ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[189: はるママ]

リハビリ施設…

よく、私の仕事帰りと退所時刻が重なるので見かけます。

４０代〜男性が十数名いらっしゃるのかな。

私は、特に気になりません。


昼間、大掃除（？）らしき事をされているのも見かけたことがありますよ。

[190: 購入予定]

私も～。

治したい気持ちがあるからいるんだろうし。

この前行った時はおじちゃんが何やら家具造ってましたよ。

[191: 購入検討中さん]

185さん
＞回線は１０５戸で１回線なんてジョークは無しでしょう。そんな事は・・・・・

きちんと確認されましたか？
最大100Mbpsというのは変わらないにしても、
分母が違うと速度は変わってくると思うんですよね。

また、マンション内でLAN構成するのですが、
お隣さんのPCが見えたりするお粗末なネットワークになっていないですよね？
セキュリティしっかりできているのかしら。

マンション内のLANはギガ対応と言っていました。
宝の持ち腐れにならなければいいのですが。

[192: 契約済みさん]

匂いですが、
地上と上階では違うということはありえますか？
通勤で通るだけでは気にならないけど、
部屋の窓を開けたり、洗濯物を干したりするとにおうのでは、
意味がありませんし。

[193: 匿名さん]

変なレスはいちいち反応せず、黙ってスルー。
この先の販売はどうなるのでしょう？

[194: 購入検討中さん]

複層ガラスでもサッシの断熱性や気密性で
かなり変わると別の掲示板にありました。

ここのサッシは何になるんでしょうか？
Low-e？

[195: 購入検討中さん]

全部屋が複層ガラスですか？
リビングだけなんですかね？

[196: 購入検討中さん]

床暖房に保証期間は付いてますか？
他にも食器洗い洗浄機の保証期間も気になります。

[197: 購入検討中さん]

このあたりのリセールバリューはどうなってますか？
10年くらいで半額になっちゃいますか？

[198: 匿名さん]

もともと安いので、そんなに目減りしないのでは。
たぶん…

[199: 匿名さん]

2800万が10年後2000万くらい？

[200: 賃貸住まいさん]

半額は覚悟した方が良いと思う。
場所が場所なだけに、近くに実家があるとか今近くに住んでいるというような人しか欲しいと思わないでしょ。
そこがかなりひっかかる。

[201: 購入検討中さん]

197です。
やはり半額くらいですか。

価格の4割が土地代だとして、
毎年10%下がっていくとすると、
10年くらいで半額になっちゃいますね。

[202: 購入検討中さん]

リーデンスクエア八田の新築時の価格が参考になりそう。
今五年で中古の販売価格が2800前後。
売却はもっと安いはず。

[203: 物件比較中さん]

ＥタイプかDタイプってまだ残ってますか⁇

[204: 匿名さん]

半額になるんだったら逆に中古を買いたい。でも今の中古って、中古のくせに高い。

[205: 匿名さん]

＞２０３の方

物件URLの間取り説明をみると
A1タイプは申し込み完売って書いてあるので
EタイプやDタイプは、まだ残ってるんじゃないかな？

[206: 物件比較中さん]

203です。さっそく見てみます。
ありがとうございます！

[208: 匿名さん]

竣工前に完売する？

[209: 周辺住民さん]

昨年発売した近鉄不動産のローレルコート八田も確か竣工前に完売したんでは？

[210: 匿名]

ここに決めた方、何かオプションの申請はされましたか？私は間取りを変更しただけで結局何も付けませんでした。

[211: 匿名さん]

ｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞも魔法瓶浴槽も始めからついていますからねぇ。

[212: 匿名さん]

検討中のオプションはあります。
ダウンライトの増設と電話台です。

[213: 匿名]

ダウンライト私も悩みましたが、ライトの数が多くないですか？天井がごちゃごちゃするかなと思って。
ライトの数が選べたらいいのに。

[214: 匿名さん]

東南海地震があって、10ﾒｰﾄﾙの津波きたら八田まで届きますか？

[215: 匿名]

庄内川を逆流したらありえるかもね。

[216: 匿名さん]

海より庄内川に注意が必要か。

[217: 匿名さん]

庄内川を津波があがってきたとしたら
堤防の高さは10メートルないから、危険かな。
もし堤防が崩れるなら、八田がある東側より、西側の堤防の方だと思うけど。
庄内川の中だけをきれいに津波が入ってくるわけじゃないから
結局は同じことか。。。

[218: 周辺住民さん]

庄内川河口から６K離れていて、庄内川は一級河川で激甚災害で川底を掘削したのだから、東北のように小さい川からあふれ出すことはまずないといっていいと思います。また東北・関東地震で熱田区・港区は震度4だったけど中村区は震度2でしたね。思ったより地盤が安定していて安心しました。

[220: 周辺住民さん]

