レオハウスはどうでしょう。

[ビギナーさん]

はじめまして　先日レオハウスに行ってきましたが、レオハウスってどうなんでしょか？いろいろな意見が聞きたくて・・・。お願いします。

[201: ビギナーさん]

１８９さん

自分はセオリーで建てます
今やっと間取りが決まった段階です
その中で自分が思った事を書きます

①セオリーで建てるな広い家がいいかも
大きな屋根で二階が屋根裏部屋になる感じなのでデットスペースができます。自分は２階の面積が６８平方メートルそのうち１４平方メートルが無駄になります。大きな家ならその無駄な割合は小さくてすむでしょうが小さな家の場合無駄の割合が大きいので悩みます。

②２階の窓
普通なら角の部屋なら２面に窓がとれますがセオリーは屋根裏のような感じなので１方が屋根が付くため窓は１方向にしかつけれません。どうしても２面に窓がほしい場合はオプションでトップライトを追加するしかありません。明るさをとるための工夫が必要です。

③蓄熱式暖房機
ローンの話。セオリーは省エネ基準でフラット３５Sを選べます。しかし標準で付いてくる蓄熱式暖房機を外すとフラット３５S２０年固定金利プランが選べます
自分の場合フラット３５Sと２０年固定でローンの総額で約５０万円違いました（ローンがいくらかは秘密です）
蓄熱式暖房機は約３５万円
差額で違う暖房機を買ってもいいかもしれません。
標準で蓄熱式暖房機が付いてくるのでなく２０年固定との差額で蓄熱式を買ったと考える方が正しいと思います。つけるかつけないかをよく考えてください。

僕が感じたのはこの３点です。
文章が下手なのでうまく伝わらないかもしれませんがごめんなさい
これだけ書きましたが自分はモデルハウスを見てセオリーが気に入ったのでセオリーで建てます
これが少しでも役立つことを願っています

[202: 匿名さん]

近くに有るレオハウスに行くと、営業マンは他のメーカーにいた社員たち（セキスイ、ユニバーサル、アイフル、ミサワなど）で。即営業ができるので教育費が要らない。と言ってました。

外観と間取りが良い割には低価格なので、割り切って建てれば不満は無いと思いますよ。

あと、地震についてですが、阪神淡路大震災を経験していますので、土地が１メートルも動くと、どんなに頑丈な基礎をしていても同じです。
ある鉄骨工法の大手メーカーの家が、建物はあまり壊れていませんでしたが、基礎から外れて隣の家に斜めに傾いていました。あとで業者の人が、元へは戻せないし。壊すしかないね。と言っていました。

他にも色々なメーカーの多くの建物が全快、半壊状態で。燃えにくい素材と言っても、ほとんど燃えていました。

あの地震で、西宮市内の山手にある土地が、東西に１ｍほど広くなってしまった所があるのですよ。

[203: 入居済み住民さん]

レオハウス、タマホーム、昭和建設その他、ローコスト住宅のそれぞれの特徴や違いについてはどうなのでしょうか？　
詳しく解説できる方がいらっしゃったら教えていただけませんか。

[204: 匿名]

>>203
その三社なら同じ穴の狢。特筆するほどの差は無いから、細かい違いを知りたければ展示場に足を運んで自分の目と耳で確かめなさい。

[205: サラリーマンさん]

安っぽいねーここ

[206: 匿名]

やっと落ち着いた今日このごろ。
何か質問ありますか？

[207: ビギナーさん]

201のセオリーで建てるものです。
以前建てるにあたっての感想の中で「大きな屋根で二階が屋根裏部屋になる感じなのでデットスペースができます」と書きましたが、屋根を高くすることによってデットスペースを少なくすることができることが分かりました。そのための特別な工事費はかかりません。(床面積が増える分、費用が坪単価の２分の１かかります)もしセオリーで建てる方でデットスペースに悩んでいる方がいれば考えてみてください。
説明が下手ですみません。
セオリーを建てる方にこの情報が役立つことを願います。

