レオハウスはどうでしょう。

[ビギナーさん]

はじめまして　先日レオハウスに行ってきましたが、レオハウスってどうなんでしょか？いろいろな意見が聞きたくて・・・。お願いします。

[270: 匿名]

自分が考えてるミドルコストメーカーは、家の角の数が多くなっても価格は変わらないですし、カップボードやカーテンも標準装備、その他オプション価格も、レオハウスに比べて格段に安いです。
結局トータルで殆ど同じ価格になってしまったんですが…
ローコストって、オプションが馬鹿高いのと、その他諸費用っていう不透明な見積もりも怪しいです。

[271: 匿名さん]

>270さんへ

地域にもよるのでしょうか？オプションは高くはありませんし定価の２～５割引でカップボードや照明も買えました。
照明とカーテンを注文すると10万円分のオプション値引きがあったので、一部注文し残りは持ち込みしました。
その他諸費用は利益と聞いていますが１割程度だったので妥当だと思いましたが・・・他のＨＭは不透明で大幅値引きがあったので、その分は確実に乗せてあるのは明確だし、ライバルがいなければ追加の値引きも提示しないやり方は嫌でしたので、明確なレオに決めました。
まあ、自分が納得出来る所で建てないと後悔しますので、ミドルコストメーカーで建てた方が良いですよ。
うちは最終的にセキスイハイムとレオハウスで検討しｍしたが、レオで正解だったと思っています。
安くて広くて快適ですから。

[272: 購入検討中さん]

母屋の隣（20坪程度）に新築を検討中です。

今回、初めて見積もりを頂きましたが、新築ってこんなにかかるんですね。

総施工面積３５坪予定で２千万超えてました。

近くの新築分譲住宅より高いです。

まだまだ削れる費用は沢山あるとは思うのですが、３５坪で家本体価格は１千万しないのに、その他の費用で１千万以上って普通なのでしょうか？

新築の見積もりをレオハウスさんが初めて出してくれたので、他社さんの見積もりは分かりませんが、そんなもんなんですかね？

無知ですみません。

[273: 匿名さん]

ロイヤルハウスへ行ってみて下さい。見積もったら教えて下さい

[274: 購入検討中さん]

272さん
レオは比較的安い方ですが、他も行ってみましょう。ただ、レオは建物価格は安い設定ですが、その他の費用は高め設定です。総額で考えましょう。
ただ。。。そんなものかと。

[275: 匿名さん]

>272さんへ

内容が分かりませんので、何が高いのかは分かりません。
うちの場合は56.41坪で、付帯工事133万円必要経費280万円程度で、本体＋413万円でした。
上記は、標準外工事・別途工事（エアコンや照明等）・解体・地鎮祭・上棟・ローンを除いてた基本の家には関係の無い費用で、この分も含めると1千万円程度になりました。
と言う事で、基本通りでも最低400万円程度はその他の費用でかかるでしょうね。
付帯工事と必要経費で1,000万円かかるならば高いでしょうが、その他があればそれなりかもしれません。

うちの場合は、同仕様の他社と比較しては妥当でしたが、嫁さんも気に入ったので決定しました。
まあ最終的には、気に入って納得出来る所で建てましょう。

[276: 購入検討中さん]

２７２です。

言葉足らずでしたのに、お答えいただいてありがとうございました。

３５坪で付帯工事が１３３万。必要経費が３３６万。別途工事３４３万でした。後は諸経費とローン費用などです。

この付帯工事と必要経費は建築坪数で変化はないのでしょうか？
あと、地域対応費が１００万するのですが、地域対応費とはどこのハウスメーカーでもあるものなんでしょうか？

制震ダンパーが標準装備に加わった分、地域対応費があるのではないのかな？と思ってしまいました。



なんだか、見積もりが予想以上の金額でしたので弱気になってしまいましたが、建設は決定なので、色々なハウスメーカーさんに行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

