潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[82: 匿名さん]

家がもっと建って木も育てば、風もホコリも少なくなりますよ。

[83: 匿名希望]

初めまして。今年の夏に潮芦屋に引っ越し予定の者です。
うちには１歳と三歳の娘がいるのですが幼稚園事情はいったいどんな感じなのでしょうか？
公立の幼稚園は潮見幼稚園があると教えて頂きました。
私立だと園バスなどはきているのでしょうか？
どうか教えてください。宜しくお願い致します。

[84: 匿名]

潮芦屋にお住まいの方で、全館空調を導入された方、又導入された方をご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

[85: 匿名さん]

今日は甘いにおいが結構におっていましたね。私はそんなに嫌なにおいではないのですが・・。

[86: 匿名さん]

＞８３
芦屋の公立の幼稚園は評判よいようですよ。特に悪い噂は聞きません。私立の幼稚園もありますが、3年保育だと、阪神間は競争率が高いですから、大変のようです。園バスはほんの僅かですが、来てくれているところもあるようです。

[87: 匿名希望]

幼稚園情報ありがとうございました！
私立、入園が大変そうですね。
公立で考えてみます。

[88: 匿名]

只今、潮芦屋検討中なんですが・・・私自身、大阪市内に勤務していまして、湾岸線を利用し通勤を考えているのですが、朝の渋滞は如何なものでしょうか？又、仕事柄、日曜出勤も多いのですがUSJの渋滞とか如何なものでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88渋滞は大阪市内までは事故や工事を除けば、全くと言ってよいほど無いですね。
また日曜日なら大阪市内も混んで無いので、環状線近辺の勤務地でしたら３０分〜で着きますね。

[90: 匿名さん]

潮芦屋の向かい側の高浜町で建築条件付土地の販売が始まりますね。また調べると、来月以降に
潮芦屋でも新たな建売や建築条件付土地の販売も始まるようですが、皆さんはどのように考えて
おられますか？

[91: 匿名]

興味ありますね。知りたいです。どなたか詳しいことご存知の方、教えてください。

[92: 匿名]

高浜町の分譲は芦屋浜のダイエーの南側で、超高層マンションのシーサイドタウンの一角にあるところですよね。
開放感的には、潮芦屋のほうが良さそうなきがするのですが、お店や銀行、郵便局などは徒歩圏内にあるので、便利ですよね。
聞くところによると高浜町の土地分譲の値段は、潮芦屋の＋約１０万円くらいと聞き、たぶん坪６３万円前後くらいになると、ＨＭの方がおっしゃっていましたよ。
潮芦屋と同じ建築条件付きの土地のようで、建坪率４０％、容積率８０％には変わりがないようです。初夏くらいからの分譲予定になるみたいです。
潮芦屋の新たな建築条件付きの土地は最南端のところですよね。

[93: 匿名]

有難う御座います。高浜町も同じ埋立地なんですよね？確かに利便性は良さそうですが、潮芦屋の町並みは捨てがたいですよね。駅までの距離はどちらもさほど変わらなそうですし・・・潮芦屋の新たな分譲地はかなり南側になるので、バスも今のところ入ってくる予定もなさそうですし、大人は車生活なので良いのですが、子供達が少し可哀想な気もがするのは私だけでしょうか？塩見小学校までの距離が余りにも遠すぎるような・・・

[94: 住人]

学校が遠いと子供が可哀想と考えられる方もいらっしゃいますが、子供はあまり苦痛とは思っていないのでは・・？と思います。潮見小学校までも1.5ｋぐらい？ですし、無理のない距離かと思います。確かにこのご時世ですので心配もありますが集団登下校なので
お友達としゃべりながら、帰ってくるのも楽しいようですよ。

[95: 匿名]

高浜町も埋め立て地ですよ。芦屋の臨港線より南は確かすべて埋め立て地なはずです。
臨港線沿いに旧堤防のあとが残っているので間違いないはずなのですが・・・。
うちの母親が言うには、今から約３０年ほど前は、臨港線より南は、あの高層マンションなどはなく、きれいな砂浜が広がっていたようですよ。
潮芦屋の新たな分譲地、確かにバス停までの距離と小学校までの距離は気になるところです。でも住人のかたが集団登下校とおっしゃっているので（下校時も集団というのはありがたいですね）防犯面では少しは気持ちも和らぎますが、低学年のうちは少々慣れるまで心配ですね。
そう思うと今販売しているパークサイドビュー第二期は、多少学校までは近い気がしますよね。

