潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[630: 申込予定さん]

628さん、ありがとうございます。この情報は、県ではありませんが、確実な情報です。土地は、坪80万ですが、総額7000万くらいです。涼風町の次回分譲は、来年２月です。

[631: 匿名]

このスレッドに関係ないかもしれないんですが・・。
潮見幼稚園に通わせている方、大雨の日は送り迎えどうされていますか？
自転車だと大変ですよね？
車は絶対禁止されているらしいと聞きました。

大雨の日、阪急バスを利用されている方がいらっしゃったら、何時のバスを
利用されているのか知りたいです。

差し支えなければ教えて下さい。

[632: いつか買いたいさん]

No.630 by 申込予定さん、そのような情報を、なぜご存知なんでしょうか？是非、教えてください。

[633: 購入検討中さん]

売約済みのところが１区画増えたと思ったら、また別のところが１つキャンセルになってます。
このままじゃ、どう頑張っても全区画完売なんて無理なような...。
ところで、昨日の公示地価(?)は芦屋も上がったんでしょうか？
ニュースでは公示地価は半年前の時点での価格で、都心部で現在取引されている価格は
少し下がり気味と言ってましたが、それでも次の海洋町の価格は大幅に上がるんでしょうか？？？
どうみても需給カーブの交点からかけ離れてますよね。

[634: 匿名はん]

芦屋アイランドは雰囲気いいですよね。日本のパームジュメラ目指して頑張ってもらいたいです。

海辺の高級住宅地って少ないので成功させてほしいです。

[635: 匿名はん]

六甲アイランドと違って芦屋アイランドなんて人工島はありませんよ。

潮芦屋の正式な島名は「南芦屋浜」です。

[636: 大学教授さん]

シーガ芦屋って芦屋アイランドじゃないんですか？　呼び方は知りませんけど、芦屋アイランドの方が、夢や未来を感じるので勝手にそう呼んでいます。　海辺の高級住宅地として成功して欲しいですね。

日本は山の手の高級住宅地はありますけど、海辺は少ないので、是非イメージを変えて行ってほしいですね。

[637: 匿名さん]

『芦屋アイランド』は広告宣伝上の表現でしょうね。
私も建築設計の仕事をしておりますので、どんな街ができていくのか
楽しみにしております。
建物が個性的で、島の中でもちょっと違った雰囲気ですね。
（レジデンシャルコーヴは例外ですが・・・）

[638: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴはちょっと・・・ですね。　家と船がセットなんて変ですよ。なんか陸地が無くて海の上で生活してる人達に見えますよね？

ヨットハーバーならハーバーだけにして管理してくれる方が良いかと思いますよね。中途半端なのが一番続かないんですよね。魅力半減ですね。

メガヨットが沢山並んでいて流石芦屋って思われる方が、芦屋のイメージが更にアップすると思うんですけどね。誰が見ても高級住宅地芦屋なんだから徹底的に差別化を計った方が、成功しそうですよね。

[639: 匿名さん]

家と船がセットで海の上で生活って・・。
船の上に家が建っているということでしょうか。

それなら高級住宅地としての条件は満たしているのでは。

[640: 匿名さん]

いえいえ。家が建っていてその後ろに船が繋がってる感じですよ。
家のガレージに車が停まっている変わりに船がある感じです。

ヨットでも小さければ数百万くらいで買えるんですけど、所謂メガヨットくらいになれば数千万〜数億になるので見た目の迫力は違いますね。

海外でも少し富裕層が集まってる地域のハーバー見るとやはり凄いですよ。　メガヨットがドカーンって日本じゃありえないですからね。

そういう意味で言えば、唯一芦屋はその可能性を享受できそうな環境なので頑張って欲しいかなと。

[641: いつか買いたいさん]

