潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[1181: 匿名]

私も１１３８さんに感謝します。頑張って強い土地を作ってくださり今があります。
また時々書き込みを助けてくださいね。
潮芦屋バンザイ

[1182: 匿名さん]

飛行機の音(№1177)といえばＳｈｉｎＭａｙｗａの水陸両用飛行艇のテスト飛行の音。
五月蝿いとかじゃなくて感動ものです。
だって飛行艇が海の上で離着水のテストや海面ギリギリで旋回するんですよ。
それがまじかで見られるのです。（テスト飛行ですから不時着しないかと少しドキドキしますが．．．）
１年に数日あるかないかの音です。

マルハチ（３月３日）もケーヨー（３月１日）もプレオープンしますよ。
今回の場合は、近隣住民向けに先駆けてではなくて、
「正式オープンじゃなくてプレオープンですから不手際があっても許してね。」的なものですけど。。。

[1183: 匿名さん]

↑
日付間違いました。すみません。
ケーヨーが３月３日、マルハチが３月４日です。あとサイゼリアは３月１日です。

[1184: 匿名]

マルハチもケーヨーもグランドオープン前に開くんですね！
この週末あたりですよね？
不手際なんて許す許す！
もともと練習かねてのことでしょうからね。

しかし、ちょっとその新明和のテスト飛行、見たいなぁ～。
そういえば家族が「水上飛行機飛んでたよ」って、前に言ってました。
遊覧飛行ぐらいに思ってましたが、新明和の飛行艇だったんですね！
ウチの家族はわかっていません。
怒っこるでしかしぃ。

[1185: 匿名]

私もその飛行見たいです。
今度いつあるか調べてみます。わかったら書き込みますね。

[1186: 匿名さん]

ライフガーデン潮芦屋の各店のオープン日（今朝の新聞折込広告より）

３月１日（月）　サイゼリヤ（イタリアンワイン＆カフェレストラン）
３月２日（火）　フジＳｐｅｃｉａｌＢｒａｎｄ（タイヤ＆ホイール専門店）
３月３日（水）　ケーヨーデイツー（暮らし総合店）
　　　〃　　　　　ＨＥＤＧＥ（革工房）
　　　〃　　　　　グラースグラーツィア（ベーカリーカフェ）
３月４日（木）　マルハチ（スーパーマーケット）
　　　〃　　　　　オゾンクリーニングのきょくとう（クリーニング）
　　　〃　　　　　ＹＡＮＭＡＲボートショップ（マリンショップ）

[1187: 匿名さん]

詳しく書いてくださり有難う。
車もたしか３５０台くらいはマルハチさんに停められるようです。

サイゼリアさん側は何台停められるかまだわかりませんが
両方あわせればかなりの駐車スペースですね。

ベーカリーカフェもあるのですね。いいですね。

[1188: 匿名さん]

ベーカリーカフェのグラースグラーツィアさんは、
３月２日（火）プレオープン　１０：００～１８：００
３月３日（水）グランドオープン　８：００～２０：００（通常の営業時間　８：００～２０：００）
カフェ席が６８席があるようで個人的にはココが一番いってみたいお店。

駐車場は、マルハチさん側とサイゼリアさん側の両方合わせて３２０台（臨時駐車場は別で）ですよ。

マルハチさん前のバス通り沿いとロータリー南側の２ヶ所は、テナントが見つけられなかったようですね。
これから期待ということでお楽しみゾーンです。

[1189: 匿名さん]

両方で３２０台だったんですね。
わかりました。有難うございます。

私もそのベーカリーカフェに行ってみたいです。パンが美味しかったらいいですね。
みんなかけつけるから満席かもしれませんね＾

それとＡＴＭが設置されていたら便利なんですけど。

無理な話ですけど、あいているテナントに郵便局が来てくれないかな～。郵便物については北の方に行かないとだめなので不便に感じています。北のほうの郵便局に行っても小さい郵便局だと駐車場ほとんどないようだし、路駐はいやだし。　　　
　　　　

