アクシア八王子ピュアマークス

[入居済み住民さん]

住民のみなさん協力しながら快適な住まいを維持していきましょう。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0727
売主：豊田通商株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：豊通リビング株式会社
販売代理：株式会社ダイナセル、三井不動産レジデンシャル株式会社

所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
住所　：東京都八王子市大和田町6丁目3-29
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[21: 匿名]

今日の夕方の富士山は綺麗でしたね。
これからの季節は富士山が綺麗に見える日も増えると思います。楽しみです。

さて、温泉に入りに行って気づいたのですが
共用棟の２階（スパ、フィットネスなどがあるところ）の
エレベータ横のドアの鍵を開けることになったのですね。
便利かもしれませんが、あれではせっかくの二重オートロックの意味が無いと思います。
セキュリティは大丈夫なのでしょうか？

[22: 匿名]

そこってドコに通じてるんですか？なんか便利なんですか？

[23: 匿名さん]

＞＞20さんへ

ローンのシュミレーションを営業さんが出してくれます。
そのときに、希望の部屋に対しての固定資産税額も暫定で出してくれます。
固定資産税額は固定ではないらしいので、あくまでも暫定金額ですが、それでも大体の検討はつけれると思いますよ。

[24: 入居済みさん]

>20さん
見積もりでは仮でおおげさな数字がでていたので心配でしたが、実際の請求は拍子抜けする位に安かったです
>21さん
セキュリティが心配ですね。あの場所は常時施錠でもいい気がします

[25: 匿名さん]

＞２４さん

見積もりでは仮でおおげさな数字がでていたので心配でしたが、実際の請求は拍子抜けする位に安かったです

それは、５年間は固定資産税が半額になるという事も含めてのお話ですか？

[26: 20です]

>>24さん
お答えありがとうございます
固定資産税の額が拍子抜けした程安かったとの事で安心しましたが、具体的においくら程だったのでしょうか？
またそれは販売側と割っていたりはしていませんか？(入居は昨年だったのでしょうか？)
質問ばかりで申し訳ないですが、お答えいただけると嬉しいです。

内覧は来週末に伺う予定です^^

[27: 24]

具体的に言うと、見積書に「固定資産税優遇後で年額16万〜」とあったんです
優遇がなくなったら年額32万になってしまいます。

しかし実際は都市計画税を含めて年額4万弱でした。
（それを更に月割りで払いました）

もちろん部屋によって金額は変わりますので参考までに

[28: 20です]

>>24さん
具体的にありがとうございます。
見積もった額とそれ程違うとは…安心できました^^
少し躊躇していた気持ちもあったのですが、前向きな気持ちで内覧に向えます。
私も早く住民になりたい^^

[29: 入居済みさん]

>> 24さん、

それって、建物と土地の両方を含んだ固定資産税ですか？
両方だとしたら少なすぎる気がします。
多すぎるわけではないので問題はないのですが。。

[30: 匿名]

小学生の男の子達がマンション内を我物顔で走り回っている。
周りもよく見ずに全速力で追いかけっこ。階段、共用廊下、共用棟、メールルーム内、etc.
体当たりされそうになったことが何度もあります。
先日は持っていた買い物袋にぶつかられて購入した商品が破損しました。子供達は謝りもせずに走り去りました。
そのときは物だったからまだ良かったですが
小さなお子様を連れた方や妊婦さん、お年寄りなどに体当たりしたら非常に危険だと思います。
親はどんな教育をしているんだ？
子供だから走ることもあるでしょうが「元気があって良い」のと「非常識な危険行為」は違います。
管理人さんも、もし見かけたら「あぶないよ」と声をかけるくらいしてほしいです。

[31: 匿名]

それは親の教育なってませんね。管理人だけではなく住民も注意すべきですね。

[32: 入居済みさん]

いつも隠れるように身を潜めているコンシェルジュさん。
挨拶しない、挨拶しても目を合わせない。
用事があっても管理人さんのほうが先に気がついて用が済んでしまう。

前のコンシェルジュさんのほうが元気で気さくで良かった。

[33: 匿名]

