Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[890: 匿名さん]

バブルの時に買ったマンションを見て、高い＝高級とは思わないし、
リーマンショック前の日経最安値の頃にに売り出したマンション（Wコンとか）を、安い＝貧乏とは思いません。

相場が低いときは景気も良くないから、そういう時に買える人って、経済力があると思いますよ。

[891: 匿名さん]

882が提示したマンションはすべて中層マンションで共用施設はほぼなし。
そして共通項は、駅まで徒歩ではつらい場所ばかり。
値段安いかな...それなりの価格だと思うけど。
ブリリア辰巳と勝どき5丁目は行ってみればわかるが、周りに都営の低所得者向け住宅が集まっており、ちょっと風土的に住むには勇気がいると思う。
逆説的にいえば、値段に魅力出さないと売れない物件ばかりだと思うけど.....
各々の物件は手頃な予算で購入できるし、買う気がある人を妨げる気は毛頭ないが、タワーマンションを購入する層が比較検討するような物件じゃないと思うけどなぁ。
わざわざ有明のタワー検討スレで名前が出るのが不思議。

[892: 匿名さん]

リーマンション後に安く土地を取得したマンションが出始めたから、やっと周辺は価格調整が進んできていますね。

[893: 匿名さん]

でも2000年前半の不動産底値のときに、｢中央区もこんなに安くなったんだ！｣と思ったら、ヒュザーだった（！）

[894: 匿名さん]

ところで、検討中の者ですが、
議論に出ていたら申し訳ないですが、
ここの固定資産税って
だいたいいくらくらいに
なりそうなんでしょうか・・・。

[895: 匿名さん]

確か70平米で20万ちょっとだったと思いますよ。

[896: 匿名さん]

895さん、ありがとうございます！

ところで、それは、当初何年かの減税期間の価格
なのでしょうか・・・。
色々すみません・・・。

[897: 匿名]

荒らしさんも安いと言ったり高いと言ったり発言ブレまくりですね(笑)

ここより豪華で安いタワマンあったら教えてください。我慢できる環境だったら購入したいです(^ω^)

[898: 匿名さん]

プールが付いてると豪華に見えるのかな。。。

[899: 匿名さん]

>>897
タワマンがいいのですか？

[900: 匿名]

タワマンじゃなくてもいいけど満足させてくれるマンションじゃなきゃイヤ(^ω^)

[901: 匿名さん]

どういったもので満足するのでしょう？
望んでいるものが何かわからないので回答できないです。

[902: 匿名]

価値観はそれぞれって事？

[903: 匿名]

ここより安くて満足できるところかぁ、、

確かに思いつかないかもね

[904: 匿名さん]

これからもまだまだマンションでてきますよ。
今年は着工率が過去最低でしたら。

[905: 匿名]

今後の有明が安く買える可能性あるのかな

大型開発がきまった今は安く買える理由がないね

[906: 匿名さん]

有明にこだわらなくてもいいのでは

[907: 匿名]

良いのがあったらね

[908: 匿名さん]

今のところ、台場徒歩圏のマンションはここしかないですからね。

その他、有明でのこだわりは人それぞれです。

[909: 匿名]

私も検討者なんですが、以下の条件でここより良いところがあったら教えて下さい。

タワマンで眺望が良い。
共用設備が整ってる
勤務先（大崎）まで電車で30分以内
最寄駅から10分以内
新宿、渋谷、東京など主要駅まで電車で30分以内
ここより安い
周辺の施設が有明以上

ネガの方の意見も参考にさせてもらいたいです。

よろしくお願いします。

[910: 匿名さん]

有明にもハセコーの安いの建つかも。
最近ハセコー引っ張りだこですね。

[911: 匿名さん]

>>909
もしタワマンなのに15階とか住むなら、タワマンじゃない15建ての15階に住む方がいいと思うのですが。

[912: 匿名さん]

好き好き。人の好みを否定するのは只のネガ

[913: 匿名さん]

>>909
急いでなければ待てばいいのでてきますが、急いでるなら豊洲の中古が良いのでは？
豊洲も一時期に比べれば中古の値段が下がってきています。

[914: 匿名]

ハセコウ買ったらおしまいだろ(^ω^)

[915: 匿名さん]

>>912
眺望的には正しい意見だとも思う。

[916: 匿名さん]

