Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[752: 匿名さん]

私も営業さんから間取りによっては値上げすると聞きました。

[753: 匿名さん]

なんだ、営業トークか。

[754: 匿名さん]

751
北西と南西は、過去レスによると４月の販売開始前に予定価格より
少し下げたので割安だったのかな？

[755: 匿名さん]

南西はお見合いになるのにね。

タワーで眺望がなくなったらタワーの意味ってあるのかな？と思ったけど
自分で数年眺望を楽しめたらよいって割り切って買う方もけっこういるんですね。

[756: 匿名さん]

タワーのお見合いはそんなに珍しくないしね。

豊洲のタワー群は結構お見合いしているよ。

逆に１００％目の前に何も無いなんてタワーではなかなかないでしょう。

[757: 匿名さん]

北西はガーデンとにぎわいロードで100m以上は確保されますね。
南西にMSが建つ場合、配置次第ではちょっと近くなるかも、、
とっいっても、豊洲・東雲のタワー群の距離ならいいですが。

[758: 匿名さん]

同じ高さの建物が真前にあったらほとんど眺望塞がれてしまうと思うのですが、
それでもタワーに住む意味ってあるのかな？？

[759: 匿名さん]

バルコンから首を伸ばせばレインボーも見えるよ！

なんて言ってても一年後には客でも来ない限りそんなことしなくなるよ

レースのカーテン閉めっぱなし

[760: 匿名さん]

レインボーは新タワーで見えなくなるんですよ。
バーからも見えなくなりますよ。

[761: 匿名さん]

新MSが建った後でも、全体は無理ですがラウンジの位置からだと虹橋は見えます。
都心側でも西寄りの部屋は、橋のさきっぽしかみえなくなりますね。

[762: 匿名さん]

あれ、営業さんにきいた話だとバーからも虹橋はおそらく見えなくなるって言ってたけど。

[763: 匿名]

少しは見えるよみたいな自分を慰めて買わないといけないもの？

[764: 匿名さん]

都心側の虹橋や、テニスの森側の臨海大橋はおまけ程度ですね。

スーパーは文化堂って、聞きましたが営業時間が長いと助かります。
22時までやってくれるとありがたい・・です。

[765: 契約済みさん]

えー出来れば24時までやってて欲しいな。
文化堂では22時が限界かな

[766: 匿名さん]

20時までとかかも。。。

[767: 匿名さん]

北西の眺望ですが、完全にお見合いになるとは思えませんが・・・マンションを売るためには極力お見合いは
避けるものでしょう？ましてやBASの目の前に建ったら南側をほぼお見合いにすることになります。そんな物件
買い手がつくと思います？？だからBASも東側には部屋をつくらなかったんです。BMAとお見合いになってしまうから。そこらへんよくよく考えてみればそこまでお見合いを意識する必要があるのかな？？？とおもいます。
ましてや土地の４０％の面積しか建物建てられないのに・・・間違いなくBASとBMAらへんを庭にして建てると
思いませんか？私が販売側だったらそうします。

[768: 匿名さん]

デベが違ったらお見合いってタワマンよくありますけどね。
お見合いじゃなくても目の前が壁になったら嫌だと思います。
ガレリアの南東にはCTAが寄りそうように建ちましたし。
BASの北西は庭があって少し距離があるものの、前に何か高い建物が建てば眺望はかなり塞がれてしまいます。
遠くに新タワーが建つだけでも虹橋が見えなくなってしまいます。

[769: 匿名さん]

大崎のソニーは酷い
一面壁

[770: 匿名さん]

お見合い部屋は平気で作られますが、その変わり他の方角よりかなり安く販売されたりします。
BASの北西は庭があり少し距離があるため、お見合い部屋にしても問題ないだろうと判断されるかもしれませんし。
可能性はゼロではないでしょう。
お見合いじゃなくてもマンションが建てば眺望という点では厳しくなりそうですね。

[771: 匿名さん]

>>768
「ガレリアの北東」の間違いです。

[772: 匿名さん]

何年か眺望が楽しめれば・・・と割り切って購入できる人が北西を買うべきかなと思います。
高い買い物ですし、後悔のないように。

[773: 匿名さん]

