潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[590: 匿名]

589さんの考え、私もちょっと思っていました。

今回は他にも応募があるので大和ハウスがやめれば、
次に評価が高いオークワになるとかは？？
オークワってあのスーパーマーケットのオークワ
ですよね？？
今後の展開が気になります。

[591: 匿名]

オークワってメッサという高級食品スーパーやってるみたいだから、芦屋らしいんじゃないのかなあ？http://www.okuwa.net/gardenpark/

[592: 近所をよく知る人]

ダイワハウスの内容って、べたべたのロードサイドじゃないですか？わざわざあんな奥の島まで行きますかねえ？サンシャインワーフみたいに失敗するんじゃないですか？
確か新在家のサザンモール２もダイワハウスですよね。アクタスとかあるそれなりにおしゃれだったのをべたべたにして台無しにしちゃいましたよねえ。
ということは、
メガネがビジョンメガネで、子供服は西松屋で、レストランはガストにスシローでっか？
最悪！どこが芦屋らしいねん（怒）
やっぱり、ららぽーとに行こう。

[593: 住人]

商業施設早くできると良いですね。心待ちにしています。
もちろん南芦屋浜に相応しいものができると期待しています。

No589〜592は自作自演ですか。
事業はこれからだのに、これだけ悪く書く動機がわかりません。
しかも住人でもなそそうだし。
書いているのは、「近所を良く知る」落選関係者ですか？
楽しい書き込みをしましょうよ。

[594: 匿名]

No.592 さんへ
なかなか鋭い予測ですね。ははは。
確かにサザンモール２（サザンモール六甲B612）は大和ハウス工業です。
大和ハウス工業のショッピングセンタープロジェクトのパターンで
管理・運営をロック開発がおこなうことになれば
潮芦屋センターゾーン２期のエリアはロックタウン潮芦屋という名称となり
食品スーパーはイオングループのマックスバリュとなるでしょうね。
参考までに、*ttp://www.daiwahouse.co.jp/sc/case/04.html

[595: 近所をよく知る人]

住人さんのおっしゃるとおりです。楽しい話をしたいものです。
この地域は本当に環境がよく、本当に芦屋だなあと思うところもいっぱいです。
海沿いにおしゃれなブティックかなんかあって、海を眺めながらのカフェでお茶を
し、少しグレードの高い小物なんかもあったりして。夜はキレイな夜景でリーズナブ
ルだけど腕のいいシェフの料理を食べるなんて、カッコいいですよね。ライブハウス
なんかあっても芦屋らしいですよね。あ〜夢は広がります。是非、ダイワハウスさん
にどこにでもあるロックタウンではなく、これぞ芦屋って商業施設を作ってもらいた
いものです。夢が夢でないことを祈ります。

[596: 匿名]

どんどん住人が増えていきますが、市は学校等の施設の建設を
どう思っているのでしょうか？
涼風町からだと幼稚園、小学校、中学校とちょっと遠いかなと
思うんですが。

[597: 匿名]

市は、幼稚園・小学校・中学校よりも
特別支援学校（旧養護学校）の建設で頭が一杯というのが実情でしょうね。

[598: 物件比較中さん]

>市は、幼稚園・小学校・中学校よりも特別支援学校（旧養護学校）
>の建設で頭が一杯というのが実情でしょうね。

小学校の建設は確かに頭が回らないでしょうねぇ。
精道小学校の建て替えも随分と抵抗してましたし。素人目には耐震基準に不安が
あれば真っ先に着手するものだと思ってましたが。
潮芦屋地域ではミズノの辺りが学校の予定地のようですけど、ミズノの定期借地権
が満了するまでに小学校新設の機運が高まればいいですけどね。（中学・高校は無理
ぽいと思いますが。。。）

[599: 匿名]

精道小学校の建て替えと聞くと必ず思い出すのがみのもんたのテレビ番組。
なかなか建て替えを行わない市に対してＰＴＡがメディアに直接訴えたのだ。
ゴールデンタイムのテレビ番組とあって当時かなりの話題になった。
番組中で当時の市長がみのもんたと泉谷しげるに半泣き状態にまで追い込まれ
その１年数か月後にやっと建て替え工事が始まった。震災の９年後である。
建て替えを行わない理由として震災復興と山手幹線の工事負担による財政難を訴えてた。

[600: 入居済み住民さん]

http://www.ashiyakaigan.com/contents/plat/index.html

涼風のまち、ボチボチ契約入っているみたいですね。

早く賑やかになってもらいたいものです。

[601: 周辺住民さん]

