Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[790: 匿名さん]

>>776
確か４０％だったと思いますが。８０％はないと思われます。

[791: 匿名]

いやいや知れば知るほど割安に感じてくる人多いでしょ。
知らない土地って不安だもんね。ここは住居地域になってますよ。3-1と同じだよ。

[792: 匿名]

開発も決まったしね

[793: 契約済みさん]

50平米以上の物件で
この値段ではタワマンかえなかったし。

[794: 匿名さん]

>790
CTAは８０％ですよ。

[795: 匿名さん]

ここは住居専用地域ではありませんよ。準工業地域。
真北西は住居専用地域。

[796: 匿名さん]

しつこいね。

ここは、臨海副都心のマスタープランで

住居、商業のみと決められているの。

[797: 匿名さん]

ここは住居・商業のみではなくて、住・商・業複合地域ですよ。

[798: 匿名さん]

この図をみればわかります。
http://www.ariake-sky.jp/location/index02.html

[799: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm
>795
何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。
もしかしてサカキ某の書物に書いてあったとか？

[800: 匿名さん]

住居・商業のみの地域は、CTAの北西側とBASの北西側の運河沿いのとこ（一部）だけですね「住・商複合用地」
その他、北西は「住居系用地」
BASの並びや3-1らへんは全部「住・商・業複合用地」ですね。
図によると。

[801: 匿名さん]

トラックターミナルのある住居地域＾＾；；

[804: 匿名さん]

>>799
「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。
http://www.ariake-sky.jp/outline/index.html
普通、物件探ししてるなら物件概要は必ずチェックすると思うのですが。

誤字が多くてすまんです。

[805: 匿名さん]

倉庫とかトラックターミナルは商業施設になるのかな？
さすがに製造しているわけじゃないから工業にはならないのかな
地目が違うピンクに建つマンションはワンランク上のマンションになりそうだね
そこならもう少しお金出してもいいかも

[806: 匿名さん]

住・商・業複合用地の業って工業のことで、ここでは、準工業地域ってこと？

で、準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で、住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。という地域のこと？

[807: 匿名さん]

＞＞８０６
御意。

[808: 匿名さん]

＞「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。

物件概要に書いてあるなら有明の未来図にも同じ言葉で書けばいいのに。。。

＞何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。

こういう人が狙いなら分かるけどいつかは分かることだと思う。

799さん知らされないまま既に購入済じゃなければいいが。。。

[809: 匿名さん]

私は購入前に説明受けました。
どちらかと言うとメリットとして。
すでに並びに水素ステーション（工業とはこういう施設でしょ）あります。
電気自動車用の充電もできるので将来便利そうですよ。

[810: 匿名さん]

俺もにぎわいロードの北西に早くマンションできないかな。
にぎわいロードのすぐ北西を買っても、道路を挟んだ更に北西の運河側は110ｍは建てないと思う。
にぎわいロードの北西の20階ぐらいを狙うつもり。

[811: 匿名さん]

別に今から、工場が建つことはないからね。

運送業者が引っ越して、マンション、商業、オフィスになるだけのこと。

お台場と同じかんじでしょ。

[812: 匿名さん]

準工業地域はここの地域の一般的な分類。

北有明はガイドラインにレジデンスエリアを目指すべく指定されているので、コチラが優先されるのは普通です。

特例優先は、法令上常識でしょ。

[813: 匿名さん]

>>811
工場が建つ可能性は少ないと思いますが、可能性としては完全にゼロではないかもです。
一応、準工業地域で、民間が所有している土地なので。
民間同士で土地を売買して、買手の方が工場を建てるという可能性も土地の用途的には可能ですので。
おそらくないと思いますが・・・・。

[814: 匿名さん]

快適ロード沿いのマンションはさすがに手が出ないかもしれないけど、にぎわいロードと快適ロードの間は魅力ありますね。
運送業者が引っ越して、、、なんて願いを何年もしなくて済む。ロードを「快適」と「にぎわい」と付けた理由が分かるような気がする。

[815: 匿名さん]

ですから、

特例優先は、法令上常識でしょ。

工場はありえないとガイドラインでは読めます。

[816: 匿名さん]

特例優先も新規のものには優先されるかもしれないけど、既存のものには摘要できないですよ。
市場移転で、冷凍倉庫ができそうな気がします。

[817: 匿名さん]

住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。って、813さんと815さんみたいなことなんでしょうね。はっきりしないとろこは変なことに時間を使わないといけない。
ところでＳとＴの新タワーは住居専用地域ですか？

