Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[401: 匿名さん]

同じく江東区でも、有明は辰巳を見下して、でも豊洲は有明を見下してる感じですね。
区単位だともっと色々あるのですが、江東区内でもこんな争いがあるんですね。

[402: 匿名さん]

辰巳も同じ湾岸地域で開発されて綺麗になることはいいことだと思うのですが、なんなんでしょうね？

[403: 匿名さん]

先週はモデルルーム予約とれませんでしたが、今週やっととれました。
印象はなかなか良かったのですが、現地近くはまだまだといった感じですね。
道路できたら綺麗になるのかな。

３－１は期待できるかもしれませんね。
楽しみだな。

[404: 匿名さん]

にっこりさんをわるくいうんじゃねー

[405: 匿名さん]

佐川は近々移転するらしい

[406: 匿名さん]

やっぱり「自分の住むところはいいところなんだ！」って皆に思われたい心理状況なんでしょうね。

[407: 匿名さん]

＞＞４０５
お！やっぱりそこもマンション建つんでしょうね。
楽しみです。
プールなしのマンションだと売れると思います。

[408: 購入検討中さん]

どなたか、今までの部屋毎の価格表、アップしていただけないでしょうか？

[409: 匿名さん]

>405
佐川急便のところも地権者さんが定期借地で貸してるだけなので、そろそろマンションにかわるんですね。
最短でいつ頃できるものなんでしょう？
楽しみです。

[410: 匿名さん]

ここの隣もタワマン建つんですね？

[411: 匿名さん]

どうなんでしょう。タワマン建つと思われてますが、意外と違うかもしれませんね。
有明ならプール付きでないと売れないような気がしますが（にこにこ）

[412: 匿名さん]

次期価格調整の話がありましたね。
値上げでしょうか。値下げでしょうか。

値下げに期待していますが。。。。

[413: 匿名さん]

住友は価格調整に向け動いているようですよ（豊洲の価格調整がメインらしいですが）
今のご時勢だと、値下げと考えるのが妥当ではないでしょうか。
ちょっと待ったほうがいいかもしれませんね。

[414: 匿名さん]

今の好調ぶり＆３-1盛り上がり見ればわかるでしょ。
値上げだよ。
まあ、500万円程度らしいけどね。

[415: 匿名さん]

私は値下げだと思います。
このご時勢で値上げはありえません。

豊洲は値上げかもしれないですね。シンボルが好調らしいので。半年で半分売れたようです。

[416: 匿名さん]

値下げ吠えている人って、年収1500マン以下なのに
無謀に購入企んでいる人じゃない。

[417: 匿名さん]

>>413
住友豊洲は値下げはないよ、もともと５年計画だし。
現在の有明が割安なので、豊洲は少々高い気がするが築地移転の追い風があります。

[418: 匿名さん]

今のご時勢から考えると値下げでしょう。
楽しみですね。また人気化してしまうかも。（にっこり）

[419: 匿名さん]

あと500万くらい値下げしてもらえると助かるな。（にっこり）

[420: 匿名さん]

値下げ・値上げどちらになるか分かりませんが、価格調整が入るというのは物件が動いてるという証拠。
購入者にとっては、どちらにしても良い事だと思いますよ。

さすがに3期での価格調整は無いでしょうから。4期から価格調整ですかね。

[421: 匿名さん]

値下げだよ。きっと。（にっこり）

[422: 匿名さん]

まだ竣工前の物件で普通 価格調整はないよ。
特に値下げは。
価格交渉できるのでは、竣工後、来年の今頃。（残戸がある程度あれば）

[423: 匿名]

数年前に東雲のタワマンは竣工前ににドンドン値上げしていってたけどな

[424: 匿名]

価格調整の話ありましたね
値下げも値上げもあり得るとの話だったと思いますが

[425: 匿名]

私は暗に値上げと聞きましたよ。早く決めた方が得策というニュアンスでした。
どちらなんでしょうね。

[426: 匿名]

にっぽりさんのことを悪く言わないで！

[427: 匿名]

値上げみたいですね。値下げる理由ないしね。

[428: 匿名さん]

値下げは無いな～。
引き渡し前に値下げしたら、手付金少なく払った人のキャンセルが殺到して、収拾がつかなくなるよ。

[429: 匿名さん]

