ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[168: 物件比較中さん]

ほー
ありがとうございます。
参考になります。

[169: 購入予定]

168さん

HPでどこの区画が残ってるかも見られましたよ。
南側からマンション、駐車場を挟んで幅6mの道路、戸建住宅となっているので日当たり的にもそんなに問題なさそうですね。
あとは価格と少しの立地の好み、生活スタイルかなあと。
友達について行って三重で三交のモデルルームを見た事があって間取りや収納に大変好感を持ちました（といっても土地の広さが全然違いますが・笑）。
あと、現在春田に住んでいるので、ガーデンタウンの建てた住宅地を見ますが、それぞれどのお家も外観が素敵です。

ただ、個人的には南側にマンションが建っているとやはり圧迫感があるかなあというのと、すぐ西側にフィールが出来るので、近過ぎて忙しない感じです。
それはマンションでも一番悩む部分でもあります（北側が生活中心ではないので、一応良しとしました。が、車通りで言えばマンション前の道もけっこう通りますもんね、奥まっている住宅地の方が静かかも知れません。）
工場との間の道もあと5mくらい広くする計画があるのでうるさくなるかなと。
マンションもなかなか規模が大きいので階数や東か西でちょっと雰囲気が違うのではないでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

購入を決めた方、よければ選んだ部屋タイプと理由を聞かせてください！

[171: 匿名]

匿名希望なので部屋タイプは言わなくていいですか？（特定にならないよう一部ぼかしますね）

・100％平面駐車場
・収納が多い
・角はもちろんですが、中部屋タイプもほとんどにアルコーブがあって、北側の部屋の窓が廊下に直接面してない
（アルコーブあこがれてました）
・魔法瓶浴槽とミストシャワー・キッチン背面収納が備え付け
・カラーセレクトや間取りの変更がかなりのパターン選べる
色々相談できるみたいだし
・大手デベで説明や資料も丁寧
・おまけ…営業の人、とても感じがよく説明が丁寧でした
押し売り感もなかったですし好感
・スーパーが近い

と得にポイントになったこと書いてみたけどまさに営業ぽくなりました
そりゃあ地味にでも、人気の物件になって欲しいです！
営業の方達頑張ってほしいな

[172: 購入検討中さん]

171さん

ありがとうございます。
なるほど！と思ったことがいくつかありました。

171さんの言っているアルコーブはきっとポーチのことですね。たしかに中住戸にもいくつかありましたね。
わたしとしてはポーチ分部屋を広くして欲しかったですが、北側の部屋が直接廊下に面していないので気分的に楽かもしれないですね。迷うところです。

あと、カラーや間取りを変えられるのは青田売りの特権ですね。うーん、悩ましい。

[173: 購入経験者さん]

１７１さん、１７２さん
営業トーク　お疲れ様です。

[174: 周辺住民さん]

173さん
他社営業さんお疲れ様です。

[175: 購入検討中さん]

173さん

めんどくさいです。

[176: 購入予定]

なんていうか…フツーにお家に興味ある人が引きますがな。
それが目的？

ウチはリビングが広くて横長のタイプです。

一緒に過ごす部屋は一日明るくて開放感があるほうが好きです。
個室は没頭出来るように北側で暗く(笑)
物が多いので廊下収納があるのが有り難いです。
戸建てを見ていた時も玄関すぐの土間スペースっていいなって思ってたので、ポーチも嬉しいです。
汚れてて、すぐに中に持ち込みたくないものを手入れ出来るし、トランクルームも使える。
他の出来上がっているマンションを見に行っても共用廊下すぐドアよりも何かしらワンテンポある造りのものの方が心地よかったです。
あと猫が飼える！
この心のゆとりは大きいです。
実際に飼わなくともいつでも飼えると思うと幸せです(*^_^*)
ちなみにウチの営業さんも今まで会った営業の人の中で一番感じ良かったです。
威圧感なくて、頼りないって事ではなく、聞いた事にすぐレスポンスが帰って来るし、最初の間口となる人の引きが良かったので、何の気なしに見に行ったモデルルームで話が広がったというのはあります。

[177: 購入検討中さん]

匂いは気になりませんか？
以前の書き込みにもあったと思いますが、
モデルルームの警備員さんが
音よりも匂いが気になるってありました。
どうなんでしょうか？

[178: 購入検討中さん]

インターネット回線は専用回線なの？
105戸で1本なのかな？
ベストエフォート100Mbpsみたいですけど、
1回線だけだと大して期待できないのかな？

それにしては高すぎる気がしてならない。

[179: 匿名さん]

この掲示板は営業マンが頑張って盛り上げてる感が出すぎですよ。
純粋な意見が聞きたいので営業マンは引っ込んでてください。
もはや不人気物件になってるのではと心配です・・・

[180: 匿名]

たしかに… 良いことしか書いてないですよね。
地元の人間からしたら、あの場所がそんなにステキだとは思えないのですが。

やっぱり地元以外の人(八田より西や南に住んでる人)の購入が多いのかなぁ…と思いましたがどうなんでしょ?