[818: 匿名さん]

＞市場移転で、冷凍倉庫ができそうな気がします。

市場は別の島だよ。ここには関係ないです。

[819: 匿名さん]

ガイドラインで一応工場はダメとは書いていあにと思います。
BASらへんの並びの地域は、「都市型の居住機能や都市型工業・流通機能を適切に配置し」
と書いてますが、都市型工業って例えばどんなものでしょうね？？
とりあえず準工業地帯で工場ができても環境が悪化するような工場は建てられないので、そこは心配する必要なさそうですが。

[820: 匿名さん]

＞工場が建つ可能性は少ないと思いますが、可能性としては完全にゼロではないかもです。
なんだかなぁ...自分でも「おそらくない」と考えるのに可能性とか確立とかに拘る人。
タワーマンションが立ち並ぶところを敢えて安くうる地主がいる？
地域住民の猛反対をうけて工場建設＆経営するメリットがある場所？

書くのも考えるのも個人の自由だけど、そういうのは団体や組織や人の集まりで「KY」と呼ばれるだけです。

[821: 匿名さん]

ＳとＴの新タワーもBASと同じ準工業地帯ですね。

[822: 匿名さん]

>>820
実際、KYと思っても、どこかの団体が工場を建てると申請して、どれが用途的にOKで許可を出せば建ってしまいます。
一応、それが準工業地帯です。
個人的にはこれから工場は建たないであろうと思ってるのですが、土地用途的には可能ということを言いたかったのです。
間違っていますか？

[823: 匿名さん]

ガイドライン見たほうがいいですよ。

[824: 匿名さん]

○ ２区域（台場･有明北連絡道路以北（新埋立地を除く））
２区域は、地区の魅力を演出する２つの道路に挟まれた中心的な地区であ
ることから、環状2 号線沿いを中心に地区の居住者や就業者の利便性を高め
る商業・業務機能等を配置するとともに、都市型の居住機能や都市型工業・
流通機能を適切に配置し、住環境に配慮した良好でにぎわいのある複合市街
地を形成する。

都市型工業はOKみたいですよ。

[825: 匿名さん]

確かに都心で買う時は「準工業地帯」ってのは危険地帯です。
買う時注意が必要な場所です。
ただ、ガイドライン引かれた有明ではむしろ便利な地域になると感じました。

それにトラックターミナルや倉庫は儲からないですからね。
マンション用地として土地の価格で交渉してると話聞きましたが。

[826: 匿名さん]

お台場と同じ感じって事ですよね。

工場はさすがにないですね。

KYな人がKYなものを立てないようにするのがガイドラインですからね。

[827: 匿名さん]

ガイドライン的にも建設OKなのでは？
多分建たないとは思うのですが。
それが準工業地帯ですね。

[828: 匿名さん]

＞それが準工業地帯ですね。

準工業地帯というのは気にしなくていいよ。

ガイドラインに書いてあるとおりです。

[829: 匿名さん]

ガイドラインだと都市型工業はOKになっていますよ。

[830: 匿名さん]

KYなものにはならないでしょう。

工業がどんな程度かわかりませんが、工場はないですね。

[831: ご近所さん]

このバカ高い土地には工場はわりにあわんでしょ

[832: 匿名さん]

ガイドラインに工業もOKだけど、多分建たないだろうと推測、ということでいいですか？

[833: 匿名さん]

レジデンスエリアとして謳っていますからね。

[834: 匿名さん]

ガイドライン的に工業もOKだけど、多分建たないだろうと推測、ということでいいですか？

[835: 匿名さん]

都市型工業と書いているので立つんじゃないですか、

レジデンスエリアにふさわしいものであれば都市型工業も有りということでしょう。

へんな工場はないということです。

[836: 匿名さん]

そのとおりですね。
気になる方は、住居専用地域にすればよいのです。

[837: 匿名さん]

経済合理性からもありえないですしね。

[838: 匿名さん]

都市型工業はOKとガイドラインに書いてあるのであり得なくはないと思います。
もしできるのであれば環境等に配慮された、外観等調和をはかった建物となるのでしょう。

[839: 匿名さん]

そこにあることで儲かる工業でなくてはいけません。
つまりマンション住民に便利な企業が出てくると思われます。
電気自動車の充填基地とかね。
ソーラー関係も進出するかもしれないね。

[840: 匿名さん]

