Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 契約済みさん]

沙发

[2: 匿名]

このスレの伸び、すごいですね。
ここってライブラリがあるんですか？
図書館みたいなもの？

[3: 匿名さん]

ないよ

[4: 匿名さん]

バーに本が飾ってあるんだっけな。

[5: 匿名さん]

ブリリア辰巳にはライブラリーありますよー

[6: 匿名さん]

本は無いでしょ
コミニケーションライブラリー
あれ何か有ったなパソコンする場所

[7: 匿名]

MRで気になったのが部屋の中。正直ちゃっちいなぁって。トイレは特にいただけない。モリモトの物件を見た後だからより一層差を感じた。。。

[8: 匿名さん]

タンク付トイレだし手洗いカウンターないし仕方ないです。
仕様は低めですがその分お値段安めですので。

[9: 匿名]

金のねーやつが能書き抜かすなーなんちゃって。

[10: 匿名]

トイレの善し悪しで物件を判断するのはやめた方がいい。
トイレのリフォームなんて40万あれば最新にできます。

[11: 匿名さん]

でも手洗いカウンター付けるスペースないですよ

[12: 匿名さん]

リフォームってよく言うけどした人見ないのはなぜ？？？
そもそも家の中も大切だけどマンションを買うなら
駅から近くて
銀行が近くにあって
スーパーが近くにあって
病院が近くにあって
というのがいいんじゃないの？

[13: 匿名さん]

そのあたりは価値感だよ。それぞれの家庭で欲しいものは異なるはず。

近隣にあるものをまとめてみました。
まぁ、これくらい在れば住めるって思える人ならお得に買える物件だと思います。


１．既にある物（とりあえず徒歩10分以内くらい？）
　・りんかい線、ゆりかもめ線
　・大きい公園
　・テニスコート
　・イベントホール（プロレス・その他）
　・有明コロシアム
　・スポーツセンター（プール・ジム）
　・バス停
　・郵便局の窓口・ATM
　・銀行の窓口・ATM（みずほ）
　・100円ショップ
　・保育園
　・大きい病院
　・小児科
　・歯医者
　・ショッピングセンター（ワンザ）
　・ファミレス
　・牛丼屋
　・大きい本屋
　・コンビニ
　・オフィスビル
　・パン屋・軽食屋
　・クリーニング屋
　・薬局
　・ハンバーガーショップ
　・居酒屋
　・ビュッフェ
　・その他飲食店

２．今作ってる物
　・小学校 （中学校と一体）
　・中学校 　（小学校と一体）
　・保育園 （認可。3個目？4個目？）
　・オフィスビル （もう何個目？）
　・親水公園 （遊具のある公園を希望）
　・電柱地中化
　・道路拡張
　・歩道拡張
　・水道の耐震工事
　・スーパー

２．無いけど欲しい物
　・ペット系
　・イケア・コストコ・トライアル
　・大きい電気屋
　・そば屋・カツどん屋
　・クイーンズ伊勢丹
　・自転車屋
　・豆腐屋（笑）
　・美容院
　・バッティングセンター
　・広いグラウンド
　・学習塾
　・ホカ弁（笑）

３．欲しい？
　・パチンコ・カラオケ

４．徒歩3分以内で揃う物
徒歩0分：　スーパー
徒歩0分：　保育園
徒歩1分：　コンビニ
徒歩1分：　軽食屋
徒歩1分：　パン屋
徒歩1分：　歯医者
徒歩1分：　小児科
徒歩1分：　薬局
徒歩1分：　クリーニング
徒歩1分：　公園
徒歩1分：　テニスコート
徒歩3分：　有明コロシアム
徒歩3分：　有明スポーツセンター（プール・ジム）

[14: 匿名さん]

お寺とか神社とかないんでしょうか？

[15: 契約済みさん]

営業の方が値上げはしない！っていってましたよ～

[16: 匿名さん]

テニスの森公園は、ちょっとした遊具とかないんですかね？
こどもが　二才なので、遊べる公園はちかくにありますか？
教えてください。

[17: 匿名さん]

おお。朗報ですね。
値上げして欲しくないなと思ってました。
値上げすると、購買意欲は大きくそがれてしまいますからね。
このタイミングでなく、次の物件のタイミングで値上げして欲しかったのです。

