潮芦屋ってどうですか？

[犬]

芦屋市の埋立地に住宅街が少しずつできてきていますが、埋立地ということはともかく、
それ以外の生活面に関してはいかがでしょう？
実際に住んでいらっしゃる方、検討されたことのある方、もしくは近隣に住んでいる方など、
よろしければ教えてください。
特に今は塩害、湿気などを心配しています。

[1041: 匿名]

はっきり言いますが。どさくさではないことは事実です。計画がかなり前からあって実現したのです。潮芦屋の街はどさくさで作れるようなものではありません。

[1042: 匿名はん]

芦屋が環境を大事にしてきたってｗ

芦屋ほどここ数十年見境なく乱開発された地域はないのに。

都心から20km離れた郊外なのに総世帯に対する集合住宅比率が70%で
市街化区域の人口密度が11000人/k㎡超ですよ。

[1043: 匿名さん]

はいお金をかけています。いまでもね・・
植木ひとつでもきれいに定期的に伐採したり、芦屋川の下に道路を彫って環境をくざさないようにしたり。
そういう事の積み重ねで町並みがきれいのです。
時代とともに集合住宅が増えるには当たり前のことですよ。

[1044: 匿名さん]

芦屋は狭いですから本来なら神戸や西宮に統合されていてもおかしくなかったのです。
しかし、少しでも芦屋の環境を守りたいので統合されないように頑張ってきたのです。
それにこの税収が減っていくなかで人口が増えていくことは悪いことではありません。
大きい家の相続税が高いのでそれを売ってぜ税金を払う人が多いので、どうしてもマンションなどが建って人口が覆うなってくるわけです。
それは芦屋だけではなく全国的に言えることです。
芦屋がどうのこうのではなく時代背景ですね。

[1045: 匿名さん]

開発しないと消防車も通れない道がたくさんありましたよ。
それで地震のとき大変だった。
それに大都市神戸と西宮にはさまれた土地ですから開発を拒むわけには行かないですよ。
芦屋だけ道路が通らないのはおかし話ですからね。
いますごく不景気ですしどう考えても税収が低くなるでしょう。
人口が増えて税収が増えて芦屋が満ちなおしてくれることを願っています。
人口が少ない田舎はつぶれそうになっています。
怖いことです。

[1046: 匿名さん]

郊外なのに、山肌までびっしり階段マンションだらけの芦屋が環境を大事にしているってどんなジョークだよ。

DID人口密度が都心なみの芦屋市（8k㎡弱に9万人弱が住んでる）は近畿地区の郊外住宅都市において、
ダントツ随一の乱開発、マンション濫立地区です。

[1047: 匿名さん]

潮芦屋は、阪神淡路大震災のときの震災廃棄物（瓦礫や生活ゴミ）置場として利用され、
最近では、芦屋川横断工区の掘削時に発生した土砂置場としても利用されています。
それはそれで問題無いのですが、ちゃんと後片付けが出来ているのかと疑問が残る点があります。

あの○○はどうにかならないのでしょうか？
はやく然るべき場所に移動してもらえないかと思います。
粉砕されて土の中に埋められてしまうのではないかと心配です。

※ ○○の部分が分かった方は、今後そこに入居する人もいるかと思いますので伏字にしておいてください。

[1048: 匿名さん]

芦屋市のDID面積：7.65k㎡ DID人口：85497人（2005年国勢調査時）
DID人口密度：11173人/k㎡

次回の国勢調査では南芦屋浜がDIDに参入されるので、DID面積は増加して若干はDID人口密度が低下するだろう。
しかしそれでも、芦屋が都心から離れた郊外住宅都市とは思えないほど、異常に人口が集中している過密地域なのは明らか。

政令指定都市のDID人口密度
http://qurl.com/55kmt

[1049: 匿名]

そんな芦屋が嫌いなら住まなければいいやん。恨みでもあるみたいやん

[1050: 匿名]

郊外、郊外と言うけどここは都会ですよ。大阪と神戸の真ん中ですよ、住宅街であるけど郊外とまでは言えないような場所です。日本で二番目の大都市の大阪から電車で十五分です。なんか勘違いされてるようですね。出身どちらですか？ そんなに郊外にこだわるなら郊外らしきところにどうぞ。きっと人口少ないし落ち着いた生活出来るかもしれませんよ。

