住友林業

[ａ]

デザインや設計の自由度を魅力に思い、住林を考えましたが出てきた見積もりも割と高く（３５坪の規格型で総費用２２００万の提示）思います。それに加え営業マンが契約を急かしてこちらのペースをまったく無視しています。キャンペーンやら決算値引きがあるとかおいしい話ばかり並べるので怪しく思い、いったん話を保留にしています。住林で建てられた方、ご体験談をお聞かせ願えませんか？

[766: 匿名さん]

大手で良材使用は現実的には無理ですね。坪１００の予算があればという話です。
坪８０未満では和室の化粧柱は貼り物ですし。
テクノロジー云々で言えば、一例では通気工法は大手は３０年遅れました。これも大したことは無い。

保証に至っては大手と言えど合併の嵐が来ます。今何を約束しようと関係ないかも知れません。
むしろオープン工法でないと町場の大工では直せないからちょっと辛いですね。直せても莫大な費用が。

倒産に至っては大手だから安心な時代は過ぎ去りました。

[767: 761]

彦星さん
ありがとうございました。納得しました。
設計士・営業が持っている部材カタログの単価より安い単価で本体工事見積明細書を作成し、提案工事のところで変更した床を、カタログの単価で減額する（安く買って、高く返品）とその差額が計算上は得したようになりますが、一種の「原価オン」なんですか。
それと、商談は契約を急がせる営業を無視して、こちらのペースで内容を詰め最終金額が確定し、競合他社を断った旨つたえると、「実はもう少しお安くできるんですが、この分をここで値引きにしますか、それとも追加工事のためにプールしておきますか？」ときました。住設のサービスと同様、こちらから要求したわけでもないのに、なんなのそれ？って感じです。
私は建物を解体したり、建てるのは初めてではなく、また、商談中に住林の営業姿勢などを営業や設計に突っ込むと黙り込んでしまうことが多かったです。

[768: 彦星]

767さん、「実はもう少しお安くできるんですが・・・」という投げかけがあったとの事ですが、それはありがたく受けてよろしいと思いますよ。多分、利益を取りすぎていたのでしょう。会社からすれば、「取れる人から取る」でないといけないんでしょうが、その営業マンはおそらく人が良いのだと思います。不信感が増されたかもしれませんが、黙ってお言葉に甘えるべきでしょう。
それから、住設のサービスはご自分達が希望する内容に変えてもらえないか、一応、ご相談はされてもよろしいかと存じます。
また、住林の営業、設計が、営業姿勢を突っ込まれると、黙り込んでしまうとの事ですが、これも仕方がないです。現役の営業マンですから、おそらくお若い方でしょう？私みたいなおじさんは昔、現役の営業マンだった頃は上司からグーで殴られたり、足蹴りされたりしても平気でしたが、今の若者はちょっとでも注意されたら、へこんでしまいます。設計は技術者です。一概には言えませんが、繊細な人が多いです。ですので、雁首揃えて、黙り込んでしまうのだと思います。

[769: こだわりの家]

>>大手で良材使用は現実的には無理ですね。
>>坪８０未満では和室の化粧柱は貼り物ですし。

何にお金をかけるかですね。化粧柱と言っても杉の絞り丸太なら9万位。花梨なら30万位からありますから、坪100万も要りませんよ。

>>テクノロジー云々で言えば、一例では通気工法は大手は３０年遅れました。これも大したことは無い。

住林の家はもともと通気性がいいですから、あまり必要がなかったんでしょう。必要のないものはあってもなかなか導入されませんよ。

中小企業の場合、もっと本質的な設地圧などの構造計算がしっかりできているのか疑問に思います。自社の建物で検証するにしても多額の費用をかけた実験棟が必要ですが、そんなものは大手でなければありません。

>>保証に至っては大手と言えど合併の嵐が来ます。今何を約束しようと関係ないかも知れません。

倒産して消え去るよりはましですよ。しかも大手企業の場合、世間体もあり合併しても以前の保証は承継される可能性が高いと思われます。

どこの地域にもHMの下請けだった工務店はあるはず。人口の多いところなら2社、3社とありますよ。仮に大手企業の撤退があっても残った工務店に依頼すればいいでしょう。

もっとも住林がそこまで追い込まれるようでは、地域版の中小企業はもう影も形も残ってないしょうけど。

[770: こだわりの家]

