潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[721: 匿名さん]

７１８です。県民だより ひょうご ３月号（阪神南版）に載っていました。
Ｍ１ゾーンの土地販売代理・建物売主は涼風町と全く同じＨＭの１２社です。
問合せ先も芦屋海岸通倶楽部で同じフリーダイヤルですよ。

[722: 匿名]

最安値はいくらからでしょうか？
３０００万を切るような宅地もありますか

[723: 匿名さん]

あります。今回分譲の２０区画のなかでの最安値は、２,９８１.９万円です。

[724: 購入検討中さん]

商業ゾーンについて経過わかりませんか？
D1ゾーン、シーガの土地価格ってどのくらいなんでしょうか？

[725: 物件比較中さん]

シーガってあと１，２区画くらいしか残っていないぞ。

http://www.seaga.jp/project/index.html

[726: 購入検討中さん]

M１ゾーンについての情報をお願いします
３０００万をきる宅地もあるという事は、涼風町より割安という事でしょうか
２０区画というと、M１ゾーン全体ですか、それとも…

[727: 匿名さん]

３０００万を切った宅地は坪数との兼合いで３０００万を切っただけです。
区画辺りの坪単価の平均は５７万で同じで、涼風町より割安という事はありません。
５７万は平均値であり、涼風のまちでの区画辺りの坪単価でも４５万～６７万と幅があります。

県民だより平成21年3月号 第7面（PDFファイル：610KB）
http://web.pref.hyogo.lg.jp/contents/000121342.pdf（潮芦屋Ｍ１ゾーン第１次宅地分譲開始）

[728: 入居済み住民さん]

「芦屋海岸通セントラルプレイス」のHP立ち上がりましたね。
http://www.ashiyakaigan.com/
今までの涼風のまちのアドレスです。涼風町はどうなるんだ？？

[729: 入居済み住民さん]

無かった事になってますな。(笑)

[730: 匿名]

セントラルプレイスのＨＰ内で商業施設が来年春オープンって
載ってた・・。
やっぱり延期になったのね・・・。

延期なら住民にちゃんと説明してほしかった。

[731: 匿名さん]

４月３日の朝日新聞によると進出意向を示していたテナントの相次ぐ辞退が開業延期の理由だそうだ。
そのため、施設の延べ床面積を１万２０００㎡から７０００㎡に縮小し、
当初予定されていなかったテナント以外にホームセンターが新たに入るという。
朝日新聞の記事を丸々鵜呑みにすることは出来ないがこれが事実であれば全く違ったイメージになる。
なんだかやっぱり大和ハウス工業だなと思った。（かっこいいことを言いながら結局はダサダサになる）

[732: 購入検討中さん]

731さんはこの手の話で、何か恨みごとでもあるのか、いつもネガティブな書き込みをされる方ですか？
昨年秋以降の予想外の景気低迷にもかかわらず、撤退するのではなくオープンさせようとしている大和ハウスさんはさすがえらいと思いますよ。少々中身が変わっても大和ハウスさんだからできるのでしょうね。核になる阪急オアシスは変わらないし、ホームセンターも来るらしいですから。

ところで、待っていてとうとう売り出したセントラルプレイスを考えているんですが、松韻の街より思っていたよりずいぶん安かったし今なら300万円の補助があるし、思い切って申し込もうかなと思っていますが、なんせ一生に一度の買い物になるんで、どなたか背中を押してもらえませんか？

[733: 匿名さん]

732さんへ
大和ハウスさんはコンペの当選者であることをご存知ですか？
コンペの内容を大幅に変更せざるを得ないのであれば辞退するのが筋だと思いますが・・・

[734: 購入検討中さん]

731さんへ
コンペのことは知っています。
731さんはコンペ参加者の考えですね。
でも住民の方やこれから購入を検討している私のような者は早く商業施設ができることを望んでいるのでは。
100年に1度という経済危機の中で、１年前とは状況は大きく変わってきているんだから、コンペ云々をひきずってグジグジ言うのは止めましょう。そもそも大筋は変更ないんですから。
大和ハウスさんは責任をはたそうとがんばっておられるのではないでしょうか。
新聞記事を読んで南芦屋浜開発の関係者の熱意すら伝わってきました。

[735: 購入希望者]

センタープレイスの申し込み状況ってどうなんでしょうか

[736: ご近所さん]