都市型工業って言うのは、外観を配慮した工場等では？

綺麗な建物だけど中はクリーニング工場とかケータリングサービスの工場だったり。

環境に配慮した建物の工場では？

枝川とかにある、いかにも工場って感じではなく、おしゃれな建物だけど中は工場みたいな感じ。

[841: 匿名さん]

>>840
私もそう思います。

[842: 匿名さん]

それ儲かる？クリーニングもケータリングも営業所だけで十分な気がする。
土地高いんだから。

[843: 匿名さん]

儲かるかどうかは私たちが判断することではないので。

[844: 匿名さん]

東京23区の中では有明の土地は安いのでは。

[845: 匿名さん]

とにかく準工業地域なので煙もくもく系の工場は建たないということです。
ただし、ガイドラインでは都市型工業は建設可能ということです。

[846: 匿名さん]

へたな住居地域よりは環境はよさそうですね。

[847: 匿名さん]

この環境が？
現地来たことあるの？
行っちゃいけない場所が多すぎない？

[848: 匿名さん]

どっかいっちゃいけない場所ありましたっけ？

[849: 匿名さん]

＞No.847

いけない場所、いくつか教えてください。

検討しているもので、、、

[850: 匿名さん]

そのなのあるかな？
新しい街なので目立つのはテニスの森と空き地ぐらい。
バチンコ屋、水商売、風俗系は皆無です。
強いて言えばデファぐらいか？

[851: 申込予定さん]

かなり要望書入っているらしいけど、実際どれ位入っているのでしょうか？

[852: 匿名さん]

営業さんに直接聞くのが一番だと思いますが。

[853: ご近所さん]

行くっちゃいけないところというか、
まだ未整備で入れないところでしょう。

これがネガのつもりなのかは不明ですが

[854: 匿名さん]

住環境が悪くないところは入れないところがないということかな。確かにそうだが。

[855: 匿名さん]

快適ロード側の中低層マンションとにぎわいロード側に高層とどっちが高くなるんだろうね。
どっちにしろ10年先かなぁ。
デフレだし貯金しておいて10年間で頭金増やしておこうかな。

[856: 匿名さん]

>>854
運送会社や倉庫等トラック系のものが多いからでしょうか？
確かに閑静な住居専用地域ではそのようなものはないですね。

[857: 匿名さん]

オリンピック選手村の予定地なんだから入れないのは当たり前。公共の土地ではないのだから。
入れない所って未だ未整備もしくは工事中のところだけでしょ？どこだって未整備＆工事中だったら
はいれないでしょー
住環境はいいかどうかは何とも言えない気がする・・・
確かに風俗系はなくていいかもしれないがパチンコ等は住んでいる人によって必要な方もいるかもしれないし
何よりやはりお店が近くに圧倒的に少ないのは確かだと思います・・・
しかし、お台場海浜公園駅前のマルエツは都内にしてはかなり良心的な価格設定でした。（ちなみにBASから
お台場海浜公園駅まで徒歩約１５分　信号の関係によって多少前後）です。

[858: 匿名さん]

>>856
住居専用地域をお望みならタワーマンションはあきらめた方がいいかと。

[859: 物件比較中さん]

知らないうちにオダジョー消えてたんですね。
ＢＭＡと同じ流れですな。(笑

[860: 匿名さん]

>>858
特に住居専用地域を望んでるとは書かれていないですよ

[861: 匿名さん]

>858
北西の住居専用地域はそのうちタワマン建つでしょ。

[862: 匿名さん]

パチンコはいらないでしょ。汚いし危ない街の品が乱れる。景観に影響する。
有明にはパチンコはできないまでしょうが。

[863: 匿名さん]

普通の住居地域よりもここはガイドラインが厳しいので
景観はまったく問題ないです。

権利関係も複雑でないため、コレだけ広範囲できちんとガイドラインが引ける地域は都内ではなかなか無いですね。

[864: 匿名]

855
いつまでもデフレが続くと思ってんの？　国が天文学的な借金漬けで、やけっぱちで市中に紙幣をばらまいているのに。経済学を少しは勉強した方がいいよ。

[865: 周辺住民さん]

ココの発展が遅くなっているのは、
土地の値段が高いこと、
つくるものの規定が厳しいこと
に集約されると思う。

逆に見ると変なものが立ちづらいことでもあるので
歓迎すべきことだと思う。

準工業とか気にしなくていいと思うよ

[866: 匿名さん]

