Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[692: 匿名さん]

都が販売価格を下げるのがおそかっただけ。

民間はリーマンショックでさっさと価格を下げて売っていたのに、いつまでも、のんびり同じ価格で売っていましたからね。

ココに来てやっと値段を下げただけです。

[693: 匿名さん]

二束三文の埋立地の荒野にポツンと建つマンション、それがここ。
価格はボッタクリで乗換しないと都心にもいけない僻地。

[694: 匿名さん]

土地が安いからこそ、上物に金がかけられたのかな。
同じ値段でこれだけのスペックのマンションはなかなかないと思うけどね。

[695: 匿名さん]

5年後は完全に割高外周区を超えてますよ。
すでに割高外周区以上の賃料を取れる場所になってますしね。

[696: 匿名さん]

＞No.693

何をそんなにムキになっているんですか。

[697: 匿名さん]

>>694
プールが付いてるだけでそれ以外はスペック高くないですよ。

[698: 匿名さん]

>696
ムキにはなってない気が・・・。
特に間違ってない気ガス。

[699: 匿名]

乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

[700: 匿名さん]

>>699
そのとおり、都心ではないね。
乗り換えなしで、銀座や東京駅方面に地下鉄で行けたらいいのにね。

[701: 匿名]

なんで？そっちに行く用事でもあるの？(^ω^)

[702: 匿名さん]

普通、都心に乗り換えなしでいけるほど評価高いみたいですよ。
銀座まで直通○○分とか。

[703: 匿名さん]

都心は、字のごとく、「東京の中心」でうすからね。
都心を基準にされるのは当たり前のことですね。

[704: 匿名さん]

都心は、字のごとく「東京の中心」ですからね。
都心を基準にされるのは当たり前のことですね。

[705: 匿名]

用事ないのなら意味ないような

営業トークを真に受けちゃだめだよ(^ω^)

[706: 匿名さん]

用事がある・用事がないは人それぞれでしょ（笑）
一般的に都心に近いほど便利ほど不動産高いでしょ？

[707: 匿名さん]

有明はたまたま通勤場所が新宿方面とかで便利な人もいますが、
その一方で有明だと通勤に乗り換え3回しないとだめな人もいます。
便利・不便は人それぞれだから、たまたま便利な人は満足できる場所だと思うので別にそれでいいのでは？
不便な人も中にはいるので、価値観を人に押し付けてはダメですよ。
自分が便利ならそれでいいじゃないですか。

[708: お隣さん]

それだったら
たいていの土地に当てはまるでしょ。

利用の多い、渋谷、新宿への利便がよいのは、
いいほうだと思うよ。余り混んでないし
追加して豊洲経由で有楽町線も使えるし。

[709: 匿名さん]

豊洲を経由しないといけないのが・・・

[710: 匿名さん]

国際展示場駅はちょっと遠いし、自分の場合は新宿方面は用事なくて銀座方面によくい行くからなぁ。
本当、便利・不便は人それぞれですね。

[711: 匿名さん]

そのうち有明が本都心になるから

[712: 匿名]

豊洲買ったら(^ω^)

[713: 匿名さん]

勤務地東西線だからココからは通えそうにないんだよ。残念だ。

[714: 匿名さん]

>>711
とりあえず地下鉄きてもらわないとね

[715: 匿名]

東西線以外なら便利だもんね(^ω^)

[716: 匿名さん]

最近検討始めたばかりなんですが、とても悩んでます。
今後北側には同程度の高さのマンションは立ちますよね？
でも、次にここらへんに立つマンションってきっと値段あがってますよね…下がるってことってあるんでしょうか･･･

[717: 匿名さん]

この地がよいならＢＡＳでいいんじゃない。売れ残りのＣＴＡは止めた方がいいと思うけど。
今が買い時だと思うよ。

[718: 匿名さん]

タワーは唯一眺望がとりえだと思います。
その眺望がふさがれるならタワーの意味ないのでは？

[719: 716]

職場に近いので有明が便利なのでとても気になってます。
眺望のいい北側を希望なのですが、それで眺望なくなったら本当にタワーの意味ないですよね、、、
実際どうなんでしょう、北側の眺望は確保されるんでしょうかね？
自分の部屋から見えないどころか３３Fのラウンジからも見えないとなったらここの購入の意味がないですよね。

[720: 匿名さん]

>>702
博多からも東京直通です。

[721: 匿名さん]

>>699
大井町まで遠回りしないといけないよな。そういうのを屁理屈って言うんだよ。
なんでもいいように翻訳しちゃう不動産営業らしい言い方だな。

[722: 匿名さん]

>>694

よく郊外マンションで使う手だね

[723: 匿名さん]

＞乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

[724: 匿名さん]

