Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[712: 匿名]

豊洲買ったら(^ω^)

[713: 匿名さん]

勤務地東西線だからココからは通えそうにないんだよ。残念だ。

[714: 匿名さん]

>>711
とりあえず地下鉄きてもらわないとね

[715: 匿名]

東西線以外なら便利だもんね(^ω^)

[716: 匿名さん]

最近検討始めたばかりなんですが、とても悩んでます。
今後北側には同程度の高さのマンションは立ちますよね？
でも、次にここらへんに立つマンションってきっと値段あがってますよね…下がるってことってあるんでしょうか･･･

[717: 匿名さん]

この地がよいならＢＡＳでいいんじゃない。売れ残りのＣＴＡは止めた方がいいと思うけど。
今が買い時だと思うよ。

[718: 匿名さん]

タワーは唯一眺望がとりえだと思います。
その眺望がふさがれるならタワーの意味ないのでは？

[719: 716]

職場に近いので有明が便利なのでとても気になってます。
眺望のいい北側を希望なのですが、それで眺望なくなったら本当にタワーの意味ないですよね、、、
実際どうなんでしょう、北側の眺望は確保されるんでしょうかね？
自分の部屋から見えないどころか３３Fのラウンジからも見えないとなったらここの購入の意味がないですよね。

[720: 匿名さん]

>>702
博多からも東京直通です。

[721: 匿名さん]

>>699
大井町まで遠回りしないといけないよな。そういうのを屁理屈って言うんだよ。
なんでもいいように翻訳しちゃう不動産営業らしい言い方だな。

[722: 匿名さん]

>>694

よく郊外マンションで使う手だね

[723: 匿名さん]

＞乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

[724: 匿名さん]

売れ残りのCTAとよく書く方いますが、向こうは広い部屋数戸以外はすでにありませんよ。まだ、入居開始後半年であれでは成功でしょうね。。
BAS はまだ半分あるので、検討していますのでこの時期でも自由に部屋を選べてよいですが、入居後半年たってどれだけ売れ残りあるかは心配ですね。

[725: 匿名さん]

有明の土地が安くなっていくことは歓迎なんだけどね。
オリンピック村予定地が出る頃はかなり安くなってるんだろうな。

[726: 匿名さん]

有明は都心になる！

有明の時価は上がる！

有明のマンションは高くなる！

って思えないと買えないし、買った人も虚しくなるね

お隣大丈夫なのかなぁ

自分に言い聞かせるために毎回ポジレス生活になると思うとちょっと考える

[727: お隣住民さん]

有明は都心になる必要なし！

有明の時価は上がらなくてもよい！

有明のマンションは高くならなくてもよい！

余裕で買いましたよ。

[728: 匿名さん]

余裕で買うのはいいんですけど、買ったあとにいまも検討板にいるのは説得力がないというか、なんだか。

[729: 匿名さん]

＞＞７２８
御意

[730: 匿名さん]

>乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

そのとおり。
有明は千葉と同じってことか。

[731: 匿名さん]

ちなみに知らない人のために、千代田区、中央区、港区が都心です。

[732: 匿名さん]

はいはい！
今日はみなさん、夜も元気なんですね。にっこり(^-^)b
スレの持ち上げも毎度ありがとうございます。

[733: 匿名さん]

ネガが多いと人気物件ですもんね。
シンカシティやユトリシアと同じで（にっこり）

[734: お隣住民さん]

>>728
暇つぶしだ。

[735: 匿名さん]

郊外の物件を引き合いに出すネガは根本的に自分の立ち位置がわかってないよね。

[736: 匿名さん]

>>735
そうそう、千葉をバカにしたり、よっぽど劣等感があるのか、満たされてないんだろうなと思う。

[737: 匿名さん]

なんかギスギスしてる人多いですよね。
この板はいつもネガに敏感に反応し過ぎな人が多い気が。

[738: 匿名さん]

おい、マンコミュの管理人！この人たちケンカしてまっせ。

[739: お隣住民さん]

千葉はいいところだぞ。
（もと美浜区住民）

[740: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　※本気で検討されておられる方へ※

本気で検討されている方はこの掲示板を見てもくその役にも立たないので実際に現地に赴きましょう
遠くてなかなか行けない方はここよりはまだ契約者専用掲示板の方が役に立ちます（まぁ他人の感性なんて所詮あてにはなりませんが）部屋の詳しい内容や共用施設等の話題が載っております

私はもう契約しているのでネガもポジもありませんがいつも楽しくこの掲示板を見させていただいております。皆さん本当に面白い話題を提供してくれておりますね。中にはまともな情報を書かれておられる方いらっしゃいますが
本当その方々がかわいそうで・・・

