ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[64: 匿名さん]

ここのマンション、前は戸建てがおおく、眺望はいいし、仕様もいい。
でも東側の工事はどうなのでしょう？

[65: 匿名]

角部屋からどんどん売れていってるのかな？
抽選になるのかな。

[66: 匿名さん]

すいません。誤字です。
東側の工事→工場の間違いです。
あの広大な工場はどうなのでしょう？

[67: 匿名]

工場の敷地は広いのできになりますよね！

[68: 匿名さん]

ここの工場はいつまで経っても工場の可能性が高いのかしら？

[69: 匿名はん]

可能性高いです。

[70: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました
東西両角の４ＬＤＫと３ＬＤＫとの価格差が少なく比較的安いので４ＬＤＫに募集が集中してます
東南角１階４ＬＤＫで今の所８組程の申込があるそうです
確かにプラン的にも４ＬＤＫの方が収納も多く使いやすそうに思えました
駐車場の安さ、来客用の駐車場がある点、２４時間ゴミ集積があるのが良いのか？
共用部の立派さに比べ管理費・修繕積立費が安いのがちょっと将来心配
周辺環境は今までパッとしない雑多な雰囲気の所でしたが大分イメージが変わる事を期待します
でも…住所が「字銭亀１番１」ってのは何だか恥ずかしいｗ

[71: 匿名さん]

字はなくていいんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

抽選で外れた方はみんな他の部屋に移るのでしょうか。

[73: 匿名はん]

この辺りの治安はどうでしょうか？
詳しい方おねがいします。

[74: 周辺住民さん]

岩塚駅近くに住んでいるものですが、体感上、悪くはないと思います。データは下記に載せておきます。
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/syo_html/105.html

[75: 匿名さん]

地元の人に聞けば悪く言う人はあまりいないのでは。

[76: 周辺住民さん]

74です。75さん、だから客観的データを載せていますが。ちなみにこのマンションは八社学区になります。
犯罪件数が増加しているのは恐喝でそれも１件だけです。東部の警察署も愛知県警のホームページを参考にしてもらえばわかりますが、犯罪警報が多く出ています。それに比べればましだと思います。

[77: 匿名さん]

いろんな考え方の人がいるんだから別にムキにならなくても…
わたしが言いたいのは、知らなくて買うのではなく、知った上で納得して買って欲しいだけです。
他のマンションで八田も検討してますって言うと必ず治安は大丈夫ですかと言われます。

[78: 匿名]

確かに、中川区って治安に関してあまり良いイメージないです。
あくまでも私感です。

[79: 匿名]

失礼しました。こちらは中村区でした。

[80: 匿名さん]

名古屋駅ですら、東側と西側で全然違います。
結局みんなイメージだけで言ってるだけなんですけど。

[81: 匿名さん]

中村区だけど、ほぼ中川区に近い。
もう今は大丈夫だと思うけど、昔はよく水に浸かる地域。
あくまでもイメージだけど。
でもこのマンションは眺望・日当たり・設備は抜群でｷｯﾁﾝにｶｳﾝﾀｰ台やｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞまで標準でついている。マンションとしては魅力なんです。
だから迷います。

[82: 周辺住民さん]

三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」の冠名古屋第１号だから、力は入っていると思います。

[83: 匿名]

このあたりはこれからまだまだマンション立ちますかね？

[84: 周辺住民さん]

フランテ館のすぐ東隣にマンションが建築予定です。八田駅付近はこの不景気で工場が廃業し、マンションが建つことが多くなってきています。特に三菱がグランドや社宅を売り、最近大規模なマンションが林立しています。

[85: 匿名さん]

DM来ましたがかなり要望で埋まってますね。
9月完成予定ですが、みなさんはいつ入居する予定ですか？

[87: 匿名さん]

小中学校が急激な人口増加でパンクしないか少々心配です。

[88: 匿名さん]

105世帯だから、そんなに多くないんじゃないかな。

[89: 匿名]

何年後かに住み替えを考えたとき、このマンションは売れるとおもいますか？

駅へは徒歩12、3分かかり少々遠いように感じますが、他の方がおっしゃるように日当たりや設備面はよさそうです。

[90: 物件比較中さん]

ここは土壌汚染対策の件、大丈夫ですか？

[91: 匿名]

見学に行ってきました、値段の割にいい物件ですよね。でも学区がなぁ…。

[92: 物件比較中さん]

工場の隣って事と、自分の住所が銭亀（ぜにがめ）になってしまうっていうのが気になり迷ってます。

すぐ北側にある藤和不動産（現三菱地所）が作ったリーデンススクエア八田は5年前ぐらいの
マンションミニバブルの時期に販売していたにもかかわらずほとんど売れず、アウトレットになってしまい、
当初の売り出し金額から1000万以上安く業者に売られたというのは本当でしょうか？


やはり建物が完成してから実際の入居率を見て検討しようかと思っています。

それとも本当に大人気で角部屋はすぐに埋まってしますのでしょうか？

第1期とか2期とかで結局、完成してからでも色々選べるような気がしてなりません。

[93: 周辺住民さん]

