神奈川県厚木市の森材木店で建てた方いますか？

[匿名さん]

雑誌で読んだ事のある厚木にある森材木店という工務店で家を建てた方いらっしゃいますか？
年間200棟ほど建てているみたいなので結構いるのではないかと思うのですが？
住み心地、アフターサービス、金額等教えていただきたいです。
因みに32坪ロフト3坪程度の家を考えています。

[22: 匿名さん]

坪48万、建坪32坪、グレード、忘れた、オプション、リビング著しの梁、二階洋間×2勾配天井、トップライト×2、シメールとかいうボルトの緩み止めの金具（シメールは標準だったか忘れた）＠相模原

[23: 匿名さん]

森材木で検討中の者です。坪48万と言うのはOP込みの単価でしょうか？また、住み心地やアフターの対応はどうですか？

[24: 匿名さん]

坪48万でほとんど付いてますよ、それがこの会社の売りかな
特にこだわらなければ追加工事はそんなにいかないと思います
ノダのP&CMJも頑丈でいい感じです

[25: 匿名]

不動産の鴨

[26: 匿名さん]

25さんへ
何の根拠も示さず、鴨呼ばわりしてたら、荒らしととられても言い訳出来ませんよ。

[27: 匿名]

↑
もし不動産業者の紹介で、ここで建てるなら黙って坪辺り10万円は抜かれるから不動産業者に取っては鴨でしょうね。
この会社は年間に200棟も施工してないし技術力もセンスも無い材木問屋です。通常、不動産業者の紹介で施工を取ってる会社は商品の魅力では無く土地の魅力で取れてるのでお客様も商品より土地重視派の人が多いです。
不動産業者に30坪の家で300万円抜かれ施工会社の利益も乗せられて通常の価格の商品が出来る訳無いでしょう。
それに一般にノダの建具は三流品！
だから鴨！

[28: 匿名さん]

なんかやなこと聞いちゃったなぁ。やっぱり、大手ハウスメーカーで建てた方が無難かなぁ

[29: 匿名さん]

＜２７
まあまあ、あんまり叩くな
材木問屋てのは間違いだろ、会社の業態、理解して書きこんでるのか

内部建材のNODAが3流メーカーなら仕様の商品の質を理解してるのか、他建材メーカーと商品の品質比較の書きコミしてみろ

[30: 匿名]

↑29
森材木店は立派な二次問屋で内部に建築部門のある会社。
あなたこそ理解出来て無いのでは？(笑)
それにノダは仕様、云々の前に絶対的なシェアが無いので一次問屋またはメーカーからの卸値の価格が低いマイナーメーカーです。
匿名ですが私は森材木店から仕入れもした事もある住宅販売関係筋です。
だから不動産業者との絡みやキックバックの絡み等、素人よりは全然詳しいです。
大体、不動産業者と絡んでキックバックをしている様な企業がまともに商品を開発したり心からお客様を考えてなんか、バックが多額過ぎて出来る訳無いじゃん。
問屋だから材料が売れれば利益が出る感覚でしょう。建物の原価の30％強を25％前後の粗利で確保したいの！
だからノダとかの仕入れ掛率の低いメーカーを使うの！
判った？
大体、年間200も施工してたら、もっと話題になるだろうが？
不動産業者の使い勝手の良い会社なだけだよ。

[31: 匿名さん]

大手ハウスメーカーのほうが森材木店よりぼったくりだと思うけど
不動産屋ご用達の建築会社としては、いいほうだと思いますよ
私は土地が気に入ったし、森材木店のモデルハウスでの構造も見て
納得できたので建てました。神奈川で建築条件なしでいい土地を
探すのはなかなか難しかったですよ

[32: 匿名]

大手のハウスメーカーよりは安いでしょう。
粗利が違うからね。

[33: 匿名さん]

もう何が何だか判らなくなってきたな。まとめると、森材木は不動産屋にバックを渡しても材が売れて粗利が確保できればよしとするダメ業者。ただし、大手ハウスメーカーの方がよりぼったくり、って事か？

[34: 匿名さん]

販売価格の費用対効果は大手ハウスメーカーや建築条件付パワービルダーよりは良い(まし)だろう。

森材木店は営業部門を不動産会社など外注に出してるからね。
自社で営業を抱える大手は、営業や間接人員の人件費もかかるし、モデルハウスや展示場の維持費・パンフレット・広告宣伝費もかかる。

