潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[62: 検討中・・・]

潮見小学校の事、教えて下さい。制服があるのかなど・・・又、芦屋市の公立中学は給食があるのでしょうか？

[63: 住人です]

津波が本当に来たら、逃げるしかないですね（苦笑）ただ、潮芦屋の埋立地は、本土よりも高くつくられているそうです。ですので、津波がきたら、むしろ宮川付近だか芦屋川付近だかの駅周辺のほうが危ないという話は聞きますが、まあこればかりは実際起きてみないとなんともいえませんね。山手へ行けば、土砂崩れなど、心配していたらきりがないですよね。でも、本当に心配でしたら、ムリしてここにすることはないですよね。

潮見小学校はもちろん私服です。先生たちの間では、芦屋市の中では一番元気のよい子供のいる小学校だという評判です（先生たちのリップサービスかもしれませんが）。芦屋の小学校の給食は、各小学校でつくられていて、これまた美味しいと評判ですよ。

[64: 愛犬家]

「住人です」様、ありがとうございます。確かに西宮浜の津波マップを見ても西宮大橋を渡ってすぐの本土の土地のほうが浸水注意区域になっていました。埋立地は、意外と大丈夫なのでしょうか？芦屋浜も橋を越えて臨港線を西宮方面に走っていると道路より下に家が建っているところがありますよね。正確には、下り坂になっているのでしょうか。ここのほうが心配だなぁ・・・と思った事は、あるのですが・・・あ、それから「検討中」様、芦屋市の中学校は給食は、ないと思います。中学で給食があるのは西宮ですね。

[65: 検討中]

潮芦屋の住人の方に質問なんですが、ゴミシューターは便利なのでしょうか？生ゴミだけなんでしょうか？それとこちらは差し支えがなければで良いのですが、建築条件付きの物件ではなかなか住宅メーカーからの値引きは期待できないとの事なんですが、皆様は坪単価大体お幾ら位掛かりました？不躾な質問ですみません。

[66: 住民]

＜津波について＞
海抜４ｍですのでスマトラ島規模の津波が来れば終わりですが自治体の南海地震における津波の想定なら大丈夫そうです。ただし販売業者も正直に言っていますが地震時に液状化は起こりうるとのこと。
＜異臭について＞
週に一度は臭いますね。ただし屋内まで臭うというほどではありません。
＜小学校について＞
小学校低学年には可哀想な距離です。
＜商業地について＞
車があれば不便は感じませんが徒歩となると最寄のダイエーまでは辛いと思います。

[67: 匿名さん]

津波ですが大阪湾内地震ではまず起こりませんし、南海沖地震は大阪湾内に入り込む前に
狭い紀伊水道を抜けます。狭いので津波の威力は可也軽減されると見るのが一般的です。

[68: 匿名さん]

南海地震発生時の大阪湾北部の津波予想は、２〜３ｍ(予測)のようです。
前回の安政南海地震でも、推定波高２．５ｍとか。

もっとも、様々な条件によって変わってくると思いますが。

[69: 匿名ですが・・]

私は住人ですが、なにかこのスレが津波の心配コーナーに変わってますね？基本的に津波を心配されるのであれば山手が良いと思います。山手は山手でがけ崩れがあったりしますので要は自然災害時にどの場所が一番安全かということだと思います。どこもそういった点では同じだと思いますが・・・もう津波コーナーにしないで下さい。住人として不愉快ですから・・・

[70: 匿名さん]

兵庫県のハザードマップで見ましたが、安政南海地震を想定した場合、
潮芦屋地区の津波浸水の危険性は無いようです。
（「兵庫県 ハザードマップ」で検索してみてください。）

>>69さん
津波コーナーにするつもりは無いんですが、ここに家族で住みたいと思い調べてる途中で、
この地区だからこそ心配になる不安要素を取り除きたいだけなんです。
他の方もそうだと思います…

不愉快にさせてしまいましたら申し訳ありません。

[71: 匿名さん]

津波コーナーにしないでくれといいながら、さりげなく山手はがけ崩れ発言ですか。

[72: 匿名さん]

２〜３ｍ程度の津波なら防波堤で十分にガード出来ますよ。

[73: 匿名さん]

色々調べてみましたが神戸は埋立地の形により局部的に３ｍを超える地域も有り
ますが、芦屋では満潮時の最大で２,５ｍ、埋立地だけなら満潮でも１,５ｍ未満。
歴史上最大の津波があった宝永地震の時も、芦屋で津波による被害者は出ていません。

[74: 匿名]

