいつもの森材木での通常の仕事をしたつもりだが
弟さんの施工が森材木の職人さんと違う方法で施工されたため問題が出たかもしれない。
そういう可能性があるかもしれないし、ほんとにハズレのクロス屋さんかもしれない。
森材木が「木工事のみ別の大工さんでもいいよ」っていうのもそんなのあるのかな？と
思いましたし。でもあるんですね。337さんの文面だけでは、分からないことが多いです。
私なんかは思うんですが全部弟さん関係の職人さんで家を建ててもらった方が良かったん
じゃないですか？

[341: 匿名さん]

保証書くれませんでしたか？私の貰った保証書には、クロスは２年って書いてあります。１年で剥がれたのなら、普通に考えて保証の範疇だと考えるのが妥当だと思います。木工事を弟さんが担当されたとの事ですが、木工事が原因でクロスが剥がれると主張するなら森材木はその因果関係を証明する必要性があるでしょう。我が家は３年目にもうすぐなりますが、これといった不具合なく暮らしています。ただ、仰るとうりリビングのクロスが剥がれたらふざけんな！って気持ちになりますね。クロスが剥がれる要因は下地のボードが湿潤していて接着性が悪い状態で施工したか、接着材の不足、或いは塗りムラがあったとか？どちらにせよ施工ミスなのでは、と思います。レアケースなので森材木も対応が難しいと感じているのか？と思います。そこで提案なのですが、もし、よければ画像のアップを本スレッドでお願い出来ないでしょうか？私は内装業を営んでおりますので、何かアドバイス出来る事があるかもしれませんし。同様のケースが他のユーザーさんのお宅でも発生した事があったときに、どういった対応になるのか、道しるべにもなると思うので、貴方にとっても、他のユーザーさんにとっても有意義だと思うのです。

[342: 匿名はん]

っていうか、337・339の文面を見て、マナーと常識のある社会人とはとても思えません。
実際どうかはともかく、文章で、あなたにも問題があるんでないの？って勘繰ってしまう。
自分や弟さんには一切の落ち度が無く、森材木がとにかく悪い、と主張したいのだったら、
いい大人なんだから、もう少し落ち着いてまっとうな文章で主張されてはいかがでしょうかね？
そういう振る舞いは損しますよ。

アポ無しで来た件も、あなたが怒鳴りつけたから急いできたとか、そういうことはないです？
そのほかにもなにかおかしな態度をとられたりということはあったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

うーん、大工仕事だけ身内にやらせるの？んで、その身内は森さんからお金貰ったの？あなたからではなくて森さん経由でお金のやりとりあったの？材料は森さんからの支給材なの？或いは森さんから買ったの？森さんのとこで採用してるノダのパネル工法の施工実績あるの？マニュアルは充分理解できた？他職さんや監督さんと工程打ち合わせを含めたコミュニケーションは取れてた？施主サイドだからといってやりたい放題じゃいい建物は建ちませんよ。

[344: 匿名さん]

まあまあ、あまり煽りたてるのは止しましょう。添付画像を見てみないとなんともね。

[345: 通りすがり]

大工仕事の手間の部分のみ施主支給でなされたという事なのでしょうか？かなり特殊な契約ですね。工務店さんがよく受けたと逆に感心します。弟さんには、工務店さんと請け負契約を結んだ上で施工して貰えば責任の所在が工務店さん一方向にいくので今回のようなトラブルは回避出来たのではないかと思います。弟さんも他社で請負でやってるなら、そこら辺のプロセスを踏まえるのが筋だと考えが及ばなかったのでしょうか？弟さんの技術力を否定するつもりはありませんが、保証を受けるとはそういう事です。

[346: 匿名]

いやいや、大工仕事だけ施主支給なんて事実はありませんよ。
もちろん、弟と森さんの契約で木工事が行われてクロス屋さんは完全に森さんの
下請けです。クロス屋さんは良い人なんですが、クロスの張り合わせや、リビングの真ん中に
繋ぎ目をつけてしかも1年で剥がれてきちゃうのはどうかと思います。。。？？？

[347: 物件比較中]

写真アップしろ。話はそれからだ。必ず打開策はある筈

[348: 匿名さん]

最近入居したばかりのものです。

うちに入っていたクロス屋さん。おじさん(おじいさん!?)で、すごくいい人でしたが、仕事は確かに雑かも。

傷も、修正ペンのようなもので直していたり、角のクロスが微妙に浮いていたり・・・。
はがれてきている部分や、継ぎ目の不具合はありませんが・・・。

[349: 相模原のＫ]

