レオハウスはどうでしょう。

[ビギナーさん]

はじめまして　先日レオハウスに行ってきましたが、レオハウスってどうなんでしょか？いろいろな意見が聞きたくて・・・。お願いします。

[270: 匿名]

自分が考えてるミドルコストメーカーは、家の角の数が多くなっても価格は変わらないですし、カップボードやカーテンも標準装備、その他オプション価格も、レオハウスに比べて格段に安いです。
結局トータルで殆ど同じ価格になってしまったんですが…
ローコストって、オプションが馬鹿高いのと、その他諸費用っていう不透明な見積もりも怪しいです。

[271: 匿名さん]

>270さんへ

地域にもよるのでしょうか？オプションは高くはありませんし定価の２～５割引でカップボードや照明も買えました。
照明とカーテンを注文すると10万円分のオプション値引きがあったので、一部注文し残りは持ち込みしました。
その他諸費用は利益と聞いていますが１割程度だったので妥当だと思いましたが・・・他のＨＭは不透明で大幅値引きがあったので、その分は確実に乗せてあるのは明確だし、ライバルがいなければ追加の値引きも提示しないやり方は嫌でしたので、明確なレオに決めました。
まあ、自分が納得出来る所で建てないと後悔しますので、ミドルコストメーカーで建てた方が良いですよ。
うちは最終的にセキスイハイムとレオハウスで検討しｍしたが、レオで正解だったと思っています。
安くて広くて快適ですから。

[272: 購入検討中さん]

母屋の隣（20坪程度）に新築を検討中です。

今回、初めて見積もりを頂きましたが、新築ってこんなにかかるんですね。

総施工面積３５坪予定で２千万超えてました。

近くの新築分譲住宅より高いです。

まだまだ削れる費用は沢山あるとは思うのですが、３５坪で家本体価格は１千万しないのに、その他の費用で１千万以上って普通なのでしょうか？

新築の見積もりをレオハウスさんが初めて出してくれたので、他社さんの見積もりは分かりませんが、そんなもんなんですかね？

無知ですみません。

[273: 匿名さん]

ロイヤルハウスへ行ってみて下さい。見積もったら教えて下さい

[274: 購入検討中さん]

272さん
レオは比較的安い方ですが、他も行ってみましょう。ただ、レオは建物価格は安い設定ですが、その他の費用は高め設定です。総額で考えましょう。
ただ。。。そんなものかと。

[275: 匿名さん]

>272さんへ

内容が分かりませんので、何が高いのかは分かりません。
うちの場合は56.41坪で、付帯工事133万円必要経費280万円程度で、本体＋413万円でした。
上記は、標準外工事・別途工事（エアコンや照明等）・解体・地鎮祭・上棟・ローンを除いてた基本の家には関係の無い費用で、この分も含めると1千万円程度になりました。
と言う事で、基本通りでも最低400万円程度はその他の費用でかかるでしょうね。
付帯工事と必要経費で1,000万円かかるならば高いでしょうが、その他があればそれなりかもしれません。

うちの場合は、同仕様の他社と比較しては妥当でしたが、嫁さんも気に入ったので決定しました。
まあ最終的には、気に入って納得出来る所で建てましょう。

[276: 購入検討中さん]

２７２です。

言葉足らずでしたのに、お答えいただいてありがとうございました。

３５坪で付帯工事が１３３万。必要経費が３３６万。別途工事３４３万でした。後は諸経費とローン費用などです。

この付帯工事と必要経費は建築坪数で変化はないのでしょうか？
あと、地域対応費が１００万するのですが、地域対応費とはどこのハウスメーカーでもあるものなんでしょうか？

制震ダンパーが標準装備に加わった分、地域対応費があるのではないのかな？と思ってしまいました。



なんだか、見積もりが予想以上の金額でしたので弱気になってしまいましたが、建設は決定なので、色々なハウスメーカーさんに行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

>276さんへ

275です。
付帯工事がは坪数に関係のある工事では増減しますが、部分的なものであればかわりませんでした。
必要経費は本体価格と連動する経費の部分がありますので、坪数で変化します。

地域対応費については記憶に無いので、分かりません。

うちも数社の見積を取りましたが、レオハウスの見積は分かり易かったと思います。
と言うか、工事一式みたいな見積が多かったので、細かい内容が分かるものが少ないですね。
最終費用と家の仕様（躯体強度や断熱性等）を考慮されて、HMや工務店を選んで下さい。
良い家が出来ると良いですね。

[278: 匿名さん]

>272さん　最近土地45坪、建坪35坪で見積もりしましたが本体以外の登記までで五百しませんでしたよ。
タマとレオは安いのかと思い見積もりすると「それならもっと他も探してみようかな」という感じでした。
それより何よりタマの地域協力金（総額の12％オン）とか言われると売り方に嫌気がさしてきます。
でも建てられた方はそれで納得されてるのでしょうね。
あとはロイヤルハウス、無添加住宅、ユニバーサルホーム、他に数社行く予定です。