管理会社も高い管理費取ってんだからそんなこと位は指導して欲しいですね。ホテルライクって言葉判ってるのかな？

[34: マンション住民さん]

かっこつけて「コンシェルジュ」とか言っているけど、ちゃんと意味が分かっているのかしら？
サービスの質が悪いような気がしてなりません。
フロントにボーっと座っている人もいますよね。巡回も散歩のようにただ歩いてるだけって感じの人もいます。
ホテルライクどころか、どっかの古いアパートの管理人のお爺さんみたいな人ばっかりだとがっかりします。
建物ばかりがホテルライクでもだめでしょう？
総会で話題になるのかしら？

[35: 匿名さん]

>30さん
私も小学生の男の子にぶつかりそうになったことがあります。
そのとき注意したんですけど、まだ走り回っているんですか？
同じお子様達かしら？
学校の廊下だって走らないように教えているはずなのに
マンションなら良いと思っているのかしら？

>31さん
同感です。

[36: 入居済みさん]

エレベータに騒音に対する注意の張り紙があったが
あのような夜間に限定する表現で良いのか？

早朝の騒音だってかなり迷惑だし
たとえ昼間であっても周囲に配慮するのは同じではないのか？
生活のリズムだって家庭によって千差万別。
夜間だけ気をつければそれで良いというのは違う気がする。

うちは毎朝のように上の階の音で目が覚める。
あと３０分寝ていたいのに
目覚ましアラームより前に他人の発する音で起こされるのはとても不愉快だ。
真上は未入居だから、たぶん斜め上だろうと思うが確証はない。

集合住宅は周囲が他人の部屋と接しているのだから
音や匂いを出せば影響することくらい分かるだろうに
そんなことにも気づいていない人がいる。

特にフローリングの場合、床の音は思っている以上に下階に響くし
真下のお部屋だけでなく斜め下のお部屋や
思いもよらないような位置の部屋にまで影響があるということを
皆さんに知っていただきたい。

一人でも多くの方が生活マナーを守って
住民の皆様が快適に生活できるように願っています。
私も気をつけます。

管理会社様も、張り紙の文章をもう少し考えていただければと思います。

[37: 入居済みさん]

人それぞれ騒音と思う度合いは違うと思いますので一概には言えませんが
ここは集合住宅ですの多少の生活音は少なからず出て仕方のないことだと思っております
もちろん音をだしている家を擁護しるわけではありません

うちも普段生活していて上層部から聞こえる音もあります(時には大きな音も)
ですが我が家も気を付けていたとしても音を出してしまっているかもしれないし
音に関してはそれぞれの家庭環境もあるのかなとも思えるし

ご年配のご家庭、夫婦２人暮らし、子供が大きいご家庭、幼児や小学生がいるご家庭さまざま
特にこちらはファミリー向けのマンションで、周りを見てみると子供も良く見かけます
もちろん子供の出す音を仕方がないとは思いません、ご家庭でも配慮すべきです

大人が出す音も、足音、物を落とした音、イスを引く音、風呂場の音などなど様々で
気がつかず出してしまっている音もあることでしょう
また気を付けていても出てしまう音もあると思います
もちろん住民みんなが気持ちよく過ごせるよう音を出さない配慮は必要だと思います

うちはこちらに引っ越してくる前も集合住宅でしたので音はあって仕方のないことでした
ある程度割り切っています、度の超える音は迷惑ですが・・・
ただ、その音が人によってとても気になる人もいれば、気にならない人もいる
レベルを断定するのは難しいですよね

エレベーターの張り紙を見た時は妥当だと感じました
早朝、夜間に関しては特に迷惑で気を付けるべきと思いますので。


申し上げますが　No.36 の方を否定する意見ではありません
あしからず

[38: No.36]

>No.37様

ご意見ありがとうございます。
否定されたとは思っておりません。むしろ基本的には同じ考えです。
おっしゃるとおり、家族構成も家庭環境も様々ですし
音の感じ方も人によって違うことは私も理解しております。