芦屋市の財政事情の話もあるでしょうが
子供の話を聞いている限り　潮見小学校は１学年２〜３クラスしかないです
　西宮のようにプレハブ校舎たてているわけではないので、学校が建つことはないでしょう

[602: ご近所さん]

うちにも小学生の子供がおります

なにか習わせようと思っているのですが

子供が自分で通える場所でお勧めのところはありませんか？

スポーツでもかまいませんので、習っている方の情報をお願いします

[603: 匿名]

潮見小学校ってマンモス校（もはや死語？？）という訳では
ないのですね。現状が分かってすっきりしました。

[604: 匿名]

造成が終わったＭ−１地域ってコートヴェールが販売するんでしょうか？？
ご存知の方、教えてください。

[605: 入居済み住民さん]

Ｍ−１地域ですが現在の情報ではコートヴェールは撤退しましたのでコートヴェールでは建たないようです。
将来的には分りませんが・・

[606: 匿名さん]

結構売れてたと思いますが、コートヴェールは
どうして撤退したのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

土地の値段が上昇し、前回までのコートベールでの値段では販売が困難なのではないでしょうか？
次回、コートベールが販売するとしてもコスト的には前回同様の価格での購入は難しいでしょうね・・・　
コストアップによって建売で販売しても売れるかどうか・・・ですね。
7000万以上かかるなら注文住宅で私なら購入したいですね。

[608: 物件比較中さん]

>土地の値段が上昇し、前回までのコートベールでの値段では販売が困難なのではないでしょうか？

と、いう理由を別のHMの営業マンに聞きました。
加えて、他の涼風町の建築条件付き物件も同様の理由で苦戦するはずですとも。
開発・分譲主体の兵庫県の企業庁はこの数年の地価上昇を理由に土地の分譲価格を
上げてきたのでこういうことになったようです。民間ならこのあたりの価格設定の
センスは加減を効かすのでしょうけど、金利負担や営業経費の感覚がないところです
からねぇ。うがった見方すれば早く完売してしまうと担当部署の人間（天下りのお役人OB
を含め）の再就職・移動先がない場合、大変になるから少しずつ時間をかけて売りたい？？

[609: 申込予定さん]

涼風町と県産木材住宅とを検討中です。

コートヴェール（建て売り住宅）のほうが販売価格的には希望なので、コートヴェールの今後の販売予定について、県の担当者に電話で聞いてみましたが、現在のところ建築条件付き土地の販売にするか、建て売り住宅にするかは「未定」との事でした。

ただ、地価の高騰を受けて、販売価格がこれまでと同等になることはない、と言われました。

どうしてもこの潮芦屋が気に入っているので、涼風町か県産木材住宅で契約しようと考えています。

[610: 匿名]

No.606 さん
コートヴェールは、はじめからＭ２・Ａ・Ｂゾーンに戸建住宅を建築するプロジェクトであり
Ｂゾーンの完売をもってプロジェクトが終了しただけ。
Ｍ１ゾーンが戸建住宅地区に変更されたときに（当初は中層集合住宅建築の予定だった）
Ｍ１ゾーンの販売もおこないたいとの旨を企画庁に申し入れたが
コートヴェールに特別に便宜をはかるわけにはいかないとの理由から許可が出なかった。

[611: 匿名]

涼風町あたりの松林ですが、遊歩道みたいなのができていて、新しい駐車場も作っている途中でした。
完成したら釣りをする方はそこの駐車場を使うと便利かも。

そういえば、陽光町に信号機ができるみたいですね。
当分先と思っていたので嬉しいです。

[612: 匿名]

パソコンで潮芦屋を検索していたら、どなたかのブログがあって
今年からビーチで海水浴ができるらしいって書いてありました。
　
すぐ近くに工場群があったりして信じられないんですが、真相をご存知
の方、教えて下さい。

[613: 物件比較中さん]

先週、久しぶりにミズノへ行ったところ、涼風町のモデルハウスはほとんど全て外構部分も
完成してましたなぁ。入り口の仮設ハウス近辺に営業の人がいたんで（どこのHMメーカーの
人間かは不明）売れているかどうか聞いたところ、あんまりですかねぇ。。
先着順の申し込みなんでおひとついかがですかとも。
建っているモデルハウスも売却されるらしいのでこっちは来週くらいから申し込みできるとか。
でも先着順じゃないみたいですけど、真剣に考えている人います？

[614: 物件比較中]

