Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[502: 匿名さん]

>>500
オリゾンだかガレリアだか忘れたけど、やっぱり修繕費が高くてなかなか購入する人がいないって聞きました。

[503: 匿名さん]

５０１
結局「買い時」ってのはないんでしょうね・・・
気に入った物件が見つかったときがその人の買い時なんでしょうね

[504: 匿名]

ボランティア価格で提供してくれるから中古も安くなるよ

[505: 匿名さん]

ボランティアじゃなくてちゃんとデベさんも儲かるんだけどね

[506: 匿名さん]

この辺りの湾岸区は着実に人口ふえているからね。

人口が減って住宅があまってくるのは、別の地域でしょうね。

[507: 匿名さん]

割高外周区とは違いますからね。
都心部居住の需要は高いままだと思います。

[508: 匿名さん]

最近は子供作らない人や一人っ子が多いから都心部も人口減少するんじゃないでしょうかね？
先の話ですが、自分の子供が成人するころには全国的に人口減少してそう。

[509: 匿名]

オリゾン ガレリアは今年度だけで30戸取り引きされてますけどね

良いマンションだと思いますよ
欲しいなら買っても損はしないかと
今なら安いしね

[510: 匿名さん]

中古って減税とか1.6％の全期間優遇があるのでしょうか？
優遇や減税がなければ、支払い的には3000万の中古は4500万の新築同等ですよね。
イマイチ購入するメリットがわからない。

[511: 匿名さん]

>>509
でも修繕積立金高いですよね？それがネックになってどうも購買意欲をそがれてしまいます。

[512: 匿名さん]

>>509
しかし30戸も売りに出されるって何か問題あるのでしょうかね？！

[513: 匿名さん]

修繕積立金が高くなると売れなくなるから今のうちに売り逃げようとする人が多いのかぁ。

[514: 匿名]

＞＞512さん
このあたりの中古は新築時より数百円高く取引されてるからですよ

[515: 匿名さん]

その程度の修繕積み立てで心配しているようでは、家は買わないほうがいいですね。

家をかう、資産を買うということは維持にお金がかかるのは常識です。

[516: 匿名]

オリゾン ガレリア狙いの人が紛れこんだようですね(笑)

修繕積み立ては積み立てなので高い方が安心だと思いますよ
しかし有明は30階程度なので超高層タワマンのようにべらぼうにお金が掛かる訳ではありませんけどね

[517: 匿名]

オリゾン ガレリアは良いマンションですよね

中古でも綺麗な部屋多いと思うので一度内覧してみたらいいと思うよ。特にガレリアはまるでホテル。有明で一番豪華だと思う。

最近オプション付けまくりの角部屋がかなり安くでてたけど、あっという間に売れてた。(笑)

[518: 匿名]

プロパスト復活しないかな。
オリガレが新築だったら絶対買うのに。

革命的なデベロッパって最近見ないですよね

[519: 匿名さん]

タワーでなかったら修繕費高くないですよ。

[520: 匿名さん]

しかしなんでそんなにたくさん中古に出されているのでしょう？？？

[521: 匿名]

高く売れるからじゃないですか？セカンド用途の人も多いですし。

レインズ見ても分譲時より高く売れてますね。
分譲時の価格はカンテイで取り寄せできるよ

[522: 匿名]

今から開発も進み価格が釣り上がってくると中古ももっと出てくるかもね

[523: 匿名さん]

ローン払うのが厳しくなったり、修繕積立の一時徴収金が払えず売却する人が多いそうです。

[524: 匿名さん]

給料が下がったりボーナスがでなくなったケースが多いみたいですね。

[525: 匿名]

あはは
どうしても欲しいのですね(笑)

がんばれー

[526: 匿名]

オリガレなら安いし 今からの有明なら損しないでしょ。

ネガる意味がわからん(笑)

[527: 匿名さん]

損得とかより自分が気に入った物件を買うのが一番だと思いますが。
なんかやたらと損得や値上がり期待とかの書き込みが目立ちますが、
ずっと住みたいと思えるような物件を見つけて購入して穏やかに過ごせるのがいいと思います。
気に入った物件なら売りたくないと思います。

[529: 匿名さん]

北３－１で、オリガレは住居地域、ここは工業地域とゆりかもめで線引きが行われ、勝ち組みに入ってきましたね。

[530: 匿名さん]

>527
ご意見ごもっとも・・・しかし世の中自分の住む家だけを買う方だけじゃないってことです！！
というか、１０年後あわよくばトントンの値段で売って新築マンションに引っ越そうって方が
多いんですよ。豊洲売ってBAS来てる方達みたいに
結構利益出てるみたいですよ。その”投資家”さんたちもBAS結構買ってるということなのでそこそこ
の物件なんだと思います。おもに１LDKか２LDK
貸しやすく売りやすい

[532: 匿名さん]

ガレリアはスレ違いですが、東はお見合い・西は高速道路で微妙な気が・・・

[533: 匿名さん]

東はお見合いの部屋ありますけど、西は結構いいですよ。
5階以上なら高速の影響も受けないですし。というか、あれ、高速なの？（笑）
下の道のほうが交通量多いよね。（笑）

[534: 匿名さん]

それは盛りすぎ

[535: 匿名さん]

>5階以上なら高速の影響も受けないですし。というか、あれ、高速なの？（笑）

ガレリアグランデ住民の要望を受けた防音壁です

[536: 匿名さん]

ガレリア見に行ったことありますが西向きはやっぱり高速道路がすぐ横でイヤだなぁ・・とおもいました。
正直な感想です。

[537: 匿名さん]

交通量は確かに少ないけど、一応高速という扱いのようです（笑）

[538: 匿名さん]

ガレリアグランデが防音壁になってる面も・・・

[539: 匿名さん]

>>530
投資用という方もいらっしゃるでしょが、大多数の方は自分の住居用でしょう。
普通の住宅ローンなら賃貸に出したりできませんし、
とにかく自分や家族が気にって安心して過ごせる住まいを見つけられたら一番幸せだと思います。
気にいった物件に住むことができたら売りたくないと思うでしょうね。

[541: 匿名さん]

ガレリアはマンションできたあとに確か高速道路が真横にできて悲惨でしたよね

[543: 匿名さん]

プールなしの物件が早くできてほしいです。
ＣＴＡはもう70平米くらいのちょうどいい部屋がないんですよね・・・。

[550: 匿名さん]

この間国際展示場駅からタクシーに乗ったら運ちゃんがガリレオって呼んでたマンションてガレリアの事か。

[551: 匿名さん]

かわいそう