基本的にレジデンシャルコーヴは別荘的に購入するケースが多いんで
普通の戸建て感覚で語るにはズレた感じがしますねぇ。
でも、中にはここに丸ごと越してきた方（別荘ではなく生活の本拠地として）
もいますか？
まぁ、あそこの住人がこのスレ読んでいるとは思いませんが。。

[642: 匿名はん]

別荘にしては、都会過ぎますね。　本来、別荘ってのは、山奥や海の島などにあるものです。不便な場所にあるのが、本当の別荘なんですよ。（勿論、人間が住める範囲ですよ。）

なので別荘なら更に中途半端ですよね。ヨットハーバーのみだったら魅力的なんですけどね。

[643: ビギナーさん]

６４２ 匿名はんさん

別荘にしては、都会過ぎますね。　本来、別荘ってのは、山奥や海の島などにあるものです。
不便な場所にあるのが、本当の別荘なんですよ。（勿論、人間が住める範囲ですよ。）
なので別荘なら更に中途半端ですよね。ヨットハーバーのみだったら魅力的なんですけどね。


べっそう【別荘】
ふだん生活している家とは別に、避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地
につくられた家。

ちがうぢゃん。

[644: 匿名さん]

ビギナーさん

避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地

高層マンションが見えたら駄目じゃん。

[645: 周辺住民さん]

別荘という表現をするから、
レス内容から離れてしまってるのでは・・・

セカンドハウスとして購入するには〜って考えれば、
それはそれでいいのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

なるほど！　セカンドハウスなら受け入れられますね。　別荘というとどうしても山の中とかのイメージが強くて。

[647: 入居済み住民さん]

来秋、阪急オアシスができるみたいですね。
これで、お買い物が便利になりそうです。

[648: 匿名]

647さん

スーパーマーケットが阪急オアシスに決定って、どこからの情報ですか？

[649: 匿名はん]

阪急オアシス　いいですね♪　是非、お願いしたいです。

[650: 購入検討中さん]

阪急オアシス以外に何ができるのでしょうか？

[651: 匿名]

大和ハウス工業のスケッチパースからだと新鮮舘ＫＯＨＹＯなんだけど。。。

[652: 匿名]

あっ、新鮮舘じゃなくて鮮度舘の間違いでした。ははは。

[653: ワールド]

なんでシーガって土地が安いんですか？

[654: 買い換え検討中]

シーガは県産の木材を使用した木造住宅しか建てられないからじゃないかな。

[655: 周辺住民さん]

県産材の方が安いってことですか？
県産材を１００％使用して建てる工務店に話を聞いたことがありますが、県産材が特に安いとは聞いたことがありません。

輸入材の方が、シロアリとか薬剤とか不安面が多いので
国内材の方が安心な上、県産材はローンがかなり優遇されるから悪いとは思いませんが…　

県産材を悪いかどうかではなく、
材料を情報開示なりトレーサビリティーしているかということで、業者を選ぶ方が賢明だと思います。

[656: 匿名はん]

>>653
販売時期の違い。

[657: 近所をよく知る人]

シーガは、初期のころから販売しているが売れ行きが悪く、そのため初期のころの土地価格のまま販売されているようです。

[658: 匿名はん]

島ということで多少は抵抗があるんでしょうね。　場所的にも市政もしっかりしてるので、良いと
思いますけど。　只、やはり戸建住宅である程度の広さだから、値段が高くて手を出せないのが、現状なのでは？

[659: ご近所さん]

シーガは土地は安いですが、どの工務店も建物がとっても高いですよ
土地より高い建物ってどうなんだろう

[660: 買い換え検討中]

土地より高い建物って、シーガに限らずどこにでもあると思うが・・・。
工務店よりも、大手ＨＭで建てた方がはるかに高いよ。

[661: 購入検討中さん]

潮芦屋へのバス路線増設、新しいショッピングセンターについての情報をお願いします

[662: 住民T]

コンビニの道路向かいの土地に阪急オアシスが入るらしいです。
残念ながらバスの増便は確認できてません。

[663: 匿名]