[208: 大工]

６０の方の技量の浅い大工がレオハウスみたいなローコストをやるんです。ってそんな事ないですよ。経験がないと仕事も遅いですから、
そんな職人はどこのメーカーも使いたがりませんよ。　＜たまに一発屋みたいなのは現れますが・・・困るよ＞
　工期が短いので昔と違い、大工はそうとう機械化して作業性うｐに努力してますお金も道具にそうとうかかり大変ですがね。
とにかく、工期は短くても手抜きではないです。私は、本格和風　マンション　メーカ　地場の工務店などに仲間の大工がおりますので、各現場を知った上での、公平な立場での意見です。みんな一生懸命です。問題は、まれにいる意識の低いひとたちにあります。

[209: 購入検討中さん]

早く家が建つのは　棟梁が２人体制でやっているからだと営業さんが言っていた。

[210: 匿名さん]

工期が最優先の会社です。
隣がレオハウスで建てていて、そう感じました。

[211: 足長坊主]

208の大工さんと同感じゃ。

最近はプレカットが多いしの。

大工さんに限らず、医者も料理人も腕が良い人は仕事が早い。

ちなみに、わしはいくのが早い。

[212: 匿名さん]

セオリーの400棟限定ってCMいつからやってるんだっけ？
とある営業所では、2日に1棟の契約数があると聞いていますが
セオリーが売れてないのですか？もしくは400棟限定とか言って、全然限定ではない？

どちらにせよ契約が欲しい契約が欲しいと営業がうざったいのでヨソで建てようと思います。

[213: 匿名さん]

そうそう！セオリーは辞めたほうがいいよ！
てっ！言うかレオ辞めとけ！タマも！
２階が狭いので、メーターモジュールで間取りが広くなり
結局施工面積が増え希望の家が高くつきます。
希望の予算内でやれば小さくなると思われます。
またそんなに売れたらセオリーだらけのはずでは？
私の周りにセオリーは見たことがありません。
とにかく諸経費が高い！
オプションがかなりかかり高くなりますよ！

[214: 匿名]

友達がプレカットの会社で働いてます。レオハウスの木材は、その辺の一般的な工務店と同じ材料です。違うのは、かなりの低価格で納入しているみたいです。あれはいいと言ってました！

[215: 匿名]

タマとレオを比べればレオの方が良いと自分は思います！タマは確かナックの建築部門から独立した会社だと聞いたような、そして、ナックを裏切って独立！？レオはナックの子会社で裏切ったタマに対抗してやってるみたいです！だから今のところレオの方がいいかなと思います。どちらの会社も南の暖かい方から攻めて来ている会社です。とにかく自分で考えましょう。

[216: 買いたいけど買えない人]

レオハウスって・・中国製だろ

[217: 足長坊主]

レオは以前はタマキューと言っておったぞなもし。タマ九州という意味ぞな。
タマはナックのコンサルを受けておったが、急成長して、ナックをうざく思うようになったぞな。
ナックはいらんと言ったら、ナックが怒ってタマキューをレオに改名し、激しい闘争をしておるという訳ぞな。
三好長好と松永久秀のような関係ぞなもし。

[218: サラリーマンさん]

レオハウスは中国人の双子が片言でＴＶ宣伝してるし、
展示場見に行ったら「おもちゃの手裏剣」くれたり、
なんか真面目に「住まいを造ります」って感じがしなかった。

営業さんは（若いからか）質問に答えられなくて、
「うちは他社よりも安価で家が建ちます、装備は充実しています」を
繰り返すだけでした。

家を建てようと思っている人間は、自分で勉強して、尚且つ
現物を見て、解らない事を聞くために展示場や営業所を訪ねるのです。
安価な住宅を庶民に供給しようとする姿勢は評価されると思いますので、
おちゃらけた宣伝はやめて真摯な姿勢で商売をされた方が良いと思います。

私は結局ご縁が無く、他社で家を建てました。　

[219: 匿名さん]

