名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

[652: 匿名さん]

昼間人口もわざわざ調べて貼ってやっただろ
郊外の実売価格が下がったいる事実はない
名古屋東部でやや高すぎた所が、下がっただけだな

極端に下がるのは地盤の悪いベッドタウンだけだ
郊外だから下がるのではない

[653: 匿名さん]

アメリカのデトロイトなんかは、ごく中心のビル街を除いて、中心部のほとんどはスラム街で、
富裕層の多くは、郊外の住宅地に住んでいるらしい。

[655: 匿名さん]

>>653
デトロイト＝三河で良いかと。

[656: 匿名さん]

ここは、東京＝名古屋で話する奴が多くて笑えるな

[657: 匿名さん]

ビバリーヒルズも郊外

[659: 匿名さん]

憲武

[661: 匿名さん]

もう、緑区でいいよ

[663: 匿名さん]

実際、消費税増税を睨んで、じわりじわり売れているらしいな。
消費税増税後に、不景気から価格が下がるかもしれないとはいいつつ、
建物価格が３０００万円なら、１５０万円も余分に税金を払うとなると、
考えるところだな。

[664: 匿名さん]

不動産は景気の波に依存する
株価の一年半遅れで動く、それだけのこと
今はリーマンショック後のリバウンドで１万円を越えたあたりに株価があった時代を反映してるんだと思う

[665: 匿名さん]

株価の１年半遅れというのは、昔のこと。今はもっとリアルタイムで来る。
リーマンショックの後、２ヶ月後に競売が売残りばかりになった。
そして実勢価格はリーマンショックの半年後には来た。
商業地はもっと早かった。

[667: 匿名さん]

>>665
急に売れなくなって一番苦しんだのは、夏ボが出なかった2010年の秋から冬と記憶している
実勢価格が一番落ち込んだのは翌年春ごろちゃうか？
リーマンショックから丁度１年半後だ
その後持ち直してきて震災が起こってどうなるかと肝を冷やしたが意外にそのまま行ってしまった
そんなもんだよ
実際に給料やボーナスに反映されるのは半年後、で実際給与に反映されないと動きは変わらない
どうせローンで買うくせになあｗ

[668: 匿名さん]

×夏ボが出なかった2010年の秋から冬と記憶している
○夏ボが出なかった2009年の秋から冬と記憶している

おっと間違えちゃった
肝心なところだから訂正しておくよ

[670: 匿名]

栄や名駅、伏見？新栄町？金山？
はたまた丸の内？久屋大通？矢場町？大須観音？
名古屋の都心部で住みたい場所って、親が子を育てたいと思える環境？
老後にのんびり暮らせる場所なんだろうか…。

都心回帰でいくら利便性が良いからと言っても、ギスギス感を感じるようなところに永く住みたいとは思わないねぇ。

自分なら、東山公園あたりの住宅街で緑がたくさんあり、地下鉄で栄、名駅まで10分台。
歩いて商業施設がそれなりにある星ヶ丘へも行けるし、
東名へも名古屋高速へもアクセス良好。

ヤッパ、名古屋市内ならこんな環境に住みたいかなぁ。

ちなみに錦で飲んで深夜にタクったら東山公園あたりだといくら？

[671: 匿名さん]

そのあたり暴落してるよ

[672: 匿名さん]

>>667
リーマンショック前のプチバブルが、何を主導として上がっていったかを考えればわかる。
それは、不動産ＲＥＩＴやファンドが主流となっていた。
だから、リーマンショック後の２ヶ月後、年明けあたりの日経平均株価の記録的な下げから、
直ぐに金融機関は貸し渋りだして、ＲＥＩＴ、ファンドは資金難となり、そこに下ろすために住宅地を買いまくっていた不動産会社も、売れなくなって倒産が相次ぎ、不動産価格も暴落を始めた。それがだいたい半年後。
もともと、個人の住宅地などの買いはリーマンショック後も底堅く推移しているが、不動産相場を動かしていたわけではないので、それにもかかわらず、実勢価格は、暴落していったというわけだ。

[674: 匿名さん]

＞670

深夜バスが走ってるところならいいんじゃない？

小牧の方面もあったよ。確か。
名鉄バスで。

飲んでもバスで節約！

[675: 匿名さん]

独身なら都心部で利便性重視するのはいいんだろうけど、
子育て世代や、リタイヤ組は、都心部に住みたいとは思わないんだから、いいんじゃない？

永住するなら暴落しようがカンケー無いでしょうし。

[676: 匿名さん]