№662さん
阪急オアシスが入るらしいとのことですが、どちらからの情報でしょうか。

[664: 匿名さん]

阪急オアシス、どちらからの情報ですか？
私も気になります。

[665: 入居予定さん]

阪急オアシスとゆう説と、ＫＯＨＹＯとゆう説がありますがどちらがホントなんでしょうか

[666: 匿名]

鮮度舘ＫＯＨＹＯは大和ハウス工業のスケッチパースを見ての想像ですから・・・
あくまで個人的な想像ですよ。ははは。

[667: 芦屋島の住人]

グーグルアースのストリートビュー、最近話題なので自分の住所を入力してみたら、すごい丸見え
なんでびっくりしました。
車のナンバーは分からなくなっているけど、車種は丸分かりで、なんか嫌な気分でした。
年賀状とかの住所を見て誰かに「どんな家に住んでんのや？」って検索して見られてたらと思うと
すんごい嫌です！！

[668: 匿名さん]

イギリスとかでもプール付きの家を探して、皆で進入して遊んだというニュース流れてましたね。
プライベートを隠す為に塀や門があるのに、上から覗かれたらひとたまりもありません。

[669: 匿名]

№668さん
個人的には反対派です。
削除も依頼すればできるみたいですが、依頼箇所だけなので
これまた丸分かりで嫌です。
なので、可能であれば自治会で協議して申請し、街ごと削除してほしいです。
…と思うのはうちだけ？？

[670: 住人]

新しいショッピングセンターのスーパーは結局どこが入るのですょうか？阪急オアシス、イオングループのコーヨー、以前にイオンのマックスバリューというお話もあったと思うのですが・・・
住民ですので非常に興味があります。どなたか正確な情報をお持ちの方・・教えてくだされ！

[671: 匿名さん]

兵庫県のＨＰで住宅Ｊとあったゾーンの表記がなくなり、
そもそもあったＪゾーンの区画も変わりＪゾーンの南に空白地帯ができました。
Ｊゾーンは、今は使われなくなったコートヴェールの販売センターの場所です。
センターゾーン２期事業の開発に伴い何か変更があるようですね。
食品スーパーと同じにＪゾーンも気になるとこです。

[672: 入居予定さん]

Jゾーンは公民館が出来ると聞きましたが…

[673: 匿名さん]

>672さん、情報ありがとうございます。公民館ですか。
集会所じゃなくて市民センターでもない。
市民会館でもなくて公民館ですか。公民館という名の地区集会所ですか。
どのくらいの規模の施設になるのか更に気になるとこです。

[674: 匿名さん]

以前、９月からＡゾーンの売り出しが始まるという情報がありましたが延期なんでしょうか…

[675: 匿名さん]

669さん
うちも家がばっちり出ています。凄く嫌です。
具体的にどこに削除依頼すればいいのでしょうか？
ネットで出来るものでしょうか？

[676: 匿名はん]

自意識過剰。
何十万世帯が普通にうつっているのに自分だけは「載せるな」と特別扱いですかｗ
誰もあなたの家なんて気にしちゃいませんよ。

[677: 匿名]

675さん
ストリートビューの何が嫌かっていうと、検索することによって、
乗っている車の車種、子供用の自転車で子供がいてる、はたまた
住宅に詳しい人からしたら、家を見ただけで総額なんぼ掛かってる
とか、本来は住所だけしか知らないのに、色々分かってしまうところが嫌です。
どんな車に乗っているかとかしゃべってもないのに、相手は知っているって
何だか気持ち悪いですよねぇ？
電話帳のハローページが配布されなくなったり、名簿の配布がなくなったりと
個人情報が厳しくなっている世の中なのに、なんとも迷惑なサービスだと
思います。

[678: 近所をよく知る人]

