潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[570: 匿名]

No.567 さんへ

子羊の群れ（子羊の群れキリスト教会）ですね。
キリスト教系の新宗教団体です。ググッてみらそこのＨＰもありました。
因みに、
歯医者とペットホテルとＭＫタクシーのあいだぐらいの土地は「アメリカン雑貨のキャンディ」で
歯医者と南芦屋浜病院のあいだバス通り沿いが「新宗教の子羊の群れ」です。

[571: 匿名]

建設中の芦屋海岸通の涼風のまちですが、販売が開始されれば、
現在、通行止めになっている道路が解禁されるって事なんでしょうか？
そこに住む人にとったら総合公園のバス停からの距離がありすぎるんですが、
人口が増えれば涼風町あたりにバス停ができる可能性もあるんでしょうか？？

[572: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．５６８住民さま、Ｎｏ．５７０匿名さま、さっそくのご回答ありがとうございます。

キリスト教系なんですね!!
変な宗教団体だったらどうしようかと思っていたので、すっ〜ごく安心いたしました。

それと、Ｎｏ．５６６のカフェ、犬のお散歩がてらに行ってみました!!
私が行った時は、ちょうど、店舗清掃の業者さんが帰られるところで
入れますか〜？と聞いて、開けていただきました。
私はコーヒーが苦手なので、マンゴージュースとココナツカレーを注文しました。
うちのワンコにはコシヒカリのミルク粥をサービスで作っていただきました。
スロージャズが流れていて、落ち着いたフンイキで超素敵なお店でした。
また、ちょくちょく行きたいと思います。

[573: 入居済み住民さん]

571様

将来的には海岸通りのほうもバスが通る計画がある、と聞いたことがあります。
総合公園のところで曲がるのではなく、そのまま南に進んでから東に曲がるコースだとか。

新しくできている道にも、バス停になるような切れ込み（バスが止まっても交通の妨げにならないようなスペース）がありますので、入居が進めば、そのあたりがバス停になるものと思われます。

具体的にいつから、という話は、まだ耳にしておりませんが・・・。

[574: 匿名さん]

ＭＫタクシーを使ってみましたが、どのタクシーも
非常に礼儀正しく気持ちよい乗りごごちでした。

これならこれからも頻繁に利用しようかなと・・。

[575: 周辺住民さん]

雑貨屋が出来ると運送業者の大型トラックの青空駐車とテニスコート客の路駐もなくなるでしょうかね・・・

[576: 入居済み住民さん]

週末に涼風のまちの案内会行かれた方は居ませんか？

散歩代わりに覗いてきましたが、(笑)
土地が57万円/坪に値上げだそうです。
コートベールは50万円/坪だったんですが…。

兵庫県は欲張らずに、売れたら良しで価格キープが上策だったと思うんですがね。

[577: 匿名]

No.576さんの書込みは平均って言うことで．．．

涼風のまちの中でも坪単価は区画によって違います。
18ｍ道路沿いや角地は地価が高く評価されますので
今回分譲予定区画は、18ｍ道路沿いの区画が半分近くを占め、角地の坪数が多いので
その結果、坪当たりの平均単価が７万円ＵＰしたと見るのが妥当だと思います。

[578: 入居済み住民さん]

ＭＫタクシー、礼儀正しくていいんですが、困ることもあり。

まず、急いでいるときでも、必ず運転手が外を回って手でドアを開けてくれるので、時間が惜しい。（すぐ開けて、って言ってもだめでした）
運転手始めたばっかりで、という方が多い（半数の方がそうおっしゃいます）
なかなかナビを使ってくれないので、目的地に最短で着くとは限らない（強い口調で言うと使ってくれますが、軽くお願いするぐらいでは使ってくれませんでした）

などです。

ナビを使ってくれないのは何故なのかわかりませんが、運転手をはじめたばかり、という方がナビを使わないで、うろうろぐるぐるされるのは、ちょっといただけませんね。

潮芦屋とは関係の薄い書き込みですみません。

[579: 匿名]

潮芦屋のセンターゾーンの整備が始まるそうですが、
どんな店舗が入るのかとか詳しくご存知の方、
教えて下さい。すご〜く気になってます！

[580: 匿名]

No.579 さんへ
２月２６日が応募受付終了日で３月下旬が結果発表の予定でしたから
今ごろは選考の真っ最中ってところじゃないでしょうか。
４月には兵庫県ホームページで結果の発表があると思いますよ。
北ブロックにはスーパー、南ブロックにはレストランなどができるといいですね。

[581: 匿名]

№580さんへ
もうちょっと大きいスーパー欲しいですよね〜！あと、レストラン等の専門店街が
できると嬉しいかも・・。
個人的には、クリーニング店と動物病院と色々な科が入っているクリニックセンター
とかできてほしいです。
もっと個人的な意見としては幼稚園ができてほしいです。
個人的な意見ですみません。