[96: 匿名さん]

私は南側の土地ではなく、兵庫県の業者指定での建築条件付土地を楽しみで待っています。
最後の中心部の売り土地ですし、パークサイドビューは高速の音が気になってしまいますし。
海岸通のビーチサイドの南向き土地が良かったのですが、潮芦屋を知った際には遅く既に完売
状態だったので今回にかけています。

[97: 匿名]

NO.96さん。そちらはどのあたりの場所になりますか？又、販売時期などご存知なら教えてください。

[98: 96です]

確認したところ、予定ではこの5月6月から販売のようです。
いわゆるKゾーンと呼ばれるところで、現在販売しているコートヴェールの北に位置し
マリーナに隣接する場所です。現地も見ましたが、ほぼ宅地造成は完了していました。

[99: 匿名さん]

ここの購入を検討していますが、津波よりもローンが返せるか心配しています。
当方嫁は専業主婦で普通のサラリーマン。建売を考えていますが
5000万円の物件でも諸経費とか計算するとローンは4000万円くらいになりそう....
皆さんも似たような状況なのでしょうか。

[100: 匿名]

うちは建売ではなく建築条件付きの土地を検討しているのですが、ローンは2500万円くらいです。一般的には年収の５倍までに収まるローン額が無理なく返済できると言われていますので、4000万円の借り入れでも年収によるのではないでしょうか。

[101: 匿名]

来期の分譲でコートヴェールを検討しているのですが、潮見小学校は若葉団地の子供たちと同じ校区なのですよね？潮見小学校についての詳しい情報をいただければとおもっております。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[102: 匿名さん]

潮見小学校はよい学校だと思います。

ところで、「若葉団地の子どもたち」と名指しで書くのはどうでしょうか？
子どもの友達にも沢山いますし、みなよい子たちです。
こちらの分譲の子どもたちが持っていない、見習うべきところも沢山あると思うし、
もちろん、その反対もあります。
正直そんな書き方をされて不愉快&ショックです。

そこまでご心配ならば、私立を検討されてはいかがですか？

[103: 匿名]

ＮＯ１０１さん、問題発言ですね！ＮＯ１０２さんのご指摘どおりです。私は住人ですが決してここは高級住宅地ではないですよ！私のように無理して買って住んでいる人間もいます。これから検討される方、環境のよさに勘違いした意識はやめましょう！若い世代の方が多いので活気はありますが、下町のよさは私も含めたこういったよそ者の集まりですからどうしても「ヨソイキ」になるのは致し方ないですが・・・いずれにしましても良い町であるとこれから将来に渡って街づくりをソフト面で築きたいと思っています。賛同される方はドンドン入居してください。お待ちいたしております。

[104: 匿名さん]

親として、子供が通うことになるであろう学校が気になるのはいたって普通の事だと
思いますが・・・じゃぁ私立というのも極端ではないでしょうか。
それと、無理して住まれてる方ばかりではないですよ。優雅な方もたくさんいらっしゃいます。
勘違いされたくないので正直に書いておきます。

[105: 住人]

No102・103の発言は少し違和感を感じますね。
私自身は高級住宅街とか、下町とかそんな意識をせず
ただ環境のよさにひかれて入居しました。
それだけで十分ではないでしょうか？
もっと良い方向になるような発言をお願いしたいと思います。

[106: 住人]

No105の住人です。
No102・103の発言と記載しましたが、No101・103の間違いでした。

[107: 102]

104さん、私が問題にしているのは、エリアを名指しで非難していることです。
「校区はどうですか？」という質問だけでよいのではないですか？
確かに山手の小学校に比べると、子供たちの生活環境は色々です。
私はそういうところがむしろ好きです。
ですが、それを気にする方もいらっしゃる気持ちもわからなくもありません。
ですから、そこまでご心配でしたら、私立をどうぞ、と書きました。

それから、削除が中途半端にされているので、誤解を招くといけないので
一つ付け加えておきますが、上記で名指しされたエリアで本当に
そういった問題があるのか？ということですが、私は聞いたこともありません。

また103さんが、「下町」と書いたのは、
この戸建てエリア自体のことではなく、校区全体をひっくるめた意味だと思いますよ。

[108: 潮芦屋人]