[280: 匿名]

レオハウスの柱って大丈夫ですか？
スプルスと聞きましたが、とても不安になります。

[281: 契約済みさん]

＞２８０さん

柱はオウシュウアカマツの集成材ではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

うちは米マツの集成材でした。
調べたら桧無垢の1級品より強度は高いものでしたよ。
建ってしまえば濡れる事もないので、耐久性も心配していません。
ちなみに間柱等は全て杉の無垢材でした。

[283: 入居しました]

入居約１か月強での感想と質問です。
購入は大人気の家＋太陽光にしました。
タマと迷って結果レオにしましたが、家自体は概ね満足しています。
建築は詳しくないのでよくわかりませんが、通路よりも部屋優先で尺モジュールにしました。
タマは尺設計になると柱を4寸⇒3.5寸を使用使用することになり、価格もメーターモジュールより
価格アップになるとのことでした。レオは4寸柱使用で価格アップは無しでした。
耐震エースダンパーと省令準耐火はサービスしてもらえたので非常によかったのですが・・・

入居時多少不具合箇所もありましたが、大方修正も終わりあと２点ほど残っていますが、不具合のうち
特にリクシル（トステム）の玄関ドア（親子ドア）はお勧め出来ませんとしかいいようがありません。
一番問題は玄関ドア（トステム・フォラード）の不具合で密閉が悪いのか扉下から光が入ってきます。
何度調整してもらっても直らない、ついには両面テープでクッション材貼り付けて光が入りませんって言う状況です。
玄関土間で水洗いや砂ぼこりで両面テープは剥がれてくると思うので、ごまかしの対応はやめてほしいとお願いしたのですが、トステムの担当の対応は最悪に悪くトステムの看板はつけていても下請業者（作業着に別会社の名前）かもしれませんが、言われた事をやっているだけなので俺は知らんという感じで、喧嘩腰に物を言う担当ばかりです。
レオ自体お願いしてもメーカー責任で逃げているように感じますのでちゃんとした対応をして貰いたく困っています。
またリクシル営業担当者も今直してもフォラードはアルミドアなので夏場などは熱変形するので修理するだけ無駄の様な言い方をします。
なぜちゃんと、直らないのかが不思議です。もしドア枠に問題があるとすると大規模な修理に発展する可能性があるので逃げ腰なのでしょうか？ドア枠が原因だと修理は不可になってしまうのでしょうか？
最終的にはどこに問題があるのか、どこかの機関で調べてもらうしかないのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>283

不具合があるのは嫌な物ですよね。
大変でしょうが、施工の問題では無い物は部材メーカー対応が普通ですね。
うちはリンナイの食洗機が乾燥不足で、何度も点検調整しましたが３カ月後に交換となりました。
エコキュートのエラーも２度あり、東芝から対応して頂きました。
他のHMで建てた方の話も聞きましたが、HMは基本的に施工の問題以外はメーカーに連絡しメーカー対応みたいです。

ドアの問題は、トステム本社のお客様相談室に電話した方が良いかもしれませんね。
「フォラードはアルミドアなので夏場などは熱変形するので修理するだけ無駄」見たいなありえない事を言う担当者は、あてにはなりません。
「トステムさんのフォラードは気に行っているのですが・・・こんな不具合があり対応に満足できません。」と言うときちんと対応してくれると思いますよ。

[285: 匿名さん]

昨日営業から突然引渡しが今月末になると言われました･･･
どこのメーカーでもこんなものなのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>285

文面からは分かりませんが、引渡し予定日が遅くなったのですか？
まあ、早くなる事は無いとは思いますが・・・。

遅れる理由等は聞かなかったのですか？
うちも遅れそうでしたが、仮住まい契約の関係もあり期日通りに引渡ししてもらいました。

内装屋さんは夜遅くまで壁紙張ったりしてもらいましたが、不具合も無く満足しています。

震災後は資材の関係で工期が遅れる話は聞きましたが、今は聞きませんね。

[287: 匿名さん]

>286

工務からは工事は６月中に終わりますが検査があるのでと曖昧な返事でした。
営業、工務に何度も具体的な引渡し日を聞いても教えてもらえませんでした。

昨日、営業にお願いしていた火災保険の見積りが１ヵ月以上こないので催促の電話を
したら突然言われました。

[288: 匿名さん]

286です。

うちの場合は本契約時には引き渡し日がきまっており、契約書の中にも謳っておりました。

だから、遅れは契約違反になるので、それに伴う費用は請求すると言う事としました。

結局は納期に間に合ったので何もありませんでしたが・・・。

[289: 匿名さん]

>286

本契約時点での引き渡し日は5月初旬でした。こちらは被災地域なので
多少遅れることは了承しておりましたが具体的な引渡し日は何度聞いても
答えてもらえませんでした。

[290: 匿名さん]

それは単なる引き渡し予定日でなくて、引き渡し確約日なの？