10年住んで老人ホームに引っ越すから
マンション売りに出さねばならない

[677: 匿名さん]

クロス、クッションフロアの張替、木部塗装とクリーニングは、費用対効果が高いから、最低限それだけは、やっておいた方がいい。

[678: 匿名さん]

大高は兎も角、長久手なんて公共交通の弱い地域に住みたがるアホがいるんだよなw

バブル時期に、高蔵寺や桃花台、岐阜県可児市など地価高騰から急激に人口が増えたけど
現在はほぼ姥捨て山状態だというのにw

[679: 匿名]

10年住んで売るなら賃貸で良くね？

最低20年は住むでしょ？

[680: 匿名さん]

でも退職してから職場に制限されない地で
便利に生活したいと住み替える人の年齢層から考えればそんなもんじゃない？
賃貸でいいというならこれからの日本、全年齢層に言える話だよ

[681: 匿名さん]

これからほとんどの地が暴落していく名古屋の地で
買っちゃった場所によって大きく財産は変わる。
大高だの長久手とか今開発期だからいいが、早く売り抜けしとかないと大変なことになる。
老人ホームにも入らない永住する人ならいいがね。

[682: 匿名さん]

大高は、交通の便がいいし、三河需要があるから、なかなか衰えんぞ。
刈谷から近いのが強みだな。

[683: 匿名さん]

ああ、トヨタバブルに乗っちゃってオーバーシュートしたところは
すべからくバブル崩壊以降の日本と同じことになります
ご愁傷様でした

[685: 匿名さん]

大高？
陸の孤島でしょ。嫌だね。

[686: 匿名さん]

批判するだけの奴は、自分が何処に住んでいるか絶対に言わない

[687: 匿名さん]

鈍感だなw
劣等感の塊、一宮市民だ
何か知らないが、頭の中では、一宮は都心らしいよw

[689: 匿名さん]

そうですね。
名古屋の話をしましょう。

[690: 匿名さん]

尾張名古屋共和国になったら、一宮も仲間入りだな。

[691: 匿名さん]

名古屋市立大学　経済研究所発表の論文によると・・

財政が持ちこたえる程度の水準で景気が続いた場合、2020年までに約５万人の人口減少が
見られる。さらに，年齢別割合の予測値を見ると，生産年齢人口（15～64歳）の割合は
70.1％から2020年までには約63％と７ポイントの減少が見られる。

老齢人口（65歳以上）の割合は，15.8％から，2020年までには約25％と，約10ポイント
の高齢化が進むことになる。名古屋市の３人に１人が高齢者となる可能性がある。

年少人口（15歳未満）の割合2020年まで，12.2％まで減少となる。
愛知県について見ると，2020年まで，年少人口が2.9％減少すると予想されているが，
名古屋市において1.9％の減少が予想されるのと比べると，愛知県での少子化は，
名古屋市を除く市町村で少子化が進むと予想される。

これからは郊外なんか買っちゃうと悲惨なことになる。

[692: 匿名さん]

買ってはいけないのは海抜ゼロメートル地帯でしょ
はっきり言ってやれよ
東尾張の住民はビールを飲みながら、大地震の地獄絵図を見物するよ

[693: 匿名さん]

森林が切り開かれ山がけづられ沼が埋め立てられ区画整理されて以来
一度も大地震が起きていない新しい住宅地
崖崩れしたり陥没したりしなきゃいいけどね

[694: 匿名さん]

【郊外化】
郊外化（こうがいか）は、都市の人口が中心部の密集地から外縁部の住宅開発地へ移動し、その結果、都市圏の住民や生産・消費活動の多くが郊外に移転する現象である。日本のみならず、多くの国で社会問題となっている。

[695: 匿名さん]

経済成長とともに経済圏が拡大し郊外が大きくなり
今、人口減少、少子高齢化とともに逆回転が始まり
経済が縮小し経済圏が小さくなる過程で大きくなっていった郊外というものが
ハシゴを外されるということでしょうか

[696: 匿名さん]

名古屋の中心部は池下あたりになる
栄あたりはスラム化だな
名古屋の大阪化が加速する

[697: 匿名さん]

都心に近い浦安の悲惨さをみればわかるだろう
人口が減っている内陸県(ほぼ全域が等しく地震津波リスクが小さい)で、県庁所在地から離れた郊外は買ってはいけない、これはわかる
名古屋で買ってはいけないのは海抜ゼロメートル地帯、大地震で土地は二束三文、建物も全壊するは無価値、何もかもパーだ

