レオハウスはどうでしょう。

[ビギナーさん]

はじめまして　先日レオハウスに行ってきましたが、レオハウスってどうなんでしょか？いろいろな意見が聞きたくて・・・。お願いします。

[230: 商社マン]

確かに、高いモノにはワケがあるわなぁ。
大手有名どころの場合、粗利が約４０パーセント。坪単価８０万、棟単価３０００万の家なら、そのうち１２００万が利益。つまり原価たったの１８００万。
そら、笑いが止まりまへんなぁ。ええ車に乗れるわけや。

ローコスト系の場合、粗利は１２～２０パーセント。
坪単価４０万、棟単価１５００万なら粗利は３００万止まり。つまり原価は１２００万。

原価１８００万の家を３０００万で買うか？
原価１２００万の家を１５００万で買うか？

所詮、家も消耗品。答えは見えてるわな。

ブランドイメージに騙されたらあかんでぇ。プラダの原価なんかビックリするでぇ。

[231: 匿名]

>1
うん、大丈夫

[232: 匿名]

引き渡し間近です。
正直価格に対しての構造体、設備は文句無しです。
監督は掛け持ちが多いので若干目が届かない部分可もありますが、大工さんがしっかりしていれば問題なし。
我が家は、運良くメーカー施工エリアでも３本の指にはいる大工さんだったので（主客観的に見てですが）何も問題ありませんでした。
ここは、オススメできますよ。
震災の影響もありません。多少石膏ボードが割れたりしましたが、ちゃんと補修もしてくれました。

[233: 匿名さん]

某ハウスメーカー勤務です。

転職検討中です。

社員さんから、現況伺えれば幸いです。

[234: 匿名さん]

　レオハウス・・・どうなんでしょうね・・・

[235: 匿名]

現在ストップしている現場はないみたいだね。現在他社と比較検討中だが、近々の値上げ予定もなさそう。現場見学会に行って、内容が良ければ来月契約しようと思う。

[236: 契約済みさん]

レオハウスと契約しましたが、大変後悔しています
レオハウスはウソばっかりです

契約前後で対応が正反対です

絶対にレオハウスはやめてください

[237: 匿名さん]

　＞２３６

どんな被害にあったんでしょうか？良かったら具体的にお願いします・・・とても気になります。

[238: 匿名さん]

ココはダメですね。
約束の期日に連絡も無い会社です。

[239: 匿名]

契約もしてない段階で、頭金？手付金？って発生するのでしょうか？

払った後日、契約みたいな感じです。

レオハウスは振込だから
と、言っていました。

詳しい人教えてください。

[240: 匿名さん]

契約するにはレオハウス問わずどこのメーカーでも手付金の約50万程度払うのが普通です。

[241: 匿名さん]

>>239
契約もしていない内からですか・・・。
それは気をつけた方が良いですね。
普通、契約書に契約金額やら着工金額やら記載していますから、支払いは契約締結後でしょう。
>>221に書かれていたような事にならないように気をつけるべきです。
それから、契約も会社の事務所でした方が良いですよ。訪問だと、営業が偽造する事もありますから。
だから>>221のような事が起こるのです。

[242: 匿名さん]

検討中なんですが今キャンペーンみたいなのは、やっていないんですか？

[243: 匿名]

昨日行ってきた
５月までに契約で７点かな？の中から１点選べる
集成材はホワイトウッドって言われたんだが誰か変わったって言ってなかったか？
今契約すると着工は梅雨時期なのでお勧めだそうです

[244: 匿名さん]

＞＞243さん

梅雨時期の着工は何でお勧めなんですか？

[245: 匿名さん]

＞＞243さん 7点ですか！具体的にはどんなものなのでしょうか…？

ホワイトウッド集成材なんですか？以前はレッドウッド集成材だったそうですが、

地域によって違うのでしょうか。

[246: 匿名]

はじめまして 私も来月着工する者ですが 通常ガラス１カ所ステンドグラスに 32インチテレビ ソファー プラズマクラスター３台 玄関タイルグレードアップ シーリングファン テレビ台 キッチン用ライト でしたよ

[247: 匿名さん]

レッドウッドかホワイトウッドは地域によって違う。
地域材木単価、店長によってレッドウッドにこだわっている場合あり。
みなさんのいっているような悪い建物は決して造っていないと思います。
というより、同じ値段なら間違いなく他社よりこだわって造ってるの間違いないから。
言いきれる理由＝元社員だから
商品は最高です。アフターも他社ローコストよりしっかりしてます。
お客様にはメリット高いです♪

[248: 匿名]

間取りって自由に決めれないのでしょうか？
ある程度指定した間取りを持って行ったのですが、全く違う間取りしか出してくれません。

自由に決めれるって言ってたのに…どうなのでしょうか？

[249: 入居済み住民さん]