公道から誰でも見える景色にプライバシーも糞もありませんよ。
いやなら塀で囲って上空からも見えない要塞のようなつくりにでもすることです。
あるいはストリートビュー（市街地のみ）とは無縁な山奥にでも住めばいい。
車庫も中が見えないタイプのシャッターにして自転車や車は隠せばいい。
ストリートビューはアメリカ、イギリスなど海外でも以前から提供されている機能で
超名人の何十億の豪邸もうつっていますが一部の痛い人が騒いでる以外は何の問題にもなっていませんよ。外壁、外構という言葉からもわかるように、家の外側はもともと見られる事を意識してつくるものですからね。

[679: 近所をよく知る人]

訂正

×超名人の
○海外著名人の

[680: 匿名さん]

674さん
ＡゾーンじゃなくてＭ１ゾーンですね。
ここに書き込まれる情報が全て正しい情報とは限らない。
確実な情報です。といいながら出処が明かせない情報はウソが多い。

675さん〜678さん
ストリートビューの話題はここのスレッドとは関係ないと思いますよ。。。

[681: 入居済み住民さん]

ストリートビューはカメラ位置が問題なんでしょね。
公道を普通に歩いていて見えるのならともかく、脚立に乗ったような高さからの視点なのが問題になっているのではないでしょうか。結局は、覗き見しているような高さと変わりませんからね。

ま、それはともかく、私は阪急系列のスーパーが来ると聞いておりますが、正確な情報は気になるところです。兵庫県のまちづくり事業推進係あたりが最新情報を持っているとおもうのですが、お知り合いのいる方、いらっしゃいませんか？

あと、夏休み中だからかと思いますが、高校生あたりがクラブ活動によく来てますよね。彼ら、行き帰りに塀に登ったり、ガムを捨てていったり。私はまだ現場に居合わせたことがないんで注意もできないんですが、どこの学校かご存知でないですか？
空き缶やお菓子の空き箱なんかも捨てられてまして、迷惑しているんですよ。なにかいい対処法ないでしょうかね・・。

[682: 匿名さん]

>No.676

はぁ？家だからいいわけ？もし自分の顔姿を許可もなく、撮影されてネットに出て
誰からでも自由に閲覧されたら平気かよ？

>No.678
>ストリートビュー（市街地のみ）

市街地のみって何？
わけのわからんこと言うな

[683: 近所をよく知る人]

ほぼ市街地（6大都市圏の市街化区域）エリアしかストリートビュー機能は提供されていないって事だろ。

まぁ写ってる個人住宅なんて全国で何十万軒もあるのに、わざわざ自分の家が晒されたとネットで騒いでる自意識過剰な人間が明確に多いってのは特長としては面白い。誰も人工島のハウスメーカーの既製プレハブ住宅群の家々なんぞに興味無いって。

[684: 物件比較中さん]

No.682 さんの書き込みを読んだ感じでは、
全国で何十万軒もあるのにとかそういう意味ではなく、
No.682 さんは、住所を知っている知り合いとかに
自分の家を検索されたらいやだなと思っての
発言だと思いますよ。

別に顔も知らない他人の家は、よっぽどではない限り
誰も興味はないですからね。

[685: 匿名さん]

大丈夫です。
潮芦屋に住む人に興味のある人はあまりいませんので。
そんなに過敏にならなくても・・・。

よしんば知り合いが興味を持ったとしても
潮芦屋の一戸建てに自信を持ってもいいと思います。

普通のサラリーマンでは買えないような物件なので。

[686: あゆ]

アステムは 家賃形態にすれば おいくらぐらいかかりますか？ 辺りは 大きな道路や 浜ですが 不便では ないでしょうか

[687: 匿名]

秋からバスが増便して、涼風町にバス停ができるってきいたのですが、
詳細をご存知の方教えて下さい。

[688: 匿名さん]

№687
常識的に考えて涼風町東部にロータリーができるまでは路線が成り立たない。
ということで、秋から涼風町にバス停ができるってことは絶対にない。

[689: 匿名さん]