抽選が３区画、全部で８区画の申し込みだったと思います。
早く申し込まないとすぐに完売になるのではないですかね。
これだけ人気なら３００万円の補助も止めるかもですね。

[737: 購入希望者]

抽選が３ヶ所も？
どこのメーカーだったんだろう…

[738: 周辺住民さん]

ホームセンターてのはロイヤルホームセンターのことだな。
ロイヤルホームセンターは、大和ハウス工業の１００％出資の子会社なので間違いないだろう。
ちょっと調べてみた。
兵庫県大阪府下のロイヤルホームセンター計１３店舗の平均売場面積は４,３４０.５平方メートル。
ってことは、センターゾーンの店舗面積の６割以上を占めることになる。
因みに、深江浜のカインズホームは、売場面積が８,４２０平方メートルなのでそれと比べればかなり小さい。
一度は潮芦屋への出店を取り止めたロイヤルホームセンターが再度こういった形で出店するとは思いもしなかった。
というより、一度目の出店を取り止めた理由が深江浜のカインズホームの出店が理由で無いこことが明らかになった。
穿った考えをすれば初めからセンターゾーンを狙っていたとも当時を知る者としては思えてしまう。
ま、真意の程は別として潮芦屋にホームセンターが出来るのはありがたいことである。

再々、阪急オアシスの名前が挙がってくるが食品スーパーは本当に阪急オアシスなのだろうか。
わたしとしては、大和ハウス工業と親密なイオングループだと確信しているのだが。
No.732さんは、阪急オアシスが核になるとまで言うからには是非ともネタ元を明かして欲しい。

[739: 周辺住民さん]

７３２さん＞
潮芦屋は交通の便だけ我慢できれば本当にいい場所だと思います。
私は、仕事が神戸、大阪で車で動いてますから、逆に駅の近くより便利と感じてます。
深江浜のにおいもよく言われますが、私は、気にならない程度と思ってますが、一応調べたほうがいいと
思います。気になる人は気になるみたいです。
住民の方々ものんびりした方が多く近所さんとのトラブルも少ないほうと思います。
値ごろ感も涼風のまちより安くなったと思います。

[740: 物件比較中さん]

たしかに、あの価格帯なら涼風は苦戦必至だな。でも、補助は涼風にはつかないのか？？

[741: 購入検討中さん]

涼風町の方にも300万の補助金は出るという風に聞きましたよ。
潮芦屋内に幼稚園や小学校ができればいいのになあ･･と思っております。
ちょっと遠いように思うのですが、潮芦屋にお住まいの方はどうしてらっしゃるのでしょう？

[742: ご近所さん]

塩芦屋で幼稚園はともかく、完成人口や出生率から小学校や中学校は無理だと思います。
小学校は私立はともかく市立は潮見小になります。子供は大人が思っているより柔軟で適応力ありますから学校に通うことは少々遠くても平気ですよ。
涼風のまちはどこよりも広い？ので自然と高額になりますし、空間的にもどこよりも開放感がありますから、あくせくしない金持ち向きでしょう。もともと駅近じゃないんだから、便利さを追求するより静かでゆったりした涼風のまちの方がいいです。ワンコとビーチ散歩しているときは涼風のまちではないですがここに決めて良かったとつくづく思います。

[743: 周辺住民さん]

私も思います。涼風ではないですが、しゅっちゅう犬の散歩でビーチや公園を歩いてますと車もあまり通らず、空気も気持ちいいここで本当に満足してます。ハウスメーカーとも打ち合わせをしっかりして家も気に入ってるので金額よりプラスなことばかりが今となれば残ってますね。大満足してます。

[744: 匿名さん]

犬を飼っている人にとっては阪神間の中では最高の立地だと思います。
道の両サイドには必ず広い歩道があり、車の走行を気にぜず歩け、車自体も少ない。
電柱が無いのも良いですね。更に、公園や広場、ビーチや遊歩道など散歩コースには事欠きません。

[745: 匿名さん]

訂正
× 犬を飼っている人
○ 犬の散歩

あと、ペットホテルも潮芦屋内にありますが、徒歩圏内に犬猫病院がないので、犬を飼っている人というのは言いすぎでした。

[746: 匿名]

商業施設に入る予定（撤退も含めて）のテナントってどんなのが入るのかとても
気になります。
潮芦屋住民なので、そういう地元住民説明会ってないのでしょうか？
是非して欲しいです。

