名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

[1251: 匿名さん]

＞海に近い物件はブラックってことを、みな東日本大震災で学んだよ

チリの津波であらかじめ危ないってことにも気づいていたはず。

チリ津波以上のものが来るとは思ってなかっただけ。

リスクはわかっていて住んでいたのだから、これからは保険の等級も下がるはずだよ。

[1252: 匿名さん]

賃貸最強だな

[1253: 匿名さん]

しかも日本列島は、北米プレート、ユーラシアプレート、太平洋プレート、
フィリピン海プレートという4つのプレートがぶつかりあってる
世界でも地震が極めて多い地域なんだよね
東海地震・東南海・南海地震、日本海溝・千島海溝周辺海溝型地震、
首都直下地震も間近にせまってる
最新予測だと、三連動なら梅田・難波全域が津波で水没する
墨田区も全域が水没し、スカイツリーは折れ曲がるか倒壊する
M9を想定して建築したビルや構造物なんてほとんどないんで
なるべく新しい物件に入居した方がいいなと思う

[1255: 匿名さん]

そもそも日本に住むのが間違い

[1257: 匿名さん]

マレーシア不動産
プール付き1700万～

なんて、どう？

[1259: 匿名さん]

海外移住もいいね

[1262: 匿名さん]

名古屋（尾張・三河）気質は全国で活躍していませんか？
代表的なのはトヨタかんばん方式等々。

※転勤族ですので、尾張、三河を一緒にすると怒る人が
居るかもしれませんが。。。。

東京は雑種の集まりだけですし（東北の人多いけど）

[1264: 匿名さん]

わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。 - 中嶋 よしふみ
アゴラ 9月25日(火)12時32分配信

わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
国土交通省では２０１０年に「国土の長期展望に向けた検討の方向性について」と題したレポートを公表している。そこでは日本の人口減少が次のように説明されている。

「日本の総人口は、２００４年をピークに、今後１００年間で１００年前（明治時代後半）の水準に戻っていく。この変化は千年単位でみても類を見ない、極めて急激な変化」であると説明している。

グラフを見ても１００年掛けて急激に増えた人口が１００年で元に戻る様子が綺麗に描かれている。

今回の記事を半分位書いた所で下書き状態のまま放置していたところ、その間に地方の人口減少に関する記事がいくつか出て、いずれも大きな反響があったようだ。

やまもといちろう氏
http://kirik.tea-nifty.com/diary/2012/09/post-a946.html
藤野英人氏
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33610

やまもと氏の記事は地方に住む人の実感から、藤野氏は地方でビジネスへ携わる人への危機感という視点から書かれている。地方がどうなるか、そしてどうするかは多くの人にとって深刻な話題なのだろう。自分は国土交通省の予測データを元に論を進めたい。

ところで、先にあげたような急激な人口減少が日本全国でまんべんなく発生するのかというと、そうではない。

全国平均では減少率が２５.５%となっているが、２０５０年、なんと首都圏と中部圏のごく一部は人口が増加する（以降は全て２００５年と２０５０年の時点の比較）。これは他の地域がより深刻な人口減少に見舞われる事、そして従来以上に都市部へ人口が集中する事も意味する。

４０年後、６割以上の地域で人口が半減する予測されている。元々人の少ない不便な地域ではさらなる人口減少が進み、下のグラフでは現在人が居る場所のうち２割が無人化するという。これによって相続人不在の土地が増え、誰がその土地を管理するのか、という問題も発生する。
参考画像：
http://livedoor.blogimg.jp/ikedanobuo/imgs/4/9/493178bf.jpg

さて、では地方が不幸で首都圏、特に東京圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）は人口がさほど減らずハッピーなのかというと全くそのような状況ではない。高齢者の増える割合では東京圏が８７.１%、およそ２倍近くと突出している。高齢化は都市部ほど進む。その一方で、東京圏では「世帯数」の減少率はたったの０.３%だ。名古屋圏でも２%の減少にとどまる。他地域が２０～３０%も世帯が減っていることと対照的だ。