あと１０年もデフレが続くとしたら、もう国の破綻もあるでしょうね。

そのときはハイパーインフレになり、国債暴落、貨幣価値が０円になるので、貯金も紙くず同然になります。

その前に
実物資産の金、不動産にお金が流れるので、不動産は当然、暴騰します。

[867: 匿名さん]

>>かなり要望書入っているらしいけど、実際どれ位入っているのでしょうか？
3-1の影響でしょうか？
大規模開発は一般的には、広く知られてないはずですが、皆さん情報早いですね。

[868: 匿名さん]

ハイパーインフレ、国債暴落と言われ続けて何年経つか…
実際にはデフレ円高で国債も高止まりと間逆に動いている。
まあ、大衆の予想・妄想なんてそんなものだよ（にやにや）

[869: 匿名さん]

住環境のいい場所は、未整備＆工事中があまりないって結論かな。

[870: 匿名さん]

デフレねー

アメリカが失われた１０年を終えて金利を上げてくれたら円安になってなんとか利益も出せるが、日本を見てると金利を上げる時期は２０年ぐらいかかりそう。
いっそ、日本が破綻してハイパーインフレのがましかも。
どこまで給与が下がっていくやら。

[871: 匿名さん]

866みたいなことを言って不動産を高値掴みさせようとする詐欺師がたくさんいますので、ひっかからないようにしないと人生破滅します。

[872: 匿名]

パチンコも捨て難いよ、昔はマジックカーペットやキョンシーがあって楽しかったんだよ。あの頃は朝起きてパチンコ屋に直行して閉店まで打ってたな。もう古きよきパチンコは打てないけど。復刻とか嫌だよ。

[873: 匿名]

まぁ皆が悲観的になってるときが一番安く買える時期ですからね
景気良くなってきたと皆が考えるようになったら崩壊間近でしょ

今は買える人なら買い時かもね

[874: 匿名]

マスコミに踊らされてデフレが景気に悪いと思ってる馬鹿が湧いてますね(^ω^)
どれだけ勉強してこなかったんだろうな

[875: 匿名さん]

台風のため外したのか？
建物に掛かってた大きな募集中の幕も無くなったし、何だかんだと買う方はもう買ったと言う事？

[876: 周辺住民さん]

ハイパーインフレはネタでしょ。
日本が中国韓国に攻め入るぐらい可能性が低い。

[877: 匿名さん]

最近、東雲・辰巳に割安なマンションがいくつか登場してきてますね。

[878: 匿名さん]

スーパー誘致とのことでしたが、何処のスーパーが入店予定なのでしょうか？

２４時間営業だといいけれど。。。

[879: 匿名]

だから文化堂だって何度も言ってるでしょ！
そのうち荒らしと見なされるよ。

[880: 匿名さん]

有明にも安いマンション出てくるよ
意見は高くなると安くなる両論あるからここを買うか買わないかはそれで決めたら
世間相場からすると有明は１０％高いよ
理由は今後開発されたときの値段をデベが先に徴収してるから
豊洲とは立地も販売価格も違う
百歩譲ってPCTを参考にするなら運河沿いじゃないとね
PCTとは比較にならない
ここはスターコートを参考に今後の価格を考えるマンションだよ

[881: 匿名さん]

>>880
880さんのお考えなのだから、特に反論いたしません。にっこり(^-^)
ただ
＞世間相場からすると有明は１０％高いよ
世間相場って、どこらへんの世間でございましょう？？

最近Ｓ氏頑張り過ぎ。

[882: 匿名さん]

ブリリア辰巳も、ブランズ東雲も安いですね。
東雲の湾岸レックスタワーも安くなりそうな。
勝どき5丁目プロジェクトは驚きの安さですよね。
最近出てくるマンションが安くてちょっとびっくりしています。

[883: 匿名さん]

一般に安いと知られている物件に住んでいることが、知人に知られても何とも思わないか、が分かれ目では？

[884: 匿名さん]

うちは社宅が大半なんでこの時期に都内にマンション買うだけでも会社で勇者扱いなんで大丈夫だと思います。

[885: 匿名さん]

不動産は株と同じく相場物。
プチバブルが終わったということですね!!

