輸入住宅はどこが一番いいですか？

[ケン]

45坪、3000−3500万の予算で輸入住宅を建てたいのですが、お勧めのメーカーありますか？

ネットで調べた限り自分の中では以下の会社が気になっています。安全で見た目が美しい家がいいです。上下四角い箱の家じゃなくて、曲線などうまく使ったつくりが良い。後北欧系ではなく、南欧系、北米系のほうが好きかも。

①フロンヴィルホーム千葉
　　建築例とか見てかなり一目ぼれ、まさに自分が憧れている洋風の邸宅のイメージとぴったりです。でも高いですよね、80万ー90万って書いてあるので、実際100万超えるかも？しかもみんな100坪ぐらいの家だし、45坪じゃいい雰囲気にできないかな？実際立てた方いますか？


②住友不動産
　オートクチュールシリーズのデュナミスとアクト３・セレステはかなり良さ気。実際立てた方いませんか？坪単価はどういうオプションでどのぐらいでした？

③天草ハウジング
　かなり良さそうですが、値段はいかが？それに小さい会社だし、ちょっと不安。でもネットでの評判は割りと良いですよね？

④三井ホーム
　あまり評判良くないですが、実際はいかがですか？値段も高そうだし（どこのメーカーで使っても100万円のするものを100万で売るのは高いとは思わない。ただブランド名だけで200万で売るなら高いと思う）。

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

間違えました！

どんな木材を使っていますか？SPFですか？スプルスですか？まさかダグラスファは使ってないと思いますが。

[52: 匿名さん]

ブルース系列は系列によって違うと思いますが、ハウスオブオークランド（神奈川）はSPFでした。
ただし、ピッチが455mm（尺モジュール）ですね。
輸入系は407または、408mm（インチモジュール）のところが多いです。

[53: 匿名さん]

ほとんどの会社はSPFを使っているけど、SPFで大丈夫ですか？100年とは言わないが、ある程度のメンテで50，60年住める家にするには、ダグラスファ以上の木材を使わないとだめでしょうか？

[54: 匿名さん]

あんまり教えたくないのですが、リライアブルホームズがお勧めですよ

[55: 富士子]

ブルースでセルコホームの見積書と同じ仕様での見積もりを取りましたが、かなり安かったです。三井ホームにプラン・見積もりを提出してもらい、ブルースに同様の仕様で幾らになるか尋ねてみると良いですよ。フリープラン・オーダーしても三井ホームに比べたらかなり安いですよ。木材はカナダ等と聞きましたよ。中国の建材も仕様している様なので、あらかじめ確認してカナダ産のを使用してもらう様に話しとけば良いですよ。ブルースで見積もりを取る場合は、一番良い資材を仕様ので出して貰ってください。アンアン手すりやアイアンベランダ等はブルースで生産しているので良いですよ。この会社は資材建材も販売している所です。調べてみて下さい。

[56: 富士子]

追加。私の地方では三井の工務店とブルースの工務店が（下請け業者）が同じらしくて、先日、三井とブルースが同じ日になったらしくて工期が少し送れたそうです。工務店が一緒なら大丈夫かな？と思いますが・・・実際、建築してあった家を拝見して来ました。教会がモチーフの家でした。そこのお宅はビルトインガレージがついており、価格を問うと坪５６坪（ビルトインガレージ込）カーテン・照明・外構・諸経費込で2200万円でされたそうです。ちなみに４ＬＤＫでした。窓はサーティンティードサッシを仕様のようですがアンダーセン社の木製が良い様です。三井と同様のサッシでも可能と思いますが・・只今、積水・住林もプラン・見積もりしていますがキッチンは住林。バスは積水が好みだったのでブルースにはそれをプラン・見積もりに入れてもらう予定です。

[57: 匿名さん]

５６坪（ビルトインガレージ込）カーテン・照明・外構・諸経費込で2200万？めちゃくちゃ安いですね！

[59: 富士子]

実際に建築現場の途中も拝見してきましたが大丈夫そうでした。どうしてそんなに安いのか？と云うとジャパン建材と云う建材を販売している所だから仲介業が入らない分、安く建築できるそうです。また、こちらのブルースホームはまだ、加盟して3年なので顧客のニーズに応えてくれる様です。立ち上げた人は元々、スェーデンホーム・一条工務店の出身の方々らしく、対応も的確に応対してくれます。ブルースホームも地域に応じて価格が違うらしいので同じ、ブルースにプラン・見積もりをした方が良いらしいですよ。ブルースレスで情報を見て参考にしてみて下さい。色々と情報が掲載されていますよ。

[60: 匿名さん]

まぁ、一応他の輸入住宅メーカーもブルースの建材を使っているよね、フローリングとか。

ただ、ブルースの構造材は何を使っているか気になる。別にカナダ産とか国産とかの問題ではなく、どういう種類の木を使っているかが一番重要ですから。

[61: 富士子]