結果としてどうなるか。首都圏と中部圏では独居老人世帯が２００%上昇と、現在の３倍まで増えることになる。東京圏で言えば、２０５０年時点の世帯数は１４１８万件、うち高齢単身世帯は３１２万世帯と、全世帯の２割以上を占める。

マクロ視点で見ると、地方の人口密度が極端に薄くなることで、買い物難民のように日常的なサービスが満足に受けられない地域が多数発生する。電気・ガス・水道・通信などのインフラもほとんど人が居ない場所でどこまで提供されるのか、そしてどれ位の価格で提供されるのか、深刻な問題となるだろう。

「９割も売れ残る新築マンション　～空室率４０%の時代に備えて～　」でも書いたように、利用率が下がれば下水に汚れが滞留するなどあらたな問題の発生も考えられる。人口規模が減り人口密度が薄まれば、その結果行政コストも上がる。無理に人がほとんど居ない地域の都市機能を維持するよりも都市部に移動してもらうといった、強制移住によるコンパクトシティ化もありうるかもしれない。当然、地域の住民にとってはとんでもない話で、こういった政策をやってもやらなくても無人化していく地方は混乱を極めるだろう。

一方、都市部では、単身高齢世帯が急激に増えるということは、訪問介護がやりやすいコンパクトな住居、という今とは全く違った住宅の大量供給が望まれる。これはリフォームという形で対応されるべきだろうが、今後の新築物件は省エネ・耐震性と同様に、可変性（作り変えのしやすさ）がより重視される。これは自身の住みやすさにかかわるだけではなく、資産価値にも大きく影響するに違いない。

また、独居老人が高額な家賃を払う事は考えにくいので、賃貸住宅には急激な下落圧力が加わるだろう。不動産価格は賃料に基づいて決まるので、賃料が下がれば不動産価格も下がる。

これらの傾向はほぼ確定路線と思われるが、これを住宅購入という視点から考えるとどうなるか。まず、地方で少子高齢化が進んでいる地域に住宅を買う事は農業や漁業など、その地域に密接に結びついた仕事をやっているような特殊な事情が無い限りお勧めは出来ない。特に小規模な都市は消滅の危機もある事はすでに指摘したとおりだ。

都市部で出来るだけ人口の多い地域を選ぶこと、将来の可変性を自身のためにも資産価値のためにも意識すること、これが最低条件となるだろう。特に地方に住んでいる方は、状況を見極めるためにもしばらく様子を見ても良い。

唯一高齢になると借りられなくなるリスクはある程度考慮すべきだが、高齢者だらけの世の中で高齢者だからという理由で入居を断っていたら賃貸業は成り立たない。すでに保証会社は一般的になっているし、大家に対して入居者が孤独死をした場合に備える保険もある。あえて高齢者向けに積極的に貸し出すビジネスが出てきてもなんらおかしくない。

過去に何度も書いたが、家賃がもったいないという理由で家を買う事は間違いだ。持ち家と賃貸は金銭的に大きな違いは無く、違うのはリスクの部分だ。持ち家と賃貸の比較は、支払い総額で比較している時点で途中で支払いが出来なくなるリスクを無視している。

それ以外にも、早く買えばそれだけ早く建て替えや大幅改修の時期もやってくる。頭金が少ないまま買えば利息負担は増える。ライフプランが固まる前に買ってしまえば住宅が足かせになることもある。今回書いたように家の周辺が急激に過疎化するリスクも見極める必要がある。

将来は今の延長ではないことをよく理解して、慎重に行動すること。つまりリスクをシビアに見極めることが家を買う際には必要なことだろう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120925-00000310-agora-soci

[1265: 匿名さん]

高齢化の最大問題はどうやって介護するかだ
ヘルパーも不足するし地域コミュティも崩壊する
都会は孤独死が増えると思うよ

[1266: 匿名さん]