[886: 匿名さん]

日経平均は今年の高値から2000円以上も下がった。
為替は14円も下がった。
ここの販売が始まったのは株も為替も今年一番高かったときです。
購入者は10％以上高値掴みをした可能性がある。

[887: 匿名さん]

東雲・辰巳以外に勝どきでも割安なマンションが登場してるんですね。
デフレの時代だから、質より価格が好まれるんでしょうね。

[888: 匿名さん]

豊洲タワー以降の豊洲と、ガレリオ以外の有明は、あきらかに割高だった。
但し、投資でなければそんなの関係ない。自分が良ければそれでよし。

[889: 匿名さん]

ごめん、ガレリア以降の

[890: 匿名さん]

バブルの時に買ったマンションを見て、高い＝高級とは思わないし、
リーマンショック前の日経最安値の頃にに売り出したマンション（Wコンとか）を、安い＝貧乏とは思いません。

相場が低いときは景気も良くないから、そういう時に買える人って、経済力があると思いますよ。

[891: 匿名さん]

882が提示したマンションはすべて中層マンションで共用施設はほぼなし。
そして共通項は、駅まで徒歩ではつらい場所ばかり。
値段安いかな...それなりの価格だと思うけど。
ブリリア辰巳と勝どき5丁目は行ってみればわかるが、周りに都営の低所得者向け住宅が集まっており、ちょっと風土的に住むには勇気がいると思う。
逆説的にいえば、値段に魅力出さないと売れない物件ばかりだと思うけど.....
各々の物件は手頃な予算で購入できるし、買う気がある人を妨げる気は毛頭ないが、タワーマンションを購入する層が比較検討するような物件じゃないと思うけどなぁ。
わざわざ有明のタワー検討スレで名前が出るのが不思議。

[892: 匿名さん]

リーマンション後に安く土地を取得したマンションが出始めたから、やっと周辺は価格調整が進んできていますね。

[893: 匿名さん]

でも2000年前半の不動産底値のときに、｢中央区もこんなに安くなったんだ！｣と思ったら、ヒュザーだった（！）

[894: 匿名さん]

ところで、検討中の者ですが、
議論に出ていたら申し訳ないですが、
ここの固定資産税って
だいたいいくらくらいに
なりそうなんでしょうか・・・。

[895: 匿名さん]

確か70平米で20万ちょっとだったと思いますよ。

[896: 匿名さん]

895さん、ありがとうございます！

ところで、それは、当初何年かの減税期間の価格
なのでしょうか・・・。
色々すみません・・・。

[897: 匿名]

荒らしさんも安いと言ったり高いと言ったり発言ブレまくりですね(笑)

ここより豪華で安いタワマンあったら教えてください。我慢できる環境だったら購入したいです(^ω^)

[898: 匿名さん]

プールが付いてると豪華に見えるのかな。。。

[899: 匿名さん]

>>897
タワマンがいいのですか？

[900: 匿名]

タワマンじゃなくてもいいけど満足させてくれるマンションじゃなきゃイヤ(^ω^)

[901: 匿名さん]

どういったもので満足するのでしょう？
望んでいるものが何かわからないので回答できないです。

[902: 匿名]

価値観はそれぞれって事？

[903: 匿名]

ここより安くて満足できるところかぁ、、

確かに思いつかないかもね

[904: 匿名さん]

これからもまだまだマンションでてきますよ。
今年は着工率が過去最低でしたら。

[905: 匿名]

今後の有明が安く買える可能性あるのかな

大型開発がきまった今は安く買える理由がないね

[906: 匿名さん]

有明にこだわらなくてもいいのでは

[907: 匿名]

良いのがあったらね

[908: 匿名さん]

今のところ、台場徒歩圏のマンションはここしかないですからね。

その他、有明でのこだわりは人それぞれです。

[909: 匿名]

私も検討者なんですが、以下の条件でここより良いところがあったら教えて下さい。

タワマンで眺望が良い。
共用設備が整ってる
勤務先（大崎）まで電車で30分以内
最寄駅から10分以内
新宿、渋谷、東京など主要駅まで電車で30分以内
ここより安い
周辺の施設が有明以上

ネガの方の意見も参考にさせてもらいたいです。

よろしくお願いします。

[910: 匿名さん]

有明にもハセコーの安いの建つかも。
最近ハセコー引っ張りだこですね。

[911: 匿名さん]

>>909
もしタワマンなのに15階とか住むなら、タワマンじゃない15建ての15階に住む方がいいと思うのですが。

[912: 匿名さん]

好き好き。人の好みを否定するのは只のネガ

[913: 匿名さん]

>>909
急いでなければ待てばいいのでてきますが、急いでるなら豊洲の中古が良いのでは？
豊洲も一時期に比べれば中古の値段が下がってきています。

[914: 匿名]

ハセコウ買ったらおしまいだろ(^ω^)

