Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[652: 購入検討中さん]

東京に住んだらストレスのせいなのかこんな感じで心が歪んでしまうかもですし、
環境のよい千葉で賃貸でもよいかもですよ
。
調べもせずに勝手な判断で嘘つき呼ばわりはひどいですね。

[653: 匿名さん]

千葉の話は千葉板でどうぞ！(^-^)/

[654: 購入検討中さん]

ウィキペディアで八千代緑が丘を見てみたら、有明より駅前栄えてそうですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%B7%91%E3%8...

駅と連絡通路でイオンショッピングセンターに繋がっているそうな。


抜粋
テレビドラマやCMのロケーション撮影に使用されることが多い。
2000年代後半以降では、カルピスCM、『Mの悲劇』『猟奇的な彼女』『こちら葛飾区亀有公園前派出所』『相棒 Season 7』『ありふれた奇跡』で使用された。

こんな街あるんですね。

[655: 匿名さん]

お疲れさま
江東区民さん

[656: 匿名さん]

千葉も江東区も似たようなもんですよね（にっこり）

[657: 匿名さん]

江東区は都心7区ですから。

[658: 匿名さん]

江東区は都心じゃないよ

[659: 匿名さん]

はい、はい。

[660: 匿名さん]

確かに、都心なのに「都心じゃない」みたいに緑と空が多いね。
感動しました。

[661: 匿名さん]

都心って言われた買ったんだから否定したら夫婦喧嘩のもとになるよｗ

[662: 匿名]

城東にある江東区豊洲

デベの印象操作に騙される人がこれ以上増えないように書いておきます♪

[663: 匿名]

ネガが多い事はよい事ですよ(にっこり)

[664: 匿名さん]

そうですね。
しょうもないネガも無いと寂しいですしね。

[665: 匿名さん]

シンカシティとかユトリシアもネガが多くて人気物件でしたもんね（にっこり）

[666: 匿名]

それは違うだろ(笑)

[667: 匿名さん]

そろそろ千葉も豊洲ネタも切れたよね？じゃあ、皆さんBASに戻ります。(^_^;)

[668: 匿名さん]

有明地区のマンションから駅までよく分数で表現されていると思いますが、今ひとつ、距離感が分かりづらいので
メートルに置き換えてみました。


有明地区の各マンションからの駅からの実測距離（googleルート検索）
http://maps.google.co.jp/?f=d&dirflg=w&utm_campaign=ja&utm...

◆シティータワー有明
有明テニスの森（ゆりかもめ）　1km　国際展示場駅（りんかい線）　1.3km
◆ガレリアグランデ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　950m　国際展示場駅（りんかい線）　1.25km
◆オリゾンマーレ
有明テニスの森　500m（ゆりかもめ）　国際展示場駅（りんかい線）　850m

◆ブリリアマーレ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　750m　国際展示場駅（りんかい線）　950m
◆ブリリアスカイタワー
有明テニスの森（ゆりかもめ）　800m　国際展示場駅（りんかい線）　1km


ご参考
人の歩くスピードは一般的に時速4キロと言われています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A9%E3%81%8F

そうすると、一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）より、 （200/3）ｍ（約67ｍ）歩けます。

最も近いオリゾンから有明テニスの森までで平均的な徒歩で500ｍ歩くと7分30秒くらい掛かると思います。

毎日通勤をされる方は路線そのものの不便さも多少はありますが、マンションから駅までのアプローチの距離がもっとも重要と思います。どんな不便と言われている路線でも駅の真隣や直結しているマンションであれば、日常的にはあまりストレスにならないと思います。
逆に駅までのアプローチが長ければ長いほど、ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。

例えば、
・駅におりたったら突然の雨が降ってきたとき⇒駅の売店で傘を買うとか（ちなみに有明テニスの森には売店がなかったと思います）
・飲んで帰ってきたとき、心理的についタクシーを拾ってしまいたくなる距離（結構無駄、ちなみに駅前でまだタクシーが拾えればいいですが）
などなど、毎日の通勤ことなので重要と思います

[669: 匿名さん]