話は変わるのですが、最近良く頻繁に現地に足を運んでいるのですが、幾度に異臭を感じるのですが、時期的なものなんでしょうか？昨秋から検討中で行ってたんですが、その頃は異臭が気にならなかったのですが・・・自宅の中はどのような感じでしょうか？津波の件は皆さんのお話を読んでいて不安は解消しました。実際、地震等災害が起こった時は、何処にいても安全！は保証出来ませんしね。

[75: 住人]

異臭についてですが、個人差によるものがおおきいと思います。
確かに、私にとったら甘ったるい匂いはしますね。
でも、家の中まではしませんよ。
しょっちゅうじゃないし、昼間感じることはあまりないので
私にとったら異臭はたいした問題ではなかったです。
でも、異臭がなくなる事はないと思うので、気になるようだったら
やめた方が良いと思います。

[76: 匿名]

風がとてもきつい様に感じたのですが、やはり内陸の方と比べると、体感温度とかは低いのでしょうか？又、お家の中でも寒さなど感じるのでしょうか？現在山のふもとに住んでいまして、とっても寒いんです。余り日当たりも良くないので、お日様の出ている時なんかは、外に出た方が暖かかったりするんです（笑）ご自身の主観で結構ですので、教えてください。

[77: 匿名さん]

家の中は文句なしにとても快適ですよ！正直、ここまで期待しなかったのですが、うれしい副産物です。昔の家と異なり、断熱はしっかりしていますので、我が家は冬の朝晩はほとんど床暖房しか使用しませんでした。日中、晴れ間の見える間は、陽も差してきますので、暖房の必要は全くありません。もちろん、暖房のない玄関ですら、家の中に入ると、戸外とは打って変わった暖かさにホッとしますよ。暖房の入っていない夜中のトイレも、全く問題なし。お正月に実家の古い家に帰り、改めてその違いに感動したくらいです。
ただ、営業の方が「結露はできない」と言っていましたが、それは嘘です。夜中に冷え込んだ朝方は、寝室はついていますね。
風は、多少きついかもしれませんが、それは住宅街というよりも、歩み橋とか、空き地で風の通り道になっている敷地などは確かにきついな、と感じます。

[78: 匿名]

早々に貴重なご意見ありがとう御座いました。とても参考になりました。
洗濯物が飛んでいってしまう！て事は無いでしょうか？

[79: 住人２]

私も住人としてありのままをお答えしたいと思います。　建売のほうは本当に海の近くを感じ
させないほど風はないですよ。　ただ、私の家は海岸通の方ですので、やはり風はかなりきつい
です。
ただ、異臭に関しては私はあまり感じたことはないんです。六甲おろしというように海からの風
はあまり感じないのですが・・。

[80: 住人]

私の場合は、以前住んでいた所が内陸部だったためか
風が非常に強く感じます。
洗濯物もしっかりと固定しておかないと吹っ飛んでいます。
でも、夏場でも風が良く通り涼しいので
あまりエアコンを必要としませんでした。
その分、室内のほこりはすごいですけどね！

[81: 匿名さん]

建売の住人です。今日は確かに風きついです。洗濯物はピンチをしておかないと、飛びます（笑）
私は、以前山側（芦屋ではありません）に住んでいたことがあるのですが、そこは本当にきつかった。
それに比べると、「特別風がきつい」と感じたことはありません。確かに内陸よりは、多少きついでしょうね。

異臭は、この島だけでなく、ダイエー、図書館のあたりまで臭うと思います、ご心配なく？！

[82: 匿名さん]

家がもっと建って木も育てば、風もホコリも少なくなりますよ。

[83: 匿名希望]

初めまして。今年の夏に潮芦屋に引っ越し予定の者です。
うちには１歳と三歳の娘がいるのですが幼稚園事情はいったいどんな感じなのでしょうか？
公立の幼稚園は潮見幼稚園があると教えて頂きました。
私立だと園バスなどはきているのでしょうか？
どうか教えてください。宜しくお願い致します。

[84: 匿名]

潮芦屋にお住まいの方で、全館空調を導入された方、又導入された方をご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

[85: 匿名さん]

今日は甘いにおいが結構におっていましたね。私はそんなに嫌なにおいではないのですが・・。

[86: 匿名さん]

＞８３
芦屋の公立の幼稚園は評判よいようですよ。特に悪い噂は聞きません。私立の幼稚園もありますが、3年保育だと、阪神間は競争率が高いですから、大変のようです。園バスはほんの僅かですが、来てくれているところもあるようです。