あったとしても、営業時間は何時から何時までとか？？？

阪急オアシスが入るという噂はだぶん、エスリード関係からの話だと
思います。

私は№731さんではありませんが、今回の大和ハウスさんにはあまり
期待していません。
何だかグダグダになりそうな気が・・・。

いっそ、オークワさんに来てもらいたいです。

[747: 購入検討中さん]

No.742さんありがとうございます。
うちは日頃、車での移動が主なので、駅近でなくてもいいと考えており、開放的で町並みがとっても素敵な
潮芦屋の環境が大変気に入っています。
ただ、まだ小さい子供のことを考えると学校が少し遠いような気もして、子供にとっては毎日のことだし
利便性を考えた方がいいのか迷っていました。
けれど、潮芦屋にお住まいのお子様もいらっしゃって通ってるのでしょうし、通学可能なのでしょうね。
涼風のまちとセントラルプレイス(どちらがいいのかこれも迷っているのですが・・・)
前向きに検討したいと思います。
また、潮芦屋内の情報、参考にしたいので情報をお願いします。

[748: 住民]

センタープレイスは、土地が６０坪強と手頃な広さで、バス停も近く、将来できるショッピングセンターにも近くて便利なところが魅力ですね
うちは涼風町に近いのですが、こちらは一区画が大きいので隣接が気になりにくい事と、高速道路や高層住宅から離れていて解放感があります
また潮芦屋は海岸が本当に近く、毎日散歩していてとても気持ちのよいところです
買い物も、車があればさほど不便は感じません
センタープレイス涼風のまち、いずれにせよ３００万の補助金は大きいですよね
うらやましいです

[749: 周辺住民さん]

ネタ元が日本エスリードという話は頷ける話である。
そもそも、阪急オアシスの属する企業グループは、大和ハウス工業とはライバル関係にあるのだから可笑しな話だと思っていた。７４６さん、ありがとう。

[750: 匿名]

商業施設予定地に建設の看板が設置されましたね。
記載されてる所に問い合わせすれば、どんな計画が
教えてくれるのだろうか・・・？
看板にはそんな風に書いてあったけど。

シーガ芦屋を通ったら、個人経営のお店らしき
のができるのか、工事してた。
中をチラッと見たけど、ショーケースみたいな
のが見えた。
ケーキ屋さんか何か？
何のお店ができるのかご存知の方、教えて下さい。

[751: 匿名さん]

正解！ ケーキ屋さんだよ。

[752: 匿名]

№751さん
おぉ！ケーキ屋さんでしたか～！
オープンしたら早速買いに行ってみます！
教えて下さってありがとうです。

[753: 匿名]

№749さん
たしか、エスリードの営業の人がモデルルームの見学者に
そう言っていたようです。
　
エスリード　潮芦屋　で検索するとでてくるよ。
スーパーが阪急オアシスでドラッグストアー
がチャーリー（聞き慣れない名前）らしい。

ほんと、色々な情報が飛び交ってますね。
何も知らされてない潮芦屋住民は噂に
踊らされてる感じですね。

[754: 匿名]

No.753
揶揄して楽しいですか。

[755: ご近所さん]

セントラルプレイス、８区画に「済」マークついてますよ。

http://www.ashiyakaigan.com/contents/plat/index.html

[756: 入居済み住民さん]

「潮芦屋地区マリーナ(フリーゾーン)の土地利用について市民意見募集を実施します」
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/machidukuri/freezonepabukome.html


平成21年4月13日(月曜日)から5月12日(火曜日)まで意見募集ですって。
県と市はホテルを誘致したいのかな？

[757: ご近所さん]

兵庫県企業庁は大規模なホテルを誘致したいようですね。
イメージではホテルオークラより大きなホテルのようです。
芦屋市としては否定的なようですが。

隣のシニアマンションの入居率は１割あるかどうかだそうです。
夜は真っ暗で怖いぐらいです。
建設したゼクスはチャーミングスクウェア芦屋を売却しましたよね。
そんな状況で、よく隣にまた建てようと思いますよね。
もしかしたらこのマンションがホテルに改築されることがあるかも。。。