人口減が一番あかんな、底辺ナマポ住民も金を使えば地域経済効果あり(国の負担は三分の二)
老齢化問題とか言っても、金持ってんのは老人だからな

名古屋の人口増はショボイ

[1267: 匿名さん]

高齢化でヘルパーが不足するなんてちゃんちゃらおかしい
安い給料だから不足するだけ、高い給料なら不足しない
今後は介護事業やサービスの種類が今より増えて、高齢者は不自由のない生活を送れるようになるだろう


金さえあれば・・・・・だが

[1269: 匿名さん]

金があっても人手が足りないんだよ
日本人労働者で確保できない以上は外国人に頼るしかないが、
金払っても外国人はみな国外に逃げてしまった
日本の文化や言葉の壁はあるが、昨今最も深刻な理由は放射能汚染だ
あれで外国人就労者がどんどん国外退去してる
これからガンの発症が増えると思うが、東北関東はもう終わった

[1271: 匿名さん]

なかなかステキな未来だな
なんかこう発展してきたものが発展をやめて衰退し崩壊する
職にあぶれた若者がすさんだ様子で街を闊歩し、年寄りがあちらこちらで立ち往生している
商店の空きばかりが目に付き街が廃墟となっていく様子を目の前にする
なんかわくわくするじゃないか

[1273: 匿名さん]

＞グリーンロード(リニモ公園西駅)から北側は、商業ゾーンで「イケア」と「カインズ」が
＞出店を希望しています。
＞南側は、住宅にして計画人口は１，０００人～１，２００人を見込んでいるとのこと。

長久手市議会議員さとうゆみのブログ
場所は長久手で決まったようだ

[1274: 匿名さん]

まあキャッシュでマンション衝動買いした俺は二年でさっさと売り抜いた。
理由は数千万の価値がなく、メリットがないことに気づいたから。
いまは分譲賃貸に住んでいる。一瞬貯金底をつきかけヒヤヒヤしたが、本当によかったよ。

[1275: 匿名]

IKEAかカインズだったら迷わずIKEAですよね!

まさかカインズ選ばないですよね…

[1277: 匿名さん]

名古屋圏の人口増加がしばらく続くとあるが本当かいね
名古屋市自体はもう減少に転じるし、その後の人口増加の中心は西三河に移りその求心力がトヨタ自動車ということなんだろうが
トヨタが10年も20年も今のままこの地域でやっているとは到底思えない
東北へ転出か、海外へ転出か、それとも会社自体が傾いてるか
まあ、いずれかになるのではないのかな
山高ければ谷深かし、人口が急激に伸びてきた西三河こそ時限爆弾になるような気がする
ま、そうなりゃ名古屋も無事じゃ済まないわけだが

[1279: 匿名さん]

マンションなどに価値はない、日本は未だに生活音対策を放置している
これぐらい当たり前、ひどいと神経質呼ばわりされるからな
集合住宅ばかりの韓国では、床騒音に対してはすげーうるさい、徹底的に対策する
有難いことに名古屋は、一戸建てが選択肢にあるからいい

[1280: 匿名さん]

名古屋と言うとすぐにトヨタって人は知識がない三菱重工とかをあげる人は知識がある
とはいえ世界と互角に戦える日本企業はトヨタ自動車くらいのもの
総合商社は資源開発やコンビニで持ってるだけで
他の業種はどれもアメリカや中国に負けてる
いまや日本の大企業は米中の下請けだ

[1282: 匿名さん]

緑区も徳重南太高が一段落すると、とりあえず開発終了だな
後は上に伸ばすしかないが、制限も多い
海抜ゼロメートル地区やＢ地区は発展しないだろうし

[1284: 匿名さん]

リーマンショックに東北の大地震、さらには中国人との尖閣諸島問題・・・
その影響か日本経済がどんどん縮小していき、少子高齢化・人口減少がますます促進している状態です。そんな状態で何故名古屋というちっぽけな地方都市にそこまで固執するのか気になりますね。
多分名古屋が衰退してくれるように祈っている人があまりにも多いからだと思いますが・・・
今は名古屋がどうとかとかトヨタがどうとかそんな細かい事に固執せず、日本のこの危機的状態を打開するにはどうしたら良いか、その具体的な方策を一緒に考えていきましょうよ。