知人は、朝のマンションのエレベーターがストレスになると言ってました。
家からマンションを出るまでだけで10分くらいかかるそうで・・・。
それならもし駅前に住んでいたとしてもストレスになりますよね。

[670: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
でもエレベーターの待ち時間までは、本当に住んでみないとわからないと思いますが、駅までの距離は事前に分かることです。

ちなみに、googleのルート検索での距離の測り方は各マンションの前の道路を右クリックで地点登録したところから駅までの距離で測った数値です。

[671: 匿名さん]

BASと国際展示場駅間が1kmもあるわけ無いでしょ。
ルート検索が歩行者用ブリッジ使わず遠回りしてんじゃない？

[672: 匿名さん]

距離数だげが表示されるのではなく
どういうルートを通るかは、ルート検索の結果できちんと軌跡が残るので確認できますよ。

[673: 匿名さん]

湾岸あたりのタワマン探してまして、これからは有明が良いかなあと思い有明のマンコミ
検討板みてますが、気になる事があります。

他の物件の検討板にその物件を批判してＢＡＳが良いと書き込んでる人がいます。

私はどの検討版みても他の物件を批判したりしてないのにがっかりですね。

[674: 匿名さん]

その人に直接言って下さい。(^-^)

[675: 匿名さん]

同業者の悪口言うのは良くないですね、ＢＡＳの人かな？

[676: 匿名さん]

bas契約者になりきって、他物件を批判して間接的にBASのイメージを落とそうという暇人もいます。

もしくは、他物件とBAS契約者をけんかさせて、盛り上げようという魂胆だって考えられます。

あんまり、まともに受け取らないほうがいいですよ。

[677: 匿名さん]

「さくら」もいろいろ考えていますから。

[678: 匿名さん]

まあ、有明は3-1・築地で上昇トレンドなんだし、、
今後の有明(隣接の青海・豊洲の開発を含めて）を考えたらBAS、CTAどちらもお得です。
BMAもあと4戸。

[679: 匿名さん]

＞＞６７６さん

そうですか？ただの暇人なんですね？

でもＢＡＳも他物件も良い迷惑ですよね、見ててひどい人だなあと思います。

[680: 匿名さん]

ルートマップでスカイタワーから国際展示場駅やってみました

指定の地点への徒歩ルート
9分
ルート
750 m

12分
都道484号線
1.0 km

指定の地点
1. 北東に進む
31 m
2. 敷地内通路を進む
450 m
3. 上り エレベーターに乗る
150 m
4. 歩道橋の階段を 下る
93 m

指定の地点


こちらはブリリアマーレから

指定の地点への徒歩ルート

8分ルート
650 m

10分都道484号線
850 m

- 詳細 »

指定の地点

1. 北東に進む 72 m
2. 歩道を進む 14 m
3. 敷地内通路を進む 350 m
4. 上り エレベーターに乗る 150 m
5. 歩道橋の階段を 下る
目的地は前方左側です 89 m

指定の地点

[681: 匿名]

おかしくない？
倍くらいの距離でてますね

往復なんでしょうか？

[682: 匿名さん]

＞＞６８０
グーグルより、自分の足であるいてみるのが一番ですよ。

[683: 匿名さん]

６８０は頭弱い人ですね。

[684: 匿名]

見学会などで何回か行ってるけど、実際には８分くらいでしたね。
電車を降りてからで考えると１０分くらい。
さすがに１キロはないよ。

[685: 680]

毎日ブリリアマーレから国際展示場まで歩いている者です。
８時１８分に部屋を出て、高層階用エレベーターに乗って歩道橋の階段を使って、８時３２分のりんかい線に乗っています。
８分ぐらいで歩けます。

６８０の投稿は６６８さんの情報があまりにおかしいので、同じ方法でやった結果を載せてみただけです。

頭悪くてすみません。

[686: 匿名]

荒らしたいだけなんでしょうかね(にっこり)

[687: 匿名]

それだけ注目されるようになったという事ですよ(^ω^)

[688: 匿名さん]

釣りなんだから、まともに反応しても。。。
注目とも違うと思うぞ。

[689: 匿名さん]

倍率下げに必死ですね

[690: 匿名さん]

