ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[84: 周辺住民さん]

フランテ館のすぐ東隣にマンションが建築予定です。八田駅付近はこの不景気で工場が廃業し、マンションが建つことが多くなってきています。特に三菱がグランドや社宅を売り、最近大規模なマンションが林立しています。

[85: 匿名さん]

DM来ましたがかなり要望で埋まってますね。
9月完成予定ですが、みなさんはいつ入居する予定ですか？

[87: 匿名さん]

小中学校が急激な人口増加でパンクしないか少々心配です。

[88: 匿名さん]

105世帯だから、そんなに多くないんじゃないかな。

[89: 匿名]

何年後かに住み替えを考えたとき、このマンションは売れるとおもいますか？

駅へは徒歩12、3分かかり少々遠いように感じますが、他の方がおっしゃるように日当たりや設備面はよさそうです。

[90: 物件比較中さん]

ここは土壌汚染対策の件、大丈夫ですか？

[91: 匿名]

見学に行ってきました、値段の割にいい物件ですよね。でも学区がなぁ…。

[92: 物件比較中さん]

工場の隣って事と、自分の住所が銭亀（ぜにがめ）になってしまうっていうのが気になり迷ってます。

すぐ北側にある藤和不動産（現三菱地所）が作ったリーデンススクエア八田は5年前ぐらいの
マンションミニバブルの時期に販売していたにもかかわらずほとんど売れず、アウトレットになってしまい、
当初の売り出し金額から1000万以上安く業者に売られたというのは本当でしょうか？


やはり建物が完成してから実際の入居率を見て検討しようかと思っています。

それとも本当に大人気で角部屋はすぐに埋まってしますのでしょうか？

第1期とか2期とかで結局、完成してからでも色々選べるような気がしてなりません。

[93: 周辺住民さん]

リーデンススクエアは以前に建っていた三菱の社宅と変わらないような素っ気無いデザインと藤和不動産というネームブランド、また駅まで１５分といったことが影響したんではないでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

角部屋は第一期で完売しそうですよ。
BタイプやCタイプはあとからでも選べると思います。
完売までは時間かかるんじゃないかな。

[95: 匿名さん]

土壌汚染ですか。
名古屋市のホームページでも報告されていますね。
地下二メートルって生活上は問題のですか？
気になります。
やはり隣が工場だからなんでしょうか。
元々は社宅だったはずなんですが。

[96: 匿名さん]

ここの学区はそんなに悪いんですか？
八社小はどうなんでしょうか？
御田中はどうなんでしょうか？

学区は後から変えられないので気になります。

[97: 周辺住民さん]

土壌汚染はhttp://www.mhi.co.jp/notice/080731_examination.htmlで報告されているように対策は取られています。学区は昔全国で中学生の校内暴力が頻発したときに、御田中が荒れていた時がありましたけど、(私がちょうど御田中にいたころですが)やんちゃという感じで先生に暴力をふるうような子はいませんでした。

[98: 購入検討中さん]

住所は銭亀で決定なのでしょうか？
先日営業の方に尋ねたら「まだ決まってないんですよ～」とおっしゃっていました。

[99: 悩み中]

購入、検討中です。
申し込みはいつから始まるのでしょうか？
いろんなマンションをみましたが、設備など、とてもよいですよね？
オプションなども他ではできません、と言われたことも検討して下さったり、OKだったり対応もいいです。
ただ、
私も工場、学区、住所が銭亀ってのがひっかかります。
小学校は中学受験されるお子さんが多かったりするのでしょうか？
街の雰囲気もわからず、なんだか決めかねてます。

[100: 匿名]

わたしも悩み中です。
主人がとなりの区の出身ですので中学校について聞いてみましたが、荒れていたかそうでないかにわけると荒れていたほうに入ると言っていました。
ただし、15年前の話ですので今はもう違うかもしれません。荒れるという表現はもはや死語かもしれませんね。笑

伯父が何十年も中学の教師をやっていますが、荒れるか荒れないかはその年によって全く違うようです。今
年はやんちゃな子たちがたくさんいる年だなと思って
いても、次の年は全くそうでなかったり。
おとなしいと言われる学校でも荒れる年はありますから。そのあたりは運かなと思ったり。
お金がかかりますがさいあく私立に入れるという手もあります。

となりに工場は気になるところですが、設備や価格面でカバーしているかなと。少し駅まではかかりますがスーパーもできるし陽当たりもいいし。
わたしは他にも主人の実家に近いというのが決めるときのポイントになりそうです。

2月中旬の3連休あたりに抽選会があるようなのでそろそろ決めないとと毎日マンションで頭がいっぱいです。

[101: 匿名]

両角部屋の４ＬＤＫは抽選でしょうね

[102: 近所]

周辺の利便性やマンションの設備を見ると、お買い得だと思います。
住みよい街です。

[103: 匿名さん]

価格も他のﾏﾝｼｮﾝより安いのに設備が整っていていいのですが、悩み中です。
みなさんは他はどこを検討されていますか？

[104: 物件比較中さん]

名鉄さんの岩塚かな？

[105: 匿名]

シティハウス高畑見ましたが、高畑で3400万はちょっと…外しました。

[106: 物件比較中さん]

岩塚かな。

[107: 物件比較中さん]

北側にあるリーデンススクウエアというマンションが沢山中古出てて安くて広いんですが情報ありますか？

結構新しい感じですが・・・

[108: 購入検討中さん]

