名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

[378: 匿名さん]

長久手なんて郊外型の典型地帯
10年後、車とともに衰退沈没必至だよ

[380: 匿名さん]

長久手は、郊外というほど、都心からは離れてはいない。
人気のある東山線の流れを組んでおり、新しく開発されて、衰退する感じはない。
ただ長久手の先に都市が伸びていくのは考えにくく、今の若い人の居住地の流れは緑区・三河方面にむいて行っているようには、感じられる。

[381: 匿名さん]

長久手は、モリコロパークがあって、センスの良い街並みで、良い感じ

[382: マンション投資家さん]

長久手は典型的な郊外だよ
それより向こうは山奥という
車が無きゃ生きていけない街というのは将来性は無い
だからマンションは駅近に限るのだ
だいたい、いつまでもあると思うなリニモとトヨタ自動車って言うじゃないか

[384: 匿名さん]

まぁ自動車業界がこけたら、日本全部こけそうだけどね。

[385: 匿名さん]

買ってはいけないのは、海抜ゼロメートル地帯な
東に逃げ出す人口動態で明白だろ
西側がどんな被害を受けようが、自己責任で放置するよ

[386: 匿名]

名古屋の地下鉄延伸計画って、何処でしょうか？

[387: 匿名さん]

・桜通線の中村区役所駅～稲葉地、七宝方面及び、徳重駅～豊明、豊田南部方面への延伸
・上飯田線の平安通駅～新栄町駅を経由する丸田町への延伸
・笹島～丸田町、吹上駅、星ヶ丘、高針方面への東部線の新設
・戸田駅～金山駅、丸田町、黒川駅への金山線の新設

全て凍結。

人口減が続けば既存路線の縮小だってあるでしょう。

[389: 匿名さん]

東側の密度が高まれば、東側の投資はありだよ
価値のない海抜ゼロメートル地帯は、いっそのこと大規模農地にしてしまおう
これからは、メリハリの効いた街造りだ

[391: 匿名さん]

まあ東も西よりはマシかもしれんが
いずれにしても黄昏と衰退だろ？
値下がり速度が西よりはマシ程度に考えるべきだろう
最近名東区でも3千万円台の建売目立ってきたしな

[392: 匿名]

4月に日進に越してきた者です、一軒家の購入を考えてますけどヤメタ方がいいですか？今の賃貸が後々きらくですかね。

[393: 匿名さん]

県のハザードマップと海面上昇マップみてごらん
日進は一等地だろうな

いまや東京では武蔵野台地が最高の評価なんだが、武蔵野台地にそっくりなのがトヨタのいる碧海台地
やはりトヨタは流石と言うしかないわな

[394: 匿名さん]

>>391
建売が安いのは、最近全国展開で資材をまとめて仕入れ、建築費を安く抑える薄利多売の会社が幅を利かせているからね。
既存の建売会社は軒並み潰れているよ。
だから、土地の価格はあまり下がっている感じは無いが。

[395: 匿名さん]

391
黄昏と衰退とは？
名古屋は中心ではありませんよ、輝く太陽ではありませんね

そもそも東西がおかしいです
東部と呼ばれる所は本来なら中心もしくは西と言われるべき
中心はトヨタグループですから

[396: 匿名さん]

日進は、竹の山の辺が新しいけど、駅のこと考えると、赤池かなあ。

[397: 匿名さん]

極楽に一票！！

[398: 匿名]

有名過ぎてあえて言いたかないが、日進・長久手は亜炭工地帯です。

当たるか外れるかは、その時にならないとわからないケドね。

[399: 匿名]

392の書き込みした者です。場所は赤池でも竹の山でもなく一色園です、資金的に戸建ての中古にしょうか考えてます。
駅遠いし陸の孤島みたいなとこですけど。

[400: 匿名さん]

このスレのテーマに無理がありますね。
そのまま受け取ると「ない」ということが答えかと。
いまより発展していきそうな場所であることと将来性があることは別問題だと思います。

発展の度合いは緩やかでもいい街が維持できそうなところは将来性があるという考え方もできるかと思います。
保守的かもしれませんが・・・名古屋ですから(笑)。

[401: 匿名さん]