私は愛媛県伊予市の在住です。今年の4月頃に家の近くでレオハウスが住宅の新築工事をされていました。
どんな風になるのだろうって中で大工さんが作業していたので、声をかけたのですが全く無視されてすごく腹がたちました。なんて愛層のない人だろうって。それから1カ月位して新築工事の前を通ったのですが、その時は空調設備の業者が入っていてその業者の車の駐車の止め方が最悪！
道路に堂々とはみ出して駐車して他人なんかおかまいなくって感じでした。そんなのを見て、私は大変不愉快に感じました。レオハウスって最悪ですね。

[221: 匿名さん]

「「レオハウス金沢支店」（金沢市松村）の元営業主任で、２００８年、客２人から受け取った工事代金約２２００万円を着服。

同社の正木秀樹常務は「この他にも、客から支払われたはずの資金が確認できていない」と話しており、」


あまり内部統制は出来ていないのですね。

[222: 匿名さん]

確かに、2008年から2年近く経つのにお金の流れが把握できていないなんて。
経理の方は何をやっているのでしょうか？もしくは経理もグルだった！？

[223: 足長坊主]

経理は何をしておるのかというより総理は何をやっておるのかとわしは言いたいぞなもし。

いっその事、わしが日本を洗濯しようかと思うぞなもし。

[224: 元関係者]

2008年に既に発覚済み。温情で示談にしたが、その後も債務不履行につき、今回刑事事件として告訴。
まあこの業界、Ｓ水でもＴマでもＳ林でもＤ和でも、どこの会社でも必ずある話。銀行でも官公庁でも学校でもな。
人間1000人いれば、必ず腐ったミカンが１ケは入っているJK
最近は、離婚してしばらくすると、養育費の支払いを怠るバカが多いらしいが、そんなヤツはコイツと同類。

[225: 入居済み住民さん]

No.219 by 匿名さんへ　

私はレオハウスで建てましたが、ご近所の評判は良かったですよ。

レオハウスもそうですが、どこのハウスメーカーも下請けさん次第だと思います。
ハウスメーカー自体は施工管理しかしていませんので・・・

まあ、マナー等も含め管理責任と言ってしまえば、ハウスメーカーの責任ですが・・・。
僕も仕事柄、業者を使って工事をさせる事がありますが、マナーに関しては社風や個人差が大きいですね。
同じ会社でも、良い人も居れば何度注意してもその場限りの方もいますので・・・。

「レオハウスって最悪ですね。」って言うのは簡単ですが、どこの工務店でもハウスメーカーでも苦情はあります。（大きな会社程多いですが、件数に比例しているのかな）
僕もモデルハウス廻りをした時に、トヨタとタマの担当者が他社の悪口を言ったので最悪と思いました。
自社のアピールで勝負できないのか？と言う思いでしたが、たまたまそんな担当者に当たったのでしょう。
仕事で構造体検査や溶接技術管理を行っているので、補強金具と耐力壁に魅力を感じてレオに決めました。

ちなみに、省令準耐火＆高断熱仕様＆太陽光発電で快適で、暖かく売電額は約２万～２．６万となっており、自己消費も考慮すると９年程で元が取れそうです。
日照条件と高効率の単結晶パネル５．４ＫＷ、更に倍額買取のおかげですね・・・満足です。
工事も立会い人を別途お願いし監視してもらいましたが、問題なく後期の短い理由はプレカットと人員多さ（近所のパナホームは常時３名＋２～３名でしたが、我が家は最大１４名で分業してました）ですね。

[226: 当たり屋]

伊予市民は、民度の低い空調設備会社の存在を許している土壌を恥じるべき

そう思う／1458人
そう思わない／1人

[227: 匿名さん]

