アクシア八王子ピュアマークス

[入居済み住民さん]

住民のみなさん協力しながら快適な住まいを維持していきましょう。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0727
売主：豊田通商株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：豊通リビング株式会社
販売代理：株式会社ダイナセル、三井不動産レジデンシャル株式会社

所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
住所　：東京都八王子市大和田町6丁目3-29
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
　　　中央線 「八王子」駅 徒歩18分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩18分

[1: 入居済み住民さん]

＞スレ主様

スレッド作成ありがとうございました。
皆さんが快適な生活を送れるように情報交換などしたいですね。
この掲示板を役立てましょう。

[2: マンション住民さん]

先日、都内某所にあるマンションに行ったとき、つい比較してしまったのですが
そこの受付（管理人さん）は、まるでホテルのフロントのような対応でした。
ここの管理人さん達とはえらい違い。地域で差が出るのでしょうか。管理会社で差が出るのでしょうか。
ここの管理人さん達もホテルのフロントのような対応をしてくれれば資産価値も高まるし
住民の皆さんも快適に住めると思うのですが…これって贅沢な要求ですかね？

話は変わりますが
いよいよ管理組合ができるみたいですね。

[3: 住民さんＡ]

>2さん
贅沢な要求ではなく当然の要求だと思いますよ。
ピュアマークスの広告には
「フロント機能を備えたホテルライクなエントランスホール」と書かれています。
建物や設備だけがホテルライクでもダメでしょ。
フロント・管理人もホテルライクでお願いしたいものです。
管理組合が出来たら快適な生活と財産を守るために
どんどん要求を出していきましょう。

[4: 匿名さん]

今日、ポストを覗いたら珍しくチラシが入っていました。
中身は・・・・
債務整理でお困りの方へという司法書士のチラシが2件と、フィットネスクラブのチラシ。
フィットネスクラブは、フィットネスルームで契約しているスポーツクラブとは別のクラブの物でした。

これって、どういう基準でポスティング許可してるんですかね？
確か、メールボックスのルームへポスティング業者が入るのは管理事務所の許可がないと入れないようになっていたと思うのですが。
業者の選択の基準って何なのでしょうか。
正直、債務整理のチラシってなんか不快に感じました。
スポーツクラブのチラシも、提携しているジムのならなんとなく分かるのですが・・・・
それと、以前掲示板に貼ってありましたが、宅配系のチラシはコンシェルジュに言えばもらえると。
いちいちデリバリーのチラシをもらいにコンシェルジュにもらいに行くのもちょっとって感じがします。
ソレであれば、こんな債務整理のチラシのポスティングを許可するよりもよっぽど住民としては役立つような気がします。
コンシェルジュのセンス次第なのかなぁ？
まぁ、むやみやたらと訳の分からないチラシ投げ込まれないだけはマシなのかもしれませんが、今日のチラシの中身は本当に？なチラシでした。

[5: 匿名]

多分許可なんてしてないと思うよ。あの手この手でポスティングしてるんじゃない？管理が甘いのは置いといても。

[6: マンション住民さん]

前の（今の人ではない）コンシェルジュさんの話では「たまに隙を見てはいられてしまう」と言ってました。

[7: 住民さん]

だって、メールボックスルームの鍵、ほとんど開けっ放しですもの。
たしか以前は鍵がかけてあったはずなのに。いつから変わったんでしょうか。

ポスティングのアルバイトの人はノルマがあるから
内容なんて気にせずチラシ入れていく人もいますよ。
もちろん無許可で。

[8: 匿名]

管理会社様> 当然これ読んでいると思いますので施錠していない理由とこれからどうするのかをハッキリさせて下さいますか？一つ一つ問題点を潰して頂ければと思いますがいかがでしょうか？

[9: 匿名]

鍵が開けっ放しなのは販売会社も知っていることですよね。
先日のアンケートで「102のポストに入れてください」と書いてあった時点で
いつでも誰でも出入り可能なのが前提でしょ？
このまま放っておくと、そのうちポストがチラシの山になりそうですよね。
No.8さんの仰るとおり、一つ一つ問題点を潰していって頂ければと思います。

また、それとは別の件ですが、つい先日うちの郵便物が誤配されました。
たまたま入居されているお部屋に投函されていて
そのお部屋の方がわざわざ届けてくださったので良かったのですが
未入居のお部屋だったらそのまま行方不明になるところでした。
他の方にも聞いてみたら、他のお宅でも以前に何度か誤配があったそうです。
これは管理会社ではなくて郵便局や宅配業者の責任でしょうけど、
もし頻繁に誤配があるようだと困りますよね。