五色園なら知っているけど、一色園なんかあったけ？小牧？

[402: 匿名]

五色園です。変換間違ってました失礼。

[404: 匿名さん]

>>394
地方では土地の価格にほとんど値が付かないところが多数派なんだよなあ
まあ、名古屋市内でも南陽町では震災以降20万円の値が付かないと聞いた
名東区でもはずれなら建平率にもよるけど30万円台も見ることができる
やはり下がっていると考える
むしろマンションの方が下がっていないように見受けられるが、まああいつらはカルテルみたいなもんだから
株でもそうだがじりじり下げ続けているといずれ大きく崩れる
相場なんてそんなもんだ

[405: 匿名さん]

日本の住宅は寿命が20年～30年
ローンを返しおわるころには資産価値はゼロだ
住宅ってのは一代限りの使い捨て＝嗜好品＝贅沢品
と思って割り切って買うことだよ

[407: 匿名さん]

>>404
名東区は、梅森坂など坪単価の安いところはあるけど、坪３０万円台は延長敷地の物件や、接面道路が狭かったり、がけなどの法面があったり、敷地面積が大型だったり、鉄塔が走っていたり、何か難のある物件だろう。建ぺい・容積の問題や駅遠など、元々４０万円台のところだから、そんな物件が３０万円台なら下がっているわけではない。

港区の南陽町なんて、調整区域だよ。基本的に家は建たないし、そもそも１０万円以下のところ。

マンション業者に価格カルテルなんてない。売れると思えば高くするし、売れないと思えば安くする。そんな仲良く右習えをするほど余裕もないし、意味もない。
マンションは鉄筋コンクリートだから部材が高く、建売のようには、安くできないだけのこと。

[408: 匿名さん]

おすすめは、築２０～３０年ぐらい経ったRC（鉄筋コンクリート）の中古住宅（一軒家）。
欲を言えばそれを、建物評価ゼロで、ほぼ土地代だけで買いたい。
日本におけるRCの歴史が浅いから、RCの評価は低いけど、実際１００年は充分に耐えられる。正直メンテナンスさえ心がければ、２００年でも、３００年でもいけると踏んでいる。孫の代までニッコニコだ。
それを高々３０年くらいで、タダだなんて、美味しすぎるぞ、日本の価値基準！
リフォームすれば新築同然だし、リフォームのし甲斐がある。古い木造のリフォームは、ただのお婆の厚化粧にしかならない。
築古のRCは、だいたいがタイル無しの物件だが、今はパネル式のタイルなど昔ほどタイルは高価なものではない。ぺたぺた上から貼ってリフォームすれば、すさまじいほど高級感が増すぞ。

ただ、RCの戸建は新築時の建築費用がバカ高いから、ある程度の高級な住宅街しか建っていないところがにくいところ。
数の少ないRC戸建の築古中古を希望地域で見つけたら、買っておけ。

[409: 匿名さん]

>>407
梅森坂だって10年前は60万、5年前の印象は45万前後、名東区内で30万円台ってのが目に付くようになったのは最近だなあ
建売だって三菱電機の物件が発売した当初は4500万前後だったのが3000万円台でチラシを見る
広さは違うが引山、香南、高針、高針牧など辺境地では同じ程度で目に付く
南陽町だってもちろん宅地の話だろう
全部調整地のような言い方は失礼だ
そういやあ南陽町で一時調整地買わないかというお誘いがあった
なんでもジャスコが来るとか焼却場が建つとかで売り抜けられるとか（収容に引っかかった土地があったので）
買わずに良かったかね

[410: 匿名さん]

新茶屋は海抜ゼロメートルではない海抜ゼロメートル以下だ

[411: 匿名さん]

>>409
その３０万円台の物件をよく調べたのかな？難アリ物件じゃないのかな？
５年も１０年も前から比べると、リーマンショックがあったことで、それよりも安くなっているのは否めないが、話題にしているのはここ最近、下がってきているかどうかということじゃなかったのかな？
リーマンショック後は誰でも知っている通り下がった。もちろん緑区などの一部は関係のない話だったが。
しかしそれ以降は、横バイ、もしくは緩やかに上げている感じすらあるというだけのこと。
もちろん、１０年前のバブルからの下落途中の価格、５年前のプチバブル到来期の価格（それでも４０万円代だから今と代わらないが）からの下落の話をしていたのなら仕方ないが。