>276さんへ

275です。
付帯工事がは坪数に関係のある工事では増減しますが、部分的なものであればかわりませんでした。
必要経費は本体価格と連動する経費の部分がありますので、坪数で変化します。

地域対応費については記憶に無いので、分かりません。

うちも数社の見積を取りましたが、レオハウスの見積は分かり易かったと思います。
と言うか、工事一式みたいな見積が多かったので、細かい内容が分かるものが少ないですね。
最終費用と家の仕様（躯体強度や断熱性等）を考慮されて、HMや工務店を選んで下さい。
良い家が出来ると良いですね。

[278: 匿名さん]

>272さん　最近土地45坪、建坪35坪で見積もりしましたが本体以外の登記までで五百しませんでしたよ。
タマとレオは安いのかと思い見積もりすると「それならもっと他も探してみようかな」という感じでした。
それより何よりタマの地域協力金（総額の12％オン）とか言われると売り方に嫌気がさしてきます。
でも建てられた方はそれで納得されてるのでしょうね。
あとはロイヤルハウス、無添加住宅、ユニバーサルホーム、他に数社行く予定です。

[280: 匿名]

レオハウスの柱って大丈夫ですか？
スプルスと聞きましたが、とても不安になります。

[281: 契約済みさん]

＞２８０さん

柱はオウシュウアカマツの集成材ではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

うちは米マツの集成材でした。
調べたら桧無垢の1級品より強度は高いものでしたよ。
建ってしまえば濡れる事もないので、耐久性も心配していません。
ちなみに間柱等は全て杉の無垢材でした。

[283: 入居しました]

入居約１か月強での感想と質問です。
購入は大人気の家＋太陽光にしました。
タマと迷って結果レオにしましたが、家自体は概ね満足しています。
建築は詳しくないのでよくわかりませんが、通路よりも部屋優先で尺モジュールにしました。
タマは尺設計になると柱を4寸⇒3.5寸を使用使用することになり、価格もメーターモジュールより
価格アップになるとのことでした。レオは4寸柱使用で価格アップは無しでした。
耐震エースダンパーと省令準耐火はサービスしてもらえたので非常によかったのですが・・・

入居時多少不具合箇所もありましたが、大方修正も終わりあと２点ほど残っていますが、不具合のうち
特にリクシル（トステム）の玄関ドア（親子ドア）はお勧め出来ませんとしかいいようがありません。
一番問題は玄関ドア（トステム・フォラード）の不具合で密閉が悪いのか扉下から光が入ってきます。
何度調整してもらっても直らない、ついには両面テープでクッション材貼り付けて光が入りませんって言う状況です。
玄関土間で水洗いや砂ぼこりで両面テープは剥がれてくると思うので、ごまかしの対応はやめてほしいとお願いしたのですが、トステムの担当の対応は最悪に悪くトステムの看板はつけていても下請業者（作業着に別会社の名前）かもしれませんが、言われた事をやっているだけなので俺は知らんという感じで、喧嘩腰に物を言う担当ばかりです。
レオ自体お願いしてもメーカー責任で逃げているように感じますのでちゃんとした対応をして貰いたく困っています。
またリクシル営業担当者も今直してもフォラードはアルミドアなので夏場などは熱変形するので修理するだけ無駄の様な言い方をします。
なぜちゃんと、直らないのかが不思議です。もしドア枠に問題があるとすると大規模な修理に発展する可能性があるので逃げ腰なのでしょうか？ドア枠が原因だと修理は不可になってしまうのでしょうか？
最終的にはどこに問題があるのか、どこかの機関で調べてもらうしかないのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>283

不具合があるのは嫌な物ですよね。
大変でしょうが、施工の問題では無い物は部材メーカー対応が普通ですね。
うちはリンナイの食洗機が乾燥不足で、何度も点検調整しましたが３カ月後に交換となりました。
エコキュートのエラーも２度あり、東芝から対応して頂きました。
他のHMで建てた方の話も聞きましたが、HMは基本的に施工の問題以外はメーカーに連絡しメーカー対応みたいです。