売れ残りのCTAとよく書く方いますが、向こうは広い部屋数戸以外はすでにありませんよ。まだ、入居開始後半年であれでは成功でしょうね。。
BAS はまだ半分あるので、検討していますのでこの時期でも自由に部屋を選べてよいですが、入居後半年たってどれだけ売れ残りあるかは心配ですね。

[725: 匿名さん]

有明の土地が安くなっていくことは歓迎なんだけどね。
オリンピック村予定地が出る頃はかなり安くなってるんだろうな。

[726: 匿名さん]

有明は都心になる！

有明の時価は上がる！

有明のマンションは高くなる！

って思えないと買えないし、買った人も虚しくなるね

お隣大丈夫なのかなぁ

自分に言い聞かせるために毎回ポジレス生活になると思うとちょっと考える

[727: お隣住民さん]

有明は都心になる必要なし！

有明の時価は上がらなくてもよい！

有明のマンションは高くならなくてもよい！

余裕で買いましたよ。

[728: 匿名さん]

余裕で買うのはいいんですけど、買ったあとにいまも検討板にいるのは説得力がないというか、なんだか。

[729: 匿名さん]

＞＞７２８
御意

[730: 匿名さん]

>乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

そのとおり。
有明は千葉と同じってことか。

[731: 匿名さん]

ちなみに知らない人のために、千代田区、中央区、港区が都心です。

[732: 匿名さん]

はいはい！
今日はみなさん、夜も元気なんですね。にっこり(^-^)b
スレの持ち上げも毎度ありがとうございます。

[733: 匿名さん]

ネガが多いと人気物件ですもんね。
シンカシティやユトリシアと同じで（にっこり）

[734: お隣住民さん]

>>728
暇つぶしだ。

[735: 匿名さん]

郊外の物件を引き合いに出すネガは根本的に自分の立ち位置がわかってないよね。

[736: 匿名さん]

>>735
そうそう、千葉をバカにしたり、よっぽど劣等感があるのか、満たされてないんだろうなと思う。

[737: 匿名さん]

なんかギスギスしてる人多いですよね。
この板はいつもネガに敏感に反応し過ぎな人が多い気が。

[738: 匿名さん]

おい、マンコミュの管理人！この人たちケンカしてまっせ。

[739: お隣住民さん]

千葉はいいところだぞ。
（もと美浜区住民）

[740: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　※本気で検討されておられる方へ※

本気で検討されている方はこの掲示板を見てもくその役にも立たないので実際に現地に赴きましょう
遠くてなかなか行けない方はここよりはまだ契約者専用掲示板の方が役に立ちます（まぁ他人の感性なんて所詮あてにはなりませんが）部屋の詳しい内容や共用施設等の話題が載っております

私はもう契約しているのでネガもポジもありませんがいつも楽しくこの掲示板を見させていただいております。皆さん本当に面白い話題を提供してくれておりますね。中にはまともな情報を書かれておられる方いらっしゃいますが
本当その方々がかわいそうで・・・

ここの掲示板の名前も「BASの話題で盛り上がる　掲示板」に名前変更した方がよろしいかと＾＾

この頃真剣に検討している方が増えてきているみたいなので一つご忠告でした。

事実だけ一応ご参考に書かせていただきます。
・駅からの徒歩時間はBASのHPの通りです。
・北西にマンションが建つかは未定
・３－１地区については入札業者はいたが落札業者＝建物を建てられるとは限らない
（なぜならまず都に建設対象物のプレゼンをして都の許可がおりないかぎり建築不可なため。交渉決裂になれば
何回でも入札は行われる）
・今現在中層階のお手頃価格帯の部屋はほぼ完売。あとは低層の内廊下タイプもしくは高層階のみ
・価格調整が入る可能性が大いにある。（何十万円単位ですが値上がりです）
なぜならここのマンションの価格決定の時価と今現在の時価がもうすでに相当変わってきてしまっているため
価格決定時の値段では採算が合わなくなってきている。「まぁー私一個人の意見ですが当たり前の行為だと思います」豊洲の某新築マンションでは何百万単位で価格調整していますから。ここはかなり良心的だと思います。ちゃんとまんべんなく売っているんで。某豊洲新築マンションの売り方は縦に一列何列か全く売っておりません。売らない理由は簡単。そこの列のどこかの値段を出してしまうとその値段が基準になってしまうから。
（営業の方が誇らしげに言っておりました。値上げはするが値下げはしません。早く買えば買うほど得です）と言うことでした。

他に細かい事はもっと沢山ありますが（クーラーのコンセントは１００V）とか・・・
そういったことは契約者専用掲示板でだいたい分かります。

この掲示板を面白くて見ている方はそれで全然いいと思います。

[741: 匿名さん]

早くこの掲示板なんて気にせずに暮らしたいですね。