うちも引っ越してくる前も集合住宅に住んでおりました。
ですので、多少の生活音はお互い様で仕方のないことと思っておりますが
どう考えても配慮に欠けるような大きな音を
頻繁に出しているお部屋があるのです。
どこのお部屋か特定できれば直接お願いに伺いたいところですが
大きな音を出しているお部屋が特定できないので困っています。

集合住宅に住んだことがない方の中には
周囲の部屋に音が伝わっていることに気づいておられない方も
いらっしゃるのだと思います。

エレベータの張り紙については夜間に限定した書き方だったと思いましたが
早朝についても書いてありましたか？
後でもう一度確認してみます。

皆様がNo.36様のように集合住宅での生活マナーを理解されており
周囲に配慮できる方ばかりなら、このような騒音問題も減るのでしょうが
なかなか難しい問題ですね。

[39: 匿名]

管理会社の張り紙は具体性に欠けていて良く分からない。何をどう注意すりゃいいのかをもっと具体的に書かないと伝わらないと思いますが。なんか中途半端。

[40: 内覧前さん]

住民の方にお伺いします。
この物件に入居した場合、TVの視聴はどうのように行うのでしょうか？
最近の新築マンション同様に、フレッツ光での接続になり、フレッツ光の契約が必要になりますか？

[41: マンション住民さん]

ケーブルテレビで管理費込みだったような…。
個人で特に何も用意しなくてもテレビは映りましたよ。

[42: 入居済み住民さん]

光ですよね？
うちは元々フレッツ光と光電話にする予定だったから気にしませんでしたけど。
あとで確認してみます。

今日は総会ですね。
皆さん出席されるのかな？

>40
販売会社の営業マンに訊けば詳しく教えてくれるはずです。

[43: 入居済み住民さん]

42です。
失礼しました。テレビは光じゃありませんね。
インターネットと勘違いしました。
もちろん光にもできますけど。
ケーブルでもないはずです。
テレビもネットも全て個別契約のはずです。

[44: 匿名さん]

どこだか分からないけどダウニーが強烈に臭いお部屋がある。
マンション特有のビル風のせいで、どっちから臭ってくるのかもよく分からない。
使うなとは言わないが周囲の部屋に配慮してもう少し量を少なくするとかできないのかな。
臭くて窓も開けられないときがある。
自分が好きな匂いだからって誰もが好きとは限らないんだから
強い匂いを出すものは少し遠慮してもらいたい。

[45: マンション住民さん]

臭いと言えば、ダウニーも臭いですけど煙が臭いときがあります。
どこの家か分かりませんけどマンションの近所の家でたまに「焚火」をしていますよね。
今日も煙がすごくて臭かったです。特に駐車場は臭いがこもって臭かったです。
焚火は東京都の条例で禁止されているのに非常識だと思います。農家さんかしら？
どこの家か分かったら市役所か消防に通報だわ。
管理人さんも気づいたら何か対処してください。
大和田町会も細かいことにうるさいと聞きましたけど焚火を放置しているのは不思議だわ。

[46: 匿名]

ダウニーって柔軟剤の？そこまで激しい臭いなんですか？普通柔軟剤っていい臭いだと思いますが。

[47: 匿名さん]

>45さん
焚き火と思われる煙のニオイは私も気づいていました。
曇りや雨など天気が悪い日の、朝か夕方に多いような気がします。
農家でない一般家庭なら東京都条例違反ですね。
近隣住民の方々は気にならないのでしょうか。

>44さん、46さん
ダウニーは好き嫌いがハッキリ分かれる香りですね。
他のコミュニティ等でもダウニーのニオイについての話題をたまに見かけます。
たしかに国産柔軟剤よりもキツイ香りが長時間持続します。
柔軟効果というよりも衣服への香り付けを目的として使用する人もいると聞きました。
しかし、44さんがおっしゃるような強烈なニオイを発しているお宅があるのなら
そのお宅の方は使用量が多過ぎるのかもしれませんね。
ずっと使っていると嗅覚が麻痺して使っている本人も気づかないうちに
すごいニオイを発している場合がありますから。
好き嫌いとは関係なく、個人的にはダウニーは集合住宅で使用するには向いていない製品だと思います。
なぜか流行っているようですが、そもそも日本の環境や文化に向いていない製品なのかもしれません。