粗利の話になると、土地の開発仕入れからやる不動産会社のビルダーの方が余程、効率悪いだろう。

ノダの建材は大手ハウスメーカーやパワービルダーだって採用してる。
ヤマハの設備もしかりだ。

[35: 匿名さん]

じゃああながちぼったくりでもなく、まぁまぁまっとうな線（価格も建物自体も）でOKなんですか？

[36: 匿名さん]

ぼったくりどころかパワービルダーやら大手なんかと比較したら、全然良心的な方だよ。

[37: 匿名さん]

アフターも手が早い。
機敏性はあると思う。

[38: 匿名さん]

建売りでも機敏に対応してくれますか？不動産屋が売り主で、建築が森材木店の物件が気になってるのですが。

[39: 匿名さん]

>38
対応してくれますよ

[40: 匿名さん]

ノダの建具やヤマハの設備は了解した。P&CMJシステムはどうなんだ？普通の軸組より強いのか？

[41: 匿名]

モデルルームで耐震実験のビデオ流してたよ。
軸組みより断然強いと思う。

[42: 匿名さん]

今どきの家は、阪神淡路クラスの地震でも全壊しないよ。被災者には申し訳ないが、全壊した木造家屋は老人世帯や木賃アパートの類だから今の耐震基準には合致しない上に老朽化がすすんだ建物。

[43: 匿名さん]

売主が不動産屋の森材木施工の建売りでもアフター迅速？

[44: 匿名さん]

ここは、自分とこが建てた家の面倒見はいいですよ
どこから買おうが関係ないです

[45: 匿名さん]

ありがとう、安心した、建売り業者とか売りっぱなしで散々催促しないと対応しないとか聞いたことあったんで。

[46: 匿名さん]

買っちゃった！住み心地はまた書き込みます。引越し費用と家電、家具、カーテン代。色々出費はあるけど、気に入って買った家だから頑張るぞ！仕事にも張りが出そうでワクワク。楽しい我家になります様に。

[47: 購入経験者さん]

＜４６さん
うちも住んで、ある程度満足してます。選んで間違ってなかった。
購入前はかなり勉強しましたから愛着もわきます。
楽しい我が家になる事期待してます。

＜４４さん
確かに面倒見は良いと思います。アフターの対応に迅速に対応して頂いてます。


森材木店自体の家づくりの真摯さはしっかりしてると思いますね。

[48: 匿名さん]

家というものにこだわりがあって、デザインセンスや複雑な造形や素材感を大事に
考えている方は他の工務店がいいと思います。あくまで規格型の住宅屋さんだと思います。
ただ、パワービルダー並みの予算で、土地も込みで探してる方には
アフターの対応も含めて最良に近い会社だと思います。
設備もほとんど標準でついてますし、ＨＭで建てるよりは総予算的にも
アフターの対応も全然いいですよ。うちもなにかあったらスグ駆けつけてくれます。
ほとんど不具合みたいなものはでませんけどね

[49: 匿名さん]

ついこの間まで書き込み少なかったのに、最近書き込みが頻繁ですね。。。何があった？

[50: 匿名さん]

不動産屋からの紹介が多いのでお客さんにとっては全く情報のないところから
紹介を受けるわけです。当然情報収集するためにこのスレッドが重宝する訳です。

不動産屋さんからの紹介以外で森さんでこだわりの注文住宅を建てた方
情報あれば投稿してあげてください。

皆が期待しています。

[51: 匿名さん]

こだわりの注文住宅は森材木の得意分野では無い気がするが。実際どうなんだろ。

[52: 建築中]

営業部門がない会社だから、不動産屋の紹介以外で建てた人はいないのでは。。。
私は現在、ここで建築中ですが、ごくごくオーソドックスな建物になりました。
別にこだわりはないので不満はないです。これから基礎工事ですが完成が楽しみです。

[53: 匿名さん]

オーソドックスでいい人なら、ここの建物で充分と思う。安い割には設備充実、アフターもいい。オーソドックスな建物は飽きがこないよ。実際住んでる俺が言ってるんだから間違い無い。

[54: 匿名さん]

大工さんいい人にあたるといいな。いい大工さんの名前教えて。指名出来ないかな。

[55: 匿名さん]

５４さんは注文で建てるのですね！どのグレードで建てるのですか？坪単価はいくらですか？また、オプションは何を付けましたか？

[56: 匿名さん]

土地がなかなか見つからない。気長に待つか妥協するか、実に悩ましい。条件付きで８区画とかのって個性のない団地っぽくなりそうでやなんだけど。

[57: 匿名さん]