販売会社は未契約の部屋のポストを定期的にチェックしたりしないのでしょうか。
売り主さんも売ることばかり考えていないで少しは購入した住民のことも考えてほしいです。

[10: マンション住民さん]

スレッド作成ありがとうございます。
情報交換の場があるって、とても有益だと思います。

住み始めてまだ日が浅いですが、気づいた事などをいくつか。

・住民の方ほとんどが、すれ違いざまに挨拶をして下さいます。先日は小学生くらいの男の子まで、
　きちんと挨拶してくれました。住民のマナーの良さが感じられて、とても気持ちが良いです。

・南東側の側道の出入り口(格子戸)がよく開きっぱなしになっています。開けた時に、自然に閉まらない扉
　なのでしょうか？セキュリティの意味がないように思うのですが。

・温泉の脱衣所に椅子を置いてはどうかと思います。ご高齢の方も利用されるでしょうから、
　あるととても良いと思います。

・3歳未満の子どもの入浴はできないことになっていますが、ちょっと残念です。もちろん、衛生上のことや
　不快に思う方もいらっしゃるでしょうし、最初からの規約ですし、3歳になれば入れるので、そこまで不満
　に思っている訳ではないのですが、子どもも連れて入れれば、もっと利用できる頻度が増えるのに･･･と
　思うことがあるので。お孫さんが遊びに来て、一緒に入りたいと思う方とかもいませんかね？

[11: 住民さん]

>9さま

うちは今のところありませんが郵便物の誤配は困りますね。
もしかしたら誤配されていても気づいていないだけかもしれませんが…。


>10さま

出入り口(格子戸)が閉まりきっていないことが多いのは私も気になっていました。
気づいたら閉めるようにしていますが
南東側の側道だけでなく、あちこちで閉まっていないことがあります。
自然に閉まりにくい扉なのかもしれませんが、それではセキュリティの意味がありませんよね。
先日はエントランス横（ポストのところ）の出入り口（格子戸）が２枚とも閉まっていませんでした。
これでは外部の人が自由に出入りできてしまいます。なんとか改善して頂けたらと思います。

住民の方達は挨拶してくださる方が多くて全体的なマナーは良いほうだと思いますが
共用廊下によくゴミが落ちていますし、細かいキズも増えてきました。
業者の方なのでしょうか？　住民の方だとしたら困ります。
共有部分も皆さんの財産の一部なのですから、大切に綺麗に使用したいと思います。

[12: 匿名さん]

こんにちは
食料品の買い物についてなのですが、皆様はどこでお買い物してますか？？
オススメのお店など教えていただけるとうれしいです！

あとマンションの前にミラベルという小さなレストランがありますが、行った事のあるかた感想を教えてください。

[13: 入居済みさん]

徒歩圏しかわからないですが・・・

近くのグルメシティは毎週木曜日が安いです。食品なら大体ここで揃います。
野菜の鮮度を求めるなら農協。ムラウチ方面に行く途中に看板が出てます。
農協は早めの時間なら地元産の卵を売っていて、昼くらいに地元ベーカリーのパンが出てきます。

[14: 13]

追記です。食品なら宅配という手もあります。

コープデリは、毎週水曜日の12時前後に来ます。
パルシステムは、毎週木曜日の16時前後来ます。
どちらも組合員さんは何人もいるので、エントランス関連の問題はなさそうです。

イトーヨーカドーのネットスーパーもエリア範囲内です。
イトーヨーカドーは8の付く日は宅配料が80円になるのと、注文したその日のうちに受け取ることも可能なのでおすすめです。

[15: 入居済みさん]

>>12
ちょっと遠いけど関根生鮮市場がおすすめです。
安いし鮮度も良いとおもいます。肉や魚も安いです。
甲州街道沿いを西八王子方面へ自転車で10～15分でいける距離にあります。
隣にグルメシティがありますが、お客さんの入りは関根のほうがすごいとおもいます。
自分は長年大和田周辺に住んでるけど最近関根のことを知ってそれからずっとそこに行ってます。
ただ、駐車場がなさそうなので自転車で行った方がいいと思われます。

[16: 匿名さん]

＞１３．１４．１５さん

ありがとうございます。宅配いいですね！コープデリは以前やっていて保留にしているのでまた始めてみようかな。
グルメシティは木曜日に行くようにします（笑）

関根人気みたいですね！！とにかく混んでいるという話を聞いた事があります。鮮度がいいという事ですよね！今度行ってみます。

ありがとうございました。

[17: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。
勉強になりました！

[18: 入居済みさん]