[48: 匿名]

そう言えばこの間の管理組合設立総会で立候補の方が結構いらっしゃった様ですね。

[49: 匿名さん]

＞４８さん

役員の立候補の方々ですよね。
私は入居されてる人数の割合として多いのか少ないのかはわかりませんが、何人かいらっしゃいましたね。
いずれにせよ、率先してやっていただける方が多いのはとてもありがたいことだと思います。
ゼロからのスタートの運営で、ご苦労なことも多いかと思いますが、役員の皆様宜しくお願いします、との思いです。

そういえば、ペットクラブはいつスタートするのですかね？

[50: わわわ]

先日の総会。
行きたかったのですが、仕事の都合で仕方なく欠席。

前レスをみてると立候補者が多かったようですが、
どのくらいいたのでしょうか？
自分で買ったマンションですし、係っていきたいのですが、
今回は仕方なく。
>49さんと同じく、
ゼロからのスタートだと大変だと思います。
役員の皆様どうぞよろしくお願いします。

うちは小さい子供がいて、キッズルームをよく利用しますが、
おもちゃなども飽きてきてしまってますね。。。
コンセントキャップとか付けて欲しかったり、
カーテンを巻くロープ？がちょうど子供の首あたりで危なかったり。
子供目線で考えて貰えるといいなーと思います。

[51: マンション住民さん]

ロールスクリーンの紐をひっかけるパーツは既に付けられていますよ。

[52: 匿名]

全然別の話ですが以前のレスで出ていたンション内で走り回っている小学生と思し気な男の子供に遭遇しました。エレベーター使って追いかけっこしていた模様なんで注意はしましたが、何考えてるんでしょうか？有り得ませんね。

[53: わわわ]

>51さん
もうついているのですね。今度見てみます。
先日行った時は、紐がすべて垂れていたので、しっかり見ませんでした。
情報ありがとうございます。

>52さん
危ないですね。
怪我をする前に注意しなきゃだめですね。

[54: マンション住民さん]

怪我？　誰がですか？
もちろん走り回っている小学生達も怪我をしては大変ですけど
それよりも、お年寄り・幼児・妊婦さんなどに激突して
怪我をさせるほうが怖いと私は思いますけど。
だいたいマンションの廊下や階段やエレベータ付近などで
すごい勢いで走りまわって遊ぶこと自体が危険なのですから
親や周囲の大人達が厳重に注意するべきだと思います。


総会で役員立候補の方は８名だと説明がありましたけど
役員候補の一覧表を管理会社の説明通りに訂正したら
立候補者は７名になってしまいました。
何名でも良いですけど、管理会社は説明不足だと思いました。
そういえば以前頂いた書類も誤字だらけでした。
大丈夫なのでしょうか？


勉強不足で申し訳ないのですけど
ペットクラブはまだ出来ていないのですか？
ペットを飼っている方の中にマナーの悪い方を見かけます。
エレベータや共用廊下をリードもつけずに犬を連れて歩いている方もいます。
トラブルは避けたいので、なかなか言いづらいですけど
こちらの件も住民同士が注意し合うべきことだと思います。
ペットを飼っていらっしゃる方、マナー・ルール遵守にご協力お願いします。


話題に出たキッズルームも含めて
皆さんも共用施設に細かい問題点や要望事項があると思いますけど
たとえば備品交換や備品購入や小修繕等の費用は
私達の管理費から出るということを忘れてはいけませんよね。
管理組合役員の皆様には
お金のかかることは慎重にご検討頂くようお願いしたいと思います。
大事な管理費を無駄遣いしないようにしましょう。

[55: 匿名]