すいません。上記訂正です。
震度４が千種・熱田・港・守山区
震度３が東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白区
震度２が中村区のみでした。
実際家はあまり揺れているという感じはなく、めまいがするのかなと最初は思ったくらいでした。

[221: 周辺住民さん]

すいません、上記訂正です。
震度４　千種・熱田・港・守山
震度３　東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白
震度２　中村区のみ
実際私の家は重量鉄骨３階の家の２階にいましたが、めまいがしているのかなと最初思った程度でした。

[222: 匿名さん]

それはたまたま中村区の震度計がある場所だけの問題では。
それより隣の工場の火災だけは避けないと。

[223: 匿名さん]

海岸線から何キロくらいまで津波が届くのでしょうか？
６キロというのが安全なのかどうか全くわかりません。

[224: 匿名さん]

＞２２３

名古屋市の地形だと、
港区から中川区、中村区は海抜も低いですよね、途中高台もないし。
地震の規模によっては、6キロでも届くんじゃないでしょうか。

先日の岩手でも、高くても3メートル程度と想定して、防波堤を5メートルで設計していたら
10メートル超の津波がきて防波堤が役に立たなかったらしいですしね。

[225: 匿名]

津波・高潮浸水
http://flood.firetree.net/?ll=35.09339

参考まで

[226: 住まいに詳しい人]

ここはやめましょう。
このエリアなら、フランテ・カーマ・サイゼリア近辺までならいいですが、あの辺りはダメです。
まあ将来売却するつもりがないのであればよいですが、下落率は相当なものになるでしょう。

マンションの価値は駅近が全てです。5分以内いや最低でも10分以内。（東山線沿線）
高畑・八田エリアでも同様です。

最近では、高畑4分の三洋のマンションは完成前に完売です。住友・フジ都市・ここ・その他駅遠物件は
すべて苦戦しています。中古でも同様なことが起きます。

また、ここは大規模物件なので団地みたいと敬遠されます。

戸数50戸前後、駅10分以内の中古マンションが無難です。

[227: 購入検討中さん]

やめましょう！って…
あなたがここにしなけりゃいいだけの話。

[228: 周辺住民さん]

庄内川は東海豪雨でも決壊しなかったのに、激甚災害指定され川底を深く掘削し、さらに港区・中川区のあたりでとっくに堤防が決壊して中村区までは津波は届かないと思います。

[229: 近くの賃貸住み]

価格の割に広いし設備がいろいろついてて気になってます。
ここもほとんど中川区みたいな位置ですよね、この間の地震ではあまり揺れなかったけどどうなんだろう。
隣のフィールもだいぶ出来てきましたね、スーパー以外にも何かお店入るのかなぁ。

[230: 匿名さん]

昨日、TV番組（確かスタイルプラスだと）で
3年以内に東南海地震が起きる確率は87%だって情報出てた。

ちなみに宮城県沖地震は99%だったらしい…。

ケチって水没する可能性のマンションを買うか？
水没し難い地域を再度探して検討するかはあなた次第。

[231: 購入検討中さん]

スタイルプラスは今放送してますが？

[232: 匿名]

昨日の朝の番組ですよね？
私も見ました。

[233: 匿名さん]

さっきのスタイルプラスでも、同様の内容をやってましたね。
230さんは、放送されることを知ってたんでしょうか？

[234: 匿名]

私も検討してましたが、今親に猛烈な反対をされてます。主人の親にも・・・。
親が言うには価格はこの立地なら普通、使っている資材は大量購入のため、原価は大したことなく、見るべきポイントは構造部だと・・・
一番反対されたのが天井の高さを偽っていることとそもそも今のマンションであの高さはないという点。
みなさんのご両親は納得してますか？

[235: 匿名さん]

親には買うとしか言ってません。「あんたが買うんだから自分で決めなさい」って言うと思う。
出来上がって見に来た時に前が工場やお墓だったら「もうちょっと他のマンションはなかったの？」って言われるだろうけど。それでも何故ここかを説明すればそれ以上言わないと思ううちは。
理想はこれくらいリーズナブルなお値段でそこらじゅうで建ってくれると選びやすいんだけど。

[236: 匿名]

近所の賃貸１階に住んでいますが、もともと津波が来たら沈むと言われていました。

台風でも規模によっては、床上も有り得るらしいです。

まあ、何より「液状化」する確率がとても高いらしいですね。


私も、買う気でいたんですが、ちょっと足踏みしてしまっています。

[237: 匿名]

234
天井の高さを偽っているっていうのはモデルルームと実際の物を比較してということですか？
実物とは3センチぐらいの差があるようですが、モデルルームというのはどこも嘘ばっかりの部屋だと思ってますので、私は気になりませんでした。

[238: 匿名]

まぁ、特にこの地域のマンションは、今回の地震で更にリーズナブルにならないとおかしいねだろうけどね。