[181: 賃貸住まいさん]

確かに、営業マンの書き込みらしきもの多いね。
このマンション自体は高級感あって良かったのは事実だけど、
この場所はないよ。
独身や子なし家庭ならともかく、ここの学区の事くらいみんな分かってるよね？？

[182: 契約済みさん]

いやいや、別に特別ステキなところだなんておもいませんよ。工場となりにあるし。悩んだし妥協した部分もたくさんあります。自分のライフスタイルに合っていたから選んだだけのことです。
たまたまいいこと書く人が多かっただけでしょ？

嘘でも何でも誰でも書き込めるようなネットの掲示板で純粋な意見を求めたってだめだよ、きっと。
直接現地へ行って直接営業と会って話してウソかホントか確かめて納得した物件を買ったらいいんじゃないかな。

[183: 購入予定]

179さん180さん
よくわかりません。
一体どこでこの人は営業さん、この人は一般の人ってわかるんですか？
最近の一連の流れで「良い事しか言っていない」というのなら、購入を決めた点はどこかと訊かれてのレスなんだから、良い点について純粋に話すに決まってるではないですか（その前は悪い点について色々意見が交わされてましたよね）。
大体マンション買う！決定！とかなったら小市民なんで盛り上がるます…当たり前じゃないですか。
しかし言ってはなんですが、特に八田をステキだとは思っていません(笑)
ただ今まで色んな地域で過ごして来て毎日自分に何が必要であるかを考えた結果、たまたま八田でこの場所だっただけです。
何やら迷われてる方は百聞は一見にしかずで、周辺を歩いてみたらと思います。
設備に関しては電話なり行くなりしてばんばん尋ねましょう。
自分の生活スタイルが解っていないと選んでも後悔する可能性は高いです。
物件、地域の導線を見て目を肥やす。
経験を積まないと勘は働きません。
話が逸れました。
悪い点一番気になるのは地盤です。
地震で液状化する可能性が高い。
が、阪神大震災を経験した身としてはある程度の基礎はないと駄目だけど、道一本だけの差で助かったり助からなかったりで、結局は運だと思ったので、気にしない事にしました。
なので気になる人はやめておいた方が良いかも知れませんね。
何かを気にして解消されずに暮らして行くなんて辛いです。

[184: 購入検討中さん]

ネット料金ですが、
同じ三菱地所のBELISTA春日井は39戸で1680円。
パークハウス八田は105戸で1470円。

もし同じ仕様ならかなり割高ですね。

専有回線1本で月額15万円って普通なの？

[185: 購入予定]

最近毎週のように行き来してますが・・・
匂いに関して気になるとおもったことは無いですね。
回線は１０５戸で１回線なんてジョークは無しでしょう。そんな事は・・・・・

八社学区？はあまり良くないんですか？よそ者なので181さんの書き込み少し気になりました。

後、他に気になるのは、リハビリ施設ですかね。どれほどの程度の方がどれぐらいいらっしゃるのかとか。子供たちの万が一の事などを考えると、無視することはできない施設かなと。

[186: 匿名さん]

リハビリ施設なんて近くにありましたっけ？どういう目的の施設なんですか？

[187: 匿名]

「ひかりあれ」というアルコール、薬物中毒などのキリスト教系のリハビリ施設みたいです。

[189: はるママ]

リハビリ施設…

よく、私の仕事帰りと退所時刻が重なるので見かけます。

４０代〜男性が十数名いらっしゃるのかな。

私は、特に気になりません。


昼間、大掃除（？）らしき事をされているのも見かけたことがありますよ。

[190: 購入予定]

私も～。

治したい気持ちがあるからいるんだろうし。

この前行った時はおじちゃんが何やら家具造ってましたよ。

[191: 購入検討中さん]