ここにそんな巨大なホテルを建てても誰も来ないと素人でも思うのですが。
逗子や葉山でさえ、小規模なコンドミニアムで、
和歌山マリーナシティのようにテーマパークがあるならまだ分かりますが、ここは住宅地ですし。
コンペをしても誰も業者が手を挙げないんじゃないでしょうか。

低層でゆったり出来るような施設を建ててもらいたいです。

[758: 匿名さん]

以前、潮芦屋のランドマーク的なものになるような高層住宅をＨゾーンに建設する計画があったのだが、
ベルポート芦屋の意向などにより計画は取り止めになった。
今回も、ベルポート芦屋からボート客の宿泊施設を造って欲しい、若しくは、造りたいという意向に沿った計画のように思えてしかたない。

[759: 匿名さん]

そんな計画があったんですね。
すでにチャーミングスクウェア芦屋が潮芦屋のランドマークに
なっているような気もしますよね。

[760: ご近所さん]

潮芦屋にランドマークなんて要らんよ。

[761: グリーン]

はじめまして。
私は今、学校の授業で、この地区を敷地としてまちづくりの勉強をさせていただいているものです。
いろいろな意見を拝見させていただき、やはり居住されている方でしかわからないことを知ることができました。

潮芦屋地区マリーナ(フリーゾーン)の土地を中心に、この場所に何が必要か、何があったらよりいっそうこの地を楽しめるか、考えています。

この土地に根付いていける都市計画を考えたいです。なので私もこの地をランドマーク化することには気が進みません。
ここに住む方々の生活が侵食されてしまうような気がするので。。。

あと、ここに住んでおられる方々は、この潮芦屋をひとつの街として考えたときに、この街の人々との交流はどのくらいあるのでしょうか。また、これからお考えの方も、人々との交流についてはどうされたいですか。

よりたくさんのかたのご意見をいただきたいと思っています。よろしくお願いいたします。

[762: 匿名さん]

大規模なホテルは反対です。
ここは住宅地であって、ホテルが建設されれば住環境が破壊されると思います。
高層物件が建設されれば周りの戸建は見下ろされ、潮芦屋の広い空が台無しになってしまいます。

[763: 購入検討中さん]

はじめまして。最近、海洋町で中古物件が出でいますよね？価格的に魅力的だなぁと思っているのですが、気になることがいくつか…。
まず、臭いについてなのですが、埋立地の中でもかなり西側に位置するので、深江方面からの悪臭はやはりきついものでしょうか？？
また、近くに大きな公園がありますが、夜間不審な車が止まっていたり、若者がさわいだりしているのでしょうか？小さな子供がおりますので気になっております。
一言で潮芦屋といっても、場所によって環境がかなり違ってくると思いますので、特に、西側にお住まいの方、または詳しい方、ご返答頂けましたら幸いです。

[764: 入居済み住民さん]

763さん

たぶん売り出し物件の近くにすんでいると思いますが、
臭いはたまに夕方に流れてくることはありますが、一年を通して言えば、私としてはあまり気にならないレベルだと思います。臭いも悪臭というものではないようなので、私も入居前には気になりましたが、今ではぜんぜん気になりません。洗濯物につく、ということもないようです。

公園は、夜間はともかく、行楽日和などの日中に人出が多いですよ。一応駐車場はあるのですが、すぐに満車になったりするみたいで、路駐が目立ちます。同じ島内にほかにも駐車場があるのですが、そちらは公園やビーチから遠いからか、利用されにくいようです。
公園側に近くないのでわかりませんが、たまに夜間に散歩する程度では、不審車がとまってたりということは目にしません。若者も来ているかもしれませんが、騒ぎ声が聞こえてくるということはないですね。

一年を通して釣り客が多いです。芦屋花火の日もすごい人手です。
あと、お子様がいらっしゃるのであれば、公立の小中学校がやや遠いのが気になる点でしょうか。

[765: e戸建てファンさん]

