潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[1133: 入居済み住民さん]

どなたかの書き込みのリンクから125haで完成時9000人は、7200人／k㎡となり、11000人／k㎡と比べダントツのゆったりとした開発地ですね。

津波は余裕で安全な高さで造られていますとのことでＨＭから説明をうけ資料ももらっています。むしろ43号線の南部側の昔からの市街地が低く危険とのことです。

地図で確認しますと、環境処理センターは潮芦屋の住宅街からは意外と距離があります。むしろ芦屋浜の住宅地に至近で、松韻の街の方が随分近いです。なお、松韻の街にはエアーシュター無かったと思いますが・・。

下水処理場は、最新式で高度処理できる施設できわめてクリーンです。特に夏は子供たちの水遊びの憩いの場になっています。しかも潮芦屋の自前分しか処理していないため、規模は他の２施設と比べ格段に小さいです。

環境処理センターの北側の浜風町に国の地価公示地（戸建住宅）がありますが、潮芦屋の宅地価格と比べ１～２割程度高いです。なお松韻の街とここの公示地価は同レベルです。
道路幅、無電中、など住環境は潮芦屋の方が優れているので、潮芦屋の方が割安感があると思います。

住宅開発のデベロッパーの方に聞いたところによると、埋め立て後の宅地造成だけで、平米当たり数万円だそうです。電線地中化など贅沢に造ってあるそうです。埋め立てにはその３、４倍はかかっているだろう、とのことです。
それから、震災でゆすってくれたおかげ？で、より地盤が強固に締まっているだろうとのことです。

石の銀行は、山手幹線の道路工事で出た意影石を有効活用するために仮置きしているのだそうです。いずれ造園用などに、どこかに運び出されるでしょう。これからの宅地造成にどさくさで埋め込んでしまうなんてことはありえないと思います。

南部の道路が開放になって昨年夏から秋の路上駐車ひどかったですが、早く駐車禁止にならないですかね。
ビーチ沿いの二の舞はごめんです。風紀上もよくないです。
芦屋市道路課さん、給与分の仕事してくださいよ。

釣りのごみと臭い、芦屋市環境課さん、しっかりお願いしますよ。

書き込みは匿名ですが、匿名ではないということを認識しましょう。
告発されたら警察がうごきますよ。やばいですよ。

[1134: 匿名]

本音を言い合って少々エキサイティングしますがこれもよしなのかなって思います。色々な話、良いのも悪いのも参考になる。その中から色んな意見が出てきて本当のことがわかってくる。潮芦屋の掲示板はうまく行っているほうだと思います。
マルハチにコロッケあるんですね。手抜き料理で買いに行きたいです

[1135: 匿名]

色んなかとが書いてありましたが購入する方はそんなことは調べたりして承知の上で買ってるのはないかなと思います。そりゃそうですよね。自分が住む家ですからね。
それより新しいマルハチとかその他のお店の情報がいただけると助かります。

[1136: 匿名]

サイゼリアは主婦のたまり場になりそうですね。安いしカフェバーになってるから気楽でいいですね。

[1137: ＫＹかとも思いますが・・・]

身近な問題として津波よりも高潮が満潮時に発生した場合のほうが嫌だな。
某大学教授によると地球温暖化が進み海面が５９ｃｍ上昇した場合、
満潮＋高潮にり潮芦屋は（当然潮芦屋だけじゃないよ）海面より低くなるといっていた。
地球温暖化が進まなくても高潮が満潮時に発生し６０ｃｍの波がくれば海水に浸かってしまう。
過去にもココで書いたと思うが２００４年の台風１６号のときに高潮が満潮時に発生した。
そのときは、波がほとんどなかったので良かったが、今でも台風が接近すると満潮の時刻を確認する自分がいる。

[1138: 近所をよく知る人]

潮芦屋の埋立工事をした作業員です

たまたま他の地域で検討中だったのでこのサイトにきていて
懐かしい潮芦屋のスレを見つけたのでおじゃましました
ココは私の収入ではちょっと･･なのでw

当時のことはよく覚えています
潮芦屋のぐるりを埋立てた際の基礎捨石からケーソンの製作据付
土砂投入､土圧の締固め

どれをとっても阪神間のどの湾岸開発地域にも劣らない造りです
特に捨石量はハンパないです
どなたかおっしゃっていたように震災後の兵庫県の考え方はとても慎重でした
災害対策の基本理念を真摯にフィードバックしてます
本音でうらやましいです

災害対策で気になったことは島内は電線共同溝で電柱等はありませんが
島に入るそれぞれ2つの橋から北側の道路は未だに長い電柱が道の両脇に立っていることです
地震の際にあれらの電柱が倒れたら島内に入って来る(逆に出て行く)道が寸断されて
しまいます