[87: 匿名希望]

幼稚園情報ありがとうございました！
私立、入園が大変そうですね。
公立で考えてみます。

[88: 匿名]

只今、潮芦屋検討中なんですが・・・私自身、大阪市内に勤務していまして、湾岸線を利用し通勤を考えているのですが、朝の渋滞は如何なものでしょうか？又、仕事柄、日曜出勤も多いのですがUSJの渋滞とか如何なものでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88渋滞は大阪市内までは事故や工事を除けば、全くと言ってよいほど無いですね。
また日曜日なら大阪市内も混んで無いので、環状線近辺の勤務地でしたら３０分〜で着きますね。

[90: 匿名さん]

潮芦屋の向かい側の高浜町で建築条件付土地の販売が始まりますね。また調べると、来月以降に
潮芦屋でも新たな建売や建築条件付土地の販売も始まるようですが、皆さんはどのように考えて
おられますか？

[91: 匿名]

興味ありますね。知りたいです。どなたか詳しいことご存知の方、教えてください。

[92: 匿名]

高浜町の分譲は芦屋浜のダイエーの南側で、超高層マンションのシーサイドタウンの一角にあるところですよね。
開放感的には、潮芦屋のほうが良さそうなきがするのですが、お店や銀行、郵便局などは徒歩圏内にあるので、便利ですよね。
聞くところによると高浜町の土地分譲の値段は、潮芦屋の＋約１０万円くらいと聞き、たぶん坪６３万円前後くらいになると、ＨＭの方がおっしゃっていましたよ。
潮芦屋と同じ建築条件付きの土地のようで、建坪率４０％、容積率８０％には変わりがないようです。初夏くらいからの分譲予定になるみたいです。
潮芦屋の新たな建築条件付きの土地は最南端のところですよね。

[93: 匿名]

有難う御座います。高浜町も同じ埋立地なんですよね？確かに利便性は良さそうですが、潮芦屋の町並みは捨てがたいですよね。駅までの距離はどちらもさほど変わらなそうですし・・・潮芦屋の新たな分譲地はかなり南側になるので、バスも今のところ入ってくる予定もなさそうですし、大人は車生活なので良いのですが、子供達が少し可哀想な気もがするのは私だけでしょうか？塩見小学校までの距離が余りにも遠すぎるような・・・

[94: 住人]

学校が遠いと子供が可哀想と考えられる方もいらっしゃいますが、子供はあまり苦痛とは思っていないのでは・・？と思います。潮見小学校までも1.5ｋぐらい？ですし、無理のない距離かと思います。確かにこのご時世ですので心配もありますが集団登下校なので
お友達としゃべりながら、帰ってくるのも楽しいようですよ。

[95: 匿名]

高浜町も埋め立て地ですよ。芦屋の臨港線より南は確かすべて埋め立て地なはずです。
臨港線沿いに旧堤防のあとが残っているので間違いないはずなのですが・・・。
うちの母親が言うには、今から約３０年ほど前は、臨港線より南は、あの高層マンションなどはなく、きれいな砂浜が広がっていたようですよ。
潮芦屋の新たな分譲地、確かにバス停までの距離と小学校までの距離は気になるところです。でも住人のかたが集団登下校とおっしゃっているので（下校時も集団というのはありがたいですね）防犯面では少しは気持ちも和らぎますが、低学年のうちは少々慣れるまで心配ですね。
そう思うと今販売しているパークサイドビュー第二期は、多少学校までは近い気がしますよね。

[96: 匿名さん]

私は南側の土地ではなく、兵庫県の業者指定での建築条件付土地を楽しみで待っています。
最後の中心部の売り土地ですし、パークサイドビューは高速の音が気になってしまいますし。
海岸通のビーチサイドの南向き土地が良かったのですが、潮芦屋を知った際には遅く既に完売
状態だったので今回にかけています。

[97: 匿名]

NO.96さん。そちらはどのあたりの場所になりますか？又、販売時期などご存知なら教えてください。

[98: 96です]

確認したところ、予定ではこの5月6月から販売のようです。
いわゆるKゾーンと呼ばれるところで、現在販売しているコートヴェールの北に位置し
マリーナに隣接する場所です。現地も見ましたが、ほぼ宅地造成は完了していました。

[99: 匿名さん]

ここの購入を検討していますが、津波よりもローンが返せるか心配しています。
当方嫁は専業主婦で普通のサラリーマン。建売を考えていますが
5000万円の物件でも諸経費とか計算するとローンは4000万円くらいになりそう....
皆さんも似たような状況なのでしょうか。