[915: 匿名さん]

>>912
眺望的には正しい意見だとも思う。

[916: 匿名さん]

>>914
ハルレジは今もけっこう高値で取引されてるし、悪くはなさそうですよ。
最近、ブリリアもハセコー使ったり、プラウドもハセコーありますよ

[917: 匿名さん]

ハセコウって、マンションの施工件数に関してはトップでしょ？
しかも、マンション専業だよね。

なんで、こんなに叩かれるのは理解不能。

野村や東建ともコラボってるし。

[918: 匿名さん]

>>917
本当、最近はせハセコウ引っ張りだこですね。
レックス湾岸タワーも勝どき5丁目もハセコウですね。

[919: 匿名]

好みですから(^ω^)
イヤじやないならハセコウでよいかと

[920: 匿名さん]

3期3次は34戸ですか。
3-1決まったのに、イマイチだね。

[921: 匿名さん]

レックス湾岸タワーは倒産したプロパストの企画をゼネコンの前田が引き継いだが、販売力が子会社の正友にないから長谷工が販売手伝うだけで、企画には深くは絡んでないと思う。

そもそも長谷工はタワマンの企画は無理？

[922: 匿名]

ところであと何戸残ってるんですかね？
300くらい？

[923: 住民さん]

４６６？

一重床が好きならハセコウでもいいのでは？

友人が住んでる東京テラスはなかなかよかったよ

[924: 匿名]

何が良かったの？
立地？

[925: 匿名]

ハセコウって安っぽいマンション作るところだっけ？

[926: 匿名さん]

34戸ですか。販売ペースは鈍化してますね。まだ400戸以上残ってるのでは？

[927: 匿名]

三次でMR行った時は結構バラ?みたいな花がいっぱい飾ってたんだけどね あれはあくまでも要望書の話かな。思ったより苦戦してる感じが…

[928: 匿名さん]

周辺の最近登場したマンションが価格調整進んで割安な値段なので、
今年最初から売り出したマンションとの価格差がでてきてしまいましたね・・・

[929: 匿名さん]

前に公表された価格表から計算すると、残り370戸位。
価格が高めの高層階と、内廊下の低層階が大半で、人気のあった間取りも無くなって来てるから、販売ペースが鈍化している感じでしょうか。

[930: 匿名さん]

売り出されている部屋を良く見ると、弟１期や２期で売り出していたものが結構あるよ。
HPの返済例として出ているものにもある。
だから、供給済み戸数はこれまで売り出した戸数を合計した数より少なくなる。
残戸数は400戸以上はあるでしょう。しかもこれからもキャンセルが出るでしょう。

[931: 匿名]

返済例の部屋は販売済になってましたよ その部屋を買われた方にしたら自分の部屋の価格がもろに公開されるのはイヤな話ですよね

[932: 匿名]

凄いネガの連投ですね(笑)
倍率落としに必死なんですかね
大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

[933: 匿名さん]

抽選あるのですか？
要望書とか登録を早く出しても結局は被るのか？ 変な制度！

[934: 匿名]

皆が良いと思う部屋から売れますので、後半は鈍化するのは当然ですね。
入居の3月以降に何戸残っているかが重要ですね。間取りや階層をそこまで気にしない賃貸とかであれば、待つのもいいでしょうね。
住むつもりなら早くしないと良い部屋からなくなりますが。

[935: 匿名さん]

間取りよりも、階数によって売れ方が極端過ぎる？

タワマンって高層階から売れて行くと思ってました。

[936: 匿名さん]

普通は高層から売れるけど、ここは高層は外廊下だから売れないんですよ。
タワマンは内廊下と外廊下では資産価値違いますし、転売の時価値が下がりますよ。

[937: 匿名]

まぁ割安だし損はしないだろうけどね(^ω^)

[938: 匿名さん]

この物件を求める人は、どちらかといえば生活重視＆安定思考だと思う。
幅のあるBMA購入層とは違う若年ファミリー層ではないかと思う。

とすれば、有明北3-1地区の開発の方向が明らかになるのを「待つ」という流れになるのは自然かなっと。
売り手側も、そのタイミングまで慌てる理由はないだろう。
BASがほぼ売れた頃と前後して、別のタワーや住宅の建築計画が出てくるはず。

購入する側は竣工（入居）の時期もあるので、買うのも良し待つのも良しではないかな。

[939: 匿名]

高くなる前には決めないとな

豊洲も割高と言われてからどんどん値上がりしていったもんな

[940: 匿名]