ドアの問題は、トステム本社のお客様相談室に電話した方が良いかもしれませんね。
「フォラードはアルミドアなので夏場などは熱変形するので修理するだけ無駄」見たいなありえない事を言う担当者は、あてにはなりません。
「トステムさんのフォラードは気に行っているのですが・・・こんな不具合があり対応に満足できません。」と言うときちんと対応してくれると思いますよ。

[285: 匿名さん]

昨日営業から突然引渡しが今月末になると言われました･･･
どこのメーカーでもこんなものなのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>285

文面からは分かりませんが、引渡し予定日が遅くなったのですか？
まあ、早くなる事は無いとは思いますが・・・。

遅れる理由等は聞かなかったのですか？
うちも遅れそうでしたが、仮住まい契約の関係もあり期日通りに引渡ししてもらいました。

内装屋さんは夜遅くまで壁紙張ったりしてもらいましたが、不具合も無く満足しています。

震災後は資材の関係で工期が遅れる話は聞きましたが、今は聞きませんね。

[287: 匿名さん]

>286

工務からは工事は６月中に終わりますが検査があるのでと曖昧な返事でした。
営業、工務に何度も具体的な引渡し日を聞いても教えてもらえませんでした。

昨日、営業にお願いしていた火災保険の見積りが１ヵ月以上こないので催促の電話を
したら突然言われました。

[288: 匿名さん]

286です。

うちの場合は本契約時には引き渡し日がきまっており、契約書の中にも謳っておりました。

だから、遅れは契約違反になるので、それに伴う費用は請求すると言う事としました。

結局は納期に間に合ったので何もありませんでしたが・・・。

[289: 匿名さん]

>286

本契約時点での引き渡し日は5月初旬でした。こちらは被災地域なので
多少遅れることは了承しておりましたが具体的な引渡し日は何度聞いても
答えてもらえませんでした。

[290: 匿名さん]

それは単なる引き渡し予定日でなくて、引き渡し確約日なの？

[291: 匿名さん]

>290
引渡し確約日が約1週間前になって連絡がきました。

[292: 匿名さん]

予定が遅れた事と、引渡し確約日が約1週間前でなければ確定しなかった理由は聞いたのでしょうか？

理由に納得出来ないのか、何度聞いても引渡し確約日の返答が無かった事に納得いかないのか・・・どちらでしょうか？

それとも、被災地域で多少遅れることは了承していたが、予想以上に遅れたからでしょうか？

被災地域の状況と営業とのやりとりが分からないので何とも言えませんが、普通の状況では5月初旬が6月末にはなりませんし、工務が6月中に終わりますが検査があるのでと曖昧な返事をしたのは役場の検査日が決まらなかった事が原因と考えます。

被災地域と言う事で、役場の状況も混乱しているのでしょうか？

無事に完成してなによりですが、不明点や不満点はとことん話し合うべきですね。

[293: 匿名]

我が家も引き渡し予定が１ヶ月早まり更に一週間早まったと思ったら一週間延びて、かなり翻弄されました。
営業さんや監督さんは契約や上棟の日柄は結構、気にしていたのですが結局、引き渡しの日は明日７月２９日仏滅です。
金さえ入れば後は野となれ山となれなんですかね？

[294: 匿名さん]

>293

えっ！！１ヶ月も早まったの？ありえない速さですね。

うちの営業さんは、「もしも完成が早まっても市の完成検査や最終クリーニング等があるので、引渡し日は若干遅れた事は数件あるものの殆どが予定日通りとなっており、早まる事はありえません」と言っていましたよ。

[295: 匿名さん]

普通でもギリギリな工期なのに１ヶ月も早まったって！

よっぽど大工が余って人数かけたの？
それにしても上下水道・電気・内装まで人数かけないと終わるはずが無い・・・デマかい？

[296: 匿名]

