潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[690: 匿名さん]

潮芦屋の建築条件付き土地についてお伺いします
建築条件付きの場合、建物価格の値引きが少ないと聞きますが、大体坪単価どれくらいで建てられているのでしょうか
不躾な質問で申し訳ありません

[691: 匿名さん]

建てたものではありませんが、潮芦屋の建築条件付き土地を
見に行ったとき販売員が土地込みで7〜8千万と言っていました。

サラリーマンにはしんどい価格かもしれませんね。
とてもとても・・・。

普通のサラリーマンでも買えるのでしょうか。

[692: いつかは住みたいさん]

やはり注文住宅は高いんですね…
もうコートヴェールのような

[693: いつかは住みたいさん]

やはり注文住宅は高いんですね…
もうコートヴェールのような建売住宅の販売はないんでしょうか

[694: 匿名さん]

翌秋オープン予定の商業施設の名称はパセオ・デル・マール芦屋というらしい。

[695: 匿名はん]

涼風町の未整地区域に２０〜３０ｍ四方のアスファルトで整地されたエリアができました。
使用目的は確認できていませんがヨットハーバーの南岸付近です。なんなんやろか？

[696: 匿名]

№695さん
南浜町や涼風町の車が止められる路肩がバス停の工事をしているので、
もしかしたら、そこにバスのロータリーができるのかもしれないですよ！
どんなルートになるのか気になります。

[697: 住人]

バスの路線が南にのびてくれるのは嬉しいです

[698: 住人]

11月中旬から、バスが通るそうです。

[699: 匿名さん]

すべて私の推測ですが、
コートヴェール芦屋の販売センター横のバスロータリーが近じか使えなくなるので
ヨットハーバー南岸に新しくバスロータリーを造り
それに合わせてバス路線を延ばしたという感じなんでしょうかね。

[700: 入居済み住民さん]

阪急バスに問い合わせしてみましたが、いつから新ルートを走るかは未定だそうです。
一週間前には、各バス停やバス内に案内が出るそうですよ。

今のところ、右回り方向にしか新しいバス停が設置されていないようですが、ほんと、どんなルートを走るのか不思議です。
いずれにしても本数が増えてくれることに越したことはありませんね。

[701: 住人]

右回り方向で、そのまま真っ直ぐ阪神、JR,阪急の駅へと走ってくれると有り難いのですがね。

[702: 入居済み住民さん]

涼風町から駅行きのバスは11月20日から運行が始まるそうで、既存の路線が延びてくる訳ではなく、新しい路線が出来るそうです。当面、バス停のない側（涼風町行き）は降車専用だそうです。

[703: 入居済みさん]

それはうれしいですね。本数がどれくらいあるのかが気になります

[704: 匿名さん]

芦屋市内線ダイヤ改正について
http://bus.hankyu.co.jp/whats_new/081113.pdf

１４系統として、涼風町 〜 シーサイドセンター 〜 阪急芦屋川 と
４１系統として、涼風町 〜 あしや喜楽苑前 〜 阪急芦屋川 が新たに出来るとのこと。

[705: 入居済み住民さん]

新しいバスの時刻表が張り出されていましたが、朝夕のみの便のようですね。
昼間の時間はコレまでとおりですね。
空白の時間帯が解消されなかったのが残念です。

[708: 匿名さん]

造成がとっくに終わったM-1地域、いつになったら分譲するの？

[709: 匿名さん]

やはり新しくできるショッピングセンターのオープンが近づいてからじゃないでしょうか

[710: 住民]

新しいショッピングセンターって本当に出来るんでしょうか
今年の秋オープン予定ときいていましたが…

[711: 匿名さん]

>>710さん
そうですよね〜。
本当にできるのか？？ってくらい何も変わってない・・・。
不況で延期とか？？？
まさか計画が白紙撤回とか？？？
ダイワさんは前のホームセンターの件とかがあって
どうしても不信感を持ってしまいます。
本当に商業施設、できるのかなぁ〜？？

[712: 入居済み住民さん]

