潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[610: 匿名]

No.606 さん
コートヴェールは、はじめからＭ２・Ａ・Ｂゾーンに戸建住宅を建築するプロジェクトであり
Ｂゾーンの完売をもってプロジェクトが終了しただけ。
Ｍ１ゾーンが戸建住宅地区に変更されたときに（当初は中層集合住宅建築の予定だった）
Ｍ１ゾーンの販売もおこないたいとの旨を企画庁に申し入れたが
コートヴェールに特別に便宜をはかるわけにはいかないとの理由から許可が出なかった。

[611: 匿名]

涼風町あたりの松林ですが、遊歩道みたいなのができていて、新しい駐車場も作っている途中でした。
完成したら釣りをする方はそこの駐車場を使うと便利かも。

そういえば、陽光町に信号機ができるみたいですね。
当分先と思っていたので嬉しいです。

[612: 匿名]

パソコンで潮芦屋を検索していたら、どなたかのブログがあって
今年からビーチで海水浴ができるらしいって書いてありました。
　
すぐ近くに工場群があったりして信じられないんですが、真相をご存知
の方、教えて下さい。

[613: 物件比較中さん]

先週、久しぶりにミズノへ行ったところ、涼風町のモデルハウスはほとんど全て外構部分も
完成してましたなぁ。入り口の仮設ハウス近辺に営業の人がいたんで（どこのHMメーカーの
人間かは不明）売れているかどうか聞いたところ、あんまりですかねぇ。。
先着順の申し込みなんでおひとついかがですかとも。
建っているモデルハウスも売却されるらしいのでこっちは来週くらいから申し込みできるとか。
でも先着順じゃないみたいですけど、真剣に考えている人います？

[614: 物件比較中]

涼風町の物件見に行きましたけれど、内装はやっぱりコートベールの方が良かったように思います。
内容いまいち、値段高い。じゃあ、苦戦するんじゃないかなあ。でも、何件かは売れているようなので、
土地の値段を下げる事もできないそうですよ。

[615: 物件比較中だった]

コートヴェールも見に行ったので今回も見に行ってきました。
ハウスメーカーがそれぞれの特長（と、同時に短所もだけど）を出していましたねぇ。
コートヴェールの時は各HMが数軒、同時に建てていたので人によっては、何軒かの中
でフィーリングにあう物件が見つかったかもしれませんが、今回は全部違うHMなんで
物件毎に比較しにくいですね。
価格的にも最安と最高の差は１千万位ありましたし。
614さんのレスのように内装のグレードや外観のデザインは確かにコートヴェールの方
が上といえる物件もありました。ただ、仮に今コートヴェールの物件と今回の分譲分
と比べれば、今回の物件の中から選ぶかなという感じですね、個人的には。
その場合、S林、M井、A化成の順。Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、
広いっていうのもあるかも。その他の物件はノーコメント。D和は家自体は普通だったけど
担当が全然やる気なさそうで減点。もっとも、こちらも買う気まんまんじゃなかったので
そういう意味じゃお互い様だけど。。

[616: 匿名]

「芦屋海岸通 涼風のまち」のＨＰを見ると分譲住宅（建売）の個々の価格・間取りがわかる。

> Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、広いっていうのもあるかも。

確かにＳハウスの物件だけがズバ抜けて高い。と、いうことで早速現地に行ってみると、、、
家の外観を一目して解決。屋根が違うんだ屋根が。
今まで見たことも無いタイプの太陽光発電パネルが屋根に取り付けられていた。
というよりも埋め混まれていた。素人目には太陽光発電システムとは解らないだろうな。ははは。

[617: 物件比較中さん]

と、レスされたところで太陽光発電ってせいぜい200万くらいのもんだろ。
それ以上なら、費用対効果からみればペイしないはず。
それにニュータイプかどうかは知らないが、太陽光発電ならセキスイハイムの屋根にも
のっかってるぞ。北側物件なんで南側の屋根上は見にくいけど。
でも、埋め込み式っていうのは見た目いいだろうけど、取替える羽目になったときは
コストがかかるだろうなぁ。まぁ、そのタイプが業界基準にでもなるなら別だけど。