みなさん、初めまして。突然ですが、ウォーターパークと歯医者さんの間の空き地にホームセンターができるらしい噂をだいぶん前に聞いたことがあるんですが、その後どうなってるのかご存知の方いらっしゃいますか？
隣の深江浜にもホームセンターができるらしいので計画が白紙になっちゃったのかなぁ・・。

[109: 匿名さん]

そこは下水処理施設の建設用地でしょ。
今後の下水処理容量を見込んで施設拡張のために空地にしてあるだけかと。。。

[110: 匿名さん]

108さん、こんばんは。約1〜2年前ぐらいにロイヤルホームセンターが出来ると市が発表していましたよね。私も楽しみにしていたので、どうなったのか気になります。
あと南芦屋浜と西宮浜をつなぐ人道橋の計画をご存知の方はいらっしゃいませんか？
高層住宅計画用地が、低層住宅用地に変更になるとの情報もありました。
その方が南芦屋浜には合っていますよね。

[111: 潮芦屋人]

１１０さん、こんばんは。そうです！ロイヤルホームセンターができるって聞いて楽しみにしていたのに・・。やっぱり様子見しているんでしょうか？？
それと、西宮浜との人道橋、私も聞いた事があります。

コートヴェールの販売センターがあった空き地の辺、なんか土を掘り返してますよね。
造成するんでしょうか？？

これからの街なので何ができるか気になります。

[112: 匿名さん]

定期借地権（事業用借地権：契約期間１０年〜２０年）付きだったんでしょうね。
将来は１０９さんの言われるように下水処理能力アップのためにウォーターパーク拡張と考えて間違いないでしょう。
因みに、ミズノスポーツプラザ潮芦屋も定期借地権で運営しているようで借地期限後は小学校建設が有力候補と聞いています。

[113: 匿名さん]

ロイヤルホームセンター進出の話は御破算になったと聞いています。

[114: 検討中]

以前に企業庁に聴いたのですが、ミズノの土地は小学校の建設予定地になっているそうですが、芦屋市自体が財政難なのと他の小学校にも子供が少ないため、まず無いでしょうとの事でした。我が家にも小さな子供が居りますので、小学校や中学校が近くにあると安心なんですがね（涙）少し大きめのスーパーが欲しいですよね。もしくはショッピングセンターとか（笑）

[115: 匿名さん]

Ｋゾーンは３事業者により開発されますが、
そのなかのひとつ（株）山弘さんのＨＰで潮芦屋でのモデルハウスの計画が紹介されています。
ttp://blog.yamahiro.org/?day=20070209
土地だけで１００坪を超えるそうで・・・
となると土地だけで５０００万を超えるのか。トホホ・・・
計画図を見ると南東の角地のようですね。

[116: 潮芦屋人]

お久しぶりです。コートヴェールの元販売センターの所、造成が始まりましたね。看板を見ると一戸建て住宅のようですね。以前、コートヴェールを見学したときに販売センターの方が「この土地は低層マンションを予定しています。」と言っていたのですが、計画が変更になったのでしょうか・・？

それと、歯医者さんとペットホテルの間の空き地に何か建つようですが何が建つんでしょうか？？
三階建ての店舗とか書いてあったけど。とても気になります。

小さい子供がいるんで幼稚園がほしいです！！
あと、西宮にあるマックスバリューくらいの大きさのスーパーがほしい！！

[117: とくめいです＾＾；]

こんにちは。初めて投稿致します。
次期分譲予定の建て売りを検討しておりますが、
朝８時位から、９時くらいまでの通勤時間の間は、４３号線に車で出るまで渋滞無く、
走れるでしょうか？
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。

[118: 住人]

通勤ラッシュ時間8：00前後でも渋滞なく走れますよ。
8：00〜9：00だと楽に出られます。

[119: 匿名さん]

No.96 さんへ
今日よりいよいよ街開きイベント開催！
Ｋゾーン（シーガ芦屋）登録受付期間：平成19年5月5日（土）〜 5月20日（日）です。

[120: 匿名さん]

Ｋゾーン（シーガ芦屋）の広告が新聞に入っていました。土地は潮芦屋他地区と同等（面積、坪単価とも）ですが、上モノの価格はどれくらいなのでしょう。建築条件付なので３社で建てることになりますが、ハウスメーカーより安く建てられるはずと思っていますが、どれくらいで建てられるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

