タマホームご存知ですか？ その２２

[タマ]

その２２です。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。


その２１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9623/

[1081: 匿名さん]

そだね、タマホームで建てる意味無いね。

[1082: 匿名さん]

>>1075さん
＞同じ工賃の人間が同じ人数働くとしたら、期間が長いほうがお金かかるのは当たり前。
当然、納得です。だから、大手ＨＭはタマホームの１．５倍以上の建築費なんですかね？

＞同じ作業量を短期でやるためには同時に作業する要員を増やさなければならないが、タマホームの現場
＞はどうなのかな？
＞短期なのに人数少ないということは、何かしら作業を減らしているということだね。
＞はて、どうやって？？
タマホームに限らず、前段取り、工場内生産性＆生産精度アップ等、現場作業削減の努力をすれば
改善することは可能では？何しろ、日本の場合、高いのは人件費ですから。

ＨＭの実態は知りませんが、あくまでも、一般的な製造業の観点に立てば、企業努力で何とかなるのでは？
１００年に１度の大不況の今のご時世、どっしりと伝統にあぐらをかいている企業は淘汰されるのでは
ないでしょうか？
マックとモスの例えがありました。栄養学的にはわかりませんが、どっちを食べてもおなかいっぱいになります。
コストパフォーマンスを含め、世の中にはマックで満足する人もいますよね？
マックがこの時世に業績を伸ばしていることが証明していますよね？
何に優先順位をおくかは、個人の価値観の違いによると思います。

[1083: 匿名さん]

？？？
最近、マック高くなってるよ。モスと価格は並んでるんじゃないの？　いつの時代の話だ？？？

[1084: 1082]

↑　>>1074さんに言ってます？

[1085: 匿名さん]

坪５５万出せるのなら、なにもタマでやらなくても・・・

[1086: サラリーマンさん]

>タマホームに限らず、前段取り、工場内生産性＆生産精度アップ等、現場作業削減の努力をすれば
>改善することは可能では？何しろ、日本の場合、高いのは人件費ですから。

タマホームさんがそのような努力をされていらっしゃるのか否かは存じませんが、住宅建築業界のお話ではなく、架空のお話として、頭の中にガント図をイメージしてみてください。

前工程が終わってから後工程に入るのが普通ですが、これですと、どうしても全体の工期は長くなり、コストもかかります。
他方、前工程の進捗具合に拘わらず予定の日がやってきたら後工程をスタートさせてしまう、という方法もあります。この場合、工期は短く、コストも少なくて済みます。

それぞれの考え方でどのようなモノが出来上がるか、容易に想像できるのではないでしょうか。

いえ、決して、住宅建築業界のお話をしている訳ではなく、単なるお伽噺ですので念のため。

[1087: 匿名さん]

例えば55万で建てるならどこのメーカーですか？

[1088: 匿名さん]

タマホームは、最終的に坪単価３５万円ぐらいで建ちますよ。

[1089: 匿名さん]

但し、経費と別途工事代金が満載だけどね！

[1090: 1067]

>>1078さん
ご回答ありがとうございました。
あとは、各施主がどこまでで良しと判断するかですね。
当然のことですが、納得できればタマで、できなければ他でってことになりますね。

[1091: 匿名さん]

他で建てて付帯工事込みで坪55万はまだ見た事ないです。ローコスト以外で。

[1092: タマ商談中]

長期優良住宅対応の為、5月から坪単価7万アップの情報有り。
未対応も今後選択できるかどうかは不明。
当方関西在住で間取り検討の段階。商談中の客だけにＤＭ打った模様。
明日概算見積もり提示などの打ち合わせが有るので、詳細聞いてくる。

[1093: 物件比較中さん]

>>1092

大安心の家＝３２．８/坪ってことですか？？
７万UPするとメリットなくなりますね。
詳しい情報宜しくです。

[1094: 匿名さん]

いよいよ厳しくなってきました・・・

[1095: 1082]

>>1086さん
私のレスに対しての貴殿のレス内容がどうつながるのか、ちょっと理解できません。
読解力無くてすみません。

[1096: 匿名さん]