ココで気になるのはそれくらいでしょうか･･

[1139: 近所をよく知る人]

説明が足りませんでした

要は地震で火事やケガ人が出たときに
すぐに消防車や救急車は入ってこれるのか?という話です

[1140: 匿名さん]

埋立に㎡あたり数万の数倍かかってるなんて、ありえまへんで。

鉄道や企業や工場も立地する埋立地ならともかく、メインが住宅用地にそんな金かけられまへん。

最初からビジネス用地として想定され、最も費用がかかった大規模な六アイですら、埋立費用は
580haで5,400億円。つまり㎡あたり9.3万弱です。

六アイと同じだったとしても（実際には六アイのほうが遥かにコストかけているのでありえないことだけど）、
全体面積に対する土地利用効率を70%として㎡あたり13.3万。

住宅用地は、ビジネス用地と違って莫大なコストはもともとかけようがないのです。
http://www.kobe-np.co.jp/sinsai/95ekijo/951018ekijo5.html

[1141: 匿名]

工事を手掛けて下さったかたからの書き込みは説得力があります。住んでいるものとしては安心します。ありがとう。

[1142: 匿名さん]

1138さん
潮芦屋についてまたわかることがあれば教えてくださいね・
たまに書き込みの手助けを宜しくお願いします。

[1143: 匿名さん]

きょうは暑かったです。
２月というのに・・・どうなってるのかなと思います。
しかしこのままこの暑さが続くわけがないと思うのですが・・・・・。
またあの寒さが来るかもしれないので皆さんコートはクリーニングにはまだ出さないほうが良いかもしれません。

マルハチさんの入り口に新しい看板が取り付けられていましたよ。
お店の中にも明りがついてれレジも見えました。

この街がもっと住みよくなっていけば良いですね。

[1144: e戸建てファンさん]

ここは相変わらず、営業の猿芝居が続いてますね。

[1145: 匿名さん]

1144さん、私は正真正銘主婦ですよ。営業？って潮芦屋のハウスメーカーのことですか？
はっきり言って考えすぎです。
ただ単純にこの芦屋が好きです。潮芦屋も好きですよ。


信じる信じないは勝手ですが私は主婦なんです。ほんと・・・。看板がついていたので書き込みをしました。
ただそれだけですよ・

[1146: 匿名さん]

１１４０さんへ
最終的に潮芦屋の埋め立てに掛かった総工費を調べてから発言した方がいいですよ。
このスレッドでは話題になっていませんが、潮芦屋は単なる住宅用地ではありません。
そこまでして地面にカネをつぎ込む理由があったということです。

[1147: 匿名さん]

1146さん
頼もしいです。有難う。

[1148: 匿名さん]

南芦屋浜（潮芦屋）の悪臭について
http://www.city.ashiya.lg.jp/info/kankyou/akushuu.html

[1149: 匿名さん]

家を買うとき兵庫県さんが言われました。
こに潮芦屋にはすごく力を入れていると。
ほんとですよ。この耳で聞いたんです。労力が大変だったと思います。
最初に発売された場所・・・コートベールの最初の区画がお手本となって新しい区画がどんどん開発されてきました。
その力の入れようはすごかったです。伝わってきました。もちろんあの町並みを作るのは容易ではなかったと思います。
芦屋をよみがえらせようとしているように思いました。
もちろん人口が増えると税収も増えます。芦屋が潤うことにつながります。
兵庫県庁の潮芦屋担当の方はきっとこの計画が失敗しないように頑張られてきたのいだと思います。
少しずつですが家が増えていく様子を私は見てきました。
環境もいいし静かで芦屋の中心にも近いし、高速道路もあり、どこに行くのも便利な場所だと生活をしてみて実感しています。
生活に必要な大きいスーパーも建ちますし潮芦屋が繁栄していくことを願っています。
私にとっては高い買い物でしたから、そりゃそう願うの当然ですよね。
潮芦屋に住まれています方々もそれを願っていると思います。

[1150: 周辺住民さん]

南芦屋浜が㎡あたりであの六アイより埋立コストかけているとか、さすがに常識で考えるとありえないでしょ。
ソースも無しにそんな話は誰も信じないかと。

[1151: 匿名さん]

１１５０さんへ
どうしてコストばかりにこだわるのでしょうか。
意地ですか？

[1152: 匿名さん]

最初はにコートベール、それを基本に南や西にどんどんと家が建っていきましたね。
今ではほんとに良い町並みが並んでいます。
セントラルもいい街になればいいですね。

[1153: 購入検討中さん]