一昨年レオで建てました。
値段の割りに装備が良く、こちらがしっかり要望を言えば…と思ったのですが、外れた感が強いです。

会社が駄目なのか大工なのか、屋根と壁ができてまだ窓が無い時に雨だったのに、シートしてくれなかった事とか（もちろん雨が降り込んでいました）、窓枠がずれて付いてたり、壁紙の下の板の継ぎ目がハッキリ分かったり、ねじがちょっと歪んでいたり、階段が少しきしんだり。

全部が全部ガタガタと言う訳でもなく、良く見れば気が付く程度だったのですが、「新築なのに…」と悲しくなりました。

さすがに窓枠のずれやねじの歪みは直してもらいましたが、板の継ぎ目や階段は担当監督にスルーされました。

一年点検の時に担当じゃない方が来て、「これを直さないなんて。申し訳ない。修繕します。」と言ってくれて、只今、日程調整中。

大工が当たれば、満足したかも。

[228: 匿名さん]

No.227 さんへ　No.225です。

悪い担当監督に当たり残念でしたね。
我が家も建設途中に色々と改善＆質問させて頂きましたが、監督者が掛け持ちで抜けが多かったので営業を通して工務へ話を通すと円滑でした。

営業の方には申し訳ありませんでしたが、「何でもおっしゃって下さい」との言葉に甘えました。
内部からの指示だと、催促や報告もあるので結構スムーズでした。

最終的には営業の方も、「工事内容の事で勉強になりました。ありがとうございました。」との言葉で、気持ちの良い工事となりました。

ただ装備では不満は残りましたが・・・リンナイの食洗機の乾燥の悪さは全交換しても直らず「仕様です」との見解書で手打ちでした・・・ガス器具の時は好きだったメーカーだけに残念でした。（家本体ではありませんが）

No.227 さんも不具合箇所が早く直ると良いですね。
書き込みは不満のある方が大半なので、たまには満足意見もと思い私は書き込みました。
この機会に納得できるまでとことん話し合って下さい。
1年目だって、当初からの不具合は、ささくれだって補修してくれますから。
使い方が悪い箇所でも、だめ元で言ってみると何とかなる事だってありますから、お願いしてみて下さい。

[229: 匿名]

安いものにはワケがある。

高いものにはワケがある。

[230: 商社マン]

確かに、高いモノにはワケがあるわなぁ。
大手有名どころの場合、粗利が約４０パーセント。坪単価８０万、棟単価３０００万の家なら、そのうち１２００万が利益。つまり原価たったの１８００万。
そら、笑いが止まりまへんなぁ。ええ車に乗れるわけや。

ローコスト系の場合、粗利は１２～２０パーセント。
坪単価４０万、棟単価１５００万なら粗利は３００万止まり。つまり原価は１２００万。

原価１８００万の家を３０００万で買うか？
原価１２００万の家を１５００万で買うか？

所詮、家も消耗品。答えは見えてるわな。

ブランドイメージに騙されたらあかんでぇ。プラダの原価なんかビックリするでぇ。

[231: 匿名]

>1
うん、大丈夫

[232: 匿名]

引き渡し間近です。
正直価格に対しての構造体、設備は文句無しです。
監督は掛け持ちが多いので若干目が届かない部分可もありますが、大工さんがしっかりしていれば問題なし。
我が家は、運良くメーカー施工エリアでも３本の指にはいる大工さんだったので（主客観的に見てですが）何も問題ありませんでした。
ここは、オススメできますよ。
震災の影響もありません。多少石膏ボードが割れたりしましたが、ちゃんと補修もしてくれました。

[233: 匿名さん]

某ハウスメーカー勤務です。

転職検討中です。

社員さんから、現況伺えれば幸いです。

[234: 匿名さん]

　レオハウス・・・どうなんでしょうね・・・

[235: 匿名]

現在ストップしている現場はないみたいだね。現在他社と比較検討中だが、近々の値上げ予定もなさそう。現場見学会に行って、内容が良ければ来月契約しようと思う。

[236: 契約済みさん]

レオハウスと契約しましたが、大変後悔しています
レオハウスはウソばっかりです

契約前後で対応が正反対です

絶対にレオハウスはやめてください

[237: 匿名さん]