[1051: 匿名さん]

そうとう芦屋に恨みがあるんですね
ここに書かず芦屋か兵庫県に講義しに行ったほうがいいと思うけど。
そのほうが皆さんの為になるし自分自身のストレスも解決しますよ。

[1052: 匿名]

まるまるって何ですか？

[1053: 匿名さん]

芦屋はどうみても都会・都心ではなく郊外でしょう。
Aグレードオフィスやビジネスの中枢機能（CBD地区）など都心インフラが全くないんだから。
単なるベッドタウンなのに市街地の人口密度が異様に高い。

[1054: 購入検討中さん]

なんか、どっちでもいい議論が白熱してますね。みなさん、知識が豊かで勉強にはなりますけど。


要は住みたいか、住みたくないか、ですよね。


住みたいか、住みたくないかを判断する情報は欲しいけど、郊外か、都会かはどっちでもいいように思います。それは別のところでもできそうに思うのですが...。


誰か、住みたくなるような情報をくださいな。ネタ切れなのかな？


メリケンの花火は遠くて見えないかな〜。


そう言えば、セントラルの北側に＊＊＊＊団体があるようですが、どんな感じなのでしょう？

[1055: 住まいに詳しい人]

都会の定義

・中心業務地区を備える事

・地下鉄が走っている事

・昼夜間人口比率が100%を超えている事


昼夜間人口比率が70～80%ってのがいわゆる典型的な郊外（宝塚市78.4%、川西市78.2%　芦屋市77.7%)
http://tamagazou.machinami.net/hyogo.htm

[1056: 匿名さん]

１０５５さん、もういいって・・。
しつこいわ。
執拗に書いて何がしたいの？
１０５４さんのいうとおりで、住みたいか住みたくないかだけ・・・。

[1057: 匿名さん]

１０５４さん、あなたの言うのはごもっともなんだけど、議論が白熱したっていいじゃないですか。
書き込みを見ているという事は気になるからでしょう。
色んな意見面白いです。
参考になるし勉強になる。気に入らなければ書き込みは見なければいい。
けんかをしてるわけではないですし・・。

[1058: 匿名さん]

都会の定義だって・・。
定義なんかいらん・
定義で生活するわけではないし・・・。
それよりマルハチの商品価格が知りたい。

[1059: 匿名さん]

１０５５さん、都会の定義を調べてくださり有難うございます。
インターネットで調べてそれを文章と一緒に貼り付けてご苦労様でございます。
また面白い情報がありました何卒宜しくお願いいたしまつりそうろう・

[1060: 匿名さん]

マルハチの中って広そうですね。
レジもたくさんあるみたいだし。
ところでマルハチって何の略なんでしょうか。

[1061: 匿名さん]

○○は大岩石五郎か？

[1062: 匿名さん]

うまい・
ざぶとん１枚。

[1063: 購入検討中さん]

セントラルプレイスの土地、結構売れ始めたみたいですね。ちょっと焦ります。。
3月になったらもっと売れ始めるかもしれませんね。早く決めたいです。
ところで、マルハチの辺りのオープン日は決まったのでしょうか？楽しみですね。

[1064: 匿名さん]

たしかマルハチのオープン３月の３日か４日です。
いい加減ですみません。

[1065: 匿名さん]

１０６３さん、　セントラルは海のほうに比べて土地の数が少ないので売れ出すと早いでしょうね。
うまく決まればいいですね。

[1066: 匿名さん]

マルハチさんは４日からと工事のおっちゃんが言ってたよ。

[1067: 匿名]

ライフガーデン(?)の各店は、グランドオープン前にプレオープンするんでしょうか？
広い範囲にチラシとか入れないで（あるいはご近所のみ告知ビラ入れて）、
店は通常通り営業ってやつです。
それがあるならこの週末あたりに開ける店も出てきそう…。

[1068: 匿名さん]

サイゼリアが１日、ケーヨーが３日、マルハチが４日で２月オープンの店は無かったと思う。

[1069: 匿名]