人気のある間取りを値上げして、人気のない間取りを値下げする可能性もあるね。
ただこの場合は、非常に小幅でしょ。
でないと、価格のバランスが崩れるから。

[430: 匿名さん]

ここは検討者版なのに、契約者の希望的観測が多いね。

[431: 匿名]

↑鋭い！

[432: 契約者]

私は契約者ですが、値下げしたらキャンセルも検討するでしょうね。
31の三井も含め、魅力的な物件も増えてくるでしょうし。
今後の東京建物さんの意向に注目してます。

[433: 匿名さん]

不動産屋としてはキャンセルが出ても、手付金は回収出来るから大して痛くないよ。
停止条件適用内のキャンセルは別だけど。
まあ、キャンセルして一番痛いのは契約者自身でしょう。

[434: 匿名さん]

値上げは無理なんじゃないかな。あとどれだけ売らないといけないのか。営業さんは大変になるよ。

値上げらちらつかせながら売る方法をとってるだけでしょうに。この掲示板もそのツールのひとつ。

[435: 匿名さん]

内廊下の10階はすべて地権者用になっていますが、
CTAの様にそのうち販売されますかね?
パンフに載っている眺望はベターな様な気がします。
１０階のとある間取りが欲しいー

[436: 匿名さん]

>>435
＞内廊下の10階はすべて地権者用になっていますが、 CTAの様にそのうち販売されますかね?
新しい視点（話題）ですし、購入検討者としては非常に気になる部分ですね。
CTAの地権者用が、予想外に早く転売された理由は不明ですが、
BASのほうは、3-1開発が出てきたので、転売は引っ張るのではないかなぁっと思います。
もちろん、今後の付近のマンション開発しだいでしょうが。

BASのオリジナルの価格に沿った額なら、お買い得だと思うので、営業さんとしっかりコンタクトすべきだと思います。
上下の階層はほぼ完売？？？

[437: 匿名さん]

今回はローンキャンセル荒らしの出番はなさそうですね

[438: 匿名さん]

1000戸もあるところに住んだことがないのですが、メリット、デメリットはどんなものがあるのでしょうか？

スケールメリットで共用施設が豪華とか、管理費が抑え目にできることや、反面、管理組合で住民の合意が取りづらいというのはあると思うのですが、それ以外が想像の範囲外です。

ここはよさそうな気がしていますが、そのあたり気になってます。

[439: 匿名さん]

要望書の募集期間短いですね。
毎週、行く事が出来ないのでので2回目で決めなければならない・・
先着順だと気楽なのですが、
人気なので仕方ないか・・せかされますね

[440: 匿名さん]

＞＞今回はローンキャンセル荒らしの出番はなさそうですね

BMAの時、この騒動プラス、ガイアの夜明け騒動で
かなり不安になったことがありました。

しかし今は大変満足した生活送ってます。

この掲示板でたくさん勉強もできたけど全てを鵜呑みにして
振り回されないようにしたほうがいいですよ。

かと言ってトウタテの話の鵜呑みも気をつけたほうがいいですよ。

マンコミュもトウタテも信用できそうな部分だけ拾ってあとは
聞き流したほうがいいですよ。

ではご検討宜しくお願いします。

俺立派なデベになれる気がする。

[441: 匿名さん]

南西隣に次建つマンションはプールなしにしたらすごく人気でるでしょうね。
ココはランニングコストの面で購入を取りやめた人が多いそうなので。

[442: 匿名さん]

プールは要らないと思いますよ。いっけん良いけどほとんど行かないし、管理費高いし
シンプルイズベストです。

[443: 匿名]

周りの環境は思ったより良かったんで気にいってるんですが…
ただ固定資産税やら諸々考えると結構な出費で、悩み中。

[444: 匿名さん]

今までは何もない有明でマンションを売るためにプールを付けて一見豪華に見せてましたが。、
最近は消費者が賢くなってきていて将来のランニンコストもしっかり見極めて選ぶようになってきたので
ニーズに合ったマンションを作らないと売れにいくくなってきてるそうです。
けっこうアンケートとって、それを参考にマンションを作るようになってきてるので今後期待ですね。

特に将来売却の可能性あるなら要注意ですね。
築年数が古くてしかも修繕費の上がったマンションを買う人ってあまりいないですからね・・・。
有明の中古は一見安いのですがランニングコストを見てやっぱり購入しない人が多いそうです。