以前聞いたところでは、涼風町の北側のバス停が終点始発になる便が増設されるとのこと。でも涼風町にもう少し家が建ってからかもしれませんね

[690: 匿名さん]

潮芦屋の建築条件付き土地についてお伺いします
建築条件付きの場合、建物価格の値引きが少ないと聞きますが、大体坪単価どれくらいで建てられているのでしょうか
不躾な質問で申し訳ありません

[691: 匿名さん]

建てたものではありませんが、潮芦屋の建築条件付き土地を
見に行ったとき販売員が土地込みで7〜8千万と言っていました。

サラリーマンにはしんどい価格かもしれませんね。
とてもとても・・・。

普通のサラリーマンでも買えるのでしょうか。

[692: いつかは住みたいさん]

やはり注文住宅は高いんですね…
もうコートヴェールのような

[693: いつかは住みたいさん]

やはり注文住宅は高いんですね…
もうコートヴェールのような建売住宅の販売はないんでしょうか

[694: 匿名さん]

翌秋オープン予定の商業施設の名称はパセオ・デル・マール芦屋というらしい。

[695: 匿名はん]

涼風町の未整地区域に２０〜３０ｍ四方のアスファルトで整地されたエリアができました。
使用目的は確認できていませんがヨットハーバーの南岸付近です。なんなんやろか？

[696: 匿名]

№695さん
南浜町や涼風町の車が止められる路肩がバス停の工事をしているので、
もしかしたら、そこにバスのロータリーができるのかもしれないですよ！
どんなルートになるのか気になります。

[697: 住人]

バスの路線が南にのびてくれるのは嬉しいです

[698: 住人]

11月中旬から、バスが通るそうです。

[699: 匿名さん]

すべて私の推測ですが、
コートヴェール芦屋の販売センター横のバスロータリーが近じか使えなくなるので
ヨットハーバー南岸に新しくバスロータリーを造り
それに合わせてバス路線を延ばしたという感じなんでしょうかね。

[700: 入居済み住民さん]

阪急バスに問い合わせしてみましたが、いつから新ルートを走るかは未定だそうです。
一週間前には、各バス停やバス内に案内が出るそうですよ。

今のところ、右回り方向にしか新しいバス停が設置されていないようですが、ほんと、どんなルートを走るのか不思議です。
いずれにしても本数が増えてくれることに越したことはありませんね。

[701: 住人]

右回り方向で、そのまま真っ直ぐ阪神、JR,阪急の駅へと走ってくれると有り難いのですがね。

[702: 入居済み住民さん]

涼風町から駅行きのバスは11月20日から運行が始まるそうで、既存の路線が延びてくる訳ではなく、新しい路線が出来るそうです。当面、バス停のない側（涼風町行き）は降車専用だそうです。

[703: 入居済みさん]

それはうれしいですね。本数がどれくらいあるのかが気になります

[704: 匿名さん]

芦屋市内線ダイヤ改正について
http://bus.hankyu.co.jp/whats_new/081113.pdf

１４系統として、涼風町 〜 シーサイドセンター 〜 阪急芦屋川 と
４１系統として、涼風町 〜 あしや喜楽苑前 〜 阪急芦屋川 が新たに出来るとのこと。

[705: 入居済み住民さん]

新しいバスの時刻表が張り出されていましたが、朝夕のみの便のようですね。
昼間の時間はコレまでとおりですね。
空白の時間帯が解消されなかったのが残念です。

[708: 匿名さん]

造成がとっくに終わったM-1地域、いつになったら分譲するの？

[709: 匿名さん]

やはり新しくできるショッピングセンターのオープンが近づいてからじゃないでしょうか

[710: 住民]

新しいショッピングセンターって本当に出来るんでしょうか
今年の秋オープン予定ときいていましたが…

[711: 匿名さん]

>>710さん
そうですよね〜。
本当にできるのか？？ってくらい何も変わってない・・・。
不況で延期とか？？？
まさか計画が白紙撤回とか？？？
ダイワさんは前のホームセンターの件とかがあって
どうしても不信感を持ってしまいます。
本当に商業施設、できるのかなぁ〜？？