[618: 匿名]

時々、早起きの会とかっていう会とか子育ての悩みはございませんか？とか、っていう
勧誘みたいなのが来るんやけど・・。
怪しいんで断ってる。何なんやろか？？

[619: 近所をよく知る人]

618さん、このレスに直接関係ありませんが、
その勧誘は、潮芦屋に限らず、芦屋川近辺、ならびに
甲南山手付近まで来ます。ピンポンとインターフォン鳴らしてまで来ます。必死に勧誘してる子連れを見ると、怪しいねずみ講やなと思って、断ってますが、子育てのみならず、夫婦関係の改善、それでアトピーも治ったというので怪しいですね。

[620: 周辺住民さん]

潮芦屋には程近い東灘に住んでおります。
といっても、浜ではないにもかかわらず、玄関ドアが錆びてしまってます。
賃貸なもので表札をマグネット式フックに掛けていたら、フックがあっという間に錆びました。
南から風が吹く時には潮の香が混じって、家にいても、海気分!!と思ったりしますが、
結構、浜からは離れているので、芦屋浜付近に遊びに行く時には、このあたりのお家の錆びは
どうなんだろう、特殊加工か??といつも気になっています。車も潮で錆びやすいのでは？
震災前からポーアイや六アイは年々、地盤沈下が進んでいると聞いていたので、
埋め立て地は怖いな〜と思ってたんですが、それを引け目にも感じない強気なお値段にびっくりしますよね。
資金に余裕があるなら、塩害を考えた注文住宅の方が、耐用年数はいいのかもしれません。
横レス、失礼しました。

[621: 入居済み住民さん]

子育ての悩みがない人などこの世の親にいるのかしら・・とも思いますよね。
しかしあの勧誘に頼ってセミナーに行ってしまうほど皆あさはかではありませんよね。
ねずみ講というより宗教かなと思いきっぱりとお断りしています。
最近はお子様が小さいなら小さい頃から手かざしするといいというおばさま二人連れも
来られましたよ・・忙しい時間やチビを連れてこれから出かけようと車に乗り込んでいる最中に「今よろしいですか〜」と声をかけられるとよろしくありません、ビラも入れないでとつい強い口調で言ってしまいます（反省）、そのせいか見かけなくなりましたが。
あと塩害については海のそばなので多少は仕方ないかと覚悟しております、まだ住んで三年と少し
・・・今のところたいした被害は感じませんがこれからでてくるかもしれませんね。

[622: 匿名]

No.618 さんへ
それって東灘の浜からは結構離れているところにある実践倫理宏正会の人たちのことでしょ。
No.620 を読んで噴き出してしまいました。
悪意を持った一部の心無い人たちからはカルト集団などと云われています。が、
親切心の固まりのような人が多く、関心が無ければキッパリ断りましょう。
今は忙しいのでまた今度などというと親切心の固まりですからまた来ます。
関心が無ければ No.621 さんのような対応でもいいかと思います。
その方が本人たちにもいいのです。

[623: 近所をよく知る人]

涼風のまち、売り出されてからだいぶ経ちますが、一向に売れないですね。
建売のほうも全然売れてないみたいですし...。
散歩ついでにモデルハウスをいくつか見せてもらいましたが、コートヴェールと比べると、
全体的にこじんまりとした感じで、広々リビングに大きな吹き抜けがあって
豪華な印象のコートヴェールと比べると、かなりいまいちになったように思います。
今回の売れ行きの悪さを見ると、あきらかに価格設定に失敗してますね。
ここが売れないことには次の分譲地にも進めないでしょうし、
大量の不良債権を抱えてしまってどうするんでしょう？