大工や内装職人が誰だったかは関係がなく、注文住宅を受注した森材木店が最後まで責任をもって補修に当たらなければならないはずです。森材木店は、クロスが剥がれた要因を調査して、適当な方法で補修しなければならないと思います。
ですから、森材木店に直して下さいと言った施主の行動に問題はないと思います。まぁ、少し大人気ない感じの書き込みでしたが、森材木の担当者が大工を担当した施主の弟の事を持ち出したりして、責任ある態度が見られないかった事で一時的に感情的になってしまったのではないでしょうか。その証拠に、自分の書き込みに自分で削除依頼を出してますよ。

[350: 削除]

削除すれば何書いてもいいなら言ったもん勝ちかと、それでモラルが保てるなら参考にはなりませんね。感情的になったり誹謗中傷の＊＊に成り下がるのかな？どっかの２ちゃんみたいに

[351: 匿名さん]

↑
日本語でお願いします

[352: 匿名さん]

↑本当ですね(笑)頭に血がのぼったのでしょうかね？

[353: 匿名さん]

リビングのクロスがハガレちゃった人。その後どうなったんだろ。

[354: 匿名本人]

本当に皆様からの貴重なご意見有難うございます。
皆様のご要望通り写真を添付します。ご確認下さい。
ちなみに、エアコンが写っている手前の方を見て頂くと
ちょっと影のように窪んでいる所があると思いますが、目の錯覚ではなく
紛れも無く、森材木店が直しにきて天井に長さ2ｍ×幅50ｃｍの穴を開けて
直したかどうか解らない、、、・・・逆にやってもらわない方が良かった位のレベル。です。
ちなみにその作業を行ったのが、森さんの工事部長です。
クロスの歪みも直るから・・・。と言うからお願いしたのに。。。
ちなみに昨日、他のクロス屋さんに張替えの見積もりを出してもらうのに
見にきてもらったら、これは酷い。。。しかも初心者目で見ても解かるとおり
リビングの真ん中で繋ぎあわせをする必要は全く無い。。。との話でした。
まぁそんな話はいいとして、写真をご覧下さい。

[355: 匿名本人ＮＯ2]

もう1枚の写真はこれです。

[356: 匿名さん]

下手くそですね。我が家のクロスもまじまじ見てみましたが、継ぎ目なんか注視しないと気が付かないくらいですよ。ご立腹ももっともかと。他のクロス屋さんに見積り依頼したとありますが、自費にて張り替えするのでしょうか？森材木さんの責任で張り替えが当然かと。負けないで頑張って下さい！他のユーザーさんもご覧になってますよ。森さんの真摯な対応に期待したいです。

[357: 匿名本人]

356さんありがとうございます。
写真を見て頂きご賛同頂いただけでも嬉しく思います。
結局は私が契約した不動産屋さんに見に来てもらい、結局うちのリビングだけは全部
張替えをしてもらいたい！と言ったら自分の知り合いのクロス屋さんに見積もりを
とってもらってください。との事で話が進み、結局は私が契約した不動産屋さんが
その費用を見てくれることになり、全面張替えすることとなりました。
なぜ？なぜ？なぜ？なぜ森材木店は逃げるの？なんか筋違いな気がしますが！！！

[358: 匿名さん]

おっしゃる通り筋違いかと、憶測ですが、不動産屋を介しただけで、費用負担は森さんの方でと、両社で話が出来てるのでは？いづれにせよ結果オーライ！前向きにとらえましょうよ。

[359: 通りすがり]

いやいや、仲介は担当ボーナス貰ってるからハウスメーカーに強く言えないだけじゃない？まぁ、どっちがお金払おうが直ったんだからラッキーっしょ！あまり気にする必要なし。

[360: 匿名さん]

うーん、担ボやマージンの話出されたら、素人さんにはねぇ。理解するの難しいかもしれないが不動産の商慣習だから。

[361: 匿名さん]

不動産の商慣習はどうでもいい話しだがプロセスはどうあれハガレたクロスの件、解決に向かってるとの事何よりでした！少なからず解せない、モヤモヤした感情が残るのは否めませんが、目的は果たせたのでよしとして頭を切り替えるのが精神衛生上よろしいのではと思いますが。今後のメンテナンスの対応も不動産屋さんを経由した方がスムーズかな？と思います。

[362: 物件比較中]

森材木店はアフターサービスがいいと聞いたのですが？