訂正です。

>>大手で良材使用は現実的には無理ですね。
>>坪８０未満では和室の化粧柱は貼り物ですし。

何にお金をかけるかですね。
例えば6畳2間続き間で上小節を使うとプラス100万くらいです。
床柱にしても杉の絞り丸太なら9万位。花梨なら30万位からあります。
坪100万も要りませんよ。

[771: 匿名さん]

>769
>撤退があっても残った工務店に依頼すればいい
最初からこれら工務店に依頼すれば？
大幅に安くつくよ。
ってか、住林いらないね。

[772: 匿名さん]

>>769
なるほど、非常にわかりやすい理の通った説明ですね。大手と中小工務店ではそういう差があるわけだ。ありがとうございました。

[773: 入居予定さん]

７７０さん
わたしのところは８畳２間つづき・広縁で、上小節（４寸）にしてプラス８０万くらいでした。

[774: こだわりの家]

>>最初からこれら工務店に依頼すれば？

工務店は住林の指示に従って作るだけ。
構造計算など肝心な部分は住林で行います。

仕様が高級化したり、あまり使われない仕様にすると調達力が問題になります。
この辺も工務店直接では困難な場合があるでしょう。

[775: こだわりの家]

>>773

そうですか。ウチも4寸檜ですが見積もり段階ですから、多少多く見積もってるのかも知れません。
情報ありがとうございます。

[776: ７６７]

彦星さん
たびたびありがとうございました。これでスッキリしました。
住設は、当初希望していたのですが、諸事情から一度ボツにした物です。ご心配をおかけしました。
住林を養護すると、しょぼいとか原価オンとかでアンチ派から袋だたきにあいますが、
今回建設にあたり、候補ＨＭを中心に１００棟以上のモデルハウスを見て、
金額と設備・仕様について他社と比べても納得できるものでした。
とても自家自讃に載るような家ではありませんが、いろいろなモデルハウスの設備・仕様・造り込みを参考にして、競合他社と金額・仕様・設備と比べてBESTと判断し（１００％満足ではありませんが）決めました。
営業はいい方でしたし、設計も他社の設計と比べても能力のある人だと思います。
買うときにいくらかでも安くなれば喜ぶのが人情ですし、値引きの分の多少でも載せておくのが商売だと思います。限度という物がありますがね。催事場販売の仏壇のように三重価格、四重価格では困りものですが。

[777: 匿名さん]

大きなお世話ですが、モデルはたいして参考にならないと思いますがね。結構手抜きしてるし、確認すると、モデルハウスだから多少いい加減に作ってる部分もあると言われましたよ。

[778: サラリーマンさん]

そうそう。建築基準法で使用できない部材も使ってるって聞いたこともありますよ。

[779: 匿名さん]

けどまぁモデルハウスですらなんじゃこれってところもあるわけで。全てではないけど、ある程度はそのＨＭの力量は見えるよね。

[780: 物件比較中さん]

モデルハウスって悪いところも参考になるんですよ。
こんな家にはしたくないって。
二階は部材やテクノロジーの展示スペースで、ちゃんと部屋にしてないところ多いし。

[781: 匿名さん]

>>774
>工務店は住林の指示に従って作るだけ。
それは下請工務店の話ではありませんか？
元請専門（直接受注して施工する）工務店がこの世界に多数存在している事を何もご存知ないのでしょうか？

>>770
>例えば6畳2間続き間で上小節を使うとプラス100万くらいです。
>床柱にしても杉の絞り丸太なら9万位。花梨なら30万位からあります。
>坪100万も要りませんよ。

それは和室のしかも見える部分のみの話ですね。
では天井板はどうですか？貼り物かプリント合板ではないでしょうか。
住林では家全体構造体からすべて無垢にして坪８０未満が可能ですか？
また和室以外の他の部屋まで無垢の良材を使用し、ビニルクロスから漆喰にしても坪１００未満で可能ですか？

[782: 匿名さん]

>>781
部材の比較だけでなく、あなたが比較されている工務店？とやらの家の構造は、住林並にお金かけたり、研究所作ったりして、研究されたものなんでしょうか？そういった所にも家の価値はあるのでは？
また、いったいどこと比較してあなたは言っているのですか？比較対象を明確にしないと、いくら書き連ねつも、絵に描いた餅と言われてもしかたありません。

[783: 住友うず]