15です。

>>16>>17さん
ちなみに関根は金曜日がとくに安いみたいです。
国産の豚ひき肉800gが380円前後で売っていたり葉物や根菜などもだいたい100円くらいです。
ただ開店直後はすごい人が多いけど･･･なのでお昼前後に行くことをお勧めします。

[19: 匿名さん]

１２です。
関根了解です！！金曜日参戦してみます。

[20: 匿名]

住民の皆さんにお伺いしたいのですが、この物件だと、どれくらいの固定資産税を支払う事になるのでしょうか？
MRの内覧に行くつもりなのですが、資金計算をするうえで重要だと思いますので。
敷地が広い物件だけに、そこが心配です…。

[21: 匿名]

今日の夕方の富士山は綺麗でしたね。
これからの季節は富士山が綺麗に見える日も増えると思います。楽しみです。

さて、温泉に入りに行って気づいたのですが
共用棟の２階（スパ、フィットネスなどがあるところ）の
エレベータ横のドアの鍵を開けることになったのですね。
便利かもしれませんが、あれではせっかくの二重オートロックの意味が無いと思います。
セキュリティは大丈夫なのでしょうか？

[22: 匿名]

そこってドコに通じてるんですか？なんか便利なんですか？

[23: 匿名さん]

＞＞20さんへ

ローンのシュミレーションを営業さんが出してくれます。
そのときに、希望の部屋に対しての固定資産税額も暫定で出してくれます。
固定資産税額は固定ではないらしいので、あくまでも暫定金額ですが、それでも大体の検討はつけれると思いますよ。

[24: 入居済みさん]

>20さん
見積もりでは仮でおおげさな数字がでていたので心配でしたが、実際の請求は拍子抜けする位に安かったです
>21さん
セキュリティが心配ですね。あの場所は常時施錠でもいい気がします

[25: 匿名さん]

＞２４さん

見積もりでは仮でおおげさな数字がでていたので心配でしたが、実際の請求は拍子抜けする位に安かったです

それは、５年間は固定資産税が半額になるという事も含めてのお話ですか？

[26: 20です]

>>24さん
お答えありがとうございます
固定資産税の額が拍子抜けした程安かったとの事で安心しましたが、具体的においくら程だったのでしょうか？
またそれは販売側と割っていたりはしていませんか？(入居は昨年だったのでしょうか？)
質問ばかりで申し訳ないですが、お答えいただけると嬉しいです。

内覧は来週末に伺う予定です^^

[27: 24]

具体的に言うと、見積書に「固定資産税優遇後で年額16万〜」とあったんです
優遇がなくなったら年額32万になってしまいます。

しかし実際は都市計画税を含めて年額4万弱でした。
（それを更に月割りで払いました）

もちろん部屋によって金額は変わりますので参考までに

[28: 20です]

>>24さん
具体的にありがとうございます。
見積もった額とそれ程違うとは…安心できました^^
少し躊躇していた気持ちもあったのですが、前向きな気持ちで内覧に向えます。
私も早く住民になりたい^^

[29: 入居済みさん]

>> 24さん、

それって、建物と土地の両方を含んだ固定資産税ですか？
両方だとしたら少なすぎる気がします。
多すぎるわけではないので問題はないのですが。。

[30: 匿名]

小学生の男の子達がマンション内を我物顔で走り回っている。
周りもよく見ずに全速力で追いかけっこ。階段、共用廊下、共用棟、メールルーム内、etc.
体当たりされそうになったことが何度もあります。
先日は持っていた買い物袋にぶつかられて購入した商品が破損しました。子供達は謝りもせずに走り去りました。
そのときは物だったからまだ良かったですが
小さなお子様を連れた方や妊婦さん、お年寄りなどに体当たりしたら非常に危険だと思います。
親はどんな教育をしているんだ？
子供だから走ることもあるでしょうが「元気があって良い」のと「非常識な危険行為」は違います。
管理人さんも、もし見かけたら「あぶないよ」と声をかけるくらいしてほしいです。

[31: 匿名]

それは親の教育なってませんね。管理人だけではなく住民も注意すべきですね。

[32: 入居済みさん]

いつも隠れるように身を潜めているコンシェルジュさん。
挨拶しない、挨拶しても目を合わせない。
用事があっても管理人さんのほうが先に気がついて用が済んでしまう。

前のコンシェルジュさんのほうが元気で気さくで良かった。

[33: 匿名]

管理会社も高い管理費取ってんだからそんなこと位は指導して欲しいですね。ホテルライクって言葉判ってるのかな？

[34: マンション住民さん]