リーデンススクエアは以前に建っていた三菱の社宅と変わらないような素っ気無いデザインと藤和不動産というネームブランド、また駅まで１５分といったことが影響したんではないでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

角部屋は第一期で完売しそうですよ。
BタイプやCタイプはあとからでも選べると思います。
完売までは時間かかるんじゃないかな。

[95: 匿名さん]

土壌汚染ですか。
名古屋市のホームページでも報告されていますね。
地下二メートルって生活上は問題のですか？
気になります。
やはり隣が工場だからなんでしょうか。
元々は社宅だったはずなんですが。

[96: 匿名さん]

ここの学区はそんなに悪いんですか？
八社小はどうなんでしょうか？
御田中はどうなんでしょうか？

学区は後から変えられないので気になります。

[97: 周辺住民さん]

土壌汚染はhttp://www.mhi.co.jp/notice/080731_examination.htmlで報告されているように対策は取られています。学区は昔全国で中学生の校内暴力が頻発したときに、御田中が荒れていた時がありましたけど、(私がちょうど御田中にいたころですが)やんちゃという感じで先生に暴力をふるうような子はいませんでした。

[98: 購入検討中さん]

住所は銭亀で決定なのでしょうか？
先日営業の方に尋ねたら「まだ決まってないんですよ～」とおっしゃっていました。

[99: 悩み中]

購入、検討中です。
申し込みはいつから始まるのでしょうか？
いろんなマンションをみましたが、設備など、とてもよいですよね？
オプションなども他ではできません、と言われたことも検討して下さったり、OKだったり対応もいいです。
ただ、
私も工場、学区、住所が銭亀ってのがひっかかります。
小学校は中学受験されるお子さんが多かったりするのでしょうか？
街の雰囲気もわからず、なんだか決めかねてます。

[100: 匿名]

わたしも悩み中です。
主人がとなりの区の出身ですので中学校について聞いてみましたが、荒れていたかそうでないかにわけると荒れていたほうに入ると言っていました。
ただし、15年前の話ですので今はもう違うかもしれません。荒れるという表現はもはや死語かもしれませんね。笑

伯父が何十年も中学の教師をやっていますが、荒れるか荒れないかはその年によって全く違うようです。今
年はやんちゃな子たちがたくさんいる年だなと思って
いても、次の年は全くそうでなかったり。
おとなしいと言われる学校でも荒れる年はありますから。そのあたりは運かなと思ったり。
お金がかかりますがさいあく私立に入れるという手もあります。

となりに工場は気になるところですが、設備や価格面でカバーしているかなと。少し駅まではかかりますがスーパーもできるし陽当たりもいいし。
わたしは他にも主人の実家に近いというのが決めるときのポイントになりそうです。

2月中旬の3連休あたりに抽選会があるようなのでそろそろ決めないとと毎日マンションで頭がいっぱいです。

[101: 匿名]

両角部屋の４ＬＤＫは抽選でしょうね

[102: 近所]

周辺の利便性やマンションの設備を見ると、お買い得だと思います。
住みよい街です。

[103: 匿名さん]

価格も他のﾏﾝｼｮﾝより安いのに設備が整っていていいのですが、悩み中です。
みなさんは他はどこを検討されていますか？

[104: 物件比較中さん]

名鉄さんの岩塚かな？

[105: 匿名]

シティハウス高畑見ましたが、高畑で3400万はちょっと…外しました。

[106: 物件比較中さん]

岩塚かな。

[107: 物件比較中さん]

北側にあるリーデンススクウエアというマンションが沢山中古出てて安くて広いんですが情報ありますか？

結構新しい感じですが・・・

[108: 購入検討中さん]

となりの工場は24時間稼働していると聞きました。
モデルルームを見に行ったときに工場のちかくまで行きましたが音はあまり気になりませんでした。

数分歩いただけなのでたまたま聞こえなかったのかもしれませんが、実際のところはどうでしょうか？
毎日ちかくで生活していると気になるものでしょうか。

[109: 匿名さん]

東側の道路トラックの通行は多いですか？

[110: 匿名さん]

パンフレット見ると、どの部屋も天井が２ｍ３０㎝ちょっとしかない・・・。
今時賃貸マンションより天井の低い新築はなかなか珍しくないですか？
結局天井の高さを低くすることで、その分容積率一杯まで部屋の数を増やしたんでしょうね。そう考えると、あの価格は普通よりちょっと高いくらいですね。

[111: 購入検討中さん]

110さん
ふつうはどれ位の高さなんですか？
あと、スラブ厚250mmとパンフレットにありますが、
これまた薄いのですか?

[112: 匿名さん]

１１１さん
２ｍ４５㎝は最低でもあるのが普通ですよ。販売中のマンション色々見てみるとわかりますよ！

私が見た感じでは、モデルルームの天井の高さは騙しているように思えたのですが、どうでしょうか？
販売員の方、掲示板見てるなら教えてください。

[113: 匿名さん]

そんなことあり得るんですか？
今度行った時に確認してみますが、もし本当なら私検討辞めます。