なるほど(笑)
プリント合板はどこもやってるし、ローコストは当たり前の様に採用している訳だから、使ってる部材が一緒なら住林のぼったくりぶりに疑問が湧いても不思議ではありませんよね。７８１の気持ちって検討者側としてよくわかるんですよ。

[784: 781]

和室の柱だけ銘木で、残りの部屋はすべて合板下地にユニ合板フローリング、天井もプリント合板、造作はパイン集成材に、ビニールクロス。
これでは建売住宅と建物はそんなに差がないことになります。
あとは目に見えない価値ですか。
企業がお金をかけた研究やノウハウですね。
そうしたものも大切ですが、肝心の建物にそれが生かされていなければ材料の方が重要だと考える消費者もいます。

絵に描いた餅云々の話は、自ら仕様を先に提示してから問いかけるべきがものの道理かと存じます。

[785: 匿名さん]

>784
あなたの言うとおりだと思います。だからあなたの価値観に合った、工務店で建ててください。

私は自分の価値観に合った住林で建てました。

[786: こだわりの家]

782さんに同感です。
うちは781さんご質問の仕様ですが、それだけなら平屋でも坪95万で収まります。

モデルハウスは特別な仕様にするなら、参考になりません。和室は特に最近あまり力を入れていませんから、住林でも積水でも見れたものではありませんでした。

[787: 匿名さん]

誰も自分が建てたメーカーは擁護したいものです。
って、しょぼりんのどこが良いのか理解出来ませんがね。いくらしょぼい仕様でも売れればいいって、将来が楽しみざんす。

[788: こだわりの家]

特別な仕様が多くなると、どこのHMでも価格は似てきます。外部から資材を調達したり、社外から職人を連れてきたり、内部で調整できない部分が増えるからかなと思います。

それだけなら五分五分ですが、住林はそういう注文も時々入りますから、過去のノウハウを持っています。気の聞いた提案もしてくるし、提携企業もしっかりした技術のある会社と取引しています。施工場面での連携もよく、注意点も分かっています。

設備は、HMの提携企業からは安く入れられます。この点、住林は選択肢も広くグレードも悪くありませんから、他のHMに依頼して、施主支給で提携先以外の企業の商品を入れるより安くつくことも往々にしてあります。

高価格帯になると住林の対応力が生きてくるし、意外と安上がりですよ。

[789: 匿名さん]

＞７８７さん
あなたが自分で建てたメーカーはどうなの？　住林より高い所、は無しね。

[790: 匿名さん]

出たよ、唖然とする擁護。関係者のカキコか自己満足の施主ですかね。なにをもってしょぼりんが特別仕様に対応できるのかわかりやすく教えてくれよ。呆③
そして出たよ、あんたはどこで建てたの。そんなこと言う必要はない。しょぼりんより数百万高いとこですがね。

[791: 匿名さん]

自分の場合は地場企業で全部無垢でも坪５５です。
通し檜・土台ヒバ・梁地松全て４寸芯持で、内装・造作家具・建具も全部無垢、漆喰壁。
住林の平均は坪６５くらいですよね。
上記のような内容で坪７５くらいでできるかな。

[792: 匿名さん]

住林って研究開発費どのぐらいかけてるんですか？
かけてるってだけじゃ説得力ないね。
あるあるっていって絶対出て来ない詳細見積もりと一緒だね。

[793: 匿名さん]

そんなこと教えたらしょぼりん施主がショックで倒れちゃいますよ。
ちなみに、そんな仕様を住林でやろうとしたら、保証不要宣言だと思います。

[794: 匿名さん]

倒産しなさそうっていうのがいいかも

[795: 匿名さん]

＞７９０
自分の事は棚に上げて、相手だけを否定する幼稚な人間ですね。
結局羨ましく思っているだけの、貧乏人だと思いますけど。（多分タ○ホーム施主）
ばかばかしいから、金輪際相手をするのは止めましょう。

[796: 匿名さん]

しょぼりん施主が騒いでます。100万以下がガタガタ騒ぐなよ。一緒にされるのは迷惑なんだよ。

[797: 匿名さん]

今日一日だけですでにレス数が75！こだわりの家さん、朝早くから丸一日じゅうパソコンにかじりつきで住林擁護レスの連発ご苦労様。
原価オンの話をそらしたり、レスを先に進めて原価オンのページがなるべく後ろにいくように長い書き込みしたり、苦労のあとがうかがえますよ。
詐欺リンと呼ばれるよりはまだ、ショボリンのほうが助かるでしょうから。会社ぐるみの悪質な詐欺チラシ商法ねことを書き続けられたら困るでしょうからね。