1149さん、1152さん、
前向きで夢のあるご意見、嬉しいです♪心強いです！
家族みんなで色々と悩んで考えてきましたが、ようやくみんなの意見がまとまってきました☆
潮芦屋が素敵な街になるように、私も少しでも貢献できればなぁって思います。
初めての土地ということで、不安もありますが、子供達と一緒に皆さんの輪の中にいれていただき
楽しい毎日を過ごせたらな～と願っています。

[1154: 匿名さん]

１１５３さんへ

そうです。ぜひ住んでください。
そう書くとまたメーカーと間違えられるけど・・。
わたし潮芦屋に住んでいます。
応援しています。
ここがいやならいったいどこが良いのでしょう・・・。
素敵な家が建つといいですね。
労力はしんどいですが、希望がいっぱいですね。私もそうでしたよ。

[1155: 匿名さん]

最近の方は潮芦屋の町並みを見て決めることが出来ますが第一期が建ってるだけのこの家を買うのは冒険でした
。でも兵庫県を信じてよかったと今は思っています。
街が出来上がってきました。
ここの生活は快適です。
セントラルはバスが便利だと思いますよ。選んで正解です。
住んでみていつかこの文章が本当だったと思い出してね。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[1156: 匿名さん]

バス路線知りたいです。
バス停はたくさんあるように思うのですがバスの本数はどうですか？
海のほうはどうなっていますか？

[1157: 匿名]

総合公園前と陽光のバス停まで南側の方が結構歩いて来ています。便数がまだ少ないのでしょうか。バスの便はいずれ増えると思うけど海側の区画が出来上がりたくさん家が建たたにとなかなかバスもふえそうにないです。海側全体に家が建ってしまうまで何年かかるでしょうか。 結構ある距離を毎朝歩いてバス停まで行くのは大変です。

[1158: 匿名]

この地区は時代も今より良くて、最初から人気もありすぐに売り切れでした。抽選でしか買えない状況でした。今は不景気で前とは違っています。海側まで全部家が建つのはかなり時間がかかるでしょう。

[1159: 匿名さん]

阪急バスのＨＰで調べることができます。
４１・１４系統が海のほうです。
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/ashiya.html

[1160: 匿名さん]

↑バス停の名前をクリックすると時刻表が表示されます。

[1161: 匿名さん]

有難うございます。助かります。

[1162: ビギナーさん]

普通に考えて、阪神から徒歩30分、バス少ない、深江浜の工場群＆し尿処理場＆ゴミ焼却炉に隣接、
悪臭、釣り人の残す死んだ餌エビ類の腐敗臭、夜の怪しい違法駐車、昼の営業マンのアイドリング、
高速道路の騒音＆排ガス、震災で液状化や地盤の傾き、船の騒音、10年続くであろう建設工事の騒音等々、
どう考えても一般的に住環境として避けたい要素満載なのに、ここは不自然な礼賛の流れにばかり
もっていこうとする。ちょっとなぁ・・・

[1163: 匿名さん]

クリック
してみました・これ知りませんでした。ありがとう

[1164: 匿名さん]

１１６２さんへ

そう思うならすまなければいいでしょ。

その割には潮芦屋に興味がおありなようで・・・。

じゃあどこが良いのですか？

あなたはいったいどこに住んでおられるのでしょう。

きっと完璧なところにお住まいなようですが、どんなところなのか知りたいですわ。

[1165: 匿名さん]

興味があるんじゃなくて、書き込み数が多くて、スレがあがってるから目立つんでしょ。

[1166: 匿名さん]

反論するにも疲れます。
勝手にどうぞ。

[1167: 匿名]

1000超えてますからね。。。

[1168: 匿名]

ああいえばこういう

自分の住んでる場所も言えないくせに


あほくさ

[1169: 匿名はん]

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その右側にある[下げ]のチェックボックスにチェックを入れるのじゃ！

[1170: 匿名さん]

この地域は結構釣りをしたりミズノでスポーツしたり散歩バーベキューも出来るしけど
贅沢を言えば４月に桜の花があればと思います。
桜の花まで税金は使えないだろうけど,あればすごく綺麗だろうなと思います。
花びらが散れば掃除は大変ですけれど。
梅の花でも綺麗ですよね。

[1171: 匿名さん]

１１３９さんが書かれたように電信柱がネックになって救急車などが入れなくなった場合は困りますね。
でも倒れないかもしれませんけど。
しっかりした埋め立て地だといまさらながら知り安心しました。

[1172: 匿名さん]

まだまだ桜見をするほど立派ではありませんが総合公園などに桜の木ありますよ。
http://www.ashiyahama.com/topics/2009_3_20.html

[1173: 匿名さん]

見ました～。知らなかったです。
近所にいながらお恥ずかしい・・・。
桜綺麗ですよね。
春になって桜の花を見ると心がなごみます。
日本の花ですから。
今年はここに言ってみたいと思います。