馬鹿だな。おまえら
タマホームが来た地域は仕事量で考えなければいけないよ。
安定して量が見込めれば短納期であっても効率化できるから大工も長期資金繰りができる。
大量に部材を発注するから単価が下がる。
安いから注文が増える。また効率化できる。以下続く。
この不景気でも売れ行きは右肩上がりだから
唯一負の要素は、他業者からの妬みなわけだよ。
本当にへんてこりんならmixiでも大騒ぎだろうね。
だがそんなこともないどころか、コストメリットが出てるからみんなニコニコですよ

[1097: 匿名さん]

タマホームをなんとかして貶めたところで
あんたからは契約しないぞっと。

[1098: 匿名さん]

タマホーム、今売れてる？と言うか、家建てる人って今、多いの？タマホームの快進撃が止まったら？

[1099: 匿名さん]

まだ止まらないね。
拠点作って暴利の既存は駆逐されるんだろうね。
ある瓦屋に聞いた話だとすでにタマ向けが美味しいらしくて、小口は納期が遅れるんだってさ。

[1100: 匿名さん]

タマホームとレオハウス 似たり寄ったりみたいやけどレオハウスの広告なんかみてみたらタマに比べるとかなりケチってるみたいです 建物自体は広告費に金かけてるタマの方が安くしあげてるんでしょか?

[1101: 匿名さん]

タマホームで、安くて広くて、きちんとした家が建つのに、安いから恥ずかしいだとか、やっぱり大手ハウスメーカーじゃなきゃ、ご近所に顔向けできないとか言って、坪単価８０～９０万円も出して、４０坪未満の狭い家を建てたりだとか、世の中、くだらない見栄っぱりが多すぎます。

[1102: 匿名さん]

きちんとした家が建つかは？？じゃが
安いから恥ずかしい＝みの、CMが悪いんじゃ。

[1103: 匿名さん]

大手HMで、信頼できるきちんとした家が建つのに、狭いから恥ずかしいだとか、やっぱり大きい家じゃなきゃ、ご近所に顔向けできないとか言って、坪単価３０～４０万円にケチって、６０坪以上のムダに広い家を建てたりだとか、世の中、くだらない見栄っぱりが多すぎます。

[1104: 匿名さん]

じゃあ、４０～５９坪のタマホームの家がベスト・ソリューション・プロバイドってことでＯＫ？

[1105: 匿名さん]

じゃあ、４０～５９坪のタマホームの家がもっとも中途半端で取り柄がないってことでＯＫ？

[1106: 匿名さん]

狭い家でもなく、ムダに広い家でもなく、普通の家ってことでＯＫですよ。
取り柄と言えば、ぼったく・・・　おっと、これはやめとこ。

[1107: 匿名さん]

だから、４５坪ぐらいの家をタマホームで建てれば、１６００万円ぐらいで家が建つんですよ。みんなＯＫ？

[1108: 匿名さん]

近所でタマちゃん建ててはるわ ちょい前基礎つくってたと思ってたらアットゆまに上棟の足場が出来上がってたす 明日あたり棟上げかなぁ バタバタして慌てて建ててるようには見えないけどね てゆか隣も建築中なんやけど何処のﾊｲｽﾒｰｶｰかわからんけど全然進んでない てゆかヒトケがないって感じですな 丁寧につくってるんやなくて ゆっくりすぎるのでは? 案外タマちゃんが普通なんやろか

[1109: 匿名さん]

↑
ハイスメーカー？

[1110: 匿名さん]

どこのハイスメーカー？

[1111: 匿名さん]

ちょっとなまっただけですやん

[1112: 匿名さん]

タマさんは基礎の養生期間はどれくらい置いてるんですか？

[1113: 匿名さん]

本当に45坪1600万で建つんですか？
付帯工事は込みですか？

[1114: タマホーム住人]

４５坪１６００万円は、本当です。我が家の最終価格でした。

[1115: タマ施工中]

うちは延床４４坪で１７００万円です。オプいくらくらい付けたっけな？

>>1112さん
うちの場合、養生期間はコンクリート打設から型枠外すまで４日間。
型枠外してから、土台乗せるまで６日間でした。
型枠外してからの日数は業者さんの都合でそうなったと思います。
普通は２日位って工務さんが言ってました。
ちなみに東海地方です。