涼風町の物件見に行きましたけれど、内装はやっぱりコートベールの方が良かったように思います。
内容いまいち、値段高い。じゃあ、苦戦するんじゃないかなあ。でも、何件かは売れているようなので、
土地の値段を下げる事もできないそうですよ。

[615: 物件比較中だった]

コートヴェールも見に行ったので今回も見に行ってきました。
ハウスメーカーがそれぞれの特長（と、同時に短所もだけど）を出していましたねぇ。
コートヴェールの時は各HMが数軒、同時に建てていたので人によっては、何軒かの中
でフィーリングにあう物件が見つかったかもしれませんが、今回は全部違うHMなんで
物件毎に比較しにくいですね。
価格的にも最安と最高の差は１千万位ありましたし。
614さんのレスのように内装のグレードや外観のデザインは確かにコートヴェールの方
が上といえる物件もありました。ただ、仮に今コートヴェールの物件と今回の分譲分
と比べれば、今回の物件の中から選ぶかなという感じですね、個人的には。
その場合、S林、M井、A化成の順。Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、
広いっていうのもあるかも。その他の物件はノーコメント。D和は家自体は普通だったけど
担当が全然やる気なさそうで減点。もっとも、こちらも買う気まんまんじゃなかったので
そういう意味じゃお互い様だけど。。

[616: 匿名]

「芦屋海岸通 涼風のまち」のＨＰを見ると分譲住宅（建売）の個々の価格・間取りがわかる。

> Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、広いっていうのもあるかも。

確かにＳハウスの物件だけがズバ抜けて高い。と、いうことで早速現地に行ってみると、、、
家の外観を一目して解決。屋根が違うんだ屋根が。
今まで見たことも無いタイプの太陽光発電パネルが屋根に取り付けられていた。
というよりも埋め混まれていた。素人目には太陽光発電システムとは解らないだろうな。ははは。

[617: 物件比較中さん]

と、レスされたところで太陽光発電ってせいぜい200万くらいのもんだろ。
それ以上なら、費用対効果からみればペイしないはず。
それにニュータイプかどうかは知らないが、太陽光発電ならセキスイハイムの屋根にも
のっかってるぞ。北側物件なんで南側の屋根上は見にくいけど。
でも、埋め込み式っていうのは見た目いいだろうけど、取替える羽目になったときは
コストがかかるだろうなぁ。まぁ、そのタイプが業界基準にでもなるなら別だけど。

[618: 匿名]

時々、早起きの会とかっていう会とか子育ての悩みはございませんか？とか、っていう
勧誘みたいなのが来るんやけど・・。
怪しいんで断ってる。何なんやろか？？

[619: 近所をよく知る人]

618さん、このレスに直接関係ありませんが、
その勧誘は、潮芦屋に限らず、芦屋川近辺、ならびに
甲南山手付近まで来ます。ピンポンとインターフォン鳴らしてまで来ます。必死に勧誘してる子連れを見ると、怪しいねずみ講やなと思って、断ってますが、子育てのみならず、夫婦関係の改善、それでアトピーも治ったというので怪しいですね。

[620: 周辺住民さん]

潮芦屋には程近い東灘に住んでおります。
といっても、浜ではないにもかかわらず、玄関ドアが錆びてしまってます。
賃貸なもので表札をマグネット式フックに掛けていたら、フックがあっという間に錆びました。
南から風が吹く時には潮の香が混じって、家にいても、海気分!!と思ったりしますが、
結構、浜からは離れているので、芦屋浜付近に遊びに行く時には、このあたりのお家の錆びは
どうなんだろう、特殊加工か??といつも気になっています。車も潮で錆びやすいのでは？
震災前からポーアイや六アイは年々、地盤沈下が進んでいると聞いていたので、
埋め立て地は怖いな〜と思ってたんですが、それを引け目にも感じない強気なお値段にびっくりしますよね。
資金に余裕があるなら、塩害を考えた注文住宅の方が、耐用年数はいいのかもしれません。
横レス、失礼しました。

[621: 入居済み住民さん]

子育ての悩みがない人などこの世の親にいるのかしら・・とも思いますよね。
しかしあの勧誘に頼ってセミナーに行ってしまうほど皆あさはかではありませんよね。
ねずみ講というより宗教かなと思いきっぱりとお断りしています。
最近はお子様が小さいなら小さい頃から手かざしするといいというおばさま二人連れも
来られましたよ・・忙しい時間やチビを連れてこれから出かけようと車に乗り込んでいる最中に「今よろしいですか〜」と声をかけられるとよろしくありません、ビラも入れないでとつい強い口調で言ってしまいます（反省）、そのせいか見かけなくなりましたが。
あと塩害については海のそばなので多少は仕方ないかと覚悟しております、まだ住んで三年と少し
・・・今のところたいした被害は感じませんがこれからでてくるかもしれませんね。