[798: 匿名さん]

はーい、詐欺林に1票。社有林のパンフまで出しといて外材は詐欺だと思います。呆

[799: 匿名さん]

>>797
うまく反論できないからってそんな涙目なって必死に書き込まなくても･･･だいたい書くネタなくなったら、そういう事書き出すよね。あなたのレス数もこれまでたいがい多いみたいだけどね、ネガティブな内容がね。

[800: 791]

訂正します。
梁は４寸角ではありません。忘れましたがもっと太い規格です。
ちなみに床下地も無垢です。合板は一枚も使われておりません。

[801: 匿名さん]

しょぼりんて特徴ないから、今はおとなしくしといて、もしも10年後にタマが業界リーダーなら、うたはタマって言い張ればいいんだよ。笑

[802: 匿名さん]

>>797
本当に凄い根性だと思います。どうして、そんなに住林が憎いのでしょうか？　何か恨みでもあるのかな？

[803: 匿名さん]

＞７９８
その言葉は大丈夫ですかね？　法的に。

[804: 匿名さん]

お。ちょっと警告が入りましたね。
「まがい」くらいに訂正しておけばいいですね。
外材がほとんどだったと知って、みみなさんそう感じるそうですからね。みんなもうわかっています。

[805: 匿名さん]

わかってないアホがかわいそうでしかたない。

[806: 匿名さん]

語尾に、呆、と書くのは、他のＨＭスレにでてきてはネガティブな内容を書く輩です。恐らく自らの現実が余り恵まれていないが為のアンチな活動だと思われますので、みなさんにも慈悲を伴った対応をお願いします。

[807: 匿名さん]

しかし広告イメージと現実との乖離があまりに激しいのは、社会的存在としての企業姿勢としていかがなものでしょうかね。
せめてパンフの下に「これは企業イメージです」くらい入れるべきではないですかな。

例えば国産の有機野菜農場をパンフに載せた食品メーカーが、実際には９０％中国野菜を売っていたとしたら？
詐欺まがいだと思う消費者がいても不思議でもなんでもないでしょう。

[808: こだわりの家]

>>791
>>800

すごいですね。その仕様でその価格。ぜひどこの工務店で建てられたのか教えてください。うちはまだ検討中ですから、その内容で、技術的、施工もしっかりしているなら、住林から乗り換えます。

ぜひ、お願いします。

>>797

今日は一日本当に暇だったんですよ。妻は昨日から海外旅行。私は仕事で行けませんが。せめて、裏の家が住林で着工されたので基礎工事でも見学に行こうかと思っていたらあいにくの雨。

[809: 匿名さん]

↑スミ○ン社員 乙

もうちとましな言い訳を書いてください。そんなこと書いてるとス○リンのサイバー部隊かと思う人が出てきても不思議じゃないです。

[810: 匿名さん]

擁護派もわかってるはずだ。認めたくないのはわかるが、事実は事実だ。名ばかりで内容は伴わない。

[811: 匿名さん]

で８０９はどこの営業さん？

[812: 匿名さん]

↑まったくつまらんカキコだ

[813: こだわりの家]

>>809

住林のサイバー部隊じゃないですよ。
援護派でもない。

そうだったら、条件次第で住林から乗り換えたいなんていいませんよ。
私は、第一候補が住林の購入検討中さんですよ。

[814: 匿名さん]

>>808
元請けですから基本同じ県内でないと難しいと思います。まずは予定地の情報が先です。
私の方は雨は降っていませんでしたから、離れているかも知れませんね。

[815: 物件比較中さん]

すごい白熱した掲示板ですね。ところで今日、家族で住宅展示場に行ってきました。朝、この掲示板で話題になってた販売チラシをもらいたかったんですが、モデルルームの中には置いてなかったです。チラシがあったら、これが原価オンのキャンペーンですか？と質問しようと思ってたんですが、チラシがなかったです。話題になってるから撤収したのかな？？？
営業の人もヒマそうでした。天気悪いから？不景気だから？？
名前を書いてきたからチラシ郵送してくるかな？届いたらアップしましょうか？
住友林業の営業さん、チラシ楽しみに待ってま～すｗ

[816: こだわりの家]