２９３の者です。

２０坪ほどの平屋だったのですが基礎の着工が５月半ば上棟が６月上旬、７月上旬には完成していました。
梅雨の時期に絡んでしまうため予定を多目に見ていたようです。

職人さんが帰る頃を見計らって頻繁に外から現場を見に行っていました。基礎も綺麗な仕上がりでしたし建物もシッカリしていてコレなら大丈夫だなと感じました。

しかしながらレオハウスと提携している外構業者の下請けがズサンで、詳しく書けませんが、いくつか問題が残ってしまいました。
ですがレオハウスの現場監督さんが責任を持って対処してくれるとのコトなので、まずは一安心なのですか…

[297: 契約済みさん]

私の街にもレオハウスがやってきた！

ショールームの前の駐車場はいつもガラガラｗ

他社でとった見積書を持って行くとギフト券プレゼント！とか必死すぎるｗｗｗ

[298: 匿名さん]

>296

自分もレオハウスの基礎は良いと思います。
コーナー部を厚くして偏荷重に対応していますし。

[299: 匿名さん]

>297

ナックの稼ぎ頭として年々実績＆利益を上げているので、必死じゃなくて余裕じゃないの？
まあ、営業はどこも必死ですが・・・。

[300: 匿名さん]

>>299

デター！！


企業関係者さん乙です！！ｗｗｗｗｗ

[301: 匿名さん]

デター！！

ネガティブさん。
本当の事書くと、関係者扱い。
企業不利な噂やでっち上げしか信じられないって、カワイソウ。

[302: 匿名さん]

>298
コーナー部を厚くするってコーナーハンチのこと？
コーナーハンチは標準ではありませんでしたよ。
コーナーハンチは入れないの？と聞いたら普段はしませんと言われました。
私の地区だけなのかな？

[303: サラリーマンさん]

つくばの展示場に行った時は、基礎のコーナー部分が幅が広くなった（角が三角形）現場写真見せられたよ。
その説明なかったけど、偏荷重かかるからそうしてるんだと思った。
鉄筋150ｍｍピッチも凄いと思ったけど・・・。

[304: 匿名さん]

>302

298です。
コーナーハンチと言うのですね・・・基礎の内側が斜めになっているものでした。
別に頼んではいませんが、そう言うせこうだったので標準化と・・・。

[305: 契約済みさん]

制震ダンパーって、標準装備なんですか。それともキャンペーンの一部なんですか。茨城県で建てた方教えて下さい。

[306: 匿名さん]

茨城とか関係ありませんが、普通は+20万くらいですね。
時期によってはサービスとかもあるかもしれません。

ま～耐震性を気にするならレオにこだわらなくていいと思いますが。

[307: 入居済み住民さん]

>305さん
普通は標準ではついていないと思います。
私が建てたときは標準ではなかったです。
料金は坪12000円プラスだったと思います。
地域によってはキャンペーンでつくかもしれないですね。
自分が建てたい条件を言うと営業さんが一番あうプランを選んでくれます。
うちは耐震にこだわってレオにしましたよ＾＾

[308: 購入経験者さん]

実際にはあの超ちっさい制震ダンパーが動作する時って耐力壁がダメになった後じゃないの？

910間隔で構造柱を確実に入れてもらって、筋交いを増やしてもらったほうが安上がりで耐震性能は良いような…

耐力壁のみで、筋交いが入っていないようじゃあ話になりませんが…

[309: 匿名さん]

>308

間柱は500mmピッチです。

外壁は耐力ボード壁のみですが、断熱不足を嫌っての構造でしょう。
しかし、耐力ボード壁を貼ったばかりの状態は、窓が無い一面壁の状態なので異様です。
まあ、強度を上げる上で、後から窓部を切り取る手法なので仕方がありませんが・・・。