お寺や神社だと、近くにあるかな？門前仲町あたりに大きな神社があったと思います。
お寺だと近くどこだろうなぁ。やっぱり門前仲町あたりになるんじゃないかな。

結婚式場だと、有明にありますよ。
http://tokyobay.weddingvillage.jp/

豊洲にも結婚式場ができるらしいです。
http://www.weddingpark.net/place/000014c7/

[18: 匿名さん]

寺社仏閣は確かに近くにないかも・・(アクアシティのは除いて）
富岡八幡まではちょっと遠いし。これは豊洲、台場なども一緒ですね。

[19: 匿名さん]

テニスの森公園にも遊具あったと思いますよ。（たしか）
有明は結構公園が整備される予定があるので、遊具も結構置かれるのではないでしょうか。
もうちょいの辛抱ですね。

ちょっと遠いですが、豊洲5丁目公園ってのが最近できて、遊具置いてありました。お子さん結構遊んでましたよ。

でも、遊具って結構危険なのであまり遊ばせたくはないんですけどね。子供は好きですよね。（笑）

[20: 匿名さん]

有明防災公園で遊んでる親子みかけましたよー。

[21: 匿名さん]

最近は公開空地で遊んでる親子も多いですよ。
BASの公開空地も庭みたいだよね。

[22: 匿名さん]

公園のことを聞いた者です。
ありがとうございます。

テニスの公園にあると近いので便利です！

遊具大好きですよね～

[23: 匿名さん]

約3/2供給済みなので、今さら 価格調整はしないって事ですかね。
完成まで５ヶ月とまだまだあるので、コンスタントに売れていきそうですね。

[24: 匿名さん]

公園の遊具は危ないのも多いので、ご自身で持ち込まれたもので遊ばせてあげたほうがいいかと思います。まぁ、自己責任ではありますが。

最近は物騒な事件も多いですしね。

[25: 匿名さん]

豊洲5丁目公園も結構近いですしお勧めです。
小ぶりでしたけど、広々してて良い公園でしたよ。
http://toyosukukan.com/2010/06/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E5%85%AD%E4%B8%81%E7...

有明は親水公園ができるのを待つのもありかなーと。
有明テニスの森公園は人が集まりすぎますから。

[26: 匿名さん]

３－１決定があったのでその件にも触れておきます。
結婚式場も追加。

１．既にある物（とりあえず徒歩10分以内くらい？）
　・りんかい線、ゆりかもめ線
　・大きい公園
　・テニスコート
　・イベントホール（プロレス・その他）
　・有明コロシアム
　・スポーツセンター（プール・ジム）
　・バス停
　・郵便局の窓口・ATM
　・銀行の窓口・ATM（みずほ）
　・100円ショップ
　・保育園
　・大きい病院
　・小児科
　・歯医者
　・ショッピングセンター（ワンザ）
　・結婚式場
　・ファミレス
　・牛丼屋
　・大きい本屋
　・コンビニ
　・オフィスビル
　・パン屋・軽食屋
　・クリーニング屋
　・薬局
　・ハンバーガーショップ
　・居酒屋
　・ビュッフェ
　・その他飲食店

２．今作ってる物
　・小学校 （中学校と一体）
　・中学校 　（小学校と一体）
　・保育園 （認可。3個目？4個目？）
　・オフィスビル （もう何個目？）
　・親水公園 （遊具のある公園を希望）
　・電柱地中化
　・道路拡張
　・歩道拡張
　・水道の耐震工事
　・スーパー

３．　「３－１」にできるもの
　・住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
　　　商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
　　　商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
　・地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
　・多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。

４．無いけど欲しい物
　・ペット系
　・イケア・コストコ・トライアル
　・大きい電気屋
　・そば屋・カツどん屋
　・クイーンズ伊勢丹
　・自転車屋
　・豆腐屋（笑）
　・美容院
　・バッティングセンター
　・広いグラウンド
　・学習塾
　・ホカ弁（笑）

５．欲しい？
　・パチンコ・カラオケ

６．徒歩3分以内で揃う物
徒歩0分：　スーパー
徒歩0分：　保育園
徒歩1分：　コンビニ
徒歩1分：　軽食屋
徒歩1分：　パン屋
徒歩1分：　歯医者
徒歩1分：　小児科
徒歩1分：　薬局
徒歩1分：　クリーニング
徒歩1分：　公園
徒歩1分：　テニスコート
徒歩3分：　有明コロシアム
徒歩3分：　有明スポーツセンター（プール・ジム）