[445: 匿名さん]

南西の佐川急便のとこも東京建物さんがまた買ったんでしょうかね？
たいぶ前にマンションができる可能性があるか営業さんに聞いたときに、あると仰っていて
既にもう建つことが決まってるのかな？という印象を受けたのを覚えているのでまた東京建物さんかもしれません。

[446: 匿名さん]

＞＞４４０

情報商材売ってみてはいかがでしょう？煽動的な情報屋ばかりで、定量的な調査に
基づくレポートは空白地帯です。

[447: 匿名さん]

街ができていくにつれ、経済性や生活利便性を重視する人が増えそうですね。
それは止むをえないし避けられないことかもしれません。
この地域で以降の物件がそうなっていく流れなら、私は既存の「プールやジムがあるマンション」に住むことに意義(価値)を感じます。
当然自己満足です(笑

＞有明の中古は一見安いのですがランニングコストを見てやっぱり購入しない人が多いそうです。
だからこそ・・・・自己満足(笑

とはいうものの3-1地区内のマンションは共用設備に注目してます。

[448: 匿名さん]

>>446さん

売れるもんなら売りたいです。
売り方教えてください。

[449: 購入検討中さん]

ゴルフレンジやドッグラン、毛布など洗える大型コインランドリー（勿論全て利用料金は別途支払い）なら良かったのにと思います。
超個人的な意見ですみません。。。

今後の維持費やプール事故防止の為の費用なども相当掛るんじゃないかと思い、プール付き物件は迷いますよね。

[450: 匿名さん]

そろそろ有明もプールでリゾート気分を装って販売する手法を使わなくてもいいと思うので
今後よいマンションがどんどん建ちそうな気がします。

[451: 匿名さん]

>>438
思いつく メガマンションのメリット
豊富な共有施設、巨大な敷地面積を利用した緑化、販売時に広告費をかけるためネームバリュー
などで中小のマンションより売却時に有利になる。
又、世帯数が多くなるため周辺環境も整備される。

デメリットは、やはりコミニュティを纏めるのが難しい
タワーの場合、将来の修繕計画にお金が掛かる可能性がある事。

ちなみにBASは世帯数では全国13位だそうです。（BMAと単体と考えれば 全国2位）

[452: 匿名さん]

メリット
・共用設備が豊富
・修繕費等が安くなる（ただし、タワー型の場合は修繕費が将来かなり高くなる）

デメリット
・管理規定を変えるのに4分の3以上の同意が必要ですが、将来賃貸に出したりしてオーナーがそこに住んでいないケースが増え、管理規定を変えるのが実質難しい。
・色々な広さの部屋があるためライフスタイルの違いからトラブルがおこりやすい。（ファミリーや一人暮らしが混在）
・駐車場もタワー型になる場合が多く車の出し入れに時間がかかる。（設備の更新もタワー型駐車場はお金がかかる）
・世帯数が多いといつでも中古物件がでている状態になりやすく、希少価値がでにくい。

[453: 匿名さん]

ブリリア辰巳はランニングコストがとても安いですね。
タワー型でなく駐車場も自走式で3000円～？なので。
共用設備も無駄なものがなく、でもゲストルームやパーソナルライブラリーがあったりして。

[454: 匿名さん]

だいたい200戸くらいあればスケールメリットで共用設備が付随していますね。

[455: 匿名]

佐川急便のとこも東建だとするとﾌﾞﾘﾘｱ４つ目(２＋２(計画))東建さん有明で頑張り過ぎでは…

南西はBMAに続き自社物件に眺望ゼロ部屋にされるのですね…哀…

[456: 匿名さん]

ブリリアの神戸の六甲アイランドの方がもっとひどいですよ。
確か、ブリリアの真前にラグビー場があってそこは文化リクリエーションゾーンでマンションが建たないはずが、
なぜか神戸市がＯＫだして同じブリリアが今建ててたと思います。
住居地域じゃないから日照権とか関係なくて既存のブリリアは悲惨らしいというニュースを見たい事あります・・・

[457: 匿名さん]

六甲アイランドのニュースの動画です↓
http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

その後何かしら計画が変更されたのかどうかはよく知らないのですが、マンションはすでに建設中ですね。

[458: 匿名さん]