ここの掲示板の名前も「BASの話題で盛り上がる　掲示板」に名前変更した方がよろしいかと＾＾

この頃真剣に検討している方が増えてきているみたいなので一つご忠告でした。

事実だけ一応ご参考に書かせていただきます。
・駅からの徒歩時間はBASのHPの通りです。
・北西にマンションが建つかは未定
・３－１地区については入札業者はいたが落札業者＝建物を建てられるとは限らない
（なぜならまず都に建設対象物のプレゼンをして都の許可がおりないかぎり建築不可なため。交渉決裂になれば
何回でも入札は行われる）
・今現在中層階のお手頃価格帯の部屋はほぼ完売。あとは低層の内廊下タイプもしくは高層階のみ
・価格調整が入る可能性が大いにある。（何十万円単位ですが値上がりです）
なぜならここのマンションの価格決定の時価と今現在の時価がもうすでに相当変わってきてしまっているため
価格決定時の値段では採算が合わなくなってきている。「まぁー私一個人の意見ですが当たり前の行為だと思います」豊洲の某新築マンションでは何百万単位で価格調整していますから。ここはかなり良心的だと思います。ちゃんとまんべんなく売っているんで。某豊洲新築マンションの売り方は縦に一列何列か全く売っておりません。売らない理由は簡単。そこの列のどこかの値段を出してしまうとその値段が基準になってしまうから。
（営業の方が誇らしげに言っておりました。値上げはするが値下げはしません。早く買えば買うほど得です）と言うことでした。

他に細かい事はもっと沢山ありますが（クーラーのコンセントは１００V）とか・・・
そういったことは契約者専用掲示板でだいたい分かります。

この掲示板を面白くて見ている方はそれで全然いいと思います。

[741: 匿名さん]

早くこの掲示板なんて気にせずに暮らしたいですね。

[742: 契約済みさん]

>741
ほんとそうです＾＾
ここはここで面白いからいいんですが・・・

[743: 匿名さん]

>>740
豊洲の某新築マンションはすごいですよね。
これまでも「価格調整」してきましたが、まだ数百万調整する気らしいです…
おそろしあ…
それに比べたらここはまだ良心的（笑）

[744: 契約済みさん]

＞７４３
本当に私もモデルルーム行ってみてびっくりしました。
そんなことを聞かされた挙句に実際の部屋を見せるのはほぼ買うのが決定してからじゃないと見せられません。
と言われました。じゃー何のためにマンション建ててからの販売なんですか？って感じでした・・・

[745: 匿名さん]

740さん
非常にわかりやすく情報をまとめていただき、感謝です。とても参考になりました。
眺望についてが不安要素ですが、どこも同じですよね…こういった土地だと…。
前向きに検討したいと思います。

[746: 購入検討中さん]

眺望は期間限定だという覚悟が必要だと思います。
オリンピック選手村予定地が、いつかは高層マンションに変わると、私は覚悟して北西側を申し込みました。（契約はこれからです）
眺望の優先度が高いなら、駅から遠くなりますがブリリア３号まで待った方がいいかもしれませんね。

たとえ高層マンションが乱立したとしても、結構広いガーデンやテニスの森があるので、都内の他のマンションと比べると窮屈感は無いと思いました。

[747: 匿名さん]

>>740
検討者を住民版に誘導するのは避けたほうがいいかと。
間違いなく荒れます。
契約者専用の情報交換サイトが別にあるならいいのですが・・
また
＞事実だけ一応ご参考に書かせていただきます
と書きながら、かなりの推測が含まれています。
この点は、既契約者の方の心理としては理解できるのですが、
特に値上げ値下げなどは一律なものでなく、部屋ごとに異なるでしょうから言及すべきではないと思います。

[748: 契約済みさん]

>>747
おっしゃるとおりです。申し訳ありませんでしたが、価格調整は推測ではなく事実です。（全部ではありませんが）

[749: 匿名さん]

ん？価格調整が事実？
営業さんがそう発言したという事実なのか、すでに価格調整がされたという事実なのか。

事実といった場合に両者では意味がことなりますが、どちらでしょうか？

[750: 匿名さん]

どっちでも問題ないですよ。

[751: 匿名]

北西と南西が安すぎたのか契約が集中してますから値上げという事なんですかね

[752: 匿名さん]

私も営業さんから間取りによっては値上げすると聞きました。

[753: 匿名さん]

なんだ、営業トークか。

[754: 匿名さん]

751
北西と南西は、過去レスによると４月の販売開始前に予定価格より
少し下げたので割安だったのかな？

[755: 匿名さん]

南西はお見合いになるのにね。

タワーで眺望がなくなったらタワーの意味ってあるのかな？と思ったけど
自分で数年眺望を楽しめたらよいって割り切って買う方もけっこういるんですね。

[756: 匿名さん]

タワーのお見合いはそんなに珍しくないしね。

豊洲のタワー群は結構お見合いしているよ。

逆に１００％目の前に何も無いなんてタワーではなかなかないでしょう。

[757: 匿名さん]

北西はガーデンとにぎわいロードで100m以上は確保されますね。
南西にMSが建つ場合、配置次第ではちょっと近くなるかも、、
とっいっても、豊洲・東雲のタワー群の距離ならいいですが。

[758: 匿名さん]

同じ高さの建物が真前にあったらほとんど眺望塞がれてしまうと思うのですが、
それでもタワーに住む意味ってあるのかな？？

[759: 匿名さん]

バルコンから首を伸ばせばレインボーも見えるよ！

なんて言ってても一年後には客でも来ない限りそんなことしなくなるよ

レースのカーテン閉めっぱなし

[760: 匿名さん]

レインボーは新タワーで見えなくなるんですよ。
バーからも見えなくなりますよ。

[761: 匿名さん]

新MSが建った後でも、全体は無理ですがラウンジの位置からだと虹橋は見えます。
都心側でも西寄りの部屋は、橋のさきっぽしかみえなくなりますね。