185さん
＞回線は１０５戸で１回線なんてジョークは無しでしょう。そんな事は・・・・・

きちんと確認されましたか？
最大100Mbpsというのは変わらないにしても、
分母が違うと速度は変わってくると思うんですよね。

また、マンション内でLAN構成するのですが、
お隣さんのPCが見えたりするお粗末なネットワークになっていないですよね？
セキュリティしっかりできているのかしら。

マンション内のLANはギガ対応と言っていました。
宝の持ち腐れにならなければいいのですが。

[192: 契約済みさん]

匂いですが、
地上と上階では違うということはありえますか？
通勤で通るだけでは気にならないけど、
部屋の窓を開けたり、洗濯物を干したりするとにおうのでは、
意味がありませんし。

[193: 匿名さん]

変なレスはいちいち反応せず、黙ってスルー。
この先の販売はどうなるのでしょう？

[194: 購入検討中さん]

複層ガラスでもサッシの断熱性や気密性で
かなり変わると別の掲示板にありました。

ここのサッシは何になるんでしょうか？
Low-e？

[195: 購入検討中さん]

全部屋が複層ガラスですか？
リビングだけなんですかね？

[196: 購入検討中さん]

床暖房に保証期間は付いてますか？
他にも食器洗い洗浄機の保証期間も気になります。

[197: 購入検討中さん]

このあたりのリセールバリューはどうなってますか？
10年くらいで半額になっちゃいますか？

[198: 匿名さん]

もともと安いので、そんなに目減りしないのでは。
たぶん…

[199: 匿名さん]

2800万が10年後2000万くらい？

[200: 賃貸住まいさん]

半額は覚悟した方が良いと思う。
場所が場所なだけに、近くに実家があるとか今近くに住んでいるというような人しか欲しいと思わないでしょ。
そこがかなりひっかかる。

[201: 購入検討中さん]

197です。
やはり半額くらいですか。

価格の4割が土地代だとして、
毎年10%下がっていくとすると、
10年くらいで半額になっちゃいますね。

[202: 購入検討中さん]

リーデンスクエア八田の新築時の価格が参考になりそう。
今五年で中古の販売価格が2800前後。
売却はもっと安いはず。

[203: 物件比較中さん]

ＥタイプかDタイプってまだ残ってますか⁇

[204: 匿名さん]

半額になるんだったら逆に中古を買いたい。でも今の中古って、中古のくせに高い。

[205: 匿名さん]

＞２０３の方

物件URLの間取り説明をみると
A1タイプは申し込み完売って書いてあるので
EタイプやDタイプは、まだ残ってるんじゃないかな？

[206: 物件比較中さん]

203です。さっそく見てみます。
ありがとうございます！

[208: 匿名さん]

竣工前に完売する？

[209: 周辺住民さん]

昨年発売した近鉄不動産のローレルコート八田も確か竣工前に完売したんでは？

[210: 匿名]

ここに決めた方、何かオプションの申請はされましたか？私は間取りを変更しただけで結局何も付けませんでした。

[211: 匿名さん]

ｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞも魔法瓶浴槽も始めからついていますからねぇ。

[212: 匿名さん]

検討中のオプションはあります。
ダウンライトの増設と電話台です。

[213: 匿名]

ダウンライト私も悩みましたが、ライトの数が多くないですか？天井がごちゃごちゃするかなと思って。
ライトの数が選べたらいいのに。

[214: 匿名さん]

東南海地震があって、10ﾒｰﾄﾙの津波きたら八田まで届きますか？

[215: 匿名]

庄内川を逆流したらありえるかもね。

[216: 匿名さん]

海より庄内川に注意が必要か。

[217: 匿名さん]

庄内川を津波があがってきたとしたら
堤防の高さは10メートルないから、危険かな。
もし堤防が崩れるなら、八田がある東側より、西側の堤防の方だと思うけど。
庄内川の中だけをきれいに津波が入ってくるわけじゃないから
結局は同じことか。。。

[218: 周辺住民さん]

庄内川河口から６K離れていて、庄内川は一級河川で激甚災害で川底を掘削したのだから、東北のように小さい川からあふれ出すことはまずないといっていいと思います。また東北・関東地震で熱田区・港区は震度4だったけど中村区は震度2でしたね。思ったより地盤が安定していて安心しました。

[220: 周辺住民さん]

すいません。上記訂正です。
震度４が千種・熱田・港・守山区
震度３が東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白区
震度２が中村区のみでした。
実際家はあまり揺れているという感じはなく、めまいがするのかなと最初は思ったくらいでした。