とりあえず地面はほっくりかえしているみたいだから、計画自体が頓挫したわけではなさそうですけどね。
それにしてはＰＲそのものも少ないのでなんともいえませんが。

そーいえば隣接の宅地、先日見学者がいたようですが、ぼちぼち分譲するんでしょうか？

[713: 匿名さん]

>>712
ほっくりかえしている地面って、あの放置されてる土の盛りですか？
あれって病院の隣の教会の地下を掘った時にできた土だと聞いたんですが・・・。

[714: 匿名はん]

企業庁によるとショッピングセンターのオープンは来年の春あたりに延期になるようですよ。

[715: 匿名さん]

>>714
延期なら住民にちゃんと知らせてほしい。

[716: 入居済み住民さん]

>>713

え、そーだったんですか。
土盛しているところに重機が何機か出てて作業していたので、てっきり基礎工事が始まったのかな、と思っていたんですけどね。

来春ですか。。まだしばらく買い物に不自由しますね。。。

[717: 住民]

でも「延期」なら嬉しいです
隣の宅地もまもなく分譲でしょうか
涼風町よりは坪単価あがるんでしょうね

[718: 匿名さん]

潮芦屋Ｍ１ゾーン第１次（２０区画）宅地分譲の申込み受け付けが３月２８日より開始。４月５日抽選。

平均土地価格３,７８９万円。平均土地面積６５.５坪。平均坪単価５７.８万円。

涼風町と坪単価は同じですね。

[719: 匿名]

↑何でわかるんですか？
けど涼風町と同じ坪単価なら、M１ゾーンの方がいいかな

[720: 物件比較中さん]

>↑何でわかるんですか？

ＨＭの内部関係者だろね。いずれのせよ、涼風町の物件に何らかの影響は必至だな。
モデルルームも一部のＨＭは価格見直しをやっているみたいだし。。

[721: 匿名さん]

７１８です。県民だより ひょうご ３月号（阪神南版）に載っていました。
Ｍ１ゾーンの土地販売代理・建物売主は涼風町と全く同じＨＭの１２社です。
問合せ先も芦屋海岸通倶楽部で同じフリーダイヤルですよ。

[722: 匿名]

最安値はいくらからでしょうか？
３０００万を切るような宅地もありますか

[723: 匿名さん]

あります。今回分譲の２０区画のなかでの最安値は、２,９８１.９万円です。

[724: 購入検討中さん]

商業ゾーンについて経過わかりませんか？
D1ゾーン、シーガの土地価格ってどのくらいなんでしょうか？

[725: 物件比較中さん]

シーガってあと１，２区画くらいしか残っていないぞ。

http://www.seaga.jp/project/index.html

[726: 購入検討中さん]

M１ゾーンについての情報をお願いします
３０００万をきる宅地もあるという事は、涼風町より割安という事でしょうか
２０区画というと、M１ゾーン全体ですか、それとも…

[727: 匿名さん]

３０００万を切った宅地は坪数との兼合いで３０００万を切っただけです。
区画辺りの坪単価の平均は５７万で同じで、涼風町より割安という事はありません。
５７万は平均値であり、涼風のまちでの区画辺りの坪単価でも４５万～６７万と幅があります。

県民だより平成21年3月号 第7面（PDFファイル：610KB）
http://web.pref.hyogo.lg.jp/contents/000121342.pdf（潮芦屋Ｍ１ゾーン第１次宅地分譲開始）

[728: 入居済み住民さん]

「芦屋海岸通セントラルプレイス」のHP立ち上がりましたね。
http://www.ashiyakaigan.com/
今までの涼風のまちのアドレスです。涼風町はどうなるんだ？？

[729: 入居済み住民さん]

無かった事になってますな。(笑)

[730: 匿名]

セントラルプレイスのＨＰ内で商業施設が来年春オープンって
載ってた・・。
やっぱり延期になったのね・・・。

延期なら住民にちゃんと説明してほしかった。

[731: 匿名さん]