[698: 匿名さん]

尾張東～三河西側は亜炭鉱跡地だろ。

[699: 匿名さん]

日進竹の山の悪口はそこまでだ

[701: 匿名さん]

再起くんはどこに住んでるの？

[702: 匿名さん]

揺れさすさマップ貼ってやっただろ
日本国内で比較してみて、如何に危険な所に住んでいるか自覚しなきゃ駄目だな
大地震が無かった70年間は、奇跡的にラッキーだっただけ

[703: 匿名さん]

名古屋に、浦安のような液状化するような住宅地は、あるのか？

[705: 匿名さん]

貴重な地震被害の具体的事例の資料



濃尾地震被害　資料３０点並ぶ


内陸型では国内最大級のマグニチュード８・０の濃尾地震（１８９１年）を振り返る「濃尾地震展」が、一宮市起の市尾西歴史民俗資料館１階ロビーで開かれている。

今年３月に東日本大震災が発生して防災に関心が高まっているうえ、濃尾地震から１２０年になるのに合わせて開いた。

展示されているのは、大きく壊れた木曽川の堤防や、ぐにゃぐにゃに曲がった線路、市中心部の真清田神社に避難した人々や炊き出し風景などの写真をはじめ、
被害を記録した資料や地震の記述がある教科書など約３０点。

濃尾地震は、岐阜県・根尾谷（本巣市）を震源にし、旧起村（現在の一宮市起地区）の建物全壊率は９４％に上った。

同館の神田年浩学芸員は「江戸時代に大名らが泊まった美濃路の本陣や脇本陣も全壊した。忘れないようにしたい」と話している。１１月２７日まで。
入館無料。月曜休館。問い合わせは同館（０５８６・６２・９７１１）。


http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/aichi/news/20110927-OYT8T00035.htm




＞大きく壊れた木曽川の堤防
＞ぐにゃぐにゃに曲がった線路

[706: 匿名さん]

濃尾地震画像
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&...

[707: 匿名]

今まで、住みたくても住めなかったような輩が、名古屋東部にも流入してくる恐れがあるってこと？

[708: 匿名]

ただ単に地盤が固くて災害のリスクがない場所が希望っていう条件なら名東区の東山沿線をオススメする。

[709: 匿名さん]

＞今まで、住みたくても住めなかったような輩が、名古屋東部にも流入してくる恐れがあるってこと？


＞江南小牧犬山
＞東海大府


通勤の関係があるので、２手に分かれてに移住してくるだろうね

[710: 匿名さん]

>>708
地アミとか鋳物師洞とか亀の井とか香流とか下坪とかですね

[712: 匿名]

>711
どこ住んでんだ？
ってか、どこに住みたい？

[713: 匿名さん]

≫710
香流は東山線より基幹バス沿線じゃない？

[714: 匿名さん]

>>712
ただ煽りたいだけのキチ○イだからほっとけ

[715: 匿名さん]

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf


海抜ゼロメートル地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

地域 　　都道府県　面積(km2)

濃尾平野＿：愛知県 286　　　←危険すぎる、本来人が住む所ではない
筑紫平野＿：佐賀県 207
越後平野＿：新潟県 183
関東平野＿：東京都 124
濃尾平野＿：岐阜県 61
岡崎平野＿：愛知県 57
大阪平野＿：大阪府 55
濃尾平野＿：三重県 55
筑紫平野＿：福岡県 46
豊橋平野＿：愛知県 27
大阪平野＿：兵庫県 16
関東平野＿：千葉県 15
九十九里浜：千葉県 14
高知平野＿：高知県 10
熊本平野＿：熊本県 9
広島平野＿：広島県 9
関東平野＿：神奈川県 6
青森平野＿：青森県 3
気仙沼＿＿：宮城県 1

[716: 匿名さん]

濃尾平野って、名駅や栄も入るだろ
都心は危険すぎるってことでＯＫ？

[718: 匿名さん]

東京、大阪も都心はヤバイってことだな。

[719: 匿名さん]

名古屋市　７月１日現在人口動態 区別


■名古屋市（昼間人口：113.5％）
前月比＿＿△**,*11人（前年の同月は△48人）
前年同月比△*1,784人


【都心】
＊中区：前月比△*26人、前年同月比△*,987人
＊東区：前月比△*52人、前年同月比△*,578人
中村区：前月比▼*48人、前年同月比▼*,*90人