[100: 匿名]

うちは建売ではなく建築条件付きの土地を検討しているのですが、ローンは2500万円くらいです。一般的には年収の５倍までに収まるローン額が無理なく返済できると言われていますので、4000万円の借り入れでも年収によるのではないでしょうか。

[101: 匿名]

来期の分譲でコートヴェールを検討しているのですが、潮見小学校は若葉団地の子供たちと同じ校区なのですよね？潮見小学校についての詳しい情報をいただければとおもっております。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[102: 匿名さん]

潮見小学校はよい学校だと思います。

ところで、「若葉団地の子どもたち」と名指しで書くのはどうでしょうか？
子どもの友達にも沢山いますし、みなよい子たちです。
こちらの分譲の子どもたちが持っていない、見習うべきところも沢山あると思うし、
もちろん、その反対もあります。
正直そんな書き方をされて不愉快&ショックです。

そこまでご心配ならば、私立を検討されてはいかがですか？

[103: 匿名]

ＮＯ１０１さん、問題発言ですね！ＮＯ１０２さんのご指摘どおりです。私は住人ですが決してここは高級住宅地ではないですよ！私のように無理して買って住んでいる人間もいます。これから検討される方、環境のよさに勘違いした意識はやめましょう！若い世代の方が多いので活気はありますが、下町のよさは私も含めたこういったよそ者の集まりですからどうしても「ヨソイキ」になるのは致し方ないですが・・・いずれにしましても良い町であるとこれから将来に渡って街づくりをソフト面で築きたいと思っています。賛同される方はドンドン入居してください。お待ちいたしております。

[104: 匿名さん]

親として、子供が通うことになるであろう学校が気になるのはいたって普通の事だと
思いますが・・・じゃぁ私立というのも極端ではないでしょうか。
それと、無理して住まれてる方ばかりではないですよ。優雅な方もたくさんいらっしゃいます。
勘違いされたくないので正直に書いておきます。

[105: 住人]

No102・103の発言は少し違和感を感じますね。
私自身は高級住宅街とか、下町とかそんな意識をせず
ただ環境のよさにひかれて入居しました。
それだけで十分ではないでしょうか？
もっと良い方向になるような発言をお願いしたいと思います。

[106: 住人]

No105の住人です。
No102・103の発言と記載しましたが、No101・103の間違いでした。

[107: 102]

104さん、私が問題にしているのは、エリアを名指しで非難していることです。
「校区はどうですか？」という質問だけでよいのではないですか？
確かに山手の小学校に比べると、子供たちの生活環境は色々です。
私はそういうところがむしろ好きです。
ですが、それを気にする方もいらっしゃる気持ちもわからなくもありません。
ですから、そこまでご心配でしたら、私立をどうぞ、と書きました。

それから、削除が中途半端にされているので、誤解を招くといけないので
一つ付け加えておきますが、上記で名指しされたエリアで本当に
そういった問題があるのか？ということですが、私は聞いたこともありません。

また103さんが、「下町」と書いたのは、
この戸建てエリア自体のことではなく、校区全体をひっくるめた意味だと思いますよ。

[108: 潮芦屋人]

みなさん、初めまして。突然ですが、ウォーターパークと歯医者さんの間の空き地にホームセンターができるらしい噂をだいぶん前に聞いたことがあるんですが、その後どうなってるのかご存知の方いらっしゃいますか？
隣の深江浜にもホームセンターができるらしいので計画が白紙になっちゃったのかなぁ・・。

[109: 匿名さん]

そこは下水処理施設の建設用地でしょ。
今後の下水処理容量を見込んで施設拡張のために空地にしてあるだけかと。。。

[110: 匿名さん]

108さん、こんばんは。約1〜2年前ぐらいにロイヤルホームセンターが出来ると市が発表していましたよね。私も楽しみにしていたので、どうなったのか気になります。
あと南芦屋浜と西宮浜をつなぐ人道橋の計画をご存知の方はいらっしゃいませんか？
高層住宅計画用地が、低層住宅用地に変更になるとの情報もありました。
その方が南芦屋浜には合っていますよね。

[111: 潮芦屋人]

１１０さん、こんばんは。そうです！ロイヤルホームセンターができるって聞いて楽しみにしていたのに・・。やっぱり様子見しているんでしょうか？？
それと、西宮浜との人道橋、私も聞いた事があります。

コートヴェールの販売センターがあった空き地の辺、なんか土を掘り返してますよね。
造成するんでしょうか？？

これからの街なので何ができるか気になります。