[624: 物件比較中さん]

価格設定も景気後退の雰囲気も確かに悪いねぇ。
豪華な印象のコートヴェールが近辺で、つい最近まで分譲中だったのはというのは間も悪い。
コートヴェールを見た時、こりゃ割高だと思っていたが、今にして思うとそう思えないように
見えてくる。。。
見た目勝負のモデルルームは気張って造るから原価反映させると高くなるしね。
先週冷やかしで行った時は営業マンがぼやいていた。ある一定期間売れないとその区画は
HMが買い取る約束になっているとな。それを転売するとなると、諸費用分は単純にコストが
余分に発生すると思うけど実際どうなの？もしそうなら、それを反映させた価格ではさらに
売れる訳ないと思うが。
でも、ここを突くとぎりぎりのタイミングでは値切れるかもしれないぞ。

[625: 申込予定さん]

NO624さん、一定期間って、どれくらいか知ってますか？今年の9月は、商業地の横の、坪80万の建売が始まるらしいです。今ですら売れていないのに、誰が買うのやら。ここの皆さんは、幼稚園どこに入れていますか？また、保育園は、どこですか？遠方からなんで、情報がほしいです。

[626: 近所をよく知る人]

坪８０万って、ま、まじですか。土地代だけで５千万円〜ですね。
こりゃもう当分潮芦屋は発展しそうもないですね。
ミズノ跡地に新しい小学校なんて、夢のまた夢ですね(TT)

[627: 物件比較中さん]

No.624 by 物件比較中です。

＞一定期間って、どれくらいか知ってますか？

その辺りは確認していません。今度行った時に聞いときます。でも、買う気もないのに
何度も顔出ししてると嫌がられそうですな、私。。

[628: 匿名]

№６２５さんへ
幼稚園は、公立の潮見幼稚園か、私立だとバスが来ているのが西宮浜のいるかか甲子園のひかりです。ひかりはちょっと遠いのでコースによりますが、３０〜４０分かかるそうですし、いるかも一般（兄弟枠や近所枠などがあるので）には入れる枠が少ないらしいです。芦屋市の私立幼稚園は元々数が少ないですし、４３より南にはないのでどちらにしても近くにはあまりないですね（><）なのでやはり潮見幼稚園に行ってる子供が多い気がします。保育園は、みどり保育所か浜風保育園、浜風夢保育園あたりでしょうか？
ところで、９月から始まる建売の情報はどこからの物ですか？兵庫県企業庁ですか？
涼風町なら海洋町の分譲を待つでしょ？！と個人的には思ってましたが、坪８０万は高すぎますね（TT）

[629: 入居済み住民さん]

幼稚園は公立では潮見幼稚園、私立バス送迎ありは628さんのおっしゃるいるか幼稚園や光明（ひかり）幼稚園あとアシヤキンダーハウス幼稚園も送迎があるようです。
いるかは入園の優先順位が兄弟枠、わくわく教室（いるかのプレ保育）、近所枠の順とＨＰに記載されているのでプレに入れるとすると計四年間通わせることになり・・しかもプレに入れても入園できるとは限らないとも聞くので悩むところです。
私立の小学校受験などを考えておられる方は島外でもその他色々から選ばれるかもしれませんが、公立の潮見小学校に行かせるのであれば、近所のお友達と一緒に潮見幼稚園に通い午前中保育の日などに習い事などさせてもいいのかなとも考えております。
公立は原則徒歩による通園とのことなのですが、実質歩いて大人でも１５分以上はかかるので自転車や車で送迎されている方もおられるように思います。
島内に私立でも幼稚園が出来てくれたらうれしいのですが・・・そんな話も聞かないので数年中にはやはり難しいのでしょうね。
島内西側の芦屋市の総合公園内にある会議室を利用しＮＰＯ法人日本タッチカウンセリング協会による親子教室プチバンビーノ（0〜歩く前までのお子さん対象）バンビーノ（歩けるようになったお子さん〜未就園児対象）、幼児教室チコス（3歳〜未就学児対象）が昨年4月より開かれており、南浜町や海洋町など近所の方々で通っておられる方が結構います。
お受験向きな感じではないですがのびのびと工作や歌やダンス、泥遊びや水遊びたまに簡単な料理なども出来て楽しい教室ですよ、お値段もかなり手頃ですし。