[582: 匿名]

今年のサマーカーニバルは７月１９日に開催されるそうです。

[583: いつか買いたいさん]

一種住専の場所で、結構大きなカフェが営業出来るんですね。
あの場所の用途地は、大きな通りに面しているので、一種住専でないかも。

[584: 物件比較中さん]

ここは無理だよー。将来の資産価値はまず望めないでしょ。一生住む覚悟なら別だけど・・・。

[585: 匿名]

No.579 さんへ
プレス発表は４月になると思っていましたが．．． キタ(゜∀゜)ッ!!
潮芦屋センターゾーン2期事業提案競技当選者の決定について

＜北ブロック＞
・食品スーパー
・物販店　（コスメ＆ドラッグ、メガネ、携帯ショップ　等）

＜南ブロック＞
・物販店　（レディス衣料、ベビー用品、シューズ、ペットショップ、書店　等）
・飲食店　（和食、洋食、中華、ベーカリーカフェ、カフェ　等）
・サービス（ヘアサロン＆エステ、クリニック　等）

開業予定時期：平成２１年秋予定

[586: 匿名]

№585さんへ

開業が楽しみですね。

ちなみに、企業庁発表では、商業施設のパースも発表されてました。

http://web.pref.hyogo.jp/press/press_ac021_00003406.html
↑潮芦屋の雰囲気にマッチした素敵な施設ですね。

[587: 入居済み住民さん]

２１年秋に開業予定なんですね。
便利になりそうなので、とっても楽しみです。

[588: 匿名]

№585・586さんへ
うぉー！！素敵！！こんな施設を待っていました！！
こういうのができると、住む人も多くなる→バスの増便、別ルート増便というのも
夢じゃないですよね。

今度ばかりはロイヤルホームセンターの時みたいにならないでほしいです。

[589: 匿名]

当選者の大和ハウス工業はロイヤルホームセンターのグループ会社だから
そうなる可能性はあるかもよ。ははは。。。
今月オープンするキャンディをパイロットショップと見るんじゃないかな。

[590: 匿名]

589さんの考え、私もちょっと思っていました。

今回は他にも応募があるので大和ハウスがやめれば、
次に評価が高いオークワになるとかは？？
オークワってあのスーパーマーケットのオークワ
ですよね？？
今後の展開が気になります。

[591: 匿名]

オークワってメッサという高級食品スーパーやってるみたいだから、芦屋らしいんじゃないのかなあ？http://www.okuwa.net/gardenpark/

[592: 近所をよく知る人]

ダイワハウスの内容って、べたべたのロードサイドじゃないですか？わざわざあんな奥の島まで行きますかねえ？サンシャインワーフみたいに失敗するんじゃないですか？
確か新在家のサザンモール２もダイワハウスですよね。アクタスとかあるそれなりにおしゃれだったのをべたべたにして台無しにしちゃいましたよねえ。
ということは、
メガネがビジョンメガネで、子供服は西松屋で、レストランはガストにスシローでっか？
最悪！どこが芦屋らしいねん（怒）
やっぱり、ららぽーとに行こう。

[593: 住人]

商業施設早くできると良いですね。心待ちにしています。
もちろん南芦屋浜に相応しいものができると期待しています。

No589〜592は自作自演ですか。
事業はこれからだのに、これだけ悪く書く動機がわかりません。
しかも住人でもなそそうだし。
書いているのは、「近所を良く知る」落選関係者ですか？
楽しい書き込みをしましょうよ。

[594: 匿名]

No.592 さんへ
なかなか鋭い予測ですね。ははは。
確かにサザンモール２（サザンモール六甲B612）は大和ハウス工業です。
大和ハウス工業のショッピングセンタープロジェクトのパターンで
管理・運営をロック開発がおこなうことになれば
潮芦屋センターゾーン２期のエリアはロックタウン潮芦屋という名称となり
食品スーパーはイオングループのマックスバリュとなるでしょうね。
参考までに、*ttp://www.daiwahouse.co.jp/sc/case/04.html

[595: 近所をよく知る人]

住人さんのおっしゃるとおりです。楽しい話をしたいものです。
この地域は本当に環境がよく、本当に芦屋だなあと思うところもいっぱいです。
海沿いにおしゃれなブティックかなんかあって、海を眺めながらのカフェでお茶を
し、少しグレードの高い小物なんかもあったりして。夜はキレイな夜景でリーズナブ
ルだけど腕のいいシェフの料理を食べるなんて、カッコいいですよね。ライブハウス
なんかあっても芦屋らしいですよね。あ〜夢は広がります。是非、ダイワハウスさん
にどこにでもあるロックタウンではなく、これぞ芦屋って商業施設を作ってもらいた
いものです。夢が夢でないことを祈ります。