５７さん
意外と注文だと、それぞれの施主のセンスが反映されるので、建て売り団地みたいな酷い事にはならないケースが多いです。キープランは土地に合わせてあるので、建物自体の形状は似たり因ったりになりがちですが、例えばサイディングと吹き付け壁とかだとまるで表情が違いますし、屋根材の色が違うだけでも、印象はがらりと変わります。いわゆるパワービルダー多棟現場の用に見苦しくなる事は無いので安心していいです。試しに建築条件付きで売りに出てた物件の出来上がったお家を見る事をお奨めします。それぞれのこだわりが感じられ、決して無個性では無い街並みを見る事が出来ます。

[58: 匿名さん]

了解！一回みてみるわ。建て売りの多棟現場みたいなのは、いかにも安っぽい、俺ん家感が無いっつーか、つまんねって思うんで、あーゆーのなら要らないし。

[59: 匿名さん]

森材木店の建物自体は価格の割に設備も含め仕様も良いと思います。

ただし基礎です。
一番肝心な基礎の精度が良くありません。
その点を注意し、よく観察しながら検討してみてください。

森材木店には技術的に良い大工 良い下職も少なくありません。
工事単価が安くても手を抜く職人はいませんから。
建物自体は安心かと思います。

[60: 匿名さん]

基礎の精度って鉄筋不足？かぶり厚不足？通りが悪い？シャブコン使用？耐用年数や強度に問題があるのか、或いは、型枠のたわみ等の意匠上、仕上がり上の問題なのか、その両方なのか？どうなんでしょうか？許容出来ない程酷いなら検査に通らないと考えるのは素人考えなのでしょうか？

[61: 入居済み住民さん]

基礎は「基礎の業者」へ委託していて自前でやっているわけではないみたいなので、その基礎業者をどこに依頼してあるかがポイントでしょうね。
なんせ家が完成するまで頻繁に様子を見学（チェック）にいくことが何よりも大切。大工さんとも仲良くなり手抜きとかも無くいい家づくりをしていただけます。
ちょっとした時間でも足を運んでみては。

[62: 匿名はん]

バックマージンが有るから・・・頑張りますよ

不動産　営業マン

[63: 匿名さん]

うちは日本人＆外人さんのペアで基礎をやってました。素人目にはきちんとやっていたように見えました。大工さんも当たりだったな〜仕上げがきれいで気に入ってます

[64: ビギナーさん]

はじめまして。私は不動産屋の仲介無く知り合いの話を聞いて直接モデルルームを見学しました。
グレード名などは聞かれずに話を進めて1ヶ月近く経過し荒見積もりを作ってもらったのですが、
記載されたグレード名はアビデで坪単価４９万２千円になっています。（４０坪です）
みなさんの書き込みを拝見すると凄く高いと思われるのですがどうなんでしょうか？
またグレード名と坪単価、また仕様の違いなどをもう少し詳しく教えてください。

[65: ビギナーさん]

No64です。間違えました。グレードはブリエでした。

[66: 匿名]

まあ、妥当な金額（少し安いくらい）ですよ。
大手ハウスメーカーでは出来ない価格かと。
オプションはつけてますか？
仕様の違いはあまりないかな・・・

間違いなく良い仕事をしてくれますよ。
当方、不動産業者ですが、森さんは信頼を置ける建築業者ですね。
多少、手が遅いかもしれませんが、ご愛嬌です。

ちなみにモデルルームの仕様はブリエだったと思います。

[67: 匿名さん]

建築業者の工事価格って、エンドユーザーの価格と、業者価格が違うのは当たり前。
どこもそんなもん。ま、若干は安くなる程度。

[68: 匿名さん]

64ビギナーさん
見積もった仕様はどんなものでしょうか？
基本はブリエだそうですが、坪単価の比較として
、屋根材・外壁材・床材・サッシや
キッチン・バスなど設備・・・を
ブリエ仕様から変更したものがどれだけあるかですね。

[69: ビギナーさん]

68さん
見積もりにはモデルルーム使用と記載されています。
間取り以外は何も伝えてませんし、聞かれてません。

[70: 建築中]

ブリエ（モデルルーム仕様）なら妥当では。うちもそんなもんでした。
オプションで追加したのは食洗機と浄水器くらいかな。

[71: 匿名さん]

70さん：

オール電化（エコキュート、IH）とかのオプションはつけなかったのですか？床暖房とかも？
ロフトや小屋裏収納、吹き抜け、勾配天井なんかもつけるとどんどんお金が・・・。
これら全部がブリエにはつくんでしょうか？どこまで標準なんだろう。。。