[630: 申込予定さん]

628さん、ありがとうございます。この情報は、県ではありませんが、確実な情報です。土地は、坪80万ですが、総額7000万くらいです。涼風町の次回分譲は、来年２月です。

[631: 匿名]

このスレッドに関係ないかもしれないんですが・・。
潮見幼稚園に通わせている方、大雨の日は送り迎えどうされていますか？
自転車だと大変ですよね？
車は絶対禁止されているらしいと聞きました。

大雨の日、阪急バスを利用されている方がいらっしゃったら、何時のバスを
利用されているのか知りたいです。

差し支えなければ教えて下さい。

[632: いつか買いたいさん]

No.630 by 申込予定さん、そのような情報を、なぜご存知なんでしょうか？是非、教えてください。

[633: 購入検討中さん]

売約済みのところが１区画増えたと思ったら、また別のところが１つキャンセルになってます。
このままじゃ、どう頑張っても全区画完売なんて無理なような...。
ところで、昨日の公示地価(?)は芦屋も上がったんでしょうか？
ニュースでは公示地価は半年前の時点での価格で、都心部で現在取引されている価格は
少し下がり気味と言ってましたが、それでも次の海洋町の価格は大幅に上がるんでしょうか？？？
どうみても需給カーブの交点からかけ離れてますよね。

[634: 匿名はん]

芦屋アイランドは雰囲気いいですよね。日本のパームジュメラ目指して頑張ってもらいたいです。

海辺の高級住宅地って少ないので成功させてほしいです。

[635: 匿名はん]

六甲アイランドと違って芦屋アイランドなんて人工島はありませんよ。

潮芦屋の正式な島名は「南芦屋浜」です。

[636: 大学教授さん]

シーガ芦屋って芦屋アイランドじゃないんですか？　呼び方は知りませんけど、芦屋アイランドの方が、夢や未来を感じるので勝手にそう呼んでいます。　海辺の高級住宅地として成功して欲しいですね。

日本は山の手の高級住宅地はありますけど、海辺は少ないので、是非イメージを変えて行ってほしいですね。

[637: 匿名さん]

『芦屋アイランド』は広告宣伝上の表現でしょうね。
私も建築設計の仕事をしておりますので、どんな街ができていくのか
楽しみにしております。
建物が個性的で、島の中でもちょっと違った雰囲気ですね。
（レジデンシャルコーヴは例外ですが・・・）

[638: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴはちょっと・・・ですね。　家と船がセットなんて変ですよ。なんか陸地が無くて海の上で生活してる人達に見えますよね？

ヨットハーバーならハーバーだけにして管理してくれる方が良いかと思いますよね。中途半端なのが一番続かないんですよね。魅力半減ですね。

メガヨットが沢山並んでいて流石芦屋って思われる方が、芦屋のイメージが更にアップすると思うんですけどね。誰が見ても高級住宅地芦屋なんだから徹底的に差別化を計った方が、成功しそうですよね。

[639: 匿名さん]

家と船がセットで海の上で生活って・・。
船の上に家が建っているということでしょうか。

それなら高級住宅地としての条件は満たしているのでは。

[640: 匿名さん]

いえいえ。家が建っていてその後ろに船が繋がってる感じですよ。
家のガレージに車が停まっている変わりに船がある感じです。

ヨットでも小さければ数百万くらいで買えるんですけど、所謂メガヨットくらいになれば数千万〜数億になるので見た目の迫力は違いますね。

海外でも少し富裕層が集まってる地域のハーバー見るとやはり凄いですよ。　メガヨットがドカーンって日本じゃありえないですからね。

そういう意味で言えば、唯一芦屋はその可能性を享受できそうな環境なので頑張って欲しいかなと。

[641: いつか買いたいさん]