>>769
あれはまさしく「壁」ですね。

2枚目の写真がわかりやすいでしょうか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/05/post-0f29.html

でも壁ができるのをわかっていた上で皆ご購入されたんでしょうかね？

[774: 匿名さん]

>769
住民に配慮して窓はないようなのですが、本当「ぬり壁」のようになってますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/10/2010102-3706.h...
スレ違いかもですが、すみません。

[775: 匿名]

わかっていて購入したはずだが、建設後ならもっと売れなかっただろうな〜

[776: 匿名さん]

>767
＞ましてや土地の４０％の面積しか建物建てられないのに・
これは間違いだと思います。
建蔽率80％くらいまでOKだと思うのですが。
ちなみにCTAは確か建蔽率８０％です。

[777: 匿名さん]

＞間違いなくBASとBMAらへんを庭にして建てると

有明ってこうなると希望的に思えないと買えないんだよねー

裏切られることが多いけど

たまには当たることもあるかもね

[778: 匿名さん]

まぁ３－１はリゾートエリアになるのですからいいじゃないですか

[779: 匿名さん]

>>777
北西は横に細長い土地になってしまうので、BMA･BAS側に庭を作るのは無理だと思います。
北西の土地は真ん中に道を作る予定で南北に二等分されるような形になります。

[780: 匿名さん]

北西の土地が2等分されるのは、この図がわかりやすいかと思います。
http://www.ariake-sky.jp/location/index02.html

[781: 申込予定さん]

BASの北側、オリンピック候補時にあったベイサイドビレッジ？
計画デザインは秀逸でしたね、　カッコよかった。
まあ、オリンピックが決まってれば、 こんな値段で買えなかったけど。

[783: 匿名]

割安に感じてくるから不思議
慣れって怖いわ

[787: 匿名さん]

３－１はリゾートエリア

一方ここは工業地域

差が付くなぁ

安いには安いなりの理由がある

割安に感じるのであれば

それはあなたが割安の原因に気付いていないだけです

[788: 匿名さん]

ここは、今後の開発で、住居専用地域ときまってますよ。

[790: 匿名さん]

>>776
確か４０％だったと思いますが。８０％はないと思われます。

[791: 匿名]

いやいや知れば知るほど割安に感じてくる人多いでしょ。
知らない土地って不安だもんね。ここは住居地域になってますよ。3-1と同じだよ。

[792: 匿名]

開発も決まったしね

[793: 契約済みさん]

50平米以上の物件で
この値段ではタワマンかえなかったし。

[794: 匿名さん]

>790
CTAは８０％ですよ。

[795: 匿名さん]

ここは住居専用地域ではありませんよ。準工業地域。
真北西は住居専用地域。

[796: 匿名さん]

しつこいね。

ここは、臨海副都心のマスタープランで

住居、商業のみと決められているの。

[797: 匿名さん]

ここは住居・商業のみではなくて、住・商・業複合地域ですよ。

[798: 匿名さん]

この図をみればわかります。
http://www.ariake-sky.jp/location/index02.html

[799: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm
>795
何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。
もしかしてサカキ某の書物に書いてあったとか？

[800: 匿名さん]

住居・商業のみの地域は、CTAの北西側とBASの北西側の運河沿いのとこ（一部）だけですね「住・商複合用地」
その他、北西は「住居系用地」
BASの並びや3-1らへんは全部「住・商・業複合用地」ですね。
図によると。

[801: 匿名さん]

トラックターミナルのある住居地域＾＾；；

[804: 匿名さん]

>>799
「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。
http://www.ariake-sky.jp/outline/index.html
普通、物件探ししてるなら物件概要は必ずチェックすると思うのですが。

誤字が多くてすまんです。

[805: 匿名さん]

倉庫とかトラックターミナルは商業施設になるのかな？
さすがに製造しているわけじゃないから工業にはならないのかな
地目が違うピンクに建つマンションはワンランク上のマンションになりそうだね
そこならもう少しお金出してもいいかも

[806: 匿名さん]

住・商・業複合用地の業って工業のことで、ここでは、準工業地域ってこと？

で、準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で、住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。という地域のこと？

[807: 匿名さん]