　＞２３６

どんな被害にあったんでしょうか？良かったら具体的にお願いします・・・とても気になります。

[238: 匿名さん]

ココはダメですね。
約束の期日に連絡も無い会社です。

[239: 匿名]

契約もしてない段階で、頭金？手付金？って発生するのでしょうか？

払った後日、契約みたいな感じです。

レオハウスは振込だから
と、言っていました。

詳しい人教えてください。

[240: 匿名さん]

契約するにはレオハウス問わずどこのメーカーでも手付金の約50万程度払うのが普通です。

[241: 匿名さん]

>>239
契約もしていない内からですか・・・。
それは気をつけた方が良いですね。
普通、契約書に契約金額やら着工金額やら記載していますから、支払いは契約締結後でしょう。
>>221に書かれていたような事にならないように気をつけるべきです。
それから、契約も会社の事務所でした方が良いですよ。訪問だと、営業が偽造する事もありますから。
だから>>221のような事が起こるのです。

[242: 匿名さん]

検討中なんですが今キャンペーンみたいなのは、やっていないんですか？

[243: 匿名]

昨日行ってきた
５月までに契約で７点かな？の中から１点選べる
集成材はホワイトウッドって言われたんだが誰か変わったって言ってなかったか？
今契約すると着工は梅雨時期なのでお勧めだそうです

[244: 匿名さん]

＞＞243さん

梅雨時期の着工は何でお勧めなんですか？

[245: 匿名さん]

＞＞243さん 7点ですか！具体的にはどんなものなのでしょうか…？

ホワイトウッド集成材なんですか？以前はレッドウッド集成材だったそうですが、

地域によって違うのでしょうか。

[246: 匿名]

はじめまして 私も来月着工する者ですが 通常ガラス１カ所ステンドグラスに 32インチテレビ ソファー プラズマクラスター３台 玄関タイルグレードアップ シーリングファン テレビ台 キッチン用ライト でしたよ

[247: 匿名さん]

レッドウッドかホワイトウッドは地域によって違う。
地域材木単価、店長によってレッドウッドにこだわっている場合あり。
みなさんのいっているような悪い建物は決して造っていないと思います。
というより、同じ値段なら間違いなく他社よりこだわって造ってるの間違いないから。
言いきれる理由＝元社員だから
商品は最高です。アフターも他社ローコストよりしっかりしてます。
お客様にはメリット高いです♪

[248: 匿名]

間取りって自由に決めれないのでしょうか？
ある程度指定した間取りを持って行ったのですが、全く違う間取りしか出してくれません。

自由に決めれるって言ってたのに…どうなのでしょうか？

[249: 入居済み住民さん]

>248さんへ

間取りは自由でしたよ。
うちはある程度風水の方角も途中で考慮したので、８回書き換えました。
営業のお勧め案も４件ほど上がってきましたので、１２通りの間取りから採取決定しました。
でもはじめは話だけで営業が作成したので、僕らの思いとは全然違うものでした。
結局はEXCELで間取り図を作成して、営業にプラン作成してもらいました。
なかなか言葉では伝わらないと言う印象でした。
結果的には、最終案はお互いの良い所を取り入れて満足できるものになりましたが。
間取りは大切ですので、しっかり吟味下さい。

[250: 入居済み住民さん]

>239
>契約もしてない段階で、頭金？手付金？って発生するのでしょうか？
>払った後日、契約みたいな感じです。

仮契約金ではないのですか？
うちも、その跡に正式契約となりました。
細かいところまで決めてからの契約となりますので、途中でキャンセルになった時にそれまでの経費は引いて返すためではないのでしょうか？
本気で考えている段階では、自分は当然の事だと思いましたが。

レオハウスは振込だから、支払いもごまかしがききませんのである意味安心でしたし。
まだ迷っているのなら、正直に営業に言えば良いだけでは？
無理に払えって事は、絶対にありませんよ。