[596: 匿名]

どんどん住人が増えていきますが、市は学校等の施設の建設を
どう思っているのでしょうか？
涼風町からだと幼稚園、小学校、中学校とちょっと遠いかなと
思うんですが。

[597: 匿名]

市は、幼稚園・小学校・中学校よりも
特別支援学校（旧養護学校）の建設で頭が一杯というのが実情でしょうね。

[598: 物件比較中さん]

>市は、幼稚園・小学校・中学校よりも特別支援学校（旧養護学校）
>の建設で頭が一杯というのが実情でしょうね。

小学校の建設は確かに頭が回らないでしょうねぇ。
精道小学校の建て替えも随分と抵抗してましたし。素人目には耐震基準に不安が
あれば真っ先に着手するものだと思ってましたが。
潮芦屋地域ではミズノの辺りが学校の予定地のようですけど、ミズノの定期借地権
が満了するまでに小学校新設の機運が高まればいいですけどね。（中学・高校は無理
ぽいと思いますが。。。）

[599: 匿名]

精道小学校の建て替えと聞くと必ず思い出すのがみのもんたのテレビ番組。
なかなか建て替えを行わない市に対してＰＴＡがメディアに直接訴えたのだ。
ゴールデンタイムのテレビ番組とあって当時かなりの話題になった。
番組中で当時の市長がみのもんたと泉谷しげるに半泣き状態にまで追い込まれ
その１年数か月後にやっと建て替え工事が始まった。震災の９年後である。
建て替えを行わない理由として震災復興と山手幹線の工事負担による財政難を訴えてた。

[600: 入居済み住民さん]

http://www.ashiyakaigan.com/contents/plat/index.html

涼風のまち、ボチボチ契約入っているみたいですね。

早く賑やかになってもらいたいものです。

[601: 周辺住民さん]

芦屋市の財政事情の話もあるでしょうが
子供の話を聞いている限り　潮見小学校は１学年２〜３クラスしかないです
　西宮のようにプレハブ校舎たてているわけではないので、学校が建つことはないでしょう

[602: ご近所さん]

うちにも小学生の子供がおります

なにか習わせようと思っているのですが

子供が自分で通える場所でお勧めのところはありませんか？

スポーツでもかまいませんので、習っている方の情報をお願いします

[603: 匿名]

潮見小学校ってマンモス校（もはや死語？？）という訳では
ないのですね。現状が分かってすっきりしました。

[604: 匿名]

造成が終わったＭ−１地域ってコートヴェールが販売するんでしょうか？？
ご存知の方、教えてください。

[605: 入居済み住民さん]

Ｍ−１地域ですが現在の情報ではコートヴェールは撤退しましたのでコートヴェールでは建たないようです。
将来的には分りませんが・・

[606: 匿名さん]

結構売れてたと思いますが、コートヴェールは
どうして撤退したのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

土地の値段が上昇し、前回までのコートベールでの値段では販売が困難なのではないでしょうか？
次回、コートベールが販売するとしてもコスト的には前回同様の価格での購入は難しいでしょうね・・・　
コストアップによって建売で販売しても売れるかどうか・・・ですね。
7000万以上かかるなら注文住宅で私なら購入したいですね。

[608: 物件比較中さん]

>土地の値段が上昇し、前回までのコートベールでの値段では販売が困難なのではないでしょうか？

と、いう理由を別のHMの営業マンに聞きました。
加えて、他の涼風町の建築条件付き物件も同様の理由で苦戦するはずですとも。
開発・分譲主体の兵庫県の企業庁はこの数年の地価上昇を理由に土地の分譲価格を
上げてきたのでこういうことになったようです。民間ならこのあたりの価格設定の
センスは加減を効かすのでしょうけど、金利負担や営業経費の感覚がないところです
からねぇ。うがった見方すれば早く完売してしまうと担当部署の人間（天下りのお役人OB
を含め）の再就職・移動先がない場合、大変になるから少しずつ時間をかけて売りたい？？

[609: 申込予定さん]

涼風町と県産木材住宅とを検討中です。

コートヴェール（建て売り住宅）のほうが販売価格的には希望なので、コートヴェールの今後の販売予定について、県の担当者に電話で聞いてみましたが、現在のところ建築条件付き土地の販売にするか、建て売り住宅にするかは「未定」との事でした。

ただ、地価の高騰を受けて、販売価格がこれまでと同等になることはない、と言われました。

どうしてもこの潮芦屋が気に入っているので、涼風町か県産木材住宅で契約しようと考えています。

[610: 匿名]