[622: 匿名]

No.618 さんへ
それって東灘の浜からは結構離れているところにある実践倫理宏正会の人たちのことでしょ。
No.620 を読んで噴き出してしまいました。
悪意を持った一部の心無い人たちからはカルト集団などと云われています。が、
親切心の固まりのような人が多く、関心が無ければキッパリ断りましょう。
今は忙しいのでまた今度などというと親切心の固まりですからまた来ます。
関心が無ければ No.621 さんのような対応でもいいかと思います。
その方が本人たちにもいいのです。

[623: 近所をよく知る人]

涼風のまち、売り出されてからだいぶ経ちますが、一向に売れないですね。
建売のほうも全然売れてないみたいですし...。
散歩ついでにモデルハウスをいくつか見せてもらいましたが、コートヴェールと比べると、
全体的にこじんまりとした感じで、広々リビングに大きな吹き抜けがあって
豪華な印象のコートヴェールと比べると、かなりいまいちになったように思います。
今回の売れ行きの悪さを見ると、あきらかに価格設定に失敗してますね。
ここが売れないことには次の分譲地にも進めないでしょうし、
大量の不良債権を抱えてしまってどうするんでしょう？

[624: 物件比較中さん]

価格設定も景気後退の雰囲気も確かに悪いねぇ。
豪華な印象のコートヴェールが近辺で、つい最近まで分譲中だったのはというのは間も悪い。
コートヴェールを見た時、こりゃ割高だと思っていたが、今にして思うとそう思えないように
見えてくる。。。
見た目勝負のモデルルームは気張って造るから原価反映させると高くなるしね。
先週冷やかしで行った時は営業マンがぼやいていた。ある一定期間売れないとその区画は
HMが買い取る約束になっているとな。それを転売するとなると、諸費用分は単純にコストが
余分に発生すると思うけど実際どうなの？もしそうなら、それを反映させた価格ではさらに
売れる訳ないと思うが。
でも、ここを突くとぎりぎりのタイミングでは値切れるかもしれないぞ。

[625: 申込予定さん]

NO624さん、一定期間って、どれくらいか知ってますか？今年の9月は、商業地の横の、坪80万の建売が始まるらしいです。今ですら売れていないのに、誰が買うのやら。ここの皆さんは、幼稚園どこに入れていますか？また、保育園は、どこですか？遠方からなんで、情報がほしいです。

[626: 近所をよく知る人]

坪８０万って、ま、まじですか。土地代だけで５千万円〜ですね。
こりゃもう当分潮芦屋は発展しそうもないですね。
ミズノ跡地に新しい小学校なんて、夢のまた夢ですね(TT)

[627: 物件比較中さん]

No.624 by 物件比較中です。

＞一定期間って、どれくらいか知ってますか？

その辺りは確認していません。今度行った時に聞いときます。でも、買う気もないのに
何度も顔出ししてると嫌がられそうですな、私。。

[628: 匿名]

№６２５さんへ
幼稚園は、公立の潮見幼稚園か、私立だとバスが来ているのが西宮浜のいるかか甲子園のひかりです。ひかりはちょっと遠いのでコースによりますが、３０〜４０分かかるそうですし、いるかも一般（兄弟枠や近所枠などがあるので）には入れる枠が少ないらしいです。芦屋市の私立幼稚園は元々数が少ないですし、４３より南にはないのでどちらにしても近くにはあまりないですね（><）なのでやはり潮見幼稚園に行ってる子供が多い気がします。保育園は、みどり保育所か浜風保育園、浜風夢保育園あたりでしょうか？
ところで、９月から始まる建売の情報はどこからの物ですか？兵庫県企業庁ですか？
涼風町なら海洋町の分譲を待つでしょ？！と個人的には思ってましたが、坪８０万は高すぎますね（TT）

[629: 入居済み住民さん]