大丈夫、これからもっと下がるから。なんてったって、デフレだからね。ロクロのように首を長くして待とう。

[941: 匿名さん]

デフレだから割高外周区や郊外はもっと安くなりそうですね。

[942: 匿名]

インフレになった時には既に手遅れだから、そこんとこ忘れないようにな。

[943: 匿名さん]

先進国が軒並みデフレに突入しているのに、日本がインフレになる要素はどこにある？
きちんと経済を勉強しなよ！

[944: 匿名さん]

アメリカは、物価連動債の利回りがマイナスになる位、インフレ懸念が高まっているよ。

[945: 匿名]

デフレ懸念でしょ？

[946: 匿名さん]

思い込むタイプ？
インフレだよ。

[947: 匿名さん]

ニューノーマル byピムコ

[948: マンション住民さん]

インフレデフレって、マクロでの話？
ココはマンションの掲示板なのだから、
もっとミクロの視点で話たほうがまともな話になるとおもうよ。

[949: 匿名さん]

皆が欲しいなって思う所はなかなか下がらない。
マンコミュでポジネガで上がるマンションは無理だと思う。

[950: 匿名さん]

勝どきで坪190万円台で出てきて大騒ぎになってるようですが、有明はびくともしないですね。

[951: 匿名さん]

売れなくて困ってびくともしてるんじゃないの？
気が弱くなくてもいいけど値下げせず全て売り切れ！って言われてたら大変

[952: 匿名さん]

デフレ＝生産過剰で物の値段が下がっていくことです。

コレを解消しようとして

お金をジャブジャブあふれさせ続ければ、生産物ははじめは関係ないですが、限りある実物資産に対して、貨幣価値は相対的に下がりつづけます。（金が既に上がってきている、実物資産という意味では不動産も含む）

このため、将来的に急速なインフレ懸念があるんですよ。

あるとき実物資産がぐんと値段があがり、
そのときになって、お金の価値が薄くなっていることに気づき、生産物もインフレが起こってきます。

今のデフレは政策次第で急速なインフレのきっかけになるということです。

[953: 匿名さん]

ガイヤ見てたら今が攻めだってねー

土地は安い

建設費は安い

金利は安い

しばらくしたらこうした物件が出てくるんだろうねー

[954: 匿名さん]

人口減で家余り
土地余り

[955: 匿名]

まだまだ下がると思ってる今が底。

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

[956: 匿名さん]

ガイヤでは、土地は既に上昇していて、外国ファンドも動いてると言ってましたね。。

[957: 匿名]

お花畑脳が羨ましいです。
大型開発が決まったのに悠長ですな(^ω^)

[958: サラリーマンさん]

決まってません。
お前は何が目的なんだ？
自分のマンションを高値転売したいのか？それとも売れ残り物件を抱えたデベ営業か？

[959: 匿名さん]

商業施設がやっとひとつできるだけだでしょ？

[960: 匿名さん]

辰巳も東雲の他、勝どきまでも物件価格が安くなってきてるし、
豊洲の中古物件も下がってきましたね。
欲しい物件がででてくるまでのんびり待てるかもしれない。

[961: 匿名]

へぼいマンションで満足できるならその選択肢も悪くないね(^ω^)

[962: 匿名さん]

欲しい物件がででてくるまで

[963: 匿名]

必死に印象操作ごくろうさん

どうやっても競合しそうにないんですが(^ω^)

[964: 匿名さん]

別に欲しい物件がでるまで待つの悪くないと思うけど。

[965: 匿名さん]

ミッドベイが220万くらいなら仕様が違うから競合しませんって笑ってるられるけど、190万とかだからね。びびるよね。

[966: 匿名さん]

956

まずは2～3年後に安いマンションが出てきて、その後に今しこんでるやや高いのが出てくるってことかな

お台場もニトリができて有明化してきたね

BMA現象？？

[967: 匿名さん]

ﾊｾｺｳに住んでますが、壁紙とか最悪ですよ。
住んだらわかります。

[968: 匿名]

966

ネガの希望的観測？

2〜3年後に出るのって新CTAくらいでしょ

駅から遠いし、間違いなく高い

[969: 匿名]

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

[970: 匿名]

勝どきって190万の部屋あったっけ？
平均220万くらいだよね

2階でも205万くらいだったと思うよ

[971: 匿名さん]