【東部】
千種区：前月比▼*91人、前年同月比△*,672人
瑞穂区：前月比△*58人、前年同月比△*,224人
名東区：前月比▼*32人、前年同月比△*,382人
天白区：前月比△*98人、前年同月比△*,102人
昭和区：前月比▼203人、前年同月比▼*,582人

【北部】
守山区：前月比▼**1人、前年同月比△*,493人
＊北区：前月比▼*16人、前年同月比▼*,973人

【南部】
＊緑区：前月比△287人、前年同月比△2,473人
熱田区：前月比▼*37人、前年同月比△*,*65人
＊南区：前月比▼129人、前年同月比▼1,216人

【西部】
＊西区：前月比△147人、前年同月比△*,204人
中川区：前月比▼*97人、前年同月比▼*,625人
＊港区：前月比▼**3人、前年同月比▼1,088人

[720: 匿名さん]

新築入居の翌日震災にあって家が流された人
ヒビが入って補修費が問題になったマンション
崖くずれで落ちそうな新築戸建、液状化で傾いた戸建
放射能不安で新しい家に住みたくなく疎開している人もいる
災害はどういった形で起こるかわからない
一番低リスクなのは、アパート傾いてなんとかしろと大家に文句を言い、義捐金もらってもうかっちゃったねと喜び
安全な賃貸物件を物色しそそくさと引っ越す人たちであることは間違いないな

[722: 匿名]

一生さびれたアパートに住めばいいんじゃない？

[724: 匿名さん]

http://www.k169.jp/quality/index04.html

新宿でも海抜40ｍ、この物件は海抜60mで直接基礎
やっぱり名古屋は、熱田台地ですら住む所ではないね

[725: 匿名さん]

愛知県で区単位に上とか下みたいな概念が存在することが不思議。
地元の人には区とか場所で良い悪いが存在するのかもですが、
外からの転入者にとっては名古屋市内であれば、どこでも同じ。
定年迎えるか蓄えできたら東京に帰りたい。
トヨタ次第の町でそのトヨタも海外へ生産拠点移転中だから、
市や県のレベルで将来性はくらい、Ｓ＆Ｐは愛知県債の
アウトルックをネガティブに引き下げましたし、投資意欲が
旺盛な中国人も愛知より北海道や東京を買い占めてる。

ディベートはご自由にですがＳ＆Ｐの判断が現実だと思う。

[727: 匿名さん]

と、東京感覚で、残念な区を買ってしまった人が申しております。

[728: 匿名さん]

>>725
いつの話をしているの？
リーマンショックで市場が冷え込んだ後の2010年の話題でしょ、それは。
それにそんな東京も、愛知と一緒にその時アウトルックをネガティブに引き下げているでしょ。
大坂も横浜も、ネガティブ。
都合のいいところだけ取り上げて、作為的なポジショントークは、むなしいね。

（参考）地方自治体各付けリスト
http://www.standardandpoors.com/servlet/BlobServer?blobheadername3=MDT...

[729: 匿名さん]

↑
正確には2010年ではなく、2009年

[731: 匿名さん]

Ｓ＆Ｐが愛知の県債アウトルック下げたのは今年の話です。
トヨタが海外への移転を加速するには今後の話ですが確実です。

残念ですが、愛知に限らず日本の将来性が厳しい状況にあります。

政治においても新成長戦略領域として不動産業界を後押しする政策は
民主はもちろん自民からも出ていません。
唯一ポジティブなのは日銀が緩和策の一環としてＲＥＩＴを一時的に
後押ししている点くらいでしょう。

なので日本の不動産購入において将来性という部分は期待できないです。
純粋な投資目的の「将来性」なら海外が良いです。
海外不動産ＲＥＩＴの取り扱いもスタートします。

[732: 匿名さん]

名古屋における「将来性」の捉え方自体が様々ですが、
①価格上昇期待を将来性とみるか、②下落幅の少なさを将来性とみるか、
③単なる利便性だけを将来性とみるか、で変わってくるということです、

①は再開発している名駅周辺でさえ厳しいです。
②は現時点で坪単価が実力以上に高すぎる地域は今後は厳しいです。（星ヶ丘、八事など）
　→これは名古屋市内限定のミニバブルだと思ったほうがよいです。