基本的にレジデンシャルコーヴは別荘的に購入するケースが多いんで
普通の戸建て感覚で語るにはズレた感じがしますねぇ。
でも、中にはここに丸ごと越してきた方（別荘ではなく生活の本拠地として）
もいますか？
まぁ、あそこの住人がこのスレ読んでいるとは思いませんが。。

[642: 匿名はん]

別荘にしては、都会過ぎますね。　本来、別荘ってのは、山奥や海の島などにあるものです。不便な場所にあるのが、本当の別荘なんですよ。（勿論、人間が住める範囲ですよ。）

なので別荘なら更に中途半端ですよね。ヨットハーバーのみだったら魅力的なんですけどね。

[643: ビギナーさん]

６４２ 匿名はんさん

別荘にしては、都会過ぎますね。　本来、別荘ってのは、山奥や海の島などにあるものです。
不便な場所にあるのが、本当の別荘なんですよ。（勿論、人間が住める範囲ですよ。）
なので別荘なら更に中途半端ですよね。ヨットハーバーのみだったら魅力的なんですけどね。


べっそう【別荘】
ふだん生活している家とは別に、避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地
につくられた家。

ちがうぢゃん。

[644: 匿名さん]

ビギナーさん

避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地

高層マンションが見えたら駄目じゃん。

[645: 周辺住民さん]

別荘という表現をするから、
レス内容から離れてしまってるのでは・・・

セカンドハウスとして購入するには〜って考えれば、
それはそれでいいのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

なるほど！　セカンドハウスなら受け入れられますね。　別荘というとどうしても山の中とかのイメージが強くて。

[647: 入居済み住民さん]

来秋、阪急オアシスができるみたいですね。
これで、お買い物が便利になりそうです。

[648: 匿名]

647さん

スーパーマーケットが阪急オアシスに決定って、どこからの情報ですか？

[649: 匿名はん]

阪急オアシス　いいですね♪　是非、お願いしたいです。

[650: 購入検討中さん]

阪急オアシス以外に何ができるのでしょうか？

[651: 匿名]

大和ハウス工業のスケッチパースからだと新鮮舘ＫＯＨＹＯなんだけど。。。

[652: 匿名]

あっ、新鮮舘じゃなくて鮮度舘の間違いでした。ははは。

[653: ワールド]

なんでシーガって土地が安いんですか？

[654: 買い換え検討中]

シーガは県産の木材を使用した木造住宅しか建てられないからじゃないかな。

[655: 周辺住民さん]

県産材の方が安いってことですか？
県産材を１００％使用して建てる工務店に話を聞いたことがありますが、県産材が特に安いとは聞いたことがありません。

輸入材の方が、シロアリとか薬剤とか不安面が多いので
国内材の方が安心な上、県産材はローンがかなり優遇されるから悪いとは思いませんが…　

県産材を悪いかどうかではなく、
材料を情報開示なりトレーサビリティーしているかということで、業者を選ぶ方が賢明だと思います。

[656: 匿名はん]

>>653
販売時期の違い。

[657: 近所をよく知る人]

シーガは、初期のころから販売しているが売れ行きが悪く、そのため初期のころの土地価格のまま販売されているようです。

[658: 匿名はん]

島ということで多少は抵抗があるんでしょうね。　場所的にも市政もしっかりしてるので、良いと
思いますけど。　只、やはり戸建住宅である程度の広さだから、値段が高くて手を出せないのが、現状なのでは？

[659: ご近所さん]

シーガは土地は安いですが、どの工務店も建物がとっても高いですよ
土地より高い建物ってどうなんだろう