かっこつけて「コンシェルジュ」とか言っているけど、ちゃんと意味が分かっているのかしら？
サービスの質が悪いような気がしてなりません。
フロントにボーっと座っている人もいますよね。巡回も散歩のようにただ歩いてるだけって感じの人もいます。
ホテルライクどころか、どっかの古いアパートの管理人のお爺さんみたいな人ばっかりだとがっかりします。
建物ばかりがホテルライクでもだめでしょう？
総会で話題になるのかしら？

[35: 匿名さん]

>30さん
私も小学生の男の子にぶつかりそうになったことがあります。
そのとき注意したんですけど、まだ走り回っているんですか？
同じお子様達かしら？
学校の廊下だって走らないように教えているはずなのに
マンションなら良いと思っているのかしら？

>31さん
同感です。

[36: 入居済みさん]

エレベータに騒音に対する注意の張り紙があったが
あのような夜間に限定する表現で良いのか？

早朝の騒音だってかなり迷惑だし
たとえ昼間であっても周囲に配慮するのは同じではないのか？
生活のリズムだって家庭によって千差万別。
夜間だけ気をつければそれで良いというのは違う気がする。

うちは毎朝のように上の階の音で目が覚める。
あと３０分寝ていたいのに
目覚ましアラームより前に他人の発する音で起こされるのはとても不愉快だ。
真上は未入居だから、たぶん斜め上だろうと思うが確証はない。

集合住宅は周囲が他人の部屋と接しているのだから
音や匂いを出せば影響することくらい分かるだろうに
そんなことにも気づいていない人がいる。

特にフローリングの場合、床の音は思っている以上に下階に響くし
真下のお部屋だけでなく斜め下のお部屋や
思いもよらないような位置の部屋にまで影響があるということを
皆さんに知っていただきたい。

一人でも多くの方が生活マナーを守って
住民の皆様が快適に生活できるように願っています。
私も気をつけます。

管理会社様も、張り紙の文章をもう少し考えていただければと思います。

[37: 入居済みさん]

人それぞれ騒音と思う度合いは違うと思いますので一概には言えませんが
ここは集合住宅ですの多少の生活音は少なからず出て仕方のないことだと思っております
もちろん音をだしている家を擁護しるわけではありません

うちも普段生活していて上層部から聞こえる音もあります(時には大きな音も)
ですが我が家も気を付けていたとしても音を出してしまっているかもしれないし
音に関してはそれぞれの家庭環境もあるのかなとも思えるし

ご年配のご家庭、夫婦２人暮らし、子供が大きいご家庭、幼児や小学生がいるご家庭さまざま
特にこちらはファミリー向けのマンションで、周りを見てみると子供も良く見かけます
もちろん子供の出す音を仕方がないとは思いません、ご家庭でも配慮すべきです

大人が出す音も、足音、物を落とした音、イスを引く音、風呂場の音などなど様々で
気がつかず出してしまっている音もあることでしょう
また気を付けていても出てしまう音もあると思います
もちろん住民みんなが気持ちよく過ごせるよう音を出さない配慮は必要だと思います

うちはこちらに引っ越してくる前も集合住宅でしたので音はあって仕方のないことでした
ある程度割り切っています、度の超える音は迷惑ですが・・・
ただ、その音が人によってとても気になる人もいれば、気にならない人もいる
レベルを断定するのは難しいですよね

エレベーターの張り紙を見た時は妥当だと感じました
早朝、夜間に関しては特に迷惑で気を付けるべきと思いますので。


申し上げますが　No.36 の方を否定する意見ではありません
あしからず

[38: No.36]

>No.37様

ご意見ありがとうございます。
否定されたとは思っておりません。むしろ基本的には同じ考えです。
おっしゃるとおり、家族構成も家庭環境も様々ですし
音の感じ方も人によって違うことは私も理解しております。

うちも引っ越してくる前も集合住宅に住んでおりました。
ですので、多少の生活音はお互い様で仕方のないことと思っておりますが
どう考えても配慮に欠けるような大きな音を
頻繁に出しているお部屋があるのです。
どこのお部屋か特定できれば直接お願いに伺いたいところですが
大きな音を出しているお部屋が特定できないので困っています。

集合住宅に住んだことがない方の中には
周囲の部屋に音が伝わっていることに気づいておられない方も
いらっしゃるのだと思います。

エレベータの張り紙については夜間に限定した書き方だったと思いましたが
早朝についても書いてありましたか？
後でもう一度確認してみます。

皆様がNo.36様のように集合住宅での生活マナーを理解されており
周囲に配慮できる方ばかりなら、このような騒音問題も減るのでしょうが
なかなか難しい問題ですね。

[39: 匿名]

管理会社の張り紙は具体性に欠けていて良く分からない。何をどう注意すりゃいいのかをもっと具体的に書かないと伝わらないと思いますが。なんか中途半端。

[40: 内覧前さん]