[712: 入居済み住民さん]

とりあえず地面はほっくりかえしているみたいだから、計画自体が頓挫したわけではなさそうですけどね。
それにしてはＰＲそのものも少ないのでなんともいえませんが。

そーいえば隣接の宅地、先日見学者がいたようですが、ぼちぼち分譲するんでしょうか？

[713: 匿名さん]

>>712
ほっくりかえしている地面って、あの放置されてる土の盛りですか？
あれって病院の隣の教会の地下を掘った時にできた土だと聞いたんですが・・・。

[714: 匿名はん]

企業庁によるとショッピングセンターのオープンは来年の春あたりに延期になるようですよ。

[715: 匿名さん]

>>714
延期なら住民にちゃんと知らせてほしい。

[716: 入居済み住民さん]

>>713

え、そーだったんですか。
土盛しているところに重機が何機か出てて作業していたので、てっきり基礎工事が始まったのかな、と思っていたんですけどね。

来春ですか。。まだしばらく買い物に不自由しますね。。。

[717: 住民]

でも「延期」なら嬉しいです
隣の宅地もまもなく分譲でしょうか
涼風町よりは坪単価あがるんでしょうね

[718: 匿名さん]

潮芦屋Ｍ１ゾーン第１次（２０区画）宅地分譲の申込み受け付けが３月２８日より開始。４月５日抽選。

平均土地価格３,７８９万円。平均土地面積６５.５坪。平均坪単価５７.８万円。

涼風町と坪単価は同じですね。

[719: 匿名]

↑何でわかるんですか？
けど涼風町と同じ坪単価なら、M１ゾーンの方がいいかな

[720: 物件比較中さん]

>↑何でわかるんですか？

ＨＭの内部関係者だろね。いずれのせよ、涼風町の物件に何らかの影響は必至だな。
モデルルームも一部のＨＭは価格見直しをやっているみたいだし。。

[721: 匿名さん]

７１８です。県民だより ひょうご ３月号（阪神南版）に載っていました。
Ｍ１ゾーンの土地販売代理・建物売主は涼風町と全く同じＨＭの１２社です。
問合せ先も芦屋海岸通倶楽部で同じフリーダイヤルですよ。

[722: 匿名]

最安値はいくらからでしょうか？
３０００万を切るような宅地もありますか

[723: 匿名さん]

あります。今回分譲の２０区画のなかでの最安値は、２,９８１.９万円です。

[724: 購入検討中さん]

商業ゾーンについて経過わかりませんか？
D1ゾーン、シーガの土地価格ってどのくらいなんでしょうか？

[725: 物件比較中さん]

シーガってあと１，２区画くらいしか残っていないぞ。

http://www.seaga.jp/project/index.html

[726: 購入検討中さん]

M１ゾーンについての情報をお願いします
３０００万をきる宅地もあるという事は、涼風町より割安という事でしょうか
２０区画というと、M１ゾーン全体ですか、それとも…

[727: 匿名さん]

３０００万を切った宅地は坪数との兼合いで３０００万を切っただけです。
区画辺りの坪単価の平均は５７万で同じで、涼風町より割安という事はありません。
５７万は平均値であり、涼風のまちでの区画辺りの坪単価でも４５万～６７万と幅があります。

県民だより平成21年3月号 第7面（PDFファイル：610KB）
http://web.pref.hyogo.lg.jp/contents/000121342.pdf（潮芦屋Ｍ１ゾーン第１次宅地分譲開始）

[728: 入居済み住民さん]

「芦屋海岸通セントラルプレイス」のHP立ち上がりましたね。
http://www.ashiyakaigan.com/
今までの涼風のまちのアドレスです。涼風町はどうなるんだ？？

[729: 入居済み住民さん]

無かった事になってますな。(笑)