ありがとうございます。

[1174: 匿名さん]

まるはちさんの中が明りで丸見えでした。レジにレジを打つ方が入ってオープンに向けてなにやらしていました。
マルハチさんとサイゼリアの間に道があり通ってきました。自転車でも散歩しながらでも入っていける新しい道です。


車のホイルを売っているお店が目につきました。

[1175: 匿名さん]

マルハチやその他のお店は夜何時頃までするのでしょう？

[1176: 匿名さん]

考えてみたのですが、船の音ってそんな聞こえますか？私の耳が聞こえにくのかな・・３ヶ月に一回くらいかな～？
ボーっという音は聞いたことがありますがあまり記憶にないのです。
私が気がつかないだけなのか。住宅に住んで折られる方々は聞こえていますか？

[1177: 匿名さん]

飛行機とか船の音は生活していると、慣れで聞こえなくなってきますね。

[1178: 匿名さん]

潮芦屋のご指摘を色々されていますが。
バスは人口が増えればそれに連れて便も多くなるでしょう。
阪神から歩いて３０分と書かれていますが、あたっていますが、それなら山手からでも坂道で３０分はかかります。
深江浜の工場群はピンとこないです。
ゴミ処理場は臭ったことがないです。
水道処理場も清潔です。
釣り人の残すえさの臭いは海辺の街はある程度どこでもあることです。
駐車違反は全国どこにでもあって通報すれば警察が来ます。
昼の営業マンのアイドリングは街が開発されるときはある程度仕方ないと思います。
建設するときの音は、家が建つときはどこであってもありうることです。おたがいさまさです。
高速道路の音はほとんど気になりません。排気ガスも思うより空気が綺麗に感じています。４３号線はどうでしょうか。
液状化の件は１１３８さんが書かれていますとうりです。
海のにおいは時々ありますが、テレビで見たことがあるのですが潮の流れでプランクトンが発生しているようです。それをなくすようにやり始めているとテレビで見またが。。。どうなっていくのかはわかりません。
におい以外はあまり切実に困ったという時間がないです。
プラスマイナスいろいろあります。

[1179: 匿名]

ほんまですね。
いろいろな価値基準がありますよ。
私は駅近で、バスがバンバン来て、隣にマンションが建って、
24時間営業のコンビニが至近距離にあって、わけの分らん方々が往来して
歩道もなく車がひっきりなしに通る、街角にはプーンとにおうゴミ置き場があって…
みたいなとこは、逆に嫌ですね。
しかしまぁ、云うに事欠いて「船の騒音」って、生まれて初めて聞きました。
船室にでもお住まいですか？

そういえば震災の時「南芦屋浜の液状化は軽微だった」って、
潮芦屋のお嫌いそうな方の書き込みにあったサイトに行ったら書いてありました。
地盤補強前でも“軽微”なら、今は大丈夫じゃん、てなもんです。
やっぱりここはしっかりしてたんだってわかりました。

そしてこれまた少し前に書かれてた“埋め立て工事してくださった方”の書かれてたことを
改めて実感です。
いい仕事してくださって本当にありがとう！

マルハチもケーヨーもプレオープンしないかなぁ。
最近、フツーは近隣住民向けに、早めに開けるもんですが…。

[1180: 匿名]

近隣住民に先に…それってたしかプレオープンとかいうやつで先に店にご招待みたいなやつですよね。
マルハチさんは価格が安くて助かります。近くに出来てうれしいです。

私も潮芦屋好きですよ。

嫌いな人いるようですが住まなければいいですよね。
私は住みます(^◇^)┛

１１７９さん、私の書いたことに賛同してくださりうれしいです。


船の音、忘れたころに聞こえます。あの音わたしも嫌いではありません。船員さん達が頑張っているんだなと想像しています。

マルハチさんには１日に行きます。

[1181: 匿名]

私も１１３８さんに感謝します。頑張って強い土地を作ってくださり今があります。
また時々書き込みを助けてくださいね。
潮芦屋バンザイ

[1182: 匿名さん]

飛行機の音(№1177)といえばＳｈｉｎＭａｙｗａの水陸両用飛行艇のテスト飛行の音。
五月蝿いとかじゃなくて感動ものです。
だって飛行艇が海の上で離着水のテストや海面ギリギリで旋回するんですよ。
それがまじかで見られるのです。（テスト飛行ですから不時着しないかと少しドキドキしますが．．．）
１年に数日あるかないかの音です。

マルハチ（３月３日）もケーヨー（３月１日）もプレオープンしますよ。
今回の場合は、近隣住民向けに先駆けてではなくて、
「正式オープンじゃなくてプレオープンですから不手際があっても許してね。」的なものですけど。。。