住民の方にお伺いします。
この物件に入居した場合、TVの視聴はどうのように行うのでしょうか？
最近の新築マンション同様に、フレッツ光での接続になり、フレッツ光の契約が必要になりますか？

[41: マンション住民さん]

ケーブルテレビで管理費込みだったような…。
個人で特に何も用意しなくてもテレビは映りましたよ。

[42: 入居済み住民さん]

光ですよね？
うちは元々フレッツ光と光電話にする予定だったから気にしませんでしたけど。
あとで確認してみます。

今日は総会ですね。
皆さん出席されるのかな？

>40
販売会社の営業マンに訊けば詳しく教えてくれるはずです。

[43: 入居済み住民さん]

42です。
失礼しました。テレビは光じゃありませんね。
インターネットと勘違いしました。
もちろん光にもできますけど。
ケーブルでもないはずです。
テレビもネットも全て個別契約のはずです。

[44: 匿名さん]

どこだか分からないけどダウニーが強烈に臭いお部屋がある。
マンション特有のビル風のせいで、どっちから臭ってくるのかもよく分からない。
使うなとは言わないが周囲の部屋に配慮してもう少し量を少なくするとかできないのかな。
臭くて窓も開けられないときがある。
自分が好きな匂いだからって誰もが好きとは限らないんだから
強い匂いを出すものは少し遠慮してもらいたい。

[45: マンション住民さん]

臭いと言えば、ダウニーも臭いですけど煙が臭いときがあります。
どこの家か分かりませんけどマンションの近所の家でたまに「焚火」をしていますよね。
今日も煙がすごくて臭かったです。特に駐車場は臭いがこもって臭かったです。
焚火は東京都の条例で禁止されているのに非常識だと思います。農家さんかしら？
どこの家か分かったら市役所か消防に通報だわ。
管理人さんも気づいたら何か対処してください。
大和田町会も細かいことにうるさいと聞きましたけど焚火を放置しているのは不思議だわ。

[46: 匿名]

ダウニーって柔軟剤の？そこまで激しい臭いなんですか？普通柔軟剤っていい臭いだと思いますが。

[47: 匿名さん]

>45さん
焚き火と思われる煙のニオイは私も気づいていました。
曇りや雨など天気が悪い日の、朝か夕方に多いような気がします。
農家でない一般家庭なら東京都条例違反ですね。
近隣住民の方々は気にならないのでしょうか。

>44さん、46さん
ダウニーは好き嫌いがハッキリ分かれる香りですね。
他のコミュニティ等でもダウニーのニオイについての話題をたまに見かけます。
たしかに国産柔軟剤よりもキツイ香りが長時間持続します。
柔軟効果というよりも衣服への香り付けを目的として使用する人もいると聞きました。
しかし、44さんがおっしゃるような強烈なニオイを発しているお宅があるのなら
そのお宅の方は使用量が多過ぎるのかもしれませんね。
ずっと使っていると嗅覚が麻痺して使っている本人も気づかないうちに
すごいニオイを発している場合がありますから。
好き嫌いとは関係なく、個人的にはダウニーは集合住宅で使用するには向いていない製品だと思います。
なぜか流行っているようですが、そもそも日本の環境や文化に向いていない製品なのかもしれません。

[48: 匿名]

そう言えばこの間の管理組合設立総会で立候補の方が結構いらっしゃった様ですね。

[49: 匿名さん]

＞４８さん

役員の立候補の方々ですよね。
私は入居されてる人数の割合として多いのか少ないのかはわかりませんが、何人かいらっしゃいましたね。
いずれにせよ、率先してやっていただける方が多いのはとてもありがたいことだと思います。
ゼロからのスタートの運営で、ご苦労なことも多いかと思いますが、役員の皆様宜しくお願いします、との思いです。

そういえば、ペットクラブはいつスタートするのですかね？

[50: わわわ]

先日の総会。
行きたかったのですが、仕事の都合で仕方なく欠席。

前レスをみてると立候補者が多かったようですが、
どのくらいいたのでしょうか？
自分で買ったマンションですし、係っていきたいのですが、
今回は仕方なく。
>49さんと同じく、
ゼロからのスタートだと大変だと思います。
役員の皆様どうぞよろしくお願いします。

うちは小さい子供がいて、キッズルームをよく利用しますが、
おもちゃなども飽きてきてしまってますね。。。
コンセントキャップとか付けて欲しかったり、
カーテンを巻くロープ？がちょうど子供の首あたりで危なかったり。
子供目線で考えて貰えるといいなーと思います。