＞＞８０６
御意。

[808: 匿名さん]

＞「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。

物件概要に書いてあるなら有明の未来図にも同じ言葉で書けばいいのに。。。

＞何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。

こういう人が狙いなら分かるけどいつかは分かることだと思う。

799さん知らされないまま既に購入済じゃなければいいが。。。

[809: 匿名さん]

私は購入前に説明受けました。
どちらかと言うとメリットとして。
すでに並びに水素ステーション（工業とはこういう施設でしょ）あります。
電気自動車用の充電もできるので将来便利そうですよ。

[810: 匿名さん]

俺もにぎわいロードの北西に早くマンションできないかな。
にぎわいロードのすぐ北西を買っても、道路を挟んだ更に北西の運河側は110ｍは建てないと思う。
にぎわいロードの北西の20階ぐらいを狙うつもり。

[811: 匿名さん]

別に今から、工場が建つことはないからね。

運送業者が引っ越して、マンション、商業、オフィスになるだけのこと。

お台場と同じかんじでしょ。

[812: 匿名さん]

準工業地域はここの地域の一般的な分類。

北有明はガイドラインにレジデンスエリアを目指すべく指定されているので、コチラが優先されるのは普通です。

特例優先は、法令上常識でしょ。

[813: 匿名さん]

>>811
工場が建つ可能性は少ないと思いますが、可能性としては完全にゼロではないかもです。
一応、準工業地域で、民間が所有している土地なので。
民間同士で土地を売買して、買手の方が工場を建てるという可能性も土地の用途的には可能ですので。
おそらくないと思いますが・・・・。

[814: 匿名さん]

快適ロード沿いのマンションはさすがに手が出ないかもしれないけど、にぎわいロードと快適ロードの間は魅力ありますね。
運送業者が引っ越して、、、なんて願いを何年もしなくて済む。ロードを「快適」と「にぎわい」と付けた理由が分かるような気がする。

[815: 匿名さん]

ですから、

特例優先は、法令上常識でしょ。

工場はありえないとガイドラインでは読めます。

[816: 匿名さん]

特例優先も新規のものには優先されるかもしれないけど、既存のものには摘要できないですよ。
市場移転で、冷凍倉庫ができそうな気がします。

[817: 匿名さん]

住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。って、813さんと815さんみたいなことなんでしょうね。はっきりしないとろこは変なことに時間を使わないといけない。
ところでＳとＴの新タワーは住居専用地域ですか？

[818: 匿名さん]

＞市場移転で、冷凍倉庫ができそうな気がします。

市場は別の島だよ。ここには関係ないです。

[819: 匿名さん]

ガイドラインで一応工場はダメとは書いていあにと思います。
BASらへんの並びの地域は、「都市型の居住機能や都市型工業・流通機能を適切に配置し」
と書いてますが、都市型工業って例えばどんなものでしょうね？？
とりあえず準工業地帯で工場ができても環境が悪化するような工場は建てられないので、そこは心配する必要なさそうですが。

[820: 匿名さん]

＞工場が建つ可能性は少ないと思いますが、可能性としては完全にゼロではないかもです。
なんだかなぁ...自分でも「おそらくない」と考えるのに可能性とか確立とかに拘る人。
タワーマンションが立ち並ぶところを敢えて安くうる地主がいる？
地域住民の猛反対をうけて工場建設＆経営するメリットがある場所？

書くのも考えるのも個人の自由だけど、そういうのは団体や組織や人の集まりで「KY」と呼ばれるだけです。

[821: 匿名さん]

ＳとＴの新タワーもBASと同じ準工業地帯ですね。

[822: 匿名さん]

>>820
実際、KYと思っても、どこかの団体が工場を建てると申請して、どれが用途的にOKで許可を出せば建ってしまいます。
一応、それが準工業地帯です。
個人的にはこれから工場は建たないであろうと思ってるのですが、土地用途的には可能ということを言いたかったのです。
間違っていますか？

[823: 匿名さん]

ガイドライン見たほうがいいですよ。

[824: 匿名さん]