>>914
ハルレジは今もけっこう高値で取引されてるし、悪くはなさそうですよ。
最近、ブリリアもハセコー使ったり、プラウドもハセコーありますよ

[917: 匿名さん]

ハセコウって、マンションの施工件数に関してはトップでしょ？
しかも、マンション専業だよね。

なんで、こんなに叩かれるのは理解不能。

野村や東建ともコラボってるし。

[918: 匿名さん]

>>917
本当、最近はせハセコウ引っ張りだこですね。
レックス湾岸タワーも勝どき5丁目もハセコウですね。

[919: 匿名]

好みですから(^ω^)
イヤじやないならハセコウでよいかと

[920: 匿名さん]

3期3次は34戸ですか。
3-1決まったのに、イマイチだね。

[921: 匿名さん]

レックス湾岸タワーは倒産したプロパストの企画をゼネコンの前田が引き継いだが、販売力が子会社の正友にないから長谷工が販売手伝うだけで、企画には深くは絡んでないと思う。

そもそも長谷工はタワマンの企画は無理？

[922: 匿名]

ところであと何戸残ってるんですかね？
300くらい？

[923: 住民さん]

４６６？

一重床が好きならハセコウでもいいのでは？

友人が住んでる東京テラスはなかなかよかったよ

[924: 匿名]

何が良かったの？
立地？

[925: 匿名]

ハセコウって安っぽいマンション作るところだっけ？

[926: 匿名さん]

34戸ですか。販売ペースは鈍化してますね。まだ400戸以上残ってるのでは？

[927: 匿名]

三次でMR行った時は結構バラ?みたいな花がいっぱい飾ってたんだけどね あれはあくまでも要望書の話かな。思ったより苦戦してる感じが…

[928: 匿名さん]

周辺の最近登場したマンションが価格調整進んで割安な値段なので、
今年最初から売り出したマンションとの価格差がでてきてしまいましたね・・・

[929: 匿名さん]

前に公表された価格表から計算すると、残り370戸位。
価格が高めの高層階と、内廊下の低層階が大半で、人気のあった間取りも無くなって来てるから、販売ペースが鈍化している感じでしょうか。

[930: 匿名さん]

売り出されている部屋を良く見ると、弟１期や２期で売り出していたものが結構あるよ。
HPの返済例として出ているものにもある。
だから、供給済み戸数はこれまで売り出した戸数を合計した数より少なくなる。
残戸数は400戸以上はあるでしょう。しかもこれからもキャンセルが出るでしょう。

[931: 匿名]

返済例の部屋は販売済になってましたよ その部屋を買われた方にしたら自分の部屋の価格がもろに公開されるのはイヤな話ですよね

[932: 匿名]

凄いネガの連投ですね(笑)
倍率落としに必死なんですかね
大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

[933: 匿名さん]

抽選あるのですか？
要望書とか登録を早く出しても結局は被るのか？ 変な制度！

[934: 匿名]

皆が良いと思う部屋から売れますので、後半は鈍化するのは当然ですね。
入居の3月以降に何戸残っているかが重要ですね。間取りや階層をそこまで気にしない賃貸とかであれば、待つのもいいでしょうね。
住むつもりなら早くしないと良い部屋からなくなりますが。

[935: 匿名さん]

間取りよりも、階数によって売れ方が極端過ぎる？

タワマンって高層階から売れて行くと思ってました。

[936: 匿名さん]

普通は高層から売れるけど、ここは高層は外廊下だから売れないんですよ。
タワマンは内廊下と外廊下では資産価値違いますし、転売の時価値が下がりますよ。

[937: 匿名]

まぁ割安だし損はしないだろうけどね(^ω^)

[938: 匿名さん]

この物件を求める人は、どちらかといえば生活重視＆安定思考だと思う。
幅のあるBMA購入層とは違う若年ファミリー層ではないかと思う。

とすれば、有明北3-1地区の開発の方向が明らかになるのを「待つ」という流れになるのは自然かなっと。
売り手側も、そのタイミングまで慌てる理由はないだろう。
BASがほぼ売れた頃と前後して、別のタワーや住宅の建築計画が出てくるはず。

購入する側は竣工（入居）の時期もあるので、買うのも良し待つのも良しではないかな。

[939: 匿名]

高くなる前には決めないとな

豊洲も割高と言われてからどんどん値上がりしていったもんな