ユトリシアもシンカシティもネダが多くて人気物件でしたもんね。
同じようなものですね。

[691: 匿名さん]

有明の土地販売価格また下がるのですね。
都の借金大丈夫だろうか？
有明にもっと価値がでてきたら都ももっと高い価格で販売できるのに
確かに今有明に出て行く決断できる企業は難しいけど
中途半端な安さではなく相当下げないと買う人出て来ないんじゃないかな
借金を返済しないでロールオーバーしてもいいけど金利が加算でいくだけだね

[692: 匿名さん]

都が販売価格を下げるのがおそかっただけ。

民間はリーマンショックでさっさと価格を下げて売っていたのに、いつまでも、のんびり同じ価格で売っていましたからね。

ココに来てやっと値段を下げただけです。

[693: 匿名さん]

二束三文の埋立地の荒野にポツンと建つマンション、それがここ。
価格はボッタクリで乗換しないと都心にもいけない僻地。

[694: 匿名さん]

土地が安いからこそ、上物に金がかけられたのかな。
同じ値段でこれだけのスペックのマンションはなかなかないと思うけどね。

[695: 匿名さん]

5年後は完全に割高外周区を超えてますよ。
すでに割高外周区以上の賃料を取れる場所になってますしね。

[696: 匿名さん]

＞No.693

何をそんなにムキになっているんですか。

[697: 匿名さん]

>>694
プールが付いてるだけでそれ以外はスペック高くないですよ。

[698: 匿名さん]

>696
ムキにはなってない気が・・・。
特に間違ってない気ガス。

[699: 匿名]

乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

[700: 匿名さん]

>>699
そのとおり、都心ではないね。
乗り換えなしで、銀座や東京駅方面に地下鉄で行けたらいいのにね。

[701: 匿名]

なんで？そっちに行く用事でもあるの？(^ω^)

[702: 匿名さん]

普通、都心に乗り換えなしでいけるほど評価高いみたいですよ。
銀座まで直通○○分とか。

[703: 匿名さん]

都心は、字のごとく、「東京の中心」でうすからね。
都心を基準にされるのは当たり前のことですね。

[704: 匿名さん]

都心は、字のごとく「東京の中心」ですからね。
都心を基準にされるのは当たり前のことですね。

[705: 匿名]

用事ないのなら意味ないような

営業トークを真に受けちゃだめだよ(^ω^)

[706: 匿名さん]

用事がある・用事がないは人それぞれでしょ（笑）
一般的に都心に近いほど便利ほど不動産高いでしょ？

[707: 匿名さん]

有明はたまたま通勤場所が新宿方面とかで便利な人もいますが、
その一方で有明だと通勤に乗り換え3回しないとだめな人もいます。
便利・不便は人それぞれだから、たまたま便利な人は満足できる場所だと思うので別にそれでいいのでは？
不便な人も中にはいるので、価値観を人に押し付けてはダメですよ。
自分が便利ならそれでいいじゃないですか。

[708: お隣さん]

それだったら
たいていの土地に当てはまるでしょ。

利用の多い、渋谷、新宿への利便がよいのは、
いいほうだと思うよ。余り混んでないし
追加して豊洲経由で有楽町線も使えるし。

[709: 匿名さん]

豊洲を経由しないといけないのが・・・

[710: 匿名さん]

国際展示場駅はちょっと遠いし、自分の場合は新宿方面は用事なくて銀座方面によくい行くからなぁ。
本当、便利・不便は人それぞれですね。

[711: 匿名さん]

そのうち有明が本都心になるから

[712: 匿名]

豊洲買ったら(^ω^)

[713: 匿名さん]

勤務地東西線だからココからは通えそうにないんだよ。残念だ。

[714: 匿名さん]

>>711
とりあえず地下鉄きてもらわないとね

[715: 匿名]

東西線以外なら便利だもんね(^ω^)

[716: 匿名さん]

最近検討始めたばかりなんですが、とても悩んでます。
今後北側には同程度の高さのマンションは立ちますよね？
でも、次にここらへんに立つマンションってきっと値段あがってますよね…下がるってことってあるんでしょうか･･･

[717: 匿名さん]