となりの工場は24時間稼働していると聞きました。
モデルルームを見に行ったときに工場のちかくまで行きましたが音はあまり気になりませんでした。

数分歩いただけなのでたまたま聞こえなかったのかもしれませんが、実際のところはどうでしょうか？
毎日ちかくで生活していると気になるものでしょうか。

[109: 匿名さん]

東側の道路トラックの通行は多いですか？

[110: 匿名さん]

パンフレット見ると、どの部屋も天井が２ｍ３０㎝ちょっとしかない・・・。
今時賃貸マンションより天井の低い新築はなかなか珍しくないですか？
結局天井の高さを低くすることで、その分容積率一杯まで部屋の数を増やしたんでしょうね。そう考えると、あの価格は普通よりちょっと高いくらいですね。

[111: 購入検討中さん]

110さん
ふつうはどれ位の高さなんですか？
あと、スラブ厚250mmとパンフレットにありますが、
これまた薄いのですか?

[112: 匿名さん]

１１１さん
２ｍ４５㎝は最低でもあるのが普通ですよ。販売中のマンション色々見てみるとわかりますよ！

私が見た感じでは、モデルルームの天井の高さは騙しているように思えたのですが、どうでしょうか？
販売員の方、掲示板見てるなら教えてください。

[113: 匿名さん]

そんなことあり得るんですか？
今度行った時に確認してみますが、もし本当なら私検討辞めます。

[114: 匿名さん]

電話で聞けばいいじゃん

[115: 匿名さん]

１１２さん
私もそんな説明受けてない・・・
おとり表示じゃん

[116: ビギナーさん]

確かにパンフレット見ると天井低いですね・・・・。
モデルルームでそんなに感じなかったってことは、上の人の話が本当なのか？？
今週末確認してみます。

それにしても本当なら、詐欺みたいなもんですね・・・・・。

[117: 購入検討中さん]

112さん
そういえば見学のとき天井はこれより少し低くなりますって言ってた気がします。
その少しが果たしてどれ位か、ですね。

[118: 購入検討中さん]

パンフレットは２ｍ３８か３９ｃｍぐらいだったかな
天井高２ｍ４５ｃｍ以下なんて今どきありえないね。
設備は後で金かければ付けたり、変更したり出来るけど
天井高は変えられないからね。

[119: 購入検討中さん]

そのぶん窓が大きいから2m30でも圧迫感がないとか⁉
関係ないですかね？

[120: モデルルーム行きました]

モデルルームに注意書きがありました。
リビングのところです。
なのでリビングだけ違うのかな？
初めていった時に理由とともに教えて頂きましたよ。
寝室などの高さはパンフレット通りみたいです。

まだきめかねています。
東山線とはいえ、徒歩10分以内じゃないことが、今後売却することになった場合、どれぐらい影響するのかなー、とか。考えるとキリがないですね。
一生住むならそんなの関係ないんですけどねぇ。
みなさん、どうやって決断するのかしら。
誰かに背中を押して欲しいです。

[121: 購入検討中さん]

駅まで少し遠い、となりが工場ということでわたしもまだ決めかねていますが、マンションができる前なので間取りが変えられてカラーセレクトができる、平面かつ駐車場代が安い、スーパーが近い、陽当たりがよい、梁が少ない、安いなどいいなぁと思うポイントもたくさんあり悩みます。

[122: 購入検討中さん]

天井高さも気になりますが、
階高はどれくらいなのでしょうか。

二重床、二重天井になってるのかな？
天井とスラブの間に空間あるのかな？

パンフレットに一部下がり天井ってありますが、
どこが下がっているのかわかりますか？
ダクトや給配水管はどこにあるのかな。
図面もらって確認するしかないのかな。

[123: 匿名さん]

わたくも天井の説明なんて受けてない！！
いくら三菱地所の傘下になったからといって、結局売り方は藤和ですか・・・

[124: 購入検討中さん]

１２２さん
詳しくはよく分かりませんが、公式HPの構造のところに床とか二重天井のことが
ちょこちょこっと書いてあるのを見ました。

[125: 匿名]

私も検討中ですが、天井が少しくらい低くても、エアコン類が効きやすく経済的なのでいいかなと思ってます

[126: 122]

124さん、情報ありがとうございます。

公式ＨＰの構造に二重天井とありました。
また水回り以外はスラブ厚250mmとあるので、
給排水管のところはくりぬいてあるのっでしょう。

ダクトについても、
設備・仕様のアメニティに24時間換気システム概念図を参考にすると、
壁の上部に通っていそうですね。
タイプによって違うという注意書きはありますが。

やっぱり天井の低さは気になりますね。
特に説明されていないというのが一番の問題ですが。

[127: 122]

給排水管ってスラブに埋まってるんでしょうか？
修繕のためには埋まっていないほうが費用が安くなるんですよね。
１００年コンクリートとか言ってるんだから、
２０年、３０年後の修繕のことも考えた設計になっているのかな。

[130: はるママ]

登録会に行ってきました。

抽選かなー(>_<)

[131: 購入検討中さん]

モデルルームの天井見てきました。
2420mmで実際とは25mmの違いですね。
モデルルームの感じとはそんなに変わらないのでは？

[132: 122]

モデルルームの外に模型がありました。
二重天井になってました。
給排水管のところは二重床になってますね。

[133: 購入検討中さん]

東側の道路が広くなる計画があるんですね。
一階の東角部屋の駐車場が狭くなるのかな？
二台確保みたいだけど、
一台になっちゃうのかもね。