ブリリアに三井みたいな「街づくり」の意識が薄いんでしょうね。
そこらが何流とか格付けされちゃう要因かな？
でも割安感のある物件が売りなんで仕方ないですよ、ブリリアは。

[459: 匿名]

南西買っちゃったよ。
勘弁してくれ〜

[460: 匿名]

東建さんなんでもありですか;ブリリアでは無いにしろ、南西住戸の販売難しくなりそうですね、キャンセルもでそ。

まあの土地みて納得済みの購入者が殆どだろうけど。良いんですか本当に？(笑)

[461: 匿名さん]

あはは。俺も南西。
まぁ安かったし、数年は眺望確保できると思うので満足は変わらないです（笑）

[462: 匿名さん]

六甲アイランドのブリリアはもうすぐ販売されるみたいですね
http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

既に建ってるブリリアの真南のラグビー場に新しいブリリアを建てるようです。

[463: 匿名さん]

↑リンク間違いました。

http://www.6ai.jp/outline/index.html
地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

[464: 匿名さん]

価格調整は南西を安くして、北西を高くするって事なのかな？
全体的に値下げだったらうれしいけど（にっこり）

[465: 匿名さん]

ＢＭＡ＆ＢＡＳが建つ前の土地と、佐川急便のとこの土地も、きっと同じ地権者さんの土地なんでしょうね。

[466: 匿名]

だからあれだけ南東って言ってるのに。
北西、南西の眺望リスクは過去にさんざん議論されてます。

[467: 匿名さん]

北西は大丈夫じゃないですかね。庭があるし。
問題は南西ですよー。

[468: 匿名さん]

さすがにテニスの森は潰さないでしょうね。

[469: 匿名さん]

南東なら、
高速道路が隠れる低層階10F前後か、海が見えてTOCを超える高層25F以上だね。

北西、現状なにも動き出してないので早くても 3-1以降の開発、数年は何もできないだろう。
リスクはあるが、眺望は都内随一。

南西も眺望も素晴らしいが、民間所有なので決まったら開発のスピードは早いかも。

[470: 匿名さん]

なんだか的確な認識ですね。こんな人もいるんだ（にっこり）

[471: 匿名さん]

南東は上層階に行く程、高速道路の騒音を拾うのがちょっと難点かもね。

[472: 匿名さん]

眺望は上層に行けば行くほどよいんだけどね。

[473: 匿名さん]

そうそう、高速道路の騒音は上行けば行くほど音を拾うんだよね。

[474: 周辺住民さん]

佐川のところは
東京都が定期借地にしていて
現在営業開始後数年（５～６年？）経過していて
あと残り20年くらいの契約になってるって
聞いたころあるな。。。


以前出ていた移転話、本当か、噂か？？？

[475: 匿名さん]

北西は庭があるから買うなら低層がおすすめ。
高層は将来庭も見れないし目の前のマンションしか見えなくなる。
北西側は５０ｍぐらいのマンションしか建たないと思えるなら買ってもいいけどリスクは高い。余裕資金がある人が買えばよく、ギリギリアップアップして買うにはリスク大きすぎだな。

[476: 匿名さん]

南東はテニスの森を潰すことはないから圧迫感が出ることはない。だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

[477: 匿名さん]

>>474
佐川のところは民間の地権者さんが定期借地で貸してるそうですよ。
ディファのところも定期借地ならそろそろマンションに変わるのでしょうかね？

[478: 匿名さん]

ディファのところは駅近なのでいいですね。
3-1の三井も惹かれるが、眺望的にはBASの方が良さそう。
3-1は囲まれてる感じがあり、高速道路もより近くなる。
だだ、敷地が広大なので配置次第で大きく変わる様な。

[479: 匿名さん]

３－１は眺望リスクがない方向は南西だけでしょうか？？南東も眺望抜けるのでしょうか？
あまり３－１周辺を知らなくて・・・。

[480: マンション住民さん]

>だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

眺望としては緑が一番価値がありますよ。次に海です。
浜田山とか思い出してみてください。

[481: 匿名さん]

3-1南西ー○テニスの森なので抜ける。×清掃工場の煙突が被る。
3-1南東ー○東京湾、臨海大橋が広がる。×高速道路至近、病院。
北側の都心方面は、メインロード沿いのタワマンが邪魔になります。