　　　　

このマルハチさんのエリアにあれば便利なんですけれどね
潮芦屋に一軒くらいあってもおかしくないと思うのです。

私のわがままですけれどね。

[1190: 匿名さん]

宝くじ売り場がありましたが、目立つ位置でなんか買うのがかっこ悪いような。

そう思いませんか？

私だけかな、そんな卑屈な考え方・・・＜笑い＞＾＾＾＾＾

[1191: 匿名さん]

そのエリアは食料品や食事をするところですからのその敷地内には
犬は連れてきてほしくないです。

盲導犬は別ですが。。。。

ウンチやおしっこなんかされちゃ～汚らしくて。

[1192: 入居済み住民さん]

住人として事実に反するネガティブな書き込みは放っておけない性質なので・・・・
検討中の方がここの書き込みに悪影響されるのではいかと思い、あえて反論しておきます。
入居中の方はご存知のことなのでスルーしてください。

液状化について
ネガティブな書き込みする方のリンクサイトの文章の下の方に潮芦屋は大丈夫だったという内容がありますね。阪神大震災は震度７だったんですよね。
埋め立て材や量も贅沢なものであるとの、工事に携わった方の書き込みもありますね。
ＨＭの説明では、液状化は無いとは言えないとのこと。当然ですよね。震度５で液状化は起こりにくいと説明を受けました。戸建住宅の地盤としては基準を十分クリアしているという説明を受けました。
護岸も見た目、他の埋立地と比べて幅がぶっといと思います。高さも高いと思います。

造成費について
開発者の兵庫県にぼったぐられているような書き込みがありましたが、
南海地震等に耐える護岸造成、良質の埋め立て材、最新の埋め立て工法、埋め立て竣工後の電線類地中埋設、宅盤造成等によりここの開発はかなり贅沢に造られ高価なものになっていると思います。それに物価上昇もかなりあるとも思われますし。
13.5万円／㎡？との書き込みもありましたが、竣工時期からしても、控えめに見てもこんな比ではないでしょう。

商業用に決めうちした埋立地は、埋め立て材は工事現場の残土や廃材などで安く仕上げ、インフラは必要最小限とのこと。進出企業は工場を支える杭を岩盤まで入れますので、丈夫な護岸と土壌汚染がクリアできていればほぼいいとのこと。

護岸の高さ（津波、台風）について（ＨＭの説明から）
朔望平均干潮面を０ｍとすると、南護岸は６ｍあります。東・西・北護岸でも最低は５．１ｍ。朔望平均満潮は１．６５ｍ、津波絶対高は２．２５ｍ（阪神南地域津波災害マニュアルより）、よって、満潮時に津波が来たとして、阪神地域予想最高津波高さ３．９ｍになります。余裕です。
日本地図を見ても、私は、南海地震で発生した津波は、和歌山、高知、徳島、の海岸でパワーを落とし、津波の中心部分が淡路南部に到達しても自然の防波堤の友が島によりパワーはさらに減衰し、運よく通過した津波は友が島通過によりパワーを拡散しながら北上し、津波の西部分は神戸空港島と六甲アイランドでパワーを減衰しながら、神戸から大阪の沿岸部分に到達すると予測しました。恐れることはない。
なお、兵庫県の防災サイトで津波がやってくるシュミレーションが見れますよ。

平成１６年の台風１６号は、満潮時の高潮で、私もヨットを持っているため、係留ロープを追加するなど一晩中つききっきりで警戒していました。桟橋が杭から抜けるのではと心配しましたがそれでも潮位２．７５ｍとのこと。
満潮時に伊勢湾台風規模が第２室戸台風のコースをたどったとして、１．６５＋推定高２．７０ｍ→４．３５ｍ　まだ余裕ありますね。波しぶきは超えるかも。
（朔望平均潮位：新月、満月から５日以内の最高・最低潮位の毎月の平均）