サイゼリアのオープン１日なんですね。潮芦屋の主婦のお茶飲み広場になりそうですね。右を見ても左を見ても知り合いの方ばかりだったりして笑）たしかサイゼリアはカフェバー形式になっていますからますます話がはずみそうです（ウキウキ）

[1070: 購入検討中さん]

1065さん、ありがとうございます。
春が近づいてくると、購買意欲も高まってくるのでしょうね。動きに乗り遅れないようにします。
ライフガーデンも、もうほぼ完成してるんですね。暮らしが便利になりそうですね！

[1071: 匿名]

１７０さん
１６５です。
私が購入するときは銀行の審査厳しかったですよ。審査がやっととおりそのあと銀行との契約や印鑑をたくさん押した記憶があります。そのあとは設計です。
これは私のことであって、他の皆さんはキャッシュで買っていたらすみません。 ただ大変だったことを思い出します。その反面嬉しかったです。頑張ってローンを支払って行きます

[1072: 匿名]

僕もそうです。大方の人たちがそういう経路をたどっていると思いますが。

[1073: 購入検討中さん]

1071さん、1072さん、心強いアドバイスありがとうございます。
ローンの審査とかも色々厳しいんですね。私もどうなるか分かりませんが、
家を建てられるように頑張って行きたいと思います。

[1074: 匿名さん]

「一升貸して二斗取る、利取る、利取る！」と、今年も借金の取立てが始まりました。
もう寒い冬も終わりだなと感じる今日このごろ。。。

[1075: 匿名さん]

不景気ですから・・お金のことは身にしみます。

[1076: 匿名さん]

家はサラリーマンでお給料も決まっていて・・。
贅沢は出来ません。借金は家のローンくらいですが、毎日の生活で精一杯です。

[1077: 購入検討中さん]

多少の無理はしても、広い土地にするべきか、このご時世、無理はせずに狭い土地にしておくべきか、
判断を迫られています。
セントラルプレイスも、やはり北側道路の安めの設定の土地から売れていると言っていました。
もちろん、広い土地も売れてはいますが。3月に入ったらどれくらい売れるんでしょうね？

[1078: 匿名さん]

誰だって大きい土地がほしいですよ～。
こればっかりはお財布と相談ですが・・・。
私の場合はは大きめの土地を頑張って購入しました。
ローンを長めに設定した場合の金額と短めにローンを組んだ金額と比べてみて
その差額が長期にわたって払えるかどうかですよね。
私の場合は切り詰めて切り詰めて頑張ることにしました。
ちょっと手が届きそうなら大きいのがお勧めです。
土地は財産になります。
これは私の個人的な意見ですが参考になるかどうか・・。

３月に入ってからのことは誰にもわからないけれど、きっとこのぶんだとうれてしまいそうですね。
セントラルは土地の数が限られていますので
売れてしまった場合どうにもならないから早めにご決断を・・。

ご無理のないように。私も家計頑張っています。

[1079: 購入検討中さん]

みなさん、頑張ってますねえ！

ローンというと気が重いけど、家賃を払っていると思えば、少しは気が楽になるかな...。とにかく、購入して、返す努力をする！その努力も含めて、良い生活だって思える毎日を過ごすしかないのかな。おそらく人生で一番大きな買い物だから、勇気が要りますが、飛び込むって決めたら、泳ぎきるしかないですもんね。勇気が湧いて来ました。

[1080: 匿名さん]

そうですねねー。家賃だと思ったら同じですね。
家を買って良かったと皆さん思っているのでないかと思いますよ。
なんと言っても我が家ですから。

[1081: 匿名さん]

>セントラルプレイスも、やはり北側道路の安めの設定の土地から売れていると言っていました。
確かに契約済み状況を見るとそうなっていますね。

セントラルプレイスの区画図を見て気が付いた点が・・・
今まで潮芦屋での戸建て住宅の場合は日当たり等を考慮して、
北側道路の宅地は南北に長く、南側道路の宅地は東西に長く区画されていたのに
セントラルプレイスではそうなっていない。なんでそんな区画の仕方をするかね。

[1082: 匿名さん]