[1286: 匿名さん]

＞1280

知多半島にはミツカンもあるよ。

栄にはカゴメだってあるよ。

常滑にはTOTOだってあるよ。

名古屋本社、意外と多いのだ。

[1287: 土地勘無しさん]

南太高ってどこ？

[1289: 匿名さん]

名古屋できつかったら全国どこに行っても厳しいよ
いま一番景気がいいのは名古屋だし

[1291: 匿名さん]

ある意味実力不足の名古屋は郊外と言えるな
今後も中心となりえない

不動産価格は需要と供給で決まる
人口が減る名古屋の(特に西側)不動産価格は一部を除いて悲惨になるだろう
そもそも名古屋は、実力以上に市街地化を進めるから駄目なんだよ



東海三県で予測される今後の人口の動向(三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング/河合氏）
http://house.chunichi.co.jp/topics/detail.php?id=46&ts=1332584516

[1292: 匿名さん]

ここは名古屋で将来性のある場所を議論するスレで、
主旨からズレるような書込みは控えるべきだよ
名古屋叩いてる人もマンション口コミ掲示板の最低限のルールは守るように

[1293: 匿名さん]

>1289

東京は電力が高いし、大阪は電気状況がひっ迫してるし。
名古屋はその分まだましじゃないかと思う。

IT系は中国四国地方に逃げたり（過疎の街の住居を借りて仕事をしていたりする）、沖縄に逃げたり、または海外移住？

どこも大変っていうのはわかる気がする。

[1295: 匿名さん]

名古屋で将来性のある場所は市内東部
都心は高齢者と外国人でだんだんスラム化すると思う
一部の地域を除いて

[1296: 匿名さん]

気分だけの憶測乙
「思う」じゃダメよ、根拠と論理が必要

[1297: 匿名]

>>1294
>>1296
余所の土地心配するよりも自分の田舎心配したら??

[1298: 匿名]

>>1294
>>1296
余所の土地の将来性を心配するよりも自分の田舎の将来性を心配したら??

[1300: 匿名さん]

中心部はの治安は毎年悪くなっている、これは間違いなく確か
これが判らないのは昔との比較が出来ない新参者

[1302: 匿名さん]

郊外は郊外でも名古屋西部西尾張の郊外の資産価値は暴落、東側の郊外は現状維持でしょう
これを否定する人はいないよね

[1303: 匿名さん]

中区の資産価値の動向を教えてください。

[1304: 匿名さん]

中区はビジネス街としては衰退していく
古くなったオフィスビルは建て替え時にマンションにならざるを得ない
一大マンション住宅街に変貌するな
それ以外使い道がない

[1305: 匿名さん]

みなさんこのスレッドの趣旨に対しての意見交換なので。
名古屋中での話。
勘違いしないで。
あるいはわからないのかしれませんが？
既成概念にとらわれ、知らない人が多いので、改めて語りましょう。
世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海が見えて、賑やかで便利な都心これが理想です。
名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
そのなかで、海に面する唯一の区といえば・・
近々ではないが、海に面する唯一の区は、
近い将来、高嶺の花になる可能性あり。
関西や東京に住んだこともあるが、
首都圏や関西圏では海に面するところは、開発が急激に進み、
もはや手の届かない高級住宅地になっている。
首都圏では既に東京都の海沿いは手が届かないので、
神奈川県の海沿いにも広がり、既に超人気エリアになっている。

少ない経験で感情的に述べるのではなく、豊富な経験の元、理論的に答えるのが筋。

[1306: 匿名さん]

>>1305
いい加減、アク禁にならんのか？これ

[1307: 住まいに詳しい人]

少し偉そうで、自信ありすぎが気に障るが、
この意見には同感します。
東京のお台場なんか昔は・・・・
でも、今は人気エリアに変貌。

[1308: 匿名さん]

よし、いまのうちに宮古や陸前高田や大船渡を買いあさるのだ

[1309: 匿名さん]

海沿いはダメ。地震津波の多い日本では将来性が無い

[1310: 匿名さん]

中区がマンション街になったら、商業地はどこに行くの?