先日、ブルースとプラン・見積もりの話し合いがあり、材料の件を聞いてみました。２×４な建材は三井ホームと同様のを仕様しているとの事でした。が地域で違うのかも？知れません。確認した方が良いでしょう。ちなみ今回、延床面積６４坪で３０００万円の見積もりでした。ビルトインも検討するのでまだ正確な数字ではありません。正確な数字が出た時に報告します。数字が参考になればと思います。次回、木の材料は確認してみます。

[63: 富士子]

ビルトイン、良いですよね。ちなみにセルコホームでは300万円台はビルトイン料（外壁総レンガ仕様でカナダの自動ドア2台分）になりました。ブルースも同様で2台みています。価格が折り合いつけばビルトインを検討してみたら如何ですか？リクルートが出している『憧れの輸入住宅に暮らす本』に資料を請求出来る葉書が添付してありますから。さしずめ、本を購入してみて各社に資料を請求してみて検討するのも案だと思いますよ。そして、モデル住宅を見学に行って見る。自分達の希望に添う住宅か確認してみる。また、営業の人の相性も大切ですよ。注意点としては検討する際は最低３社にプラン・見積もりを取る事。絶対、営業マンの巧みな口やキャンペーンとかにも乗らない事。価格より最初の一番、理想とするプランを提出させ各社に同様プラン・仕様で価格を出してもらい。一番価格の折り合いが良い社にすると良い家が良い価格で入りますよ。各社に競争させる事が良い方法ですよ。私達もプランが先で価格は一番後回ししています。各社、ライバル会社が気になるのか相手の欠点を突いて来るしかなり力を入れて来ています。住林は既に見積もりで５００万価格を値引きしてきました。三井は１０００万円は値引きしてきましたよ。三井・住林はプリープランの住宅です。頑張って良い家を作って下さいね。

[65: 富士子]

ビルトインのシャッターの件につきましては参考になりました。ありがとうございます。木製以外ので検討してみます。なるだけ家やビルトインの外壁等はメンテナンスが掛からない様にしたいので・・・

[66: 匿名さん]

三井は総額いくらからの1000万引きでした？値引きしてもらえるのは嬉しいけど、1000万も値引きできるってことは、最初に言った値段があまりにもいい加減というか吹っかけすぎ。

[67: 富士子]

実際の見積もりで諸経費だけで７００万円近くかかりました。大手メーカーでもそこまではしていませんでした。積水ハイムでも高くても２００万円以内です。どうしてそんなに三井が経費が掛かるのか不明です。設計料は坪数に応じて価格が違います。見積もりでは６０万円近くになっていました。実際の話、コマーシャル代や展示場の経費などが施行主に加算されているとの事。展示場を維持する費用だけでも年間、最低３０００万円は掛かるそうです。積水とかは分解して限定何棟を幾らで譲ります。と広告をだし、最低でも元手が入るから少しは安いらしい。ミサワも同様らしい。友人がミサワホームで今月から基礎工事を始めるらしが、総額から１８％は値引きがあるとの事。三井は分解して販売が出来ない分、上乗せされるのでしょうね・・・または、お徳感を出す為でしょうか？三井は３・９月の決算前だとかなり値引きをしてくれますので、三井で決めるのであればその時期が狙い目です。大手メーカーは何れも同様だと思います。それから、三井の関連の知り合いから聞いた話だと三井ホームは決算までの売上にて来年度の給与が決められるそうです。だから、決算前は営業マンやお偉い人まで来て懸命でしたよ。

[68: 富士子]

追加、三井は５２００万円から４２００万円、坪数５２坪、全て最高の仕様です。

[69: 匿名さん]

52坪でその価格ならお手ごろですね。

[71: 富士子]

70》
しかし、少しばかり予算オーバーの為に検討中です。

[73: 富士子]

三井の価格は魅力的なのですが外構及びビルトインは別途なのでそれ以上の価格が出てしまうので考え物です。ブルースホームは三井と変わらない内容で価格が予算内になりそうなのでこれも又、魅力的です。じっくり検討したいと思っています。一生で一番高い買い物だから納得して後悔しないようにしたいと思います。助言ありがとうございます。

[74: 匿名さん]

そうか？4200万出してＳＰＦの家じゃん。最高仕様ってあくまでも三井の最高仕様で、決してコストパフォーマンスがいいとは思えないけど。

[77: 匿名さん]

三井ホームって輸入住宅なんですか？

[79: 富士子]

三井はカナダに三井・・・と云う外資系会社を設立しているらしく、あちらで契約してカナダの材木を作り、それらををカットして日本へ輸入しているそうです。窓枠やキッチン・バス・トイレ等は国産です。企画物は殆んどが国産の様です。

[80: denaka]

はじめまして！
突然、お邪魔させていただきます！
我が家はただいまブルースジャパンにて賃貸併用住宅を建設中です。
輸入住宅に住むのが夢でしたので、何社か見積もりをとりましたが
やはりブルースさんが安かったこと、安かっただけではなくて
こちらのサイドに立って一緒に考えてくれたことです。
現在は建築中ですが、職人さんも全員良い人たちで、素人の私が色々質問しても
丁寧に教えてくれますし、建設中にも関わらず、変更をかけても
快く応じてくれます。
実家を住友林業で建てたのですが、融通は全く違いました！

今のところ正解！と思っております！

[81: 匿名さん]