○ ２区域（台場･有明北連絡道路以北（新埋立地を除く））
２区域は、地区の魅力を演出する２つの道路に挟まれた中心的な地区であ
ることから、環状2 号線沿いを中心に地区の居住者や就業者の利便性を高め
る商業・業務機能等を配置するとともに、都市型の居住機能や都市型工業・
流通機能を適切に配置し、住環境に配慮した良好でにぎわいのある複合市街
地を形成する。

都市型工業はOKみたいですよ。

[825: 匿名さん]

確かに都心で買う時は「準工業地帯」ってのは危険地帯です。
買う時注意が必要な場所です。
ただ、ガイドライン引かれた有明ではむしろ便利な地域になると感じました。

それにトラックターミナルや倉庫は儲からないですからね。
マンション用地として土地の価格で交渉してると話聞きましたが。

[826: 匿名さん]

お台場と同じ感じって事ですよね。

工場はさすがにないですね。

KYな人がKYなものを立てないようにするのがガイドラインですからね。

[827: 匿名さん]

ガイドライン的にも建設OKなのでは？
多分建たないとは思うのですが。
それが準工業地帯ですね。

[828: 匿名さん]

＞それが準工業地帯ですね。

準工業地帯というのは気にしなくていいよ。

ガイドラインに書いてあるとおりです。

[829: 匿名さん]

ガイドラインだと都市型工業はOKになっていますよ。

[830: 匿名さん]

KYなものにはならないでしょう。

工業がどんな程度かわかりませんが、工場はないですね。

[831: ご近所さん]

このバカ高い土地には工場はわりにあわんでしょ

[832: 匿名さん]

ガイドラインに工業もOKだけど、多分建たないだろうと推測、ということでいいですか？

[833: 匿名さん]

レジデンスエリアとして謳っていますからね。

[834: 匿名さん]

ガイドライン的に工業もOKだけど、多分建たないだろうと推測、ということでいいですか？

[835: 匿名さん]

都市型工業と書いているので立つんじゃないですか、

レジデンスエリアにふさわしいものであれば都市型工業も有りということでしょう。

へんな工場はないということです。

[836: 匿名さん]

そのとおりですね。
気になる方は、住居専用地域にすればよいのです。

[837: 匿名さん]

経済合理性からもありえないですしね。

[838: 匿名さん]

都市型工業はOKとガイドラインに書いてあるのであり得なくはないと思います。
もしできるのであれば環境等に配慮された、外観等調和をはかった建物となるのでしょう。

[839: 匿名さん]

そこにあることで儲かる工業でなくてはいけません。
つまりマンション住民に便利な企業が出てくると思われます。
電気自動車の充填基地とかね。
ソーラー関係も進出するかもしれないね。

[840: 匿名さん]

都市型工業って言うのは、外観を配慮した工場等では？

綺麗な建物だけど中はクリーニング工場とかケータリングサービスの工場だったり。

環境に配慮した建物の工場では？

枝川とかにある、いかにも工場って感じではなく、おしゃれな建物だけど中は工場みたいな感じ。

[841: 匿名さん]

>>840
私もそう思います。

[842: 匿名さん]

それ儲かる？クリーニングもケータリングも営業所だけで十分な気がする。
土地高いんだから。

[843: 匿名さん]

儲かるかどうかは私たちが判断することではないので。

[844: 匿名さん]

東京23区の中では有明の土地は安いのでは。

[845: 匿名さん]

とにかく準工業地域なので煙もくもく系の工場は建たないということです。
ただし、ガイドラインでは都市型工業は建設可能ということです。

[846: 匿名さん]

へたな住居地域よりは環境はよさそうですね。

[847: 匿名さん]

この環境が？
現地来たことあるの？
行っちゃいけない場所が多すぎない？

[848: 匿名さん]

どっかいっちゃいけない場所ありましたっけ？

[849: 匿名さん]

＞No.847

いけない場所、いくつか教えてください。

検討しているもので、、、

[850: 匿名さん]

そのなのあるかな？
新しい街なので目立つのはテニスの森と空き地ぐらい。
バチンコ屋、水商売、風俗系は皆無です。
強いて言えばデファぐらいか？

[851: 申込予定さん]

かなり要望書入っているらしいけど、実際どれ位入っているのでしょうか？