この地がよいならＢＡＳでいいんじゃない。売れ残りのＣＴＡは止めた方がいいと思うけど。
今が買い時だと思うよ。

[718: 匿名さん]

タワーは唯一眺望がとりえだと思います。
その眺望がふさがれるならタワーの意味ないのでは？

[719: 716]

職場に近いので有明が便利なのでとても気になってます。
眺望のいい北側を希望なのですが、それで眺望なくなったら本当にタワーの意味ないですよね、、、
実際どうなんでしょう、北側の眺望は確保されるんでしょうかね？
自分の部屋から見えないどころか３３Fのラウンジからも見えないとなったらここの購入の意味がないですよね。

[720: 匿名さん]

>>702
博多からも東京直通です。

[721: 匿名さん]

>>699
大井町まで遠回りしないといけないよな。そういうのを屁理屈って言うんだよ。
なんでもいいように翻訳しちゃう不動産営業らしい言い方だな。

[722: 匿名さん]

>>694

よく郊外マンションで使う手だね

[723: 匿名さん]

＞乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

[724: 匿名さん]

売れ残りのCTAとよく書く方いますが、向こうは広い部屋数戸以外はすでにありませんよ。まだ、入居開始後半年であれでは成功でしょうね。。
BAS はまだ半分あるので、検討していますのでこの時期でも自由に部屋を選べてよいですが、入居後半年たってどれだけ売れ残りあるかは心配ですね。

[725: 匿名さん]

有明の土地が安くなっていくことは歓迎なんだけどね。
オリンピック村予定地が出る頃はかなり安くなってるんだろうな。

[726: 匿名さん]

有明は都心になる！

有明の時価は上がる！

有明のマンションは高くなる！

って思えないと買えないし、買った人も虚しくなるね

お隣大丈夫なのかなぁ

自分に言い聞かせるために毎回ポジレス生活になると思うとちょっと考える

[727: お隣住民さん]

有明は都心になる必要なし！

有明の時価は上がらなくてもよい！

有明のマンションは高くならなくてもよい！

余裕で買いましたよ。

[728: 匿名さん]

余裕で買うのはいいんですけど、買ったあとにいまも検討板にいるのは説得力がないというか、なんだか。

[729: 匿名さん]

＞＞７２８
御意

[730: 匿名さん]

>乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

そのとおり。
有明は千葉と同じってことか。

[731: 匿名さん]

ちなみに知らない人のために、千代田区、中央区、港区が都心です。

[732: 匿名さん]

はいはい！
今日はみなさん、夜も元気なんですね。にっこり(^-^)b
スレの持ち上げも毎度ありがとうございます。

[733: 匿名さん]

ネガが多いと人気物件ですもんね。
シンカシティやユトリシアと同じで（にっこり）

[734: お隣住民さん]

>>728
暇つぶしだ。

[735: 匿名さん]

郊外の物件を引き合いに出すネガは根本的に自分の立ち位置がわかってないよね。

[736: 匿名さん]

>>735
そうそう、千葉をバカにしたり、よっぽど劣等感があるのか、満たされてないんだろうなと思う。

[737: 匿名さん]

なんかギスギスしてる人多いですよね。
この板はいつもネガに敏感に反応し過ぎな人が多い気が。

[738: 匿名さん]

おい、マンコミュの管理人！この人たちケンカしてまっせ。

[739: お隣住民さん]

千葉はいいところだぞ。
（もと美浜区住民）

[740: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　※本気で検討されておられる方へ※

本気で検討されている方はこの掲示板を見てもくその役にも立たないので実際に現地に赴きましょう
遠くてなかなか行けない方はここよりはまだ契約者専用掲示板の方が役に立ちます（まぁ他人の感性なんて所詮あてにはなりませんが）部屋の詳しい内容や共用施設等の話題が載っております

私はもう契約しているのでネガもポジもありませんがいつも楽しくこの掲示板を見させていただいております。皆さん本当に面白い話題を提供してくれておりますね。中にはまともな情報を書かれておられる方いらっしゃいますが
本当その方々がかわいそうで・・・