購入検討中さんへ。
うちは総合公園とビーチの近くです。確かに深江浜からの臭いは、鼻の良い家内などに言わせると少し辛いことがあるようです。でもいろいろ調査しているようで、もちろん有害ではなく、洗濯物についたりすることもありません。もちろん時々「ムムッ」と感じる程度です。始終匂いっぱなしで「公害だぁ」と感じるレベルには程遠いものですよ。今頃からの気候のよい時季の週末は、人と車と焼き肉が大挙してやってきます。それでもココに入居した後に外周道路が“駐禁”となり、警察もよく巡回していますし、昼間の迷惑な駐車は激減しました。申し訳ないですが、取締りに来た時蜘蛛の子を散らすように逃げていく車を見るのはちょっとオモシロかったりします。人の多さと焼き肉の臭いは風物詩と思っています。
さて、ご心配の夜間のたちの悪そうなオニーチャン、オネーチャンですが、夏期は公園の駐車場が夜間使用禁止になっていますし、少し騒ぐと夜中でもちゃんと芦屋警察からお巡りさんがやってきます（当たり前ですが）。おそらくどこかのお宅が通報されているのかなと思いますが、夜間はパトカーもまわってきます。少し前に比べると変な若者も減ったように思います。静かにひっそり、暗い車内で何をしとるのかわからない車は時々停まってはいますが…。
いろいろご心配はあると思いますが、街に近くてこのロケーションはちょっとないですよ。大阪湾でもここだけではないですか。人工だって埋め立てだってノープロブレム！うちにも小さい子がいるのですが、子供がクルマを気にせず安心して思いっきり走り回れる砂浜や公園が、我が家の庭のようなところにあるなんて幸せな話だと思っています。キラキラ輝く春の海や行き交う船を眺めながら子供と話をし、夏は庭先みたいなところで大花火大会です。小さな子どもをお持ちのご家庭も多いですよ。バス便も不便ない程度に増えましたし、クルマがあれば何の不便も感じません。もうガチャついた街には住みたくないというのが正直なところです。公園側はこの島でもラッキーな物件ではないですか。なんだか営業マンみたいですが、私、かなり気に入ってますもので…。

[766: 匿名さん]

>761

ここは多少不便ではありますが、芦屋市という立地特性を生かすべきです。

街が活性化する条件としては、やはり人の往来が盛んというのは
重要と考えますので、芦屋で集客力のある施設を集約するのがよいと思います。

具体的には、

1)高級感のある乗馬場をつくり、周囲に乗馬場を見つつ歓談できる
　喫茶・サロンを併設。

2)高級ブランドショップを複数併設

3)外車の出張販売スペースをつくりポルシェ等を展示して雰囲気を出す。

4)スパ・エステ棟をつくり、さらに集客力をアップする。

現在あるマリーナのイメージとも合い相乗効果はあると考えます。

簡単にいえば、芦屋流のROUND1(芦屋の人が好きなものをごちゃまぜに集めた)と
いうコンセプトでしょうか。

イカリに外車で乗りつけ雰囲気を楽しんでいる層を取り込めると思います。

[767: いつか買いたいさん]

潮芦屋は芦屋とは言わないとか言う人もいるようですが、海側から見える六甲山は新緑が映えて美しかった。「コートベール」、「シーガ」とかの新しい住宅地も緑化のレベルが高く美しい街並みをつくっていますね。
芦屋に住みたくても土地が高い、Ｍ１ゾーンももう少し安ければ・・・と思います。
商業施設ももうすぐ出来るようですが、住宅街に中に小さなショップがあれば（カフェやケーキ屋さんやブティックなど）いいのでは、住宅街だけど何か発見するような小さなお店がある街って素敵じゃないかな。それが芦屋の魅力ではないでしょうか。
中古でも、掘り出し物の土地でも無いかと探していますが・・・

[768: 周辺住民さん]

潮芦屋の土地の値段、決して高いとは思えないんですが？
坪単価50万前後って、芦屋市内ではあり得ないと思うんですけど
ただ広いから、安くはないですが

[769: 周辺住民さん]

７６３様


海洋町の中古物件はもう売れたみたいですね。早いですよね。。

私は周辺のマンションに住んでいるものですが、
戸建にいつか住みたいひとりです。

売れない所はとことん売れないみたいですが、

そうも早く売約済みになる物件もある所を目の当たりにすると
焦りが出てしまいます(@_@)

[770: 露地物市場]

７６１さま
私は現在セブンイレブン潮芦屋店横で月一回第４土曜日に朝市を開催している
スタッフの一人です。
ボランティアで１年以上続けていますが、ここから何か潮芦屋の方々が交流できる
又潮芦屋から発信できるきっかけができればと思っております。
こちらでも様子が見れます。
http://rojimon.cocolog-nifty.com/blog/
宜しければ一度覗きに来てください。
お考えになられているヒントにはなると思います。