臭いについて
深江浜の食品？工場からですが、風向きによって東灘区から西宮まで臭います。芦屋市域はどこも逃れられません。ＪＲ芦屋駅や阪神芦屋駅で電車を降りたら分かります。私の場合、慣れたらどうということないです。

以上長々と書きました。お許しください。

[1193: 匿名はん]

最もコストがかかっているのは六アイです。ゼネコン関係者の間では常識です。

住宅メインで規模も小さい潮芦屋こと南芦屋浜にコストかけられないのは当たり前です。

[1194: 匿名さん]

気に入って購入するのも勝手、潮芦屋を嫌うのも勝手です。

津波も来るときは来るし、がけ崩れもす起こるときは起こる、病気をするときはするし
事故がおこるときは起こる。

コストの話はもういいです。

コスト
コストと言われても国が県が市がやっていることで。


いちおう津波を考えて島は造っていますし、頑丈に造っていますので住民の私は心配なんかしていません。

人口島は日本全体にあります。
東京のお台場もそうです。

本土であってもこの人口島より低い場所はいくらでもあります。

低い土地はこの近辺にいっぱいあります。

潮芦屋だけが波にのまれるとはおもえません。

大災害が終わってみないと誰もわかりません。

意外とこの潮芦屋は災害のあとに被害者ななどが運ばれて発揮するま街になるように思います。

これは私の意見ですが・・・。

[1195: 匿名さん]

どうしても潮芦屋は波に飲まれてほしい、環境が悪いところであってほしいと思ってるかたがおられますけど、

そう思いたいことに戸は建てられませんので
自由に思ってください。

私が潮芦屋がいいところだと思っていることに関しても私の勝手で戸はたてられません。

[1196: 匿名]

１１９２さんへ
参考になる文章ありがとうございます。
六年前の台風すごかったですね。怖かったです。


この地域ほんとに良いところです。

[1197: 入居済み住民さん]

　本来この掲示板は、ここに住んでる人あるいはここに住んでみたいと思ってる人たちのものでしょ？
そうでない人が、ああやこうだとつべこべ書き込む必要はありませんよ。私は、ここが気に入ったから
住んでいるんです。埋立地だの、液状化だのその他・いろいろ言われてますが、この日本列島で、自然
災害が絶対に起きない地域など皆無ですよ。
　もっと、有意義な意見交換をしましょうよ。

[1198: 購入検討中さん]

要するにどこに住んでも、メリットとデメリットがあるということで。

住みたい人（あるいは住んでる人）はデメリットも知った上で、判断して住めば、いいんですよね。

そもそもその両方を知るためのスレなので、とても良い情報源になっています。

もちろん、潮芦屋がお気に入りの人は悪く書かれると嫌な気持ちになりますし、潮芦屋なんてって思う人は良いことが書いてあると”そうじゃないのに”って思う気持ちがムクムクと湧いてくるんでしょうね。でもあまりお互いを干渉し合わない方がいいのかもしれませんね。どちらも、検討中の私には必要な情報ですし。

購入できるか、わかりませんが、何度か足を運んでみて、自分の目で判断することが一番大切ですね。明日も晴れたら、見学にいってみようかな。

[1199: 匿名]

住む場所って確かめるとか調べるとかより自分の感性で決まるように思います。今から買おうとする方々は もうたくさん家が建っていて少しは安心感があるのではないでしょうか。 この地区に入ってきたとたんに意外に自分の心は決まっているかもしれませんね。あとは土地の大きさとか値段とかどの区画にしようとその方が頭にあるのではないでしょうか。この町にあること起こりうることは他の街にも起こりうると思います。小さいこと言ってたらキリがない。好き嫌いはあると思いますがよい地域だと思いますよ。

[1200: 匿名]

１１９８さん
お互いに干渉しないほうがいいと言われますが、間違った情報を出されたら購入している私達にとってはたまりませんよ。あなははまだ土地を買ってないんですもの。変な間違った情報を出されるのはやっぱり困ります。そりゃ当然反論するのが普通だと思いますよ。反論して書き込みが増えると同時に本当のことがわかってくる、