Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[451: 匿名さん]

>>438
思いつく メガマンションのメリット
豊富な共有施設、巨大な敷地面積を利用した緑化、販売時に広告費をかけるためネームバリュー
などで中小のマンションより売却時に有利になる。
又、世帯数が多くなるため周辺環境も整備される。

デメリットは、やはりコミニュティを纏めるのが難しい
タワーの場合、将来の修繕計画にお金が掛かる可能性がある事。

ちなみにBASは世帯数では全国13位だそうです。（BMAと単体と考えれば 全国2位）

[452: 匿名さん]

メリット
・共用設備が豊富
・修繕費等が安くなる（ただし、タワー型の場合は修繕費が将来かなり高くなる）

デメリット
・管理規定を変えるのに4分の3以上の同意が必要ですが、将来賃貸に出したりしてオーナーがそこに住んでいないケースが増え、管理規定を変えるのが実質難しい。
・色々な広さの部屋があるためライフスタイルの違いからトラブルがおこりやすい。（ファミリーや一人暮らしが混在）
・駐車場もタワー型になる場合が多く車の出し入れに時間がかかる。（設備の更新もタワー型駐車場はお金がかかる）
・世帯数が多いといつでも中古物件がでている状態になりやすく、希少価値がでにくい。

[453: 匿名さん]

ブリリア辰巳はランニングコストがとても安いですね。
タワー型でなく駐車場も自走式で3000円～？なので。
共用設備も無駄なものがなく、でもゲストルームやパーソナルライブラリーがあったりして。

[454: 匿名さん]

だいたい200戸くらいあればスケールメリットで共用設備が付随していますね。

[455: 匿名]

佐川急便のとこも東建だとするとﾌﾞﾘﾘｱ４つ目(２＋２(計画))東建さん有明で頑張り過ぎでは…

南西はBMAに続き自社物件に眺望ゼロ部屋にされるのですね…哀…

[456: 匿名さん]

ブリリアの神戸の六甲アイランドの方がもっとひどいですよ。
確か、ブリリアの真前にラグビー場があってそこは文化リクリエーションゾーンでマンションが建たないはずが、
なぜか神戸市がＯＫだして同じブリリアが今建ててたと思います。
住居地域じゃないから日照権とか関係なくて既存のブリリアは悲惨らしいというニュースを見たい事あります・・・

[457: 匿名さん]

六甲アイランドのニュースの動画です↓
http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

その後何かしら計画が変更されたのかどうかはよく知らないのですが、マンションはすでに建設中ですね。

[458: 匿名さん]

ブリリアに三井みたいな「街づくり」の意識が薄いんでしょうね。
そこらが何流とか格付けされちゃう要因かな？
でも割安感のある物件が売りなんで仕方ないですよ、ブリリアは。

[459: 匿名]

南西買っちゃったよ。
勘弁してくれ〜

[460: 匿名]

東建さんなんでもありですか;ブリリアでは無いにしろ、南西住戸の販売難しくなりそうですね、キャンセルもでそ。

まあの土地みて納得済みの購入者が殆どだろうけど。良いんですか本当に？(笑)

[461: 匿名さん]

あはは。俺も南西。
まぁ安かったし、数年は眺望確保できると思うので満足は変わらないです（笑）

[462: 匿名さん]

六甲アイランドのブリリアはもうすぐ販売されるみたいですね
http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

既に建ってるブリリアの真南のラグビー場に新しいブリリアを建てるようです。

[463: 匿名さん]

↑リンク間違いました。

http://www.6ai.jp/outline/index.html
地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

[464: 匿名さん]

価格調整は南西を安くして、北西を高くするって事なのかな？
全体的に値下げだったらうれしいけど（にっこり）

[465: 匿名さん]

ＢＭＡ＆ＢＡＳが建つ前の土地と、佐川急便のとこの土地も、きっと同じ地権者さんの土地なんでしょうね。

[466: 匿名]

だからあれだけ南東って言ってるのに。
北西、南西の眺望リスクは過去にさんざん議論されてます。

[467: 匿名さん]

北西は大丈夫じゃないですかね。庭があるし。
問題は南西ですよー。

[468: 匿名さん]

さすがにテニスの森は潰さないでしょうね。

[469: 匿名さん]

南東なら、
高速道路が隠れる低層階10F前後か、海が見えてTOCを超える高層25F以上だね。

北西、現状なにも動き出してないので早くても 3-1以降の開発、数年は何もできないだろう。
リスクはあるが、眺望は都内随一。

南西も眺望も素晴らしいが、民間所有なので決まったら開発のスピードは早いかも。

[470: 匿名さん]

なんだか的確な認識ですね。こんな人もいるんだ（にっこり）

[471: 匿名さん]

南東は上層階に行く程、高速道路の騒音を拾うのがちょっと難点かもね。

[472: 匿名さん]

眺望は上層に行けば行くほどよいんだけどね。

[473: 匿名さん]

そうそう、高速道路の騒音は上行けば行くほど音を拾うんだよね。

[474: 周辺住民さん]

佐川のところは
東京都が定期借地にしていて
現在営業開始後数年（５～６年？）経過していて
あと残り20年くらいの契約になってるって
聞いたころあるな。。。


以前出ていた移転話、本当か、噂か？？？

[475: 匿名さん]

北西は庭があるから買うなら低層がおすすめ。
高層は将来庭も見れないし目の前のマンションしか見えなくなる。
北西側は５０ｍぐらいのマンションしか建たないと思えるなら買ってもいいけどリスクは高い。余裕資金がある人が買えばよく、ギリギリアップアップして買うにはリスク大きすぎだな。