どうせ買うなら中央区アドレスのほうがよかったかなぁ。
1X階なら眺望も多少は期待できるだろうし。

なんで待てなかったんだろう。引越し前に1000万も価値が落ちるとは。

[972: 匿名さん]

>>971
夜遅くまで御苦労さまです。

[973: 匿名]

来年の販売マンションは仕様を抑えた低価格マンションが沢山でてきそうな予感がしませんか

[974: 匿名さん]

>>967
壁紙くらい貼り替えれば？

[975: 匿名さん]

>>973
既に低価格マンションが周辺に出始めていますよね。
それにつられてこれから出てくる他マンションもプチバブル後の適正価格に戻りつつありそう。

[976: 匿名]

大型開発がきまったのに悠長ですな(^ω^)

安く買える可能性皆無ですが

[977: 匿名さん]

ここも有明では低仕様低価格のバブル後の新価格が売りのマンションだったけど、周辺の寝落ち速度は思った以上に早かった

[978: 匿名さん]

有明じゃなくて周辺で安く買えますよ。
今までは有明が安かったから買う人がいたけど、周辺が安くなったのであえて有明じゃないとって人は減りそうな。
今後でてくる有明のマンションも安かったら有明で買おうって人が出てくると思います。
まぁ976さんが気に入って買ったんだったらこんなに気にしなくていいのでは。
同じマンションは２つとないのですから。
悠長になってください！

[979: 匿名さん]

選ぶ基準が安さだけって、ラクですね。

[980: 匿名さん]

単純思考がうらやましい。

[981: 匿名さん]

お金以外の価値観とかないんかな。

安いのが出たとさわいで、また、安いの出るかもしれないとか思ってしまって、どうせ、買わない。（もともと買う気なし？）

それって、守銭奴？ドケチ？

最終的にそういう人はどういうところに落ち着くのか。。。有明じゃなくてもいいとおもいますよ。

[982: 匿名]

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

これ以上安く買えると本気で思ってる？団地でいいの？

[983: 周辺住民さん]

懐かしいなぁ。
自分がお隣マンションを買うときに
晴海レジデンスも購入候補に上がっていました。
多分、同様にかなり安かったはずです。

当時に現地に行って感じたことは、
マンション自体はよく、駐車場も好印象。
検討していた部屋の眺望もよく、値段を抑えられていました。
しかし正直なところ
TTTの印象があまりにも強く、あの地域では＊＊＊マンションに感じました。

転売や賃貸目的であれば、
利便を含めてとても良い価格だと思います。

ただ、長いこと住む住宅を探していたので
劣等感を感じるあのマンションはパスをしました。

その意味では一概に良しとは言えないかもしれません。
マンションの仕様も出てきていないし。
(ユニクロマンションでオプションつけたら値段が高かったら本末転倒だし)

[984: 匿名]

「今後は安いマンションが出る」なんて書いてる方がいまが、希望的な憶測にしか聞こえません。

仕様が低く、駅から遠いなど、わけありの低価格マンションが出ただけで、「安く出た」って騒いでますし。

ここも販売当初は「有明は不便、開発されるのは数十年後」などとネガが騒ぎ立てていましたが、もう不便を売りにするネガは減りましたね。

「ユニクロマンション」と言って馬鹿にするネガも多かったですが、今は「高い」とか「他が安く出る」言ってて意見がコロコロ変わります。

この掲示板を初期から見てるとネガの信頼性の低さがわかる

[985: ご近所さん]

>983さん、
全く同感です。私もハルレジとの比較でした。消防署側の眺めは絶景でしたね。懐かしいです。おっしゃる通り、
TTTのインパクトが余りにも強すぎですね。あそこは駐車場が素晴らしいですよね。

[986: 匿名]

待てる方は、タイミング計りながらいつまででも、待ち続ければいいんじゃないでしょうか。

どこかで踏み切れない方は、多分一生買えないんだと思いますし。

ただ、ローンで買う一般庶民は、年をとればとるほど長くローンが組めなくて支払いが辛くなると思いますから、是非お若いうちに…。

かく言う私は、最初に買った物件、バブル末期に随分高値掴みしちゃったなあという反省はあります。

でも駅前ですぐ借り手がつくし、結果的に資産価値が急落しなくて良かった面もあり…人生、そんなもんですよ。

[988: 匿名さん]

やはり駅から遠いのは致命傷ですね。

特にマンションは・・・。

有明は共用設備が充実したマンションが多いのでいいと思います。

ブリリア、オリゾン、ガレリア等

[989: 管理人]

管理人です。

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