４月３日の朝日新聞によると進出意向を示していたテナントの相次ぐ辞退が開業延期の理由だそうだ。
そのため、施設の延べ床面積を１万２０００㎡から７０００㎡に縮小し、
当初予定されていなかったテナント以外にホームセンターが新たに入るという。
朝日新聞の記事を丸々鵜呑みにすることは出来ないがこれが事実であれば全く違ったイメージになる。
なんだかやっぱり大和ハウス工業だなと思った。（かっこいいことを言いながら結局はダサダサになる）

[732: 購入検討中さん]

731さんはこの手の話で、何か恨みごとでもあるのか、いつもネガティブな書き込みをされる方ですか？
昨年秋以降の予想外の景気低迷にもかかわらず、撤退するのではなくオープンさせようとしている大和ハウスさんはさすがえらいと思いますよ。少々中身が変わっても大和ハウスさんだからできるのでしょうね。核になる阪急オアシスは変わらないし、ホームセンターも来るらしいですから。

ところで、待っていてとうとう売り出したセントラルプレイスを考えているんですが、松韻の街より思っていたよりずいぶん安かったし今なら300万円の補助があるし、思い切って申し込もうかなと思っていますが、なんせ一生に一度の買い物になるんで、どなたか背中を押してもらえませんか？

[733: 匿名さん]

732さんへ
大和ハウスさんはコンペの当選者であることをご存知ですか？
コンペの内容を大幅に変更せざるを得ないのであれば辞退するのが筋だと思いますが・・・

[734: 購入検討中さん]

731さんへ
コンペのことは知っています。
731さんはコンペ参加者の考えですね。
でも住民の方やこれから購入を検討している私のような者は早く商業施設ができることを望んでいるのでは。
100年に1度という経済危機の中で、１年前とは状況は大きく変わってきているんだから、コンペ云々をひきずってグジグジ言うのは止めましょう。そもそも大筋は変更ないんですから。
大和ハウスさんは責任をはたそうとがんばっておられるのではないでしょうか。
新聞記事を読んで南芦屋浜開発の関係者の熱意すら伝わってきました。

[735: 購入希望者]

センタープレイスの申し込み状況ってどうなんでしょうか

[736: ご近所さん]

抽選が３区画、全部で８区画の申し込みだったと思います。
早く申し込まないとすぐに完売になるのではないですかね。
これだけ人気なら３００万円の補助も止めるかもですね。

[737: 購入希望者]

抽選が３ヶ所も？
どこのメーカーだったんだろう…

[738: 周辺住民さん]

ホームセンターてのはロイヤルホームセンターのことだな。
ロイヤルホームセンターは、大和ハウス工業の１００％出資の子会社なので間違いないだろう。
ちょっと調べてみた。
兵庫県大阪府下のロイヤルホームセンター計１３店舗の平均売場面積は４,３４０.５平方メートル。
ってことは、センターゾーンの店舗面積の６割以上を占めることになる。
因みに、深江浜のカインズホームは、売場面積が８,４２０平方メートルなのでそれと比べればかなり小さい。
一度は潮芦屋への出店を取り止めたロイヤルホームセンターが再度こういった形で出店するとは思いもしなかった。
というより、一度目の出店を取り止めた理由が深江浜のカインズホームの出店が理由で無いこことが明らかになった。
穿った考えをすれば初めからセンターゾーンを狙っていたとも当時を知る者としては思えてしまう。
ま、真意の程は別として潮芦屋にホームセンターが出来るのはありがたいことである。

再々、阪急オアシスの名前が挙がってくるが食品スーパーは本当に阪急オアシスなのだろうか。
わたしとしては、大和ハウス工業と親密なイオングループだと確信しているのだが。
No.732さんは、阪急オアシスが核になるとまで言うからには是非ともネタ元を明かして欲しい。

[739: 周辺住民さん]

７３２さん＞
潮芦屋は交通の便だけ我慢できれば本当にいい場所だと思います。
私は、仕事が神戸、大阪で車で動いてますから、逆に駅の近くより便利と感じてます。
深江浜のにおいもよく言われますが、私は、気にならない程度と思ってますが、一応調べたほうがいいと
思います。気になる人は気になるみたいです。
住民の方々ものんびりした方が多く近所さんとのトラブルも少ないほうと思います。
値ごろ感も涼風のまちより安くなったと思います。