>>No.79

なので、三井ホームは輸入住宅ではありませんね。

[82: 匿名さん]

最高のスペックを求めるなら、天草ハウジングの北欧仕様＋全館空調がお奨めです。
断熱材、窓、ドア、フローリングなど、どれも一流のものばかりです。
また、基礎も非常にしっかりしており、北欧住宅最大手Ｓ社よりも格段に上です。
施工も信頼の自社施工です。

[83: 匿名さん]

みなさん、詳しくて勉強になります。私も輸入住宅を建てたいと思っているのですがエヴァソンマッコイホームズはどうですか？ダグラスファーを使用していて外観等は好みです。どなたか詳しい方いらしたらおしえてください。

[84: 匿名さん]

エヴァソンは検討していてダグラスファー使用なのも良かったのですが、何度プランを組み直してもどうしてもジョージアン様式になってしまうのと、藤沢展示場の施工精度があまりにも低い事で検討からはずしました。
経営母体が何度か入れ替わっているのも心配した点です。
また変わったようですし・・・
担当者は熱心でとても良い人だったのですが・・・・残念です。
他には、
国際ホームプロダクツ協会
http://www.iha.co.jp/
トップメゾン
http://www.topmaison.com/
フロンヴィルホーム千葉
http://www.fronville.co.jp/
ドンナハウス
http://www.donna-house.com/
を検討しました。

[85: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。たしかにそのへんは不安ですよね。ちなみにみんな坪８０万前後なのでしょうか？総レンガのジョージアンを検討しています。

[86: 匿名さん]

>>84

どれも、広い敷地じゃないと建物が映えないような家ですね。
狭い敷地だと・・・・・・。

[87: 84です、]

センスでしょう、狭い土地でもかっこよく建てる事は可能です！
http://www.donna-house.com/01file/01_te001file/01_te001page.htm
これなんて、敷地は狭いですけど、かなりかっこよいです。
結局は施工する会社と、デザイナーのセンスかと思います。

ちなみに値段は、
ドンナハウス＜トップメゾン＜エバソンマッコイ＜国際ホームプロダクツ協会＜フロンヴィルホーム
の順でした。

[88: 匿名さん]

フロンヴィル、一度倒産しなかった？？

[89: 84です、]

総煉瓦のジョージアンだと、
http://www.donna-house.com/01file/01_br004file/01_br004page.htm
こんな感じですかね。
東急ミルクリークの駒沢展示場にあるモデルハウスそっくりですけど、
東急よりは確実に良い部材を使って安く作れると思います。

[90: 匿名さん]

地下のある輸入住宅の工藤建設はご存知ですか？
情報ありましたらお願いします。

[91: 匿名さん]

参会堂

[92: 匿名さん]

>87
>センスでしょう、狭い土地でもかっこよく建てる事は可能です！

写真見ましたがぜんぜん狭い土地でないです。十分広いです。

[93: 匿名さん]

狭い狭いっって、何坪くらい？
100坪？

[94: 84]

建築例を見ると、最小で述べ床２４坪くらいのものからありますよ。
40/80地域で30坪の土地で建つ計算になります。
外観はイラストのみなのでわかりませんが、
結局はデザイン次第でしょう。
極端な話、先の花屋さん、まっぷたつにして建設してもかっこいいでしょうから。
現在建築中のイラストを見ると、のべ床60坪くらいの家が多いようですが、これも土地は75坪で十分な訳で、のこ土地のサイズも新規分譲地ではよく見かける土地のサイズですよね。
土地が50坪なら、40/80地域なら40坪ののべ床建物、これでも十分でしょうが、60/200地域なら、三階建てで述べ床90坪立派なパリのアパルトマン風物件が建つと思います。
最上階を賃貸にして貸して、ローンを消化する、という手も・・
かっこいい賃貸は空室もなく大家さんとして税金も優遇されるし、経費も使えてウハウハ？
などと妄想してみる・・・・

[95: fk]

ドンナハウスが一番コストパフォーマンスが良い？

[96: 匿名さん]

>>95
けいくんに聞いてみよっ！

[97: あんちゃん]

本格的な輸入住宅なら、リンダルシーダーホームズやアームストロングジャパンが　本当にアメリカに本社がある会社ですよ。材木から全部を輸入するそうです。

[98: 匿名さん]

三井って・・・・・・・

[99: Jersey]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.u

[100: ある輸入住宅施主]

　わたしはある輸入住宅専門業者で苦労しました。当時、そのメーカーには第三者監理はありませんでした。基礎工事で問題が発生した時点で、自分で第三者監理を探して、助けてもらいました。そのあと弁護士さんにも、助けてもらいました。
　使っている輸入資材は良いもので、下請けさんもいい人が多かったから、なんとか建ちました。今はそのメーカーは第三者監理を入れるようになっていますが、自分で第三者監理を探して、契約書のチェックからお願いするようにされたほうがいいと思います。私の経験では、金銭的な元が十分にとれたばかりでなく、精神的にも癒されました。
　私の苦労話は、http://www.geocities.jp/yunyuujyuutakuseshu/　をごらんになってください。