[1311: 匿名さん]

＞マンション街


誰がそんな投資をするのか
東京みたいに、年5000人の社会増や市外の外国人を含む富裕層の購入が期待できるか？
答えはノーだ

[1312: 匿名さん]

>>1310
マンション街になれば商業地も潤う
今までと違ってもう少し地に足がついた商売になるだろうが

>>1311
東の方の郊外ってやつから吸い上げるのさ
山坂つらく車がないと困る地を捨て、フラットライドとエレベーターと食い物に困らない利便の地へ
東部丘陵などという所は年寄りに優しくないから今後の高齢者社会には衰退あるのみ

[1313: 匿名]

中区は夜の街。治安が悪すぎるでしょ。

[1314: 匿名さん]

＞山坂つらく車がないと困る地を捨て



それは中区でなくてもいいわな、名古屋は大規模ショッピングモールだらけだし
つーかそもそも名古屋に限らず、日本の富裕層は集合住宅に住みません

[1315: 匿名さん]

今後も名古屋の中心部がイマイチなのは、栄レジデンスの悲惨さを見て確信したよ
名古屋は間違いなく大阪タイプだ、今後も中心部に質のいい住民層は寄り付かない

[1316: 匿名さん]

東部住民が移住とは、東京で言えば世田谷区民や杉並区民が、都心三区もしくは都心五区に移り住むと同じ
世田谷区民や杉並区民が都心三区もしくは都心五区に移り住む目立った動向ははない
そもそも世田谷区や杉並区は、移り住んでくる側である
やはり名古屋の人は頭が悪いのかな

[1317: 匿名さん]

猿投断層の地震被害


猿投－高浜断層地震による建物被害（全壊・半壊）
焼失30万棟、死者１万1000人

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/35/index4.html



名古屋市は住むとこないじゃんｗ

[1318: 匿名さん]

難しいですねえ

[1320: 匿名さん]

正確に言うと、海抜ゼロメートル地帯だがな
市街化区域に土地持っているなら早く売った方がいい
下がることがあっても上がることはないと断言する
これから数年は売り逃げる最後のチャンス

[1321: 匿名さん]

東京大阪名古屋の所得分布図
http://president.jp/articles/-/1437?page=3

東京は山手線の内側に金持ちが集中し、郊外に低所得者が多い
大阪は中心部は低所得者ばかりで、金持ちは郊外に集中してる
名古屋は中間所得者が多く、金持ちは中心部から郊外まで点在

[1322: 匿名さん]

http://www.stat.go.jp/info/shinsai/pdf/2gaiyou.pdf
東日本大震災発生から２年目の人口移動の状況

平成24年３～８月期における３大都市圏の転入・転出超過数をみると，

東京圏は６万3951人，
名古屋圏は1968人，
大阪圏は4479人

の転入超過となっている

[1324: 匿名]

　名古屋市は１２日、過去千年の地層を調べた結果、同市に大規模な津波が到達した可能性は低いという見解を示した。
　名古屋市は、去年から津波の被害想定を作るため、過去の津波の痕跡を調べていた。この日、その結果が発表され、「名古屋市に巨大津波が到達した可能性は低い」との見解を示した。
　市は去年から２度にわたり、津波などの堆積物が残りやすい中川区と瑞穂区でボーリング調査を行い、過去、千年の地層を調査したという。
　市では、この結果をもとに県や近隣市町村で実施している津波堆積物の調査結果と照らし、早ければ来年３月までに被害想定を出したいとしている。

[1326: 名無し]

>>482さんへ

NHKの受信料！本当に払わないといけないの？
ソース
http://www.yasuda-zatsugaku.net/law/800003.html

さすがに拒否できないですよｗｗ

[1327: 匿名さん]