１０８１さん住みませんが、もうひとつ把握が出来ないでいます。
すみません。
もう少しわかりやすく説明していただけるとありがたいのですが。
セントラルはどうなっていますか？
比べてどちらが良いですか？どういう風に違っていますか？
すみませんアホで。

[1083: 匿名さん]

セントラル宅地分譲の区画見たらわかりますよ。
１０８１さんが言われるとうりですね。
わかりやすく言えば、うなぎのねどこ・・・ってことですよね？？
間口が狭いってことですかね？？
売主の兵庫県さんに聞くのが早いけど、きっとめんどくさくなってきたのかも・・・・・。

セントラルの住宅の中の道の広さは狭くないですか？
気のせいかな？幅がせまいような幹事がするのですが、私だけですかね？
皆さんはどう見えていますか？

[1084: 購入検討中さん]

分かります、本当に気の利かない区割りですよね。
涼風のまちは、南と北とで区割りをずらしてあり、北側道路でも南側から日が入りやすいようにしている所がありました。
セントラルプレイスでは、北側道路だと、南側に真ん前に家が建つという感じですから少し圧迫感がありそうです。
南側道路でも、間口が広くはないです。だから、南側に玄関と車を置くともったいない感じになってしまいますよね。あぁ、、どの土地がいいのでしょう。迷ってる間に全部売れてしまいそうです。。

[1085: 匿名]

そりゃ迷うのがわかります。せっかく広い土地を買っても間口がせまい土地だと、家を建てたときには大きな家には見えずらいです。
見た目は大事です。 南むきで小さくても間口の広めの土地はないですか？ 西向き東向きでもないですか？

[1086: 匿名]

１０８４さんへ
土地の形は大切ですね。僕も買うときに土地の形でずいぶん迷いました。しかし数が限られているので少しでも横に長めの土地で妥協するしかないと思います。ほんとに難しい選択です。しかし角の土地なら悩んでることもクリアになるのではないですか。

[1087: 購入検討中さん]

1085さんｍ、1086さん、ありがとうございます。
角の土地なら間口が広そうですが…お値段が跳ね上がるのです(>.<;;
厳しいですね。。なので、選択肢は限られています。大通り沿いか、真ん中の辺りか。。
まだ建築条件付きみたいなので、メーカーも決めなければいけないし。大いに悩みます！

[1088: 匿名はん]

芦屋は差別意識やヒエラルキーがどぎついので、こんな所を買ってもろくなことありませんよ。

南部や阪神沿線や海側を露骨に蔑視する市民が少なからずいるので。

高い金出して家建てても、相続しただけのバカ息子や安い頃に山手の分譲地（朝日ヶ丘、岩園）を買った層にも
見下されてがっかりするでしょう。

そのわりに、利便性が低いのに安くはないのが問題です。
芦屋の中で蔑視される南部なのに、明らかに芦屋のブランド代が上乗せされています。

冗談でなく、土地に同じ値段出すならまだ奥池エリアのほうがマシかもしれません。
奥池地区からJR芦屋までバス乗車時間は15～20分なので潮芦屋からと5分ほどしか違いません。
奥池は糞不便で地価も安い僻地ですが、土地が大きいのと阪急より北側にあるという点だけで芦屋の中では
ヒエラルキーが上位とされバカにされないのです。

[1089: 入居済み住民さん]

私もですが、近所の方の多くが芦屋市内の阪神沿線より北部から転居して来ていますよ。
いろいろなところを検討しましたが、ここの住環境がやっぱり最高でした。
こんな贅沢な開発地は関西でもここだけでしょう。
住んでもう２年ですが、つくづく良い所だと思います。
車通勤なら大阪・神戸へは、市内のどこよりも便利ですしね。
商業施設のオープンでさらに便利になるのでうれしいです。

[1090: 匿名]

１０８８さん またあなたですね。また同じようなことばかり書いて…もうわかったから早く寝なさい。 前から家を潮芦屋に家を買おうとする人に対して反感があるのか嫉妬があるのか…やめなさいよ
今は潮芦屋の土地の形のことを話てるのにまた輪をみだすようことを書いてきて。１０８７さん気にしないてで先に進みましょう