管理組合役員様>お務めご苦労様です。一住民として何が出来るか分かりませんが協力させて貰います。頑張って下さい。管理人が受付で居眠りする暇のない位に仕事させましょう。

[56: 匿名]

今のコンシェルジュの女の人の対応が、どうしても冷たい感じがして気分が悪いです…

先日、分からない事があって質問に行った時もそうで…元々そういう話し方なのかもしれませんが…

[57: マンション住民さん]

昨日、1F共用廊下で落ちていた紙ゴミを拾ってエレベータに乗り込んでいった小学生くらいの女の子を目撃しました。
こちらが挨拶しても挨拶を返さないような子もいるのに、とてもマナーの良い子だと感心しました。
ご家庭での躾の違いなのでしょうか。
マンションの子供達が皆、健康で良い子に育つことを願っています。

話は変わりますが、イニシアの工事シートが外されているのに気付きました。
もうすぐ巨大クレーンも解体されるかもしれませんね。
でも、思っていたよりも地味な感じの建物ですね。
北東側は日当たりも悪そうです。ピュアマークスのＣ棟よりも角度が悪いような気がします。
あちらではなく、こちらを購入したので今更関係ありませんが…。

[58: 匿名]

このマンション、もう中古で売りに出ている部屋がありますね。びっくり。

[59: 匿名]

先々週位の週末から、リハウスの広告に載ってますよね。

てっきり、事務所に使ってた部屋を三井が売ってるのかなって思っていました。

[60: 匿名]

リハウスの広告に掲載されている間取り図を見る限りではＤ棟かＥ棟の1Fのお部屋ですね。
写真撮影などに使用した部屋を三井が売っているのでしょうか？
「きれいにご利用です」とか「引き渡し時期相談」と記載されているので違うような気もしますが。

[61: 入居済み住民さん]

出なくてはならない理由はわかりませんが、普通に入居済み物件です

[62: 匿名さん]

大企業だと長期の海外転勤とかありますからね。

[63: 匿名]

一階であの値段ならお買い得だと思います。

[64: 匿名]

ザ・プレイスも中古で売りに出ているお部屋がありますね。

[65: 入居済み住民さん]

それを言ったらサザンスカイタワーレジデンスだって出てますし…

[66: 匿名さん]

事情は人それぞれ。
いちいち気にしないことです。

[67: 入居済みさん]

一か月ほど前に入居しました．
皆様どうぞよろしくお願いいたします．
入居済みの皆様にご相談です．

　入居後2週間でリビングの床のキシミが気になりだしました．
　皆様のお宅では床のキシミはありますか？
　指摘したいのですが，タイミング的に入居後の指摘は不可能でしょうか．
　家族構成は夫婦二人で，別段大きな衝撃を与えた記憶はありません．
　同じように床のキシミに気付いた方，いらっしゃいますか？
　指摘はされましたか？

[68: 入居済み住民さん]

分厚いバインダーに入っている説明書には、床のきしみは時間が経って馴染むと無くなると書いてあります。あまりにひどいきしみは施工元等に相談してみたらどうですか？
（私の時はマンション建って半年後くらいに不具合がないかアンケートを受けました）

[69: 匿名さん]

うちの部屋もキシミ（床鳴り）が酷かったので相談して直してもらいましたが
最近また別の場所がキシミ始めました。ある程度は仕方ないと諦めています。
一般的にはコンクリートや木材などが馴染むまで２年くらいかかるらしいですし…。

１年点検のときに不具合がないかアンケートが来ると思いますが
酷い場合はアンケートを待たずに販売会社か福田組の担当者の方に相談されたほうが良いと思います。

他にも大きな不具合があれば1年点検を待たずに相談されたほうが良いと思います。

[70: 入居済みさん]

No.67です．
リビングで何箇所かキシミが気になりますので，
まずは販売会社の担当者に伺ってみようと思います．
皆様も同じ方々が多いと思いますが，はじめての大きな買い物なため，どの程度の不具合は指摘できるのか，
こういうものだと納得すべきなのかと迷ってしまいます．

助言をいただき，ありがとうございました．