>>814

ウチは関西です。

同じ県内でないと施工は無理かも知れませんが、この掲示板は多くの人が見ています。優良工務店の情報はみんなが欲しいので、ぜひ教えて欲しいのでお願いします。

[817: 814]

>>816
残念です。万人のために役に立つ情報など、どこにもありません。
しかし逃げたと思われても困りますので、検索のキーだけを差し上げます。
匠美(たくみ) エアムーブ

どこであれ自分本位のいい家を建ててください。

[818: こだわりの家]

>>817

貴重な情報ありがとうございます。茨城県ですか、遠いですね。とても残念ですが、無理ですね。

「いい家は無垢の木と〇〇で建てる」の著者、神〇隆洋氏は大手HMの標準価格の2割り増しくらいで791さんみたいな仕様で建てたいと確か言われていたと思うんですが、

ウチの場合、平屋でＨ仕様（天井高2600mm）、敷地を地面より20cm地上げで、標準仕様で本体価格坪75万なんですよね。構造材から床材、瓦、ガラス、漆喰壁、設備のグレードアップなんかをやっていると坪95万になります。まだ、ステンドやロココ調の装飾、シャンデリア、絨毯などがありますが、これは家とは直接関連の薄いものなので算定に入れず、照明だけ標準見積もり金額そのままで算定しています。

仮に神〇氏の工務店で立てたとすれば、坪75万の2割り増しですから、坪90万になってしまい、そんなに安いわけでもないんですよね。

それが、75万なら本当に安いですよ。

茨城県近郊の方はぜひ、817さんの蔵持ハウジング（ですよね）の匠美を検討されるといいですね。

[819: 817]

>>818
こだわりの家さん

ご返答感謝です。大手スレで企業名開示は難しいのです。荒らし目的と受け取られる場合が多いのです。
もちろん住林もいい企業ですよ。
是非視野をひろく持ってご自身のこだわりを追求してみてください。家づくりはそれ自体がすばらしい体験です。

和風がお好みでしたら木材のルートから辿るのも手です。関西なら紀州和歌山のような名産地があります。
山長商店のような老舗の卸先を丹念に調べてみるのもいいかも知れません。

企業に関しては土地売買に手を出さず５０年以上元請け専門に実績を積んだ企業は概ね経営が堅実です。
そうした篩がけが中小企業の検討には必要です。住林のような大手ならその必要は全く有りませんが。

あとは現場と大工です。大工の腕を見せてもらえるところを探してください。
現場は２０箇所は見学しましたが、目が肥えれば自ずと要求レベルが高くなります。
私の場合は同じ無垢でも高価な銘木は抑えたので費用は低いのです。その代わり大工を選んで仕上がりを重視しました。
この辺は好みです。

繰り返しますが住林はいい会社です。全体のバランスがいいですし下請けの施工レベルの評判も高い。
安心感を第一にするなら迷わず選んで間違いは無いでしょう。
しかし無闇に値切るようなら住林を選ぶ意味はないし他を当たるべきです。
あるいは材料にとことん拘るなら、やはりそれなりに自分で勉強しないとダメです。

[820: 匿名さん]

そう値段が変わらないのであれば俺はやっぱり住林かなぁ。819さんの家もよさそうだけど、結構重厚過ぎるお家になりそうだし、提案力で住林に分がありそうです。ただ、施主が明確に間取りと部材とを決めていけるのであれば、819さんとこなら多少割安にはなる可能性ありそうですね。

[821: 彦星]

昨日はすごいレスポンス数でしたねぇ。１０００レス行ったら、管理人さんがスレッドを閉鎖しますみんねぇ。そうなったら、「住友林業その２」を立ち上げないといけませんね。
ところで、住林さんが自社保有林を家づくりに利用しないのは良くないという内容のレスが多かったですけど、社名が表わす通り元々林業の会社ですから、仕方ないですよ。
住宅事業は最近（２５年位前かな？）からです。私が在籍していた頃は初めのうちは住友林業の子会社でしたよ。それが、住林本体の中に取り込まれて、今の新築住宅事業部ができたのですが、それでも、支店内の机の半分位は山林事業部の人達で占められていましたから。
住林は江戸時代の忠臣蔵あたりの時代に創業してますから。
だから、自社保有林と家づくりは分けて考えないといけないんです。
ところで、皆さんさすがに住林さんを検討されているだけあって、よく研究されていますよね。私も家づくりの仕事に携わっていますが、最近では構造材に国産材を使うという動きが国の方でありますよね。その影響でしょうが、県などの自治体でも独自に国産材（県産材）を家づくりに積極的に活用しようとしてますね。私は北部九州ですが、各県庁のホームページに色々載っています。
実際、私共のお客様も県産材を使用して、県から補助金を支給された方々が多数いらっしゃいます。例えば、大分県などは家１軒分の構造材を無償で提供してくれる制度もあります。
皆さんもそれぞれお住まいの県庁や市町村に国産材（県産材）の補助金などについてお聞きになられたら良いと思います。