室内壁には筋交いが入ってますが、耐力ボードの方が強度が高いので石膏ボードでは無く耐力ボードだと更に強度は上がるでしょうね。
国土交通省の告示により、せっこうボード（12.5mm厚～）を張った壁も耐力壁として認められていますので、標準でも十分強度はあるでしょうけど。

[310: 入居済み住民さん]

筋交い、耐力壁の配置された図面から制震ダンパーの取り付け位置を計算するので
耐力壁がだめになった後に効いてくるというものではないと思います。
新築では制震ダンパーを取り付けても、耐震等級にはなにも影響しないらしいですが
うちは制震ダンパーがついてない状態で耐震等級３の構造にしてもらっています。
ダンパー自体、耐震ではなく制震なのでゆれを抑えて建物の損傷を少なくするものなので
1回目の大きな地震の時より、そのあとに続く余震のほうに効果があるようです。
設計さんに言えば家の耐力計算はしてくれると思いますよ。
必要だと思う人には安い買い物だし、そう思わない人には高い買い物ですね。

[311: 静岡県サイディング屋]

レオとタマで仕事していますが
静岡なら、絶対レオが良い
レオは監督が職人に五月蝿く
職人あまり半端な仕事はしない
レオで施工に文句言われるのが嫌になる下手くそがタマに逃げてます、
使用は細部でレオのがランクが上
値上げして雨樋は最高ランクに変わりますし
防水紙は断熱効果のあるシルバー防水紙
タマはケーミュウの薄く弱い紙なので
現在のレオのシルバー防水紙の５分の1の値段です
防水紙だけでも40坪で四さ以上材料費が違います
ちなみに以前のタイベックでもタマより良いモノです

タマで建てた職人は知りませんが
レオで建てる人は多いです
私もレオで建てました

タマキュー時代のアフターを受けもつレオ
自転車創業のタマ


私はみのもんたやキムタクごときに３億使うタマで立てまて

やつらのCM代を支払うのはアホらしいです

[312: 匿名]

耐震にこだわるのに安い所で建てようと思うほうが無理がある 生コンも強度が２１で今時土間でそれ以上だし、積水、大和、トヨタホームあたりは３０キロだよ

[313: 匿名さん]

>312

「生コンも強度が２１」ってどこから出た数値なの？

うちはシュミットハンマーで計測したけど、平均で32Ｎ/mm2でしたよ。
積水、大和、トヨタホームとレオは同等なのですね。

[314: 匿名さん]

＞３１３

違いますよ「積水、大和、トヨタホームあたりは３０キロ」って３１２さんは書いていますので、Ｎ/mm2に換算すると３Ｎ/mm2になります。
３１２さんの知識の乏しさが分かってしまいましたね。

[315: 匿名]

ここであ〜だこーだ言ってる位なら基礎打つ時に生コン車に１台１台伝票見て、確認したほうが早いわ〜

[316: 匿名さん]

生コン車に１台１台伝票見て・・・そんな暇な方が居るの？

施工前に強度測定する事を伝えて、計測すれば良いでしょう。

しかし、コンクリートの強度が出るまでの時間は20度の環境で１ヶ月ですので、早すぎると正確に計測出来ません。
１週間で７割程度の強度が出るので、10日も経てば柱を立てても問題ありません。

[317: 匿名]

強度測定なんてプラント出る前に一輪車に取って、 現場で生コン車に加水してシャバシャバでベタ打ってたら、意味無いぞ。とにかく現場に来ないと何でもできるぞ

[318: 匿名さん]

>317

313ですが、強度測定は打設後の基礎を直接シュミットハンマーで計測するのですが、意味がないと言う意味が分かりません。

もしかして、生コン車の伝票見ても意味が無いって事ですか？

伝票見た事が無いので分かりませんが、配合以外に強度って書いてあるの？

[319: 匿名]

当たり前だろ 骨材も全部書いてあるぞ 現場に監督も来ないハウスメーカーを議論しても無駄だと思うが…