>248さんへ

間取りは自由でしたよ。
うちはある程度風水の方角も途中で考慮したので、８回書き換えました。
営業のお勧め案も４件ほど上がってきましたので、１２通りの間取りから採取決定しました。
でもはじめは話だけで営業が作成したので、僕らの思いとは全然違うものでした。
結局はEXCELで間取り図を作成して、営業にプラン作成してもらいました。
なかなか言葉では伝わらないと言う印象でした。
結果的には、最終案はお互いの良い所を取り入れて満足できるものになりましたが。
間取りは大切ですので、しっかり吟味下さい。

[250: 入居済み住民さん]

>239
>契約もしてない段階で、頭金？手付金？って発生するのでしょうか？
>払った後日、契約みたいな感じです。

仮契約金ではないのですか？
うちも、その跡に正式契約となりました。
細かいところまで決めてからの契約となりますので、途中でキャンセルになった時にそれまでの経費は引いて返すためではないのでしょうか？
本気で考えている段階では、自分は当然の事だと思いましたが。

レオハウスは振込だから、支払いもごまかしがききませんのである意味安心でしたし。
まだ迷っているのなら、正直に営業に言えば良いだけでは？
無理に払えって事は、絶対にありませんよ。

[251: 匿名]

レオハウスは職人の手間が他と比べても安い、いい仕事なんかできませんよ

[252: 匿名さん]

>251
他と比べてって・・・他ってどこ？
うちに来た大工さんは、「タマやユニバの仕事の経験もあるけど、工賃はどこも似たようなもの・・・現場に詳しい担当が付く分レオはましだよ」と言う内容を話していましたが・・・高いHMは良いのかも知れませんが、ローコストはどこも一緒では？

[253: 匿名]

近所で、雨の中建て前やってる建築会社があった単価が安い会社の仕事って、やっぱそれなりなんだよね
エンドユーザーは、そのへんを理解した方がいい

[254: 匿名]

近所のいつも材木出しっぱなしで雨に濡れてたちっさい材木店があるんやけどこの前前を通ったら外の木材にレ○ハウス用て書いてたよ。どこに使う材木なんだろ。

[255: 匿名さん]

また嘘だね。
レオハウスの木材には、記号番号と施工主名しか入ってなかったですよ。
本当と言うなら写真載せればぁ？

[256: 匿名]

材木屋が分かり易く仕分けしてたんじゃない？

そんな必死で擁護するような話じゃないでしょ

[257: 匿名さん]

>死で擁護するような話じゃないでしょ

誰も死で擁護なんてしていませんよ、木材に社名を書かない事実を知っているので、指摘しただけ。

[258: 匿名さん]

>245
>材木出しっぱなしで雨に濡れてたちっさい材木店

材木を雨ざらしにする材木店は無いでしょう。
製材後に濡れると、すぐに反りや乾燥時の割れが出て売れなくなるし、そんな木材を評判を気にするHMが受け取る訳が無い。

それに「ちっさい材木店」にHMが直接発注はありえない。
仮に下請け木材店でも、元請木材店の表示はしても最終的にどこに納品されるかは分からない。

以上の事から、>255の方が正しいでしょう。
逆に丸太の場合は、風雨にさらした後自然乾燥→最終乾燥→製材となります。

[259: 匿名]

タマホームだと、近所の人に後ろ指さされるから嫌だけど、レオハウスなら、近所の人も知らない人多いし、安くて評判もそこそこなんで、なかなかナイスな穴場だと思って検討してます。

[260: 匿名さん]

>>259
変わらないと思う（笑）

[261: 匿名]

そーなんですか？
こっちの人は誰も知らなかったんで、逆にいいかなと思ったんですけど。

[262: 入居済み住民さん]

私の所は、工期が４，５ヶ月かかりました、家の大きさや設備などでも工期は違ってきますよ、我が家より後に工事が始まった数件隣では、我が家より一ヶ月以上前に完成、引渡しがされていました、今はレオハウスにして良かった、と思っています。

[263: 入居済み住民さん]

雨の日の建前は、振込むと言って、私達の土地では、吉な事ですよ。

[264: 購入検討中さん]

>>262
ちなみに何坪で建築費用はいくらでしたか？

[265: 匿名さん]

レオハウス・・・・・・・

良い点:　タマ同様、イベント派手、客寄せショールーム
悪い点:　イベントでのクオカード貰えなかった。営業×

総合判断　→　他のとこで造る

[266: 入居済み住民さん]

返事、遅くなりました、延べ床面積６５，０９坪
　施工面積６９，９２坪で二世帯住宅、ＤＫ・トイレ・洗面・バスルームは全て２セットガイコウ工事などを入　れて、約４千万を少し切る位でした、有名な２Ｘ４の業者にも見積もりを頂きましたが、約７００万高かった　ですよ。

[267: 匿名]

レオハウスは標準以外をチョコチョコ選択すると、ミドルコストメーカーと価格が変わらなくなったからやめた。

[268: 匿名さん]

>267

ローコストＨＭはどこもそんなものですよ。
それでも、ミドルコストメーカーよりも内容が充実しているから建てる方がいるのです。

[269: 匿名さん]