[822: 匿名さん]

彦星、あんた標準語しゃべれるのか。びっくり！

[823: ビギナーさん]

彦星さん
初めまして♪ウチは昨日、ある住宅会社さんと契約させていただいた者です。昨日は大安なのでその日の契約ということで営業の人と約束してたのに、ウチに来たらいきなり「日付は7月31日にしてください」っていわれたんです。主人と押し問答になったんですが、そのぶん値引きしますからっていわれて仕方なくてサインと印鑑を押しました。なんでそんなに日付が大事なんだろうなって不思議でしたし不信感も出てきてます。もう会いたくないなって。
なんでこんなに強引なことするのかを教えてもらえますか？

それから契約をキャンセルしたら違約金を取られますか？契約書の中には1.5％取るみたいなことが書いてあるんですけど。でも説明を聞いてないですし、とにかく強引だったから、ちゃんといえば相手が悪いのでキャンセル料は取られないですみますか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

[824: 匿名さん]

↑　本当の話なの？（笑）　そうだとしてもここでする話か？（笑）

[825: ビギナーさん]

本当ですよっ！本当だから聞いてるんです！こういう掲示板で聞かないで、他の誰に聞けばいいんですか！
私は彦星さんに質問していますから荒らしさんは来ないでください。

[826: 匿名さん]

なんだかとんちんかんなのがわいてきたな…

[827: 彦星]

アクセス拒否されたかな？

[828: 彦星]

失礼。ビギナーさん、なぜそんな変な事になったかと思いますには８月の暦のせいかと思われます。７月最終日が金曜日で、８月がいきなり土日ですから、本社の役員は今朝出社してます。それまでに支店長は７月の不足分をかき集めたのでしょう。ですから、今回のサービスは原価オンではなく、支店長決裁の本当のサービスでしょう。理由は競合がきつかったとか何とでも申請できます。大安に契約されて、やっぱりラッキーでしたね。

[829: 匿名さん]

トンチンカンもいいとこだね。　仕方なくサインしたって・・・・。サインしたら契約成立だから違約金はかかるでしょう。当たり前の事で誰に聞く話でもないと思うが。（笑）

[830: 匿名さん]

ビギナーズ・ラック。

[831: 彦星]

ちなみにですが、ビギナーさんの場合、ご自宅に営業マンが訪問しての契約ですから、クーリングオフの可能性はあります。ただ、先程書きましたように逆に得をされてる可能性大なので、解約しない方が良いと思います。

[832: 匿名さん]

帳尻合わせは行われるでしょうね。大工の費用を抑えるとか。

[833: 匿名さん]

でも、わざわざ大安吉日を選んで契約予定日にしたのに、メーカーの都合で、変更させられるのもイヤですね。メーカー側は、単に７月の売り上げが足りなかっただけでしょう。こちらは、一生住む家を契約するんですからね。『お客様の言うことは、常に正しい。』です。

[834: 匿名さん]

でも。
ホントはスーパーのタイムサービスは好きです。
袋詰め放題も！

[835: 匿名さん]

クーリングオフができるなら、今のうちに、一旦解約して白紙に戻してもいいでしょう。押し問答になったぐらいだから、あと後まで気分悪いと思いますよ。

[836: 匿名さん]

つーか押し問答になってまで、ある意味では一生の契約なんてすんもんかね、普通。

[837: 匿名さん]

売り上げが欲しい＝売れてない支店ですよね

[838: 住友うず]

クーリングオフも期限は短いので、実行段階で間にあうかが勝負です。期限切れまで営業まんの土下座でお願い良心に唄えてくる作戦にでるはず。

[839: 匿名さん]

８３６
私も同感、それにこのスレに相談してどうするつもり？

[840: 彦星]

私が駆け出しの営業マンだった頃は契約の際にご夫婦が押し問答する風景はよく見ましたよ。ベテランになると少なくなりました。でも、ビギナーさん、何だかんだみんな心配してくれてますね。詳しい経緯はわからないので、私は一般論しか書けませんでしたが。