[221: 周辺住民さん]

すいません、上記訂正です。
震度４　千種・熱田・港・守山
震度３　東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白
震度２　中村区のみ
実際私の家は重量鉄骨３階の家の２階にいましたが、めまいがしているのかなと最初思った程度でした。

[222: 匿名さん]

それはたまたま中村区の震度計がある場所だけの問題では。
それより隣の工場の火災だけは避けないと。

[223: 匿名さん]

海岸線から何キロくらいまで津波が届くのでしょうか？
６キロというのが安全なのかどうか全くわかりません。

[224: 匿名さん]

＞２２３

名古屋市の地形だと、
港区から中川区、中村区は海抜も低いですよね、途中高台もないし。
地震の規模によっては、6キロでも届くんじゃないでしょうか。

先日の岩手でも、高くても3メートル程度と想定して、防波堤を5メートルで設計していたら
10メートル超の津波がきて防波堤が役に立たなかったらしいですしね。

[225: 匿名]

津波・高潮浸水
http://flood.firetree.net/?ll=35.09339

参考まで

[226: 住まいに詳しい人]

ここはやめましょう。
このエリアなら、フランテ・カーマ・サイゼリア近辺までならいいですが、あの辺りはダメです。
まあ将来売却するつもりがないのであればよいですが、下落率は相当なものになるでしょう。

マンションの価値は駅近が全てです。5分以内いや最低でも10分以内。（東山線沿線）
高畑・八田エリアでも同様です。

最近では、高畑4分の三洋のマンションは完成前に完売です。住友・フジ都市・ここ・その他駅遠物件は
すべて苦戦しています。中古でも同様なことが起きます。

また、ここは大規模物件なので団地みたいと敬遠されます。

戸数50戸前後、駅10分以内の中古マンションが無難です。

[227: 購入検討中さん]

やめましょう！って…
あなたがここにしなけりゃいいだけの話。

[228: 周辺住民さん]

庄内川は東海豪雨でも決壊しなかったのに、激甚災害指定され川底を深く掘削し、さらに港区・中川区のあたりでとっくに堤防が決壊して中村区までは津波は届かないと思います。

[229: 近くの賃貸住み]

価格の割に広いし設備がいろいろついてて気になってます。
ここもほとんど中川区みたいな位置ですよね、この間の地震ではあまり揺れなかったけどどうなんだろう。
隣のフィールもだいぶ出来てきましたね、スーパー以外にも何かお店入るのかなぁ。

[230: 匿名さん]

昨日、TV番組（確かスタイルプラスだと）で
3年以内に東南海地震が起きる確率は87%だって情報出てた。

ちなみに宮城県沖地震は99%だったらしい…。

ケチって水没する可能性のマンションを買うか？
水没し難い地域を再度探して検討するかはあなた次第。

[231: 購入検討中さん]

スタイルプラスは今放送してますが？

[232: 匿名]

昨日の朝の番組ですよね？
私も見ました。

[233: 匿名さん]

さっきのスタイルプラスでも、同様の内容をやってましたね。
230さんは、放送されることを知ってたんでしょうか？

[234: 匿名]

私も検討してましたが、今親に猛烈な反対をされてます。主人の親にも・・・。
親が言うには価格はこの立地なら普通、使っている資材は大量購入のため、原価は大したことなく、見るべきポイントは構造部だと・・・
一番反対されたのが天井の高さを偽っていることとそもそも今のマンションであの高さはないという点。
みなさんのご両親は納得してますか？

[235: 匿名さん]

親には買うとしか言ってません。「あんたが買うんだから自分で決めなさい」って言うと思う。
出来上がって見に来た時に前が工場やお墓だったら「もうちょっと他のマンションはなかったの？」って言われるだろうけど。それでも何故ここかを説明すればそれ以上言わないと思ううちは。
理想はこれくらいリーズナブルなお値段でそこらじゅうで建ってくれると選びやすいんだけど。

[236: 匿名]

近所の賃貸１階に住んでいますが、もともと津波が来たら沈むと言われていました。

台風でも規模によっては、床上も有り得るらしいです。

まあ、何より「液状化」する確率がとても高いらしいですね。


私も、買う気でいたんですが、ちょっと足踏みしてしまっています。

[237: 匿名]

234
天井の高さを偽っているっていうのはモデルルームと実際の物を比較してということですか？
実物とは3センチぐらいの差があるようですが、モデルルームというのはどこも嘘ばっかりの部屋だと思ってますので、私は気になりませんでした。