[27: 匿名さん]

そのうち有明にできると思いますが、周辺にまで足を伸ばせば今でもたくさんありますよ。

４．無いけど欲しい物
　・ペット系⇒お台場（猫カフェ・アクアシティ・ビーナスフォーと）・豊洲ビバ・東雲イオン
　・イケア・コストコ・トライアル⇒船橋・幕張にあるけど必要なの？
　・大きい電気屋⇒豊洲ビバ・東雲イオン
　・そば屋・カツどん屋⇒有明ワンザ・お台場・豊洲センタービル・ららぽ・ゆで太郎・
　・クイーンズ伊勢丹⇒帰りにデパートで買ってこれば？
　・自転車屋⇒晴海トリトン・豊洲ビバ・東雲イオン
　・豆腐屋（笑）⇒築地界隈
　・美容院⇒豊洲ららぽ・ビバ・東雲キャナルコート
　・バッティングセンター⇒東雲ウェアハウス
　・広いグラウンド⇒有明北3-1等豊富
　・学習塾⇒豊洲ららぽ・東雲キャナルコート
　・ホカ弁（笑）⇒近くの東雲HotMot

５．欲しい？
　・パチンコ・カラオケ⇒東雲グランドシップ・豊洲駅前・アプレシオ

[28: 匿名さん]

有明はパチンコ店も水商売系の店もないので安心です。

[29: 匿名さん]

有明にマルハンできてほしいな（笑）

[30: 周辺住民さん]

豊洲のマンションで一部屋ごとに大きい文字使って　○　○　分　譲　中　みたいな文言をだいぶ前から窓に張ってありますが売れてないことなのかな。　ＣＴＡも南側の部屋窓に日焼けしないようなシートがたくさん張ってあるみたいだから厳しいのか、やっぱり学校に向かってダイレクトがよくなかったのか。　

[31: 匿名さん]

豊洲ららぽーと内にも、アメリカの自転車屋が入りましたよ。

http://toyosukukan.com/2010/10/%E3%82%89%E3%82%89%E3%81%BD%E3%83%BC%E3...

[32: 匿名さん]

都営のカジノが欲しい

[33: 匿名さん]

CTA値上げしてくるかもしれませんね。
豊洲のシティタワーでは値上げっぽい流れのようです。

[34: 匿名さん]

そういえばハンズにも自転車売り場ありましたね。

[35: 匿名さん]

カジノは治安が悪くなる可能性がありますので、若洲などちょっと住宅地とは離れた場所に作っていただきたいですね。

[36: 匿名さん]

自転車屋はすぐ近くじゃないとね。
パンクしたときに。

[37: 匿名さん]

先日ＷＢＳで逆都市化という言葉がでてまして、確か今までそれほど人気のなかったところが開発されたりして住みよくなり、それまで主要なところの人気が下がり、開発されたところの人気がぐんぐん上がっていくような意味だったと思います。　中央線で言えば中野や荻窪より吉祥寺であったり、八王子が人気が無くなり立川が良くなったり、これからはスカイツリーができる墨田区方面や有明も逆都市化が進むのではないかと思われます。

[38: 匿名さん]

交通の便さえよければそうなりそうですね。
たまたま勤務地の関係で便利とかではなく多くの人にとって交通の便がよければ。

[39: 匿名さん]

吉祥寺や立川って交通の便がいいことになってんの？
まさかね。

[40: 匿名さん]

吉祥寺や立川はＪＲ沿線だから人気ですね。
横浜もＪＲ沿線は一番高くて京急沿いだと安いです。

[41: 匿名さん]

なんか無理やりじゃない？（笑）

[42: 匿名さん]

ＪＲは人気ですよ。
乗り換えなしで新宿に出れますしねー。
いいですね。

[43: 匿名さん]

JRが人気って（笑）
無理やり人気にしなくても。

[44: 匿名さん]

有明って意外にいろいろ揃っているんですね。
暮らせるかも。
スーパーもあるし。何より、３－１が楽しみ。

[45: 匿名さん]

＞４３
ＪＲは鉄板なのに。

[46: 匿名さん]

ゴルフの練習場（打ちっぱなし）は近くに無いんですかね？

[47: 匿名さん]

>44
今、大型スーパーやショッピングセンターが徒歩ですぐとかに住んでる人にとっては暮らすのは厳しいでしょうが、
そんなに便利なところに住んでないなら暮らせると思いますよ。