[841: 匿名さん]

ビギナーさん、いったん契約を白紙にしたほうがいいです。つまり契約の解約です。
そんな無理な契約して値引きしてもらっても、家の仕上がりが悪くなるだけです。
ところでどこの会社の話ですか？差し支えなければ教えて下さい。やっぱりスミリン？

[842: 契約済みさん]

＞いったん契約を白紙にしたほうがいいです。

5万円払っちゃうとそうも言えなくなっちゃうんですよね。

[843: 匿名さん]

５万円ぐらいスミリンにくれてやれ。もっといいハウスメーカーは、いくらでもあります。

[844: 匿名さん]

家は、タマホームを見てから、決めましょう。

[845: 彦星]

またの名は月1です。昨夜はタマホームのスレにたくさんの偽物彦星が出たので、あえて別名もかもします。月1は「住宅営業マンの驚くべき・・」にも登場してますので、よろしかったら、そちらも覗きに来て下さい。ところで、ビギナーさんに契約を白紙に戻すようアドバイスされてる方が増えましたが、私は相変わらず契約続行派です。契約した日ではない日付にされたのが解約されたい理由ですよね？例えば結婚した日と入籍した日付が違う事はよくありますよね。寛大な気持ちになられた上でご判断されたら良いと思います。

[846: 購入検討中さん]

そもそもビギナーは「ある住宅会社」としか書いてないのに何で契約したＨＭがスミリン前提になっちゃってるの？
まぁ、スレ違いな質問だから勘違いしちゃうのはしょうがないけど、ちゃんと文章読んでレスしたほうがいいよ。
荒れるもとです。

[847: ビギナーさん]

彦星さん♪
レスありがとうございました。嘘の日付を強引に書かせたのは会社の成績のためだったんですね…。○○林業さんといえば超有名な会社だから信頼してたんですけど、なんか自分のことしか考えてない会社に思えてきてチョー不信感です！前のレスにあった原価オンのことも読ませていただきましたが大手といっても安心できないですねー。
彦星さん、今から契約をキャンセルしたらお金はどのくらい返ってきますか？何度も質問させていただいてすみません。よろしくお願いします。ちなみに100万円を払ってます。

[848: 彦星]

ビギナーさん。もし、契約をキャンセルされるなら、早目に申し出た方が良いでしょう。前にも書きましたが、クーリングオフが認められる可能性もありますし、建築確認申請の準備に入る前にキャンセルすれば、100万円返金されると思いますよ。今日と明日は営業、設計、課長、支店長はお休みでしょうから、木曜日の朝、担当の営業にお電話でキャンセルを申し入れたら、間に合うでしょう。でも、思い留まるもの考えてみたらよろしいと思いますよ。私が言うのも変ですが、住林さんは悪徳業者ではないです。最悪、日曜日の契約日付に訂正して、お互いの訂正印を押す位に留められてはいかがでしょうか？

[849: ビギナーさん]

彦星さん♪
お返事ありがとうございます。
そうですね。主人と話をしてみて、キャンセルするなら早めに電話するようにしますね。彦星さん♪は、○○林業さんは悪徳業者じゃないっていわれてますけど、○○林業さんの掲示板はどこもメチャクチャなことばかり書いてあります。話半分として読んでてもお客さま不在の会社都合第一優先みたいな社風が伝わってきます。彦星さんがいた時はどんな社風だったですか？

[850: 匿名さん]

自作自演じゃないよね？

[851: 彦星]

ビギナーさん。歴史の長い会社だから、私がいた時と社風はそんなに変わらないと思います。原価オンはどこでもしてます。例えば、お祭りの露店のかき氷は高いですよね？あれはシャバ代という奥様には全くご存知ない世界の原価がオンされています。色んな住宅会社を見て来ましたが、総合的に住林さんは日本一の木造住宅会社だと思います。だからライバル会社から叩かれるレスも多いんです。

[852: 匿名さん]

彦星さんは他のHM、どこが詳しいですか？

[853: 彦星]

852さん。大体一通りわかると思います。

[854: 住友うず]

＞彦星さん

住林は原価に何×でしょうか？

[855: 彦星]

住友うずさん。原価オンの件はすでに本スレッドで語られていた事でしたから、仕方がないですが、さすがに住林さんの原価率は書けません。企業秘密ですから。すみません。

[856: 解約申込中主婦]