No.606 さん
コートヴェールは、はじめからＭ２・Ａ・Ｂゾーンに戸建住宅を建築するプロジェクトであり
Ｂゾーンの完売をもってプロジェクトが終了しただけ。
Ｍ１ゾーンが戸建住宅地区に変更されたときに（当初は中層集合住宅建築の予定だった）
Ｍ１ゾーンの販売もおこないたいとの旨を企画庁に申し入れたが
コートヴェールに特別に便宜をはかるわけにはいかないとの理由から許可が出なかった。

[611: 匿名]

涼風町あたりの松林ですが、遊歩道みたいなのができていて、新しい駐車場も作っている途中でした。
完成したら釣りをする方はそこの駐車場を使うと便利かも。

そういえば、陽光町に信号機ができるみたいですね。
当分先と思っていたので嬉しいです。

[612: 匿名]

パソコンで潮芦屋を検索していたら、どなたかのブログがあって
今年からビーチで海水浴ができるらしいって書いてありました。
　
すぐ近くに工場群があったりして信じられないんですが、真相をご存知
の方、教えて下さい。

[613: 物件比較中さん]

先週、久しぶりにミズノへ行ったところ、涼風町のモデルハウスはほとんど全て外構部分も
完成してましたなぁ。入り口の仮設ハウス近辺に営業の人がいたんで（どこのHMメーカーの
人間かは不明）売れているかどうか聞いたところ、あんまりですかねぇ。。
先着順の申し込みなんでおひとついかがですかとも。
建っているモデルハウスも売却されるらしいのでこっちは来週くらいから申し込みできるとか。
でも先着順じゃないみたいですけど、真剣に考えている人います？

[614: 物件比較中]

涼風町の物件見に行きましたけれど、内装はやっぱりコートベールの方が良かったように思います。
内容いまいち、値段高い。じゃあ、苦戦するんじゃないかなあ。でも、何件かは売れているようなので、
土地の値段を下げる事もできないそうですよ。

[615: 物件比較中だった]

コートヴェールも見に行ったので今回も見に行ってきました。
ハウスメーカーがそれぞれの特長（と、同時に短所もだけど）を出していましたねぇ。
コートヴェールの時は各HMが数軒、同時に建てていたので人によっては、何軒かの中
でフィーリングにあう物件が見つかったかもしれませんが、今回は全部違うHMなんで
物件毎に比較しにくいですね。
価格的にも最安と最高の差は１千万位ありましたし。
614さんのレスのように内装のグレードや外観のデザインは確かにコートヴェールの方
が上といえる物件もありました。ただ、仮に今コートヴェールの物件と今回の分譲分
と比べれば、今回の物件の中から選ぶかなという感じですね、個人的には。
その場合、S林、M井、A化成の順。Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、
広いっていうのもあるかも。その他の物件はノーコメント。D和は家自体は普通だったけど
担当が全然やる気なさそうで減点。もっとも、こちらも買う気まんまんじゃなかったので
そういう意味じゃお互い様だけど。。

[616: 匿名]

「芦屋海岸通 涼風のまち」のＨＰを見ると分譲住宅（建売）の個々の価格・間取りがわかる。

> Sハウスはなんであんなに高いかなって感じ。まぁ、広いっていうのもあるかも。

確かにＳハウスの物件だけがズバ抜けて高い。と、いうことで早速現地に行ってみると、、、
家の外観を一目して解決。屋根が違うんだ屋根が。
今まで見たことも無いタイプの太陽光発電パネルが屋根に取り付けられていた。
というよりも埋め混まれていた。素人目には太陽光発電システムとは解らないだろうな。ははは。

[617: 物件比較中さん]

と、レスされたところで太陽光発電ってせいぜい200万くらいのもんだろ。
それ以上なら、費用対効果からみればペイしないはず。
それにニュータイプかどうかは知らないが、太陽光発電ならセキスイハイムの屋根にも
のっかってるぞ。北側物件なんで南側の屋根上は見にくいけど。
でも、埋め込み式っていうのは見た目いいだろうけど、取替える羽目になったときは
コストがかかるだろうなぁ。まぁ、そのタイプが業界基準にでもなるなら別だけど。

[618: 匿名]

時々、早起きの会とかっていう会とか子育ての悩みはございませんか？とか、っていう
勧誘みたいなのが来るんやけど・・。
怪しいんで断ってる。何なんやろか？？

[619: 近所をよく知る人]

618さん、このレスに直接関係ありませんが、
その勧誘は、潮芦屋に限らず、芦屋川近辺、ならびに
甲南山手付近まで来ます。ピンポンとインターフォン鳴らしてまで来ます。必死に勧誘してる子連れを見ると、怪しいねずみ講やなと思って、断ってますが、子育てのみならず、夫婦関係の改善、それでアトピーも治ったというので怪しいですね。