>>1108さん
そうなんですよね。タマや、地元ローコストメーカーの家は、毎日トンカンやってますが、
近所の某大手ＨＭの家は、作業やってるとこ、あまり見かけませんね。
大手のゆとりってやつでしょうかね？
でも、掲示してあった工事日程表には３ヶ月で完工となってましたが。

[1116: 匿名さん]

>>1114さん
付帯工事込みですか？
あと、施工面積で45坪？
オプションは何か付けたの？
値段以外で良かった事は？
逆に失敗したなぁと思う事は？
これからタマで建てる人、契約する人、悩んでいる人にアドバイスをお願いします。

[1117: タマ施工中]

＞タマや、地元ローコストメーカーの家は、毎日トンカンやってますが、
日曜、祝祭日を除く毎日です。

[1118: １１１４です]

オプションは、２階にトイレを付けました。それと、１階のフローリングは、体育館みたいなＵＶコーティングしました。あとは、タマホームは標準装備でほとんど付いてきますよ。安かったし、本当に良心的なメーカーを選んだと自分では思ってます。皆さん、いい家建てて下さい。

[1119: e戸建てファンさん]

おいおい、コンクリート打設から4日で土台乗せるなよ。

[1120: 匿名さん]

基礎の養生期間の話が出てますけど、タマホームが傾いたって話聞かないから、４日でもいいんじゃないの。うちは一週間ぐらいだっかなあ。

[1121: 匿名さん]

値段相応って事なんですかね？。

[1122: 匿名さん]

タマに支払う金額は２５．８万×坪数＋４００万位ですよ。
オプションは各自いろいろ。
その他登記、水道引込、カーテン・照明等、必要な場合地盤改良、外溝、銀行等。

[1123: e戸建てファンさん]

>>1120さん

1週間は養生するのが基本です。冬の時期は2週間くらいかな。枠を外すのが早いと問題になるのは「コンクリートの乾燥が早まる」ことです。硬さは問題ではありません。早く乾燥したコンクリートの弱点が現れるのは地震の後ですね。普通の状態で壊れたりすることはないです。念のため。着工前に基礎の養生期間は工務にきちんと伝えておくと良いと思います。

[1124: 匿名さん]

施主ブログ見ても、4日で型枠外したなんて例はなさそうだけど。

[1125: 購入検討中さん]

北西側に3ｍくらいの高台になっている土地で検討しておりますが、
「がけ条例」に引っかかる為、「よう壁」も作らないといけないと
云われました。

どなたか、
①こうしたら施工面積を削られないで済んだ
②よう壁の料金を安く抑えられた
こんな感じの内容わかりましたら、教えて下さい。

私はがけ下の土地になります。

よろしくお願いします。

[1126: 匿名さん]

↑スレ違いですね。

[1127: 物件比較中さん]

たまたま今日、通りかかったところで引渡しされるという家があったので見てきました。
参考になるか分かりませんが、とりあえず聞いたことをそのまま書きます。
営業さんの話だと、35坪、4ＬＤＫオール標準装備で1,350万円位（照明、カーテン、外溝別）と言われました。
オール電化で食洗器サービス。
大手ＨＭみたいに、高気密、高断熱、工法や構造の説明はあまりなく、主に設備関係の説明が多く、
キッチン、バス、トイレが4社位から選べたり、浴室乾燥、暖房があるとか、外壁が雨で汚れを落とせる
素材になってるとか、屋根瓦が焼き物でメンテナンスフリーとか聞きました。
人それぞれかとは思いますが、その営業さんの家は、25年間外壁の塗り替えはしてないそうです。

個人的な印象は、設備にお金を掛けたい人には良いのかもといった感じでした。

[1128: 匿名さん]

不都合な話題を変えたいときのために用意してあるテンプレート・レスですよ。
さっきも他のタマスレでナイスなタイミングで投稿してすぐに指摘されてた。
まだ１種類しか用意してなくて、とても分かり易いところが、タマらしい。

[1129: 匿名さん]

大手ハウスメーカー営業仕事しろ。

[1130: 匿名さん]

そろそろ５月になりますね。
養生期間もどんどん短くなりそうですね。