[238: 匿名]

まぁ、特にこの地域のマンションは、今回の地震で更にリーズナブルにならないとおかしいねだろうけどね。

[239: 匿名]

２３０さん

３年ではなく３０年ですよ

まぁ３年も３０年も、９９%も８７%もあまりかわらないかな…

[240: 匿名さん]

親がししゃり出るってことはお金出してくれるんでしょ。
だったら東山線でも東側を買った方がいいかも。東山公園とかなら、どちらの親も文句は言えまい。

[241: 匿名]

東も直下型来ちゃったらこの辺の海洋型よりやばいでしょ？

[242: 匿名]

では、断層を確認しましょう

[243: 匿名さん]

断層この辺はﾆｬｰｲ

[244: 周辺住民さん]

このあたりにはありませんが、猿投ー高浜段層帯で地震がおきると、名東・天白・緑区の一部で震度７が予想されています。このあたりは震度５となっています。
情報源は以下です。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-11-0-0-0-0-0-0.html

[245: 匿名]

液状化が予想される地区ですが、マンションだと奥深くまで杭打ってあるから大丈夫だったりしますか？
戸建だとかなり影響が出るかもしれませんが、今どきのマンションだし。
西は西、東は東でどちらも抱えている問題がありますね。いずれにしても今の日本はどこに住んでても不安は拭えません。この場所がどうなるとかあの場所がどうなるとか予想なんてできないんじゃないかな。

[246: 近くの賃貸住み]

今日また手紙が届きました。当たり前だけど八田駅方面はどんどん埋まっていきますね、メニューセレクト期限が1階～3階は過ぎているんですが今から申し込みしても間に合わないっという事なんでしょうか？

[247: 匿名さん]

今日ここの前の道をとおりました。
ヤマナカとアオキスーパーがあるのに
フィールまでできるんですね！！
なんだか、チラシをみるのが楽しみになりそうです（笑）

[248: 匿名]

ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは八事にもできるのですね。

[249: 匿名]

いや、東山だと…

[250: 匿名]

できますよー八事。

[251: 匿名さん]

東山はできますが、新着情報では八事もできます。
どちらも八田と違い高いでしょうね。

[252: 匿名さん]

もっと買いやすい値段の土地で出して欲しいなぁ。西区北区守山区あたり。

[253: 匿名]

ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは千種区にも出すんだ。

[254: 匿名さん]

完成どれくらい遅れそうだろ。もともと子供入学に合わせて引越し3月の予定だったからいいけど、半年以上遅れることってあるだろうか？

[255: 匿名]

どうでしょう。冬には引っ越したいです。

[256: 匿名さん]

3月、春休みに引っ越したいっていうのは私も同感です。＞２５４さん。
いつ完成するんだろうってドキドキしながら待つのは苦痛ですね。
このくらい遅れますよ～的な発表があればいいのに。

[257: 匿名さん]

営業マンは半年遅れることはないって言っていたけど、あれから2週間経ってまた状況変わっているかも。
原発が落ち着きそうにないので、さらに遅れそうな雰囲気ですね。

[258: 匿名さん]

３１１の大地震で、直接的な被害は何もなかった名古屋ですが
こうやって、マンションの完成時期などが遅れることによって
何かしら不利益を生んでいることは確かですよね。
そういった意味では、日本全国被災者だらけですね。

[259: 匿名]

しかたないよ。そんなの。

[261: 匿名さん]

遅れるのはいいけど、どれくらい遅れるか。

[262: 匿名さん]

そうですよね。
震災の影響だから、遅れてしまうのは仕方ないとわかってますよ。
でも、いつになったら入居できるかわからないことには
計画ってものが立てられませんからね。

[263: 匿名さん]

内覧会って、指摘したら1週間くらいで直してくれるのでしょうか？

[264: 入居予定さん]

インテリア商談会の案内がありましたね。
我が家はほとんど該当しませんでしたが（バルコニーのタイルなどとても高いですね！）ガラスのフィルムを検討しています。
他に何かやっておいた方がいい物とかこれは自分で準備した方がお得などの情報がありましたら教えてください!

[265: 匿名さん]

ガラスフィルムしたら違いますか？

[266: 入居予定さん]

やったことないのでわかりませんが、今住んでいるところのソファの色あせがひどいのでフィルム貼ったら変わるかなと思いまして。

[267: 匿名さん]

それ西日じゃないですか？南向きなら色あせしないですが。