＞２６７

ミドルコストメーカーで標準以外をチョコチョコ選択するとハイコストメーカーと価格が変わらなくなりますよ。

当然の結果でしょう・・・学びましょうね。

[270: 匿名]

自分が考えてるミドルコストメーカーは、家の角の数が多くなっても価格は変わらないですし、カップボードやカーテンも標準装備、その他オプション価格も、レオハウスに比べて格段に安いです。
結局トータルで殆ど同じ価格になってしまったんですが…
ローコストって、オプションが馬鹿高いのと、その他諸費用っていう不透明な見積もりも怪しいです。

[271: 匿名さん]

>270さんへ

地域にもよるのでしょうか？オプションは高くはありませんし定価の２～５割引でカップボードや照明も買えました。
照明とカーテンを注文すると10万円分のオプション値引きがあったので、一部注文し残りは持ち込みしました。
その他諸費用は利益と聞いていますが１割程度だったので妥当だと思いましたが・・・他のＨＭは不透明で大幅値引きがあったので、その分は確実に乗せてあるのは明確だし、ライバルがいなければ追加の値引きも提示しないやり方は嫌でしたので、明確なレオに決めました。
まあ、自分が納得出来る所で建てないと後悔しますので、ミドルコストメーカーで建てた方が良いですよ。
うちは最終的にセキスイハイムとレオハウスで検討しｍしたが、レオで正解だったと思っています。
安くて広くて快適ですから。

[272: 購入検討中さん]

母屋の隣（20坪程度）に新築を検討中です。

今回、初めて見積もりを頂きましたが、新築ってこんなにかかるんですね。

総施工面積３５坪予定で２千万超えてました。

近くの新築分譲住宅より高いです。

まだまだ削れる費用は沢山あるとは思うのですが、３５坪で家本体価格は１千万しないのに、その他の費用で１千万以上って普通なのでしょうか？

新築の見積もりをレオハウスさんが初めて出してくれたので、他社さんの見積もりは分かりませんが、そんなもんなんですかね？

無知ですみません。

[273: 匿名さん]

ロイヤルハウスへ行ってみて下さい。見積もったら教えて下さい

[274: 購入検討中さん]

272さん
レオは比較的安い方ですが、他も行ってみましょう。ただ、レオは建物価格は安い設定ですが、その他の費用は高め設定です。総額で考えましょう。
ただ。。。そんなものかと。

[275: 匿名さん]

>272さんへ

内容が分かりませんので、何が高いのかは分かりません。
うちの場合は56.41坪で、付帯工事133万円必要経費280万円程度で、本体＋413万円でした。
上記は、標準外工事・別途工事（エアコンや照明等）・解体・地鎮祭・上棟・ローンを除いてた基本の家には関係の無い費用で、この分も含めると1千万円程度になりました。
と言う事で、基本通りでも最低400万円程度はその他の費用でかかるでしょうね。
付帯工事と必要経費で1,000万円かかるならば高いでしょうが、その他があればそれなりかもしれません。

うちの場合は、同仕様の他社と比較しては妥当でしたが、嫁さんも気に入ったので決定しました。
まあ最終的には、気に入って納得出来る所で建てましょう。

[276: 購入検討中さん]

２７２です。

言葉足らずでしたのに、お答えいただいてありがとうございました。

３５坪で付帯工事が１３３万。必要経費が３３６万。別途工事３４３万でした。後は諸経費とローン費用などです。

この付帯工事と必要経費は建築坪数で変化はないのでしょうか？
あと、地域対応費が１００万するのですが、地域対応費とはどこのハウスメーカーでもあるものなんでしょうか？

制震ダンパーが標準装備に加わった分、地域対応費があるのではないのかな？と思ってしまいました。



なんだか、見積もりが予想以上の金額でしたので弱気になってしまいましたが、建設は決定なので、色々なハウスメーカーさんに行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

>276さんへ

275です。
付帯工事がは坪数に関係のある工事では増減しますが、部分的なものであればかわりませんでした。
必要経費は本体価格と連動する経費の部分がありますので、坪数で変化します。

地域対応費については記憶に無いので、分かりません。

うちも数社の見積を取りましたが、レオハウスの見積は分かり易かったと思います。
と言うか、工事一式みたいな見積が多かったので、細かい内容が分かるものが少ないですね。
最終費用と家の仕様（躯体強度や断熱性等）を考慮されて、HMや工務店を選んで下さい。
良い家が出来ると良いですね。

[278: 匿名さん]

>272さん　最近土地45坪、建坪35坪で見積もりしましたが本体以外の登記までで五百しませんでしたよ。
タマとレオは安いのかと思い見積もりすると「それならもっと他も探してみようかな」という感じでした。
それより何よりタマの地域協力金（総額の12％オン）とか言われると売り方に嫌気がさしてきます。
でも建てられた方はそれで納得されてるのでしょうね。
あとはロイヤルハウス、無添加住宅、ユニバーサルホーム、他に数社行く予定です。