そう考えると、スカイや2-2新タワーの方が眺望はやや上かな。

[482: 匿名さん]

>480
都心で一番価値があるのはなんといってもビル群の夜景でしょう。
特に一等地の東京タワーが近くから見られる部屋とか何億もしたりでとても庶民では住めません・・・。

北西は綺麗な夜景が見られるますが、将来その眺望は塞がれる可能性があるので、
将来転売を考えてるならかなりリスキーです。
北西に建設計画が決まってからの転売では手遅れになるので、売るなら5年後以内くらいまでを目途に考えておかなといけなさそう。
自分でずっと住むつもりで数年眺望が楽しめればって方は北西でもＯＫそうです。
もしかしたら高層なら塞がれない可能性もありますが、高層でも前に同じ高さのマンションができれば塞がれてしまします。

[483: 匿名さん]

>>481
ＢＡＳの南東はＴＯＣとかぶってしまいますしね。
立地的には３－１が駅近でよいですね。
３－１の南西の眺望けっこうよさそうです。

[484: 匿名さん]

３－１の南西向きなら高層階でも緑が見渡せそうな気がします。

[485: 匿名さん]

3-1は＠320万くらいになるだろうから、今のうちにBAS仕込んでおいたほうがいいんじゃない？（にっこり）

ボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ（にこにこ）

[486: 匿名さん]

３－１のボランティア価格に期待しています（もっこり）
うちの家族の5年間と家賃1000万円をかけてもいいと思う。
絶対ボランティア価格。

[487: 匿名]

３‐１の高速の騒音はうるさそうですね。
ちょっと近すぎませんかね。
かといって高速から離すと駅からも離れてしまって、BASと変わらない距離になりそうだし。
この当りのソリューションが三井の腕の見せ所ですね。

[488: 匿名さん]

3-1を待つか、BASを買うか迷う人が多くなってきたようですね。

どうりで
モデルルーム盛況な訳ですね。

[489: 匿名さん]

@250以下で買える湾岸タワーはBAS,CTAで最後かなー

[490: 匿名さん]

中古暴落必至なので、中古を安く買ってもいいかもね。

[491: 匿名]

何でやねん
高騰して買えなくなるリスクが高いとおもうが

[492: 匿名]

高騰ならわかるが、暴落になる要素がわからない

[493: 匿名さん]

供給過多かも。
ガレリアやオリゾンもじわじわ下げてるし、もう一息再開発が入んないと厳しいかも。

[494: 匿名さん]

中古なのに修繕費が高いと売れなくなるから、売却するなら築浅でないと厳しいみたいですね。

[495: 匿名]

印象操作ごくろうさま

[496: 匿名さん]

3-1はディズミーみたいな施設ができて敷地内にミラコスタ型マンションができるらしいよ。
しかも、ボランティア価格で住民はディズミーに住んでいる気分を味わえる。
夢のような有明生活を期待しててね。

[497: 匿名さん]

高騰を信じる人は迷わず買いましょう。

住宅ローン減税やフラットの優遇金利がなくなり、さらにはいまより金利が高くなるかもしれないなか、マンションの購入需要はどうなるか。いまは需要の先食いでかろうじて価格維持だと思うが。

有明は新築マンションの需要はあると思うし、これからも新築はある程度価格は維持されると思うが、中古は？？？

いま売りにでてる有明の中古物件買いたいですか？？
価格下がらなきゃ買わないでしょ。これからまだ新築物件がでてくるなかで供給過多で中古価格が維持されるとは思えない。
よって中古暴落。

[498: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年もまだローン4000万までに対してでるし、フラットの金利優遇も来年まで大丈夫だから
来年中を目途に物件探ししてもいいんじゃないでしょうか？
そんなにローンの借入をせずフラットを使う予定もない人なら全然急ぐ必要もないと思います。
消費税ＵＰも決まってから導入するまでに数年かかりますし。
どんどんいい物件がでてきますからね。

[499: 匿名さん]

>>497
古いのに修繕費が高いマンションって誰が買うんでしょうね？？

[500: 匿名]

新築が高いんだったら中古に流れるんじゃない？

今後安く買えると思ってるのかな