南陽町の宅地というのは、既存宅地のことかな？まあ確かに、既存宅地を無視するのは良くないけど、数が少なすぎるし、取引事例や今現在、販売されている事例すらない。まあ、そもそも売りに出せばだいたい坪２０万円くらいだろうけど、震災の影響で下がっていることには、とくに異論はない。

震災のことを考えれば、買わずに正解だったね。

[413: 匿名さん]

＞>412
いくらくらいと言われても、仕様によってピンキリだからなあ。
知り合いのところは坪120万したと言っていたし、まあだいたい坪70から坪80くらいが平均的な造りだろうね。
なかには、坪50万台で造るという宣伝文句のところもあるだろうけど、なんやかんやで、終わって見れば坪80万円というのがオチだろうな。
3階建てだと50坪くらいかな？で、坪80だと建物代が4000か・・・。

[415: 匿名さん]

そうか、激安か。RCは結構高いんだな。まあググレば、坪８０くらいが体験談だろ？でも現実は１２０万くらいなんんだろうな。
最近はめっきりRCを建てているところは減ったからな。
ってゆうかー、知っているなら聞くなよ。
ってゆうかー、RCはこんなにも高いんだよという自慢か？なあ、そーなんだろ？
都心で新築RCが買える俺（私）ってサイコーだろってことだろ？なー、おいっ。

バカヤロウっ、ぺっ。

[417: 匿名さん]

やはりこの文章には感銘した。

世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
海の怖さは昨年の地震で経験しましたが、
それでも、日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海側に住みたい人は海側で、山側に住みたい人は山側で、
いいのではないでしょうか。
ただ、明らかに将来性が見込めるのは前者でしょう。
大都会において、名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
港区は近々ではないが、近い将来高嶺の花になる可能性あり。

[419: 匿名]

残念ながら20～30年前のRC造戸建てなどは、メンテナンスやリフォーム、リノベイトなんて事を考えられた作りになっていない。
配管は基礎部やモルタルにバラバラに埋められて、改築しようにも基礎から建て替えた方が安く上がるくらいの作りになってしまっているのが実状ですよ。

当時を知るハウスメーカーや設計をしている人間なら周知の事でしょう。

逆に、そこまで考えられた物件なら買いかもね。

[420: 匿名さん]

うむ。だから海岸に住んで津波にさらわれて、家がぶっ壊れて、死人が出ようが、
すべて自己責任なんだよ。わかってて住んでるわけだからね。
だから東日本大震災で津波で死んだ人への同情は、必要は無い。
大好きな海をいっぱい眺めながら、死んでいけたのだから。

[422: 匿名さん]

ちょっ、基礎から建て直したらって、いくらかかると思っているのかい？
配管の埋め込みなんぞ、百も承知。
もし配管に、問題があったり、後々のことを考えれるなら、別の場所に引き直せばOK。リノベならそこまでやるわな。
そんなもんがいくらかかるかなんて、しょぼいもんだ。リノベ経験あるかい？（ってゆうか、リノベイトなんて言い方している時点で、未経験だわな）
別に問題なければ、配管なんて、そのまま使えばいい。そうそう壊れるものじゃない。
万が一、水漏れでもしようものなら、保険で治せばいい。
火災保険かけてるなら、年１万円くらい足せば、設備保険付けれるだろ。

[424: 匿名さん]

>422ド素人

新築買った方が安いよｗ

[425: 匿名さん]

木造ならね。最近の建て売りw

[426: 匿名さん]

最近の建売いいよなあ
壁一面収納庫でロフトがあって安いユニットの組み合わせで適度に地震に強く
何年持つか知らないけれど
マンション管理費修繕積立30年分で建て替えちまえばいい

[427: 匿名さん]

管理費修繕費って、ほんとボッタクリだよな。
マンション売って儲けて、管理で月々搾り取る。
メシウマな商売だな。