私も仮契約という言葉とモニターキャンペーンと毎晩の強引な営業におされて契約してしまい、
100万払いましたが、その日に解約を申し入れ違約金の交渉をしているところです。
本社には上げてあるらしく、木曜か金曜には返事が出来るとの事。
これも相手の引き伸ばし作戦かもしれないと思いつつ、とりあえず待つことに。
その返事次第では、本社に内容証明を送ろうと考えています。

このスレにも解約済みの方がいらっしゃるみたいですね。
どなたか、こうしたら違約金が戻ってきたとか、ありませんか？
アドバイスお願いします。

[857: 匿名さん]

原価オンしてある見積もり書をだして、今月中の契約なら大幅値引きします、○○をサービスします、△△を無料でつけます、□□をプレゼントしますと言われても、説得力がないですよね。それって本物のサービスではなくて、施主に費用負担させて買わせてるだけだから。

[858: 匿名さん]

↑見積書に説得力がないというより毎月のキャンペーンが詐欺勧誘になる。そっちのほうが問題。原価オンのキャンペーンだからあのチラシは、おとり広告になる。こっちも問題。
この会社のコンプライアンスはどうなってるの？

[859: 匿名さん]

>>858またその話？全てのＨＭ、工務店、値引きを見込んで余裕をもった見積書を出すあらゆる業種、業界に対して同様の疑問を呈するべきだけど、そういう事でいいの？

[860: 匿名さん]

いっそのこと
訴えてみれば？

[861: 匿名さん]

まあ、資金計画を余程シビアに計算している施主が、この世間にいったいぜんたいどれほどいるのか甚だ疑問だ。
だいたい最後に２００万くらいはショートして計画を見直す人がほとんどではないか。違うかね？

俺はこの大手特有のふかし商法の慣習は、ある意味「親切心」だと思う。
土壇場で「その分をサービスします」と言われたら、感謝する人は多いかも知れない。

俺は擁護派ではない。その証拠に正直原価積算工務店で建てている。
緻密な施主はどんぶり感情は肌に合わないだろう。
俺も嫌だ。細かいから。

だが、「ずぼら」で「不勉強」で「無知」なくせに見栄だけは一丁前の（失礼！）一般施主どもにとっては、
この仕組みは時として「原価詐欺」ではなく「原価恩」ではないかとも思う。
実にありがたいシステムではないか。

俺は擁護派ではない。
だが詐欺だ誤魔化しだとヒステリックにただ叫ぶのなら、正直原価積算工務店で建てろ。ここへはこなくてもよい。

[862: 彦星]

お客様にはそれぞれの事情があるから、個別のケースについては詳しく聞き取りしないと何とも言えません。なので、あくまでも一般論として、お聞き頂ければと思いますが、1年を通して新規のお客様がご来場される時期というのは大体決まっています。一番多いのは春先、次が秋口です。気候が良いからでしょう。そして意外に穴場はお正月。今年こそは建てたいという方々が寒い中、ゲンをかついでお見えになられます。最後にお盆も暑い中ですが、割りとお見えになります。親戚が集まって、家族とか家の話しになるからでしょう。反対に梅雨時や年末は客足が鈍ります。実はこの厳しい時期に契約した方がお得な場合が多いです。数字が落ち込むから、会社は無理して取りに来ます。ですので、7月末などは梅雨の影響が一番出ますので、お得な場合が多いんです。

[863: 傍観者]

原価オン商法は詐欺行為で違法ですよ。おとり広告は犯罪です。あんまり堂々と開き直らないように。
世の中すべての会社を調べられるわけないだろ？そんなにヒマな奴いないよ。調べようがないし。
すみりんの原価オンは根も葉もない疑惑であって証拠がないといってた擁護派が、ウソをつききれなくなって逆上してる感じですな

[864: 匿名さん]

みんな呆れているだけだと思いますので、訴えてみれば良いんじゃないですか？　みんな楽しみにしていると思いますよ。

[865: 匿名さん]

>>863
いやだからあなたがそう思うなら、全ての原価を公開しているＨＭなり工務店なりで建てればいいのでは？ただ、原価を公開してるからって、それが正しいという証明にはならないわけで、原価の検証も忘れずにどうぞ。
また、詐欺だってんなら、裁判に訴えるか消費者庁にでも訴え出るしかないよね。