幼稚園は公立では潮見幼稚園、私立バス送迎ありは628さんのおっしゃるいるか幼稚園や光明（ひかり）幼稚園あとアシヤキンダーハウス幼稚園も送迎があるようです。
いるかは入園の優先順位が兄弟枠、わくわく教室（いるかのプレ保育）、近所枠の順とＨＰに記載されているのでプレに入れるとすると計四年間通わせることになり・・しかもプレに入れても入園できるとは限らないとも聞くので悩むところです。
私立の小学校受験などを考えておられる方は島外でもその他色々から選ばれるかもしれませんが、公立の潮見小学校に行かせるのであれば、近所のお友達と一緒に潮見幼稚園に通い午前中保育の日などに習い事などさせてもいいのかなとも考えております。
公立は原則徒歩による通園とのことなのですが、実質歩いて大人でも１５分以上はかかるので自転車や車で送迎されている方もおられるように思います。
島内に私立でも幼稚園が出来てくれたらうれしいのですが・・・そんな話も聞かないので数年中にはやはり難しいのでしょうね。
島内西側の芦屋市の総合公園内にある会議室を利用しＮＰＯ法人日本タッチカウンセリング協会による親子教室プチバンビーノ（0〜歩く前までのお子さん対象）バンビーノ（歩けるようになったお子さん〜未就園児対象）、幼児教室チコス（3歳〜未就学児対象）が昨年4月より開かれており、南浜町や海洋町など近所の方々で通っておられる方が結構います。
お受験向きな感じではないですがのびのびと工作や歌やダンス、泥遊びや水遊びたまに簡単な料理なども出来て楽しい教室ですよ、お値段もかなり手頃ですし。

[630: 申込予定さん]

628さん、ありがとうございます。この情報は、県ではありませんが、確実な情報です。土地は、坪80万ですが、総額7000万くらいです。涼風町の次回分譲は、来年２月です。

[631: 匿名]

このスレッドに関係ないかもしれないんですが・・。
潮見幼稚園に通わせている方、大雨の日は送り迎えどうされていますか？
自転車だと大変ですよね？
車は絶対禁止されているらしいと聞きました。

大雨の日、阪急バスを利用されている方がいらっしゃったら、何時のバスを
利用されているのか知りたいです。

差し支えなければ教えて下さい。

[632: いつか買いたいさん]

No.630 by 申込予定さん、そのような情報を、なぜご存知なんでしょうか？是非、教えてください。

[633: 購入検討中さん]

売約済みのところが１区画増えたと思ったら、また別のところが１つキャンセルになってます。
このままじゃ、どう頑張っても全区画完売なんて無理なような...。
ところで、昨日の公示地価(?)は芦屋も上がったんでしょうか？
ニュースでは公示地価は半年前の時点での価格で、都心部で現在取引されている価格は
少し下がり気味と言ってましたが、それでも次の海洋町の価格は大幅に上がるんでしょうか？？？
どうみても需給カーブの交点からかけ離れてますよね。

[634: 匿名はん]

芦屋アイランドは雰囲気いいですよね。日本のパームジュメラ目指して頑張ってもらいたいです。

海辺の高級住宅地って少ないので成功させてほしいです。

[635: 匿名はん]

六甲アイランドと違って芦屋アイランドなんて人工島はありませんよ。

潮芦屋の正式な島名は「南芦屋浜」です。

[636: 大学教授さん]

シーガ芦屋って芦屋アイランドじゃないんですか？　呼び方は知りませんけど、芦屋アイランドの方が、夢や未来を感じるので勝手にそう呼んでいます。　海辺の高級住宅地として成功して欲しいですね。

日本は山の手の高級住宅地はありますけど、海辺は少ないので、是非イメージを変えて行ってほしいですね。

[637: 匿名さん]

『芦屋アイランド』は広告宣伝上の表現でしょうね。
私も建築設計の仕事をしておりますので、どんな街ができていくのか
楽しみにしております。
建物が個性的で、島の中でもちょっと違った雰囲気ですね。
（レジデンシャルコーヴは例外ですが・・・）

[638: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴはちょっと・・・ですね。　家と船がセットなんて変ですよ。なんか陸地が無くて海の上で生活してる人達に見えますよね？

ヨットハーバーならハーバーだけにして管理してくれる方が良いかと思いますよね。中途半端なのが一番続かないんですよね。魅力半減ですね。

メガヨットが沢山並んでいて流石芦屋って思われる方が、芦屋のイメージが更にアップすると思うんですけどね。誰が見ても高級住宅地芦屋なんだから徹底的に差別化を計った方が、成功しそうですよね。

[639: 匿名さん]

家と船がセットで海の上で生活って・・。
船の上に家が建っているということでしょうか。

それなら高級住宅地としての条件は満たしているのでは。