NHK放送受信料は払わなくてもいい方法あるよ
１）（契約者なら）テレビを処分したということにして
２）NHK放送受信解約手続きを電話で請求
３）内容証明郵便で折り返し送る
４）解約成立
これで無料になる
公共料金やほとんどの税金ってのは実は踏み倒せるような特約がある
一般人は知らないだけ

[1328: 匿名さん]

他の政令指定都市は外人が減っても、大幅にているからな
名古屋は終わっている

[1329: 匿名さん]

×大幅にているからな
○大幅に増えているからな

[1330: 匿名さん]

そろそろ空気読んでくれないかな
ここは名古屋叩きのスレじゃないから

名古屋市：平成24年9月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)
http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000040335.html
世帯数：1,023,023世帯(対前月600世帯の増加)
人口：2,266,693人(対前月564人の増加)
平成24年8月中の出生数は1,769人、死亡数は1,578人（自然増減は191人の増加）
転入数は11,238人、転出数は10,865人（社会増減は373人の増加）
この1年間(平成23年9月から平成24年8月)で、
自然増減は230人の増加、社会増減は法改正に伴う数値変動を含めた場合354人の減少

[1331: 匿名さん]

名古屋は外国人が減ってるけど日本人が増えてる
出生数が死亡数を上回ってる珍しい県

[1333: 匿名]

将来性あるとこ出してもどうせ叩かれるのがオチ。このスレ自体削除して良いんじゃない??

[1335: 匿名]

違うよ。｢有望だと思うとこ出しても，どうせ悪態ついて叩きまくるんだろ?｣って言いたいの。

[1336: 匿名さん]

そういうこと。悪態付いてる人は消えて欲しい。議論の邪魔だから

[1337: 匿名さん]

ネガは大事だし必要だけどここのネガ派は同じことしか言わないからつまらないな。

[1338: 匿名さん]

無視して行こう

お薦めは駅近物件
駅徒歩3分圏内、高級仕様、人気の地区にあると資産価値が高い

[1339: 匿名さん]

“邸宅”たり得る高級マンション9つの条件
１）自然豊かな立地環境であること
２）エントランスで視界が抜けること
３）集合住宅の利点が発揮されていること
４）立地の特性を引き立たせる建物であること
５）ゆとりをもって動線が確保されていること
６）間口が広いこと
７）室内空間は整ったスクエアに
８）実用的な水回りと窓
９）景色が良いこと
低層高級マンションが理想とされる

[1340: 匿名さん]

＜危険密集市街地＞１７都府県４１市区町の１９７地区
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121012-00000096-mai-soci
最新データ。名古屋市が安全なことが証明された

[1342: 匿名さん]

模範解答です。

世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海が見えて、賑やかで便利な都心これが理想です。
名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
そのなかで、海に面する唯一の区といえば・・
近々ではないが、海に面する唯一の区は、
近い将来、高嶺の花になる可能性あり。
関西や東京に住んだこともあるが、
首都圏や関西圏では海に面するところは、開発が急激に進み、
もはや手の届かない高級住宅地になっている。
首都圏では既に東京都の海沿いは手が届かないので、
神奈川県の海沿いにも広がり、既に超人気エリアになっている。
将来性あるところの解答です。

[1344: 匿名さん]

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
荒らしてる人は熟読しなさい

[1345: 匿名さん]

港区は売買が劇的に減っていて不動産屋が先に沈没しそうだからね
必死なんだろ

[1346: 匿名さん]

氷河期、ゆとり世代は家を買わないよ、ローンとかもしない
住宅は急に全く売れなくなるだろ
3000万物件が中古1000万になっても売れなくなる。こういった時代は間違いなく来る

[1347: 匿名さん]

こういう書き込みをみると、本当に売ってよかったと思いますね。いまはまあまあの賃貸で暮らしています。
ただ年寄りの金持ちがしばらくは買い続けるだろうね。

[1350: 匿名さん]

家を購入したくても購入できない不安な世代はどうしたらいいんですか？