[476: 匿名さん]

南東はテニスの森を潰すことはないから圧迫感が出ることはない。だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

[477: 匿名さん]

>>474
佐川のところは民間の地権者さんが定期借地で貸してるそうですよ。
ディファのところも定期借地ならそろそろマンションに変わるのでしょうかね？

[478: 匿名さん]

ディファのところは駅近なのでいいですね。
3-1の三井も惹かれるが、眺望的にはBASの方が良さそう。
3-1は囲まれてる感じがあり、高速道路もより近くなる。
だだ、敷地が広大なので配置次第で大きく変わる様な。

[479: 匿名さん]

３－１は眺望リスクがない方向は南西だけでしょうか？？南東も眺望抜けるのでしょうか？
あまり３－１周辺を知らなくて・・・。

[480: マンション住民さん]

>だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

眺望としては緑が一番価値がありますよ。次に海です。
浜田山とか思い出してみてください。

[481: 匿名さん]

3-1南西ー○テニスの森なので抜ける。×清掃工場の煙突が被る。
3-1南東ー○東京湾、臨海大橋が広がる。×高速道路至近、病院。
北側の都心方面は、メインロード沿いのタワマンが邪魔になります。

そう考えると、スカイや2-2新タワーの方が眺望はやや上かな。

[482: 匿名さん]

>480
都心で一番価値があるのはなんといってもビル群の夜景でしょう。
特に一等地の東京タワーが近くから見られる部屋とか何億もしたりでとても庶民では住めません・・・。

北西は綺麗な夜景が見られるますが、将来その眺望は塞がれる可能性があるので、
将来転売を考えてるならかなりリスキーです。
北西に建設計画が決まってからの転売では手遅れになるので、売るなら5年後以内くらいまでを目途に考えておかなといけなさそう。
自分でずっと住むつもりで数年眺望が楽しめればって方は北西でもＯＫそうです。
もしかしたら高層なら塞がれない可能性もありますが、高層でも前に同じ高さのマンションができれば塞がれてしまします。

[483: 匿名さん]

>>481
ＢＡＳの南東はＴＯＣとかぶってしまいますしね。
立地的には３－１が駅近でよいですね。
３－１の南西の眺望けっこうよさそうです。

[484: 匿名さん]

３－１の南西向きなら高層階でも緑が見渡せそうな気がします。

[485: 匿名さん]

3-1は＠320万くらいになるだろうから、今のうちにBAS仕込んでおいたほうがいいんじゃない？（にっこり）

ボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ（にこにこ）

[486: 匿名さん]

３－１のボランティア価格に期待しています（もっこり）
うちの家族の5年間と家賃1000万円をかけてもいいと思う。
絶対ボランティア価格。

[487: 匿名]

３‐１の高速の騒音はうるさそうですね。
ちょっと近すぎませんかね。
かといって高速から離すと駅からも離れてしまって、BASと変わらない距離になりそうだし。
この当りのソリューションが三井の腕の見せ所ですね。

[488: 匿名さん]

3-1を待つか、BASを買うか迷う人が多くなってきたようですね。

どうりで
モデルルーム盛況な訳ですね。

[489: 匿名さん]

@250以下で買える湾岸タワーはBAS,CTAで最後かなー

[490: 匿名さん]

中古暴落必至なので、中古を安く買ってもいいかもね。

[491: 匿名]

何でやねん
高騰して買えなくなるリスクが高いとおもうが

[492: 匿名]

高騰ならわかるが、暴落になる要素がわからない

[493: 匿名さん]

供給過多かも。
ガレリアやオリゾンもじわじわ下げてるし、もう一息再開発が入んないと厳しいかも。

[494: 匿名さん]

中古なのに修繕費が高いと売れなくなるから、売却するなら築浅でないと厳しいみたいですね。

[495: 匿名]

印象操作ごくろうさま

[496: 匿名さん]

3-1はディズミーみたいな施設ができて敷地内にミラコスタ型マンションができるらしいよ。
しかも、ボランティア価格で住民はディズミーに住んでいる気分を味わえる。
夢のような有明生活を期待しててね。

[497: 匿名さん]

高騰を信じる人は迷わず買いましょう。

住宅ローン減税やフラットの優遇金利がなくなり、さらにはいまより金利が高くなるかもしれないなか、マンションの購入需要はどうなるか。いまは需要の先食いでかろうじて価格維持だと思うが。

有明は新築マンションの需要はあると思うし、これからも新築はある程度価格は維持されると思うが、中古は？？？

いま売りにでてる有明の中古物件買いたいですか？？
価格下がらなきゃ買わないでしょ。これからまだ新築物件がでてくるなかで供給過多で中古価格が維持されるとは思えない。
よって中古暴落。

[498: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年もまだローン4000万までに対してでるし、フラットの金利優遇も来年まで大丈夫だから
来年中を目途に物件探ししてもいいんじゃないでしょうか？
そんなにローンの借入をせずフラットを使う予定もない人なら全然急ぐ必要もないと思います。
消費税ＵＰも決まってから導入するまでに数年かかりますし。
どんどんいい物件がでてきますからね。

[499: 匿名さん]

>>497
古いのに修繕費が高いマンションって誰が買うんでしょうね？？

[500: 匿名]

新築が高いんだったら中古に流れるんじゃない？

今後安く買えると思ってるのかな