従来は栄と伏見がビジネス拠点の中心であったのが名駅に集中するか
東京・大阪に戻ってしまう企業が増加しており、オフィスの空室増加と価格の
下落が顕著です。その名駅でもＭＬ、ツインタワー、ルーセントは空室少なくないです。
その中で新たに名古屋へ赴任する人は名駅中心に物件を探してます。

そういう意味では③に割り切って、大型商業施設と駅に近い地域なら実使用期間は
メリットを享受でき、定年後に賃貸物件として年金の足しにするのは悪くないです。
②の回避も考えると例えばノリタケの森のＳＣ化が公表されると亀島周辺など面白くなりますが
計画公表後だと意味なしです。

[734: 匿名さん]

資産形成は別にして、自らが住んで環境メリット享受するだけなら
便利さと取得価格だけを追求すれば良いということですね。

[735: 匿名さん]

「オフィスの空室増加と価格の下落」って、いつの頃からの話？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29758
名古屋では、駅前で計画されている複数の大型ビルの建て替えや拠点の統合廃合に伴う移転を中心に需要を吸引し、市全体の空室率は11.8％と8期連続で低下した。グレードA市場については3.1％（同0.5ポイント上昇）だったものの、低水準を維持している。


「東京・大阪に戻ってしまう企業が増加しており」についてもソース出してね。

[736: 匿名さん]

726
まともな意見とかw
散々将来性がないと言っていた根拠がそれかよ

違うな、トヨタとか関係なし
名古屋は今後、東京と大阪が辿った同じ道を歩むだけ
名古屋市内から製造業が無くなるんだよ東京は地方から搾取する事で補填し、大阪は衰退した
名古屋は大阪と同じく衰退する可能性が高い

[738: 銀行関係者さん]

確かに大手企業の名古屋からの撤退ぶりは顕著に感じますね。
逆に新興企業がどれだけ入ってきてるか？は知りませんが、
ＩＢＭ、日立、ＮＲＩ、メガバンク、保険会社は日頃付き合いありますが、
昨年から今年に入ってエース級は東京または大阪にに引き上げられちゃいました。

うちの会社もルーセント、伏見、栄にあったオフィスを順次閉鎖中です。
正直名古屋じゃビジネスやりづらい。

[739: 匿名さん]

ルーセントも閉店多いよなあ
トヨタ毎日ビルはどうだ？
もうこれからは支店とかは不要になる時代だからな
通信の発達は出版、印刷はもちろん証券マンや小売店舗の売り子にも影響するだけでなく
人の移動需要までも減少させる
車、新幹線、航空にまで影響されるわけだ
アマゾンがあればそれでいいじゃねーかってやつだ
みんなどうやって食ってくんだろう・・・・・

[740: 匿名]

というよりただ個人的に名古屋が衰退して欲しいと願ってるだけだろ

なんか名古屋だけが消費が低迷してお先真っ暗みたいな言い方してるけど，それって名古屋に限らず他の地方都市だってそうなりつつあるでしょ

[742: 匿名さん]

東京だって今は財政豊かで石原閣下が好き放題に無駄使いしてくれてるが
20年後には衰退で税収不足１兆円という予測がある
まあ、日本中が少子高齢化の中、衰退縮小していくわけで
別に願っているわけではないが、日本経済の縮小、借金の拡大、公的サービスの縮減、公と企業と個人の貧困化を前提として自分の生活を組み立てていく必要があるんじゃないのかな
具体的には借金して不動産買ったりなんかしたら後が大変だぜ、ってわけだ
この板で言ってどうすると言われそうだが厳然たる事実だ

[744: 匿名さん]

名古屋も愛知県も好調だよ
人口も自然増だし原発問題もない、今後四半世紀は発展し続ける
各種統計を見ても全国的に上位だ

[746: 匿名さん]

四半世紀は発展し続けてくれないとローンの支払いに窮するからだよ。
ソースは希望的観測ってやつだね。

[748: 匿名]

>>745
まずその前にあなたから名古屋が不調だというソースをだしたまえ。

ただの脳内妄想やネガキャンは禁止な

[749: 匿名さん]

ソースなしで叩いてるだけなんで
ほんとどこにでもいるよなこの手のバカ

[750: 匿名さん]

どうやら多勢が744＝748のソースを希望しているようだね。

[751: 匿名]

ネガ野郎は、スルーでいいよ。

どうせ、名古屋に限らず一生家を買えるようなヤツじゃないんだしｗ

あえて一言。

一生アパート暮らし頑張れよ！