ここの掲示板の名前も「BASの話題で盛り上がる　掲示板」に名前変更した方がよろしいかと＾＾

この頃真剣に検討している方が増えてきているみたいなので一つご忠告でした。

事実だけ一応ご参考に書かせていただきます。
・駅からの徒歩時間はBASのHPの通りです。
・北西にマンションが建つかは未定
・３－１地区については入札業者はいたが落札業者＝建物を建てられるとは限らない
（なぜならまず都に建設対象物のプレゼンをして都の許可がおりないかぎり建築不可なため。交渉決裂になれば
何回でも入札は行われる）
・今現在中層階のお手頃価格帯の部屋はほぼ完売。あとは低層の内廊下タイプもしくは高層階のみ
・価格調整が入る可能性が大いにある。（何十万円単位ですが値上がりです）
なぜならここのマンションの価格決定の時価と今現在の時価がもうすでに相当変わってきてしまっているため
価格決定時の値段では採算が合わなくなってきている。「まぁー私一個人の意見ですが当たり前の行為だと思います」豊洲の某新築マンションでは何百万単位で価格調整していますから。ここはかなり良心的だと思います。ちゃんとまんべんなく売っているんで。某豊洲新築マンションの売り方は縦に一列何列か全く売っておりません。売らない理由は簡単。そこの列のどこかの値段を出してしまうとその値段が基準になってしまうから。
（営業の方が誇らしげに言っておりました。値上げはするが値下げはしません。早く買えば買うほど得です）と言うことでした。

他に細かい事はもっと沢山ありますが（クーラーのコンセントは１００V）とか・・・
そういったことは契約者専用掲示板でだいたい分かります。

この掲示板を面白くて見ている方はそれで全然いいと思います。

[741: 匿名さん]

早くこの掲示板なんて気にせずに暮らしたいですね。

[742: 契約済みさん]

>741
ほんとそうです＾＾
ここはここで面白いからいいんですが・・・

[743: 匿名さん]

>>740
豊洲の某新築マンションはすごいですよね。
これまでも「価格調整」してきましたが、まだ数百万調整する気らしいです…
おそろしあ…
それに比べたらここはまだ良心的（笑）

[744: 契約済みさん]

＞７４３
本当に私もモデルルーム行ってみてびっくりしました。
そんなことを聞かされた挙句に実際の部屋を見せるのはほぼ買うのが決定してからじゃないと見せられません。
と言われました。じゃー何のためにマンション建ててからの販売なんですか？って感じでした・・・

[745: 匿名さん]

740さん
非常にわかりやすく情報をまとめていただき、感謝です。とても参考になりました。
眺望についてが不安要素ですが、どこも同じですよね…こういった土地だと…。
前向きに検討したいと思います。

[746: 購入検討中さん]

眺望は期間限定だという覚悟が必要だと思います。
オリンピック選手村予定地が、いつかは高層マンションに変わると、私は覚悟して北西側を申し込みました。（契約はこれからです）
眺望の優先度が高いなら、駅から遠くなりますがブリリア３号まで待った方がいいかもしれませんね。

たとえ高層マンションが乱立したとしても、結構広いガーデンやテニスの森があるので、都内の他のマンションと比べると窮屈感は無いと思いました。

[747: 匿名さん]

>>740
検討者を住民版に誘導するのは避けたほうがいいかと。
間違いなく荒れます。
契約者専用の情報交換サイトが別にあるならいいのですが・・
また
＞事実だけ一応ご参考に書かせていただきます
と書きながら、かなりの推測が含まれています。
この点は、既契約者の方の心理としては理解できるのですが、
特に値上げ値下げなどは一律なものでなく、部屋ごとに異なるでしょうから言及すべきではないと思います。

[748: 契約済みさん]

>>747
おっしゃるとおりです。申し訳ありませんでしたが、価格調整は推測ではなく事実です。（全部ではありませんが）

[749: 匿名さん]

ん？価格調整が事実？
営業さんがそう発言したという事実なのか、すでに価格調整がされたという事実なのか。

事実といった場合に両者では意味がことなりますが、どちらでしょうか？

[750: 匿名さん]

どっちでも問題ないですよ。

[751: 匿名]

北西と南西が安すぎたのか契約が集中してますから値上げという事なんですかね