[48: 匿名さん]

うちもＪＲ山手線や中央線沿線に住めるものなら住みたいけどやっぱり高いんですよね。

[49: 匿名さん]

スーパーってこのマンション内にできるんじゃなかったっけ？
便利になるよね。

[50: 匿名さん]

豊洲と若洲にゴルフの練習場（打ちっぱなし）あったような気がします。
検索してみてね。

[51: 匿名さん]

ＪＲ山手線でも、タワマンじゃないとか共有施設がないとか、駅から遠いとか何か我慢すれば同じくらいの値段で住めるところあると思うよ。

結局は価値感ですからねぇ。

[52: 匿名さん]

３－１もあるよー。
三井アウトレットパークやコストコが来るという噂もありますが、今のところ分かっているのは以下。
楽しみですね。でも、早くても２，３年後だよねー。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え＞た魅力ある施設を整備すること。

[53: 匿名さん]

おそらく完成は5年くらい先でしょうかね・・・。
イオンとトーヨーカードーとか電子マネーが使える大きなスーパーができてほしいね。
うちはロト６等を買うのでイオンの東雲まで買い物行くことになりそうです・・・。

[54: 匿名さん]

>>48
乗り換えなしで渋谷や新宿・銀座等の人気都市に出られる場所はどこもやっぱり人気で高いですね。

[55: 匿名さん]

３－１楽しみですよねぇ。
市場移転も決まったし、そろそろ、ゆりかもめの新橋まで延伸も見えてきたかな？（笑）

りんかい線だと、乗り換えなしで新宿直通ですよー。たまに大崎駅で乗り換え発生しますが（笑）
山手線でも、安いところあるので探してみたら？

結局は価値感ですから（笑）
何を大事にするかですよね。

[56: 匿名さん]

そろそろ有明も大きな賃貸マンションが建ちそうな気もしますね。

[57: 匿名さん]

>>５５
りんかい線は少しだけ遠いのが残念ですね。

[58: 匿名さん]

ゆりかもめ＆りんかい線、運賃ちょっと高いですよね？
ＪＲや東京メトロは安いのに。
定期ある人は関係ないかもだけど。

[59: 匿名さん]

残念ながら築地は民主、共産により反対が続き先送りとなっていますので、決定していませんよ。
決まっていれば、3－1と同時期に完成できてくるので非常にいいのですが。
代替案がないに等しいので、そろそろ反対は辞めてほしいですね。

[60: 匿名さん]

都は購入することを決定したが、都議会では議論を続けるって内容でしたね。
議論により、しっかりした土壌汚染対策を実施したうえで移転していただければ良いですね。

議論が長引いたとしても3-1と同時期にできるのではないかな。
5年後の有明が楽しみです。

[61: 匿名さん]

立川は吉祥寺から見てそこより遠いところの人が立川で事足りちゃうから人気上昇中。
有明は遠くの人がお台場と豊洲で事足りちゃうから人来ないと思うよ。
３－１いくらで買ったか賃貸か知らないけど商業施設採算合うのか？
テナント共々倒れちゃう気がする。売上が維持できればいいが。
三井だとららぽがやばくなるから、いっそイオンが落札、ららぽに遠慮なくレイクタウンみたいなのを作ってくれてもいいな。
どっちにしろ各家庭毎月２０万円（食費込み）は３－１で買うようにしましょう。

[62: 匿名さん]

ららぽーとは豊洲にあるし、イオンは東雲にあるし、三井もイオンもどっちも有明には進出しない気がしますね。
イトーヨーカドーがきそうな。
審査が厳しいそうですし３－１はそのまま落札されるのかまだちょっと安心できませんね。

[63: 匿名さん]

多分、３－１は東京建物かスミフが入札したんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

三井が入札したそうですよ。
でも、複数入札があるという噂も。

（少なくともスミフと東京建物は無いです。財政的に無理。）

[65: 匿名さん]

単なるショッピングセンターだと採算合わないのではないかな？
かなり力を入れた施設になりそうに思う。

オペラハウスや劇場をあわせた文化施設ではないかな。
スーパーも併設されるだろうが、まぁスーパーなら採算は合うだろう。

[66: 匿名]

認可保育園はマンション内に入っているけど、そもそも入れるんですかね？待機児童とか、有明の需要とかいまいち分からないので教えてください。江東区は子育て支援はどんな感じなんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

>>66
まずは自分で調べろと。
その上で疑問があるなら聞けば？


『自分用保育園空き状況一覧』
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/5903.html

べ、べつにあんたの為に貼ったんじゃないんだからねっ!!