私も芦屋住まいを計画しています。噂のKゾーンですが気になっています。私は県産材を使った無垢の家と聞いていますので恐らくハウスメーカー並ではと思っています。誰かKゾーンを検討されている方いますか？

[122: トクメイ]

Ｋゾーン見てきましたよ。高浜の分譲予定地と比べても、断然こっちですよ。土地だけでもかなり割安だし、周辺の開放感があり住環境も良いし、六甲山の景色もすばらしい。今後５、６年先は商業施設も充実しているのでは？建売とは違い、かなり質が良さそうだから理想の物件かも。今なら県産木材特別融資で２５年固定２％で２０００万円借りられるし・・・。モデル住宅が９月ごろできるらしいけど良い区画を押さえたいから、奥さんも乗り気で申し込もうかな？って思ってます。

[123: 匿名ですが・・]

Ｋゾーンの広告スレが入りますね。私は建売の住人ですが「無垢材、県木産・・そのキャッチフレーズが価格の納得のみにならないよう皆さん集成材、ツーバーフォーとじっくりご検討下さいね！

[124: 匿名君]

潮見小学校の生徒は公園に集まって集団登校するそうですが、実際こちらの地域から潮見小学校に通われているお子様は全学年で何人くらいですか？どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。

[125: 検討中]

建売の方もおられるようですのでお教えください。
注文建築と建売の地区どおしの交流は盛んですか？
それとも、区域ごとに別れて交流している感じでしょうか。
想像ではありますが、注文建築と建売地区の世代も違うのでしょうか。
注文建築地区は、２世帯や老夫婦、若夫婦世帯さまざま、建売は若夫婦世帯中心とか・・。
今回のＫ地区も価格帯から若夫婦世帯中心になると思っていますが・・・。

[126: 検討中っす]

見に行けばどうしても欲しくなってしまうこのコートヴェール。本当にすばらしいです。ただ、どうしても気になるのがアクセス。阪神芦屋駅から最終バスが10時過ぎとは・・・。原付バイクでの通勤にならざるを得ないでしょうね。あと、阪神電車の本数のなさ。駅の多さ。塾もないし、とにかくアクセス、利便性はかなり劣りそうですね。。うーん。土地代は値上がりしないだろうし、いざ中古で売ろうとしてもなかなか難しそうですね。かうなら住吉の駅前マンションかな。。しかし、ほしい、あの広々とした家・・・。

[127: 匿名さん]

126さんへ
全く同じ意見です。見に行くと、ほんと良いんですよね〜

[128: 住民]

思い切って買って良かったとつくづく思っています。
地価も金利も底なので思い切って住民になりましょう！

[129: 住人]

126さんへ
潮芦屋に住み2年の住民です。
確かに最終バスが22時過ぎなのは辛いです。
ただ、自転車でも大体10分前後なので、ちょうど良い運動と思いますよ。
また、阪神電車もそれほど本数が少ないとは思いませんが・・・
朝は直通特急・区間特急など止まりますし、
帰りも12分おきに直通特急がありますし。
（通勤が大阪方面の場合です）
不便に感じたことはないですね。
確かに駅が多くて時間はかかりますが・・・・。
自動車で通勤となれば、
大阪市内まで20-30分で出られますので、
（湾岸線は全く混みません）
自動車通勤の方は非常に良いと思います。

まあ、自然も多く、
子供達は伸び伸び遊んでますので、
購入して本当によかったと思います。

[130: 検討中っす]

うーん。なるほどね。。朝の通勤時間ってバス道、阪神芦屋駅まで渋滞はどうなんでしょうか？
あと、車を運転しない主婦のかたはダイエーまで自転車で行かれたりされているんですかね？
島の中のスーパーはあまり品数がないと聞きました。

芦屋駅周辺に学習塾はありますか？
悩みます。本当に悩みます。。

[131: 匿名男性]

大阪市内在住です。現地を見て非常に興味を持っているのですが、子供の学校の問題で当分（２年）は転居が不可能なのです。潮芦屋の開発分譲は最終いつごろになるのでしょうか？南部の大きな更地が順次分譲されると思いますが、このあたりの年単位の計画について、予想や噂話また業者さんからの情報など、どんな感じでしょうか？