[68: 匿名さん]

↑
ツンデレさん
やさしい。

[69: 匿名さん]

>>64
少なくともスミフと東京建物は無いです。財政的に無理。

定期借地でもＯＫだし、スミフや東京建物の可能性も高いと思いますよ。
またスミフと東京建物の共同では？
３－１が決まれば有明の在庫も捌けると思って入札したのかもですね。

[70: 匿名さん]

>>64
>少なくともスミフと東京建物は無いです。財政的に無理。

定期借地でもＯＫだし、スミフや東京建物の可能性も高いと思いますよ。
またスミフと東京建物の共同では？
３－１が決まれば有明の在庫も捌けると思って入札したのかもですね。

[71: 匿名]

東京建物は入札してないって言ってましたよ

[72: 匿名さん]

>>71
まだ営業とか下のレベルにはそういう話は渡らないですからね。

[73: 匿名さん]

メガ認証保育園を作るのはどう？
今の有明でニーズがあるのはこれぐらいでしょ？

[74: 匿名さん]

巨大ディスコができるんじゃね？
いや、巨大ラブホかな？

[75: 匿名さん]

ctaの住民板を見ると、エントランスホールで地下水？がしみてきているようだ。
ctaの北側の空き地も、よく見ると、水が沸いてぬかるみになっている部分が目立つ。

ここの周辺は大丈夫なのかな？
埋め立て時期が新しいだけに心配。10年前は、ここの北側も確か海で貯木場じゃなかったっけ？

[76: 匿名さん]

予約できないのは1000円商品券プレゼントのせい？

[77: 匿名]

CTAは水はでないでしょ。免震だから浮いています。

[78: 匿名]

ヤッパリ三井の開発に注目がいくのですね
オペラハウスか劇場ではないでしょうか

[79: 匿名さん]

水が湧いてるようだし、巨大釣堀ができるのかな？

[80: 匿名さん]

水じゃないです。spring water温泉です。

[81: 匿名さん]

三井入札してないって聞いたんですが、いったいどこなんだろう。

[82: 匿名さん]

強欲オリックスとかだったりして？
実は地下に有望な油田があるとか・・・

[83: 匿名さん]

油田はないけど、ゴミメタンガスが埋蔵されてるかも。

[84: 匿名さん]

有明は、やはり地盤が弱いのかな？
水没しないか心配。海側から見ると、この辺は海面スレスレだし。

[85: 匿名さん]

頭だいじょうぶか？（笑）

[86: 匿名さん]

NHKの次は今度はオペラハウスw

[87: 匿名さん]

オペラハウスか劇場がいいな。
それくらいやらないと採算とれないと思うよ。
頑張れ三井。

[88: 匿名さん]

オペラハウスで採算

正装してリムジンで乗り付けて
世界三大テノールw

[89: 匿名さん]

いいっすねー。

[90: 匿名さん]

オペラハウスが歩いてすぐのとこにあってもあんまり嬉しくないなぁ

[91: 匿名さん]

うれしいですよ。

[92: 匿名さん]

オペラハウスは別に近くじゃなくてもいいな。

[93: 匿名]

オペラハウスみたいな文化の殿堂が近くにあったら、ここの価値も上がるし、ここにいる住民も高く見られる・・・かも。

[94: 匿名]

いらない。電気屋と本屋とTSUTAYAカモン

[95: 匿名さん]

ＤＶＤなら１００円ローソンで１００円で借りれるよ。便利よ。

[96: 匿名さん]

本屋はＴＦＴにあるよ。
映画館とかほしい。

[97: 匿名さん]

ＭＩＣＥ（セミナー・会議、報奨旅行、国際・国内会議、展示会）という言葉が最近良く取り上げられますが、三井あたりだと海外の物まねが得意なのでビックサイトに無いニッチな機能と周辺にはビジネスホテルしかないので、リゾート要素を取り入れたホテル、それとマンションあたりができるのでは。

[98: 匿名さん]

ザウス

[99: 匿名さん]

プラウド新浦安パームコートみたいなやしの木いっぱいの
100平米中心のマンションを5000万円台で3-1地区に出してほしい。

ありえる？

ありえないか。